房地產(chǎn)市場分析軟件在房地產(chǎn)市場分析報告中的論文

　　摘 要：受我國宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化的影響，房地產(chǎn)市場的波動在不斷加大，市場風險日益擴大。房地產(chǎn)市場分析報告通過對當前市場的狀況作系統(tǒng)全面的總結和分析，可以發(fā)現(xiàn)市場的波動規(guī)律，有效預見市場風險，對降低房地產(chǎn)市場風險具有非常重要的意義。然而市場分析報告功能的發(fā)揮是以其科學性和全面性為依據(jù)的，而房地產(chǎn)市場分析軟件依托計算機信息技術和網(wǎng)路通信技術可以為房地產(chǎn)市場分析報告提供量化依據(jù)，對提高房地產(chǎn)市場分析報告的科學性和全面性發(fā)揮了重要作用。本文從對房地產(chǎn)市場分析軟件以及房地產(chǎn)市場分析報告的介紹談起，然后全面分析了房地產(chǎn)市場分析軟件在房地產(chǎn)市場分析報告中的作用，最后筆者進一步提出了房地產(chǎn)市場分析軟件應用于房地產(chǎn)市場分析報告中的實踐方案。

　　關鍵詞：房地產(chǎn)；市場分析軟件；市場分析報告；作用；實踐

　　1.關于房地產(chǎn)市場分析軟件和房地產(chǎn)市場分析報告

　　為了更好的探討房地產(chǎn)市場分析軟件在房地產(chǎn)市場分析報告中的作用與實踐和讓讀者對房地產(chǎn)市場分析軟件和房地產(chǎn)市場分析報告有一個深刻的認識，以下將分別對房地產(chǎn)市場分析軟件和房地產(chǎn)市場分析報告作概要說明。

　　1.1房地產(chǎn)市場分析軟件

　　當前市場上流行的房地產(chǎn)分析軟件主要包含如下一些功能模塊：專題地圖分析模塊、地塊分析模塊、宏觀經(jīng)濟分析模塊、區(qū)域市場分析模塊以及市場分析報告生成模塊，以下分別對房地產(chǎn)分析軟件中的各功能模塊進行介紹說明。

　�。�1）專題地圖分析模塊

　　用戶使用該模塊可以實現(xiàn)樓盤各項指標（建筑面積、房屋數(shù)量、房屋價格等）的專題地圖表示，其功能效果圖如圖1所示。

　　（2）地塊分析模塊

　　用戶使用該模塊可以利用房地產(chǎn)分析軟件提供的各種選擇工具和查詢功能，查詢地塊附近的施工項目,并可以查看樓盤的，包括樓盤的基本信息、房屋戶型和裝修信息、周邊配套設施信息以及對開發(fā)商的具體描述信息等。

　�。�3）宏觀經(jīng)濟分析模塊

　　用戶使用該模塊可以對宏觀經(jīng)濟的各項指標（樓盤投資額、樓盤竣工面積、空置面積）進行系統(tǒng)的統(tǒng)計和分析，而且該模塊可以將用戶選擇的各項宏觀經(jīng)濟指標以圖表的形式展現(xiàn)給用戶，其功能效果圖如圖2所示。

　�。�4）區(qū)域市場分析模塊

　　用戶使用該模塊可以對規(guī)定區(qū)域內(nèi)樓盤的各項指標（樓盤戶型套型、房屋的裝修級別、樓盤建筑類型、樓盤的供給規(guī)模以及樓盤的銷售狀況）進行分析，并將分析結果以圖表的形式呈現(xiàn)給用戶，其功能效果圖如圖3所示。

　�。�5）市場分析報告生成模塊

　　用戶使用市場分析報告生成模塊可以根據(jù)房地產(chǎn)市場分析軟件提供的各功能模塊對房地產(chǎn)項目進行市場分析的各項結果自動生成市場分析報告電子文檔，并以圖文并茂的形式為用戶呈現(xiàn)出市場分析的各項成果。

　　1.2房地產(chǎn)市場分析報告

　　為了使讀者對房地產(chǎn)市場分析報告有一個全面的認識，以下將分別從房地產(chǎn)市場分析報告的概念、房地產(chǎn)市場分析報告的組成以及房地產(chǎn)市場分析報告的功能對房地產(chǎn)市場分析報告作概要說明。

　�。�1）房地產(chǎn)市場分析報告的概念

　　顧名思義，所謂的房地產(chǎn)市場分析報告就是通過對房地產(chǎn)的市場信息進行全面的、系統(tǒng)的收集、分析、加工、整理之后生成的一種書面報告。

　�。�2）房地產(chǎn)市場分析報告的組成

　　按照相關的規(guī)格要求說明，一份規(guī)范的房地產(chǎn)市場分析報告通常由以下五個部分組成：一是關于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的系統(tǒng)分析；二是為有效應對近期的市場風險所采取的主要的風險預防策略；三是當前房地產(chǎn)市場存在的主要問題以及問題成因分析；四是對房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢的科學判斷和預測；五是結合房地產(chǎn)市場未來發(fā)展形式的預測結果提出下一步的政策和建議及相關問題的主要應對措施。

　�。�3）房地產(chǎn)市場分析報告的功能

　　第一、一份科學全面的房地產(chǎn)市場分析報告通過對當前市場的狀況作系統(tǒng)全面的總結和分析，可以科學的揭示房地產(chǎn)市場的內(nèi)在規(guī)律以及市場的波動規(guī)律，有效預見房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢以及市場風險，進而達到降低房地產(chǎn)市場風險的目的。

　　第二、一份科學全面的房地產(chǎn)市場分析報告還可以為房地產(chǎn)市場的相關參與者提供市場動態(tài)信息、調(diào)整市場行為、把握市場發(fā)展機遇提供重要的參考依據(jù)。

　　2.房地產(chǎn)市場分析軟件在房地產(chǎn)市場分析報告中的作用

　　房地產(chǎn)市場分析軟件作為一個能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的樓盤信息、建筑面積信息、樓盤交易信息等一系列市場因素數(shù)據(jù)的選擇和統(tǒng)計分析，最終以圖文并茂的形式為用戶呈現(xiàn)房地產(chǎn)市場分析結果的集成化信息系統(tǒng)，房地產(chǎn)市場分析軟件在房地產(chǎn)市場分析報告中發(fā)揮著非常重要的作用。

　　2.1有效提高了房地產(chǎn)市場分析報告的科學性

　　房地產(chǎn)市場分析軟件采用的是服務器/瀏覽器模式，用戶可以通過客戶端實現(xiàn)關于房地產(chǎn)市場信息有關數(shù)據(jù)的錄入、導出和采集，通過這三種方式來有效實現(xiàn)房地產(chǎn)市場分析報告中所需要的各種信息數(shù)據(jù)的動態(tài)更新，同時該軟件提供的錯誤信息糾錯機制，充分保證了房地產(chǎn)市場分析報告中所需要的各種數(shù)據(jù)的真實性，進而可以有效提高房地產(chǎn)市場分析報告的科學性。

　　2.2有效提高了房地產(chǎn)市場分析報告的全面性

　　房地產(chǎn)市場分析軟件作為一個集成化的信息系統(tǒng)，可以為全面的為房地產(chǎn)市場分析報告的編制提供其所需的包括樓盤土地信息、樓盤區(qū)域信息、樓盤交易信息、地塊信息、專題地圖、宏觀經(jīng)濟信息等在內(nèi)的各種信息，并能將這些信息通過科學的統(tǒng)計分析，最后以圖表的形式為用戶提供房地產(chǎn)市場分析報告的編制所需要的全部信息，從而有效提高了房地產(chǎn)市場分析報告的全面性。

　　2.3實現(xiàn)了生成房地產(chǎn)市場分析報告的智能化

　　為了更好的將房地產(chǎn)市場分析軟件應用于房地產(chǎn)市場分析報告中，多數(shù)的房地產(chǎn)市場分析軟件中都設計和提供了自動生成房地產(chǎn)市場分析報告的功能模塊。這就實現(xiàn)了生成房地產(chǎn)市場分析報告的智能化，從而大大提高了房地產(chǎn)市場分析報告編制的效率，同時也有效避免了人為編制房地產(chǎn)市場分析報告中容易出現(xiàn)的各種錯誤，有效提高了房地產(chǎn)市場分析報告的精確度。

　　3.房地產(chǎn)市場分析軟件應用于房地產(chǎn)市場分析報告中的實踐方案

　　筆者認為為了更好的發(fā)揮房地產(chǎn)市場分析軟件在房地產(chǎn)市場分析報告中的各項職能，需要有一套科學的實踐方案作支撐，以下就對房地產(chǎn)市場分析軟件應用于房地產(chǎn)市場分析報告中的實踐方案的具體操作流程作詳細的說明。

　　第一、確定市場分析報告的研究目的。明確最終生成的房地產(chǎn)市場分析報告是為決策方案的選擇服務，還是僅僅為一般的市場研究服務，是為解決某一具體的市場問題服務，還是為更好的發(fā)掘市場機會服務等。

　　第二、充分結合房地產(chǎn)市場分析軟件所提供的各種功能模塊來確定最后生成的市場分析報告所研究的范圍以及所要解決的問題。

　　第三、根據(jù)房地產(chǎn)市場分析軟件的數(shù)據(jù)處理方法，確定分析報告所需數(shù)據(jù)的類型與收集方法以及數(shù)據(jù)處理過程中數(shù)據(jù)分析方法的選擇。

　　第四、通過房地產(chǎn)市場分析軟件完成市場分析報告所需數(shù)據(jù)的收集、處理與分析。

　　第五、應用房地產(chǎn)市場分析軟生成房地產(chǎn)市場分報告的功能模塊來自動生成附有市場分析結論和建議的房地產(chǎn)市場分析報告。

　　結論：將房地產(chǎn)市場分析軟件有效的應用于房地產(chǎn)市場分析報告中，可以有效提高房地產(chǎn)市場分析報告的科學性、全面性和精確度，進而可以更好的發(fā)揮房地產(chǎn)市場分析報告的各項職能，對進一步促進房地產(chǎn)事業(yè)的繁榮和發(fā)展具有非常重要的意義。

　　參考文獻：

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