會計學論文提綱范文樣本

　　會計學的產(chǎn)生和發(fā)展是與近代會計的形成及發(fā)展密不可分的。在歐洲，早在12～13世紀，意大利的商品貨幣經(jīng)濟已比較發(fā)達，借貸復式簿記已出現(xiàn)于熱那亞、威尼斯等城市。1211意大利佛羅倫薩銀行已用借貸復式記賬法記賬，當時人們稱這種記賬法為“威尼斯簿記法”。

　　【一】會計學專業(yè)經(jīng)濟法關鍵性

　　一、學習經(jīng)濟法對于大學生的意義

　　現(xiàn)代法治社會要求每個社會成員都應該學法、知法、懂法、守法，依照法律從事各項生產(chǎn)和社會活動，一切活動必須納入法律的軌道，用法律維護我們的合法權益。

　　這就要求每個社會成員應具備相應的法律素質(zhì)，才能在行為上做到嚴格依法辦事。

　　社會成員法律意識的提升，不論在那個層次上，也不論對于個人、人群、社會、國家和民族都顯得格外重要，格外迫切。

　　作為當代大學生，學習法律具有十分重大的作用，尤其對于經(jīng)濟專業(yè)的大學生，學習法律，尤其是經(jīng)濟法，意義更為重大。

　　二、經(jīng)濟法與會計專業(yè)的聯(lián)系

　　眾所周知，我們生活在一個法治的社會，時時刻刻都離不開法，學習法律對我們的生活有著深遠的意義，更不用說進一步的專業(yè)知識的學習了。

　　我們所讀的專業(yè)———會計學，在我國是一門新興的學科，而且發(fā)展明顯落后于西方國家，到目前為止仍然處在“摸著石頭”過河的階段。

　　作為中國學習會計專業(yè)領頭軍的我們，在學習這個新興專業(yè)的過程中，更應該摸索出一種新的學習方法，更好地進行研究學習，推動我國會計專業(yè)的發(fā)展。

　　而實現(xiàn)這一目標的最有效的途徑就是掌握更多與本專業(yè)有關的知識。

　　對相關法律法規(guī)的學習更是不可或缺的一環(huán)。

　　會計學專業(yè)，就是培養(yǎng)具備管理、經(jīng)濟、法律和會計學等方面的知識和能力，能在企、事業(yè)單位及政府部門從事會計實務以及教學、科研方面工作的工商管理學科高級專門人才。

　　經(jīng)濟法是調(diào)整經(jīng)濟管理和經(jīng)濟運行過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟關系的法律規(guī)范的總稱。

　　作為一個獨立的法律部門，經(jīng)濟法是我國社會主義法律體系的重要組成部分。

　　從概念就可以看出經(jīng)濟法與會計是有著共通點的，都是通過管理手段來保障良好的經(jīng)濟秩序。

　　因此，為了更好地學習會計知識，我們務必要重視相關的法律法規(guī)的學習。

　　仔細分析，發(fā)現(xiàn)兩者有著很多的聯(lián)系，但是最突出的共同點還是其管理性和約束性。

　　會計專業(yè)具有管理性，這不僅表現(xiàn)在其經(jīng)濟目標上，還表現(xiàn)在管理的手段和過程中，表現(xiàn)為會計人員對企業(yè)管理決策過程的影響。

　　通過法律法規(guī)對會計管理行為的約束，以及通過各種渠道對會計管理進行監(jiān)督。

　　而管理性和約束性更是經(jīng)濟法的根本特征，主要表現(xiàn)在經(jīng)濟法的價值、主體、權力(利)、屬性上，更表現(xiàn)在經(jīng)濟法的義務上。

　　經(jīng)濟法義務具有社會性。

　　生活在市場體制下的人們是一種“經(jīng)濟人”，在通常情況下，他們自己為自己服務或者為了為自己服務才為他人服務，而往往不能或不愿提供社會服務，但許多社會服務如維護秩序、舉辦學校、基礎建設、公共衛(wèi)生、保護環(huán)境等等又是一個社會正常生存和發(fā)展所必需的。

　　了解了兩者之間的聯(lián)系之后，對于我們大學生來說，進一步分析經(jīng)濟法對會計專業(yè)學習的幫助無疑是提供了一個不可多得的平臺。

　　明顯地，學習經(jīng)濟法能讓我們再一次認識到社會經(jīng)濟秩序的重要性，時時提醒我們不能忘了會計專業(yè)的“經(jīng)濟管理監(jiān)督”責任。

　　而對于我們會計專業(yè)的學生，畢業(yè)后走上工作崗位，要想行使好自己的會計監(jiān)督管理職能，就要對經(jīng)濟方面的相關法律有深刻的了解，才能更好的發(fā)揮自己的作用。

　　三、結(jié)語

　　在我國，會計專業(yè)是隨著建立社會主義市場經(jīng)濟改革的深入，尤其是為適應政府經(jīng)濟管理和社會管理改革的需要，以經(jīng)濟監(jiān)督管理對象為依據(jù)而設立的一個應用性專業(yè)，也是目前我國高等學校社會科學類新興的發(fā)展較快的熱門專業(yè)。

　　盡管如此，會計這個專業(yè)在我國的認知度和美譽度都不夠高，作為學習這一專業(yè)的我們一定要結(jié)合其他學科的學習，更好地全面掌握本專業(yè)的知識，提高本專業(yè)在我國的知名度，為促進會計專業(yè)，會計監(jiān)督管理職能的發(fā)展貢獻一份力量。

　　【二】會計學看房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛擬化

　　本文作者：趙飛 工作單位：萬達商業(yè)地產(chǎn)

　　虛擬經(jīng)濟是與實體經(jīng)濟相對應的一個概念，虛擬經(jīng)濟在21世紀之前對廣大的中國人民來說還比較陌生，當然現(xiàn)在已經(jīng)逐漸被廣大的學者和普通老百姓所接受。

　　經(jīng)濟的本質(zhì)是一套價值系統(tǒng)，包括資產(chǎn)價格系統(tǒng)和物質(zhì)價格系統(tǒng)。

　　資產(chǎn)價格系統(tǒng)與物質(zhì)價格系統(tǒng)不同，它是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系，這就是所謂的虛擬經(jīng)濟。

　　由于采用的是資本化的定價，心理因素會對虛擬經(jīng)濟產(chǎn)生極大的影響。

　　可以說虛擬經(jīng)濟包含著人們對未來的一種預期，含有極大的波動性和不確定性。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟在廣大的人民看來有水泥，鋼筋、沙子組成應該是一種重要的實體經(jīng)濟，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展房地產(chǎn)的價格定位模式已經(jīng)不再是按照房地產(chǎn)的成本來定價而是演變?yōu)橐环N像股票高漲一樣的預期，認為房地產(chǎn)價格會越來越高，逐漸演變?yōu)橐环N虛擬經(jīng)濟。

　　虛擬經(jīng)濟產(chǎn)生于實體經(jīng)濟，但是虛擬經(jīng)濟過度的擴張，就會變成一種泡沫，對實體經(jīng)濟乃至這個社會經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生極其不利的影響。

　　房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟的過度虛擬化會導致泡沫化，對我國的經(jīng)濟的健康發(fā)展會產(chǎn)生極大的挑戰(zhàn)，必須引起政府和廣大學者的重視。

　　一、我國房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟的表現(xiàn)特征

　　房地產(chǎn)市場是非常特殊的市場。

　　作為商品，房地產(chǎn)具有消費品和投資品的雙重屬性。

　　不同于其他的資產(chǎn)和商品，房地產(chǎn)不僅僅是實物資產(chǎn)，同時又具有虛擬資產(chǎn)的特性，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　(一)土地資源的稀缺性、不可再生性導致土地價格表現(xiàn)為級差地租，土地自身就是采用的資本化的定價方式;資本化定價的模式是使房地產(chǎn)具有虛擬性的最根本原因;

　　(二)房地產(chǎn)不僅能滿足消費者使用，還具有通常實物資產(chǎn)不具備的投資價值，以此獲得財產(chǎn)的保值和增值，由于可以實現(xiàn)所有權與使用權的分離，房屋的所有者也可以通過對房屋的經(jīng)營和出租來獲得收益;

　　(三)影響房地產(chǎn)價值的預期因素非常復雜，倘若預期不能實現(xiàn)，就會有價格的大幅波動;

　　(四)房地產(chǎn)交易能夠脫離有形的實物資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移，可以只表現(xiàn)表現(xiàn)為相關房地產(chǎn)權屬證的轉(zhuǎn)移，但權屬證書自身沒有價值，但它通過房地產(chǎn)交易市場中的循環(huán)使得它不需要經(jīng)過實體經(jīng)濟循環(huán)就能盈利;

　　(五)從金融角度對房地產(chǎn)進行研究分析，房地產(chǎn)金融工具依托金融系統(tǒng)的循環(huán)運動使得不經(jīng)過實體經(jīng)濟的循環(huán)就可以取得盈利。

　　比如房地產(chǎn)抵押貸款和抵押貸款的證券化，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券、上市融資和股票等證券的交易等相關的金融活動。

　　所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛擬化是客觀存在的，房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛擬化是房地產(chǎn)泡沫的根源。

　　二、房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟的現(xiàn)狀

　　自從我國廢止福利分房以來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展突飛猛進。

　　雖然在2008年國際金融危機之后出現(xiàn)過一陣低迷，國家出臺了許多調(diào)控措施，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的勢頭依然強勁。

　　近幾年來房價上漲的速度達到了前所未有的高度，商品房的投資投機行為是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟進一步虛擬化，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫化的傾向。

　　據(jù)調(diào)查，十年來我國平均住宅價格增長了3-5倍。

　　在一些大中城市房價甚至漲了十幾倍，一直到2010年國務院出臺了“國十條”，房價過快上漲的勢頭才有所下降，但是房價一直在升高，只是漲幅下降了而已。

　　在我國大多數(shù)地區(qū)，地方經(jīng)濟的發(fā)展很大一部分是靠房地產(chǎn)的投資來實現(xiàn)的。

　　按照通行的國際慣例，房價和收入之間的比例在3-6倍之間比較合理，加之考慮住房貸款等因素，住房的消費占收入的比例也不應高于30%。

　　當前我國許多城市的房價和收入之間的比例是不平衡的，小城市的房價收入比已達6倍以上，房價明顯偏高。

　　據(jù)統(tǒng)計，北京、上海等大城市的比率都超過30甚至更高。

　　當前普遍認為，當前我國房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟現(xiàn)狀有幾個特征：房價上漲過快、房價收入比過高、開發(fā)投資與房地產(chǎn)企業(yè)負債增長過快、房屋閑置率過高等等。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟虛擬化程度越高產(chǎn)生經(jīng)濟泡沫的風險越大，泡沫一旦破裂將會給我國經(jīng)濟帶來極大的危害。

　　三、從會計角度分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛擬化

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟過度虛擬化的原因是多方面的，土地的稀缺性以及剛性需求，房地產(chǎn)中投機行為，投資者和消費者的非理性預期，銀行也為追逐暴利而盲目放貸，行業(yè)缺少自律，金融監(jiān)管不利等都是房地產(chǎn)過度虛擬化的原因。

　　從會計學角度來分析，最主要的影響莫過于會計信息的不對稱和會計要素計量的選擇。

　　(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟虛擬化與會計信息的關系。

　　房地產(chǎn)市場是一種壟斷性的競爭市場，購房者和開發(fā)商通過博弈來實現(xiàn)房地產(chǎn)的交易。

　　在此博弈中，開發(fā)商是強者，購買方則是弱者。

　　二者之間存在嚴重的信息不對稱。

　　在所有的信息中，會計信息是最重要的部分，也是投資者進行決策和投資的主要依據(jù)。

　　房地產(chǎn)市場也是時刻在變化的。

　　可是，在會計信息不對稱、且質(zhì)量低下、披露不很及時的情況下，投資者對變化的房地產(chǎn)市場無法做出及時準確的判斷，并且房地產(chǎn)開發(fā)項目周期長，使得房地產(chǎn)開發(fā)商的有效供給往往滯后于市場的需求，進一步使房地產(chǎn)市場更加虛擬化，加快了泡沫的生成。

　　由此我們看出，會計信息出現(xiàn)問題不但會扭曲房地產(chǎn)市場中供求關系的正常反映，更是市場中盛行投機炒作的一個重要原因。

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟虛擬化和會計要素計量的關系。

　　會計計量是為了將符合確認條件的會計要素登記入賬并列報于財務報表而確定其金額的過程。

　　根據(jù)企業(yè)會計準則的規(guī)定，會計計量屬性主要有歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價值等。

　　在一般情況下，產(chǎn)品的價格是以成本和市場的供求關系來確定，一旦產(chǎn)品的價值和價格產(chǎn)生嚴重的背離，將會產(chǎn)生泡沫。

　　當前我國房價的上升已經(jīng)不是主要由生產(chǎn)成本上漲引起的，其增長的幅度早已超出成本的增長幅度。

　　目前我國房價的上漲，很大程度上是由對未來資產(chǎn)增值的預期所帶來的虛擬價值的增長所決定的。

　　計量屬性反映的是會計要素價值或價格的確定基礎。

　　因此，房地產(chǎn)計量屬性能否反映房地產(chǎn)的真實價值顯得頗為重要。

　　從會計學上來看，房地產(chǎn)可分為存貨房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。

　　自用房地產(chǎn)指的是企業(yè)為生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)營而持有的房屋、土地等房地產(chǎn)。

　　企業(yè)用來生產(chǎn)經(jīng)營而持有的土地使用權屬于無形資產(chǎn);而生產(chǎn)經(jīng)營用的辦公大樓和廠房屬于固定資產(chǎn)。

　　自用房地產(chǎn)是按照歷史成本作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)來進行初始計量和后續(xù)計量。

　　投資性房地產(chǎn)是通過出租建筑物或出租土地使用權來獲得收益的房地產(chǎn)。

　　按照會計準則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)按照成本模式進行初始計量。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量只有企業(yè)在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值進行后續(xù)計量。

　　如果不加限制的引如公允價值，就會出現(xiàn)人為操作利潤的現(xiàn)象，從而導致房地產(chǎn)價值背離價格，過度虛擬化，產(chǎn)生泡沫。

　　存貨房地產(chǎn)是指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行建造并待售的房產(chǎn)。

　　此時無論是購買的土地還是構建廠房的各種成本都并入房產(chǎn)的開發(fā)成本，統(tǒng)一作為存貨的成本。

　　在虛擬經(jīng)濟的大環(huán)境下，房地產(chǎn)的公允價值會不斷升高，給廣大的投資者帶來房地產(chǎn)價格繼續(xù)高漲的預期，在這種情況下，按照經(jīng)濟學中的各種模型計算出的公允價值會不斷的攀升。

　　非理性的投資者會受到多種因素的影響而不能察覺到房地產(chǎn)價格的過度虛擬化，感覺不到泡沫的存在。

　　投資者會根據(jù)以往的價格和當前市場的價格來確定公允價值，過去持續(xù)攀升的價格給投資者以良好的預期，最終導致泡沫的出現(xiàn)。

　　當公允價值下降時候，投資者的預期變得悲觀，導致房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟回到實體經(jīng)濟狀態(tài)，但會造成房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)低迷。

　　四、抑制房地產(chǎn)過度虛擬化的會計對策

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟虛擬化反映了人們對房地產(chǎn)市場繁榮的一種預期。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展關系到我國實體經(jīng)濟的發(fā)展也關系到我國的金融安全，妥善處理房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛擬化，防止出現(xiàn)大的經(jīng)濟泡沫，意義重大。

　　本文試從會計角度來防止房地產(chǎn)經(jīng)濟過度虛擬化提幾點建議：(一)慎重采用房地產(chǎn)會計要素計量模式。

　　對于投資性房地產(chǎn)會計要素計量來說，我國所采用的企業(yè)會計準則，并沒有照搬國際會計準則，而是考慮了我國的實際經(jīng)濟環(huán)境和會計環(huán)境，嚴格規(guī)范了使用公允價值的情況，采取了謹慎原則，主要是基于我國作為不發(fā)達的市場經(jīng)濟國家，很多資產(chǎn)在市場中并不活躍，如果不加任何限制地引入公允價值，很可能出現(xiàn)人為操控利潤的現(xiàn)象，導致價值和價格的偏離。

　　因此，我國企業(yè)會計準則規(guī)定，只有在存在活躍市場的情況下，即企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠的取得的，才可以采用用公允價值模式計量。

　　否則，必須應用成本模式計量。

　　一個企業(yè)只能采用一種模式計量，不允許一家企業(yè)的投資性房地產(chǎn)既有成本模式計量，也有公允價值模式計量。

　　慎重選擇房地產(chǎn)會計要素的計量模式對企業(yè)來說頗為重要。

　　在房地產(chǎn)市場存在公允價值計量但明顯存在過度虛擬化而存在泡沫時，應消除泡沫的影響合理確定公允價值。

　　當房地產(chǎn)市場不存在活躍市場時，應當聘請專業(yè)評估機構對其價值進行評估，并公布公允價值所采用的方法。

　　(二)建立風險預警制度，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟中的各微觀主體，房產(chǎn)企業(yè)、金融銀行、投資者、政府要建立風險預警制度。

　　及時發(fā)現(xiàn)風險，提高應對風險的能力，分散投資，減少風險帶來的損失。

　　此外政府相關職能部門一定要加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟過度虛擬化而脫離了正常的軌道。

　　政府加大查處力度，狠狠打擊各種金融犯罪，避免給投資者和消費者帶來損失。

　　(三)完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計核算制度。

　　完善的財務會計規(guī)范體系不僅要有統(tǒng)一的會計制度和規(guī)范等，此外還包括房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身的經(jīng)營特點、管理要求而制定的企業(yè)內(nèi)部會計核算制度，具體包括會計核算的成本核算制度和辦法、基礎管理制度與辦法、分析考核制度和辦法等。

　　但是，當前很多房地產(chǎn)企業(yè)僅僅執(zhí)行了國家規(guī)定統(tǒng)一財務會計規(guī)范，并沒有完善的內(nèi)部會計核算，其會計制度缺乏完整性和系統(tǒng)性，進而影響到會計信息的質(zhì)量。

　　(四)完善和擴大房地產(chǎn)的會計信息披露制度。

　　會計信息是投資者進行買房投資決策的最重要的證據(jù)。

　　企業(yè)披露的會計信息將直接或間接影響到投資者的決策。

　　公開、及時、透明的會計信息，將會給投資者和購房者合理的預期，從而引導購房者合理的消費，投資者正常的投資，更會抑制哄抬房價和炒房等行為。

　　完善和擴大房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露制度，能夠有效避免開發(fā)商發(fā)布虛假信息，哄抬房價，進一步增加市場的透明度，從而促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

　　披露的信息應該包括企業(yè)業(yè)績、資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表、風險等信息的披露。

　　此外，對房地產(chǎn)企業(yè)和個人信貸的信用等級進行評估，防止次貸危機的產(chǎn)生。

　　有效運用房地產(chǎn)會計信息，及時搜集、整理、分析我國的房地產(chǎn)信息，就房地產(chǎn)市場運行情況做出評價、預測，合理引導市場，加強和完善宏觀監(jiān)控體系等，實質(zhì)上都是基于信息不對稱所做的改進措施，以規(guī)范房地產(chǎn)市場，從而防止房地產(chǎn)市場過度虛擬化而出現(xiàn)泡沫。

　　【三】資產(chǎn)評估與會計學的比較分析

　　一、對資產(chǎn)的一般性理解

　　資產(chǎn)是一個被廣泛使用而且極其重要的概念，在不同的學科中有不同的表述。

　　例如在經(jīng)濟學、會計學和資產(chǎn)評估學中對資產(chǎn)的表述，由于各學科特點的緣故，其表述各有不同。

　　但是總的來說它們還是有共通點的：(1)資產(chǎn)必須是有價值的，是所有者的財富或財產(chǎn)的重要組成部分，蘊藏著可能的未來經(jīng)濟利益。

　　(2)資產(chǎn)是被某個經(jīng)濟主體擁有或占有的有用性和稀缺性資源。

　　能夠產(chǎn)生未來經(jīng)濟利益體現(xiàn)的是資產(chǎn)的有用性，不能充分供給體現(xiàn)的是資產(chǎn)的稀缺性。

　　所以對資產(chǎn)的一般性理解是：被某個經(jīng)濟主體擁有或占有的有價值的稀缺性資源，能給經(jīng)濟主體帶來未來經(jīng)濟利益。

　　二、資產(chǎn)的會計學含義

　　作為會計六大要素之一的資產(chǎn)，對正確評價一個企業(yè)經(jīng)營狀況和經(jīng)營成果起到至關重要的作用。

　　在會計學中資產(chǎn)定義的表述是：“資產(chǎn)是指過去的交易或者事項形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。”[1]由該定義可以看出，會計上的資產(chǎn)具有以下幾個基本特征：第一，資產(chǎn)是由于過去交易或事項所形成的，這就意味著資產(chǎn)必須是由過去的交易或事項形成的現(xiàn)實的資產(chǎn)。

　　而預期的資產(chǎn)不是由于過去已經(jīng)發(fā)生的交易或事項所產(chǎn)生的結(jié)果，就不能歸結(jié)為資產(chǎn)范疇。

　　第二，資產(chǎn)是由企業(yè)擁有或者控制的。

　　這種擁有和控制體現(xiàn)在收益權和處置權上，體現(xiàn)了資產(chǎn)的排他性。

　　如果企業(yè)過去能擁有或占有的經(jīng)濟資源，現(xiàn)在已喪失這種擁有或占有，那么該資源自然就不能歸于資產(chǎn)范疇。

　　第三，資產(chǎn)蘊含著企業(yè)的未來經(jīng)濟利益，即通過對它的所有權或使用權的有效利用，能夠為企業(yè)提供可預期的經(jīng)濟利益。

　　不能給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益，即不能為企業(yè)未來的現(xiàn)金凈流入做出貢獻的資源，都不能確認為資產(chǎn)。

　　三、資產(chǎn)的評估學含義

　　資產(chǎn)是資產(chǎn)評估學中很重要的一個概念，可以說是資產(chǎn)評估學的基石。

　　從國際上看，對資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的描述，較為流行和通用的是：“資產(chǎn)一詞指的不僅是客觀實體上存在的物品，而且也包含因為對有形或無形客體的擁有或占有所帶來的法定權利”。

　　可見國際上對評估學中資產(chǎn)的表述，更傾向于價值評估或預計的未來收益能力。

　　從國內(nèi)看，比較權威的是中國資產(chǎn)評估協(xié)會編著的《資產(chǎn)評估》一書中對資產(chǎn)的定義：“資產(chǎn)是經(jīng)濟主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟資源。”[2]根據(jù)該表述可見，這一定義更接近會計學中資產(chǎn)的定義。

　　對比可知，在對資產(chǎn)評估中資產(chǎn)概念的界定上，國外更注重能帶來未來收益的權利，而國內(nèi)更多的是借鑒會計學中對資產(chǎn)的定義。

　　綜合起來，筆者認為，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)，其內(nèi)涵應該更加廣泛。

　　只要是特定權利為主體擁有或控制的，能給其主體帶來未來經(jīng)濟利益的所有實物，以及具有內(nèi)在經(jīng)濟價值以及市場交換價值的無形權利，都可以歸為評估學中的資產(chǎn)范疇。

　　四、資產(chǎn)在會計學和評估學中的相同點與不同點的比較

　　(一)資產(chǎn)在會計學和評估學中的相同點

　　1.資產(chǎn)都必須是經(jīng)濟主體擁有或控制的這就意味著，資產(chǎn)的所有權或使用權必須明確、合法。

　　因為不管是對資產(chǎn)進行會計計量，還是進行價值評估，首先必須要明確的是資產(chǎn)的歸屬權問題。

　　因為資產(chǎn)的價值就在于能給經(jīng)濟主體帶來未來經(jīng)濟利益，所以一項資源要成為資產(chǎn)，必須明確的就是該資源歸屬于哪個經(jīng)濟主體。

　　只有這一大前提確定了，才能進行會計計量，也才能針對其為經(jīng)濟主體可能帶來未來經(jīng)濟利益的情況進行資產(chǎn)評估。

　　2.資產(chǎn)必須能給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益能夠歸于資產(chǎn)范疇的資源，不管是有形還是無形的，都必須能給經(jīng)濟主體帶來一定的經(jīng)濟利益。

　　這種經(jīng)濟利益可以是現(xiàn)實的，也可以是未來的。

　　但是不管是現(xiàn)實的還是未來的，給經(jīng)濟主體帶來的經(jīng)濟利益都必須是可靠的、明確的。

　　該經(jīng)濟利益既可以是現(xiàn)金流入，也可以是非現(xiàn)金資產(chǎn)的增加或者負債的減少。

　　3.資產(chǎn)可以是有形的，也可以是無形的是否作為資產(chǎn)，主要視其能否給經(jīng)濟主體帶來未來的經(jīng)濟利益而定，并不在于有形或無形。

　　像固定資產(chǎn)和存貨等有實物形態(tài)的資產(chǎn)毫無疑問在會計學和評估學中都屬于資產(chǎn)范疇，同時如專利權、商標權等無形資產(chǎn)同樣在兩門學科中也都屬于資產(chǎn)范疇。

　　(二)資產(chǎn)在會計學和評估學中的不同點

　　1.會計學和評估學對待資產(chǎn)的側(cè)重不同

　　會計學和評估學雖然有很大的聯(lián)系，但是畢竟是兩個不同的學科。

　　其基本假設和確認原則有很大的不同，所以對資產(chǎn)的側(cè)重點和看待角度有所不同。

　　由于評估學中資產(chǎn)的計量是以未來利益為基礎的，在對資產(chǎn)進行評估時，不必要過多地關注資產(chǎn)的歷史成本，更多關注的是資產(chǎn)能夠帶來未來經(jīng)濟利益的能力。

　　而會計中資產(chǎn)的計量主要是以歷史成本為基礎的。

　　即使會計學提出了要以公允價值計量某些類別的資產(chǎn)，但是仍然更多地關注資產(chǎn)的過去，注重歷史成本，資產(chǎn)的形成和計量都是以過去為起點。

　　所以不管經(jīng)濟主體擁有或者占有的資產(chǎn)，是不是由過去的交易或事項形成的，只要能給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益，對經(jīng)濟主體有價值，就應該納入資產(chǎn)評估的資產(chǎn)范疇。

　　2.對擁有或占有資產(chǎn)的主體界定有所不同

　　在會計學中，擁有或占有資產(chǎn)的主體是企業(yè)或其他經(jīng)濟組織。

　　個人擁有的資產(chǎn)一般不屬于會計學中的資產(chǎn)。

　　而資產(chǎn)評估作為一種中介服務，為了擴大業(yè)務范圍，對資產(chǎn)的主體界定要寬泛得多，不局限于企業(yè)和其他經(jīng)濟組織，也可以是個人。

　　并且隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，個人資產(chǎn)的評估業(yè)務有著很大的發(fā)展前景。

　　所以就資產(chǎn)涉及的經(jīng)濟主體而言，評估學中資產(chǎn)的經(jīng)濟主體要比會計學中資產(chǎn)的經(jīng)濟主體寬泛。

　　3.針對的資產(chǎn)對象不一樣

　　在會計學中的資產(chǎn)通常是指單項資產(chǎn)，即企業(yè)擁有的單臺、單件資產(chǎn)。

　　例如計提折舊、攤銷等會計后續(xù)計量針對的都是單項資產(chǎn)。

　　而在評估學中的資產(chǎn)既包括會計學中所指的單項資產(chǎn)，也包括由單項資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的整體資產(chǎn)。

　　例如企業(yè)整體價值在會計學中不能歸于資產(chǎn)，卻是評估學中對整體資產(chǎn)評估的對象。

　　4.在資產(chǎn)的認定范圍上不同

　　資產(chǎn)評估學在資產(chǎn)的認定范圍上相對于會計學而言范圍更廣。

　　根據(jù)會計學中對資產(chǎn)的確認條件，能被確認為企業(yè)資產(chǎn)的必須能夠可靠計量，所以企業(yè)自身的專有技術和自創(chuàng)商譽等，因目前尚不能可靠計量就不納入資產(chǎn)的范圍。

　　但是在評估學中，自身的專有技術和自創(chuàng)商譽都是有價值的，能給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，毫無疑問應該是評估對象，理應納入其資產(chǎn)范圍。

　　可見，有些經(jīng)濟資源，雖然在目前很難對其進行可靠計量，即很難對其進行確切的價值估計，但是不能否認其對經(jīng)濟主體的重要性以及對經(jīng)濟主體未來經(jīng)濟利益流入可能作出的貢獻。

　　所以像礦產(chǎn)資源、旅游資源、客戶資源、營銷渠道等，在會計學中認為仍難以可靠計量的但可能給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益的社會資源不應確認為會計主體的資產(chǎn)，隨著評估理論、評估技術和方法的發(fā)展，在評估對象的可控性和合法性得到解決的前提下，都可以納入廣義的評估資產(chǎn)范疇。

　　[3]可以說所有對經(jīng)濟主體有價值的，能給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源都可以列為評估對象。

　　綜上所述，我們可以得出結(jié)論：在資產(chǎn)評估學中對資產(chǎn)概念的界定，應隨著評估對象的變化和擴大以及評估方法和評估理論的發(fā)展，逐步擺脫會計學資產(chǎn)定義的影響。

　　本文作者：劉歡陳昌明工作單位：西南大學

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