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無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法（全文）
導語：無原值房產(chǎn)是指由于各種原因，納稅人會計帳簿中無房產(chǎn)原值記載，無法向稅務機關提供應稅房產(chǎn)原始價值的房產(chǎn)或房產(chǎn)原值明顯偏低的房產(chǎn)。下面是小編收集的無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法，歡迎閱讀。
第一條 為了合理確定本市無原值房產(chǎn)的計稅價值，規(guī)范本市無原值房產(chǎn)計稅價值核定工作，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于納稅人會計資料不全導致房產(chǎn)無原值記錄或納稅人申報的房產(chǎn)原值明顯偏低的情況，未竣工先使用的應稅房產(chǎn)和活動房不在此范圍。
第三條 無原值房產(chǎn)計稅價值核定的計算公式：
無原值房產(chǎn)計稅價值=測算基數(shù)×區(qū)位等級修正系數(shù)×房屋用途修正系數(shù)×層次、結構修正系數(shù)×房屋建筑面積×成新度修正系數(shù)×70%
第四條 測算基數(shù)的涵義。
測算基數(shù)是指五級區(qū)域低層辦公房產(chǎn)不考慮70%扣減額的價格。2004年的測算基數(shù)暫定為1200元/平方米。
第五條 房屋建筑面積的確定：
以應稅房屋所有權證上注明的建筑面積為準。如沒有房屋所有權證，以納稅人提供的可證明其房屋建筑物建筑面積的文件為準。如納稅人不提供相關文件，可由主管地方稅務機關指定的測量部門進行測量確定。
第六條 區(qū)位等級系數(shù)的確定：
依照城鎮(zhèn)土地使用稅土地級別的確定方法確定應稅房產(chǎn)的區(qū)位等級。應稅房產(chǎn)的區(qū)位等級確定后，在區(qū)位等級系數(shù)表中查取應稅房產(chǎn)的區(qū)位等級系數(shù)。
第七條 房屋用途修正系數(shù)的確定：
依據(jù)房屋所有權證和土地使用權證上載明的用途確定。如沒有房屋所有權證和國有土地使用證，以規(guī)劃部門出具的相關文件確定。沒有上述文件的，主管地方稅務機關根據(jù)房屋的實際用途進行認定。應稅房產(chǎn)的用途確定后，在用途修正系數(shù)表中查取相應的用途修正系數(shù)。
第八條 層次、結構修正系數(shù)
層次的確定：三層以下(含三層)為低層，四至六層(含六層)為多層，六層以上為高層;
結構的確定：以應稅房產(chǎn)房屋所有權證注明的結構為準。如沒房屋所有權證，以納稅人提供的資料并結合主管地方稅務機關鑒定的結果為準。
應稅房產(chǎn)的層次、結構確定后，在層次結構修正系數(shù)表中查取層次結構修正系數(shù)。
第九條 成新度修正系數(shù)的確定
根據(jù)應稅房產(chǎn)的建成年代，確定其成新度修正系數(shù)。1980年以前建成的應稅房產(chǎn)成新度修正系數(shù)為0.5,1981年至1994年之間建成的應稅房產(chǎn)成新度修正系數(shù)為0.7,1995年以后的應稅房產(chǎn)不進行成新度修正。
第十條 本辦法的測算基數(shù)和各類修正系數(shù)將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和城市建設水平定期測算并修正。
第十一條 無原值房產(chǎn)計稅價值核定工作程序：
(一)擁有無原值應稅房產(chǎn)的納稅人向主管地方稅務機關申領并填寫《無原值應稅房產(chǎn)計稅價值核定申請表》，向主管地方稅務機關申請核定無原值應稅房產(chǎn)計稅價值。
(二)主管地方稅務機關按照本辦法核定納稅人無原值房產(chǎn)的計稅價值，并將核定結果填入《無原值應稅房產(chǎn)計稅價值核定表》，并同時打印《無原值應稅房產(chǎn)計稅價值核定通知書》。
(三)主管地方稅務機關將《無原值應稅房產(chǎn)計稅價值核定通知書》及《無原值應稅房產(chǎn)計稅價值核定表》送達納稅人，通知納稅人計稅價值核定結果。
第十二條 本辦法由北京市地方稅務局負責解釋。
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