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裝修工程合同法
裝修工程分包合同【1】
合同編號(hào):
甲方(全稱(chēng)):
乙方(全稱(chēng)):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,《中華人民共和國(guó)建筑法》,《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律,法規(guī),遵循平等,自愿,公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,結(jié)合本工程實(shí)際,為明確雙方的責(zé)任,權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲,乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同.
第一條 工程概況
1.1 工程名稱(chēng): . 1.2 工程地點(diǎn): .
1.3 承包范圍及內(nèi)容: .
1.4 建筑面積: .
1.5甲方視需要,可對(duì)乙方承包范圍及內(nèi)容作出增減或調(diào)整,也可對(duì)乙方承包范圍內(nèi)的某一分項(xiàng),某一產(chǎn)品,半成品材料等另行指定施工單位或供應(yīng)商.乙方應(yīng)無(wú)條件接受,也不因此作為對(duì)其余項(xiàng)目合同單價(jià)和總價(jià)作出調(diào)整的理由.
1.6 承包方式:本工程采用"包工料機(jī)消耗,包工期,包質(zhì)量,包安全,包文明施工,包環(huán)境保護(hù),包甲方與業(yè)主的總承包合同中所涉及到的本分包合同內(nèi)容,包甲方對(duì)業(yè)主的承諾和業(yè)主對(duì)甲方所作的規(guī)定,約束等"的包干方式,全面負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容,處理好政府主管部門(mén)和社區(qū)地方關(guān)系.
第二條 合同工期
2.1 乙方接甲方進(jìn)場(chǎng)通知后 日內(nèi)做好施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作.
2.2 合同工期:本工程于 年 月 日開(kāi)工,
至 年 月 日竣工,共 個(gè)日歷天.
2.3 工期延誤時(shí),乙方須向甲方支付違約金,違約金為每延誤一天,按本工程總價(jià)的 計(jì)算,按天累計(jì).
第三條 質(zhì)量
3.1 本工程質(zhì)量等級(jí)為 .
3.2 質(zhì)量達(dá)不到要求時(shí),乙方須向甲方支付違約金,違約金為 .
3.3 本工程質(zhì)量必須通過(guò)甲方,業(yè)主,監(jiān)理,質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收和確認(rèn).
3.4 乙方必須嚴(yán)格按本工程的施工圖紙,設(shè)計(jì)說(shuō)明,設(shè)計(jì)變更,技術(shù)核定單等工程文件中規(guī)定和現(xiàn)行的國(guó)家,地方頒發(fā)的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定要求組織施工.隨時(shí)接受甲方,監(jiān)理,業(yè)主的檢查檢驗(yàn),并為檢查檢驗(yàn)提供便利條件.
3.5 乙方如達(dá)不到本合同約定的質(zhì)量等級(jí),甲方有權(quán)責(zé)成乙方進(jìn)行返工,由此造成的一切工期,經(jīng)濟(jì)損失由乙方全額承擔(dān).如乙方達(dá)不到約定的質(zhì)量等級(jí),由此造成的業(yè)主罰款全由乙方全額承擔(dān).
3.6 乙方在施工中發(fā)生一般質(zhì)量事故,由甲方提出處理方案,經(jīng)建設(shè)單位同意后,由乙方負(fù)責(zé)處理,處理結(jié)果由甲方報(bào)送政府有關(guān)部門(mén);發(fā)生重大質(zhì)量事故,必須按政府規(guī)定的處理辦法進(jìn)行處理,同時(shí)承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任.
3.7 甲方為維護(hù)自身的聲譽(yù),品牌,形象,將對(duì)本工程質(zhì)量進(jìn)行不定期的巡查,在巡查過(guò)程中發(fā)出的質(zhì)量整改通知書(shū)乙方必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)整改完畢,發(fā)出的對(duì)乙方的罰款通知,須說(shuō)明罰款理由并由乙方全額承擔(dān),乙方必須在罰款單上簽字接受,乙方拒絕簽字并不影響罰款單的生效.
第四條 環(huán)境安全標(biāo)化
4.1 本工程乙方現(xiàn)場(chǎng)文明施工要求為:建立現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)保證體系,通過(guò)安全生產(chǎn)保證體系的認(rèn)證并達(dá)到"上海市標(biāo)化工地"標(biāo)準(zhǔn)要求,并承擔(dān)安全貫標(biāo),一體化貫標(biāo)和上級(jí)部門(mén)各種檢查和罰款所發(fā)生的費(fèi)用.如達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn),甲方將對(duì)乙方進(jìn)行合同總價(jià) %的罰款.
相關(guān)案例【2】
最高院《關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條 規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》
福建省高級(jí)人民法院： 你院閩高法[2004]143號(hào)《關(guān)于福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請(qǐng)示》收悉。
經(jīng)研究，答復(fù)如下：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國(guó)合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒(méi)有合同關(guān)系的除外。
享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
此復(fù)。
20XX年12月8日
【理由】：
第一，裝修裝飾工程本質(zhì)上屬于建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定。
國(guó)務(wù)院2000年1月10日頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第2條、2003年12月6日公布的《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第2條第2款規(guī)定：“本條例所稱(chēng)建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程”。
國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)與代碼》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建筑業(yè)按從事工程建設(shè)的不同專(zhuān)業(yè)劃分為“土木工程建筑業(yè)”、“線路、管道和設(shè)備安裝業(yè)”和“裝飾、裝修業(yè)”三大類(lèi)。
因此，將裝修裝飾工程納入建設(shè)工程的范圍符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。
裝修裝飾工程款適用優(yōu)先受償權(quán)的原則，符合《合同法》第286條的立法本意。
優(yōu)先權(quán)是指特定債權(quán)人基于法律的直接規(guī)定而享有的就債務(wù)人的總財(cái)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
優(yōu)先權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)，它可以就債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)賣(mài)得的價(jià)金優(yōu)先于其他有擔(dān)�；驘o(wú)擔(dān)保的債權(quán)而受清償。
優(yōu)先權(quán)的價(jià)值在于打破債權(quán)平等原則，賦予一些特殊債權(quán)人享有以?xún)?yōu)先于其他債權(quán)人而受償?shù)臋?quán)利，最終實(shí)現(xiàn)債權(quán)人之間的實(shí)質(zhì)平等。
在裝飾裝修工程中，正是因優(yōu)先權(quán)人之工作行為而使原先之不動(dòng)產(chǎn)增值，故其與建筑工程應(yīng)屬同一法理。
在發(fā)包人拖欠的裝修裝飾工程價(jià)款中，除裝修裝飾所需要的材料費(fèi)外，相當(dāng)一部分是承包人應(yīng)當(dāng)支付的工作人員的工資和其他勞務(wù)費(fèi)用。
因此，將裝修裝飾工程款納入建設(shè)工程款的范圍之內(nèi)，有利于保護(hù)廣大勞動(dòng)者及時(shí)獲得勞動(dòng)報(bào)酬的利益。
境外對(duì)裝修裝飾工程款的優(yōu)先受償權(quán)雖有不同的規(guī)定和稱(chēng)謂，但其保護(hù)裝修裝飾工程款優(yōu)先受償?shù)脑瓌t基本相同。
在日本，將這種優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定為先取特權(quán)，即法律所規(guī)定的特殊債權(quán)人，可以從債務(wù)人的一定財(cái)產(chǎn)中得到優(yōu)先償還的法定擔(dān)保物權(quán)。
如民法上雇員即使在雇主破產(chǎn)的情況下其工資也可從雇主的一般財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先得到償還。
同樣，建造房屋承包人在得不到其承包費(fèi)用時(shí)，能拍賣(mài)其房屋得到優(yōu)先受償。
《日本民法典》第327條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的先取特權(quán)，工匠、工程師及承攬人對(duì)債務(wù)人不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的工事費(fèi)用，存在于該不動(dòng)產(chǎn)上。
”德國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”將這種優(yōu)先權(quán)劃歸法定抵押權(quán)的范疇之內(nèi)。
《德國(guó)民法典》第648條第1項(xiàng)規(guī)定：建筑工程或建筑工程的一部分承攬人，其由契約所生的債權(quán)，對(duì)定做人的建筑用地得請(qǐng)求讓與保全抵押權(quán)。
我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第513條規(guī)定：承攬之工作為建筑物或其他土地之工作物，或?yàn)榇说裙ぷ魑镞M(jìn)行重大修繕者，承攬人就承攬關(guān)系所生之債權(quán)，對(duì)于其工作物所附之定做人之不動(dòng)產(chǎn)，有抵押權(quán)。
第二，裝修裝飾工程款的優(yōu)先受償權(quán)僅限于因裝修裝飾而使該建筑物增加的價(jià)值的范圍內(nèi)。
裝修裝飾工程是以已經(jīng)建造的建筑物為基礎(chǔ)而進(jìn)行的一種二次加工和修繕，故其優(yōu)先權(quán)的行使范圍應(yīng)當(dāng)限定在裝修裝飾工程使建筑物增加價(jià)值的限度之內(nèi)。
在司法實(shí)踐中，因裝修裝飾而使建筑物增值的范圍一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人雙方的合同約定來(lái)判斷，如果合同中約定了洽商變更的條件及例外情形，則常常需要借助于司法鑒定來(lái)綜合判定。
《日本民法典》第327條第2款規(guī)定：前款先取特權(quán)，以不動(dòng)產(chǎn)因工事而產(chǎn)生的增價(jià)現(xiàn)存情形為限，只就該增價(jià)額存在。
我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第513條第4項(xiàng)規(guī)定：第一項(xiàng)及第二項(xiàng)就修繕?biāo)黾又畠r(jià)值限度內(nèi)，優(yōu)先于成立在先之抵押權(quán)。
第三，裝修裝飾工程的發(fā)包人必須是該建筑物的所有權(quán)人，或者發(fā)包人雖然不是所有權(quán)人，但建筑物的所有權(quán)人與裝修裝飾工程的承包人之間已經(jīng)形成合同關(guān)系。
裝修裝飾工程總是依附于已經(jīng)完成或基本完成的建筑物之上，因此，裝修裝飾工程的發(fā)包人一般應(yīng)當(dāng)是該建筑物的所有權(quán)人，這是裝修裝飾工程的承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的基礎(chǔ)和前提。
在司法實(shí)踐中，常常有一些發(fā)包人并不是裝修裝飾工程所依附的建筑物的所有權(quán)人，而是以租賃、聯(lián)營(yíng)等方式實(shí)際占有和使用該建筑物的占有人，對(duì)這些裝修裝飾工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理限制，即該裝修裝飾工程未征得建筑物所有權(quán)人同意擔(dān)保的前提下，該裝修裝飾工程的承包人不享有優(yōu)先受償權(quán)。
在本案中，發(fā)包人綠葉公司雖然不是裝修裝飾工程所依附的該建筑物的產(chǎn)權(quán)人，但產(chǎn)權(quán)人天勝公司愿意為該裝修裝飾工程的發(fā)包人綠葉公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，足以認(rèn)定其知道并同意承包人承包其裝修裝飾工程，且建筑物的所有權(quán)人與裝修裝飾工程的承包人之間已經(jīng)形成新的合同關(guān)系。
因此，如果該保證合同成立，康輝公司就該裝修裝飾工程的工程款仍享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，我們認(rèn)為：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，裝修裝飾工程的承包人在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
但裝修裝飾工程的承包人與該裝修裝飾工程所依附的建筑物的所有權(quán)人之間沒(méi)有合同關(guān)系的例外。
在本案中，福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司作為裝修裝飾工程的發(fā)包人，并不是該裝修裝飾工程所依附的建筑物的所有權(quán)人，所以，福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司與福州市康輝裝修工程有限公司的裝修裝飾合同對(duì)建筑物的所有權(quán)人福州天勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不具有約束力。
但是，由于該建筑物的所有權(quán)人福州天勝房地產(chǎn)公司自愿為裝修裝飾工程的發(fā)包人福州綠葉公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，從而在裝修裝飾工程的承包人與建筑物的所有權(quán)人之間形成了新的合同關(guān)系。
因此，如果該保證合同成立，福州市康輝裝修工程有限公司作為裝修裝飾工程的承包人，就發(fā)包人所欠工程價(jià)款在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
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