- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的調(diào)研報(bào)告
依據(jù)現(xiàn)行的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，容易造成沒有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，擾亂市場(chǎng)秩序，造成隱患，繼而引發(fā)社會(huì)矛盾。歡迎閱讀這篇關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的調(diào)研報(bào)告的文章，更多精彩內(nèi)容還在應(yīng)屆畢業(yè)生報(bào)告網(wǎng)等你哦!
房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的調(diào)研報(bào)告一：
今年以來,我市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省政府的決策部署，全力做好穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存工作，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
總體來說，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出四個(gè)主要特點(diǎn)：
(一)房地產(chǎn)交易量持續(xù)增長(zhǎng)。
一是新建商品房銷售量增幅較大。據(jù)我市日?qǐng)?bào)數(shù)據(jù)，9月單月全市商品房銷售面積48.8萬平方米，環(huán)比增加8.8%，同比增長(zhǎng)35%。今年1-9月份，全市商品房銷售面積411萬平方米，同比增長(zhǎng)44.7%，增速比去年全年提高25個(gè)百分點(diǎn);銷售額171億，同比增長(zhǎng)43%，增速比去年全年提高23個(gè)百分點(diǎn)。其中，主城區(qū)商品房銷售209萬平方米，同比上漲30%，增速比去年全年提高18.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額106億元，同比上漲45%，增速比去年全年提高36個(gè)百分點(diǎn)�？h區(qū)方面，1-9月份縣區(qū)商品房銷售面積達(dá)202萬平方米，同比增長(zhǎng)63.7%，銷售額57.5億元，同比增長(zhǎng)30%;9月單月的銷售量環(huán)比增加25%，銷售額環(huán)比增加17.5%。
2016年1-9月全市商品房銷售表.
二是二手房交易量較快增長(zhǎng)。截至9月份我市日?qǐng)?bào)數(shù)據(jù)，全市二手房成交面積41.8萬平方米，同比增長(zhǎng)53.6%。成交額10.4億，同比增長(zhǎng)3.5%。今年，我市二手住房交易量上升的主要原因是新建商品住宅價(jià)格一直呈上升趨勢(shì)，一般情況下二手住房?jī)r(jià)格低于新建商品住宅價(jià)格，再加上絕大數(shù)買房人傾向于一些房源較新、配套設(shè)施完善、性價(jià)比高的住房。二手房?jī)r(jià)格今年處于穩(wěn)中有升的平穩(wěn)狀態(tài)，沒有大幅波動(dòng)。依然是高品質(zhì)小區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺。隨著交易房源的位置、新舊程度不同價(jià)格有所波動(dòng)，本月同比基本持平(3555元/平方米)，環(huán)比小幅下調(diào)。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升。
今年1-9月份，全市商品房新開工面積267萬平米，同比增長(zhǎng)了145%。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資83億，同比增長(zhǎng)97%。其中，主城區(qū)商品房新開面積101萬平方米，同比增長(zhǎng)63%，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資44億元，同比增長(zhǎng)83%。從項(xiàng)目上看，新增項(xiàng)目拉動(dòng)強(qiáng)勁。截至9月，全市共新增房地產(chǎn)項(xiàng)目15個(gè)，累計(jì)完成投資35億元。其中，主城區(qū)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，累計(jì)完成投資23.5億元，占全市房地產(chǎn)投資比重的27% 。
(三)房地產(chǎn)庫(kù)存逐步減少。
經(jīng)過市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，目前我市商品房庫(kù)存情況得到很大緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存取得了較好的效果。截至9月底，全市商品房庫(kù)存面積812萬平方米，其中，已開工未辦理銷售審批面積為376萬平方米，商品房可售面積為436萬平方米，比2015年底商品房可售面積減少了99萬平方米，平均每月銷售面積約為45.6萬平方米，因此去化周期在9.5個(gè)月左右 。這當(dāng)中，住宅和商業(yè)的可售面積分別是323萬平方米和113萬平方米，去化周期分別為7.9個(gè)月和18.7個(gè)月。各縣區(qū)中故城、安平、景縣、阜城四個(gè)縣商品房可售面積均超過20萬平方米，尤其是安平和故城可售面積分別達(dá)61.8萬平方米和136萬平方米。同時(shí)，阜城、故城、景縣、深州四個(gè)縣的商品房庫(kù)存去化周期也都超過20個(gè)月以上，已經(jīng)超出合理去化周期范圍(9-18個(gè)月) 。其中阜城、景縣和故城最為突出，去化周期分別為40.3、34.3、33.7個(gè)月。
(四)商品房銷售價(jià)格上升平穩(wěn)。今年9月份，主城區(qū)新建商品住宅均價(jià)4950元/平米，同比漲幅為10%;商業(yè)用房均價(jià)15500元/平米，同比增長(zhǎng)3.4%。同時(shí)，縣區(qū)商品房住宅均價(jià)3300元/平方米，同比增長(zhǎng)6.5%。其中，阜城、冀州商品房住宅價(jià)格漲幅同比超過10個(gè)百分點(diǎn)，其他縣區(qū)商品房住宅價(jià)格漲幅同比在4.6-7.5個(gè)百點(diǎn)左右。
今年以來，受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)形勢(shì)以及我們出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》、《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干措施(試行)》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的意見》等一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施的影響，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況較為良好，從以上各項(xiàng)數(shù)據(jù)可以看出我市商品房新開面積、完成開發(fā)投資以及商品房銷售和去庫(kù)存方面都呈現(xiàn)了一個(gè)積極向上的態(tài)勢(shì)。為了促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，自2013年開始，針對(duì)當(dāng)時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)大量開發(fā)、集中上市的情況，進(jìn)行了提前謀劃，科學(xué)編制開發(fā)計(jì)劃。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)主要開展了以下五方面工作：(1)開展了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的專項(xiàng)整治工作，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。(2)對(duì)市區(qū)用地條件進(jìn)行了調(diào)整提高，尤其是率先對(duì)南部新區(qū)及濱湖新區(qū)新建項(xiàng)目實(shí)行了75%的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，打造一批優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)。(3)探索建立樓面地價(jià)出讓制度。(4)是加強(qiáng)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)，提高公共服務(wù)和市場(chǎng)監(jiān)管水平。(5)開展品牌戰(zhàn)略，帶動(dòng)房地產(chǎn)整體水平提高，扶持企業(yè)做大做強(qiáng)。在去庫(kù)存方面我們主要做了以下幾方面工作：(1)科學(xué)合理制定開發(fā)計(jì)劃，放緩拆遷節(jié)奏，控制住宅用地規(guī)模。(2)促進(jìn)消費(fèi)，支持個(gè)人購(gòu)買住房。(3)擴(kuò)大公積金覆蓋范圍，將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶納入公積金繳費(fèi)范圍。(4)落實(shí)稅收政策，通過營(yíng)改增，減免房產(chǎn)契稅。(5)積極推行戶籍制度改革，取消農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)性質(zhì)劃分。
二、存在問題
目前我市商品房交易持續(xù)轉(zhuǎn)好，庫(kù)存量得到有效控制，但也不能盲目樂觀，要看到我市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前存在的一些問題。
(一)普通商品房供求形勢(shì)現(xiàn)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)殡A段性、結(jié)構(gòu)性過剩。
由于大部分房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)品單一，建筑形態(tài)千篇一律，求效益不注重產(chǎn)品品質(zhì)，造成大量的住宅產(chǎn)品低端和雷同，進(jìn)而導(dǎo)致銷售不暢，形成商品積壓。
隨著住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的快速升級(jí)，居民改善性需求成為商品房消費(fèi)的中堅(jiān)力量，位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、品質(zhì)精細(xì)、品位高端的房地產(chǎn)項(xiàng)目有較大的需求潛力。例如我市泰華錦業(yè)的部分項(xiàng)目、恒大綠洲、河灣香頌等中高端小區(qū)，在環(huán)境、規(guī)劃、物業(yè)等某方面都有自己的亮點(diǎn)，銷售情況較為不錯(cuò)。反觀有的項(xiàng)目，過于低端，僅僅只是滿足了做為“住宅”的`基本需求，沒有重視人們?cè)絹碓阶⒅厣钇焚|(zhì)的現(xiàn)狀，造成產(chǎn)品積壓。
(二)城市承載力、輻射力有待加強(qiáng)。
我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較單一，支柱產(chǎn)業(yè)較少，對(duì)外來人口、回鄉(xiāng)置業(yè)人員吸納能力較弱。加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化率，提供較多就業(yè)機(jī)會(huì)，才能逐漸改善這一現(xiàn)狀。對(duì)于投資性住房群體來說，預(yù)期回報(bào)率低，投資積極性不高。加之“棚戶區(qū)改造”、“城中村”建設(shè)，使本市拆遷居民每戶獲得了多套房產(chǎn)，而本市職工多數(shù)又擁有集資建房的優(yōu)惠福利，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求量不大，這在一定程度上削弱了我市供需矛盾的緩解能力。
(三)部分開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力較差，經(jīng)營(yíng)者誠(chéng)信缺失。
我市有開發(fā)企業(yè)近400家，但三級(jí)以上開發(fā)企業(yè)只有72家，資質(zhì)普遍偏低，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差，不具備優(yōu)秀大盤的開發(fā)實(shí)力，難以形成區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的拳頭，難以在資源配置中獲取優(yōu)勢(shì)地位，這是企業(yè)自身存在的問題。
預(yù)售制度的缺陷也使房地產(chǎn)業(yè)成為低門檻、違約現(xiàn)象嚴(yán)重的行業(yè)。賣方在收取購(gòu)房款后，成為強(qiáng)勢(shì)一方，不按合同約定執(zhí)行，且違法違規(guī)成本較低，部分企業(yè)故意違規(guī)。還有部分開發(fā)企業(yè)為追求利潤(rùn)，采取提高容積率、壓縮綠地面積、降低工程質(zhì)量或降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的做法，也造成了較大糾紛隱患。
三、政策建議
(一)提高開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入門檻。
依據(jù)現(xiàn)行的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，容易造成沒有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，擾亂市場(chǎng)秩序，造成隱患，繼而引發(fā)社會(huì)矛盾。
建議盡快出臺(tái)新的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》�，F(xiàn)行的開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定已不能很好地適應(yīng)現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)，新的資質(zhì)管理規(guī)定建議著重兩個(gè)方面的要求：一是要提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立門檻，不一定要在注冊(cè)資金上提高，以開發(fā)項(xiàng)目為切入點(diǎn)，加強(qiáng)資質(zhì)管理力度，例如取得國(guó)有土地使用權(quán)證后方可申請(qǐng)開發(fā)資質(zhì)，申請(qǐng)開發(fā)資質(zhì)時(shí)要有自有資金證明等;二是加大對(duì)哄抬房?jī)r(jià)、無資質(zhì)開發(fā)、超資質(zhì)開發(fā)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為的處罰力度，提高違法違規(guī)成本。
(二)加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)誠(chéng)信管理。
建議出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的誠(chéng)信管理方面的相關(guān)規(guī)定，加快完善企業(yè)信用評(píng)估與認(rèn)證系統(tǒng)，規(guī)范企業(yè)信用標(biāo)準(zhǔn)。聯(lián)合發(fā)改、國(guó)土、金融、稅務(wù)等相關(guān)部門，健全誠(chéng)信信息共享機(jī)制，逐步形成誠(chéng)信共享數(shù)據(jù)庫(kù)。將誠(chéng)實(shí)守信的企業(yè)向社會(huì)公示，以提升企業(yè)的知名度，將不誠(chéng)信的企業(yè)列入“黑名單”，并通過新聞媒體公開曝光。
加強(qiáng)誠(chéng)信管理，充分運(yùn)用誠(chéng)信結(jié)果，增加企業(yè)違法違規(guī)成本，使不誠(chéng)信的企業(yè)處處受制，企業(yè)自律與政府監(jiān)管相輔相成，最終達(dá)到企業(yè)主動(dòng)自律，政府后方監(jiān)管。
房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的調(diào)研報(bào)告二：
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2015年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4226.3億元，比上年增長(zhǎng)8.1%。其中，住宅投資完成1962.7億元，與上年持平;寫字樓投資完成906.6億元，增長(zhǎng)20.8%;商業(yè)、非公益用房及其他投資完成1357億元，增長(zhǎng)13.2%。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況
截至12月末，全市商品房施工面積為13095萬平方米，比上年下降4%。其中，住宅施工面積為6314.6萬平方米，下降9.8%;寫字樓為2426.8萬平方米，增長(zhǎng)6.6%;商業(yè)、非公益用房及其他為4353.6萬平方米，下降0.3%。
2015年，全市商品房新開工面積為2790.2萬平方米，比上年增長(zhǎng)11.5%。其中，住宅新開工面積為1199.2萬平方米，下降8%;寫字樓為602.8萬平方米，增長(zhǎng)35.6%;商業(yè)、非公益用房及其他為988.2萬平方米，增長(zhǎng)31%。
全市商品房竣工面積為2631.5萬平方米，比上年下降13.8%。其中，住宅竣工面積為1378.2萬平方米，下降23.6%;寫字樓為385.4萬平方米，下降0.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為867.8萬平方米，增長(zhǎng)0.6%。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況
2015年，全市商品房銷售面積為1554.7萬平方米，比上年增長(zhǎng)6.6%。其中，住宅銷售面積為1127.3萬平方米，下降1.2%;寫字樓為243萬平方米，增長(zhǎng)77.6%;商業(yè)、非公益用房及其他為184.4萬平方米，增長(zhǎng)1.9%。
圖 全市商品房銷售面積同比增速
單位：%
四、保障性住房和自住型商品房建設(shè)情況
2015年，全市保障性住房完成投資824億元，比上年增長(zhǎng)29%。截至12月末，保障房施工面積為3870.5萬平方米，其中2015年新開工面積為636.6萬平方米，增長(zhǎng)24.9%。保障房竣工面積為881.8萬平方米，下降26.6%。
全市自住型商品房完成投資386.5億元，比上年下降1.3%。截至12月末，自住房施工面積為647.8萬平方米，其中2015年新開工面積為262萬平方米。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況
2015年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為7282.1億元，比上年增長(zhǎng)8.2%。其中，自籌資金為2277.2億元，增長(zhǎng)20%;金融貸款為1971億元，下降9.7%;定金及預(yù)收款為1764.9億元，增長(zhǎng)0.8%。
附注：房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域主要指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)范圍、指標(biāo)解釋、數(shù)據(jù)來源及發(fā)布頻率
1.統(tǒng)計(jì)范圍：
所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人單位。
2.采集渠道：
納入統(tǒng)計(jì)范圍的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》要求，通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)集中采集平臺(tái)上報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
3.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)投資：指從本年1月1日起至報(bào)告期末止完成的'全部用于房屋建設(shè)工程和土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。
商業(yè)、非公益用房及其他：包括廠房、倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、服務(wù)業(yè)用房、教育用房、文化體育用房、醫(yī)療用房、科研用房及其他用房。
【房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的調(diào)研報(bào)告】相關(guān)文章：
市場(chǎng)情況調(diào)研報(bào)告范文05-23
房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告03-31
某鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政運(yùn)行情況調(diào)研報(bào)告03-21
鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院運(yùn)行情況調(diào)研報(bào)告05-05
調(diào)研蘇州家電區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)情況的調(diào)研報(bào)告03-23
市場(chǎng)巡查工作情況的調(diào)研與思考調(diào)研報(bào)告03-23
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告02-25
關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告03-30
鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)情況調(diào)研報(bào)告12-30