買房合同

時間：2024-09-13 08:32:57 合同大全我要投稿

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關于買房合同

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的關于買房合同，希望對大家有所幫助。

關于買房合同

關于買房合同1

　　出賣人：營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址：聯(lián)系電話：

　　買受人：身份證號碼：

　　地址：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)雙方多次協(xié)商了解，出賣人和買受人在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，達成以下認購協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、房屋概況

　　出賣人籌劃開發(fā)的“__苑”位于__市__路南側，占地約45畝，擬建13棟9層電梯式住宅小區(qū)(其中1號樓1號梯為10層住宅)，該項目工程預計20__年12月30日前動工興建，預計于20__年5月30日前交付使用。

　　二、合作方式

　　出賣人擬開發(fā)的“__苑”土地正在辦理買受手續(xù)中，為了確保該項目工程能順利開工，經出賣人、買受人雙方協(xié)商，買受人同意先預付誠意金(即首期)￥：萬元正(大寫：)，買受人預付誠意金給出賣人用作該項目土地的購買和開發(fā)�？钍褂茫I受人有權監(jiān)督該款項的落實情況。

　　出賣人為了感謝買受人的支持，同時為了使雙方的利益得到更好地保證，同意交誠意金的買受人可享受團購價(接近成本價)購房一套。如買受人因其它原因在本項目未辦理土地交易之前提出退出認購協(xié)議，出賣人在接到申請后7天內退還其預付誠意金。

　　三、房屋面積計算及付款方式

　　1、雙方同意按建筑面積計價和結算，房屋面積為出賣方暫測面積，實際面積以市房產局測量為準，結算最后房款多還少補。

　　2、買受人簽訂本協(xié)議后雙方到__市建設銀行__分理處以買受人名字開設“百易安”個人帳戶，并將誠意金￥萬正元存入該帳戶內，該帳戶的誠意金待出賣人簽訂“___”土地買賣協(xié)議后(經買受人核實)，“百易安”帳戶的誠意金￥萬正元自動解凍，隨即轉入出賣方的帳戶(__市__房地產開發(fā)有限公司帳戶，帳號：_________________，開戶行：_________________銀行)，出賣人同時開出收據(jù)給買受人(收據(jù)注明該款為購房款首期)。

　　3、買受人所認購的“__苑”號樓梯號房,建筑面積約M2，房屋單價為建筑面積每平方米￥：元(大寫：__________________ )總房屋款為￥：(大寫：______________________________)。

　　4、買受人同意在該工程(預訂單位)進度建至時(10天內)交第二期房款,為總房屋款扣除誠意金的三分之一，即￥：元(大寫：__________________);第三期房款在工程(預訂單位)進度建至封頂時(10天內)付，為余款的1/2，即(大寫：________________________);最后余款在工程(預訂單位)驗收后10天內付清,為￥：__________元(大寫：_______________________)。交清購房款、辦證費、物業(yè)管理費(暫交1年)后出賣人交房給買受人使用。

　　5、如果買受人在交首期之后，余額需要用銀行或公積金貸款的，要等樓房建至符合銀行貸款條件的才可辦理按揭手續(xù)，按規(guī)定每平方米加50元;一次性付款的則每平方米減50元。

　　四、物業(yè)管理收費標準

　　前期(暫定一至三年)物業(yè)管理暫由出賣人管理，物業(yè)管理范圍包括：保安、保潔、綠化、垃圾回收、電梯運行及維修、水箱清潔、下水道(公共部分)及沉沙井清污疏通、信箱管理等。物業(yè)管理費按建筑面積收費(二、三層：0.5元/M2·月;四、五層：0.6元/M2·月;六、七層：0.7元/M2·月;八、九層：0.8元/M2·月)。

　　五、辦證

　　1、房產證由出賣人負責代辦，辦證的各項稅費按市商品房交易規(guī)定繳交(約是總房價款的4.5%)，屬買受人承擔(如有新政策頒布按新政策執(zhí)行)。

　　2、對于土地分割證問題，雙方同意按照當時新政策頒布執(zhí)行，其費用屬買受人承擔。

　　3、雙方同意在預定單位面積核準后3天內簽訂正式《商品房賣買合同》。

　　六、交樓標準及材料要求

　　1、結構：框架結構(使用國家免檢產品)。

　　2、外墻：貼95_95mm方格外墻面磚(使用名廠優(yōu)等產品)。

　　3、窗：高級電泳鋁合金窗(國家免檢產品)，綠色玻璃。

　　4、內墻：水泥、石灰砂漿批蕩。

　　5、門：入口大門是合板門。

　　6、地板：現(xiàn)澆混凝土樓板。

　　7、樓梯：用花崗巖鋪砌，精制鐵花紅木扶手。

　　8、電梯：安裝廣日牌電梯，載重量為630kg，或同等價錢、質量的.產品。

　　9、水電：水管為日豐管，表為6分表，電安裝10平方銅芯線，表為4千瓦/時，水、電分戶安裝到住戶門口。

　　七、違約條款

　　本協(xié)議書作為雙方簽署買賣合同的依據(jù)，如買受人不能按以上約定的時間內交付購房款則為違約，出賣人有權收回買受人認購的單位(房屋)另行出售，買受人所交的誠意金及購房款須等該項目(買受人預訂單位)竣工后一個月內再退還;如出賣人中途違約，不按時交房，則按每推遲一個月每套房罰1000元給買受人，直計至交房之日止。

　　八、其它

　　1、本《協(xié)議書》未盡事宜，根據(jù)出賣人《關于__苑內部團購若干問題的說明》條款執(zhí)行。

　　2、簽訂正式《商品房買賣合同》后，本《協(xié)議書》自行作廢。出賣人與買受人意見有分歧時，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。

　　3、本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份(附房屋平面圖一份)，經雙方簽字立即生效。

　　出賣人：__市__房地產開發(fā)有限公司買受人：

　　經辦人：

　　簽約地址：授權代表：__年__月__日

　　簽約時間：

關于買房合同2

　　賣方：

　　買方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

　一、房屋基本情況：

　　賣方所售房屋為：____市____小區(qū)____號樓____單元____室。建筑面積為____平方米。

　　二、成交價格、付款方式及過戶事宜

　�。ㄒ唬┰摲课輰嶋H成交價為____萬元人民幣整買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款____萬元人民幣，買方應于合同簽訂之日起3個工作日內將首付款打入賣方指定賬號。

　�。ǘ┵I方擬申請貸款____萬元人民幣，該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準，不足部分，買方應于按揭銀行審批通過后30日內補足房款差額，多余部分，賣方應從首付款里退還給買方。

　　（三）買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款____萬元人民幣，買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準，由買方自行籌措資金支付尾款，經賣方同意也可選擇其他方式支付余款。

　�。ㄈ┵u方應密切跟蹤房屋產權證辦理進程，自產證辦理后30日內償還完畢銀行貸款并取得完整產權證，完整產權證下發(fā)之日起5個工作日內交付乙方開始辦理過戶各項手續(xù)，逾期未交付導致產生的國家政策性收費時，原則上由賣方承擔。

　　三、房屋產權及具體狀況的承諾

　�。ㄒ唬┵u方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由賣方承擔相關責任。

　　（二）賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購買該房屋。

　�。ㄈ┵u方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。

　�。ㄋ模┰诜课萁桓度眨ê斎眨┮郧鞍l(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔。

　�。ㄎ澹┵u方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的業(yè)主信息更名至買方名下。

　�。┵u方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù)，或授權買方指定人員和各項過戶手續(xù)，不得因產權問題人為影響買方購房權益。

　　四、房屋的交付

　　賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)：賣方應結清交房當日（含當日）之前的關于該房屋的所有欠款（包括但不限于水、電、氣、有線電視、網絡、物業(yè)費、車位費等）

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

　　3、移交該房門鑰匙。

　　五、違約責任

　　（一）逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）

　　1、逾期在三十日之內，賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實際交付之日起七內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）后，買方有權退房。買方退房的，賣方應自退房通知送達之日起七日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　（二）逾期付款責任

　　買方未按照約定時間付款的，按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）

　　1、逾期在三十日之內，買方向賣方支付逾期應付款百分之三的違約金，并于實際支付應付款之日起七日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2、逾期超過三十日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應自解除合同通知送達之日起七日內按照累計的逾期應付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　（三）逾期過戶責任

　　買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間，分別處理。（1和2不作累加）

　　1、逾期在三十日之內，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內向對方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）的，守約方有權解除合同。守約方解除合同的，違約方應自解除合同通知送達之日起七日內按照本合同約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部已付款。

　�。ㄋ模┵u方單方毀約責任

　　賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

　�。ㄎ澹┵I方單方毀約責任

　　買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

　�。┵u方將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的'，買方有權退房。賣方應自退房通知送達之日起七日內退還買方全部已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

　�。ㄆ撸┮蜻`約造成退房時，買賣雙方應本著尊重客觀事實，公平、公正承擔違約責任原則，除承擔必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方，相關設備如有損壞需照價賠償；買方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬家相關合理費用，同時至少留足60天買方重新?lián)穹繒r間）

　　六、稅、費相關規(guī)定

　　按照國家及西安市關于房屋交易稅費的相關規(guī)定，買賣雙方各需繳納相應稅費，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納。

　　本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產生的相關費用由雙方協(xié)商分擔，協(xié)商不成由提出方承擔。

　　本合同履行過程中因國家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納；如因賣方過失（延期交付產權證）造成稅費增加，由賣方承擔過失損失。

　　買賣雙方簽署本合同后不得以國家調整相關稅費為由拒絕本買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關于稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，按違約責任（第4條、第5條）處臵，由違約方承擔違約責任。

　　七、爭議解決方式

　　本合同履行中如產生爭議，由雙方本著公平、公正的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向不動產所在地法院起訴。

　　八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。

　　十、備注（如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為準）

　　甲方：

　　乙方：