福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同4篇
隨著人們法律觀念的日益增強，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編整理的福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同1
編號：__________
賣方（以下簡稱甲方）：_________________
身份證號碼：___________________________
賣方代理人：___________________________
身份證號碼：___________________________
買方（以下簡稱乙方）：_________________
身份證號碼：___________________________
買方代理人：___________________________
身份證號碼：___________________________
中介服務方（以下簡稱丙方）：___________
工商注冊號：___________________________
備案證號碼：___________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關法律法規(guī)及福州市有關規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況
1、房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________。
2、建筑面積：________平方米（其中：私有面積：________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米）。（詳見榕房權證_________字第_________號）（土地使用證_________字第_________號）
3、成交價格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為_________（幣種）（大寫）：______________元整（￥_________）。[其中：房產(chǎn)買賣價為_________（幣種）（大寫）：_________________元整（￥_________）；裝修及附屬配套設施轉(zhuǎn)讓價為_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）]。
4、成交細目：
�。�1）配套：______________________________________________________
�。�2）家電：______________________________________________________
�。�3）家具：_____________________________________________________
�。�4）其他：______________________________________________________
�。�5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。
第二條中介服務方承諾
1、丙方的服務行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章；
2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；
3、保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）。
第三條委托中介服務事項
1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事，提供中介服務；
2、丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產(chǎn)成交后代理服務。
第四條中介服務范圍：選擇下列第[_________]項服務。
1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務；
2、向甲、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功；
3、房產(chǎn)行銷推介；
4、為當事人代辦房產(chǎn)評估手續(xù)；
5、代辦權屬過戶手續(xù)；
6、為乙方辦理_________（注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款）手續(xù)；
7、代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù)；
8、協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書；
9、協(xié)助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù)；
10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設施的移交；
11、其他____________________________________________________。
第五條中介服務段落
1、丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協(xié)議之日起結(jié)束；
2、丙方提供的相關房產(chǎn)成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結(jié)各項交易、過戶、交房、放款之日止。
第六條中介服務費（包含中介服務傭金和相關代理服務費）
1、中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后______日內(nèi)，丙方按政府有關規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。
�。�1）丙方向甲方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。
�。�2）丙方向乙方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。
2、交易服務費：根據(jù)本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續(xù)。
�。�1）丙方收取甲方交易服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。
（2）丙方收取乙方交易服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。
3、按揭服務費：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。
丙方收取乙方按揭服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。
第七條當事人配合與保密
1、丙方承諾按交易程序（另定補充協(xié)議）規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延；
2、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密也負有保密義務，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條中介權益說明
甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。
第九條丙方的權利義務
1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應出示《經(jīng)紀人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》；
2、丙方應按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格；
3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現(xiàn)場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗；
4、丙方應配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權利受限制等情況；
5、丙方應告知甲、乙雙方進行房地產(chǎn)交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用；
6、丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關手續(xù)；
7、在合同履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。
第十條甲方的權利義務
1、甲方提供真實、合法、準確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息；
2、甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：
（1）身份證復印件；
�。�2）房屋權屬證書；
�。�3）土地使用權證；
�。�4）其它相關資料：___________________________。
3、甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權利受限制等情況；
4、甲方應配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關手續(xù)。
第十一條乙方的權利義務
1、乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購買上述房產(chǎn)；
2、乙方應在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關材料；
3、乙方應配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關手續(xù)。
第十二條定金
簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）給甲方（定金可抵作購房款）。
如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全：
1、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；
2、暫時將部分定金_________（幣種）（大寫）__________________元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù)；
3、__________________________________________________________。
第十三條費用承擔方式
1、交易稅費由_________方承擔；
2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由_________承擔；過戶至乙方名下的土地證費用由_________承擔；
3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由_________承擔；
4、原始費用的結(jié)清：甲方應結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、_________等的費用。乙方在接收該房產(chǎn)時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責；
5、___________________________________________________________。
第十四條購房款及其他費用支付方式：
按交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的方式支付。
第十五條違約責任
1、依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_______；
2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經(jīng)濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任；
3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補充所約定的交易程序規(guī)定的'期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之_______）；
4、丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；
5、丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；
6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔違約責任
第十六條違約處理時限
自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。
第十七條本合同解除條件
出現(xiàn)下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人（本合同解除時，房屋轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議同時解除）
1、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
2、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
3、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
4、____________________________________________________________。
第十八條因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。
在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產(chǎn)生的費用由甲、乙雙方各自承擔。
第十九條合同爭議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第[_________]項解決：
1、向_________仲裁委員會提請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條生效條款
本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同及補充協(xié)議共_________頁，一式_________，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份，具有同等法律效力。
第二十一條其它事項：__________________________________________。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________
聯(lián)系電話：_____________聯(lián)系電話：_____________
聯(lián)系地址：_____________聯(lián)系地址：_____________
郵編：_________________郵編：_________________
簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方（簽章）：_________
經(jīng)紀人資格證號碼：______
房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證號碼：
簽訂地點：______________
________年______月______日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同2
甲方：
地址：
電話：傳真：
法定代表人：經(jīng)辦人：
乙方：
電話：傳真：
法定代表人：經(jīng)辦人：
甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著自愿平等原則，就以下的房地產(chǎn)估價項目達成本委托合同書。
第一條房地產(chǎn)估價委托內(nèi)容
1、委托估價項目：
2、估價基準日：__年__月__日；
3、估價工作開始日期：__年__月__日；
4、估價報告提交日期：__年__月__日；共提交報告份；
5、估價目的：
第二條估價收費
1、依據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和國家物價局價費字<1992>625號《資產(chǎn)估價收費管理暫行辦法》規(guī)定，結(jié)合深圳市的實際情況制定的收費標準及項目特點，雙方議定本項目總收費人民幣_____萬元；
2、費用支付辦法和時間。
①本委托協(xié)議書雙方簽字或蓋章后即預付人民幣_____萬元，乙方收到預付款后開始進行估價工作。
�、谟嗫钊嗣駧臺____萬元在甲方取報告時付清。
第三條甲方的責任
1、甲方為乙方提供被估價資產(chǎn)的相關資料，并對所提供的資料真實性負責任；
2、甲方派熟悉情況的專人配合乙方進行估價工作，并為乙方詳細介紹相關的.情況，安排合適的工作場地；
3、甲方按第二條協(xié)定，及時支付估價費用給乙方；
4、如本估價項目需要到本市以外地方進行有關估價程序，相關費用亦由甲方負責，費用不包括在第二條總收費之內(nèi)。
第四條乙方責任
1、乙方按國家有關資產(chǎn)估價的法律法規(guī)，履行必要估價程序，在獨立、客觀、公正、科學基礎上進行估價；
2、乙方對估價結(jié)果的準確性、公正性、合理性負責任；
3、乙方應派遣估價專業(yè)人員到甲方現(xiàn)場進行資產(chǎn)估價業(yè)務，并及時向甲方通報估價情況；
4、估價結(jié)果出來時，報告初稿完成并征求甲方的意見后，乙方出具估價報告，甲方的意見必須客觀、真實；
5、對甲方提出的在估價工作或估價報告中存在的疏忽、遺漏、錯誤和估價結(jié)果提出的意見進行補充、修改、調(diào)整；
6、乙方在估價工作中，自覺維護被估價資產(chǎn)相關各方的正當權益；
7、乙方對本次估價工作中甲方所提供的全部資料及估價結(jié)果，不得以任何形式向第三方透露。
第五條違約責任及處理辦法
1、本協(xié)議書在執(zhí)行過程中如出現(xiàn)對協(xié)議條款的異議，雙方協(xié)商一致另補充說明有關條款；
2、本協(xié)議書執(zhí)行過程中如一方有違約行為，另一方有權要求對方停止違約行為，如對方仍不停止違約行為，可以向人民法院起訴，并有權要求違約方承擔違約行為造成的損失。
第六條其他事項
1、本協(xié)議書壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力；
2、本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后即成立。乙方收到預付款時，合同生效；
3、其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商補充。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同3
甲方：__________________房屋開發(fā)公司某某有限責任公司
乙方：____________________
鑒于：_____________________乙方投資設立的合肥W置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通過摘牌方式取得樊洼路以北，潛山路以西宗地編號__________地塊。其中，原軟木廠土地17429平方米折___畝，A.B農(nóng)宅地塊1250.02平方米折___畝。以上土地手續(xù)正在辦理過程中。
甲乙雙方根據(jù)上述情形，經(jīng)雙方友好協(xié)商，并依據(jù)國家有關法律及政策的規(guī)定，特制定本協(xié)議書如下條款以共同遵守：_____________________第一條：_____________________合作方式
甲方以收購乙方投資設立的合肥W置業(yè)有限公司股權和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進行合作開發(fā)。
第二條：_____________________甲方投資步驟及條件
1、甲方投資總額為H萬元，甲、乙雙方設立共管賬戶用于接收甲方投資資金。
2、甲方于20__年月日將首批資金Y萬元投入共管賬戶，其中411.52萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權，其余1188.48萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權。
3、甲方于20__年月日將第二批資金300萬借給合肥W置業(yè)有限公司，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費用。4、甲方于20__年月日將第三批資金1210.66萬元轉(zhuǎn)給乙方，其中388.48萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權，其余822.18萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權。
第三條：_____________________土地拆遷
1、由乙方負責完成本協(xié)議項下開發(fā)宗地的全部拆遷事宜。
2、原軟木廠地塊___畝的土地拆遷工作應在土地證辦理完畢前完成。
3、A.B農(nóng)宅地塊___畝的土地拆遷工作應在20__年月日甲方辦證費用支付后30日內(nèi)拆遷完畢。
第四條：_____________________土地證辦理1、由乙方負責完成本協(xié)議中開發(fā)地塊的土地證辦理事宜。
2、原軟木廠地塊___畝的土地證應在甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢。
3、A.B農(nóng)宅地塊畝的土地證應在20__年2月28日甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢。
第五條規(guī)劃事宜
乙方負責該宗地及___畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過并辦理完規(guī)劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規(guī)劃結(jié)果如綠化率、車位等應按乙方交付給甲方的'編號為合規(guī)(20__)024號《合肥市規(guī)劃(單體)設計條件通知書》標準實施。
第六條二期開發(fā)事宜
后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規(guī)劃開發(fā)。原國有土地出讓合同約定的500萬元保證金由乙方負責解決。甲方對該土地享有優(yōu)先投資開發(fā)權利，協(xié)議另行簽訂。
第七條：_____________________債權債務
乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權債務與甲方無關。如有債務由乙方承擔。
第八條：_____________________資料移交及變更事宜
1、乙方應于甲方首批投入資金1600萬投入共管賬戶后10個工作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權益消長、工商注冊變更手續(xù)。
2、在法人代表變更前，乙方應辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務登記、編碼等企業(yè)相關法定手續(xù)交甲方驗看。
3、乙方辦理完畢法人代表和股權變更后，將相關資料完整交付甲方。
4、乙方保證所有財務資料完整，如移交的財務資料不完整給甲方造成損失由乙方負責賠償。
第九條違約事項
1、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素，下列任何情況之一項或多項即視為違約：_____________________
(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務
(2)各方無正當理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協(xié)議約定的權利。
(3)各方違反約定主張收益。
(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實。
2、如發(fā)生違約事項，守約方有權立即要求終止本協(xié)議的發(fā)行并要求違約方按照守約方所遭受的實際經(jīng)濟損失承擔相應賠償責任。如雙方各有違約行為，則根據(jù)責任的歸屬，各自承擔違約責任。
3、本協(xié)議的違約金為甲方總出資3110.66萬元的20%，雙方應嚴格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔違約責任。
4、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟及其他方面的損害，守約方可進一步向違約方追索。
5、由于任何一方構(gòu)成違約事項而引起的任何費用、損失、開支，其中包括守約方因違約方而承擔的任何損失及相關的訴訟費用、律師費、會計師費、評估費、差旅費及其他費用，違約方應賠償給守約方。
第十條本協(xié)議的終止和解除。
1、本協(xié)議發(fā)行過程中，如有下列情況之一的，協(xié)議終止履行：_____________________
(1)本協(xié)議項下全部條款已經(jīng)完全履行完畢。
(2)本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。
(3)本協(xié)議項下的義務相互抵消。
2、本協(xié)議履行過程中，如有下列情況之一的，本協(xié)議得予以解除：_____________________
(1)本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實現(xiàn)本協(xié)議約定的目的。
(2)甲乙雙方合意解除本協(xié)議。
(3)一方違約，導致合同無法繼續(xù)履行。
第十一條其他
1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書面簽訂補充協(xié)議或新合同確認，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
2、甲方與乙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知、要求等，應以書面形式進行;雙方往來之電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達到對方。
3、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無效或不可履行并不影響其他條款的有效性。
第十二條合同的生效及糾紛解決
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。
2、在發(fā)生爭議時，雙方應盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方均有權選擇有管轄權的人民法院解決。
3、在解決爭議期間，除爭議事項同外，各方應繼續(xù)發(fā)行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。
本協(xié)議用中文書寫，一式八份，其中協(xié)議各方各執(zhí)二份，均具有同等效力。
甲方：_____________________由__________簽暑：_____________________
乙方：_____________________由___________簽暑：_____________________
日期：_____ _________
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同4
合同編號：_________
出租方（以下簡稱甲方）：_________
身份證號碼：_________
出租方代理人：_________
身份證號碼：_________
承租方（以下簡稱乙方）：_________
身份證號碼：_________
承租方代理人：_________
身份證號碼：_________
中介服務方（以下簡稱丙方）：_________
工商注冊號：_________
備案證號碼：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關法律法規(guī)及XX市有關規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況：
1．房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。
2．建筑面積：_________平方米（其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡）（詳見權屬證明），租賃用途：_________。
3．租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設施）的租金為_________（幣種）大寫：_________元整（￥_________）。
支付方式：［現(xiàn)金支付］、［轉(zhuǎn)帳支付］
開戶行：_________
戶名：_________
賬號：_________
付款時間為：公歷每個月_________日前支付。
4．租賃期限：
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計_________個月時間。
5．配套及附屬：
�。�1）配套：_________。
�。�2）家電：_________。
（3）家具：_________。
�。�4）其他：_________。
（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設施的完整性。乙方租賃期滿，應保證配套及附屬設施的完整性并歸還業(yè)主。
第二條委托中介事項：
丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務。
第三條中介及代理行為的承諾：
1．丙方的服務行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；
2．丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；
3．丙方保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）。
第四條中介服務范圍：
選擇下列第［_________］項服務。
1．為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務；
2．向甲、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功；
3．協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設施的交接；
4．其他_________。
第五條中介服務段落：
丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協(xié)議之日起結(jié)束。
第六條中介服務傭金：
自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。
1．丙方向甲方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。
2．丙方向乙方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。
第七條當事人配合與保密：
對交易過程當中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密也負有保密義務，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條中介權益說明：
甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。
第九條丙方的權利義務：
1．丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關資格證明；
2．丙方應按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格；
3．丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現(xiàn)場勘察和到相關部門查驗；
4．丙方應配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權利受限制等情況；
5．丙方應告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務所涉及政府相關部門應收取的各項稅費及其他費用；
6．丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同；
7．在合同履行期間，丙方應當積極告知相關當事人履行合同并
提醒應注意的事項及瑕疵。
第十條甲方的權利義務：
1．甲方提供真實、合法、準確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定；
2．甲方保證房屋產(chǎn)權明晰，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：
�。�1）身份證復印件；
（2）房屋權屬證書；
�。�3）土地使用權證；
�。�4）其它相關資料：_________。
3．甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權利受限制等情況，不得隱瞞；
4．甲方向乙方收取_________（幣種）（大寫）_________（￥_________），作為有關費用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金（無息），待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結(jié)清一切費用后，由甲方返還乙方；
5．除甲、乙方另有約定之外，甲方應當履行房屋維修義務，以確保房屋正常使用；甲方未及時進行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔；
6．甲方如出售該房產(chǎn)，應提前_________日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應書面告知乙方。
第十一條乙方的權利義務：
1．乙方有權查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權屬證明等文件；
2．乙方有權知曉房屋是否權利受限制相關情況；
3．房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押；
4．房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進行交接，不得擅自毀損；
5．乙方應當按約定及時交納租金，否則每拖欠一日按月租金的_________％支付違約金，逾期_________日不繳納租金的，甲方有權解除本合同；
6．乙方應當嚴格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關事項，不得存放易燃易爆等危險物品，不得利用租賃房屋進行各類違法活動；
7．乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關費用；若_________個月內(nèi)未繳清相關費用的，甲方有權解除本合同。
8．租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權。
第十二條違約責任：
1．依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，應當支付違約金_________。違約金不足賠償損失的，還應賠償守約方相關損失；
2．甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方在促成交易過程當中有提供虛假信息或誤導等等過錯的`，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟損失，由丙方承擔賠償責任；
3．丙方作為中介及代理服務方應以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為委托方（甲、乙雙方）提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔損害賠償責任；
4．除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應提前_________日書面告知對方，并支付違約金_________；
5．丙方有責任督促甲乙雙方嚴格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應賠償。
第十三條因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責，但當事人應當履行及時告知義務。
第十四條合同爭議解決方式：
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第［_________］項解決：
1．向_________仲裁委員會提請仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第十五條生效條款：
本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同和補充協(xié)議共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份，具有同等法律效力。
第十六條其它事項：
_________。
甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
聯(lián)系地址：_________聯(lián)系地址：_________
郵編：_________郵編：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
丙方（蓋章）：_________
簽約代表（簽字）：_________
經(jīng)紀人資格證號碼：_________
聯(lián)系電話：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
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