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文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃書
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文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃書才【1】
第一章 總論
一、項(xiàng)目背景
邁入21世紀(jì)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速成長成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出趨勢，它將對人們的工作和生活產(chǎn)生重大深遠(yuǎn)的影響。
民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指以創(chuàng)造性思想為核心，以保護(hù)民族文化為原則，以民族文化藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)的全面結(jié)合為自身特征，以創(chuàng)意資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以高新技術(shù)手段為支撐，以網(wǎng)絡(luò)等新傳播方式為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)集群，把獨(dú)特的傳統(tǒng)文化融入到創(chuàng)意中，促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，包含經(jīng)濟(jì)、文化、科技和社會等各個(gè)層面。
它是以民族文化為基礎(chǔ)，集觀光、購物、消費(fèi)、娛樂為一體的綜合經(jīng)濟(jì)活動，消費(fèi)者以感知各民族的民族風(fēng)情、建筑、習(xí)俗等形式，通過購物消費(fèi)直接為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)濟(jì)收入，是民族文化與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一體。
當(dāng)前，國際旅游趨勢在向文化旅游方向發(fā)展，以弘揚(yáng)民族文化，展現(xiàn)民族地域文化風(fēng)采的創(chuàng)意活動和項(xiàng)目越來越受到重視。
我國擁有豐富多彩的民族文化，堪稱民俗文化的寶庫。
如何利用各民族地區(qū)的文化優(yōu)勢，尋找促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)從“文化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉(zhuǎn)變。
現(xiàn)在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新的營銷手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極促進(jìn)作用，而且對民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個(gè)重要措施。
黨的十三次代表大會就正式提出要大力發(fā)展文化及文化產(chǎn)業(yè)，特別是十七次代表大會確定了“文化大繁榮、大發(fā)展、新高潮”的強(qiáng)國發(fā)展戰(zhàn)略，加速發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，以確保國家文化安全和民生需求，而中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園則是文化產(chǎn)業(yè)深度延伸的升級版，即第四創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。
近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)得到黨和國家的高度重視和支持，相關(guān)部門先后出臺了國辦發(fā)(2008)11號、財(cái)稅(20xx)2號等若干鼓勵措施和稅收優(yōu)惠政策。
20xx年4月，四川省省長蔣巨峰主持召開會議，專題研究加速推進(jìn)四川省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展措施，會議就重大創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)工作進(jìn)行了研究部署。
省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長黃新初、副省長黃彥蓉等出席會議。
根據(jù)四川省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的十二五規(guī)劃綱要，成都市做為國務(wù)院的旅游試點(diǎn)城市，地處成都近郊上風(fēng)上水的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村是一個(gè)頗具開發(fā)價(jià)值的地方，對郫縣的創(chuàng)意文化具有重大的標(biāo)桿作用，而郫縣地處世界級風(fēng)景名勝區(qū)青城山，都江堰的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，其區(qū)位優(yōu)勢無可比擬，特別是它的文化資源，即旅游、生態(tài)、休閑、農(nóng)耕文化等富集一方 ，擁有相當(dāng)高的開發(fā)附加值和發(fā)展?jié)摿�，將形成可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條，關(guān)于擬打造“中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”這一重大項(xiàng)目，是民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會和持續(xù)發(fā)展的一個(gè)探索與創(chuàng)新，它有別于目前全國各地不同的純風(fēng)光、純體驗(yàn)、純休閑的旅游文化項(xiàng)目，而該產(chǎn)業(yè)園的建成對西部的標(biāo)桿作用和推廣價(jià)值將具有很好的示范意義。
由四川省云南商會牽頭主導(dǎo)，商會的成員單位組團(tuán)投資開發(fā)的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)就是具有非常個(gè)性和特色的國際度假區(qū)，它的建成也是中國西部第一個(gè)大型民族文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
項(xiàng)目規(guī)劃面積6000畝，
具有資源特別稀缺而不可復(fù)制，融娛樂、休閑、互動、養(yǎng)生養(yǎng)老條件十分優(yōu)越而真實(shí)，設(shè)計(jì)建設(shè)起點(diǎn)高等特點(diǎn)。
項(xiàng)目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。
在橫山片區(qū)民族文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開發(fā)的影響和帶動下，還將為郫縣解決大量的失地農(nóng)民就業(yè)，對提升郫縣城市形象和文化內(nèi)涵將是一次跨越，本項(xiàng)目的運(yùn)行將會拉動整個(gè)西部少數(shù)民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會的新增長方式，為和諧社會的建成將起到積極的促進(jìn)作用，而本項(xiàng)目的開發(fā)就是文化旅游與旅游地產(chǎn)的升級版。
二、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱
中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 2、項(xiàng)目選址
成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村境內(nèi)，即橫山村、平樂村兩個(gè)行政村共31個(gè)社。
3、總體定位
本項(xiàng)目是中國西部規(guī)模最大、規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)超前、功能齊全、配套完善、服務(wù)最優(yōu)、管理規(guī)范的現(xiàn)代化的西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中展示的窗口、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的引擎、探索中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的新模式。
同時(shí)，配合郫縣縣委、縣政府打造天下蜀商文化的發(fā)源地、尋根地的重大使命。
4、項(xiàng)目規(guī)劃
本項(xiàng)目規(guī)劃面積6000余畝。
項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場(民族文化藝術(shù)展示廣場);一廊(西部52個(gè)民族簡介概況);一景(水世界景觀);一城(唐城);一院(君平學(xué)院);一谷(浪漫谷);一島(情人島)。
二堂三村：既隨緣祈福堂;畢摩蘇里文化展示堂;川西民俗文化體驗(yàn)村;頤養(yǎng)樂活村;棲賢村。
三聚落為：中國西部民族村聚落;異地商會會館聚落;中國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。
三中心為：中國民族文化藝術(shù)研發(fā)中心;中國民族體育競技中心;產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心。
第一期占地面積 畝，總建筑面積70000平米，容積率1.05，建筑密度41%。
6、投資規(guī)模
項(xiàng)目總投資19461萬元，其中土地費(fèi)用10000萬元，占總投資的51.4%，工程建設(shè)費(fèi)用6271萬元，占總投入的32.2%，項(xiàng)目單位成本2780元/平米。
7、資金籌措
自有資金投入1230萬元，施工方墊支或其他投資者投資共9751萬元(每年按10%的利息計(jì)財(cái)務(wù)費(fèi)用)，租金或銷售收入再投入8480萬元。
8、經(jīng)濟(jì)效益
項(xiàng)目在6年計(jì)算期內(nèi)總收入43876萬元，其中銷售收入35990萬元，租金收入7886萬元;凈利潤8793萬，上繳稅金10921萬元，投資利潤率(利潤總額/總投資)67.44%，投資凈利潤率(凈利潤/總投資)45.18%。
若取折現(xiàn)率12%，全部投資稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV為3638萬元，內(nèi)部收益率IRR為20.43%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV為1167萬元，內(nèi)部收益率IRR為14.94%。
9、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
三、項(xiàng)目基本運(yùn)作思路
本項(xiàng)目在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并服從橫山片區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，
導(dǎo)讀：項(xiàng)目按照“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，指定商會副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目運(yùn)作籌備工作，土地整理由四川華海建設(shè)集團(tuán)、四川豪慶投資公司、四川桂湖置業(yè)、四川萬品置業(yè)、四川白，四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會總體指導(dǎo)，四川西部商會聯(lián)盟俱樂部項(xiàng)目協(xié)辦，另聯(lián)動導(dǎo)入云南福寶文化集團(tuán)，云南迪慶文化旅游集團(tuán)共同投資打造經(jīng)營“中國西部
項(xiàng)目按照“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則，充分利用政府資源(成都蜀都文旅公司)，依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢，整合行業(yè)資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地;融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地。
由四川省云南商會牽頭，整合商會內(nèi)外部資源，指定商會副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目運(yùn)作籌備工作，土地整理由四川華海建設(shè)集團(tuán)、四川豪慶投資公司、四川桂湖置業(yè)、四川萬品置業(yè)、四川白鹿山置業(yè)等會員單位分解實(shí)施各子項(xiàng)目，四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會總體指導(dǎo)，四川西部商會聯(lián)盟俱樂部項(xiàng)目協(xié)辦。
另聯(lián)動導(dǎo)入云南福寶文化集團(tuán)，云南迪慶文化旅游集團(tuán)共同投資打造經(jīng)營“中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。
成都瀟天投資管理公司投入部分資金，主要用于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營銷推廣;拆遷、工程建設(shè)由建筑商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，項(xiàng)目由瀟天公司經(jīng)營管理。
瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報(bào)。
投資者待瀟天公司取得該土地使用權(quán)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園各子項(xiàng)目銷售后，收回全部投資。
四、項(xiàng)目實(shí)施的必要性
中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)涉及旅游、貿(mào)易、建筑、物流、商業(yè)、信息和電子商務(wù)等多個(gè)相關(guān)行業(yè)的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目的建成將極大地推動成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，優(yōu)化資源配置及地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決社會就業(yè)，增加財(cái)政收入，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
1、通過整合行業(yè)資源，完善郫縣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套，提升郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)水平，做大做強(qiáng)郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)，確立郫縣在成都民族創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的龍頭地位。
2、項(xiàng)目的建設(shè)不但可以充分利用本地的資源優(yōu)勢，推動旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且能有效拉動交通運(yùn)輸、餐飲服務(wù)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程。
3、項(xiàng)目的建設(shè)能快速高效地聚積人氣，提高郫縣唐昌鎮(zhèn)的城市檔次與水平;擴(kuò)大輻射，引導(dǎo)、吸收周邊地區(qū)的資金流、物流、信息流，進(jìn)一步拓展地區(qū)間的市場空間，活躍地方經(jīng)濟(jì)。
4、項(xiàng)目的實(shí)施將加速農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移，吸收下崗人員再就業(yè)和解決富余勞動力，在解決社會就業(yè)，促進(jìn)社會穩(wěn)定方面發(fā)揮重要作用。
5、項(xiàng)目將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動橫山周邊片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目的實(shí)施必將極大提升唐昌鎮(zhèn)土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。
6、項(xiàng)目的實(shí)施對于挖掘、整理中華民族傳統(tǒng)文化，傳承、弘揚(yáng)中華民族有著重要的意義。
第二章 宏觀環(huán)境分析
一、郫縣的發(fā)展機(jī)遇和有利條件
近年來，郫縣深入實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、“四位一體”科學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略，通過統(tǒng)籌實(shí)施“三個(gè)集中”，聯(lián)動推進(jìn)“三化”，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面進(jìn)步，為推進(jìn)郫縣新一輪發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。
當(dāng)前郫縣正處于深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、加快城鄉(xiāng)全面現(xiàn)代化新的發(fā)展階段，城鄉(xiāng)一體化已進(jìn)入系統(tǒng)提升、深度推進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。
在這個(gè)新的歷史發(fā)展時(shí)期，郫縣面臨諸多的發(fā)展機(jī)遇和有利條件。
1、宏觀層面
從宏觀層面看，無論是災(zāi)后重建，還是“保增長、保民生、保穩(wěn)定”擴(kuò)大內(nèi)需，中央和省市都出臺了一系列積極的寬松政策，加大了投入力度，一定程度上將緩解長期以來困擾和制約郫縣發(fā)展的投入問題。
而根據(jù)國際經(jīng)濟(jì)形勢和國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，郫縣完全有條件發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，同時(shí)，隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，允許我們在體制機(jī)制創(chuàng)新上先行先試，我們可以在一些重點(diǎn)環(huán)節(jié)有所突破，可以在項(xiàng)目、資金、政策等方面用好用活用足政策，利用比其它地方更為良好的政策環(huán)境和政策支撐，加快縣域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。
2、自身的資源條件
從郫縣自身的資源條件看，郫縣優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的科教文化資源，造就了郫縣得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢。
郫縣擁有優(yōu)美的自然生態(tài)田園風(fēng)光、上風(fēng)上水，八河并流，豐富的水資源等良好的自然生態(tài)環(huán)境，成為國家級生態(tài)示范區(qū)。
望叢祠、揚(yáng)雄故里、古城遺址等人文歷史積淀深厚，轄區(qū)高�？平藤Y源非常豐富，全縣有21所高校22萬師生，擁有170多個(gè)科研機(jī)構(gòu)、10多個(gè)國家重點(diǎn)學(xué)科。
這些不僅為休閑旅游、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供必要條件，而且為生態(tài)、智力要求較高的文化創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展空間，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供素質(zhì)較高的智力型勞動力，有利于縣域經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。
3、交通區(qū)位條件
從郫縣的交通區(qū)位條件看，郫縣交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，是最具投資潛力的地方。
郫縣離成都市主城區(qū)僅十多公里，有羊西線、成灌公路、沙西線、IT大道等多條公路與中心城區(qū)和周邊地區(qū)相連。
隨著成灌快鐵、地鐵2號線、城市干道改造、郫縣-彭州快速鐵路等一批交通基礎(chǔ)設(shè)施的陸續(xù)建成，郫縣的區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯。
尤其是作為災(zāi)后重建重點(diǎn)項(xiàng)目的成青快速鐵路已經(jīng)開通，為郫縣帶來極大的發(fā)展。
不僅拉近了郫縣與中心城區(qū)的空間距離，使郫縣與中心城區(qū)全面對接，而且還讓中心城區(qū)的一些功能有可能轉(zhuǎn)移出來，使更多的人可以享受到快鐵生活方式;不僅可以加快中心城區(qū)的人流、物流、資金流、信息流向郫縣聚集，而且還將加快成都西部健康休閑商務(wù)新城的快速擴(kuò)張，加快人口的聚集，促進(jìn)郫縣縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
4、郫縣在大成都中的發(fā)展定位
從郫縣在大成都中的發(fā)展定位看，郫縣成為大成都城市綜合體的重要功能板塊，承擔(dān)著更重大的職能。
在成都市的城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃中，郫縣板塊被確定為成都西部健康休閑新城，成為成都重要的城市功能區(qū)，在產(chǎn)業(yè)布局、城市建設(shè)等方面都有了明確的定位。
隨著撤縣建區(qū)步伐加快，郫縣融入中心城市的進(jìn)程也明顯加快;而省委、省政府西遷方案的實(shí)施，對郫縣的城市組團(tuán)發(fā)展、區(qū)位環(huán)境的改善和城市形象提升都有極大的促進(jìn)作用。
我們不僅贏得了更大的發(fā)展空間，而且能夠在更大范圍、更高層面優(yōu)化配置資源，城市經(jīng)濟(jì)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將迎來難得的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間等等，這些都是擺在郫縣面前的良好機(jī)遇和有利條件，抓住這些機(jī)遇，利用好這些有利條件，我們就可以辦好過去很多想辦卻辦不好、辦不成的大事、要事、實(shí)事，就能在新一輪發(fā)展中贏得先機(jī)。
5、投資發(fā)展軟環(huán)境
從郫縣投資發(fā)展軟環(huán)境看，郫縣具有較強(qiáng)的競爭力。
縣委、縣政府高度重視投資軟環(huán)境建設(shè)，結(jié)合規(guī)范化服務(wù)型政府(機(jī)關(guān))建設(shè)，從多方面優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，取得了較為明顯的成效。
特別是對涉及項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)建環(huán)節(jié)，開通了綠色通道，采取了“并聯(lián)審批”方式，通過幾年努力，已經(jīng)形成了一套較為完善的體系，形成了操作性強(qiáng)的機(jī)制。
同時(shí)，機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，辦理相關(guān)手續(xù)和事項(xiàng)十分方便，極大地提高了工作效率，縮短了報(bào)建辦理時(shí)間，降低了企業(yè)入駐成本，贏得了投資者的認(rèn)同，在全市投資發(fā)展軟環(huán)境測評中，郫縣連續(xù)位居前列。
全縣形成了“人人都是投資環(huán)境，事事關(guān)系郫縣發(fā)展”的共識，進(jìn)一步增強(qiáng)了投資發(fā)展的競爭力。
二、政策環(huán)境
2010年11月，《中共成都市委關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》(草案)正式出臺，業(yè)界給予高度關(guān)注，認(rèn)為這代表了成都市未來5年的發(fā)展方向，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè)、非公有制經(jīng)濟(jì)和創(chuàng)新農(nóng)業(yè)農(nóng)村投融資機(jī)制，都將成為未來5年發(fā)展的關(guān)鍵詞。
大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)方向則是未來5年發(fā)展的方向之一。
健全文化產(chǎn)業(yè)要素市場，提升中小文化創(chuàng)意企業(yè)的創(chuàng)新力和競爭力。
在文化產(chǎn)業(yè)上，成都市政府明確提出要重點(diǎn)培育七大產(chǎn)業(yè)：創(chuàng)意設(shè)計(jì)、演藝娛樂、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、
動漫游戲、出版發(fā)行，尤其是文化創(chuàng)意方面，要將成都建設(shè)成為“西部第一，全國一流”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿城市，而發(fā)展文化創(chuàng)意方面，人才是最重要的資源，成都一方面可以“宜居”的城市環(huán)境來吸引人才，一方面也要提高將創(chuàng)意轉(zhuǎn)換為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，去年11月，由中國貿(mào)促會、中央美術(shù)學(xué)院、成都市人民政府主辦的2010中國國際創(chuàng)意設(shè)計(jì)推廣周上，成都國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立。
這也標(biāo)志著成都本地相關(guān)創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)及協(xié)會合作發(fā)展、謀求共贏的步伐正日益加快，本地創(chuàng)意設(shè)計(jì)領(lǐng)域的海外交流進(jìn)入了新的領(lǐng)域。
本項(xiàng)目作為郫縣唐昌鎮(zhèn)項(xiàng)目的重要組成部分之一，符合土地利用規(guī)劃、城市發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，但由于目前全國范圍內(nèi)土地市場的治理整頓，全國已停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，因此，項(xiàng)目土地指標(biāo)短期內(nèi)無法落實(shí)。
項(xiàng)目如果要盡快啟動，順利實(shí)施，首先必須爭取郫縣政府的大力支持，給予相應(yīng)的政策，政府應(yīng)在項(xiàng)目的前期認(rèn)定、拆遷、融資及市場的規(guī)范和引導(dǎo)等方面發(fā)揮積極的作用
三、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境概況
1、項(xiàng)目位置
本項(xiàng)目位于成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)西北部橫山村境內(nèi)，涉及橫山村、平樂村兩個(gè)行政村共31個(gè)社，是郫縣唯一淺丘臺地。
該區(qū)域風(fēng)景獨(dú)秀，茶香清幽，小溪錯(cuò)落，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，山頂被相關(guān)專家譽(yù)為川西平原不可多得的“觀景臺”。
該區(qū)域作為唐昌古鎮(zhèn)整體打造的重要組成部分，被郫縣縣委、政府列為全縣土地后備資源和旅游資源開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，目前橫山村土地整理項(xiàng)目已獲批復(fù)(文號：成國土資函
【2010】146號)。
2、地塊現(xiàn)狀
(1 3、自然環(huán)境
唐昌鎮(zhèn)地處成都“上風(fēng)上水”，無工業(yè)污染之地。
氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤氣候，平均氣溫15℃，全年風(fēng)向以東南風(fēng)最多，具有春早夏長、秋雨、冬暖、無霜期長，雨量充沛，冬季多霧，日照偏少和四季分明的特色。
鎮(zhèn)內(nèi)溝渠縱橫，灌溉便利，交通發(fā)達(dá)便捷，市場設(shè)施健全，客商云集。
4、商業(yè)氛圍
唐昌的飲食文化發(fā)達(dá)，以自然健康為特色，著名的小吃有名震西川的施鴨子、“合興昌”糖果糕點(diǎn)、艾餑、三合泥、蔣抄手、周牛肉、譚豆腐、羅橋面、梆梆糕等
5、交通便捷
緊鄰成灌高速公路、成灌快鐵線、國道317線、沙西線，距成都主城區(qū)僅28公里，屬于成都市半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。
第三章
一、國內(nèi)外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢
1、國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 市場分析
20世紀(jì)末，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在全球范圍迅速崛起，人類正進(jìn)入文化經(jīng)濟(jì)時(shí)代。
從發(fā)展趨勢看，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)越來越成為一個(gè)國家或城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的戰(zhàn)略取向，已發(fā)展成為區(qū)域軟實(shí)力競爭的核心內(nèi)容，并成為影響地區(qū)和城市經(jīng)濟(jì)輻射力、帶動力的重要因素。
經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)均十分重視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全世界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造產(chǎn)值高達(dá)220億美元，并以5%左右的速度遞增。
英國的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)門類中增速最快，年平均增長6%，約占英國國民生產(chǎn)總值的8%，成為僅次于金融服務(wù)業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè)。
美國是全球創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國家，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)超過航空、重化工及汽車等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，成為最大的出口產(chǎn)業(yè)，2007年，美國核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)的增加值達(dá)8891億美元，約占GDP的6.44%。
2005年，日本文化內(nèi)容產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)250115億日元，占GDP的6.2%。
2、我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢
我國的北京、上海、深圳、杭州等城市已將發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為強(qiáng)市戰(zhàn)略來實(shí)施。
2007年，北京市、上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)增加值992.6億元和857.81億元，分別占GDP的10.6%和7%;2008年，深圳市、杭州市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)增加值550億元和576.86億元，分別占GDP的7%和12%。
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已逐步成為國家和城市經(jīng)濟(jì)的重要支柱。
二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分析
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年到2008年，成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入從232.54億元提高到595.62億元，增加值從65.81億元提高到133.7億元，增加值占GDP的比重從3.2%上升到3.4%。
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值增速超過全市經(jīng)濟(jì)增速，在成都市新興產(chǎn)業(yè)三大主體產(chǎn)業(yè)中排行第二，也成為成都市新興產(chǎn)業(yè)中吸納就業(yè)能力最強(qiáng)的兩大產(chǎn)業(yè)之一。
目前，成都市已初步形成以園區(qū)化、樓宇化為載體模式，以重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為帶動，以骨干企業(yè)為支撐，傳媒、文博旅游、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、演藝娛樂、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、動漫游戲和出版發(fā)行等行業(yè)快速發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。
盡管成都已經(jīng)在實(shí)踐中摸索出一些模式和做法，產(chǎn)業(yè)格局初具規(guī)模，但與發(fā)達(dá)城市相比還存在明顯的差距，許多問題亟待解決。
成都較為成功的園區(qū)化形態(tài)代表有三圣花鄉(xiāng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，錦里民俗文化街，寬巷子歷史文化保護(hù)街區(qū)等等。
“錦里”通過創(chuàng)意點(diǎn)石成金，由過去無人涉足的建筑垃圾搖身變?yōu)槿缃翊缤链缃鸬?ldquo;全國文化產(chǎn)業(yè)示范基地”。
“錦里”的成功還在于其建設(shè)符合“三態(tài)”統(tǒng)一的原則，即文態(tài)、形態(tài)和業(yè)態(tài)。
以三國文化為支點(diǎn)，植入了文化底蘊(yùn)，通過消費(fèi)產(chǎn)生效益，符合審美和消費(fèi)的需求，形成了成都民俗旅游休閑文化的知名品牌。
在建設(shè)樓宇化產(chǎn)業(yè)園的過程中，出現(xiàn)了一個(gè)新的現(xiàn)象——LOFT熱。
“LOFT”英文愿意為閣樓或高大空間的建筑。
LOFT的源頭可追溯至20世紀(jì)40年代，當(dāng)時(shí)美國紐約的藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師們?yōu)榱颂颖苁袇^(qū)內(nèi)工作生活的限制和高昂租金通過對郊區(qū)舊廠房、舊倉庫創(chuàng)意性地改造，從中分隔出居住、工作需要的各種空間。
時(shí)下，LOFT已經(jīng)成為國內(nèi)諸多大城市舊工業(yè)區(qū)改造的新寵，較成功的是北京的“大山子藝術(shù)區(qū)(即原798工廠)”。
成都“紅星路35號”，“成都東區(qū)”項(xiàng)目，成都工業(yè)文明博物館，新都的北村藝術(shù)村等就是LOFT文化現(xiàn)象的典型代表。
“紅星路35號”是成都市重點(diǎn)打造的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，通過改造舊廠房發(fā)展以設(shè)計(jì)為特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，集聚效果初步顯現(xiàn)，在帶動成都創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市形象，塑造品牌價(jià)值
文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃書【2】
導(dǎo)讀：1、已建成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，文旅集團(tuán)、成華區(qū)政府錦江區(qū)文化局、成都文創(chuàng)投資發(fā)展公司，2、在建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，3、規(guī)劃中的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，1、成都市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布，成都市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中于錦江區(qū)和成華區(qū)，2、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營者，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營者大致有兩類，另一類是有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)背景的地產(chǎn)開發(fā)商，前者如成都文化旅游集團(tuán)的成都工業(yè)文明博物館，3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成，幾個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成已經(jīng)
等方面顯示出昂揚(yáng)姿態(tài)。
1、已建成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)
名稱 藍(lán)頂藝術(shù)中心
位置 成都機(jī)場路
規(guī)模 40多畝
組織者
周春芽、郭偉等
業(yè)態(tài)
藝術(shù)工作室、畫廊、酒吧、餐館
北村藝術(shù)村 花香農(nóng)居創(chuàng)意村 荷塘月色畫家村
新都寶光寺旁 紅砂村 萬福村
8000 m 13畝 3畝
2
操作模式
租賃廢棄廠房改造后收取租金，9元/m
租賃廢棄廠房改造后收取租金，4/m 小規(guī)模創(chuàng)作銷售創(chuàng)意產(chǎn)品
新建藍(lán)頂二期：租賃農(nóng)房、向畫家收取租金
2
2
平川音美術(shù)學(xué)院 許燎原 萬福村、周春芽
藝術(shù)家工作到 當(dāng)代藝術(shù)工作室 畫家工作室
江家菜地雕塑村 東籬菊園攝影村 幸福梅林民俗村
江家堰村 駙馬村 幸福村
200米長
雕塑家工作室 攝影
剪紙、陶藝、織錦、蜀繡、竹編、漆器、銀器等民間藝人、工匠進(jìn)行現(xiàn)場制作、展示和銷售
為雕塑家建立工作室和作品陳列室 婚紗外景地、展覽 農(nóng)房改造，收取租金
工業(yè)文明博物館 紅星三十五號
建設(shè)南路 成都君廠
120畝 1.5萬m
2
文旅集團(tuán)、成華區(qū)政府 錦江區(qū)文化局、成都文創(chuàng)投資發(fā)展公司
主題式公園博物館、展覽 “MOMA”藝術(shù)酒店、餐廳、設(shè)計(jì)學(xué)院、圖書館、工作室等
旅游、體閑商業(yè)、品牌發(fā)布會 舊房改造為創(chuàng)意企業(yè)寫字樓，收取租金
2、在建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)
名稱 成都東村
位置 錦江區(qū)
規(guī)模 41平方公里
組織者
中國保利集團(tuán)、韓國SK集團(tuán)、成都政府
創(chuàng)意成都
錦江區(qū)工業(yè)園區(qū)
21畝
傳媒集團(tuán)
規(guī)劃業(yè)態(tài)
舞臺藝術(shù)、現(xiàn)代藝術(shù)品創(chuàng)作與交易、文博旅游等
傳媒企業(yè)、創(chuàng)意機(jī)構(gòu)、金融、郵政、餐飲、休閑等
紅星三十五號
成都君廠
1.5萬m
2
操作模式
針對出版、傳媒、廣告企業(yè)的5A級寫字樓 舊房改造為創(chuàng)意企業(yè)寫字樓，收取租金
錦江區(qū)文化局、成都文創(chuàng)投資發(fā)展公司
“MOMA”藝術(shù)酒店、餐廳、設(shè)計(jì)學(xué)院、圖書館、工作室等
3、規(guī)劃中的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)
名稱 紅光樓 733藝術(shù)工場
紅樓
位置 紅光廠 建設(shè)南路 府青立交橋南側(cè)
規(guī)模 10畝 120畝 12000 m2
從上表中可以看出：
1、成都市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布
成都市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中于錦江區(qū)和成華區(qū)，在武侯區(qū)和新都縣也有零星分布。
大部分以成華區(qū)和錦江區(qū)的廢棄廠房、工人俱樂部、歷史建筑、農(nóng)房、廢棄倉庫所在地為目標(biāo)，經(jīng)過改造、翻新后形成。
由于這些區(qū)域房產(chǎn)租金便宜、周圍環(huán)境清凈，適合藝術(shù)創(chuàng)作，吸引了大批青年藝術(shù)家在此設(shè)立工作室，迅速實(shí)現(xiàn)了藝術(shù)創(chuàng)作上的聚集。
位于錦江區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)的創(chuàng)意成都大廈和位于三圣鄉(xiāng)的藍(lán)頂藝術(shù)中心是為數(shù)不多的兩個(gè)新建園區(qū)。
2、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營者
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營者大致有兩類，一類是成名藝術(shù)家，另一類是有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)背景的地產(chǎn)開發(fā)商。
成名藝術(shù)家租賃廢棄的廠房、倉庫，借助自身的人脈、經(jīng)濟(jì)積蓄等資源，通過藝術(shù)家獨(dú)有的藝術(shù)手法將其改造成藝術(shù)創(chuàng)作中心，例如藍(lán)頂藝術(shù)中心的周春芽、北村藝術(shù)工廠的周勇、733的蘇陽等人。
有創(chuàng)意背景的地產(chǎn)開發(fā)商以自身的資金、人才、品牌等資源為談判砝碼獲取政府的開發(fā)許可，改造廢舊廠房或者新建創(chuàng)意基地，前者如成都文化旅游集團(tuán)的成都工業(yè)文明博物館，后者如博瑞傳媒開發(fā)的成都創(chuàng)意大廈。
3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成
幾個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成已經(jīng)突破的藝術(shù)家工作室、畫廊的最初界限，向多元化方向發(fā)展，出現(xiàn)了為藝術(shù)家以及休閑者服務(wù)的酒吧、餐廳等商業(yè)服務(wù)設(shè)施，建筑設(shè)計(jì)、文娛創(chuàng)作、傳媒娛樂、動漫、軟件、音樂、服裝等創(chuàng)意業(yè)態(tài)也開始創(chuàng)意園區(qū)聚集。
4、盈利方式
租賃廢棄廠房、倉庫，并對其進(jìn)行簡單改造收取租金是成都眾多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園最普遍的盈利方式，藍(lán)頂、北村、733、三圣鄉(xiāng)片區(qū)大都如此。
除此之外，成都創(chuàng)意大廈、紅星路35號以創(chuàng)意長夜寫字樓、配套商業(yè)為主要盈利點(diǎn);工業(yè)文明博物館以休閑商業(yè)、小型展覽為主要贏利點(diǎn)。
成都市具有全國影響的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地不多，區(qū)域性的特色文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群有待形成，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不明顯。
對成都而言，一方面要利用好園區(qū)化和樓宇化的模式，培育品牌園區(qū)，形成具有規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)體系和鏈條，同時(shí)要認(rèn)識到產(chǎn)業(yè)園并不等于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)要避免“有園無產(chǎn)業(yè)”的窘境。
三、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)存在的問題
1、產(chǎn)業(yè)鏈條破碎
成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)很不成熟，既有經(jīng)紀(jì)、交易平臺等上游產(chǎn)業(yè)的缺位，也有配套服務(wù)、作品包裝等下游產(chǎn)業(yè)的缺失，致使成都的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)無法形成一整條鏈，無法最大程度發(fā)揮聚集產(chǎn)業(yè)帶來的好處。
2、盈利模式單一
舊房改造，廉價(jià)出租是成都眾多文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的主要盈利模式，這種單一的盈利模式無法承擔(dān)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)新人包裝、平臺搭建等眾多職能。
3、交易平臺缺失
“有工場，無市場”是成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要缺陷之一，交易平臺的缺失使得四川藝術(shù)家將其作品的交易地點(diǎn)放在了北京、上海等東部城市，也使得經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的青年藝術(shù)家無法發(fā)揮市場價(jià)值。
4、新人包裝缺位
成都擁有多所藝術(shù)高校，也擁有眾多優(yōu)秀的青年藝術(shù)家，由于創(chuàng)意經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)缺失導(dǎo)致對藝術(shù)新人的培養(yǎng)和包裝缺位，青年藝術(shù)家的生存狀態(tài)堪憂，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展受到嚴(yán)重威脅。
四、郫縣的文化產(chǎn)業(yè)及與相鄰區(qū)縣之比較
由于資料的局限，我們從郫縣統(tǒng)計(jì)局只收集到第三產(chǎn)業(yè)的各行業(yè)增加值，其中有
從上表得知，郫縣的地區(qū)生產(chǎn)總值是成都市的3.94%;但第三產(chǎn)業(yè)及部分文化創(chuàng)意
產(chǎn)業(yè)只是全市的2.64%與1.41%。
郫縣的地區(qū)生產(chǎn)總值與金牛區(qū)之比是1：2.83;但第三產(chǎn)業(yè)及部分文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分別是1：5.63及1：15.9。
即使和溫江雙流比，郫縣的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不論規(guī)�；蛟谠黾又抵械谋戎匾彩锹浜笳摺�
五、成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃
目前，我市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成了“四片兩區(qū)一帶多點(diǎn)”的空間格局。
1、四片
紅星路片區(qū)，依托“紅星路35號”園區(qū)、成都日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、四川日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)，發(fā)展傳媒業(yè)、
廣告業(yè)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)。
紅光樓片區(qū)，依托“成都東區(qū)”項(xiàng)目，發(fā)展數(shù)字音樂、藝術(shù)品原創(chuàng)與交易、創(chuàng)意設(shè)計(jì)。
紅牌樓片區(qū)，依托“UK聯(lián)邦”街區(qū)，發(fā)展創(chuàng)意設(shè)計(jì)。
浣花片區(qū)，依托四川省博物院、杜甫草堂博物館、錦繡工場和送仙橋藝術(shù)城，發(fā)展文博旅游、創(chuàng)意
設(shè)計(jì)和文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)交易。
2、兩區(qū)
南部新區(qū)，依托 “國家動漫游戲產(chǎn)業(yè)振興基地”，發(fā)展動漫游戲業(yè)。
東部新城，發(fā)展文化科技、數(shù)字電影、演藝娛樂、文化旅游、體育休閑產(chǎn)業(yè)。
3、一帶
“198”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展帶，依托文化科技產(chǎn)業(yè)園、“成都大魔方”娛樂中心、音樂小鎮(zhèn)、三圣文化創(chuàng)意基地、數(shù)字出版產(chǎn)業(yè)園、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)國家公園、兩河森林公園、大熊貓生態(tài)園等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展動漫游戲、時(shí)尚音樂、演藝娛樂、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、數(shù)字出版、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化旅游等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。
4、多點(diǎn)
挖掘二、三圈層特色文化資源，發(fā)揮地域優(yōu)勢，形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)。
依托安仁文博旅游發(fā)展區(qū)、天府古鎮(zhèn)、安靖蜀繡產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，發(fā)展文博旅游、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意設(shè)計(jì)業(yè)。
當(dāng)前，成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蓄勢待發(fā)，但同時(shí)面臨融資瓶頸，人才缺乏等問題，要實(shí)現(xiàn)“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鼎立之城”的目標(biāo)還有很長一段距離。
成都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的總體評價(jià)是“還處在初級階段”，還有很大的發(fā)展空間。
第四章 項(xiàng)目SWOT分析
一、優(yōu)勢(S)分析
1、區(qū)位優(yōu)勢
郫縣，地處天府之國腹心，位于川西黃金旅游線、成都市西部交通第一站，經(jīng)高新西區(qū)產(chǎn)業(yè)走廊與成都市無縫連接。
郫縣距成都市核心城區(qū)10公里，優(yōu)越的地理位置使郫縣集成都資金流、信息流、物流、客流于一體，是成都市城市版塊的重要組成部分。
2、交通優(yōu)勢
郫縣縣域內(nèi)有317國道、成灌高速公路、沙西快速通道、成都繞城高速、高新西區(qū)圍城路、2012將開通的地鐵2號線六條快速通道以及成都至都江堰成際快鐵橫貫全境，物流、人流成本低。
3、人力資源優(yōu)勢
從人力資源可靠供給的角度而言，郫縣可以發(fā)展廣播電影電視服務(wù)，軟件網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)服務(wù)，設(shè)計(jì)服務(wù)等三大類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。
駐郫縣的22所高校實(shí)施上具有著三大類產(chǎn)業(yè)的大量相關(guān)設(shè)備，高層技術(shù)力量(師資形態(tài))以及行業(yè)關(guān)系。
當(dāng)然這些資源都沉默在學(xué)校的教學(xué)中，連學(xué)生也被束縛在校園內(nèi)。
要激活高校的物質(zhì)投入，要使大學(xué)生由潛在供給者變?yōu)檎嬲男袠I(yè)從業(yè)人員，還需要校、縣雙方的智慧。
4、政策優(yōu)勢
成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(20xx—2012)指出：在土地、資金等政策上，將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目視同工業(yè)項(xiàng)目給予大力支持。
規(guī)范文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)(基地)建設(shè)和管理，提高文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)水平。
加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，對創(chuàng)意成果應(yīng)用、知識產(chǎn)權(quán)評估、抵押融資和貿(mào)易等進(jìn)行扶持。
制定文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)政策，優(yōu)先扶持重點(diǎn)行業(yè)發(fā)展。
2010年11月，《中共成都市委關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》(草案)正式出臺，文化產(chǎn)業(yè)成為未來5年發(fā)展的方向之一。
5、文化優(yōu)勢
該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)歷史古跡眾多，相關(guān)傳說引人入勝。
平樂寺、嚴(yán)君平、大墳包、讀書臺、通漢井、洗硯池，橫山以其厚重的人文歷史，是打造文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源。
二、劣勢(W)分析
項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀復(fù)雜，居民和企業(yè)密集，拆遷難度大，項(xiàng)目的土地成本較高。
此外，由于全國范圍內(nèi)土地市場的治理整頓，已停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，項(xiàng)目土地指標(biāo)無法落實(shí)，更加大了項(xiàng)目實(shí)施的難度和成本。
三、機(jī)會(O)分析
成都是國務(wù)院的三中心兩樞紐，是教育中心、科技中心，所以自古以來也是人才濟(jì)濟(jì)。
尤其是在近年來涌現(xiàn)了很多非常有創(chuàng)造力、非常有實(shí)力的創(chuàng)意人才，特別是在中國的現(xiàn)代藝術(shù)領(lǐng)域，在設(shè)計(jì)、繪畫、雕塑方面，應(yīng)該說有很多大師。
所以，成都應(yīng)該說在這方面有突出的優(yōu)勢。
另一方面，我們的教育資源，高校云集，幾乎每個(gè)學(xué)校都開辦文化創(chuàng)意的專業(yè)。
每年的畢業(yè)生也是有十多萬，為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的人才支持。
成都正式獲批假如聯(lián)合國教科文組織的創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)。
應(yīng)該說聯(lián)合國教科文組織城市創(chuàng)意聯(lián)盟主要的宗旨在保護(hù)傳承和發(fā)揚(yáng)這種特色文化
成都市通過這幾年城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好。
尤其是從20xx年以來發(fā)展統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)差距在逐步縮小。
社會穩(wěn)定，人民收入不斷提高，也給文化消費(fèi)提供了一個(gè)巨大的市場。
在20xx年成都市社會零售總額達(dá)到了194.4億元，增長20.3%。
這個(gè)數(shù)據(jù)在全國的副省級排名當(dāng)中排在第五名，增長力排在第一。
20xx年，確定了建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的歷史地位和長遠(yuǎn)目標(biāo)，用20年左右的時(shí)間初步建成世界現(xiàn)代田園城市，進(jìn)入世界第三級城市的行列。
最后用30至50年的時(shí)間最終建成世界現(xiàn)代田園城市，建成世界二級城市。
對于這樣一個(gè)宏偉的目標(biāo)，政府在做頂層規(guī)劃和策劃的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，所有的世界級的城市實(shí)際上在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是非常發(fā)達(dá)的，占到了經(jīng)濟(jì)總量的80%以上，而其中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是非常重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)部門。
成都市政府為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制訂了這樣一種規(guī)劃，就是通過三五年的時(shí)間把成都市的文化倡議產(chǎn)業(yè)打造成為全國的一種鼎力支撐，使文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在成都的經(jīng)濟(jì)總量當(dāng)中占到6%以上，成為成都市產(chǎn)業(yè)的支柱。
文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃書【3】
成都目前文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正在迅猛發(fā)展，溫江、雙流等也在發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，在項(xiàng)目前期，該市場對項(xiàng)目形成一定的威脅，項(xiàng)目的優(yōu)勢大于劣勢，通過有效整合項(xiàng)目在區(qū)位、規(guī)模、產(chǎn)品、品牌等方面的競爭力，四、項(xiàng)目規(guī)劃思路，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為：七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心，七個(gè)一即一廣場(民族文化藝術(shù)展示廣場)，畢摩蘇里文化展示堂，川西民俗文化體驗(yàn)村，三中心為：中國民族文化藝術(shù)研發(fā)中心，產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心，借助于
四、威脅(T)分析
成都目前文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正在迅猛發(fā)展，市場競爭激烈，無論是著眼成都還是放眼全國，產(chǎn)品品質(zhì)上都
不乏強(qiáng)有力的競爭對手。
成都五城區(qū)的創(chuàng)意市場雖然存在諸多問題，但其周圍的交通、商業(yè)配套等比較完善，市場經(jīng)過近幾年的培養(yǎng)，目前是成都人氣較旺的市場，對創(chuàng)意商家有較大的吸引力，該市場投資方對成都五城區(qū)的創(chuàng)意市場前景看好，同時(shí)，溫江、雙流等也在發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其優(yōu)勢和發(fā)展前景有目共睹，因此，在項(xiàng)目前期，該市場對項(xiàng)目形成一定的威脅。
綜上所述，項(xiàng)目的優(yōu)勢大于劣勢，機(jī)會大于威脅，具有優(yōu)異的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。
通過有效整合項(xiàng)目在區(qū)位、規(guī)模、產(chǎn)品、品牌等方面的競爭力，可以形成強(qiáng)大的綜合競爭力，完全能夠向市場發(fā)起強(qiáng)大的沖擊和挑戰(zhàn)，甚至突破現(xiàn)有競爭層面，在市場中脫穎而出，將橫山片區(qū)建設(shè)成為郫縣第一個(gè)國家級AAAA級景區(qū)，成為西部平原的一顆璀璨明珠。
四、項(xiàng)目規(guī)劃思路
產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為：七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心。
七個(gè)一即一廣場(民族文化藝術(shù)展示廣場);一廊(西部52個(gè)民族簡介概況);一景(水世界景觀);一城(唐城);一院(君平學(xué)院);一谷(浪漫谷);一島(情人島)。
二堂三村：既隨緣祈福堂;畢摩蘇里文化展示堂;川西民俗文化體驗(yàn)村;頤養(yǎng)樂活村;棲賢村。
三聚落為：中國西部民族村聚落;異地商會會館聚落;中國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。
三中心為：中國民族文化藝術(shù)研發(fā)中心;中國民族體育競技中心;產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心。
詳述如下：
1、一景：水世界景觀
借助于產(chǎn)業(yè)園所在地唐昌橫山村水資源特別豐富的特點(diǎn)，在產(chǎn)業(yè)園入口處，建造以幾何圖案構(gòu)成的高10m、寬40m的一道水屏風(fēng)，內(nèi)外置于變幻燈光，特別是晚上將是一個(gè)非常夢幻的童話世界，該景觀將烘托周邊的民族文化長廊和民族文化廣場形成強(qiáng)烈對比和視覺反差，產(chǎn)生一種無以倫比的視覺效果。
該景觀預(yù)計(jì)造價(jià)300萬元。
2、一廣場：民族文化藝術(shù)展示廣場
該廣場緊鄰水世界景觀，采用半封閉圓形，其功能為舉辦全國性的民族體育競技文化藝術(shù)展演展示，民俗節(jié)慶活動。
該廣場預(yù)計(jì)造價(jià)800萬元。
3、一廊：民族文化長廊
該長廊做為文化廣場的配套，主要概述中國西部52個(gè)少數(shù)民族的概況和習(xí)俗，圖文并茂;工藝為石刻浮雕。
該長廊預(yù)計(jì)造價(jià)400萬元。
4、一城：唐城
該城以唐朝建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建造，設(shè)護(hù)城河、城樓、城垛，復(fù)制再現(xiàn)嚴(yán)君平一代大儒的盛世元素和民俗生活，城內(nèi)分布旅游商品、土特產(chǎn)品聚散交易一條街;酒吧一條街;禪茶一條街;特色客棧一條街等等，創(chuàng)作打造一臺以宣傳、介紹嚴(yán)君平傳奇故事的歌舞劇現(xiàn)場演出，該城將做為一座融商業(yè)、美食、娛樂、休閑的不夜城。
該城預(yù)計(jì)造價(jià)1億元。
5、一院：君平學(xué)院
該學(xué)院以嚴(yán)君平的學(xué)術(shù)著作為主研，輔以國學(xué)精髓，面向全國及東南亞地區(qū)招生。
設(shè)教學(xué)樓、研究中心、學(xué)術(shù)交流中心、宿舍、食堂。
該院占地約50畝，修建竣工約8000萬元。
6、一谷：浪漫谷
該谷以體驗(yàn)少數(shù)民族文化為主，純原生態(tài)棧道、竹樓、寮寨、狩獵，配以溪流、河谷、吊橋(探險(xiǎn)、探寶、野外露營、自助野炊、主題活動、量身打造、訂單服務(wù)為主)。
該浪漫谷預(yù)計(jì)投入1000萬元。
7、一島：情人島
該島以回顧、體驗(yàn)、特別策劃的婚慶，婚禮為主。
為成功人士的金、銀婚紀(jì)念開展特色服務(wù)，面向全球，量身定制，訂單服務(wù)。
該島預(yù)計(jì)投入500萬元。
(二)二堂簡述 1、隨緣祈福堂
依托現(xiàn)有的“平樂寺”擴(kuò)大兩倍規(guī)模，供奉送子、送福菩薩，增設(shè)佛、道的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)基地;增設(shè)骨灰、塔陵的寄存業(yè)務(wù)，每年與“世界和平基金會”舉辦一次全國性的祈福大會。
該堂預(yù)計(jì)造價(jià)1.5億人民幣，可面向全球華人募捐籌資。
2、彝族畢摩蘇里文化堂
該堂以全球彝族人的精神膜拜為核心，集中濃縮展示彝族的文化、圖騰崇拜、文字研究，弘揚(yáng)彝族文化藝術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)。
該堂預(yù)計(jì)造價(jià)1億元人民幣，可面向全球彝人及有濃厚彝族文化情結(jié)的富商認(rèn)捐修建。
1、川西民俗文化體驗(yàn)村
該村以產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的失地農(nóng)民集中安置，以院落為單元開展院落經(jīng)濟(jì)，特色客棧、特色農(nóng)家菜、手工制作如豆瓣制作，豆花制作等等，轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)增長模式，離土不離家，全部安置就業(yè)。
該體驗(yàn)村修建預(yù)計(jì)2億元人民幣，修建資金以土地整理、掛牌出讓金部分解決。
2、頤養(yǎng)樂活村
該村以社會成功的中老年人士為服務(wù)對象，以中式庭院、四合院、書香風(fēng)格、田園風(fēng)光的生活環(huán)境，采用低門檻入住，高品質(zhì)服務(wù)的養(yǎng)生、養(yǎng)老理念。
該村占地約200畝，預(yù)計(jì)造價(jià)含裝修1億元人民幣，開發(fā)商墊資修建，預(yù)租預(yù)售。
3、棲賢村
該村以全國的社會名流，特別是文學(xué)、詩歌、書法、攝影界頗有影響的人士的創(chuàng)作、學(xué)術(shù)交流、閑居、度假、作品拍賣的一個(gè)上乘之所。
該村以木屋、木家居為主調(diào)，預(yù)計(jì)占地100畝。
造價(jià)含簡裝直接成本約6000萬元。
(四)三聚落簡述
1、商會會館聚落
該聚落以省級異地商會20余家，自行建造，自行經(jīng)營，以聯(lián)絡(luò)鄉(xiāng)黨情感，展示家鄉(xiāng)文化，開展商務(wù)接待，大型聯(lián)誼活動的場所。
該聚落用地約200畝，造價(jià)無法估計(jì)。
2、少數(shù)民族文化聚落
該聚落以西部52個(gè)少數(shù)民族的建筑、文化、民俗、宗教、禮儀等簡介，以幻燈、三維動畫、影像等手段予以回顧展示。
該聚落用地50余畝，以門票收入和民族歌舞展演駐場收入為主，輔以產(chǎn)品銷售、預(yù)計(jì)建造成本8000余萬元。
3、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落
以嚴(yán)君平頭像為主題，用農(nóng)產(chǎn)品栽種圖形，凸顯創(chuàng)意、魅力，制造轟動效應(yīng)，推動園區(qū)產(chǎn)業(yè)互動，制造兩個(gè)效益的提升，并引進(jìn)以色列農(nóng)莊模式和臺灣創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。
該聚落應(yīng)由唐昌鎮(zhèn)政府主導(dǎo)并配合，策劃執(zhí)行由產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)籌。
(五)三中心簡述 1、民族文化研發(fā)中心
該中心以唐代大儒嚴(yán)君平，中國西部少數(shù)民族文化、藝術(shù)、非遺、近現(xiàn)代民族文化等作為研究、開發(fā)、推廣的主要任務(wù)，面向市場，為少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會服務(wù)。
該中心設(shè)置在唐城主樓內(nèi)。
2、民族體育競技中心
該中心以策劃、承辦國際國內(nèi)性的民族體育賽事為主，輔以西部少數(shù)民族民間性、群眾性的趣味賽事，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園的人氣和培育商機(jī)，形成良性可持續(xù)發(fā)展。
3、產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心
該中心以公共服務(wù)配套，滾動發(fā)展，開發(fā)、招商，創(chuàng)意產(chǎn)品、知識產(chǎn)權(quán)申報(bào)，稅務(wù)、工商、咨詢、法律
等綜合功能。
此中心設(shè)置在唐城的裙樓內(nèi)。
第六章 項(xiàng)目運(yùn)作
本項(xiàng)目在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并服從橫山片區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，
項(xiàng)目按照“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則，充分利用政府資源(成都蜀都文旅公司)，依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢，整合行業(yè)資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地;融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地。
本項(xiàng)目擬定建設(shè)周期為5-8年，在郫縣政府的指導(dǎo)下，與橫山村、平樂村村委共同組建股份公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
由四川省云南商會牽頭，整合商會內(nèi)外部資源，指定商會副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目運(yùn)作籌備工作，土地整理由四川華海建設(shè)集團(tuán)、四川豪慶投資、四川桂湖置業(yè)、四川萬品置業(yè)、四川白鹿山置業(yè)等會員單位分解實(shí)施各子項(xiàng)目，四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會總體指導(dǎo)，四川西部商會聯(lián)盟俱樂部項(xiàng)目協(xié)辦。
另聯(lián)動導(dǎo)入云南福寶文化集團(tuán)，云南迪慶文化旅游集團(tuán)共同投資打造經(jīng)營“中國西部瀟天投資公司投入部分資金，主要用于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營銷推廣;拆遷、工程建設(shè)由建筑商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，項(xiàng)目由瀟天公司與橫山村、平樂村村委共同組建的股份公司經(jīng)營管理。
瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報(bào)。
投資者待瀟天公司取得該土地使用權(quán)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園各子項(xiàng)目銷售后，收回全部投資。
各項(xiàng)目實(shí)施均有對接和運(yùn)作方式，此產(chǎn)業(yè)園以經(jīng)過多次論證，確認(rèn)了它的可操作性和兩個(gè)效益的最大化。
項(xiàng)目還將建設(shè)完善的生活和商業(yè)配套設(shè)施、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，引進(jìn)餐飲、娛樂、休閑、商場等，建設(shè)公寓出租，為商家營造方便、舒適、優(yōu)美工作和生活環(huán)境，吸引并留住商家。
為吸引商家入駐，聚集人氣，項(xiàng)目爭取相應(yīng)的優(yōu)惠政策;加大宣傳、推廣的投入，擴(kuò)大市場影響;借助政府力量引導(dǎo)商家向本項(xiàng)目集中。
第七章 項(xiàng)目管理
規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是項(xiàng)目的核心，瀟天投資管理公司四川云南商會的副會長單位，擁有豐富的人才資源，他們在多年的商業(yè)、旅游和物業(yè)管理實(shí)踐中，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，匯集了一大批具有“高水準(zhǔn)、高效率、高素質(zhì)”的專業(yè)化管理人員。
本項(xiàng)目建成后將由瀟天投資管理公司進(jìn)行的管理。
瀟天公司將參照ISO9001質(zhì)量管理體系，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，制定符合實(shí)際的管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
通過專業(yè)化的管理，營造良好的商業(yè)氛圍，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。
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