物業(yè)服務合同糾紛一審答辯狀

時間：2023-04-01 04:12:10 答辯狀我要投稿

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物業(yè)服務合同糾紛一審答辯狀

　　答辯狀是法律賦予處于被告地位的案件當事人的一種權利，其有處置答辯權的自由，可以答辯，也可以沉默。下文是物業(yè)服務合同糾紛一審答辯狀，希望能夠為你提供幫助。

物業(yè)服務合同糾紛一審答辯狀

　　物業(yè)服務合同糾紛一審答辯狀【1】

　　答辯人：

　　地址：

　　電話：

　　答辯人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出答辯如下：

　　1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關費用”，這與事實不符，答辯人不同意這樣的說法，事實是這樣的：

　　原告沒有按約履行合同在先。

　　合同第1頁第一條甲方權利義務中明確寫明“根據(jù)本協(xié)議對房屋共用部位、共用設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理”，合同第3頁第二條對共用部位和共用設施做了解釋，包括樓梯間和綠地。

　　而本人所居住的XX花園X號樓南面的公共綠地已成天然的停車場(照片為證)，經(jīng)多次想物管反應，未果。

　　其次，本人所居住的X單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證)，尤其本人居住的X樓，門前墻壁毀壞嚴重，已有2年多的時間，期間數(shù)次向物管反映，未果。

　　以上事實表明，本小區(qū)物管沒有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關費用”。

　　2、事實并非原告起訴狀所述“經(jīng)催要未果”。

　　今年，在原告起訴前曾上門要過物業(yè)管理費，前后一共3次，有兩次有同一負責人在場(據(jù)了解是X主任)，從第1次物管上門收費從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問題：

　　一是門口的樓梯間兩年多無人維修;二是車庫門前不時有汽車甚至是非小區(qū)業(yè)主的外地牌照汽車亂停亂放，多次是本人停在花錢購置的車庫的汽車不能出庫，耽誤本人及家人的時間;三是本人車庫門前衛(wèi)生狀況太差，雜草叢生，無人問津;四是車庫門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴重，不能靠近。

　　來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當庭提供訪談記錄。

　　本人清楚的記得，第3次物管到訪后，本人明確表明，只要解決上述問題，本人立刻繳費。

　　但時隔1個多月，物管沒有任何答復，連起碼的舉手之勞拔草也沒有兌現(xiàn)，足以表明物管沒有解決問題的誠意，而不是起訴狀所說的“經(jīng)催要無果，無奈訴至法院”。

　　此外，在毫無溝通的前提下，一紙訴狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保留提出異議的權利。

　　3、對于XX物業(yè)的管理水平和資質，本人提出疑義。

　　理由如下：一，每次，本人遇到汽車停在車庫不得出去的情況，均會找到值班保安，遇到素質差的保安，答復“汽車出不來，我也沒辦法啊，我也不知道是誰家的車”;有時“幸運”，碰見素質高的值班保安，責任心強，但也只能到樓下叫喊“誰家的車”種種，并不能快速解決問題。

　　隨后，本人也向保安建議，要在門口進行出入車輛登記，起碼記錄車牌號以及車輛歸屬業(yè)主的住址、電話。

　　可至今，“無主車”的事件還是時有發(fā)生。

　　二，就是眼前是事情了。

　　本應訴通知書等文件的快遞上，居然寫錯了業(yè)主的電話號碼。

　　這對于“做最有潛力的物業(yè)管理企業(yè)”的XX物業(yè)管理有限公司，差距太大。

　　本次快遞上的郵戳是8月15日，時逢全家人出去旅游，8月12號下午出發(fā)，直至21日(周日)晚11時才到家。

　　昨天，也就是22日中午11時20分左右，法院X法官上門說找業(yè)主，請下午2點30分在法院東門口等。

　　直至昨天下午2點30分，本人才看見通知書，試問，如果本人旅游回來再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理，物管應該對業(yè)主的資料有起碼的了解、收集、掌握、存檔，以便及時通知業(yè)主有關事項，而且，物業(yè)管理合同上，物管公司的義務里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料”。

　　三，在物管第3次上門收費之后的一個深夜我家被盜，經(jīng)濟和精神都受到較大損失，感覺住在這個小區(qū)不安全，隨后便在XXX派出所報了案。

　　同時找到物管想看監(jiān)控，幫助公安破案，物管說監(jiān)控不帶紅外線功能，夜間不起作用，還說正在和開發(fā)商交涉，請問1個多月過去了，有結果沒有。

　　四，小區(qū)里大多數(shù)面朝西的門面房都開了后門，直接影響小區(qū)的安全，還有小區(qū)亂停車的問題，請問物管作何解釋。

　　合同第4頁，對物管的服務質量，包括房屋外觀、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放秩序等有明確的要求，請問，物管做的如何。

　　合同對雙方都有約束，我們不是只有交錢的義務，也有享受服務的權利，不談優(yōu)質服務，起碼是合同規(guī)定的;物管不是只有收費的權利，也有按合同履行服務的義務。

　　基于上述理由，本人要求原告XX漣水縣物業(yè)管理公司撤銷將本人列為被告，同時對本人曾三次向上門收費物管人員提出的要求做出答復。

　　此致

　　XX人民法院

　　答辯人：

　　物業(yè)服務合同糾紛一審答辯狀【2】

　　答辯人:XXX

　　住址:XXX

　　被答辯人(一審原告):XXX物業(yè)管理有限公司

　　住所地:XXX

　　法定代表人:XXX(總經(jīng)理)

　　答辯人因XXX

　　物業(yè)服務合同糾紛一案，原告XXX(物業(yè)管理有限公司)違反《物業(yè)服務合同》、《物業(yè)管理條例》，沒有完全履行合同，答辯人認為，由于原告違約在先，違背誠實守信原則;原告收取業(yè)主的違約金也就明顯違背公平原則。

　　而且應該依據(jù)其不完全履行合同，而不能足額收取服務費。

　　因此，原告沒有理由收取足額服務費和排污管清理人工費，沒有理由收取業(yè)主的違約金。

　　否則顯失公平。

　　答辯人請求法院:駁回原告訴訟請求。

　　特提出答辯如下:

　　一、原告的物業(yè)服務未完全履行

　　原告違反根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，當事人在履行物業(yè)管理合同時應當遵循全面履行原則(又叫適當履行原則)與協(xié)作履行原則。

　　所謂全面履行是指當事人按照合同約定的標的、數(shù)量、質量，由適當?shù)闹黧w在適當?shù)穆男衅谙�、履行地點，以適當?shù)姆绞剑媛男泻贤x務。

　　當事人不但應當履行合同的各項主給付義務，而且還必須履行由當事人在合同中約定的或基于誠實信用原則而產生的從給付義務及附隨義務，只要其中有一項不符合合同的約定就構成債務不履行行為從而有可能承擔違約責任。

　　協(xié)作履行原則是指當事人不僅應適當履行自己的合同義務，同時還應基于誠實信用原則的要求協(xié)助對方履行合同義務的原則。

　　當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

　　該條文規(guī)定:當事人除應當按照合同約定履行自己的義務外。

　　也要履行合同未做約定但依照誠信原則也應當履行的協(xié)助、告知、保密、防止損失擴大等義務。

　　依據(jù)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》第二條:①物業(yè)共用部位的維修，養(yǎng)護和管理;②物業(yè)共用設施設備的運行、維修和管理;③物業(yè)共用部位和相關場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運及雨、污水管道的疏通;④公共綠化養(yǎng)護和管理;⑤車輛停放管理;⑥公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助和管理;⑦裝飾裝修管理服務;⑧物業(yè)檔案資料管理

　　被答辯人連基本的封閉管理、門衛(wèi)管理、來往人員監(jiān)管、消防設施配備、街道路燈安裝、安全防范管理都沒有，沒有履行合同義務，明顯屬于只收費，少服務;街道四通八達，

　　物業(yè)設施欠缺，服務不到位;沒有建設出入管理的大門，沒有門衛(wèi)與門衛(wèi)設施，也沒有保安執(zhí)勤室，對外來人員以及不明身份的人員，包括精神疾病患者，乞丐等人員都可以在業(yè)務服務范圍區(qū)內隨便出入，給業(yè)主的人身財產，安全得不到保障。

　　這從至今沒有設立四周門口，就是明證。

　　也是明顯沒有完全履行合同的證據(jù)。

　　何來的公共秩序維護?何來的安全防范管理?

　　被答辯人在履行合同義務的時候，不完全履行。

　　因此，被答辯人違約在先，沒有完全履行合同義務，至少屬于不完全履行。

　　二、被答辯人違反《物業(yè)管理條例》第三十六條的規(guī)定

　　《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理條例實施細則》第三十六條 :物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。

　　物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　原告沒有履行合同第二條第三項:物業(yè)共用部位和相關場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運及雨、污水管道的疏通。

　　門前街道雨天嚴重大面積積水，無人疏通下水排污通道;交房后，A6#25棟門前，民工走后，垃圾廢墟一片，民工生活物品滿地丟著廢棄物，在排污管道沒有做好安裝之下，未完工的排污管部分成為老鼠窩，塞滿排污管，多次向物業(yè)服務公司人員反映，缺聽之任之，破爛衣服、爛棉被堵塞排污管。

　　此外，A6#20棟、21棟后面外墻公用天面排水管破損，多次要求物業(yè)服務公司做好維修疏通，卻一直得不到解決，造成整棟樓外觀變黯淡，這些都是原告盡到合同義務相關場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運及雨、污水管道的疏通。

　　同時，業(yè)主放在門口外的垃圾和道路的垃圾，沒有人進行清理。

　　既然，街道成為人員隨意來往的街道，為何沒有清潔清理呢?到處隨便大小便、亂丟垃圾，原告明顯沒有盡到合同義務相關場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運的工作。

　　三、原告違反《物業(yè)管理條例》第四十七條

　　《物業(yè)管理條例》第四十七條: 物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。

　　發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

　　物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。

　　保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

　　原告沒有履行合同“二、⑥”:公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助和管理，造成A6#25棟業(yè)主摩托車被盜、拖拉機油箱內的柴油被盜等，原告至今也沒有安全防范的保衛(wèi)工作，明顯違反合同，屬于不完全履行給業(yè)主造成的損失，原告是有過錯的。

　　被答辯人在A6#21棟電表、電線被燒毀，無人服務解決下，自己與電力公司聯(lián)系，造成業(yè)主停電幾天，自掏腰包請人維修。

　　原告未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　原告沒有注意安全防范等事項，卻把維修好之后，作為其工作，是自欺欺人也欺騙業(yè)主。

　　被答辯人把不屬于自己去從事的工作，騙取業(yè)主簽字，作為其履行工作的事實證據(jù)，其證據(jù)不可完全采信。

　　四、原告違反《物業(yè)管理條例》第三十八條

　　第三十八條:物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。

　　未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

　　原告在沒有規(guī)劃修建公廁，也沒有在規(guī)劃圖紙上有公廁的，沒有經(jīng)過業(yè)主的同意，私自建造公廁，人員隨意出入，安全受到影響，環(huán)境受到污染;經(jīng)商人員到陰暗角落隨意大小便……最后在抗議下才封鎖。

　　這是被答辯人隨意改變物業(yè)管理用房的用途，隨意建造其他用途。

　　給業(yè)主造成的損害。

　　五、原告違反《物業(yè)管理條例》第四十五條

　　第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

　　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

　　停水停電屬于水力電業(yè)公司的權限，被答辯人沒有經(jīng)過業(yè)主同意，一不能采取停電停水催繳物業(yè)服務費用的，否則屬于違法。

　　被答辯人把業(yè)主的水費繳費卡，未經(jīng)業(yè)主同意扣留，采取全部業(yè)主的連帶承擔水費的責任形式，濫用了屬于其他部門而非物業(yè)服務的職責。

　　致使有個別業(yè)主欠水費，原告卻把全部業(yè)主停水，牽連其他業(yè)主，明顯侵犯業(yè)主的利益。

　　合同第二十五條:業(yè)主每戶一次性繳存1000元專項維修資金。

　　可是，被答辯人在業(yè)主全體抗議，不要原告給予的物業(yè)服務之后，卻沒有退回業(yè)主的專項資金?

　　六、原告違反《物業(yè)管理條例》第四十一條、《物業(yè)收費管理服務辦法》以及合同約定

　　《物業(yè)管理條例》第四十一條:物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

　　《物業(yè)收費管理服務辦法》第十二條: 物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。

　　業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。

　　《前期物業(yè)服務合同》第八條:每年2次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

　　被答辯人把服務當作官員的行政管理?對收支情況，沒有按照法律法規(guī)規(guī)定和協(xié)議規(guī)定去履行，沒有公布收支情況，業(yè)主無法監(jiān)督其工作。

　　原告收支是否合理，收費項目沒有透明公開。

　　幾年來，至今沒有向業(yè)主公布任何收支。

　　六、被答辯人同意業(yè)主拖欠費用

　　合同第七條:業(yè)主應于交房之日繳納物業(yè)服務費用。

　　物業(yè)服務費用按每季度繳納，應在應繳費月份15日前履行繳納義務。

　　合同第十九條:乙方可采取規(guī)勸、警告、報告有關部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)規(guī)章制度的行為。

　　被答辯人知道自己沒有完全履行合同，知道業(yè)主反對原告不履行合同，違反《物業(yè)管理條例》。

　　也就心虛，同意業(yè)主拖欠，還可以想通過訴訟得到更多的高于銀行的貸款利息，變相采取放高利貸的做法，一舉多得。