集體土地合同15篇
隨著法律知識的普及，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的集體土地合同，歡迎閱讀與收藏。
集體土地合同1
甲方：
乙方：
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：
一、地塊概況
1、該地塊位于____市，土地面積為____平方米(折畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。
2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。
二、轉讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價__萬入股認繳注冊資本，占股權;乙方以貨幣出____萬一次性出資注冊資本，占股權。
2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于__，綠化率不少于____，建筑密度不小于____，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
３、土地的轉讓價為____萬元/畝，轉讓總價為人民幣__萬元。
４、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：
1)第一期定金，地價款的____%，計人民幣____萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。
2)第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的____%，計人民幣____萬元。
3)第三期，辦結該土地的國有土地使用證后____個工作日內支付地價款的____%，計人民幣____萬元，余下____%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內付清。
５、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。
�。�、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其畝土地的第三方轉讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的.土地使用權之日起個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的__作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過__個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。
3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費用。
四、其他
1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方另行承擔。
2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。
3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章)：
代表：
乙方(蓋章)：
代表：
____年____月____日
集體土地合同2
甲方：_________________
乙方：_________________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將甲方__________畝地轉讓給乙方。并達成以下規(guī)定;
一、轉讓土地四至
東至__________為界，西至__________為界
南至__________為界，北至__________為界。
二、轉讓土地面積
甲方轉讓給乙方的土地面積為_______________畝。
三、轉讓金額
本次轉讓金額按每畝(________)計算，共計________元整，作為征地補償費。由乙方一次性付給甲方。
四、其他規(guī)定
1、乙方在付清協(xié)議規(guī)定款項后，所取得的土地所有權自行轉讓給他人，甲方不得干預。
2、若乙方需要辦理土地所有權手續(xù)時，甲方須無條件協(xié)助辦理，并不再向乙方收取其他任何費用。
3、若國家或政府等其他部門占用該地塊時，由于乙方已經(jīng)付給甲方征地補償費，所以因土地所得的一切補償費及其他收入全部歸乙方所有，與甲方無關。
五、轉讓期限
由于本次轉讓，乙方已一次性付給甲方土地補償費，因此，轉讓期限永久。
六、違約責任
甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或單方解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方雙倍損失。
七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方：_________________
乙方：_________________
公證人：_________________
_____________年_____月__________日
農村土地永久轉讓協(xié)議書
甲方：_________________
乙方：_________________
經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，在平等互利的前提下商議決定。甲方同意將自己的一塊閑地永久性轉讓給乙方使用，并達成如下協(xié)議：
1、該宗土地的位置、四至界限及面積，在景洪工業(yè)園區(qū)曼棟老下側，土地面積0.37畝，四至界限，東以排水溝為界，南以巖罕章橡膠林為界，西以村集體地為界，北以巖應醒墻為界。
2、轉讓方式：甲方將該宗土地永久性轉讓給乙方，即20__年12月10日直到永久。永久屬于乙方所有，任何人無權改變。
3、轉讓價款及支付方式：該宗土地轉讓價為13萬元(壹拾叁萬元整)，地上所有橡膠樹及其他樹不作賠償;付款方式，簽訂合同后一次性付清。
4、自該合同生效后，土地使用權歸乙方所有，乙方有權改變土地的使用性質，如建房商業(yè)用地等。乙方有權轉給他人承包，出租、轉讓和永久性高價轉讓等。甲方無權干涉乙方對該宗土地使用權。
5、該宗土地如有糾紛，有甲方全權負責解決，與乙方無關，若造成乙方經(jīng)濟損失，由甲方按乙方所損失的經(jīng)濟總值賠償給乙方。
6、如國家建設征用、公路擴大建設征用，其他企業(yè)建設占用等由乙方負責處理，所有獲得賠償金額多少與甲方無關，
7、辦理該合同的`全部費用，由乙方全部負責，甲方不負責辦理該合同的任何費用。
8、該宗土地如果以后國家允許辦證，那么由甲方負責將該宗土地的使用證辦到乙方戶頭上，乙方協(xié)助甲方辦理相關事項，費用由甲方負責。
9、土地四至界限已協(xié)議上說明，乙方只能在該宗土地范圍內使用，不得跨越界線避免糾紛。
10、違約責任：甲乙雙方必須共同遵守該合同條款，雙方不得違約。若甲方違約，非法干預乙方對該宗土地的使用權，擅自變更和改變合同，給乙方造成損失的，則處罰甲方違約金按本合同轉讓費用加乙方后續(xù)投入資金之和的50倍賠償給乙方;如乙方違約，則資金不退還，外加處罰本金50倍的違約金賠償給甲方。
11、本合同一式四份，甲乙雙方各自保留一份直到永久，村民小組保留一份，村委會保留一份，見證存檔。
12、本合同自甲乙雙方簽字按手印，村小組蓋章、村委會蓋章后生效。
13、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，望甲乙雙方及子孫后代共同遵守。
甲方(出讓方)簽字：_________________
乙方(受讓方)簽字：_________________
村小組(蓋章)：_________________
村委會(蓋章)：_________________
農民土地轉讓合同書如上所述
集體土地合同3
發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及其相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，供雙方共同信守。
一、土地的面積、位置 甲方將中梁村茶山依法流轉給乙方使用。
土地范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 。
二、土地用途及流轉形式
1.土地用途為種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)。
2.流轉形式：承包經(jīng)營。承包范圍內現(xiàn)有茶園等附著物一并移交乙方使用、維護。
三、土地的流轉經(jīng)營期限
該地流轉經(jīng)營期限為 30年，自20___年 月 日起至20xx年 月 日止。
四、土地的流轉費標準及金額
該宗土地流轉費每年每畝14.44元，共計300畝合計每年流轉費金額4333.3元，30年共計金額 13 萬元。
五、土地流轉費支付方式及時間
乙方負責將土地流轉費一次付給甲方，于合同簽定時一次性付清流轉費13萬元。
五、特別約定
1、乙方如果需要修建道路必須從中梁村修建，不得從其他地點修建，若遇乙方從其他村修建公路甲方有權制止并解除合同。
2、甲乙雙方在簽訂合同后三年以內若沒有開發(fā)利用，甲方視為乙方自動放棄承包權，甲方有權無償收回土地。
3、在修建公路過程中甲方應協(xié)助乙方解決問題。
六、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.依法擁有土地的所有權。承包到期后，甲方有權收回乙方的土地經(jīng)營權。
2.有權監(jiān)督乙方仿照流轉合同約定的用途合理利用土地。
3.按照合同約定時收取土地流轉費。在合同有效期內，如遇政策性調整，甲乙雙方可共同商量解決，但必須充分考慮由此對乙方造成的損失，并予以賠償。
4.維護乙方的土地承包經(jīng)營權，不得單方面解除流轉合同，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
6.甲方按合同簽訂時的現(xiàn)有狀態(tài)交付乙方。
7.經(jīng)營過程中，若發(fā)生土地權屬地界糾紛及當?shù)厝罕姼蓴_、阻撓、破壞等情況，甲方應及時出面化解。
8.乙方如果發(fā)展政府鼓勵提倡的產(chǎn)業(yè)，甲方應當給予配合乙方相應的政府政策性扶持。
(二)乙方的權利和義務
1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經(jīng)營所流轉的土地。
2.享有流轉土地上的收益及對公共設施的使用權。
3.乙方可在流轉的土地上建設與農業(yè)生產(chǎn)有關的生產(chǎn)、生活設施。
4.不得隨意改變土地用途。按合同約定只能用于種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)，決不允許用于搞工業(yè)廠房修建、辦企業(yè)用地。
5.乙方不得用流轉土地抵押貸款。
6.乙方不得用流轉土地抵償債務。
七、合同的轉包
1.在合同有效期內，乙方可以將流轉的土地全部或部分轉包給第三方。
2.轉包時簽訂轉包合同，不得擅自改變原來流轉合同內容。
3.本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原流轉合同的.約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。
八、合同的變更和解除
1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除合同。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3、本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，征地補償歸甲方所有，乙方自建的地上附著物和林木的補償歸乙方所有。
4、如甲方重復發(fā)包該土地或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。
5、本合同期滿，如繼續(xù)流轉，乙方無條件享有優(yōu)先權，雙方應于本合同期滿前續(xù)簽流轉合同。
九、違約責任
1、乙方應當按照本合同約定的期限足額支付流轉費。如乙方不能按合同規(guī)定一次性支付土地承包費，則甲方有權解除本合同。
2、本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任，導致合同不能履行的應承擔相當于承包期所有流轉費的違約金。
十、合同糾紛的解決辦法
本合同履行過程中發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不成的，請黑譚鄉(xiāng)人民政府調解;調解不成的，向南江縣農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁或直接向南江縣人民法院提起訴訟。
十一、本合同未盡事宜，依照相關法律法規(guī)及政策的規(guī)定，由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，一式四份，甲乙雙方和見證人各執(zhí)一份，黑潭鄉(xiāng)政府存檔一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
集體土地合同4
甲方（出租方）
乙方（承租方）
甲方為更好地利用自有的閑置土地，發(fā)展商業(yè)，將自有的一塊空地的使用權出租給乙方使用。為明確甲乙雙方權利、義務關系，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在自愿平等的基礎上經(jīng)充分協(xié)商，特簽署如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 本合同項下土地的基本情況
1.1 上述土地位于廣東省東莞市東城區(qū)，居于柏洲邊市場與柏貿商場之間，具體位置見附件。
1.2 上述土地所使用土地的四至為：東至 西至 南至 北至
占地面積約為 平方米（詳細資料見附圖）
第二條 物業(yè)之用途
2.1 上述物業(yè)之用地明確為商業(yè)用地，不能做為工廠或工場等用地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更土地用途，否則甲方有權隨時終止合同，一損失由乙方承擔。
第三條 租賃期限
3.1甲方將上述物業(yè)租賃給乙方使用 年（大寫 年），從 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2合同期限屆滿，如乙方或其指定的企業(yè)/或承接人仍希望優(yōu)先承租的，應在本合同期滿前6個月向甲方提出。在乙方書面提出續(xù)租申請后，續(xù)租的期限及租金可再行約定，在同等條件下，優(yōu)先由乙方承租。
租賃期的延長必須符合當時法律的規(guī)定。
3.3甲方在合同期內有意出讓物業(yè)產(chǎn)權的，乙方或其指定的企業(yè)/或繼承人在同等條件下有優(yōu)先受讓權。費用及其他相關事宜根據(jù)當時情況另行協(xié)商。
第四條 租金及支付
4.1乙方應付給甲方的租金為每平方米為 元，土地租金合計為 元（大寫為 元），前上述租金不含稅。
4.2投標者先交伍拾萬元作投標保證金，中標后須即時簽約，否則視為違約，將該保證金充作違約金支付予甲方。
4.3乙方必須在簽約后一周內將約定租金中的首期貳佰萬元先支付甲方，不得超期支付；若乙方未能按期支付，甲方有權提出終止本合同，且乙方交付的保證金伍拾萬元充作違約金支付予甲方。其余租金應于簽約后的一個月內全部清，若超期支付的，逾期支付的，乙方應向甲方支付每日萬分之四的滯納金。
4.4 乙方原交納之保證金伍拾萬元可抵作租金，可在乙方支付至只剩余伍拾萬元租金時抵付。
4.5 乙方所收之款項用東莞市東城柏洲邊社區(qū)居委會收款收據(jù)開票。
第五條 甲方物業(yè)產(chǎn)權手續(xù)的辦理
5.1上述合同項下的土地因未辦理產(chǎn)權證，乙方自行辦理有關證照，甲方只能協(xié)助和提供有關證明，一切費用由乙方承擔。
第六條 物業(yè)的交付
6.1物業(yè)按現(xiàn)狀交付。
6.2乙方對甲方依據(jù)本條所進行之交付，除因為產(chǎn)權糾紛可以提出異議外，不得提出其他瑕疵抗辯理由。
第七條 乙方義務
7.1保證物業(yè)的使用狀況符合國家法律關于商業(yè)用地的要求，符合政府及當?shù)鼐用駥?jīng)濟與環(huán)境協(xié)調發(fā)展的要求。
7.2如果乙方根據(jù)實際使用需要，需在現(xiàn)有土地上新建或改建建筑物/或固定設施的，在建設設計方案完成后，應經(jīng)過甲方的審核，經(jīng)甲方審核同意的，再報請政府主管部門審批。
7.3任何建設項目的進行必須獲得政府主管部門批準后才能施工，且必須符合國家規(guī)定和市政府關于“四清理”規(guī)定的要求城市布局和消防安全必須作好建筑物四周下水落石出道貌岸然工程式和四周路面工程。
7.4乙方所建造的建筑物南北兩邊不能跳出，前面只準跳出兩米，原人行道不能疑義變，人行道北寬余7米，南寬6米，人行道平水不能提升，不能占用。
7.5本合同履行期間，有關市容衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔。乙方必須到社區(qū)居委會購買垃圾桶、垃圾車及安排專門人員負責垃圾的清運，垃圾必須按社區(qū)居委會的`要求堆放。
7.6 在本合同履行期間，乙方因經(jīng)營發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，與甲方無關。
7.7 乙方因使用本合同項下的土地及其上建筑物而由政府有關部門向乙方依法收取的工商管理費、稅收、水電費、衛(wèi)生費等其他有關費用，均由乙方承擔。
第八條 甲方之協(xié)助義務
8.1因本合同項下的土地沒有辦證，乙方自行辦理有關證照，甲方只能協(xié)助和提供有關證明，一費用由乙方負擔；
8.2甲方有義務協(xié)助乙方處理與當?shù)赜嘘P政府職能部門的關系。
8.2協(xié)助乙方搞好與當?shù)鼐用竦年P系。
8.3協(xié)助政法機關，維持乙方正常經(jīng)營所需的良好治安環(huán)境。
第九條 甲方對物業(yè)權屬的承諾
9.1保證本合同項下租賃給乙方使用的物業(yè)，甲方擁有合法產(chǎn)權。
9.2因本合同項下物業(yè)之產(chǎn)權產(chǎn)生爭議的，概由甲方負責解決。
9.3如因物業(yè)權屬問題給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方負賠償之義務。
第十條 征收及補償處理
10.1合同期間，如果本合同項下的物業(yè)被政府依法征收，則本合同自行終止；其補償按如下方式解決：
地上建筑物，包括設備在內的固定資產(chǎn)和可移動資產(chǎn)歸乙方所有，征收拆遷的補償除土地的補償歸甲方外，其余歸乙方享有。
第十一條 地下資源及埋藏物
11.1根據(jù)法律規(guī)定，地下資源及埋藏物屬國家所有，因此，雙方約定，乙方在本合同有效期內，不得擅自開發(fā)物業(yè)所屬土地的地下資源，在建設過程中，發(fā)現(xiàn)埋藏物的，應依法上繳甲方處理。
第十二條 不可抗力
12.1如發(fā)生法定的不可抗力事由，致使本合同不能繼續(xù)履行，本合同可依法終止，雙方互不承擔責任。
第十三條 承接約定
13.1合同期間，甲方出讓物業(yè)產(chǎn)權給第三人的，甲方必須通知乙方，第三人必須保證能繼續(xù)履行本合同及今后基于本合同而簽署的所有補充協(xié)議/或附件。
13.2在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。
第十四條 合同期滿后財產(chǎn)歸屬
14.1合同期滿，在本合同項下之土地上形成的固定資產(chǎn)（包括由乙方建設的建筑物及拆遷后使用價值/或市場價值接近于零的附著物）歸甲方所有。
14.2所有因審批所獲得的權益無償歸甲方所有。
14.3所有本條第一項、第二項注明應歸甲方所有的權益，乙方或本合同乙方的承接方必須無償協(xié)助甲方辦理權益過戶/或更名手續(xù)。
14.4如雙方未能就繼續(xù)使用事項達成新的協(xié)議的，屬乙方所有的，可搬遷的設備及各類非固定資產(chǎn)，乙方應在本合同到期后三個月內搬遷完畢，逾期，視為無償贈予甲方。
第十五條 不可分割條款
15.1本合同中的某一條款如被法院裁定為不合法/無效/或不可實施的，則該條款將被依法終止執(zhí)行；但不影響本合同中其他條款的有效性，
15.2本合同在取消被終止執(zhí)行的條款后，其余條款對雙方仍有約束力。
第十六條 違約責任
16.1任何一方根本違約的，守約方有權單方終止合同，并有權請求違約方賠償因此造成的直接或間接經(jīng)濟損失。
16.2履行合同不符合簽約目的和要求的一般違約行為，均須承擔此給守約方造成之直接損失和間接損失。
第十七條 爭議解決
17.1雙方在履行協(xié)議中，如產(chǎn)生糾紛，均應本著友好態(tài)度協(xié)商解決。
17.2如存在協(xié)商解決不了的情形，雙方同意將爭議提交東莞市人民法院審理。
第十八條 文 本
18.1本合同一式 份，甲方持有 份，乙方持有 份，均具有同等法律效力。
18.2本合同自雙方均簽定之日生效，未盡事宜，雙方可協(xié)議補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同待法律效力。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月 日
集體土地合同5
轉讓方(以下稱甲方)
受讓方(以下稱乙方)
甲乙雙方根據(jù)我國有關法律規(guī)定，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，就土地使用權轉讓事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：
1、甲方轉讓給已方的土地位于至，總面積平方米/畝。(以下稱該土地)
2、甲方保證對該土地在轉讓給乙方前沒有設定任何形式的擔保，也沒有將其全部或部分出資或作價入股，甲方將此土地的`使用權轉讓給乙方，已按法律規(guī)定的程序征得了其集體組織內部成員的同意。
3、乙方將此土地用于興建住宅。不得用于其它用途。
4、雙方協(xié)商確定此土地的轉讓價格為元人民幣/平方米(畝)，共元人民幣，大寫人民幣，此外，乙方再無須向甲方支付任何費用。
5、在本協(xié)議簽訂之日起日內，乙方將土地補償款元人民幣一次性支付給甲方。
6、甲方須全力協(xié)助乙方辦理土地使用權證書的審批手續(xù)，辦證所需的一切稅費由乙方負擔。
7、土地使用權轉讓給乙方后，如該土地被國家征用，依法所得的各種補償款歸乙方所有。甲方及其組織成員不得分配補償款。
8、任何一方違約，除應依法承擔違約責任外，還應向另一方支付土地轉讓價款%的違約金。
9、本協(xié)議定一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交有關管理機關一份，都有相同的法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。
10、雙方確認在國土局簽訂合同或協(xié)議只供參考，具體生效內容以本合同為準。
甲方：
年 月 日
乙方：
年 月 日
集體土地合同6
【案情】
20xx年10月黃屯村委會與連發(fā)鑄造廠簽訂一份《廠房租賃合同》，該合同約定，黃屯村委會將其在本村轄區(qū)內的占地14畝的廢舊村辦鑄造廠區(qū)租賃給連發(fā)鑄造廠使用（合同所涉土地于20xx年取得了有關土地管理部門頒發(fā)的集體建設用地使用證，用途為工業(yè)用地），租賃期限10年，自20xx年10月1日起至20xx年10月2日止，每年租金為2.5萬元，租賃到期后，連發(fā)鑄造廠在該租賃地上所新建廠房及大型設備折價變賣給黃屯村委會。20xx年10月，黃屯村新一屆村委會以《廠房租賃合同》違反法律規(guī)定為由起訴到法院，請求法院判處《廠房租賃合同》無效，并要求連發(fā)鑄造廠限期拆除新建廠房。連發(fā)鑄造廠則認為《廠房租賃合同》合法有效，要求黃屯村新一屆村委會繼續(xù)履行合同。
【爭議】
本案爭議的焦點就是租賃合同是否有效。在案件的審理過程中出現(xiàn)了兩種不同的意見：
第一種意見認為，該租賃合同屬集體建設土地租賃合同，該租賃合同違反了土地管理法第六十三條關于“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設”的規(guī)定，根據(jù)合同法第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”的規(guī)定，該租賃合同無效。
第二種意見認為，該租賃合同屬集體建設土地租賃合同，該租賃合同并未違法土地管理法第六十三條的規(guī)定，屬有效合同。因為，土地管理法第六十三條立法本意是禁止農村集體農用土地的流轉，目的在于防止農民所有的農用土地的不當流失，而不是禁止非農建設用地使用權的依法流轉。本案中，租賃合同中所涉廠房的用地屬農村建設用地，該租賃合同并未違反土地管理法第六十三條的規(guī)定。
【評析】
筆者同意第二種意見。
要判斷本案雙方所簽訂的租賃合同是否有效，關鍵是要厘清農民集體所有的建設用地流轉是否違反了土地管理法第六十三條的強制性規(guī)定。
按照土地管理法的規(guī)定，我國農民集體所有的土地可分為三大類：第一類是農用地，是指直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等。我國對于農用地的保護是非常嚴格的.，在土地管理法在第一條、第四條第二款、第三十四條、第三十六條分別作了規(guī)定。第二類是集體建設用地，是指經(jīng)依法批準用于非農業(yè)建設的土地，包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公用設施和公益事業(yè)建設用地以及村民宅基地。依據(jù)土地管理法第十一條第二款的規(guī)定，集體建設用地也可表述為“非農業(yè)建設用地”。第三類是未利用地，是指農用地和建設用地以外的土地。
農民集體所有的建設用地到底能否發(fā)生流轉，雖然我國現(xiàn)有法律沒有明確的規(guī)定，但對此卻未從根本上進行否定。例如土地管理法第二條
第三款規(guī)定： “任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓�！薄秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的規(guī)定》（國發(fā)（20xx）28號）第十條規(guī)定：“在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉�！�20xx年8月《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發(fā)〔20xx〕31號）第六項規(guī)定：“農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規(guī)劃并嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內”等等。綜合上述及相關法律、國務院行政規(guī)定的精神，筆者認為，我國并沒有禁止農村集體建設用地的合法流轉，而且土地管理法第六十三條中“農民集體所有的土地”所涵蓋的范圍不應包括原本就具有非農業(yè)建設性質和功能用途的集體建設用地，對此條文的理解應做限制性理解。
土地管理法第六十三條的立法目的并非禁止農民集體土地使用權依法流轉的行為，而是為了防止在農民集體土地使用權流轉中出現(xiàn)以土地流轉的形式將農用地非法變更為建設用地的現(xiàn)象，以貫徹維護我國土地用途管制制度及耕地保護制度的立法目的。
筆者認為，第一種意見忽略了農民集體所有的土地的分類體系，混淆了農民集體建設用地與農民集體農用地的區(qū)別，認為農村集體建設用地不能發(fā)生流轉用于非農建設的觀點有失偏頗。
本案中，該租賃合同的簽訂和履行不僅有利于盤活或發(fā)揮農村閑置地的功效為農村增收，而且符合中央關于新農村建設政策。因此，筆者認為，該租賃合同不但不違反法律的強制性規(guī)定，而且還符合國家的新農村建設的政策，應認定為有效。
集體土地合同7
轉讓方： _______(以下簡稱甲方)
受讓方： _______(以下簡稱乙方)
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關法律規(guī)定通過協(xié)商達成如下轉讓協(xié)議：
一.甲方同意將家庭承包的土地轉讓給乙方使用，甲方隨時協(xié)助乙方辦理_______村民委員會及其他土地管理部門同意轉讓審批手續(xù);
二.土地轉讓期限_______年_______月_______日至_______年_______月_______日;
三.轉讓土地南北長51.3米，東西長面積后 _______平方米，實際轉讓土地面積 _______平發(fā)米折合畝 _______畝;
四.土地轉讓后乙方自 _______年 _______月 _______日 前將土地轉讓費一次性給付甲方，轉讓費為_______元;
五.土地轉讓后乙方以繼續(xù)自覺遵守國家土地法律法規(guī)，履行承租方應遵守的`各項義務，乙方違法或給他人造成損失甲方不承擔責任;
六.合同履行中如遇政府土地騰還拆遷對土地及地上物給予的補償由乙方受償;
七.本合同如有未盡事宜雙方協(xié)商解決所訂立的附合同與主合同具有同等的法律效力;
八.如在合同履行中雙方發(fā)生糾紛須協(xié)商解決協(xié)商不成，由海淀區(qū)人民法院訴訟解決;
九.合同自雙方互相交付標的物合同生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
集體土地合同8
一、集體土地使用權非法交易的主要形式
�。ㄒ唬┵I賣
未經(jīng)國土部門批準使用的集體土地轉讓給個人或單位；集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)將建在集體土地上的建筑物賣給個人或單位；村民將取得的宅基地或者連同建筑物轉讓給個人或單位，受讓方支付轉讓費后，自由使用該幅土地。
�。ǘ┞�(lián)營
由集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)與個人或單位集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)負責提供土地，但不參與經(jīng)營，也不承擔任何風險，固定收取利潤，即土地轉讓費。
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集體經(jīng)濟組織報批取得集體建設用地使用權后，提供土地與他方合作建房，進行房地產(chǎn)開發(fā)，房屋建成后，部分歸集體經(jīng)濟組織所有，部分歸帶資承建的出資者所有，由其出售，因未取得房地產(chǎn)開發(fā)許可證，故大部分購買房產(chǎn)的買主，無法辦理房產(chǎn)證，但也有部分以分配給村民作為“人口樓”的方式，辦理了房產(chǎn)證。
�。ㄋ模┏鲎�
集體經(jīng)濟組織將農用地出租或以承包的名義出租，承租（承包方）在承租土地上進行廠房，倉庫等建設后自用或再出租。
二、集體土地使用權非法交易案件的類型及特征
法院受理的涉及集體土地使用權非法交易的訴訟的案件類型的較多，既有集體經(jīng)濟組織訴請受讓方、承租方、聯(lián)營方繼續(xù)履行合同，支付轉讓款、交付租金、支付聯(lián)營利潤的，也有集體經(jīng)濟組織或村民訴請確認轉讓合同無效或解除合同，并收回土地使用權的； 有受讓方或合作方訴請集體經(jīng)濟組織或村民要求繼續(xù)履行合同，交付土地使用權，辦理相關權屬證書過戶登記的；還有受讓方請求確認合同無效或要求解除合同，返還轉讓費的。該類非法交易涉及面廣，幾乎每個村居都有，特別是鎮(zhèn)、街道所在村居更普通存在。一旦發(fā)生糾紛，由于牽涉到集體經(jīng)濟組織、村民、承租方，受讓方等多方的切身利益，各方常采用組織群眾集體上訪，通過新聞媒體作片面、主現(xiàn)或傾向性報道，向黨政部門或法院、國土、規(guī)劃等執(zhí)法、行政部門施加壓力，對社會的穩(wěn)定造成了極大的危害，嚴重影響、干擾黨政、執(zhí)法、行政部門的'正常工作秩序。
三、處理集體土地使用權非法交易案件的對策
�。ㄒ唬┬姓䦂�(zhí)法的對策
1.國土部門要對未經(jīng)審批擅自將集體土地轉讓進行非農建設的情況進行認真清理。對符合土地利用總體規(guī)劃的，依示補辦用地
手續(xù)，對不符合土地利用總體規(guī)劃的，限期拆除建筑物，恢復農業(yè)用地。 對經(jīng)批準為建設用地，但未按規(guī)定期限進行建設的閑置用地，堅決按規(guī)定收回。對按《土地管理法》第三十七條的規(guī)定，責令按規(guī)定繳納閑置費；或由人民政府作出無償收回用地單位土地使用權的決定，交還原集體經(jīng)濟組織恢復耕種。對未經(jīng)批準改變土地使用權權屬的，如符合廣東省人民政府《關于試行農村集體建設用地使用權流轉的通知》規(guī)定條件的，責令依法補辦變更登記手續(xù)，繳納有關稅費、轉讓用地使用權有增值的，參照《中華人民共和國土地增值暫行條例》的標準繳納土地增值稅。對不符合規(guī)定條件轉讓土地使用權的，限期改正，并按《土地管理法》第八十一條的規(guī)定，沒收違法所得，并處罰款；構成犯罪的，及時移送司法機關追究刑事責任。
2.規(guī)劃、建設行政主管部門在對報建項目審批時要審查建設用地的來源，發(fā)現(xiàn)用以建設的土地是通過非法交易所得的，要停止審批手續(xù)，并及時通知國土部門，由國土部門依法處理。
3.工商行政管理部門要對企業(yè)股東股權轉讓，特別是私營企業(yè)股東股權全部轉讓的變更登記加強監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)轉讓的股權中含有土地使用權價值的，要及時通知國土部門，防止企業(yè)以增加新股東等方式，變相轉讓土地使用權，逃廢正常土地使用權轉讓應依法繳納的稅費。
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1.關于法院受理的問題。有觀點認為，土地使用權轉讓發(fā)生糾紛，不管是非法的，還合法的，均屬于平等主體之間的財產(chǎn)權糾紛，
屬民法調整的范圍，對于符合《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的起訴條件，人民法院沒有理由和依據(jù)不予受理。對于非法用地，土地行政機關有處理的職能，這屬于行政法律關系，而法院受理的是民事法律關系，二者并不抵觸。我們認為，土地使用權轉讓產(chǎn)生的糾紛，如上所述，一般都涉及到違法用地或非法建筑物的問題，違反了《土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，應先由土地行政主管部門對涉及的違法用地或非法建筑物進行處理后，當事人才可以就履行合同而發(fā)生的財產(chǎn)糾紛向人民法院提起民事訴訟，當事人未經(jīng)行政主管部門處理而直接提起民事訴訟的，應裁定不予受理。這一原則已為廣東省高級人民法院《關于審理農村集體土地出讓、轉讓、出租用于非農業(yè)建設糾紛案件若干問題的指導意見》所確認。
2.關于土地使用權轉讓合同的效力認定問題。有觀點認為，依合同自由原則，集體土地使用權轉讓合同是雙方當事人的真實意思表示，只要當事人已按合同約定實際履行了，人民法院就不應予干預，如認定轉讓行為無效，將不利于促進土地資源的合理流動和優(yōu)化配置，影響農村集體經(jīng)濟的發(fā)展。我們認為，對集體土地使用權轉讓行為的效力，應在現(xiàn)有的法律框架內從嚴掌握。 《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓，轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。該條規(guī)定顯屬于法律強制性規(guī)定，因此，對違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的土地使用權非法轉讓行為應認定合同無效，這也是國家公權力對民事行為進行干預的體現(xiàn)，即使當事人的
意思表示真實，也因其簽訂的合同違反法律強制性規(guī)定而自始無效。除非集體土地的出讓、轉讓是用于農業(yè)用途或因企業(yè)破產(chǎn)，被兼并等情形而將集體土地上的房屋等附著物連同土地使用權一并轉讓的，方可認定有效。
3.對違法進行土地使用權轉讓行為進行民事制裁的問題。有觀點認為：沒收違法所得，責令拆除或沒收地上建筑物是行政主管部門的職權，不屬于法院審理案件該解決的問題，而且，即使作出制裁決定，制裁往往也較難實現(xiàn)。我們認為，法院在審理該類案件中，發(fā)現(xiàn)違法行為，應按《民法通則》第六十一條第二款之規(guī)定予以制裁。如不采取制裁措施，既不利于維護法律的尊嚴，也會在客觀上默許，甚至放縱非法交易行為。集體土地使用權非法交易，多為故意且嚴重違反《土地管理法》的行為，對此種故意違反法律的行為予以制裁，既有必要，也有充分的法律依據(jù)�！睹穹ㄍ▌t》第一百三十四條第三款的規(guī)定，即為法律賦予人民法院對違法行為進行制裁的依據(jù)和權力。 故人民法院審理案件中發(fā)現(xiàn)存在對該類違法行為的，應當追繳雙方因轉讓集體土地使用權而取得的財產(chǎn)上繳國庫。若不依法采取制裁措施，僅認定轉讓集體土地的行為無效，當事人仍然可以達到合同的預期目的，即出讓方可以通過出讓集體土地取得約定的土地使用費，獲得利益，而受讓方可以廉價地使用土地，如此無異于保護了非法利益，降低違法成本，起到變相鼓勵非法轉讓集體土地的作用。
四、建議
集體土地合同9
甲方：村民委員會
乙方：
甲方為發(fā)展農村經(jīng)濟，加快社會主義新農村建設，充分利用當?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，改善當?shù)厝嗣袢罕姷纳钏�，�?jīng)甲方村民代表會議討論通過，甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用，雙方達成協(xié)議如下。
一、甲方將 空地租賃給乙方。
二、被租賃土地的四至為：東 ，南至 ；西 ；北 。經(jīng)甲乙雙方實地測量，乙方租賃的土地 平方米。
三、租期為 年，自 年 月 日始至 年 月
日止；合同期滿如乙方需要，應續(xù)延此合同續(xù)延期限為 年。
四、租金按年度計算，每年土地租金為 元，共計人民幣 元。
五、付款方式：甲方免收第一年租金計 元，從第二年起租金于每年的 月 日付清。
六、甲方收取租金后應當按相關規(guī)定分配和使用，如因分配或使用不當而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無關，由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營，甲方承擔違約責任。
七、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負責辦理，費用由乙方負擔，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關的手續(xù)、資料，甲方有義務提供和協(xié)助。
八、租賃期限內甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負責處理，與乙方無關，如甲方處理不當而給乙方造成了經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。
九、在租憑期內，涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的稅費由乙方承擔，涉及該地農、牧、林等方面的`稅費由甲方承擔。
十、乙方建廠或生產(chǎn)經(jīng)營中需經(jīng)過甲方其它土地通行時，甲方應當積極協(xié)助和擔供方便函，乙方享有無償通行權，如甲方村民干涉，由甲方負責解決。
十一、乙方有權在所租賃的土地上建筑固定設施、利用土壤資源、植樹造林、若其它綜合開發(fā)利用等。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費用。
十二、甲方同意在合同期內乙方可對經(jīng)營項目及不動產(chǎn)進行轉讓轉租，轉讓（租）收益歸乙方。
十三、甲方應尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不干涉乙方經(jīng)營活動；乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸乙方。
十四、因政府規(guī)劃征收、征用本塊地的，對地上建筑物的所有補償、賠償費用由乙方享有。
十五、合同的變更或解除：
1、如因國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無法履行或繼續(xù)履行將影響到甲、乙雙方合同目的實現(xiàn)的，雙方均有權提出解除合同。
2、乙方所交租金到期后超過一年未支付的，甲方有權解除合同，乙方經(jīng)濟損失自負。
3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務，影響到乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權單方解除合同。
4、如當?shù)卣蛘姓鞴懿块T限制乙方從事的生產(chǎn)的以及無法繼續(xù)經(jīng)營等其它情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。
十六、租賃期滿后，如乙方不再租賃，應交回租賃的土地和地上建筑物。
十七、違約責任：
1、如乙方未按期交納租金，甲方可按欠款金額每日收取1%的違約金。
2、如甲方違反約定義務，需向乙方支付違約金 萬元，如此違約金不能彌補乙方的損失，需另行賠償，金額由雙方協(xié)商或由乙方委托有評估資質的中價機構評估，其評估結果對雙方均有約束力。
十八、因此合同發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
十九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
此合同一式四份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。
附：1、平面圖一份；2、村民代表會議決議一份。
提示：空格處需填定相關內容。
甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
年 月 日 年 月 日
集體土地合同10
甲方(流轉方)：_________________
乙方(承轉方)：_________________
為了規(guī)范農村土地承包經(jīng)營權流轉，穩(wěn)定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及相關政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權流轉合同。
一、土地承包經(jīng)營權流轉方式
甲方采用轉包方式將其承包經(jīng)營的土地流轉給乙方經(jīng)營。
二、流轉土地用途
乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產(chǎn)，合同雙方約定。
三、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權流轉期限為三年，從___ 年 ___ 月 ___ 日起，至___ 年 ___ 月 ___ 日止。
四、流轉價款及支付方式、時間
合同雙方約定，土地流轉費用現(xiàn)金支付。每畝每年_____元，其中田畝，共計人民幣大寫_____元(￥)，每年的2月底付清當年的流轉費。
五、甲方的權利和義務
權利。按照合同規(guī)定收取土地流轉費，按照合同約定的.期限收回流轉的土地。義務。協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權，幫助調解本組和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
六、乙方的權利和義務
權利。在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權。義務。在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地進行有效保護，不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
七、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
�、俳�(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;
�、谟喠⒑贤罁�(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;
�、垡环竭`約，使合同無法履行的;
�、芤虿豢煽沽κ购贤瑹o法履行的;
�、菀驀倚姓魇栈蛘饔谩�
八、違約責任
甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
九、其他約定事項
本合同一式三份，甲方、乙方及村委會留存一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉讓合同，應以原發(fā)包方同意之日起生效。
合同甲、乙雙方約定的其他事項。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方(流轉方)簽字：_________________
法人代表簽：_________________
乙方(承轉方)簽字：_________________
村民委員會(簽章) _________________
___ 年 ___ 月 ___ 日 ___ 年 ___ 月 ___ 日
集體土地合同11
轉讓方(以下簡稱甲方)：身份證號：
受讓方(以下簡稱乙方)：身份證號：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方所有集體土地及地上附著物使用權受讓于乙方有關事宜訂立如下協(xié)議：
第一條 甲方將位于（包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、樹木的土地），面積為 平方米土地及地上附著物全部受讓給乙方，土地轉讓范圍和面積以測量為準，并繪有測量平面圖，其土地上附著物及固定資產(chǎn)轉移以清點為準，并附盤點清單。測量平面圖、測量面積和地上附著物等固定資產(chǎn)盤點清單均為本合同的'組成部分（詳見附件）。
第二條 使用權轉讓期限共____年，甲方從____年____月____日起將上述使用權交付乙方使用，至____年____月____日收回。土地一經(jīng)轉讓，此塊土地的所有權益全部轉至乙方名下，甲方對此塊土地不再享有任何權益，甲方無權干涉乙方使用本土地。
第三條 本協(xié)議簽訂后日內甲方將土地轉讓、交
付給乙方。本土地轉讓費用總共為人民幣 元(大寫
元)，支付方式為_____________________________。
第四條 土地轉讓乙方前，甲方享有對本土地全部權益，保證本土地不存在其他權利瑕疵和各種費用的拖欠。轉讓后第三方向乙方主張本土地權利和有關費用的，甲方直接與第三方妥善協(xié)商處理，如造成乙方損失甲方應雙倍賠償。
第五條 土地交付乙方前，甲方必須對原有老宅進行拆除運走，對老宅基地進行平整，老宅周邊樹木及植被保留原狀。
第六條 土地轉讓給乙方后，乙方對本土地及地上附著物有完整的支配、收益、使用、等全部處置權利，甲方不得干涉。
第七條 甲方權利義務
1、如國家法律、行政法規(guī)調整或政府行為需征用上述使用權，甲方有權收回。
2、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。
3、如因乙方不按時交納轉讓費，經(jīng)甲方向乙方書面催款通知30日后，甲方有權單方解除合同并要求乙方支付違約金______元。
4、不因國家法律、行政法規(guī)調整或政府行為，甲乙雙方可協(xié)議解除本合同，轉讓費據(jù)實結算，甲方不可單方無故解除合同。
5、甲方應保證乙方正常使用上述使用權，確保供水、供
電、通行，并提供辦理使用權變更手續(xù)相關證明材料。
第八條 乙方權利義務
1、乙方根據(jù)需要在辦理相關許可證件后有權在受讓土地上搭建建筑物及修建附屬設施，甲方不得干涉。
2、合同有效期內，乙方搭建的建筑物及修建的附屬設施由乙方占有、使用、受益、處分，甲方無權干涉，合同期滿后，乙方同等條件下有續(xù)訂合同的優(yōu)先權。
3、乙方有權轉讓受讓的土地及地上附著物使用權。
4、因國家法律、行政法規(guī)調整或政府行為征用、甲方單方收回使用權、合同期滿后，乙方建筑物或設施仍能夠使用，甲方應折價補償乙方經(jīng)濟損失_________元。
5、乙方可與甲方協(xié)議解除合同，轉讓費據(jù)實結算，解除合同乙方應提前30日書面通知甲方，乙方向甲方書面通知60日后合同自動終止。
6、乙方應按時支付轉讓費用并不得違法使用上述使用權。
第九條 自本協(xié)議簽訂之日起，任何一方不得違反本協(xié)議或者反悔，如有違反或反悔，違反或反悔一方必須承擔對方投入、以及日后發(fā)展及可預期收益等一切責任及全部經(jīng)濟損失。
第十條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
年月日年月日
村委會（同意備案登記意見）：
集體土地合同12
甲方：
乙方：
為了加快社會主義新農村建設， 促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和公益事 業(yè)建設， 改善人民群眾生活水平， 依據(jù) ( 號) 《關于 市征地補償和被征地農民基本生活保障實施細則的通知》精神， 在 設 見：
一、征用時間： 年 月 日，時間為 畝; 年 年; ，征用土地用于建 ，經(jīng)甲乙雙方同意達成如下意
二、被征用農戶面積為
三、付款方式為一次性補償。
按照甘肅省定西市( 號)文件精神執(zhí)行; 注：征用土地為 元每畝。
四、經(jīng)甲乙雙方同意簽訂后，甲方不得干擾乙方正常施工， 不得無理取鬧，如甲方組止、破壞，一切后果由甲方承擔;乙方 必須按照有關法律法規(guī)文明施工，一切事故由乙方自行承擔，與 甲方無關;
五、本合同一式三份，甲乙雙方各一份，鑒證方一份，甲乙 雙方同意后簽字，即具有法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
鑒證方簽字：
年 月 日
年 月 日
年 月 日
集體土地合同13
甲方：__________
乙方：__________
丙方：__________
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：
一、地塊概況
1、該地塊位于__________，土地面積為__________平方米(折__________畝)。
2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。
二、轉讓方式
1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元，付款時間_____________。雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內支付;第二期，付清余款，計人民幣__________萬元，付款時間___________。在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后________個工作日內支付。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為__________平方米，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)________畝土地的'國有土地使用證之日止。
5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協(xié)調。項目開發(fā)結束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方__________分成。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意______倍返還定金，計_______元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之______作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。
3、甲方應對乙方承擔連帶責任。
四、其他
1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔。
2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。
3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。
甲方(簽字蓋章)：____________
________年___月_____日
乙方(簽字蓋章)：_____________
________年___月_____日
丙方(簽字蓋章)：_____________
________年___月_____日
集體土地合同14
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
根據(jù)國家、省、市有關法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。
第一條 甲方出租給乙方的集體建設用地使用權的地塊位于 (詳見《土地使用證》附件)，面積為 平方米(合 畝)，其宗地位置與四址范圍如甲，乙雙方確認的附圖所示。
第二條 本合同項下出租地塊用途為 .乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地，如需變更用途，須經(jīng)甲方及當?shù)亟ㄔO規(guī)劃主管部門同意，甲乙雙方協(xié)商調整年租金后，向 國土資源局申請辦理用途變更手續(xù)。
第三條 本合同項下的土地使用權租賃期自年 月 日起至 年 月 日止。
第四條 本合同項下的土地使用權的年租金為每平方米元人民幣，年租金總額為 元人民幣。乙方應于每年 月 日前向甲方按時繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的 天內繳清，年租金不足半年的按半年計收，超過半年的按全年計收。
乙方不按時支付年租金的，從滯納之日起，每日按應付款額的 向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的，甲方有權收回出租的土地使用權。
第五條 在本合同生效之日起15天內，甲乙雙方應向
國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù)，甲方領取土地使用權出租許可證，乙方領取土地使用權承租證明書。
第六條 土地使用權租金的調整，每隔年調整一次，每次調整幅度為百分之 .租金標準調整時，甲乙雙方應簽訂變更協(xié)議，乙方應按新的標準繳納年租金。
第七條 乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權不得轉讓，轉租，抵押。如需轉租的，須經(jīng)甲方書面同意，雙方簽訂轉租合同后到國土資源局辦理有關變更手續(xù)。
第八條 乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后，應妥善保護界樁，不得私自移動。界樁遭受損壞或移動應及時報告甲方重新埋設，測繪費和界樁費由乙方支付。
第九條 乙方在租賃場地上需要新建，擴建或翻建建筑物，須經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理有關報批手續(xù)，雙方應簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。
第十條 土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應向國土資源局交還土地使用權承租證明書，辦理土地使用權租賃注銷登記手續(xù)。對該地塊內乙方投資建設的建筑物，附著物，應按雙方簽訂的`處置協(xié)議，在本合同終止之日起的60天內處置完畢，逾期未處置完畢的，由 國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知。
租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿前六個月內向甲方提交續(xù)租申請，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權租賃合同，向國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。
第十一條 乙方因提前終止經(jīng)營等原因，需提前終止租賃合同的，應向甲方支付相當于三個月租金總額的違約賠償金。
第十二條 依據(jù)本合同依法使用的集體非農業(yè)建設用地使用權受法律保護。在特殊情況下，因國家和農村集體社會公共利益需要，集體土地所有權者報經(jīng)國土資源局審核和 人民政府批準后，可以提前收回出租的土地使用權，集體土地所有權者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀，給予承租方相應的補償。
第十三條 本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律，法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。
第十四條 本合同未盡事宜，依據(jù)有關法律，法規(guī)，政策等，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章，報人民政府批準后生效。
第十六條 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，一份交國土資源局存檔。
第十七條 本合同于年 月 日在 簽訂。
第十八條 本合同為打印版本，除簽字蓋章部分外，其他手寫內容無效。
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
代表(簽字) 代表(簽字)
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
電傳： 電傳：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳戶名稱： 帳戶名稱：
帳號： 帳號：
集體土地合同15
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落于 的房產(chǎn)出售給乙方，乙方對甲方所出售的房產(chǎn)已作了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。甲方出售的上述房產(chǎn)基本情況為(1)混凝土基礎結構辦公室三層，總建筑面積為400平方米;(2)星棚結構5個：生產(chǎn)車間、宿舍總面積5200平方米。甲、乙雙方擬訂交易上述房產(chǎn)的全部，建筑面積5600平方米。
上述房產(chǎn)若有設立住房專項維修資金賬戶，則該賬戶房產(chǎn)的轉移而轉移給乙方，如沒設立該賬戶的，則所設立責任隨房產(chǎn)的.轉移而轉移給乙方。
二、甲、乙雙方議定上述房產(chǎn)的成交價格為人民幣壹佰肆拾柒萬 元整( 1470000元)，按混凝土結構每平方米360元計算，星棚結構每平方米255元計算。甲方已于簽訂合同當日收到乙方以現(xiàn)金形式給付人民幣壹佰肆拾柒萬元整( 1470000元)。
三、甲方同意于 年 月 日將該房產(chǎn)交付給乙方使用。
四、甲方保證上述房產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責
五、甲方?jīng)Q定中途不賣或逾期10天仍未交付房產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，賠償人民幣伍萬元整的違約金給乙方。
六、辦理上述房產(chǎn)所需繳納的稅費，均由甲方繳納。
七、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院起訴。
八、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為補充合同并與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各存一份。
十、本合同于 年 月 日在 簽訂。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 委托代理人：
身份證號碼： 身份證號碼：
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