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城中村改建土地收存的方案
一、適用范圍
已列入政府城中村改造計(jì)劃并經(jīng)市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)列入城中村改造范圍的城中村改造項(xiàng)目中已拆平的國(guó)有土地；舊城改造項(xiàng)目中已拆平的國(guó)有土地。
二、工作流程
（一）申請(qǐng)及受理
申請(qǐng)人（城中村改造的由村（居）委會(huì)、集體經(jīng)濟(jì)組織，舊城改造的由原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位）向 市土地儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“儲(chǔ)備中心”領(lǐng)取土地收儲(chǔ)申請(qǐng)表，接件后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以受理。
（二）收儲(chǔ)范圍確定
由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局先行對(duì)項(xiàng)目范圍出具規(guī)劃用地紅線(xiàn)圖和規(guī)劃條件，市國(guó)土資源局依據(jù)規(guī)劃紅線(xiàn)圖出具項(xiàng)目收儲(chǔ)范圍的宗地圖，做為土地收儲(chǔ)范圍的依據(jù)。
（三）拆遷安置方案認(rèn)定
城中村改造拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)申請(qǐng)人所在轄區(qū)政府常務(wù)會(huì)議研究同意后報(bào)送市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行審核認(rèn)定。
舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案和申請(qǐng)人按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積、貨幣補(bǔ)償、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間等回遷房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料報(bào) 市建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)處認(rèn)定。
（四）拆遷安置費(fèi)用認(rèn)定
城中村改造成本由申請(qǐng)人根據(jù)拆遷方案進(jìn)行測(cè)算后，報(bào)轄區(qū)政府審定。由轄區(qū)政府報(bào)市財(cái)政局評(píng)審中心進(jìn)行審核并出具財(cái)政評(píng)審報(bào)告書(shū)。
舊城改造項(xiàng)目申請(qǐng)人根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案測(cè)算拆遷安置成本，由市土地儲(chǔ)備中心報(bào)市財(cái)政局評(píng)審中心進(jìn)行審核并出具財(cái)政評(píng)審報(bào)告書(shū)。
（五）簽訂收儲(chǔ)合同
市國(guó)土資源局根據(jù)財(cái)政評(píng)審成本與城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)人簽訂土地收購(gòu)（回）合同。
土地收回公告經(jīng)市政府批準(zhǔn)后由市國(guó)土資源局發(fā)布，并根據(jù)財(cái)政評(píng)審報(bào)告與舊城改造項(xiàng)目申請(qǐng)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
（六）供地及移交
公開(kāi)出讓起始價(jià)參照評(píng)估價(jià)格確定。競(jìng)得人自行籌措回遷樓建設(shè)資金的按照 市建設(shè)局審定的拆遷補(bǔ)償安置方案及回遷樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方案實(shí)施建設(shè)。
土地公開(kāi)出讓方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，城中村改造項(xiàng)目及涉及土地由轄區(qū)政府移交給競(jìng)得人。涉及集體土地的依法征收為國(guó)有土地后，可參照本辦法執(zhí)行。舊城改造項(xiàng)目及涉及土地由市土地儲(chǔ)備中心移交給競(jìng)得人。
宗地公開(kāi)出讓時(shí)，根據(jù)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的土地規(guī)劃用途，綜合同類(lèi)土地基準(zhǔn)地價(jià)以政府凈收益公開(kāi)出讓。
本流程自發(fā)布之日起施行，有效期三年。
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