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房地產(chǎn)去庫存的工作匯報(bào)
20xx年以來，我縣高度重視房地產(chǎn)去庫存工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省、市關(guān)于棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)去庫存的決策部署，強(qiáng)力推進(jìn)棚改貨幣化（現(xiàn)房）安置，嚴(yán)格控制新開發(fā)總量，有效擴(kuò)大住房需求，全力化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�，F(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下：
一、工作開展情況
1.認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)去庫存政策措施。我縣認(rèn)真貫徹落實(shí)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》20條去庫存意見，開展房地產(chǎn)庫存清理，摸清了庫存底數(shù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，結(jié)合我縣實(shí)際并借鑒同類城市經(jīng)驗(yàn)，出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。意見中明確了凡縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住房交易登記，一律按實(shí)際繳納契稅的金額獎勵購買者50%，并鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，購房獎勵200元/㎡，提高公積金貸款額度，降低核發(fā)預(yù)售許可門檻，鼓勵社會資金參與城市棚戶區(qū)改造等刺激政策，政策出臺后取得了較好的成效，去化了一定數(shù)量商品住房庫存。
2.提高棚改貨幣化安置比例，消化房地產(chǎn)庫存。棚戶區(qū)改造實(shí)行貨幣化安置，不僅有利于加快棚戶區(qū)改造步伐、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去庫存、提高政府的財(cái)政資金的使用效益，而且還有效拉動投資消費(fèi)需求、帶動房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我縣縣城環(huán)琵琶湖棚戶區(qū)（城中村）改造后，大部分被征收戶將直接到其他樓盤選房買房，可有效激活縣城房地產(chǎn)市場，起到去庫存、穩(wěn)增長的作用。棚改實(shí)行貨幣化安置，被征收戶可“拿錢走人”、也可選擇“現(xiàn)房安置”，暢通了棚改助推房地產(chǎn)銷售的渠道，消化了房地產(chǎn)庫存。
3.鼓勵農(nóng)民等新市民購房，擴(kuò)大住房有效需求。一是全面落實(shí)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，促進(jìn)住房消費(fèi)。二是農(nóng)業(yè)銀行放寬農(nóng)民工貸款購房條件，采取靈活還貸“安置貸”方式，支持農(nóng)民和農(nóng)民工購房。三是開展農(nóng)民工等靈活就業(yè)人員繳存、使用公積金購房業(yè)務(wù)，放寬了公積金購房貸款、提取條件，有效發(fā)揮住房公積金的代際互助作用，支持繳存職工購房。
4.抓好房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，減少商品住房供給。我縣加強(qiáng)了住宅用地供應(yīng)管理，管控好土地閘門，減少住宅用地供應(yīng)，落實(shí)住宅用地調(diào)整政策；強(qiáng)化了住房規(guī)劃、建設(shè)管理，適當(dāng)壓縮住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模；將中心城區(qū)商品房預(yù)售形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)提高至項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，延長商品房上市時(shí)間；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合市場供需形勢，減緩開發(fā)進(jìn)度，實(shí)行分期開發(fā)；引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，鼓勵開發(fā)企業(yè)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)發(fā)展，支持開展住房租賃業(yè)務(wù)。
5.政府通過回購方式，打通商品住房和保障房通道。根據(jù)國家、省市的相關(guān)政策，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，棚戶區(qū)改造和公租房通過推行貨幣化安置、貨幣化租賃，打通商品住房和保障性住房兩者之間的通道，加大保障性住房的籌集力度，消化市場待售商品房、盤活閑置房。同時(shí)繼續(xù)加強(qiáng)保障性住房的配套建設(shè)、分配、運(yùn)營和管理，嚴(yán)格準(zhǔn)入、退出制度，提高保障性住房物業(yè)管理、服務(wù)水平和運(yùn)營效率。
二、實(shí)施效果情況
20xx年10月份前，我縣在建在售樓盤21個，已建和在建取得預(yù)售許可的待售商品住房面積約50萬㎡（4400套），按照前三年全縣年均25萬㎡的銷售量，全縣的待售商品住房去存量周期在2年左右，去庫存壓力較大。
1.20xx年9月開始我縣實(shí)施的縣城環(huán)琵琶湖城市棚戶區(qū)（城中村）改造的任務(wù)目標(biāo)為5000套左右,其中有80%以上能夠通過選擇市場房源和約定房源貨幣化方式安置,基本解決了一大半以上的商品住房庫存。
2.自2015年我縣先后出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》試行版和延長版后，有效地刺激了農(nóng)民工、農(nóng)民進(jìn)城購房，促進(jìn)了房地產(chǎn)“去庫存”，同時(shí)也加快了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。
3.通過一系列去庫存行之有效的措施，截止20xx年3月份，我縣待售商品住房面積約15萬㎡，短短幾個月，我縣去庫存超40萬㎡（包括新增預(yù)售許可面積6萬㎡）。
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