拆除工程合作合同

時間：2022-10-08 07:01:41 合作合同我要投稿

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拆除工程合作合同范本

　　拆除工程合作協(xié)議（一）

　　拆除工程合作協(xié)議

拆除工程合作合同范本

　　甲方：劉會云

　　乙方：

　　甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

　　一、拆除標的及范圍

　　二、拆除要求及工期

　　1、甲方明確拆除范圍、時間；

　　2、乙方負責制定施工方案（包括施工方法、安全措施、環(huán)保措施），經(jīng)甲方審核后，嚴格按照施工方案組織實施；

　　3、乙方全權負責工程拆除事宜，并及時向甲方通報工程查處有關事項；

　　三、安全責任

　　1、乙方負責制定拆除工程現(xiàn)場安全操作規(guī)程，按照甲方工期要求，組織現(xiàn)場施工；

　　2、接受甲方提出的安全處理意見，并及時改正；

　　3、違犯安全操作規(guī)程而造成的意外事故，由乙方自負。

　　四、合作費用及支付方式

　　工程總承包價為元，

　　四、不可抗力

　　1、不可抗力指戰(zhàn)爭、嚴重水災、火災、臺風、地震等人力不可抗拒因素而造成的.延誤和影響；

　　2、當甲乙雙方因不可抗力而造成協(xié)議無法履行時，履行協(xié)議時間將予以順延；

　　3、甲乙雙方中一方因不可抗力原因不能履行本協(xié)議時，應及時通知對方，取得對方認可后，本協(xié)議可以不履行或部分履行，并免于承擔違約責任。

　　五、違約責任

　　1、甲方應按照協(xié)議支付相關費用，遲延一天，應向乙方支付遲延金額部分千分之一的違約金；

　　2、乙方應按照協(xié)議要求按期保質(zhì)完成拆除工程，如延誤工期，每天處罰工程總價千分之一的違約金，并承擔甲方因此而造成的其他損失。

　　六、其他

　　1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效；

　　2、本協(xié)議在執(zhí)行期間，應本著相互信任、相互配合的原則，對拆除工程中出現(xiàn)的問題積極協(xié)商解決。如有未盡事宜，須由甲乙雙方協(xié)商，另訂補充協(xié)議，所有補充協(xié)議與本協(xié)議具有相同的法律效力。

　　3、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　201X年月日2011年月日

　　某綜合拆建合作協(xié)議書（二）

　　關于某綜合樓危房拆建合作協(xié)議書

　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　電話：＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿職務：＿＿＿＿

　　乙方：

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　電話：＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿職務：＿＿＿＿

　　第一條前言

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：

　　1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法通過政府國有土地使用權有償出讓方式取得位于＿＿＿、宗地編號為＿＿＿的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為______、容積率為＿＿＿、證載建筑面積為＿＿＿平方米、土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用權證（或用地紅線圖）編號為＿＿＿＿（詳見附件xx）；甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法通過房屋產(chǎn)權登記部門發(fā)放商業(yè)用房的房屋產(chǎn)權證書，證書編號分別為＿＿＿，房屋產(chǎn)權確權面積分別為＿＿＿（詳見附件xx）。

　　甲方承諾以上產(chǎn)權沒有它項權，吧存在被抵押、擔保、法律糾紛等一切非正常情形，完全可用于合作開發(fā)。

　　2.乙方是自然人投資合作開發(fā)商，具有獨立行使民事責任和資格的能力。

　　甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本危房拆建合作協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。

　　第二條拆建合作模式

　　1、甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權及房屋產(chǎn)權用于合作；乙方同意按本協(xié)議第三條的約定提供拆建改造資金，對原來某綜合樓危房進行拆遷、重建。

　　2、甲方同意雙方共同委托評估機構，對原來某綜合樓危房進行評估，剔除折舊，作為甲方合作投資；乙方按照某綜合樓危房拆遷項目需要的總投資，負責剔除甲方投資部分的其余全部出資投資（附項目工程造價預算表）。

　　3、雙方合作開發(fā)拆建完成的新綜合樓，按照甲乙雙方投資占比進行產(chǎn)權分配；甲方要在項目竣工驗收后天內(nèi)辦理好土地和房屋產(chǎn)權出讓分割手續(xù)，將乙方應得的土地、房屋產(chǎn)權證書辦理至乙方名下；辦理涉及各項稅費統(tǒng)一由雙方平均分擔。

　　第三條拆遷與建房資金

　　1、供銷社綜合樓危房進行拆遷、重建甲方委托乙方落實項目設

　　計及造價部門編制項目造價預算書；項目除包括舊房的拆遷拆除費用、重建工程項目的直接投資與間接投資費用，項目配套的水、電、路、燈、周圍環(huán)境綠化改造等的費用等列入造價預算書費用外，還包括了工程竣工驗收后取得土地證、房產(chǎn)證前發(fā)生各類稅費等。

　　2、由乙方按照拆遷、重建需要的總投資進行項目資金的籌措；建設期的資金利率按照同期人民銀行的基準利率上浮15%計算資金成本。包括項目建設期的管理費等其它直接、間接費用一并列入項目成本；經(jīng)項目竣工決算確定拆遷重建工程總造價。

　　3、如果甲方原土地性質(zhì)屬于沒有經(jīng)過國有土地出讓的商業(yè)用地，屬于行政劃撥或者集體性質(zhì)土地或其它性質(zhì)的土地，政府土地部門需要重新通過適當方式（掛牌、拍賣、補交），重新補交土地出讓金及各類契稅、費用的，則由甲方負責辦理和落實費用，乙方不予負責該項資金的籌措。

　　第四條項目報批報建

　　1、乙方負責辦理項目舊房拆除、項目審批、規(guī)劃條件、建設用地許可、方案與施工圖紙設計、規(guī)劃許可、項目發(fā)包、施工許可、項目竣工驗收、工程決算、土地房屋等權證辦理等相關手續(xù)及項目前期、建設、竣工后的有關事項，乙方要做好所有文件資料檔案管理，并墊付相關費用。

　　2、甲方要全力配合乙方辦理拆遷重新項目的申請立項和各類行政報批手續(xù)的辦理，要落實專人負責配合乙方共同辦理；對需要甲方

　　出具報告、請示、證明、資料、圖紙等涉及項目的有關手續(xù)材料，甲方要及時落實到位。

　　第五條方案設計與施工

　　1、乙方負責項目改造方案的編制，并爭求甲方的.意見；負責項目工程規(guī)劃方案、建筑方案、工程施工圖設計，負責項目施工圖預算、施工圖的圖審等工作，甲方做好相應的協(xié)調(diào)、協(xié)同、協(xié)助工作。

　　2、甲方委托乙方代表甲方負責項目的施工與監(jiān)理招標，共同成立項目公司，由項目公司簽署有關協(xié)議及承擔相應的權利義務。

　　3、工程項目招標并簽訂施工總承包協(xié)議后，甲方要在30天內(nèi)做好原有場地范圍所有遺留事項的清理，包括住戶、商戶的協(xié)議中止、搬離、場地內(nèi)外設備物品的搬離，做好向乙方清場交地手續(xù)，以便施工單位的進場施工。

　　4、甲方負責施工單位的用水、用地的接入條件的提供，負責工程項目施工工程的監(jiān)督，負責工程項目竣工后的配合建設部門的驗收工作。

　　第六條產(chǎn)權分配與返租

　　1、項目竣工后由乙方組織房屋面積產(chǎn)權登記測量；負責辦理供銷社重建的土地、房屋權證手續(xù)，以及供銷社土地、房屋產(chǎn)權過戶到個人的手續(xù)；辦理甲乙雙土地、房屋權證各項費用均為合作項目的一個有機組成部分，列入項目總成本。全部產(chǎn)權按照本協(xié)議約定即項目

　　資金總投資的比例分配；分配余數(shù)可以由雙方其中的乙方按照實際執(zhí)行的工程投資造價購買，以保證物業(yè)產(chǎn)權的相對完整性。

　　2、為了便于經(jīng)營管理，甲方同意供銷社分得的產(chǎn)權的房屋統(tǒng)一出租給乙方，出租年限為25年，前五年租金按照元每平方米計算，以后每五按5%幅度調(diào)整。租賃期滿乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權。

　　第七條違約責任

　　1、如乙方發(fā)生前期費用和項目投入，而甲方未能按本協(xié)議履行后續(xù)程序，導致本項目無法進行下去的情況，甲方承諾按照以乙方實際發(fā)生的投入的2倍予以賠償。

　　2、如甲方國有土地使用權屬明確，土地房屋可以依法進行轉(zhuǎn)讓，項目取得拆遷重建的審批的前提下，由于乙方資金不到位等原因，導致項目前期進展三個月內(nèi)不能進行的情況，及屬完成工程招標簽訂施工協(xié)議后90天內(nèi)不能開工的情形，甲方有權解除協(xié)議，并有權要求乙方按照甲方前期人力投入工資損失及其他直接損失的2倍賠償。

　　3、如因政府方原因?qū)е马椖坎荒軌蚣皶r進行的，而造成項目投資成本增加和時間延遲的情況，費用由甲乙雙方分擔。

　　第八條爭議解決

　　1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。