房地產(chǎn)代理合同

時(shí)間：2022-09-29 10:39:43 房地產(chǎn)合同我要投稿

房地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū) 推薦度：
最新房地產(chǎn)代理合同推薦度：
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同推薦度：
相關(guān)推薦

【熱門(mén)】房地產(chǎn)代理合同

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)代理合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

【熱門(mén)】房地產(chǎn)代理合同

房地產(chǎn)代理合同1

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：**********公司

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話(huà)：傳真：

　　受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：**********公司

　　郵政編碼：********

　　聯(lián)系電話(huà)：********傳真：********1

　　就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區(qū)*******路項(xiàng)目—********（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目）營(yíng)銷(xiāo)代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：

　　第一條、基本情況

　　1。1、項(xiàng)目名稱(chēng)：********（現(xiàn)用名稱(chēng)，如項(xiàng)目名稱(chēng)有變，按新名稱(chēng)執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）。

　　1。2、項(xiàng)目地址：********。

　　1。3、項(xiàng)目占地面積：凈用地約畝，（項(xiàng)目土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：）。

　　第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限

　　2。1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)（具體內(nèi)容見(jiàn)本協(xié)議附件一）。

　　2。2、代理范圍：甲方“**********”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車(chē)庫(kù)。

　　2。3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤(pán)清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。

　　第三條、乙方的代理銷(xiāo)售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)

　　3。1、乙方的代理銷(xiāo)售方式

　　本項(xiàng)目采用保底銷(xiāo)售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到甲、乙雙方約定的銷(xiāo)售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3。2、乙方傭金范圍

　　（1）、項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理費(fèi)用。

　�。�2）、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。

　　3。3、保底銷(xiāo)售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整；

　　（2）、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整；

　　（3）、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整；

　　（4）、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整；

　�。�5）、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除收取人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹佰玖拾萬(wàn)元）整傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%收取傭金。

　　3。4、加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)

　�。�1）、住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售均價(jià)為*****元/m，并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項(xiàng)目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售；甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

　�。�2）、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售均價(jià)為：一層*****元/m、二至四層*****元/m，并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項(xiàng)目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售；甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

　　第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

　　4。1、乙方銷(xiāo)售完成確認(rèn)

　　客戶(hù)簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款，即乙方已完成該房的銷(xiāo)售，具備計(jì)算保底銷(xiāo)售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。

　　4。2、乙方的傭金支付辦法

　�。�1）、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元（該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用）；項(xiàng)目銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元；上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。

　�。�2）、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法

　　A、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整；

　　B、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整；

　　C、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣*****萬(wàn)元、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的3%結(jié)算傭金；

　　D、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣*****萬(wàn)元、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的6%結(jié)算傭金；

　　E、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣1*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%結(jié)算傭金。

　�。�3）、項(xiàng)目傭金支付辦法

　　在項(xiàng)目銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

　　4。3、乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

　　（1）、項(xiàng)目加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法

　　A、甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：

　　乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)金額=（項(xiàng)目的實(shí)際銷(xiāo)售金額—按項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額）ⅹ40%；

　　B、若因甲方同意，對(duì)部分客戶(hù)進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，該部分客戶(hù)按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。

　�。�2）、項(xiàng)目加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

　　在項(xiàng)目銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

　　4。4、客戶(hù)違約

　　若客戶(hù)簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶(hù)已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi)；該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。

　　4。5、項(xiàng)目總結(jié)算

　　在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。

　　4。6、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋

　　甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元；若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，則超過(guò)部分房屋不管銷(xiāo)售與否都計(jì)入乙方保底銷(xiāo)售指標(biāo)。

　　第五條、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)

　　5。1、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：

　　乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　5。2、廣告推廣費(fèi)用：

　�。�1）、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　　（2）、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　　5。3、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：

　　項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備（計(jì)算機(jī)、電話(huà)機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等）、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的電話(huà)、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　　5。4、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的其它費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。

　　第六條、甲乙雙方的責(zé)任

　　6。1、甲方之責(zé)任和義務(wù)

　�。�1）、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。

　�。�2）、按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。

　�。�3）、審查、督促乙方的營(yíng)銷(xiāo)代理工作。

　　（4）、按照項(xiàng)目有關(guān)銷(xiāo)售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷(xiāo)售工作計(jì)劃，及時(shí)審核乙方銷(xiāo)售的進(jìn)程和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　�。�5）、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書(shū)、函件的審查，項(xiàng)目銷(xiāo)售的銷(xiāo)售合同簽章、開(kāi)票、收款和辦理項(xiàng)目銷(xiāo)售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。

　　（6）、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃、工作報(bào)告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書(shū)面簽署意見(jiàn)，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認(rèn)可。

　　（7）、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷(xiāo)售場(chǎng)所向客戶(hù)明示；甲方提供銷(xiāo)售項(xiàng)目有效的銷(xiāo)售合同及合同有關(guān)的附件（包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、配套設(shè)施說(shuō)明、物業(yè)管理說(shuō)明、房屋使用說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度表等）作為該項(xiàng)目的銷(xiāo)售法律文書(shū)。

　�。�8）、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法”的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。

　　（9）、甲方為乙方在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地。

　　6。2、乙方的責(zé)任和義務(wù)

　�。�1）、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單（不包括項(xiàng)目銷(xiāo)售員名單），并根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作。

　　（2）、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2。1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。

　�。�3）、按照項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)，及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷(xiāo)活動(dòng)等，提供各階段與銷(xiāo)售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。

　�。�4）、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。

　�。�5）、保守甲方的商業(yè)秘密。

　�。�6）、保證不將項(xiàng)目的`各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開(kāi)使用。

　�。�7）、未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶(hù)許愿、承諾或?qū)︿N(xiāo)售合同條款擅自修改；在銷(xiāo)售過(guò)程中，不得以任何方式向客戶(hù)收取現(xiàn)金和打白條（甲方委托除外）。

　�。�8）、在銷(xiāo)售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對(duì)合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見(jiàn)和要求。

　�。�9）、乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作（包括對(duì)甲方派駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人員的管理）。

　�。�10）、乙方應(yīng)在甲方書(shū)面授權(quán)范圍內(nèi)從事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)代理。

　　第七條、違約責(zé)任

　　7。1、甲方的違約責(zé)任

　　（1）、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失。

　　（2）、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

　　7。2、乙方的違約責(zé)任

　　乙方不得中途單方面解除合同，如乙方擅自解除合同，乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失。

　　7。3、雙方違約

　　如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第八條、免責(zé)條款

　　8。1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。

　　8。2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第九條、合同的生效、終止及變更

　　9。1、合同生效：

　　本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

　　9。2、合同修改：

　　雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書(shū)面形式載明。

　　9。3、合同未盡事宜

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。

　　9。4、合同終止：

　�。�1）、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。

　�。�2）、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止。

　　（3）、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)

　　的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　�。�4）、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第十條、合同附件

　　10。1、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任。

　　10。2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　10。3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無(wú)效，但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

　　第十一條、其它事項(xiàng)

　　11。1、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情，雙方必須以書(shū)面形式通知和簽收給對(duì)方。

　　11。2、本合同一式四份，共10頁(yè)，雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同2

　　甲方(委托方)：

　　地址：

　　法定代表人：

　　電話(huà)：傳真：

　　乙方(受托方)：

　　地址：

　　法定代表人：

　　電話(huà)：傳真：

　　甲、乙雙方本著互惠互利真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)，委托給乙方作獨(dú)家銷(xiāo)售策劃及代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成本合同，并承諾共同遵守。

　　一、合作方式和范圍

　　甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)，乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃，以甲方名義對(duì)外獨(dú)家代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目。

　　委托項(xiàng)目位于XX市，土地使用權(quán)證書(shū)號(hào) ，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米，容積率：5.8 ;其中委托銷(xiāo)售部分總建筑面積6600平方米;

　　項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn))，項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方;項(xiàng)目銷(xiāo)售房號(hào)、確認(rèn)的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料甲方于距開(kāi)盤(pán)日30天前提供給乙方，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施。

　　二、合同期限

　　1、本合同期限：

　　1) 本合同銷(xiāo)售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷(xiāo)售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對(duì)外公開(kāi)發(fā)售開(kāi)盤(pán)日起8個(gè)月止。(開(kāi)盤(pán)日是指甲方在項(xiàng)目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開(kāi)盤(pán)廣告確定項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)并正式對(duì)外銷(xiāo)售之日)

　　2) 代理期滿(mǎn)后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi)，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。

　　2、乙方的銷(xiāo)售工作在甲方工程進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)條件具備以下條件下開(kāi)展：

　　a. 銷(xiāo)售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售條件;

　　b. 實(shí)體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場(chǎng)包裝完成并具備展示條件;

　　c. 項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告、戶(hù)外廣告、電視/電臺(tái)/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷(xiāo)售總金額的1%。開(kāi)盤(pán)前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的30%。此項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用由甲方分階段實(shí)施，具體實(shí)施方案和各階段費(fèi)用額度由甲乙雙方另行商議。

　　三、甲、乙雙方權(quán)責(zé)

　　1、甲方權(quán)責(zé)：

　　1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等;在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶(hù)的一切責(zé)任。

　　2) 甲方按本項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定期限按時(shí)交付房屋;保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);按商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的時(shí)間為客戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　3) 對(duì)委托銷(xiāo)售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。

　　4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷(xiāo)售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用。甲方承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。

　　5) 甲方按雙方共同商定的銷(xiāo)售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場(chǎng)清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開(kāi)盤(pán)日7天之前完成)，以具備項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)條件;甲方承擔(dān)售樓處的電話(huà)/網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;為客戶(hù)提供必要的看樓交通工具。

　　6) 合同正式簽署后，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目合作期間的推廣宣傳品(含樓書(shū)、折頁(yè)、戶(hù)外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項(xiàng)目。

　　7) 甲方委派專(zhuān)人配合乙方的銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)收取首期購(gòu)房款、與客戶(hù)簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。負(fù)責(zé)在正常銷(xiāo)售過(guò)程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購(gòu)房客戶(hù)辦理銀行按揭手續(xù)。

　　8) 甲方對(duì)于乙方提出的'有關(guān)策略方案負(fù)責(zé)審定，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過(guò)3個(gè)工作日。

　　9) 甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐咨詢(xún)處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認(rèn)的關(guān)于項(xiàng)目具體內(nèi)容統(tǒng)一說(shuō)辭的項(xiàng)目介紹資料;在項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售前提供蓋章確認(rèn)的價(jià)格表及房號(hào)表;甲方每次價(jià)格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行。

　　10) 本項(xiàng)目具體銷(xiāo)售周期、銷(xiāo)售均價(jià)、各階段銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)本合同附件。

　　11) 甲方按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)，如有拖欠須按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　13) 在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè)。

　　2、乙方權(quán)責(zé)：

　　1) 乙方承接甲方項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理業(yè)務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密。

　　2) 在簽署本合同書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交《營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》，開(kāi)展系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)策劃實(shí)施工作;并根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施。

　　3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。派專(zhuān)業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷(xiāo)售角度為甲方提供意見(jiàn)和建議。

　　4) 乙方在項(xiàng)目重要銷(xiāo)售階段，如各種展示活動(dòng)、新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)、開(kāi)盤(pán)等為甲方提供活動(dòng)方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實(shí)施上述活動(dòng)。

　　5) 乙方派駐銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún)、接待、跟蹤、銷(xiāo)售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售。負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的日常管理工作，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)接待、客戶(hù)追蹤、認(rèn)購(gòu)預(yù)訂、成交等合同簽訂前的銷(xiāo)售工作。

　　6) 乙方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)銷(xiāo)售工作，根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷(xiāo)售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作。

　　7) 甲乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并每周向甲方提交銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告，供雙方根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。

　　8) 乙方對(duì)每個(gè)銷(xiāo)售單元的代理責(zé)任在客戶(hù)繳付首期購(gòu)房款時(shí)即告結(jié)束，但須協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因?qū)е驴蛻?hù)不能交首期房款的，則乙方之代理責(zé)任于客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)結(jié)束。

　　9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時(shí)與甲方結(jié)算代理費(fèi)。

　　10) 乙方的銷(xiāo)售策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

　　四、代理費(fèi)及結(jié)算方式

　　1、代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　乙方提供獨(dú)家策劃代理服務(wù)，乙方對(duì)委托銷(xiāo)售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷(xiāo)售任務(wù)(銷(xiāo)售率)按2.0%—2.5%的代理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)不分段補(bǔ)差收取代理費(fèi)，如下：

　　銷(xiāo)售率(按面積計(jì)算)

　　50%以下(不含50%)

　　50%(含50%)—70%

　　(不含70%)

　　70%以上

　　(含70%)

　　代理費(fèi)率

　　2.0%

　　2.1%

　　2.5%

　　2、乙方每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：每月應(yīng)收代理費(fèi)=累計(jì)售出單元總成交金額×代理費(fèi)率-已收代理費(fèi)

　　注：

　　a. “銷(xiāo)售率”指實(shí)際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例，銷(xiāo)售率的售出單元計(jì)算時(shí)間以客戶(hù)與甲方簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)間為準(zhǔn)。當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)當(dāng)期銷(xiāo)售率確定;

　　b. “售出單元” 指客戶(hù)已繳納首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費(fèi)結(jié)算時(shí)間以客戶(hù)與甲方簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　c. 不分段補(bǔ)差代理費(fèi)收取是指，銷(xiāo)售率每提升至較高的階段，按高階段代理費(fèi)點(diǎn)數(shù)支付累計(jì)銷(xiāo)售額的代理費(fèi)差額。如：當(dāng)銷(xiāo)售率超過(guò)70%時(shí)，之前的代理費(fèi)按照2.1%標(biāo)準(zhǔn)收取的售出單元，按已售出單元2.5%標(biāo)準(zhǔn)將差額補(bǔ)回支付乙方。

　　3、乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留及返還：

　　a. 如乙方當(dāng)月銷(xiāo)售率在50%以下(不含50%)，則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留。如下壹個(gè)月乙方超額50%完成階段銷(xiāo)售任務(wù)，則上壹個(gè)月的乙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方。超額完成的任務(wù)可以累計(jì)到下壹個(gè)月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)所有累計(jì)預(yù)留部分。

　　b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)人民幣貳拾萬(wàn)元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超過(guò)當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費(fèi)的30%。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留部分。

　　4、結(jié)算時(shí)間：每月20日為代理費(fèi)結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)。

　　5、如乙方連續(xù)兩個(gè)月未完成階段銷(xiāo)售任務(wù)，則甲方有權(quán)解除本合同。

　　6、銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)另行支付乙方銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)人民幣伍萬(wàn)元整，且每提前銷(xiāo)售計(jì)劃壹個(gè)月再額外獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳萬(wàn)元整。

　　7、若客戶(hù)交清首期房款前悔約，所沒(méi)收的定金雙方各取50%;若客戶(hù)在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費(fèi)。

　　8、凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，并在乙方銷(xiāo)售代理期

　　結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi)。

　　9、乙方收取甲方費(fèi)用，按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。

　　五、合同生效及其他

　　1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方要賠償因此對(duì)對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　2. 本合同執(zhí)行過(guò)程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)并協(xié)商，而不視之為違約行為。

　　3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

　　4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　5. 在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷(xiāo)售或自行銷(xiāo)售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N(xiāo)售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售本物業(yè)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費(fèi)外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用人民幣伍拾萬(wàn)元，并承擔(dān)因此對(duì)已交定金客戶(hù)造成損失的各項(xiàng)責(zé)任。6. 乙方完成項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目未能正常開(kāi)盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的，甲方補(bǔ)償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬(wàn)圓。

　　7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項(xiàng)目工程進(jìn)度和權(quán)證取得時(shí)間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)施工等甲方責(zé)任，延誤銷(xiāo)售計(jì)劃完成的由甲方承擔(dān)。

　　8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項(xiàng)目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個(gè)月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動(dòng)合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一項(xiàng)目的臨時(shí)工作人員等。)

　　9. 雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。

　　10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時(shí)，需提前30天書(shū)面通知對(duì)方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng)、解除合同等手續(xù)。

　　11. 雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時(shí)，本合同效力自動(dòng)順延。

　　12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

　　13. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月

房地產(chǎn)代理合同3

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為代理銷(xiāo)售;達(dá)成以下協(xié)議;

　　第一條：委托內(nèi)容

　　甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的位于___的房屋。

　　第二條：委托時(shí)間

　　自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷(xiāo)售項(xiàng)目止。

　　第三條：代理銷(xiāo)售范圍

　　屋面積扣除甲方自留面積(___萬(wàn)平方米)后，乙方總代理銷(xiāo)售面積約___萬(wàn)平方米，樓盤(pán)信息以甲方提供的樓盤(pán)資料為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附表。

　　第二期開(kāi)發(fā)房屋代理銷(xiāo)售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況，另行約定。

　　第四條：代理銷(xiāo)售價(jià)格

　　樓房銷(xiāo)售價(jià)格以甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)格表為準(zhǔn)，經(jīng)甲方簽字確定。若在銷(xiāo)售過(guò)程中，有任何價(jià)格及銷(xiāo)售政策上的變更，甲方須在變更前日內(nèi)以書(shū)面蓋公章郵寄乙方，并以電郵方式告知。

　　雙方指定的聯(lián)系電子郵箱分別為：

　　1、甲方指定電子郵箱：

　　2、乙方指定電子郵箱：

　　第五條：雙方權(quán)利和責(zé)任

　　(一)甲方權(quán)利和責(zé)任

　　1.甲方開(kāi)發(fā)的房屋手續(xù)正規(guī)，符合法律和地方法規(guī)、政策，達(dá)到合法銷(xiāo)售的條件。

　　2.積極配合乙方工作，除為乙方提供該項(xiàng)目必要的資料外，還盡可能提供更詳細(xì)的資料，這些資料包括但不限于：建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，工程進(jìn)度表，裝修及入住標(biāo)準(zhǔn)，各戶(hù)型銷(xiāo)售面積等，為乙方提供準(zhǔn)確房源情況，入面即、位置、戶(hù)型等資料，并由甲方簽字確認(rèn)。

　　3.甲方根據(jù)銷(xiāo)售需要提供樣板間及其裝修裝飾。辦公用具、門(mén)頭、土地圍墻、廣告費(fèi)用;承擔(dān)售樓部水、電、曖等費(fèi)用。甲方承擔(dān)沙盤(pán)、戶(hù)型模型、輸出性廣告的全部費(fèi)用。(輸出性廣告費(fèi)包括：宣傳折頁(yè)、單頁(yè)、短信、條幅、電視飛字，報(bào)紙費(fèi)用)

　　4.甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的備案及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

　　5.項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方須在變更前3日內(nèi)以書(shū)面蓋公章通知乙方，并向乙方提供變更后的圖紙及有相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

　　6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，以保證銷(xiāo)售的順利展開(kāi)。

　　7.委托專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工作，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)賬，及時(shí)辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)，配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，貸款費(fèi)用由乙方收取。

　　8.甲方向乙方開(kāi)具單位證明及委托書(shū)。

　　9.甲方負(fù)責(zé)收取客戶(hù)交納的各項(xiàng)款項(xiàng)，包括：定金、購(gòu)房款及客戶(hù)交付的除按揭費(fèi)以外的其他費(fèi)用。

　　10.為乙方提供銷(xiāo)售所需的票據(jù)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等。

　　(二)、乙方責(zé)任和權(quán)利

　　乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、根據(jù)市場(chǎng)情況、項(xiàng)目自身?xiàng)l件結(jié)合調(diào)研結(jié)果，進(jìn)行項(xiàng)目策劃，宣傳推廣策略，負(fù)責(zé)制。

　　2.負(fù)責(zé)客戶(hù)接待，根據(jù)甲方簽字認(rèn)可的項(xiàng)目資料，如實(shí)向客戶(hù)介紹項(xiàng)目的法定手續(xù)、戶(hù)型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、交房日期和客戶(hù)預(yù)售購(gòu)房合同條約等情況;運(yùn)用相應(yīng)的'銷(xiāo)售技巧、充分調(diào)動(dòng)客戶(hù)的購(gòu)房積極性，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)順利訂房。

　　3.乙方銷(xiāo)售上述房產(chǎn)時(shí)，不得向用戶(hù)做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象，不得代替甲方收取客戶(hù)任何費(fèi)用及簽署各類(lèi)合同。

　　4.約定履行期間，乙方負(fù)責(zé)派出銷(xiāo)售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障。

　　5.負(fù)責(zé)收集貸款客戶(hù)資料，完成按揭貸款的相關(guān)工作。

　　第六條：乙方服務(wù)內(nèi)容：

　　銷(xiāo)售組織

　　1.尋找客源，組織客戶(hù)到樓盤(pán)看房并促成交易。

　　2.催收貸款資料、幫助客戶(hù)辦理按揭手續(xù)。

　　3.促銷(xiāo)活動(dòng)執(zhí)行。

　　第七條：代理傭金

　　該項(xiàng)目委托期限內(nèi)代理傭金由底價(jià)傭金、溢價(jià)傭金兩部分組成

　　(1)底價(jià)傭金：乙方傭金比例為銷(xiāo)售底價(jià)的___%。

　　(2)溢價(jià)傭金：本項(xiàng)目合同銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)附表二銷(xiāo)售底價(jià)明細(xì)表的部分，即為溢價(jià)部分，溢價(jià)部分甲乙雙方按

　　第八條：傭金結(jié)算方式

　　(1)對(duì)于一次性付款客戶(hù)，客戶(hù)交納首期房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷(xiāo)售傭金的___%，再于客戶(hù)交清全部樓款當(dāng)天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金。

　　(2)對(duì)于分期付款客戶(hù)，客戶(hù)交納首期房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷(xiāo)售傭金的___%，再于客戶(hù)交清全部樓款當(dāng)天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金。

　　(3)對(duì)于按揭付款客戶(hù)，客戶(hù)交納首期房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷(xiāo)售傭金的___%，再于銀行放款當(dāng)天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金。

　　(4)乙方收到傭金按實(shí)收傭金數(shù)給甲方補(bǔ)開(kāi)相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票。

　　第九條：合同生效及其他：

　　1.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

　　2.雙方協(xié)商同意后，對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協(xié)商確定。

　　3.本合同及附件一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同4

　　甲方：***公司

　　地址：

　　電話(huà)：

　　法人：

　　委托代理人：

　　乙方：***地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

　　地址：

　　電話(huà)：

　　法人：

　　委托代理人：

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)***項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條銷(xiāo)售定義

　　為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開(kāi)端確定銷(xiāo)售的真正定義，銷(xiāo)售行為定義不僅為在沒(méi)有法律糾紛的情況下，完成銷(xiāo)售前的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷(xiāo)售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問(wèn)題。

　　第二條合作內(nèi)容和范圍

　　甲方指定乙方獨(dú)家銷(xiāo)售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目。具體可售單位按附件執(zhí)行。

　　第三條合作期限

　　本合同代理期限共10個(gè)月，自年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書(shū)面形式通知乙方。

　　第四條銷(xiāo)售價(jià)格

　　1、銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷(xiāo)售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用。

　　2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價(jià)制定銷(xiāo)售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后再實(shí)施。一般來(lái)說(shuō)，甲方不鼓勵(lì)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整。

　　3、根據(jù)銷(xiāo)售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷(xiāo)行為時(shí)，由雙方商定銷(xiāo)售方案后，簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。

　　4、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得擅自改變銷(xiāo)售價(jià)格。

　　第五條傭金和支付

　　1、乙方的銷(xiāo)售代理傭金為項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的8%。在經(jīng)甲方書(shū)面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2、本合同的銷(xiāo)售代理傭金劃分和所占份額：

　　銷(xiāo)售交易傭金?? 80%

　　銷(xiāo)售考核傭金?? 10%

　　銷(xiāo)售保證傭金?? 10%

　　3、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷(xiāo)售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷(xiāo)售交易傭金。

　　A客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同者,并交付購(gòu)房款的`50%；

　　B客戶(hù)與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；

　　C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；

　　D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。

　　4、根據(jù)第八條第三款確定的銷(xiāo)售指標(biāo)體系考核乙方月度銷(xiāo)售績(jī)效，以此作為甲方在下個(gè)銷(xiāo)售月度前15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方銷(xiāo)售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、銷(xiāo)售保證傭金待項(xiàng)目銷(xiāo)售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方。

　　6、甲方需依照合同說(shuō)明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國(guó)家規(guī)定提供有效發(fā)票。

　　7、甲方的預(yù)留房源也計(jì)入乙方的銷(xiāo)售計(jì)劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷(xiāo)售前期以書(shū)面形式通知乙方。

　　8、因甲方原因造成客戶(hù)的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶(hù)的退房行為，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第六條? 費(fèi)用分擔(dān)

　　1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙、電視、車(chē)體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。

　　2、若異地銷(xiāo)售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。

　　3、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話(huà)等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。

　　4、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　5、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。

　　第七條銷(xiāo)售合同審批和房款收繳

　　甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售合同審批和房款收繳程序：

　　1、乙方對(duì)外與客戶(hù)簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說(shuō)明等必須經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶(hù)簽定合同。

　　2、乙方與客戶(hù)達(dá)成意向，客戶(hù)在銷(xiāo)售合同簽字蓋章。

　　3、客戶(hù)憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購(gòu)房款項(xiàng)；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。

　　4、甲方在1個(gè)工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶(hù)的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷(xiāo)售部門(mén)1份作為銷(xiāo)售依據(jù)。

　　5、客戶(hù)在合同簽字蓋章的第3個(gè)工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　地址：_________________地址：_________________

　　電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________

　　代表：_________________代表：_________________

　　簽約日期：_____________簽約日期：_____________

房地產(chǎn)代理合同5

　　甲方：____________乙方：____________

　　法定代表人：________法定代表人：________

　　地址：____________地址：____________

　　電話(huà)：____________電話(huà)：____________

　　傳真：____________傳真：____________

　　開(kāi)戶(hù)行：________開(kāi)戶(hù)行：____________

　　賬號(hào)：____________賬號(hào)：____________

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售代理甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的________大廈(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條委托方式和范圍

　　甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售代理商，全面負(fù)責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告推廣、銷(xiāo)售代理工作;本項(xiàng)目物業(yè)為國(guó)際際甲級(jí)寫(xiě)字樓，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。具體工作內(nèi)容見(jiàn)本合同附件一。

　　第二條合作期限

　　1.本合同代理期限為：本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效期限內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效期限內(nèi)，甲方不得委托指定其他代理商。

　　第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

　　本項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)分為三個(gè)部分

　　1.項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用：項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用為_(kāi)___________元。

　　1.1本項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)前期策劃工作進(jìn)程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付____________元。

　　1.2乙方完成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5項(xiàng)內(nèi)容)，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位，向發(fā)展商提交演示報(bào)告及數(shù)據(jù)資料。甲方對(duì)乙方進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查與項(xiàng)目初步定位認(rèn)可后，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃通知書(shū)，并在通知書(shū)發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二筆前期策劃費(fèi)用________元。

　　1.3乙方完成項(xiàng)目策劃工作報(bào)告，并與甲方進(jìn)行溝通調(diào)整，甲方在對(duì)項(xiàng)目策劃報(bào)告認(rèn)可后，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書(shū)，并由乙方與相關(guān)設(shè)計(jì)單位合作對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。甲方在發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書(shū)后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的________元營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)用。

　　2.廣告設(shè)計(jì)與策劃費(fèi)：自廣告策劃與設(shè)計(jì)開(kāi)展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費(fèi)________元。

　　3.銷(xiāo)售代理費(fèi)：項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的3%。

　　3.1乙方完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間，甲方按項(xiàng)目總銷(xiāo)售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷(xiāo)售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補(bǔ)齊。

　　3.2乙方完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)的40%—70%，甲方按項(xiàng)目總銷(xiāo)售成交額的2%支付乙方傭金，同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷(xiāo)售的40%中應(yīng)得的代理傭金。

　　3.3乙方完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)的70%—90%，甲方按照項(xiàng)目總銷(xiāo)售成交額的3%支付乙方傭金，并同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷(xiāo)售的.70%中應(yīng)得的代理傭金。

　　4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　每月月底結(jié)算銷(xiāo)售額，次月5號(hào)前結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金。

　　在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)人民幣_(tái)_______元，在項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售當(dāng)月停止支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項(xiàng)。

　　5、因客戶(hù)違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方________分成。

　　第四條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　甲方：

　　1、提供銷(xiāo)售場(chǎng)地;

　　2、提供銷(xiāo)售所需辦公用品(例如：電話(huà)、飲水機(jī)等)并承擔(dān)所有辦公費(fèi)用;

　　3、市場(chǎng)推廣的廣告費(fèi)用投入和公關(guān)活動(dòng)費(fèi)用投入。

　　乙方：

　　1、推廣及銷(xiāo)售工作人員的工資及獎(jiǎng)金。

　　第五條甲方的責(zé)任

　　1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證。

　　(3)關(guān)于項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

　　(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售獨(dú)家代理的委托書(shū);

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶(hù)買(mǎi)受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售工作，對(duì)乙方提交的各種方案，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出書(shū)面意見(jiàn)。

　　3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　第六條乙方的責(zé)任

　　1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　(1)制定營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

　　(2)根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售時(shí)間表;

　　(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣及廣告宣傳;

　　(4)派送推廣宣傳資料

　　(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;

　　(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道推廣銷(xiāo)售活動(dòng);

　　(7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

　　2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

　　3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

　　4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動(dòng)。

　　第七條合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2.合同生效后6個(gè)月內(nèi)，若乙方未完成招商任務(wù)的40%，則甲方可以與乙方解除合同。

　　3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第八條違約責(zé)任

　　1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應(yīng)按合同約定之要求，完成各項(xiàng)工作，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同。

　　2.合同經(jīng)雙方簽字后，甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部?jī)?nèi)容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)，并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同。

　　3.如甲方未能按合同約定時(shí)間付款，使乙方不能及時(shí)開(kāi)展各項(xiàng)工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任，乙方并保留單方面終止合同的權(quán)力。

　　4.滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間一周內(nèi)付款，則須自合同約定的付款時(shí)間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。

　　5.違約金：

　　第九條其他事項(xiàng)

　　1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方：____________乙方：____________

　　簽章：____________簽章：____________

　　________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同6

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合作、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項(xiàng)目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項(xiàng)目全權(quán)委托乙方：投資顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)策略、廣告創(chuàng)意、招商及銷(xiāo)售代理事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容，并承諾共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　第一條：項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱(chēng)：月亮灣。

　　2、項(xiàng)目位置：新城區(qū)。

　　3、項(xiàng)目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　4、全案代理范圍：約定委托代理銷(xiāo)售面積：該項(xiàng)目總銷(xiāo)售面積約平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售總面積約平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷(xiāo)售面積約平方米，其它可銷(xiāo)售面積平方米，（最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)）。

　　第二條：委托事項(xiàng)

　　1、投資顧問(wèn)

　　本項(xiàng)目投資顧問(wèn)工作，主要是從市場(chǎng)研究以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件的分析入手，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的挖掘，提煉項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)體系，形成項(xiàng)目的初步產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議，根據(jù)相關(guān)定位、資料提供項(xiàng)目分析。

　　2、營(yíng)銷(xiāo)策略

　　本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定項(xiàng)目的主題定位、整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略、形象包裝策略、銷(xiāo)售定價(jià)策略及項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)工作計(jì)劃等與營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開(kāi)發(fā)商實(shí)施。

　　3、廣告創(chuàng)意

　　本項(xiàng)目廣告創(chuàng)意工作，主要是結(jié)合項(xiàng)目的整體定位及競(jìng)爭(zhēng)策略，確定廣告推行計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)，相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的包裝展示的設(shè)計(jì)工作等，為協(xié)助銷(xiāo)售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)。

　　4、招商銷(xiāo)售代理

　　乙方以代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，由該銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷(xiāo)售工作。

　　第三條：委托期限

　　本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月，在自動(dòng)延期期間，本合同所有條款和乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。在本合同延長(zhǎng)期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書(shū)面通知后終止合同。

　　第四條：工作內(nèi)容

　　1、投資顧問(wèn)

　　1）負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)分析；

　　2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客群分析；

　　3）參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。

　　2、營(yíng)銷(xiāo)策略

　　1）根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位以及開(kāi)發(fā)商目標(biāo)等基本要素，制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱，包括營(yíng)銷(xiāo)階段劃分、項(xiàng)目主題定位、市場(chǎng)形象定位、客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)基本策略等；

　　2）根據(jù)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)階段劃分后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段制定項(xiàng)目各階段的營(yíng)銷(xiāo)工作執(zhí)行計(jì)劃；

　　3）根據(jù)確認(rèn)的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及階段性的營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行計(jì)劃，制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行方案，包括項(xiàng)目階段性的營(yíng)銷(xiāo)組合策略、媒體組合策略、重大SP活動(dòng)策略、價(jià)格策略等；

　　4）根據(jù)確定的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行方案，結(jié)合市場(chǎng)和項(xiàng)目進(jìn)展中的變化因素，制定每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的營(yíng)銷(xiāo)策略調(diào)整與執(zhí)行計(jì)劃，并針對(duì)各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段過(guò)程中的重大事件如開(kāi)工、房交會(huì)等，制定策略及執(zhí)行專(zhuān)案；

　　5）根據(jù)每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的銷(xiāo)售特點(diǎn)、去化特征以及客戶(hù)需求特征，制定短期的銷(xiāo)售策略、價(jià)格策略和媒體策略等。

　　3、廣告創(chuàng)意

　　1）制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制項(xiàng)目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算；

　　2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及LOGO、VI及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)；

　　3）根據(jù)項(xiàng)目形象與銷(xiāo)售需要，在相關(guān)SP活動(dòng)專(zhuān)案（包括展會(huì)、咨詢(xún)會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮）基礎(chǔ)上，進(jìn)行包裝展示的設(shè)計(jì)工作；

　　4）提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案（現(xiàn)場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場(chǎng)羅馬旗、大型廣告牌等）；

　　5）負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)（包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊(cè)、客戶(hù)通訊、報(bào)紙廣告、雜志廣告、夾報(bào)廣告、展板、戶(hù)外看板等的設(shè)計(jì)）；

　　6）負(fù)責(zé)電臺(tái)宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案。

　　4、招商銷(xiāo)售代理

　　1）制訂并提供項(xiàng)目招商銷(xiāo)售策略；

　　2）制定并執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略；

　　3）派出專(zhuān)職項(xiàng)目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷(xiāo)售招商；

　　4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理；

　　5）負(fù)責(zé)或協(xié)助本項(xiàng)目以促銷(xiāo)為目的的SP活動(dòng)；

　　6）根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行；

　　7）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析（包括銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、促銷(xiāo)分析報(bào)告等），并提供銷(xiāo)售報(bào)表。

　　8）負(fù)責(zé)派出招商銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的工作服、工資、傭金、補(bǔ)貼及相應(yīng)的福利待遇。

　　第五條：雙方責(zé)任

　　1、甲方責(zé)任

　　1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及乙方要求等；及時(shí)通報(bào)施工計(jì)劃、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體情況；在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶(hù)的一切責(zé)任；

　　2）對(duì)乙方提交的`有關(guān)工作計(jì)劃與工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，并須在乙方提交每一份報(bào)告后的3個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見(jiàn)；

　　3）承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售場(chǎng)所及家俬、設(shè)施配置費(fèi)用：即現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售接待中心裝修及銷(xiāo)售所需的沙盤(pán)模型；

　　4）甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳及廣告推廣費(fèi)用（推廣費(fèi)用包括報(bào)紙和電視及電臺(tái)廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書(shū)、戶(hù)外看板、SP促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等）；廣告推廣費(fèi)用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報(bào)，批復(fù)后由甲方在費(fèi)用出生前一次性支付于乙方；

　　5）提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備（包括但不僅包括空調(diào)、飲水機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦、電話(huà)、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔(dān)日常水電、維護(hù)及房租費(fèi)用；

　　6）保證本項(xiàng)目具備辦理個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的條件、保證本項(xiàng)目所有商品房均符合預(yù)售的法定條件；

　　7）項(xiàng)目銷(xiāo)售房號(hào)、確認(rèn)的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施；

　　8）向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明；

　　9）派出專(zhuān)職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購(gòu)房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預(yù)售登記、合同備案等相關(guān)各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。協(xié)助辦理客戶(hù)個(gè)人購(gòu)房貸款、解決因購(gòu)房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶(hù)投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見(jiàn)及投訴等方面的工作；

　　10）本項(xiàng)目的房交會(huì)的展場(chǎng)租賃與裝修費(fèi)用、非計(jì)劃性的甲方指定的宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。若該類(lèi)費(fèi)用甲方需乙方代理開(kāi)支，應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方，具體使用計(jì)劃需由乙方提前申報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用；

　　11）甲方承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。

　　12）甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。如有拖欠要按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金；

　　13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

　　14）在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè)；

　　15）負(fù)責(zé)銷(xiāo)售應(yīng)配置的交通工具（即看房車(chē)）的日常維護(hù)費(fèi)用及燃油費(fèi)及駕駛員薪酬等。

　　2、乙方責(zé)任

　　1）認(rèn)真、準(zhǔn)確并按計(jì)劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容；

　　2）若甲方對(duì)乙方專(zhuān)案組成員的實(shí)際工作不滿(mǎn)意，乙方有義務(wù)更換專(zhuān)案組人員；

　　3）本項(xiàng)目專(zhuān)案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施；

　　4）依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報(bào)工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；

　　5）負(fù)責(zé)以書(shū)面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營(yíng)銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售策略、招商策略、廣告策略及計(jì)劃等，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行；

　　6）乙方派駐銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷(xiāo)售招商現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún)、接待、跟蹤、招商、銷(xiāo)售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售（甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)展開(kāi)項(xiàng)目咨詢(xún)工作前提供蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目200問(wèn)資料）；乙方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷(xiāo)售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作；

　　7）甲、乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并向甲方如實(shí)、及時(shí)報(bào)告銷(xiāo)售狀況，督促客戶(hù)按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；

　　8）按甲方提供的項(xiàng)目資料，如實(shí)地對(duì)客戶(hù)進(jìn)行介紹，介紹內(nèi)容包括房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款辦法、交房日期和客戶(hù)預(yù)售購(gòu)房合同等；

　　9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作計(jì)劃，經(jīng)甲方審核通過(guò)后實(shí)施；

　　10）本合同中止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作；

　　11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費(fèi)用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據(jù)。

　　第六條：其它相關(guān)管理

　　1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書(shū)面的、清晰的、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令；

　　2、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)；

　　3、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為，該負(fù)責(zé)人的書(shū)面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定；甲方若需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；

　　4、乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為，該聯(lián)系人的書(shū)面認(rèn)定代表乙方認(rèn)定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；

　　5、全部銷(xiāo)售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大”字樣；

　　6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式通知：

　　1）購(gòu)房合同條款變更；

　　2）工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；

　　3）購(gòu)房付款方式及折扣率變更；

　　4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更；

　　5）其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。

　　第七條：銷(xiāo)售價(jià)格、全案策劃、招商銷(xiāo)售代理費(fèi)

　　1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費(fèi)人民幣叁萬(wàn)元，支付期限為6個(gè)月，共計(jì)人民幣18萬(wàn)元整。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號(hào)，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方。

　　2、銷(xiāo)售價(jià)格

　　雙方約定，本項(xiàng)目銷(xiāo)售正式銷(xiāo)售的約定均價(jià)為：公寓人民幣元/平方米，商鋪人民幣元/平方米，其它銷(xiāo)售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費(fèi)用以附加協(xié)議為準(zhǔn)。

　　3、商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費(fèi)

　　商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的3%計(jì)算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費(fèi)（兩者可同時(shí)產(chǎn)生）。

　　商業(yè)考核代理費(fèi)：按照2.5%、3.0%、3.5%、結(jié)算；

　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的60%，按照2.5%結(jié)算；

　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的61—75%，按照3.0%結(jié)算；

　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的76%（或以上），按照3.5%結(jié)算；

　　商業(yè)全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×30%=超價(jià)提成。

　　4、住宅全案銷(xiāo)售代理費(fèi)

　　全案代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成。

　　考核代理費(fèi)：按照2.0%、2.5%、3.0%結(jié)算。

　　全案代理費(fèi)用在合同考核期前按照完成商品房銷(xiāo)售額的2%結(jié)算，另外按照以下結(jié)算：

　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的60%，按照2%結(jié)算；

　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的61—75%，按照2.5%結(jié)算；

　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的76%（或以上），按照3.0%結(jié)算；

　　其中不列入考核范圍的（車(chē)庫(kù)、車(chē)位）均按其銷(xiāo)售總額3%提�。ň唧w結(jié)算方式參照住宅）；

　　全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×40%=超價(jià)提成。

　　5、特殊關(guān)系客戶(hù)

　　如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù)，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書(shū)面批準(zhǔn)，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。

　　如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費(fèi)用，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。

　　6、退房原則

　　由于乙方原因造成已購(gòu)客戶(hù)退房，則乙方退還甲方該戶(hù)的全案代理費(fèi)。由于客戶(hù)原因退房，所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費(fèi)用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購(gòu)客戶(hù)退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費(fèi)。

　　7、雙方協(xié)定的銷(xiāo)售進(jìn)度（銷(xiāo)售進(jìn)度以套數(shù)為計(jì)量）

　　正式銷(xiāo)售后完成總銷(xiāo)售周期進(jìn)行考核。（銷(xiāo)售考核周期，甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)情況、開(kāi)發(fā)商資金要求以及項(xiàng)目工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行）。

　　8、有關(guān)全案代理費(fèi)的付款約定：

　　1）在合同執(zhí)行2個(gè)月后，甲方開(kāi)始支付乙方銷(xiāo)售傭金，事后乙方保留1個(gè)月的銷(xiāo)售代理傭金作為本合同的保證金。

　　2）代理費(fèi)按月結(jié)算，每個(gè)月代理費(fèi)的結(jié)算日為下個(gè)月的5號(hào)之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費(fèi)中的“代理費(fèi)”，乙方收到此款項(xiàng)前應(yīng)給甲方開(kāi)具正式完稅發(fā)票。

　　乙方同意按上述3、4兩款約定的銷(xiāo)售考核周期進(jìn)行銷(xiāo)售目標(biāo)考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額（簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費(fèi)的75%結(jié)算。若乙方在任何一個(gè)銷(xiāo)售考核周期內(nèi)未能完成約定銷(xiāo)售進(jìn)度的50%，則甲方有權(quán)在按銷(xiāo)售額（簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費(fèi)的75%結(jié)算完之前的代理費(fèi)后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當(dāng)乙方每完成一個(gè)銷(xiāo)售考核周期的約定考核比例，則當(dāng)前的代理費(fèi)按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費(fèi)”結(jié)算，同時(shí)當(dāng)前的“代理費(fèi)”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費(fèi)”補(bǔ)結(jié)，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在下月5日前完成支付。

　　3）乙方在完成本合同約定的本項(xiàng)目可銷(xiāo)售物業(yè)面積比例達(dá)到75%時(shí)，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價(jià)提成”。

　　第八條：保密與商業(yè)道德

　　1、保密條款：

　　雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露。

　　2、商業(yè)道德條款：

　　1）除非雙方均認(rèn)可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿(mǎn)兩年的員工；

　　2）除非甲方認(rèn)可，乙方不得在甲方項(xiàng)目所在縣域范圍為對(duì)其他有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目進(jìn)行全案代理服務(wù)。

　　第九條：違約責(zé)任

　　本合同簽署生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約，致使對(duì)方本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益。

　　第十條：合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時(shí)，雙方若均同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條：免責(zé)條款

　　1、國(guó)家法律規(guī)定的不可抗力；

　　2、由雙方共同約定或補(bǔ)充約定的其他免責(zé)條件。

　　第十二條：爭(zhēng)議解決

　　若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。

　　第十三條：合同生效

　　本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。

　　甲方：乙方：

　　甲方代表人：乙方代表人：

　　簽署日期：20_年月日

房地產(chǎn)代理合同7

　　委托人（甲方）

　　代理人（乙方）

　　第一條（訂立合同的基礎(chǔ)和目的）

　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易

　�。ㄙI(mǎi)賣(mài)/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條（委托的事項(xiàng)）

　　（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

　　1、座落：

　　2、建筑面積：

　　3、權(quán)屬：

　�。ㄒ唬� 委托事項(xiàng)

　　1、

　　2、

　　3、

　　第三條（傭金支付）

　�。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤s定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第

　　種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

　　1、按該房地產(chǎn)______________________（總價(jià)款／月租金計(jì)）_____％，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)____________元支付給乙方；

　　2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。

　　（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（

　�。╉�(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______％，具體數(shù)額為_(kāi)_______幣_(tái)_______________元，給付甲方。

　　第四條（預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理）

　　乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

　　第五條（合同在履行中的變更及處理）

　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。

　　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

　　第六條（違約責(zé)任）

　　（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

　　2、擅自解除合同的；

　　3、與他人私下串通，損害甲方利益的；

　　4、其他過(guò)失損害甲方利益的。

　　（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、擅自解除合同的；

　　2、與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的；

　　3、其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。

　�。ㄈ╇p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計(jì)_____________幣_(tái)________________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

　　第七條（發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法）

　　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項(xiàng)進(jìn)行解決：

　　1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗

　　2、向法院提起訴訟〖〗

　　第八條（訂立合同數(shù)量）

　　本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。

　　補(bǔ)充條款

　　—————————————————————————

　�。ㄕ迟N線(xiàn)）

　　（騎縫章加蓋處）

　　甲方（名字／名稱(chēng)）

　　乙方（名稱(chēng)）

　　身份證／其他證件號(hào)碼

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼

　　�。刂�

　　住／地址

　　郵編號(hào)碼

　　聯(lián)系電話(huà)

　　本人／法定代表人（簽章）

　　法人／法定代表人（簽章）

　　代理人（簽章）

　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）

　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)（編號(hào)）

　　年月日

　　簽于：

　　特別告知

　　一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《青島市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。

　　二、本合同所稱(chēng)的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱(chēng)的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱(chēng)的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用。代理人接受委托人的'委托后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。

　　四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間在合同中明確。

　　五、在訂立合同時(shí)，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時(shí)，委托人對(duì)代理人所提供的咨詢(xún)服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢(xún)或核查。本合同約定時(shí)或履行中，雙方未盡事宜可通過(guò)本合同的"補(bǔ)充條款"予以補(bǔ)充約定。

　　六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。

　　七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售，建議委托人先行購(gòu)買(mǎi)本合同并仔細(xì)閱讀。

　　八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。

房地產(chǎn)代理合同8

　　委托人：_________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　法定代表人：_____________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______________________________

　　地址：___________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________

　　資質(zhì)證號(hào)：_______________________________

　　受托人：_________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　法定代表人：_____________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______________________________

　　地址：___________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條委托銷(xiāo)售項(xiàng)目名稱(chēng)及地址

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：_____________________________________________

　　項(xiàng)目地址：_____________________________________________

　　第二條委托銷(xiāo)售房屋為_(kāi)_______[預(yù)售商品房][現(xiàn)房]，商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______（商品房屋注冊(cè)登記證號(hào)：_________）

　　第三條受托銷(xiāo)售范圍

　�。ㄒ唬┮曳绞芡袖N(xiāo)售范圍：

　　1．_________________________________________________________；

　　2．_________________________________________________________；

　　3．_________________________________________________________。

　�。ǘ┮曳绞芡袖N(xiāo)售房屋計(jì)_________套，銷(xiāo)售總建筑面積為平方米。

　�。ㄈ╀N(xiāo)售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià)：

　　1．按套（單元）計(jì)價(jià)；

　　2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；

　　3．按建筑面積計(jì)價(jià)。

　　第四條委托銷(xiāo)售代理方式

　　甲、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式：

　　（一）整體包銷(xiāo)：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷(xiāo)售，向甲方支付包銷(xiāo)價(jià)款，獲取銷(xiāo)售差價(jià)利益，并保證在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。

　�。ǘ╋L(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下，乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬。

　�。ㄈ┮话愦恚阂曳阶鳛榧追降拇砣藢�(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。

　　（四）其他方式：____________________________________________________________。

　　代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。

　　第五條銷(xiāo)售價(jià)格

　�。ㄒ唬┍竞贤s定的銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

　　1．起價(jià)_________元／平方米，最高價(jià)_________元／平方米，均價(jià)_________元／平方米；

　　2．售價(jià)_________元／平方米，可上、下浮動(dòng)_________％至_________％；

　　3．按樓層、戶(hù)型定價(jià)銷(xiāo)售（見(jiàn)附件）

　�。ǘ┰趯�(shí)際銷(xiāo)售中，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。

　　（三）房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷(xiāo)售的`，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算：

　　1．房屋原售價(jià)；

　　2．房屋折扣后售價(jià)。

　�。ㄋ模┢渌绞剑篲___________________________________________________________。

　　第六條銷(xiāo)售計(jì)劃及進(jìn)度

　　第七條銷(xiāo)售收款

　　甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購(gòu)房定金及預(yù)付款；如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購(gòu)房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。

　　第八條合同履行期限

　　本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

　　第九條代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式、支付期限

　�。ㄒ唬┯�(jì)算方式：_________________________________________________________；

　�。ǘ┙Y(jié)算方式：_________________________________________________________；

　�。ㄈ┲Ц镀谙蓿篲________________________________________________________。

　　第十條甲方的義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限。

　�。ǘ┘追教峁I(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用證復(fù)印件、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)、商品房合同范本及物管合同；現(xiàn)房委托銷(xiāo)售的，還應(yīng)提供《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》。

　�。ㄈ┨峁╉�(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖、戶(hù)型圖等銷(xiāo)售資料。

　　（四）做好本合同的保密工作，防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響。

　�。ㄎ澹┪唇�(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷(xiāo)售或另行委托他人銷(xiāo)售。

　　第十一條乙方的義務(wù)

　　（一）乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開(kāi)展銷(xiāo)售工作。

　�。ǘ┌凑蘸贤�(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售代理。

　　（三）向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

　�。ㄋ模┤鐚�(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。

　　（五）不得將代收的定金、房款等款項(xiàng)挪作他用。

　　第十二條違約責(zé)任

　　甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N(xiāo)售金額______％的違約金；因此給對(duì)方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十三條合同解除

　　如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi)，所銷(xiāo)售的房屋少于應(yīng)銷(xiāo)售房屋套數(shù)_____％的，甲方有權(quán)在_____月屆滿(mǎn)之時(shí)，解除本合同

　　第十四條未售出房屋的處理

　　如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷(xiāo)售義務(wù)，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：

　�。ㄒ唬┯梢曳桨凑誣________價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；

　�。ǘ┮曳綄⑽词鄢龇课萃诉€給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_____％的違約金；

　�。ㄈ┢渌绞剑篲____________________________________________________________。

　　第十五條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：

　　（一）提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁；

　�。ǘ________________________________________________；

　�。ㄈ________________________________________________。

　　第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

　　第十七條本合同一式_______份，甲、乙方各執(zhí)_______份。

　　甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

　　[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________

　　[委托代理人]：_________ [委托代理人]：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________

　　附件樓層、戶(hù)型定價(jià)銷(xiāo)售價(jià)格表

　　1．本合同文本為簽約使用文件。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)或省建設(shè)廳政策法規(guī)處（0851-5952717）咨詢(xún)。

　　2．本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3．本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

　　4．本合同文本[]中選擇內(nèi)容，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫(xiě)。

　　5．本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線(xiàn)，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　6．在合同簽訂前，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書(shū)、證明文件（原件）等資料。

房地產(chǎn)代理合同9

　　委托人(甲方)：_________

　　代理人(乙方)：_________

　　第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

　　(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條委托的事項(xiàng)

　　(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

　　1.座落：_________;

　　2.建筑面積：_________;

　　3.權(quán)屬：_________。

　　(二)委托事項(xiàng)_________。

　　第三條傭金支付

　　(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

　　1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))_________%，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方;

　　2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

　　(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金_________%，具體數(shù)額為_(kāi)________元，給付甲方。

　　第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

　　乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

　　第五條合同在履行中的變更及處理

　　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。xx房地產(chǎn)代理合同文本

　　第六條違約責(zé)任

　　(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

　　2.擅自解除合同的.;

　　3.與他人私下串通，損害甲方利益的;

　　4.其他過(guò)失損害甲方利益的。

　　(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1.擅自解除合同的;

　　2.與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的;

　　3.其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。

　　(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

　　第七條爭(zhēng)議的解決方法

　　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項(xiàng)進(jìn)行解決：

　　1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　2.向_________法院提起訴訟。

　　第八條

　　合同數(shù)量

　　本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同10

　　甲方(委托方)：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

　　地址: 聯(lián)系電話(huà):

　　乙方(受托方)：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)：

　　地址: 聯(lián)系電話(huà):

　　甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

　　第一條委托代理主要事項(xiàng) (選項(xiàng)打“√” )

　　□全程代理 □市場(chǎng)調(diào)研 □營(yíng)銷(xiāo)策劃 □代理銷(xiāo)售

　　第二條委托代理項(xiàng)目的位置、面積

　　1、代理項(xiàng)目座落位置： ;

　　2、代理項(xiàng)目總面積約為平方米(詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表，附件一)

　　第三條銷(xiāo)售價(jià)格

　　1、銷(xiāo)售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;

　　2、合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格均價(jià)為元/㎡;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷(xiāo)售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷(xiāo)售(詳見(jiàn)附件二);

　　3、在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

　　第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;

　　2、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶(hù)型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;

　　3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見(jiàn)附件三)，項(xiàng)目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方;

　　4、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃，承擔(dān)銷(xiāo)售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”);

　　5、派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作;

　　6、提供《重慶市商品房(買(mǎi)賣(mài))合同》范本;

　　7、對(duì)委托銷(xiāo)售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;

　　8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話(huà)、必要的辦公用品和購(gòu)房直通車(chē)，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話(huà)等辦公易耗品及車(chē)輛使用等費(fèi)用;

　　9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽章;

　　10、作好本合同的保密工作，防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響;

　　11、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);

　　12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：

　　第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;

　　2、本合同簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，在[ ]天內(nèi)展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運(yùn)作;

　　3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計(jì)劃(詳見(jiàn)附件五)，嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式(詳見(jiàn)附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意;

　　4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);

　　5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;

　　6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶(hù)房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外;

　　7、根據(jù)銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;

　　8、協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成;

　　9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;

　　10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;

　　11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;

　　12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：

　　第六條本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用(包括報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、展銷(xiāo)會(huì)等)，由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下[ ]項(xiàng)支付。

　　1、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

　　2、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式

　　前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)為[ ]萬(wàn)元(大寫(xiě))(￥[ ]萬(wàn)元)，本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本

　　日內(nèi)一次性付清。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見(jiàn)，乙方必須在日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。

　　第八條代理銷(xiāo)售傭金按以下[ ]項(xiàng)方式計(jì)算

　　1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)

　　其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷(xiāo)售合同總金額× %

　　溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))×銷(xiāo)售面積× %

　　2、傭金=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))×銷(xiāo)售面積

　　3、傭金=銷(xiāo)售合同實(shí)際金額的 %

　　4、其他方式

　　第九條代理銷(xiāo)售傭金結(jié)算方式

　　1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;

　　2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù);

　　第十條甲方違約責(zé)任

　　1、若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé);

　　2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約，違約金為萬(wàn)元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;

　　3、如甲方認(rèn)可的銷(xiāo)售費(fèi)用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān);

　　4、開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為20 年月日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)而引

　　起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時(shí)間不超過(guò) 天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金萬(wàn)元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。

　　第十一條乙方違約責(zé)任

　　1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的`銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);

　　2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷(xiāo)權(quán)，并追究其法律責(zé)任;

　　3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷(xiāo)售，視乙方違約，違約金為萬(wàn)元。甲方有權(quán)解除合同;

　　4、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬(wàn)元人民幣。

　　第十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房;如甲方有購(gòu)房客戶(hù)，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷(xiāo)售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。

　　第十三條正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷(xiāo)售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的[ ] %或銷(xiāo)售額少于[ ]萬(wàn)元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷(xiāo)售至合同期滿(mǎn)止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權(quán)。

　　第十四條退房處理方式

　　1、甲方責(zé)任;乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷(xiāo)售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;

　　2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十五條若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

　　第十六條本合同期未滿(mǎn)而中途終止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。

　　第十七條合同期限：年月日至年月日。

　　在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿(mǎn)前60天，若甲方未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)60天。

　　第十八條其他約定：

　　第十九條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) ：

　　1、向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ( )

　　2、向_______人民法院提起訴訟 ( )

　　第二十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：

　　簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：

房地產(chǎn)代理合同11

　　委托方： (甲方)

　　地址：

　　受托方： (乙方)

　　地址：

　　甲方為乙方為甲方自有銷(xiāo)售部。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷(xiāo)售" 房地產(chǎn)項(xiàng)目"，達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、委托內(nèi)容

　　1、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的"房地產(chǎn)項(xiàng)目"(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目)的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售總代理。

　　2、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售事宜。

　　二、雙方權(quán)利與職責(zé)

　　(一)甲方權(quán)利與職責(zé)

　　1、確保該項(xiàng)目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒(méi)有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

　　2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。

　　3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

　　4、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用，營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用為可售總額的%。

　　5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷(xiāo)售款項(xiàng)，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

　　6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售前7、甲方應(yīng)積極配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)圖片和文字資料，并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

　　8、甲方所提供的所有數(shù)據(jù)、書(shū)面資料及價(jià)格必須簽字后，乙方方可執(zhí)行。

　　9、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

　　10、保證于該項(xiàng)目入戶(hù)前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

　　11、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱(chēng)和電話(huà)。

　　12、為了更好地銷(xiāo)售該項(xiàng)目，甲方同意負(fù)責(zé)乙方部門(mén)前期籌備基本費(fèi)用(房租、裝修、辦公用品等)及銷(xiāo)售部人員工資。

　　(二)乙方權(quán)利和職責(zé)

　　1、本合同簽定之日起

　　2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等)。

　　3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。

　　4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷(xiāo)售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。

　　5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。

　　6、該項(xiàng)目住宅、車(chē)庫(kù)和商服的銷(xiāo)售價(jià)格嚴(yán)格執(zhí)行乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的"價(jià)格執(zhí)行方案"。

　　7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶(hù)簽定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶(hù)將購(gòu)房款交付甲方指定的收款處及帳戶(hù)。

　　8、負(fù)責(zé)客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投訴。

　　9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

　　10、負(fù)責(zé)公司銷(xiāo)售部前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售部日常管理、銷(xiāo)售、人員招聘等。

　　(三)共同責(zé)任

　　1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。

　　2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車(chē)庫(kù)和商服的實(shí)際成交價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的"價(jià)格執(zhí)行方案"為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以"價(jià)格執(zhí)行方案"為準(zhǔn))給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

　　3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用。

　　(四)、雙方應(yīng)達(dá)到的`工作目標(biāo)

　　1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述"甲方權(quán)利與職責(zé)"中規(guī)定的工作。

　　2、乙方銷(xiāo)售目標(biāo)：

　　第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的 %。

　　第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的 %。

　　第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的 %。

　　3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

　　三、營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式

　　(一)策劃費(fèi)

　　乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個(gè)月的策劃費(fèi)人民幣元整(大寫(xiě)： )。如后期如需繼續(xù)進(jìn)行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。

　　(二)代理服務(wù)費(fèi)

　　1、計(jì)算及支付方式

　　(1)雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的 %收取，并按月結(jié)算。

　　(2)選擇銀行按揭成交的客戶(hù)和甲方總經(jīng)理同意客戶(hù)緩交房款的，客戶(hù)累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。

　　(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實(shí)際成交額結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。

　　(4)每月25日，乙方按當(dāng)月銷(xiāo)售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。*(甲方財(cái)務(wù)應(yīng)當(dāng)將所有交款收據(jù)提供給乙方一份)

　　2、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi)，必須結(jié)算;若甲方不予辦理，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計(jì)算。

　　四、違約責(zé)任

　　合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對(duì)方帶來(lái)?yè)p失的，違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　五、爭(zhēng)議的解決

　　在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。

　　六、合同的附件：由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的"價(jià)格執(zhí)行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人(負(fù)責(zé)人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同12

　　委托方：__________

　　地址：____________________

　　受托方：__________

　　地址：____________________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷(xiāo)售物業(yè)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、甲方在深圳市____區(qū)_____路開(kāi)發(fā)___層住宅____棟，命名為_(kāi)____。房地產(chǎn)證號(hào)為：

　　二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項(xiàng)目委托給乙方獨(dú)家策劃代理銷(xiāo)售。（委托清單附后）。

　　三、委托方式

　　乙方負(fù)責(zé)全部的策劃及銷(xiāo)售工作。甲方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費(fèi)用。

　　四、委托期限

　　委托期限自本合同簽訂之日起至該項(xiàng)目入伙之日起。

　　在委托期限內(nèi)，所委托的物業(yè)都須通過(guò)乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方不再自行銷(xiāo)售或委托他人銷(xiāo)售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)，甲方均應(yīng)支付乙方代理費(fèi)。在委托期限屆滿(mǎn)后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場(chǎng)接待中心撤離，并將有關(guān)銷(xiāo)售資料全部移交給甲方。

　　五、費(fèi)用

　　雙方同意乙方取費(fèi)由策劃費(fèi)和代理費(fèi)兩部分組成。

　�。ㄒ唬┎邉澷M(fèi)

　　雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費(fèi)為人民幣_(tái)________元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付_____萬(wàn)元，在乙方達(dá)到70%的銷(xiāo)售率后三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外

　　____萬(wàn)元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷(xiāo)售率，則乙方退回已收取的策劃費(fèi)用。

　　（二）銷(xiāo)售代理費(fèi)

　　1、在委托期限內(nèi)，

　　如果乙方的銷(xiāo)售率在50%以下，則甲方按銷(xiāo)售總額的1%支付代理費(fèi)給乙方；（銷(xiāo)售率=銷(xiāo)售成交面積/委托面積）

　　如果乙方的銷(xiāo)售率在50%-60%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.2%支付代理費(fèi)給乙方；

　　如果乙方的銷(xiāo)售率在60%-70%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.3%支付代理費(fèi)給乙方；

　　如果乙方的銷(xiāo)售率在70%-80%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.5%支付代理費(fèi)給乙方；

　　如果乙方的銷(xiāo)售率在80%-90%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.6%支付代理費(fèi)給乙方；

　　如果乙方的銷(xiāo)售率在90%以上，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.7%支付代理費(fèi)給乙方；

　　上述代理費(fèi)率均是按結(jié)算時(shí)所達(dá)到的銷(xiāo)售率全程計(jì)費(fèi)。

　　正式發(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢，其它銷(xiāo)售工具準(zhǔn)備完畢。

　　2、代理費(fèi)雙方每周結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷(xiāo)售成交的房號(hào)。結(jié)算時(shí)先按總銷(xiāo)售額的1.2%結(jié)付銷(xiāo)售代理費(fèi)。委托期限結(jié)束時(shí)，根據(jù)最終的銷(xiāo)售率，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷(xiāo)售代理費(fèi)的比例，進(jìn)行最終結(jié)算，多退少補(bǔ)。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)。如超出約定的支付期限達(dá)10日以上，則每天應(yīng)追加應(yīng)付銷(xiāo)售代理費(fèi)總額的0.5%給對(duì)方作為違約金。

　　3、銷(xiāo)售成交標(biāo)準(zhǔn)為：客戶(hù)已交來(lái)規(guī)定的足額定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

　　4、乙方收到甲方付來(lái)的銷(xiāo)售代理費(fèi)后，應(yīng)向甲方開(kāi)據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費(fèi)，甲方不代扣稅費(fèi)。

　　六、買(mǎi)賣(mài)合約簽訂及款項(xiàng)收取

　　1、在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價(jià)格及付款方式對(duì)外銷(xiāo)售。

　　2、雙方同意認(rèn)購(gòu)書(shū)由甲方和客戶(hù)直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶(hù)開(kāi)據(jù)收據(jù)。

　　3、正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同由甲方與客戶(hù)簽訂，房款也由甲方直接向客戶(hù)收取并開(kāi)據(jù)票據(jù)。

　　4、客戶(hù)已交定金后要求退訂的，視客戶(hù)退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒(méi)收。若有未退或沒(méi)收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費(fèi)，退訂的情況不計(jì)入代理業(yè)績(jī)。

　　七、廣告、策劃及銷(xiāo)售人數(shù)

　　1、本項(xiàng)目廣告推廣預(yù)算（指報(bào)紙電視等媒體廣告的設(shè)計(jì)、發(fā)布費(fèi)用及有關(guān)的`宣傳資料的設(shè)計(jì)、印刷費(fèi)用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費(fèi)用）為總銷(xiāo)售額的2%-3%。，即約人民幣萬(wàn)元。

　　2、乙方負(fù)責(zé)編制廣告計(jì)劃并委托專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)，廣告稿經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)安排媒體刊登。

　　3、乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員不低于5人，其中包括銷(xiāo)售經(jīng)理1人、營(yíng)業(yè)代表4人；另派項(xiàng)目經(jīng)理和策劃師各1人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān)。

　　4、乙方所派銷(xiāo)售人員于進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)前需經(jīng)甲方面試認(rèn)可。

　　八、雙方權(quán)利及義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追搅x務(wù)

　　1、甲方確保本項(xiàng)目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件（復(fù)印件）。

　　2、在本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具完善的銷(xiāo)售代理委托文件。

　　3、甲方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。

　　4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計(jì)劃支付相應(yīng)費(fèi)用，導(dǎo)致銷(xiāo)售進(jìn)程及計(jì)劃受阻，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　（二）乙方義務(wù)

　　1、乙方保證對(duì)本項(xiàng)目代理銷(xiāo)售工作盡善盡責(zé)，同甲方進(jìn)行多方協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷(xiāo)售工作會(huì)議，定期向甲方提供詳盡的銷(xiāo)售情況分析報(bào)告。

　　2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

　　3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場(chǎng)包裝及其相關(guān)工作。

　　4、協(xié)助甲方落實(shí)售樓處、模型、樣板房、展板等準(zhǔn)備工作。

　　5、充分利用原有客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售。

　　6、安排優(yōu)秀銷(xiāo)售人員進(jìn)駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)。

　　7、安排客戶(hù)與甲方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同。

　　8、負(fù)責(zé)向客戶(hù)催交房款。

　　9、協(xié)助客戶(hù)辦理入伙手續(xù)。

　　九、本合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違約，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如造成對(duì)方損失的，還須賠償對(duì)方相應(yīng)損失。

　　十、本合同在執(zhí)行過(guò)程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商，如最終無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則交由深圳市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

　　十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。

　　十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十四、附件：

　　1、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書(shū)。

　　2、委托房號(hào)清單。

　　甲方：__________乙方：__________

　　代表：__________代表：__________

　　________年_______月______日________年_______月______日

房地產(chǎn)代理合同13

　　甲方：XX房地產(chǎn)報(bào)社

　　乙方：XX廣告有限公司

　　現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發(fā)展”的原則，在“平等、自愿”的基礎(chǔ)上，簽定本合同，內(nèi)容如下：

　　1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》及相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)，房地產(chǎn)代理合同范本。

　　2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定（刊登細(xì)則）。

　　3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價(jià)格為： 20萬(wàn)以下代理費(fèi) 20% 20~40萬(wàn) 30% 40萬(wàn)以上 35%

　　4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告，一律實(shí)行先款后登的原則。

　　5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書(shū)，作為乙方的'廣告代理資格證明，合同范本《房地產(chǎn)代理合同范本》。

　　6、甲方同意乙方在宣傳手冊(cè)、網(wǎng)站等乙方媒介上對(duì)外宣傳甲方媒體，甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容，如：甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報(bào)價(jià)等。

　　7、甲方同意乙方的廣告客戶(hù)持乙方廣聯(lián)卡（廣告聯(lián)播）可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù)，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。

　　8、乙方廣告客戶(hù)實(shí)行會(huì)員制，在對(duì)會(huì)員報(bào)價(jià)時(shí)不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價(jià)，若低于此優(yōu)惠價(jià)，甲方有權(quán)拒絕刊登廣告。

　　9、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

　　10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20xx年1月1日—20xx年12月31日) 。

　　11、其他未盡事宜，雙方另行商定。

　　12、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：XX房地產(chǎn)報(bào)社乙方：XX廣告有限公司

　　代表：代表：（蓋章）（蓋章）

　　年月日年月日

房地產(chǎn)代理合同14

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條標(biāo)的基本情況及價(jià)款

　　甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于，丘號(hào)：建，筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)號(hào)，土地證號(hào)第號(hào)，房屋來(lái)源。房屋售價(jià)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥：）。

　　第二條委托事項(xiàng)

　　甲方委托乙方出售以上房產(chǎn)，并代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付事項(xiàng)。

　　第三條雙方權(quán)利和義務(wù)

　　甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、甲方保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國(guó)家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。

　　2、甲方協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料。

　　3、甲方向乙方代墊買(mǎi)方應(yīng)付的'傭金和代辦費(fèi)共待乙方完成甲方委托事項(xiàng)后，將上述傭金和代辦費(fèi)返還甲方。在合同約定時(shí)間內(nèi)，乙方未完成甲方委托事項(xiàng)，甲方有權(quán)收回傭金和代辦費(fèi)。

　　乙方權(quán)利和義務(wù)：

　　1、認(rèn)真履行甲方的委托事項(xiàng)，親自完成甲方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。

　　2、根據(jù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及工作，乙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。

　　3、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。

　　4、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。

　　5、出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。

　　6、完成甲方委托事項(xiàng)后，及時(shí)返還甲方的代墊傭金和代辦費(fèi)。

　　第四條違約責(zé)任

　　雙方協(xié)商，乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的；

　　2、與他人串通，損害甲方利益的；

　　3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；

　　4、其他過(guò)失影響甲方出售房屋的。

　　5、完成委托事項(xiàng)后，沒(méi)有及時(shí)將甲方代墊的傭金和代辦費(fèi)返回的。

　　雙方協(xié)商，甲方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的；

　　2、未能按照合同約定提供必要的文件盒配合，造成乙方無(wú)法履行合同的；

　　第五條爭(zhēng)議解決方式

　　雙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　第六條合同生效

　　本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，本合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同15

　　一、現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發(fā)展”的原則，在“平等、自愿”的基礎(chǔ)上，簽定本合同，內(nèi)容如下：

　　1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》及相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)。

　　2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定（刊登細(xì)則）。

　　4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告，一律實(shí)行先款后登的原則。

　　5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書(shū)，作為乙方的廣告代理資格證明。

　　7、甲方同意乙方的廣告客戶(hù)持乙方廣聯(lián)卡（廣告聯(lián)播）可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù)，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。

　　9、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

　　10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(XX年1月1日—XX年12月31日) 。

　　11、其他未盡事宜，雙方另行商定。

　　12、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：xx房地產(chǎn)報(bào)社乙方：xx廣告有限公司

　　代表：代表：（蓋章）（蓋章）

　　年月日年月日

　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條（委托的事項(xiàng)）

　�。ㄒ唬� 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

　　1、座落：

　　2、建筑面積：

　　3、權(quán) 屬：

　�。ㄒ唬� 委托事項(xiàng)

　　第三條（傭金支付）

　�。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤s定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

　　1、按該房地產(chǎn)______________________（總價(jià)款／月租金計(jì)）_____％，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)____________元支付給乙方；

　　2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。

　�。ǘ┮曳轿赐瓿杀竞贤s定的委托事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______％，具體數(shù)額為_(kāi)_______幣_(tái)_______________元，給付甲方。

　　第四條（預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理）