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信托盡職調查報告
調查報告是對某項工作、某個事件、某個問題，經過深入細致的調查后，將調查中收集到的材料加以系統(tǒng)整理，下面是小編搜集整理的信托盡職調查報告，歡迎閱讀查看。
篇一：信托盡職調查報告
事實上，從20xx年開始，多只信托產品就爆出償付問題，在信托業(yè)快速發(fā)展的當下，高收益產品伴隨的信托公司的盡職調查能力也不斷引發(fā)追問。
曾在五礦信托擔任過信托經理的王可曾向記者透露了信托公司的盡職調查過程。在王可看來，相對于盡職調查，“找項目”是各家信托公司的重中之重，而在所謂的盡職調查中，“粗放”二字更是貫穿全過程。
“找項目”是信托公司工作重中之重
據了解，目前信托產品幾乎完全是項目主導，銷售至上，調查研究能力成為其次。
“找項目發(fā)信托項目成了各信托公司的重中之重，”王可表示，信托公司的激勵機制多在信托產品前端，即找項目端，從信托公司的人員構成便可知一二。
“一家信托公司，信托項目經理約占據一半以上，其職責就是不斷開發(fā)和培育項目源、制定發(fā)行銷售方案并部署實施、拜訪的形式開發(fā)高端客戶等。”王可稱，而信托產品的研發(fā)人員，其職責幾乎相當于信托項目經理。
以一家信托公司的招聘要求為例，信托項目經理崗位職責主要是編制高端客戶的市場配置方案、分析不同客戶的類型及其需求、合理調整投資配置、向渠道推薦投資品種引入外部代銷產品等。
“而信托項目經理不同于券商投行，沒有類似保薦一樣的資質考試。這就使得信托人員的專業(yè)調研能力無法與其他比擬。”王可稱。
“盡職調查”成信托機構“軟肋”
所謂盡職調查指的是信托產品各方達成初步合作意向之后，經協(xié)商一致，信托公司作為受托人，就本次信托相關的各類事項開展的現場調查、信息收集、資料分析等一系列活動。
“找到項目后就是設計信托計劃，調查一下企業(yè)財報、經營情況，看看有沒有回款風險，只要風控過關就可以。”王可表示，但大部分信托公司的盡職調查項目極為粗放，調研人員并沒有真正做到位。“比如，要求現場調查，部分信托公司為了節(jié)省成本，并不是定期進行現場檢查，很多時候都在家寫‘自制報告’;另外，調查表格也極為粗略，就幾頁紙，與券商的報告的精準和反復調研沒法比。”王可表示。
據業(yè)內人士透露，“粗放”還表現在對其財務狀況的調查上。
“信托公司在做盡職調查時，調查財務狀況主要通過兩個渠道：一是分析公司最近三年度及近期(最近月報或季報)會計師事務所審計報告及財務報表，針對發(fā)現的‘可疑點’向調查公司要求提供材料并對此做出分析;二是通過銀行征信系統(tǒng)查詢。”中融信托內部人士劉玉祁向記者表示。
“比如，山西與內蒙古的多數煤礦都涉及民間借貸，但信托公司在做盡職調查時很難發(fā)現這些負債。私人借貸具有隱秘性的特點，有的企業(yè)及其關聯(lián)公司賬外民間融資沒有列入其公司財務報表，盡職調查人員從技術層面上幾乎無法發(fā)現。”劉玉祁表示，但信托調研人員深知行業(yè)潛規(guī)則，對于或有負債等財務問題可能睜一只眼閉一只眼。
對此，王可也表示，盡職調查成為目前國內一些信托機構的軟肋，更成為一些信托計劃“破裂”的“地雷”。
事實上，投資人在購買信托產品時，除合同外，就只有一份PPT推介材料，并沒有相應的盡職調查報告。
對此，王可表示，信托產品屬于私募項目，盡職調查報告沒法和券商對上市企業(yè)公募報告那樣，一一逐筆分析，層層深入。
經濟下行下信托產品應加強風險防控
“對很多項目的盡職調查做得不細，在經濟下行背景下風險容易暴露。”王可表示。
2月13日，中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布數據顯示，截至20xx年年末，中國信托資產總規(guī)模達到10.91萬億元，再創(chuàng)歷史新高。從資金信托的投向領域來看，投向房地產的信托余額1.03萬億元;投向工商企業(yè)的信托余額2.90萬億元;投向其他領域的信托余額1.47萬億元。
而今年更是信托產品集中兌付的一年。用益信托的數據顯示，共計有8547個信托產品將到期，總規(guī)模達到12733.06億元。
業(yè)內人士分析認為，房地產信托規(guī)模預測大致保持平穩(wěn)，但是無法如期兌付的產品或將繼續(xù)上行;礦產資源信托也將迎來兌付高峰年。
有媒體統(tǒng)計，2012年以來媒體報道的出現違約風險的信托產品共有20款，其中13款產品集中于房地產領域，5款集中于工商企業(yè)，2款產品涉及煤礦能源。
“有些行業(yè)極具特殊性，比如煤炭鋼貿，設立產品之初，煤價行情和現在相比差別非常大，行業(yè)市場風險始料未及。”華澳信托內部人士在接受記者采訪時表示，對于信托公司而言，預備提前量做好風險防控尤為關鍵。
另外，也有業(yè)內人士認為，有必要暫停新項目發(fā)行。等待監(jiān)管部門調查排查結束后，再決定啟動發(fā)行與否為妥。
事實上，監(jiān)管層正在推動信托產品登記系統(tǒng)的建設，由信托業(yè)協(xié)會來協(xié)調主導，主要是搭建一個系統(tǒng)，將信托產品的要素進行登記，令信息更加透明，風險披露更完善。
在用益信托首席分析師李旸看來，通過建立這一系統(tǒng)還可以完善信托行業(yè)整體數據，目前信托產品的數據比較籠統(tǒng)，不夠細致。該系統(tǒng)建立后，不僅可以讓監(jiān)管層掌握的情況更全面，同時也可以讓信托公司自身的業(yè)務發(fā)展更規(guī)范。
篇二：信托盡職調查報告
依據《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》以及其它相關法律、法規(guī)，山東省國際信托投資有限公司與中信信托投資有限責任公司(以下簡稱“中信信托”)等多家參加信托公司共同推出“重慶市地產集團銀團貸款項目集合資金信托計劃”，本著恪盡職守、審慎盡責的原則，我公司與牽頭的中信信托投資公司對該項目進行了盡職調查。
第一部分 項目基本情況
做為與國家開發(fā)銀行的延伸合作，中信信托擬做為牽頭信托公司組建信托公司銀團就重慶地產項目進行總額為15億元的信托銀團貸款項目合作，銀團貸款期限1年期5億元和2年期額度10億元，其中1年期貸款由國家開發(fā)銀行提供本息連帶責任保證，2年期由開行提供后續(xù)貸款支持，國家開發(fā)銀行重慶市分行承諾在信托計劃到期日向借款人發(fā)放與信托貸款額等額的貸款，信托銀團貸款由國家開發(fā)銀行進行管理。貸款資金用于西部新城基礎設施建設、建設集團“退二進三”建設及中央商務區(qū)(南部)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)土地儲備整治等5個項目，由重慶市地產集團公司作為5個項目的統(tǒng)一借款人。
第二部分 項目借款人-重慶市地產集團公司情況分析
一、借款人簡介
地產集團成立于2003年2月28日，是經重慶市人民政府批準(渝府[2002]211號文)成立的事業(yè)單位，實行企業(yè)化管理。注冊資本金20億元人民幣(全部由重慶市政府出資)。公司主營業(yè)務：負責建設用地的征用，進行土地收購和開發(fā)整治，為建設用地集中統(tǒng)一提供土地;承辦國家和市級土地整理項目，為實現全市范圍的耕地“占補平衡”提供耕地資源;承辦市廉租住房保障管理機構制定的廉租住房項目的開發(fā)和征用土地范圍內的農轉非還建房建設;承辦市政府交辦的舊城改建項目。貸款卡號：5501010001471919。由于地產集團具有政府背景，發(fā)展前景廣闊，地產集團成立伊始即成為各商業(yè)銀行激烈競爭的對象。據悉，目前地產集團已獲得各銀行授信超過150億元。
按照《市機構編制委員會關于同意設立重慶市地產集團的批復》(渝編[2003]10號)規(guī)定，地產集團內設機構8個，即黨群工作部、行政管理部、發(fā)展研究部、計劃財務部、土地儲備整治一部、土地儲備整治二部、土地整理部、房屋開發(fā)建設部，核定事業(yè)編制75名。重慶市編委以渝編辦[2005]284號文批復同意地產集團增加實施城市基礎設施建設的職責任務。
2004年地產集團完成投資43億元,實現控制性土地儲備16萬畝，征用辦證19736.32畝;開發(fā)整理新增耕地733公頃;資產規(guī)模達156.5億元。出讓主城區(qū)土地3000畝，實現土地出讓綜合價金30.2億元。
2005年—2010年地產集團工作規(guī)劃是：集中發(fā)展土地的整治和儲備工作，采取“以地養(yǎng)地，滾動發(fā)展”的模式，在整治和儲備中實現規(guī)模效益。根據城市化發(fā)展要求，爭取從2005年到2010年累計控制性儲備土地197600畝，土地整治55000-60000畝;加強土地整理，以實現耕地的“占補平衡”，配合土地的儲備，在2005-2010年完成土地整理23000公頃，新增耕地10000公頃。
2020年遠景規(guī)劃目標，地產集團代表市政府完全壟斷主城區(qū)一級土地市場，實現土地儲備的“一個渠道進水，一個池子蓄水，一個龍頭放水”，在土地供給上擁有“土地供應總儲備，土地市場調節(jié)器”的基礎地位作用，并進軍遠郊區(qū)縣，帶動遠郊區(qū)縣的經濟發(fā)展和土地增值;按照市政府的要求，實施全市土地整理工作，實現全市耕地“占補平衡”;開展與土地儲備整治、土地整理相關業(yè)務的配套工作;集團業(yè)務以控股或參股方式逐步擴張到房地產開發(fā)、保險、科技、服務等高盈利行業(yè)，并控股2-3家國內主板上市的公司。
本部分需要增加的部分：借款人以往開發(fā)項目的情況介紹，包括開發(fā)累計面積、開發(fā)項目介紹、開發(fā)實現經營效益等。
另外公司是否是房地產開發(fā)企業(yè)二級資質，請說明。
二、借款人法人治理結構分析
地產集團是壟斷重慶市主城區(qū)土地供應市場的國有獨資公司，受政府的委托管理和經營國有資產。地產集團按照現代企業(yè)制度組建了董事會、監(jiān)事會和經理層的三級治理結構。公司內部財務管理嚴格遵守《重慶市國有土地儲備整治管理辦法》和《重慶市國有土地儲備整治財務管理暫行辦法》，采用《事業(yè)單位會計制度》進行核算，并建立了《工程成本控制管理制度》、《計劃統(tǒng)計管理辦法》、《內部審計制度》等一系列財務標準和會計、審計制度。
地產集團能夠客觀、及時向有關各方披露財務信息，接受重慶市國資委、市財政局、集團監(jiān)事會的監(jiān)督，2003年度財務報表經重慶康華會計師事務所審計(開行認可會計師事務所)，2004年度財務報表經重慶諦威會計師事務所審計(重慶市國資委指定的會計師事務所)。
三、借款人財務狀況
(一)借款人近年財務情況
借款人屬于事業(yè)法人，執(zhí)行《事業(yè)單位會計制度》，故無法填列利潤、現金流等指標。
地產集團截止2005年6月末總負債54億元，其中銀行貸款42億元，其余為預收賬款和其他應付款等;凈資產主要為各項土地儲備發(fā)展基金和開發(fā)整理基金及儲備的土地資產;總資產中無形資產(土地資產)74億元。
(二)借款人在各商業(yè)銀行負債情況(截止2005年6月)
本部分需要補充說明借款人的信用情況，是否存在拖欠銀行貸款本息的情況。
四、借款人未來幾年土地出讓綜合收益分析
參照本部分請借款人分析其未來幾年的開發(fā)前景。
(一) 重慶市土地供應形勢分析
國土資源部2003年3月發(fā)布的《全國土地開發(fā)整理規(guī)劃》(2001—2010年)，重慶市2001—2010年土地整理目標53萬畝，土地復墾目標6萬畝，土地開發(fā)目標7萬畝，合計66萬畝。
1.建設用地供給潛力分析
都市區(qū)現狀土地資源總面積為5473平方公里，根據重慶市國土局的統(tǒng)計，現狀農用地4333.5385平方公里，占土地資源的79%，其中耕地面積2110.6633平方公里，占農用地的48.71%。建設用地826.5001平方公里(其中城鎮(zhèn)建設用地415.5372平方公里)，占土地資源的15.08%，未利用土地及其它用地312.9614平方公里，占土地資源的5.98%。
根據正在編制的重慶市土地利用總體規(guī)劃預測，都市區(qū)2003年耕地面積為2110.6333平方公里，規(guī)劃2020年都市區(qū)耕地面積為1716.0668平方公里，預計建設用地占用耕地255.77平方公里，占全市現狀耕地面積的1%。在都市區(qū)中，根據城鎮(zhèn)化發(fā)展和城市空間的結構優(yōu)化的需要，主城區(qū)內不再劃定基本農田，即渝中、江北、南岸、大渡口、九龍坡、沙坪壩等六區(qū)不再保留基本農田，渝北、北碚、巴南三區(qū)在主城區(qū)的部分不再保留基本農田，使渝北、北碚、巴南三區(qū)基本農田的總量有所減少，渝北、北碚、巴南三區(qū)適當調整基本農田布局，將主城區(qū)內基本農田中的一部分調整到郊區(qū)，緩解都市區(qū)內基本農田調出導致其它地區(qū)基本農田保護率過高的壓力。都市區(qū)2003年基本農田面積為1749.9334平方公里，規(guī)劃2020年都市區(qū)基本農田面積為1216.9393平方公里。
根據前面對都市區(qū)耕地保有量和基本農田保有量的分析，到2020年，都市區(qū)耕地面積不低于1716.07平方米，基本農田面積不低于1216.94平方公里，建設用地允許占用耕地256平方公里，加上可以轉化為城市建設用地的其它類用地，新增建設用地潛力約為700平方公里。
2.建設用地預測
2020年城市建設用地規(guī)模為930平方公里，城鎮(zhèn)建設總用地為960平方公里;城市建設用地近幾年快速增長，假定未來仍然能夠保持這種增長速度，以7.5%作為高方案預測城市建設用地，2020年城市建設用地規(guī)模為1080平方公里，城鎮(zhèn)建設總用地為1110平方公里;假定城市建設用地發(fā)展受外部環(huán)境波動影響，經濟發(fā)展勢頭減緩，以 6.5%作為低方案預測城市建設用地，2020年城市建設用地規(guī)模為860平方公里，城鎮(zhèn)建設總用地為890平方公里。
2003年，城鎮(zhèn)建設總用地415.53平方公里，其中含村鎮(zhèn)建設用地99.77平方公里，城市建設用地315.75平方公里;人均城鎮(zhèn)建設用地79.76平方公里。2010年，城鎮(zhèn)建設總用地580平方公里，人均城鎮(zhèn)建設用地88平方米;2020年，城鎮(zhèn)建設總用地850平方公里，人均城鎮(zhèn)建設用地93平方米，其中主城建設用地790平方公里，郊區(qū)建設用地30平方公里;2050年遠景發(fā)展期內，城鎮(zhèn)建設總用地控制在1100平方公里。
規(guī)劃至2020年，都市區(qū)城鎮(zhèn)建設用地占用耕地213平方公里，占全市耕地面積的0.9%，其中基本農田160平方公里，占全市基本農田面積的0.8%。都市區(qū)基本農田保有量達到91%。
3.人均用地指標
根據正在編制的重慶市土地利用總規(guī)，重慶市將加強城市建設用地規(guī)模和分布的總體調控，對舊城區(qū)，適度增加建設用地，降低城市密度。規(guī)劃2020年，舊城區(qū)城市建設用地控制在350平方公里以內，新增建設用地136平方公里，人均城市建設用地達到83平方米/人，較現狀提高12平方米;城市人口密度控制在12000人/平方公里左右，較現狀每平方公里約下降2000人。
重點建設城市新拓展地區(qū)，循序漸進引導新區(qū)開發(fā)和建設，優(yōu)先保障新拓展地區(qū)的交通、市政、環(huán)境等基礎設施以及教育、衛(wèi)生、文化等公益性化共設施的建設用地安排，新增城市建設用地主要向新拓展地區(qū)傾斜。規(guī)劃2020年，新拓展地區(qū)城市建設用地約為440平方公里，新增建設用地353平方公里，人均城市建設用地為98平方米/人，城市人口密度約為9800人/平方公里。
4.重慶市土地出讓定價制度
重慶市已建立土地基準地價制度。2002年6月18日起執(zhí)行的《重慶市人民政府關于調整國有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知》(渝府[2002]79)調整了全市基準地價和土地出讓金標準，平均上調了91%。具體情況見下表：根據有關規(guī)定，重慶市今后將定期調整基準地價和土地級別。
根據《重慶市人民政府關于進一步貫徹落實國有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知》(2004年4月30日)，將主城區(qū)工業(yè)用地的土地級別增擴至12級，其中9至12級基準地價和土地出讓金按以下標準執(zhí)行：
單位：元/平方米(50年)
土地級別 9級 10級 11級 12級
基準地價 150 130 120 115
出讓金樓面價標準 70 60 45 35
(二)地產集團貸款期內土地出讓計劃及收入預測
地產集團目前除建設集團所在的大楊石組團P標準分區(qū)外，共儲備有18個地區(qū)的地塊，主要位于都市圈內南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、九龍坡區(qū)、巴南區(qū)和江北區(qū)，總面積約108779畝。
評審依據《重慶市國有土地儲備整治管理辦法》(重慶市人民政府令第137號)，和《重慶市國有土地儲備整治財務管理暫行辦法》對地產集團貸款期內收入進行測算。根據上述管理辦法，對于由市或區(qū)縣(自治縣、市)土地行政主管部門組織出讓后所得的綜合價金，按下列順序分配：
1、出讓所得綜合價金扣除應支付的土地儲備整治成本后的10%，作為土地儲備整治發(fā)展專項資金存入土地儲備整治資金專戶;
2、扣除第1項以后的資金，全額上交財政，按市人民政府頒布的土地使用權出讓金標準，由市與區(qū)縣(自治縣、市)人民政府按規(guī)定比例分配。第1項范圍的剩余資金，集中市里，專項用于城市基礎設施建設、公益事業(yè)及政權建設。
按現行管理辦法，土地出讓金市、區(qū)政府分配比例為，市級分得55%，區(qū)級分得45%。
根據渝財預[2004]102號文，重慶市財政局同意對西部新城西永組團項目建安營業(yè)稅及附加收入、土地出讓金和城市建設配套費全部返還。
綜上，地產集團貸款期內綜合收入=收回的土地整治成本+土地儲備整治發(fā)展專項資金+西部新城西永組團土地出讓金、城市配套費及稅收返還。
根據《重慶市人民政府關于調整城市建設配套費征收標準的決定》(2003年12月17日)，城市建設配套費征收標準，主城內由按建筑面積每平方米140元計征。本片區(qū)容積率未最后確定，評審考慮到重慶市制定基準地價時設定的商業(yè)用地容積率為2，住宅用地容積率為3，評審對西部新城西永組團取平均容積率為2。本片區(qū)用地面積為32909.55畝，因此建筑面積約為65819畝。
重慶市財政局已發(fā)文同意對西部新城西永組團片區(qū)建安營業(yè)稅全額返還。由于此部分收入測算較困難，具有一定的不確定性，從謹慎性原則出發(fā)，評審測算地產集團貸款期內分年收入時未考慮此部分收入。
評審根據地產集團提供的供地計劃，綜合考慮各地塊片區(qū)經濟發(fā)展情況，對其貸款期內綜合收入情況(不含大楊石組團P標準分區(qū))預測如下：
綜上所述，重慶市地產集團未來若干年的綜合收益能夠覆蓋其目前融資金額，以該集團土地資源為支撐的優(yōu)秀融資能力也完全能夠支持其在今后若干年內的土地一級開發(fā)項目融資。
第三部分 1年期貸款本息連帶責任保證人、后續(xù)貸款發(fā)放人
-國家開發(fā)銀行情況分析
國家開發(fā)銀行于1994年3月成立，直屬國務院領導。目前在全國設有32家分行和4家代表處。國家開發(fā)銀行主要定位為貫徹國家宏觀經濟政策，發(fā)揮宏觀調控職能，支持經濟發(fā)展和經濟結構戰(zhàn)略性調整，在關系國家經濟發(fā)展命脈的基礎設施、基礎產業(yè)和支柱產業(yè)重大項目及配套工程建設中，發(fā)揮長期融資領域主力銀行作用。
國家開發(fā)銀行具有良好的市場業(yè)績，主要經營指標已經達到國際先進水平。截至2004年底，開行的信貸資產達13786億元，當期本息回收率99.77%，本息回收連續(xù)20個季度保持國際先進水平;不良貸款率1.21%，同比下降0.13個百分點;風險準備金對不良貸款覆蓋率285%;資本充足率10.51%。
作為政府的開發(fā)性金融機構，國家開發(fā)銀行主要任務是集中資金支持基礎設施、基礎產業(yè)和支柱產業(yè)建設，并對所投項目在資金總量和資金結構配置上負有宏觀調控職責。國家開發(fā)銀行重點對電力、公路、鐵路、石油化工、城建及郵電通訊等行業(yè)提供貸款，開發(fā)銀行在這些領域的貸款市場中占有較大份額。如下表國家開發(fā)銀行2004年貸款客戶的行業(yè)分布情況。
由于開發(fā)銀行的貸款組合質量較好，且屬于政府的政策性銀行，因而其具有較高的信用級別。穆迪公司將開發(fā)銀行的長期債信評級從Baa1上調到A2評級，與主權(國家信用)評級相一致;標準普爾公司在2004年年初將中國和開發(fā)銀行的長期債信評級由BBB提高到BBB+，與主權(國家信用)評級相一致;此外，惠譽國際和日本評級及投資信息公司(R&I)對國家開發(fā)銀行的評級也均與中國的主權評級一致。
鑒于國家開發(fā)銀行的信用級別較高，并且已經承諾對借款人重慶市地產集團公司發(fā)放后續(xù)貸款，所以，我們認為國家開發(fā)銀行在信托貸款結束后發(fā)放后續(xù)貸款并對1年期5億元貸款本息償還提供連帶責任保證的可能性較大。
第四部分 貸款項目情況分析
1、建設工業(yè)(集團)有限責任公司“退二進三”建設項目
本項目位于重慶市九龍坡區(qū)謝家灣建設集團廠區(qū)，面對長江，后靠重慶市主城區(qū)五大商圈之一的楊家坪商圈、臨近長江上游最大的鐵(路)水(路)聯(lián)運的集裝箱碼頭—九龍港。該項目是根據重慶市城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，實施重慶市人民政府提出的主城企業(yè)“退二進三、退市進郊”的項目之一。地產集團代表重慶市政府支付建設工業(yè)(集團)有限責任公司搬遷資金155000萬元，還款來源為建設集團位于九龍坡區(qū)大楊石組團P標準分區(qū)的老廠區(qū)總面積為1070畝的土地出讓收入。
2、高廟村至九坑子道路渝中區(qū)段工程項目
根據《重慶市建設委員會關于加快推進高九路工程建設進度的工作意見》，高九路采取市區(qū)共建方式，其中渝中區(qū)段由地產集團負責工程建設，拆遷工作由渝中區(qū)政府負責;沙坪壩區(qū)段由重慶市城市建設投資公司負責工程建設，由沙坪壩區(qū)政府負責工程范圍內的征地拆遷工作;高新區(qū)段拆遷及建設全部由高新區(qū)政府負責。
根據重慶市發(fā)改委批復的高九路渝中區(qū)段工程項目立項批復(渝發(fā)改投[2005]41號)，高九路渝中區(qū)段起于大坪九坑子，止于渝中區(qū)和高新區(qū)交界處，全長3.3公里，包括互通式立交一座，分離式立交一座，以及道路沿線的給水、排水、電力、電信、照明、綠化及燃氣工程。
建設標準如下：
設計寬度：快車道37.5米，其中車行道2×12.25米，人行道2×5米，中央綠化帶3米;主干道26米，其中車行道2×8米，人行道2×5米。
設計行車速度：快車道60公里/小時，主干道及輔道40公里/小時。
設計荷載：城市A級。
最大縱坡：快車道5%，主干道及輔道6%。
最小曲線半徑：快車道300，主干道及輔道100米。
最小豎曲線半徑：快車道1800，主干道及輔道1200米。
立項批復高九路渝中區(qū)段總投資66768萬元，其中地產集團出資4億元(包括融資)，其余資金由重慶市城建資金和市級土地整治收益平衡解決。
3、長江南岸城區(qū)彈子石王家沱至大佛寺大橋段防洪護岸綜合整治工程項目
本項目位于重慶市南岸區(qū)，長江右岸彈子石碼頭與大佛寺長江大橋東橋頭之間，工程起點距長江與嘉陵江匯合口朝天門約570米。建設內容為：防護堤線長2.84KM，排洪箱涵4條、總長647M，防洪標準50年一遇;濱江路，堤頂道路路面長2.9KM，屬城市主干道Ⅰ級，雙向六車道，路幅寬40M，配套建設下河梯道、公路、碼頭、系錨、綠化等市政設施。
4、沙坪壩區(qū)西部新城西永組團U標準分區(qū)基礎設施建設項目
規(guī)劃區(qū)分別屬虎溪鎮(zhèn)和陳家橋鎮(zhèn)轄區(qū)。西北面有規(guī)劃興建的高爾夫球場與白鷺保護區(qū)，西面與縉云山國家級風景區(qū)相鄰。目前有成渝高速公路和老成渝公路經過，陳曾路(陳家橋鎮(zhèn)—曾家鎮(zhèn))穿越規(guī)劃區(qū)，遂渝高速公路從規(guī)劃區(qū)外的東側經過，規(guī)劃區(qū)西側緊鄰城市繞城高速公路。本項目投資建設內容西部新城西永組團U標準分區(qū)交通道路網及配套的市政公用設施。
U標準分區(qū)規(guī)劃道路總長度102.41公里。其中開行支持主路網“五縱五橫”道路全長31.5公里，其余支干道、次干道道路總長度70.91公里。
(二)項目收益分析
上述5個項目從項目本身而言在貸款期內均不產生收益，貸款的還本付息依賴于重慶市地產集團公司的綜合收益及其持續(xù)融資能力。
請詳細分析貸款項目的開發(fā)前景及效益預測。
另本部分需要增加說明貸款項目四證是否齊備?項目的資本金情況?
第五部分 結論
本次重慶市地產集團借款投資之項目符合國家宏觀政策導向、產業(yè)發(fā)展方向，屬于國家支持鼓勵的項目，并具有良好的市場預期;由于借款人重慶市地產集團公司在重慶市場上做為土地一級批發(fā)商，具有一定的壟斷性，因而有著較強的競爭力，經營穩(wěn)定，財務狀況良好;同時，作為后續(xù)貸款的發(fā)放人和部分借款本息的保證人，國家開發(fā)銀行為政策性金融機構，具有較高的信用級別，因此，我們認為本銀團貸款項目的償還風險較低;所以，我們認為本重慶市地產集團銀團貸款項目系列集合資金信托計劃可以實現信托目的，受益人的信托利益能夠得到保障。
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