項(xiàng)目建議書(shū)15篇[推薦]
現(xiàn)如今，接觸并使用建議書(shū)的人越來(lái)越多，在寫(xiě)作上，建議書(shū)有一定的書(shū)寫(xiě)規(guī)范。怎么寫(xiě)建議書(shū)才能避免踩雷呢？下面是小編幫大家整理的項(xiàng)目建議書(shū)，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
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項(xiàng)目建議書(shū)1
一、項(xiàng)目名稱
泰山汽車文化廣場(chǎng)項(xiàng)
二、項(xiàng)目地址及優(yōu)勢(shì)分析
項(xiàng)目擬址泰山國(guó)際汽車城二期，位于京滬京福高速公路以西，泰東路以南，該地點(diǎn)處于市區(qū)與新城的結(jié)合部，距京滬高鐵火車站1公里，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。
優(yōu)勢(shì)一:區(qū)位條件優(yōu)越
該地點(diǎn)位于泰山國(guó)際汽車城東側(cè)，建成后可與已引進(jìn)安置的34家汽車4S店相互借勢(shì)，形成互補(bǔ)，共同發(fā)展。同時(shí)隨著“濟(jì)南都市圈”、“泰西一體化”戰(zhàn)略的實(shí)施，該地點(diǎn)周邊將聚集大量高端消費(fèi)群體，有利于把項(xiàng)目做大做強(qiáng)。
優(yōu)勢(shì)二:交通條件優(yōu)越
該地點(diǎn)東鄰京福高速公路，南靠泰肥一級(jí)公路和即將開(kāi)工建設(shè)的蘭青高速公路，北依泰東路，距京滬高速鐵路泰安站僅1000米，6月份京滬高鐵通車后，2小時(shí)可達(dá)北京、3小時(shí)可達(dá)上海。交通運(yùn)輸極為便利。
優(yōu)勢(shì)三:靠近泰山主景區(qū)，可與泰山旅游形成互動(dòng)
該地點(diǎn)靠近桃花源景區(qū)，與市旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、“金牛山”、“西御道”、“萬(wàn)畝古梨園”、“無(wú)梁殿”等自然、歷史、文化景觀毗鄰，每年泰安游客人數(shù)達(dá)2000余萬(wàn)人，在此建設(shè)集銷售服務(wù)、文化展示、旅游休閑、娛樂(lè)健身于一體的.汽車文化廣場(chǎng)，具有廣闊的市場(chǎng)前景，且能有效地整合泰城西部旅游資源，融入泰山大旅游圈，豐富泰山旅游內(nèi)涵。
優(yōu)勢(shì)四:用地條件良好 拆遷安置成本較低
該地塊屬于有條件建設(shè)用地，便于申報(bào)土地手續(xù)，且內(nèi)部?jī)H有送駕莊村，居住人口僅249戶，已做好異地回遷安置規(guī)劃，可隨時(shí)完成搬遷。該地段屬丘嶺地，兩條自然河道在其中交匯，汽車文化廣場(chǎng)的建設(shè)可以揚(yáng)長(zhǎng)避短，借勢(shì)造景，打造宜商、宜居、宜游的優(yōu)美景觀環(huán)境，實(shí)現(xiàn)汽車文化產(chǎn)業(yè)與旅游的完美結(jié)合。
優(yōu)勢(shì)五:周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善
擬選址地段處于市區(qū)與新城的節(jié)點(diǎn)上，周邊路網(wǎng)星羅棋布，水、電、暖、天然氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，人氣日益聚集，為汽車文化廣場(chǎng)項(xiàng)目的做大做強(qiáng)創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)條件。
三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
該項(xiàng)目占地1000畝，總建筑面積50萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容涵蓋乘用汽車銷售區(qū)、汽車展覽館、汽車文化公園、汽車文化商城、汽車銷售服務(wù)中心、汽車俱樂(lè)部、汽車培訓(xùn)學(xué)校、總部基地、二手車交易市場(chǎng)以及星級(jí)酒店、立體停車樓、公寓住宅等配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后將成為山東乃至華東地區(qū)最大的以汽車文化產(chǎn)業(yè)為主題的超大型綜合體。
五、總投資
項(xiàng)目總投資20億元，所需資金由項(xiàng)目單位自籌解決。
六、運(yùn)作方式
本項(xiàng)目資金由項(xiàng)目單位自籌解決。項(xiàng)目建成后由項(xiàng)目單位自主招商運(yùn)營(yíng)。
七、項(xiàng)目市場(chǎng)分析
2009年泰安市市區(qū)居民人均可支配收入17672元，同比增長(zhǎng)9.8%;市區(qū)居民人均消費(fèi)性支出12319元，同比增長(zhǎng)5.0%。其中，汽車消費(fèi)增長(zhǎng)明顯，人均購(gòu)買家用汽車支出816元，增長(zhǎng)6.3%，12月末，市區(qū)百戶居民家庭擁有家用汽車16輛，比2008年同期增長(zhǎng)33.3%。在汽車消費(fèi)拉動(dòng)泰城市民消費(fèi)的同時(shí)，搭建汽車文化平臺(tái)，建設(shè)汽車文化廣場(chǎng)已具備廣闊的市場(chǎng)前景。
八、經(jīng)濟(jì)效益分析
項(xiàng)目建成后將實(shí)現(xiàn)年銷售收入30億元，年利稅2億元。
項(xiàng)目建議書(shū)2
即將開(kāi)始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī)。時(shí)間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場(chǎng)，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力。合作“雙贏”才會(huì)有機(jī)會(huì)做到!
一、風(fēng)險(xiǎn)控制：
風(fēng)險(xiǎn)的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)大小，而在于風(fēng)險(xiǎn)控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來(lái)講風(fēng)險(xiǎn)比較大的投資，就是所謂的高利潤(rùn)伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是完全能夠控制的，我們會(huì)用嚴(yán)格的資金管理方式來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。
二、投資方式：
以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格大約為750美元。
三、投資方法：
(一)自行操作：
投資者在完成開(kāi)戶程序后，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強(qiáng)的操盤(pán)力，能夠透過(guò)我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺(tái)自行操作，我們也會(huì)帶給實(shí)時(shí)操盤(pán)指導(dǎo)。
(二)授權(quán)操作：
如果投資者不想自己操作，可授權(quán)給我們。我們會(huì)依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作，做到及時(shí)匯報(bào)操作動(dòng)態(tài)。
四、廣州曈訊投資管理有限公司簡(jiǎn)介：
香港北方金銀業(yè)有限公司成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿(mào)易場(chǎng)行員(行員編號(hào)10)，專門(mén)從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù)，一向以推動(dòng)香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司一向秉承忠誠(chéng)為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場(chǎng)的守則。為了向客戶帶給最佳的服務(wù)，本公司此刻與多家外國(guó)金商聯(lián)系成為策略xing伙伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場(chǎng)時(shí)更得心應(yīng)手。
五、投資理念：
堅(jiān)持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提;以做短線為主，中長(zhǎng)線為輔;把握獲取利潤(rùn)的機(jī)會(huì);在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，利潤(rùn)最大化;
六、投資市場(chǎng)簡(jiǎn)介：
國(guó)際黃金市場(chǎng)已有百年以上的歷史，全球眾多國(guó)家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場(chǎng)投資務(wù)必條件之外，也具備我們認(rèn)為的`投資一個(gè)項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個(gè)市場(chǎng)的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬(wàn)億美元左右，二是這個(gè)市場(chǎng)的利潤(rùn)空間巨大。
七、投資優(yōu)勢(shì)：
1。安全性：黃金的價(jià)值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。
2。變現(xiàn)性：由于黃金市場(chǎng)是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場(chǎng)，因此能夠隨時(shí)交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價(jià)格，還能夠根據(jù)兌換比價(jià)，兌換為其他國(guó)家貨幣。
3。逆向性：黃金的價(jià)值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信-用-危-機(jī)而出現(xiàn)波動(dòng)貶值時(shí)，黃金就會(huì)根據(jù)此貨幣貶值比率自動(dòng)向上調(diào)整。而當(dāng)紙幣升值時(shí)，黃金價(jià)格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段，也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。
4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬(wàn)噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應(yīng)量約為420xx，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升!
5、投資性：由于黃金長(zhǎng)期趨勢(shì)向上，且黃金市場(chǎng)不可能被人為操控，風(fēng)險(xiǎn)較小，所以黃金是一種十分適合中長(zhǎng)期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品。
項(xiàng)目建議書(shū)3
當(dāng)前模式和規(guī)模：
目前公司擁有倉(cāng)儲(chǔ)配送業(yè)務(wù)配套的庫(kù)內(nèi)設(shè)施與裝卸設(shè)備，以及8輛5噸廂式貨車，現(xiàn)有員工17人，以倉(cāng)儲(chǔ)出租為主，輔以簡(jiǎn)單的短途配送業(yè)務(wù)。兩座倉(cāng)庫(kù)總面積大約3000平方米左右。公司已經(jīng)確定了發(fā)展城市倉(cāng)儲(chǔ)與配送業(yè)務(wù)的方向。四年前，公司與某大型電器連鎖商業(yè)企業(yè)S合作，作為S在大連市的配送中心，承擔(dān)其在大連市內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)與配送業(yè)務(wù)，合作期間，業(yè)務(wù)量穩(wěn)定，能夠?yàn)镾提供基本滿足需求的倉(cāng)儲(chǔ)與市內(nèi)配送服務(wù)。與此同時(shí)還有一部分其他企業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)，但業(yè)務(wù)量較小，業(yè)務(wù)相對(duì)簡(jiǎn)單。
橫向發(fā)展關(guān)鍵問(wèn)題和運(yùn)營(yíng)模式
橫向發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題在于物流倉(cāng)儲(chǔ)與配送體系的建立與完善，信息系統(tǒng)的建立與整合，以及基于特定體系下的貨種的選擇，貨種的搭配，調(diào)運(yùn)路線的規(guī)劃，運(yùn)力的調(diào)度等。
目前公司倉(cāng)庫(kù)總面積大約3000平方米左右，擁有倉(cāng)儲(chǔ)配送業(yè)務(wù)配套的庫(kù)內(nèi)設(shè)施與裝卸設(shè)備，以及8輛5噸廂式貨車，現(xiàn)有員工17人，目前的業(yè)務(wù)以倉(cāng)儲(chǔ)出租為主，輔以簡(jiǎn)單的短途配送業(yè)務(wù)。由于四年前與大型電器連鎖商業(yè)企業(yè)S合作，為S提供基本滿足需求的倉(cāng)儲(chǔ)與市內(nèi)配送服務(wù)并為一部分其他企業(yè)提供倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)，目前公司在電器方面的倉(cāng)儲(chǔ)與配送體系業(yè)已建立，考慮到未來(lái)服務(wù)水平的提高和客戶需求的多樣化等各種可變因素，依然需要對(duì)現(xiàn)有的物流體系進(jìn)行完善。
雖然公司在硬件設(shè)施的配備上已基本滿足當(dāng)前需求，但是由于公司業(yè)務(wù)單一，僅負(fù)責(zé)S公司電器配送方面的業(yè)務(wù)，技術(shù)方面相對(duì)單一;電器的運(yùn)輸靈活性較低，對(duì)配送信息的變化不是很敏感，所以信息系統(tǒng)不完善;貨種單一，缺乏橫向協(xié)同整合。綜合上述存在的問(wèn)題，可以增加貨種，進(jìn)行橫向協(xié)同整合，并建立完善的物流信息系統(tǒng)，以達(dá)到資源利用的最大化，配送效率的最高化和物流與信息流的整合統(tǒng)一。
1、貨種的選擇
由于公司長(zhǎng)期從事電器的倉(cāng)儲(chǔ)與配送，在這方面具有豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，所以在貨種的選擇上應(yīng)以品性相近的電子產(chǎn)品為主，另外，也可以選擇與大型電器類似的其他貨種，如家具，體積相對(duì)較大，顧客對(duì)運(yùn)達(dá)期限要求不是很嚴(yán)格，且可以整合地區(qū)資源進(jìn)行統(tǒng)一配送�？紤]到未來(lái)的橫向協(xié)同物流戰(zhàn)略的需求，也可以選擇一些小型的貨物，保管與運(yùn)送要求與電器相似，可以填充大型電器的剩余空間，達(dá)到運(yùn)輸工具空間的最大化利用。
2、橫向協(xié)同物流戰(zhàn)略橫向協(xié)同物流戰(zhàn)略，是指相同或不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)間通過(guò)物流或配送中心，集中統(tǒng)一進(jìn)行物流管理和運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略形式。方式有兩種，一是在承認(rèn)并保留各企業(yè)原有的配送中心的前提下，實(shí)行商品別的集中配送和處理;二是說(shuō)服目標(biāo)企業(yè)放棄自建配送中心，通過(guò)共同配送中心的建立，來(lái)實(shí)現(xiàn)物流管理的效率性和集中化。
在第一種模式下，公司的.負(fù)擔(dān)較輕，進(jìn)行的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換幅度較小，只需進(jìn)行不同企業(yè)之間的物流信息的整合并建立統(tǒng)一的配送方案即可，對(duì)物流信息系統(tǒng)的要求較高，且需要對(duì)公司現(xiàn)有員工進(jìn)行培訓(xùn)，以適應(yīng)新的物流信息系統(tǒng)的需求。
3、物流信息系統(tǒng)的建立
建立一套完善的管理信息系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)公司標(biāo)準(zhǔn)化管理，推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展的，實(shí)現(xiàn)物流與信息流合一的重要手段。此外，為了完善加強(qiáng)系統(tǒng)的功能，物流信息系統(tǒng)應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)與其他系統(tǒng)的互聯(lián)以進(jìn)行信息交換，如EDI系統(tǒng)，通過(guò)EDI完成不同信息系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)對(duì)接和信息傳送功能。例如與配貨站信息系統(tǒng)連接，通過(guò)與GPS車輛跟蹤系統(tǒng)接口，在做到實(shí)時(shí)跟蹤汽車位置的同時(shí)，可以了解汽車所載貨物信息和單證信息;通過(guò)物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)Intranet/Internet，使各地門(mén)店及門(mén)店之間建立聯(lián)系，加強(qiáng)彼此間數(shù)據(jù)流通。
縱向發(fā)展關(guān)鍵問(wèn)題：
基于我國(guó)很多物流企業(yè)的前身大多是運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨代、裝卸搬運(yùn)或配送企業(yè)，都有自己的專營(yíng)業(yè)務(wù)，卻都無(wú)力提供一體化的物流服務(wù)，建立一種專業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、能快速響應(yīng)市場(chǎng)需求的物流企業(yè)聯(lián)盟，能更高效的完成任務(wù)。
縱向運(yùn)營(yíng)模式：
一、倉(cāng)儲(chǔ)方面
1、選取新的物流中心
根據(jù)目前各大電器生產(chǎn)企業(yè)基本上采取自營(yíng)模式，自己構(gòu)筑全國(guó)范圍內(nèi)的物流網(wǎng)絡(luò)，在沈陽(yáng)有自己的RDC，所以決定選取沈陽(yáng)作為新的物流倉(cāng)儲(chǔ)中心。
沈陽(yáng)是省會(huì)城市，且處于遼寧省的中心位置，交通資源良好，人力資源充足。同時(shí)，市郊倉(cāng)庫(kù)價(jià)格較為便宜，也方便向省內(nèi)其他城市進(jìn)行輻射。
2、區(qū)域性建立二級(jí)倉(cāng)庫(kù)
考慮到貴公司在大連已有自己的公司以及貨量不均及部分城市地理位置的問(wèn)題，可在某區(qū)域建立二級(jí)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行響應(yīng)。
大連作為遼寧省內(nèi)第二大的城市，而且地理位置位于遼東半島最南端，于是決定在大連建立二級(jí)倉(cāng)庫(kù)，可沿用原大連物流中心，通過(guò)大連物流中心向附近城市營(yíng)口、丹東等輻射，并加強(qiáng)與其他企業(yè)的合作從而進(jìn)行聯(lián)合配送。
二、配送方面
1、干線運(yùn)輸
根據(jù)遼寧省的地里特點(diǎn)，地勢(shì)平坦，公路運(yùn)輸網(wǎng)發(fā)達(dá)，貨物運(yùn)輸量不大，故而選取公路運(yùn)輸?shù)姆绞�，及時(shí)、高效地進(jìn)行運(yùn)輸。
利用社會(huì)運(yùn)輸資源進(jìn)行干線運(yùn)輸，租用大型廂式貨車將貨物由RDC運(yùn)送至配貨站。該方式既可以節(jié)省費(fèi)用，同時(shí)也可免去對(duì)回程貨的考慮。但在選用個(gè)人車輛之前，要做好管理，簽訂合同，選擇信譽(yù)好的運(yùn)輸車輛，利用信息系統(tǒng)掌握好運(yùn)輸車輛的位置及貨物的在途狀況。
2、支線運(yùn)輸
配貨站送往各個(gè)顧客的貨物由自有的小型貨車進(jìn)行配送，及時(shí)獲取各顧客的貨物需求。
項(xiàng)目建議書(shū)4
一、 項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱： 西寧市電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園
項(xiàng)目建設(shè)單位： 北京博馳遠(yuǎn)東投資有限公司
建設(shè)地點(diǎn)： 西寧市城東區(qū)
項(xiàng)目背景： 城東區(qū)位于西寧市東部，地處湟水河西寧段下游，區(qū)域面積114平方公里，總?cè)丝?4.61萬(wàn)人，城東區(qū)交通便利，西寧火車站、長(zhǎng)途汽車站均坐落于此，蘭西高速公路、山川秀美、資源豐富、歷史悠久、文化繁榮。是投資者必選的良好的投資區(qū)域。
二、 項(xiàng)目?jī)?nèi)容與發(fā)展方向
以電子商務(wù)經(jīng)濟(jì)模式建設(shè)由西寧地區(qū)展開(kāi)面向全國(guó)的電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目，建成包括辦公、物流、管理、營(yíng)銷、培訓(xùn)為一體化的新型園區(qū)，聚集省內(nèi)外有一定發(fā)展?jié)摿Φ�、有一定市�?chǎng)規(guī)模的項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)實(shí)體入駐園區(qū)，以電子商務(wù)為發(fā)展方向，帶動(dòng)傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式升級(jí)轉(zhuǎn)型為目的；依托省內(nèi)外資源，發(fā)展商貿(mào)、金融、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以內(nèi)部和外部融資平臺(tái)為助力，為西寧市老牌產(chǎn)業(yè)和新興
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升服務(wù)，在西寧市建設(shè)有特色獨(dú)樹(shù)一幟的精品創(chuàng)業(yè)園區(qū)，是我們建設(shè)西寧市電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園的基本任務(wù)。 北京博馳遠(yuǎn)東投資有限公司，在園區(qū)內(nèi)設(shè)立創(chuàng)業(yè)園管理有限公司、創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)中心。從項(xiàng)目引進(jìn)、項(xiàng)目評(píng)審、項(xiàng)目服務(wù)、資金扶持等方面全方位服務(wù)于項(xiàng)目、服務(wù)于西寧市電子商務(wù)發(fā)展、服務(wù)于創(chuàng)業(yè)園迅速成長(zhǎng)，服務(wù)于西寧市地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。 計(jì)劃建設(shè)產(chǎn)業(yè)園，物流園，和相關(guān)配套設(shè)施。發(fā)揮現(xiàn)代電子商務(wù)的優(yōu)勢(shì)，大力引進(jìn)高端服務(wù)業(yè)，培育西寧市地方現(xiàn)代電子商務(wù)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展，在商貿(mào)、物流、服務(wù)、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)大力引進(jìn)領(lǐng)先經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)業(yè)投資；以先進(jìn)的理念和服務(wù)，創(chuàng)新引領(lǐng)西寧市老牌產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型提供升級(jí)助力。同時(shí)另設(shè)教育培訓(xùn)中心，實(shí)施緊貼西寧市優(yōu)勢(shì)支柱產(chǎn)業(yè)，完善上電子商務(wù)及物流的創(chuàng)新和人才培養(yǎng)，以及園區(qū)創(chuàng)新平臺(tái)人才的產(chǎn)業(yè)教育和培訓(xùn)。同時(shí)開(kāi)設(shè)高等教育培養(yǎng)，引入國(guó)內(nèi)大學(xué)碩士教育和國(guó)內(nèi)外其他高校在職研究生教育。 計(jì)劃入駐企業(yè)60家，依托本地資源，發(fā)展電子商務(wù)；物流；配套服務(wù)。適度引進(jìn)部分物聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意企業(yè)，做成在
西北最具有影響力的電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)地基。
三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與投資：
1、建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃約占地200畝，建筑面積約為 8
萬(wàn)㎡。
2、投資預(yù)算： 投資分建設(shè)資金、配套和運(yùn)營(yíng)資金三部
分，總投資為1.8億元。
3、資金籌措： 園區(qū)建設(shè)資金1.8億元全部為自籌。
四、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益
經(jīng)濟(jì)效益： 本方案經(jīng)濟(jì)效益為初步分析，項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)收益來(lái)源于以下幾方面：
1.企業(yè)稅收（政府留成部分）的返還；
2.辦公和商用場(chǎng)地的租金；
3.自建建筑的土地使用權(quán)；
4.創(chuàng)投收益項(xiàng)目的社會(huì)效益；
5.以緊貼西寧市社會(huì)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為目的，打造由眾多企業(yè)和機(jī)構(gòu) 組成的電子商務(wù)生產(chǎn)鏈配套體系創(chuàng)造的收益；
6.依托現(xiàn)有資源，發(fā)展商貿(mào)、物流、金融、等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)， 培育地方現(xiàn)代服務(wù)，為西寧市提供生產(chǎn)、生活市場(chǎng)提升服務(wù)所
帶來(lái)的收益。
社會(huì)效益：
1. 能夠解決近千人的就業(yè)崗位，為西寧市的勞動(dòng)力市場(chǎng)帶來(lái)幫助。
2. 引進(jìn)目前市場(chǎng)先進(jìn)的管理理念，培養(yǎng)本地中高層管理人員，以產(chǎn)業(yè)實(shí)踐提升基層工作人員的素質(zhì)，使其迅速成才。
3. 以大量的資金流入、技術(shù)的轉(zhuǎn)移、和人才的引進(jìn)，繁榮本地區(qū)社會(huì)發(fā)展。
4. 大量的商業(yè)互動(dòng)交流，將促進(jìn)西寧市在西北地區(qū)、國(guó)內(nèi)的影響力。產(chǎn)業(yè)成果和市場(chǎng)占有率將促進(jìn)西寧市的經(jīng)濟(jì)的`新發(fā)展。
5. 以電子商務(wù)及物流項(xiàng)目帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善和補(bǔ)充西寧市產(chǎn)業(yè)布局和轉(zhuǎn)型發(fā)展。
6. 以投資資本促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)業(yè)園區(qū)達(dá)到成熟期后，年收入總額將超過(guò)3億元，其利稅可達(dá)1億元以上，而且按目前電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)及其相配套的物流等其他產(chǎn)業(yè)正是在國(guó)內(nèi)目前需求量最大的產(chǎn)業(yè)，將來(lái)其收益更為穩(wěn)健。
我們認(rèn)為，在整合了政府扶持、社會(huì)資金和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等
各方面的有利因素，以創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)聚集和合作發(fā)展為目標(biāo)的、以民間資本運(yùn)營(yíng)的社會(huì)化、商業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)是符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，是貼合政府振興經(jīng)濟(jì)的初衷的一種新發(fā)展模式，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的有力補(bǔ)充。
五、結(jié)論
綜上所述，西寧市電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目是符合中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的，項(xiàng)目一旦建成，將會(huì)在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響力方面產(chǎn)生巨大影響，對(duì)本地區(qū)的新興戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型有著巨大的促進(jìn)意義。同時(shí)也是對(duì)政府主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的模式予以補(bǔ)充。從項(xiàng)目發(fā)展來(lái)看，無(wú)論經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值都具有相當(dāng)可觀的前景和巨大收益，西寧市電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目是可行的，請(qǐng)城東區(qū)發(fā)改局給予大力支持，對(duì)本項(xiàng)目予以批復(fù)。
北京博馳遠(yuǎn)東投資有限公司
20xx年11月21日
項(xiàng)目建議書(shū)5
三大區(qū)塊——通航服務(wù)區(qū)塊
以千島湖通用機(jī)場(chǎng)為核心，圍繞通用航空飛行器運(yùn)營(yíng)，開(kāi)展集飛行程序報(bào)批，起降服務(wù)、飛機(jī)托管、飛機(jī)保養(yǎng)、航油服務(wù)、飛行俱樂(lè)部等相關(guān)通航服務(wù)業(yè)。該產(chǎn)業(yè)為航空小鎮(zhèn)的核心基礎(chǔ)，是其他產(chǎn)業(yè)延伸和發(fā)展的前提要素。
目前已有各類駐場(chǎng)運(yùn)營(yíng)單位11家，涵蓋上述各類業(yè)態(tài)。并已與中國(guó)航空油料公司達(dá)成協(xié)議，共建國(guó)內(nèi)通航機(jī)場(chǎng)第一家供油基地。
通航制造區(qū)塊
以卜家蓬區(qū)塊為核心，圍繞“產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，航空驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展思路，主要開(kāi)展航空器組裝、航空器貿(mào)易、特種飛行器研發(fā)、飛機(jī)零部件供應(yīng)保稅區(qū)等通航制造業(yè)，通過(guò)招引一批行業(yè)龍頭企業(yè)，大力發(fā)展能耗排放低、產(chǎn)業(yè)質(zhì)態(tài)好、科技含量高的產(chǎn)業(yè)，打造航空器制造相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，形成以航空產(chǎn)業(yè)集聚為特色的'建德新工業(yè)增長(zhǎng)極。
三大區(qū)塊——通航休閑區(qū)塊
以橫鋼區(qū)塊為核心的航空休閑旅游業(yè)。以航空體育、航空旅游、飛行體驗(yàn)等為核心業(yè)務(wù)，結(jié)合新安江玉溫泉、橫鋼工業(yè)遺址將通航與休閑完美契合，打造航空主題樂(lè)園;同時(shí)以飛行員培訓(xùn)、通航技術(shù)人才培訓(xùn)、無(wú)人機(jī)駕駛員培訓(xùn)等業(yè)務(wù)為主，打造通航人才培訓(xùn)基地。
該區(qū)塊已經(jīng)同賽伯樂(lè)投資集團(tuán)下屬各公司展開(kāi)全面合作，引進(jìn)了聯(lián)眾度假集團(tuán)等一批服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目建議書(shū)6
一.項(xiàng)目建議書(shū)
項(xiàng)目建議書(shū)(又稱立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū))是項(xiàng)目單位就新建、擴(kuò)建事項(xiàng)向發(fā)改局項(xiàng)目管理部門(mén)申報(bào)的書(shū)面申請(qǐng)文件 。 是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或項(xiàng)目法人，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家和地方中長(zhǎng)期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見(jiàn)尚未辦理。項(xiàng)目建議書(shū)主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對(duì)于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制預(yù)可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書(shū)的主要附件之一。
二.項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的區(qū)別
項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)是可行性研究報(bào)告的重要依據(jù)之一；可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建議書(shū)的后續(xù)文件之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見(jiàn)也必不可少了。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的'批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%；相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。
很多項(xiàng)目在報(bào)立項(xiàng)時(shí)，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、專業(yè)咨詢意見(jiàn)等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來(lái)源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒(méi)有財(cái)政資金并且不享受什么特殊政策，這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書(shū)與可行性研究報(bào)告合為一體。
一個(gè)項(xiàng)目要獲得政府有關(guān)扶持，首先必須先有項(xiàng)目建議書(shū)，項(xiàng)目建議書(shū)通過(guò)篩選通過(guò)后，再進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，可行性研究報(bào)告經(jīng)專家論證后，才最后審定。這實(shí)際上也是一種常見(jiàn)的審批程序,是列入備選項(xiàng)目和建設(shè)前期工作計(jì)劃決策的依據(jù)。項(xiàng)目建議書(shū)和初步可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，才可進(jìn)行以可行性研究為中心的各項(xiàng)工作。
三.項(xiàng)目建議書(shū)格式及范文
第一部分 總論
一、項(xiàng)目概況
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目名稱
�。ǘ╉�(xiàng)目的承辦單位
�。ㄈ╉�(xiàng)目報(bào)告撰寫(xiě)單位
�。ㄋ模╉�(xiàng)目主管部門(mén)
�。ㄎ澹╉�(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
�。╉�(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
二、立項(xiàng)研究結(jié)論
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉�(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題
�。ㄈ╉�(xiàng)目政策保障問(wèn)題
�。ㄋ模╉�(xiàng)目資金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉�(xiàng)目組織保障問(wèn)題
（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉�(xiàng)目人力保障問(wèn)題
（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題
�。ň牛╉�(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
（十）項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
�。ㄊ唬╉�(xiàng)目立項(xiàng)可行性綜合評(píng)價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總
在總論部分中，可將項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
第二部分 項(xiàng)目發(fā)起背景和建設(shè)必要性
一、項(xiàng)目建設(shè)背景
（一）國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
�。ǘ╉�(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
�。ㄈ�
二、項(xiàng)目建設(shè)必要性
（一）……
�。ǘ�
�。ㄈ�
（四）……
三、項(xiàng)目建設(shè)可行性
（一）經(jīng)濟(jì)可行性
�。ǘ┱呖尚行�
（三）技術(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
（五）組織和人力資源可行性
第三部分 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及前景預(yù)測(cè)
一、項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模調(diào)查
二、項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查
三、項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
三、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
四、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)
第四部分 建設(shè)條件與廠址選擇
一、資源和原材料
二、建設(shè)地區(qū)的選擇
三、廠址選擇
第五部分 工廠技術(shù)方案
一、項(xiàng)目組成
二、生產(chǎn)技術(shù)方案
三、總平面布置和運(yùn)輸
四、土建工程
五、其他工程
第六部分 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全
一、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀
二、項(xiàng)目主要污染源和污染物
三、項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
四、治理環(huán)境的方案
五、環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議
六、環(huán)境保護(hù)投資估算
七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論
八、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生
第七部分 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
一、企業(yè)組織
二、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
一、項(xiàng)目實(shí)施的各階段
二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
三、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用
第九部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算
一、項(xiàng)目總投資估算
二、資金籌措
三、投資使用計(jì)劃
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算相關(guān)報(bào)表
（注：財(cái)務(wù)測(cè)算參考《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，依照如下步驟進(jìn)行：
1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)的確定、估算與分析
2、編制財(cái)務(wù)分析的輔助報(bào)表
3、編制財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表估算所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總并編制財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表。
4、計(jì)算財(cái)務(wù)分析的各項(xiàng)指標(biāo)，并進(jìn)行財(cái)務(wù)分析從項(xiàng)目角度提出項(xiàng)目可行與否的結(jié)論。）
第十部分 財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)
一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算
二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
四、不確定性分析
五、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析
第十一部分 可行性研究結(jié)論與建議
一、結(jié)論與建議
二、附件
三、附圖
項(xiàng)目建議書(shū)7
一、項(xiàng)目建設(shè)目的及必要性
1、項(xiàng)目建設(shè)目的
包括項(xiàng)目建成后要達(dá)到的生產(chǎn)能力、工藝技術(shù)、質(zhì)量水平、功能結(jié)構(gòu)等目標(biāo)。
2、項(xiàng)目建設(shè)必要性
從各方面充分闡述項(xiàng)目建設(shè)的理由。
二、市場(chǎng)供求分析及預(yù)測(cè)（量化數(shù)據(jù)分析）
主要包括對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查與分析，目前市場(chǎng)供、求情況分析，判定市場(chǎng)容量，從而預(yù)測(cè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析等。
三、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及產(chǎn)品產(chǎn)能
1、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容
主要包括主體及配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、采用工藝、設(shè)備型號(hào)及數(shù)量（列出清單表）。
2、產(chǎn)品產(chǎn)能
四、原、輔材料供應(yīng)方案分析
主要原材料及水、電、汽，運(yùn)輸?shù)刃枨罅亢徒鉀Q方案。
五、項(xiàng)目建設(shè)、技改地點(diǎn)
項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)地點(diǎn)的交通、水、電、蒸汽配套設(shè)施情況說(shuō)明。
六、項(xiàng)目建設(shè)期限、模式和實(shí)施的.進(jìn)度安排
1、項(xiàng)目建設(shè)期限：××年××月××日—××年××月××日
2、項(xiàng)目建設(shè)模式：自建、部分外包、全部外包
3、實(shí)施進(jìn)度安排：
根據(jù)確定的建設(shè)期限，將勘察設(shè)計(jì)、儀器設(shè)備采購(gòu)、土建施工、安裝、試運(yùn)行等所需時(shí)間進(jìn)行合理計(jì)劃。
七、項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行
主要包括項(xiàng)目建設(shè)期間組織管理機(jī)構(gòu)，人員配置及項(xiàng)目建成后組織管理機(jī)構(gòu)、人員配置情況。
八、投資估算和資金籌措
1、投資估算
項(xiàng)目總投資估算表模板見(jiàn)附件
2、資金籌措
如實(shí)編寫(xiě)項(xiàng)目建設(shè)資金是自籌、貸款或其他來(lái)源。
九、效益分析
固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)攤銷估算表、原、輔材料及動(dòng)力消耗表、總成本費(fèi)用估算表、銷售收入及稅金估算表估算表、利潤(rùn)估算表(模板見(jiàn)附件)。
項(xiàng)目承擔(dān)單位：
項(xiàng)目承擔(dān)單位負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話編寫(xiě)人員及聯(lián)系電話
編寫(xiě)時(shí)間
項(xiàng)目建議書(shū)8
項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究是項(xiàng)目前期兩個(gè)不同的階段。
項(xiàng)目建議書(shū)又稱立項(xiàng)報(bào)告，往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見(jiàn)尚未辦理。項(xiàng)目建議書(shū)主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。 常常，項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見(jiàn)也必不可少了。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%；相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。 很多項(xiàng)目在報(bào)立項(xiàng)時(shí)，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、專業(yè)咨詢意見(jiàn)等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來(lái)源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒(méi)有財(cái)政資金并且不享受什么特殊政策，這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告），兩個(gè)階段合為一階段。
以上基本上在傳統(tǒng)的項(xiàng)目審批制環(huán)境下項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究的大致要求和區(qū)別。 隨著我國(guó)投資體制的改革深入，特別是隨著今年7月20日《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》的出臺(tái)和落實(shí)，除政府投資項(xiàng)目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項(xiàng)目一律取消審批制，改為核準(zhǔn)制和備案制。像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營(yíng)類項(xiàng)目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)，項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告可以合并，甚至不是畢經(jīng)流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(mén)（一般是當(dāng)?shù)匕l(fā)改委）進(jìn)行項(xiàng)目備案即可。 淺談項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究、項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的作用及其區(qū)別。
一、 項(xiàng)目建議書(shū)的主要概念眾所周知，項(xiàng)目建議書(shū)是建設(shè)項(xiàng)目前期工作的第一步，它是對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓性設(shè)想。
主要是從客觀考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性，看其是否符合國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的方針和要求，同時(shí)初步分析建設(shè)項(xiàng)目條件是否具備，是否值得進(jìn)一步投入人力、物力作進(jìn)一步深入研究。從總體上看，項(xiàng)目建議書(shū)是屬于定性性質(zhì)的。
二、項(xiàng)目建議書(shū)的作用
項(xiàng)目建議書(shū)的作用概括為以下幾方面：
1．項(xiàng)目建議書(shū)是國(guó)家挑選項(xiàng)目的依據(jù)，國(guó)家對(duì)項(xiàng)目，尤其是大中型項(xiàng)目的比選和初步確定是通過(guò)審批項(xiàng)目建議書(shū)來(lái)進(jìn)行的。項(xiàng)目建議書(shū)的審批過(guò)程實(shí)際就是國(guó)家對(duì)新提議的眾多項(xiàng)目進(jìn)行比較篩選，綜合平衡的過(guò)程。項(xiàng)目建議書(shū)經(jīng)批準(zhǔn)后，項(xiàng)目才能列入國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃。
2．經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)是編制可行性研究報(bào)告和作為擬建項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。
3．涉及利用外資的項(xiàng)目，在項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后，方可對(duì)外開(kāi)展工作。
因此編制項(xiàng)目建議書(shū)既要全面論述，更要突出重點(diǎn)，一般側(cè)重于項(xiàng)目建議的必要性，建設(shè)條件的可能性，獲利的可能性這三方面，結(jié)論要明確客觀。做到重點(diǎn)突出，層次分明，切忌繁雜。
三、可行性研究主要概念
可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的.自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析汁匕較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
四、可行性研究報(bào)告的作用
可行性研究是投資前期工作的重要內(nèi)容，它一方面充分研究建設(shè)條件，提出建設(shè)的可能性。另一方面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析評(píng)估，提出建設(shè)的合理性。它既是項(xiàng)目工作的起點(diǎn)，也是以后一系列工作的基礎(chǔ)，其作用概括起來(lái)有以下幾方面：
1．作為建設(shè)項(xiàng)目論證、審查、決策的依據(jù)。
2．作為編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和初步設(shè)計(jì)的依據(jù)。
3．作為籌集資金，向銀行申請(qǐng)貸款的重要依據(jù)。
4．作為與項(xiàng)目有關(guān)的部門(mén)簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)。
5．作為引進(jìn)技術(shù)，進(jìn)口設(shè)備和對(duì)外談判的依據(jù)。
6．作為環(huán)境部門(mén)審查項(xiàng)目）對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)。
五、可行性研究與項(xiàng)目建議書(shū)的主要區(qū)別
1．研究任務(wù)不同。項(xiàng)目建議書(shū)是初步選擇項(xiàng)目，其決定是否需要進(jìn)行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性；可行性研究則需進(jìn)行全面深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項(xiàng)目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據(jù)。
2．基礎(chǔ)資料依據(jù)不同。項(xiàng)目建議書(shū)是依據(jù)國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策，擬建項(xiàng)目的有關(guān)的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項(xiàng)目主管部門(mén)的有關(guān)批文。可行性研究除把已批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)作為研究依據(jù)外，還需把文件詳細(xì)的設(shè)計(jì)資料和其他數(shù)據(jù)資料作編制依據(jù)。
3．內(nèi)容繁簡(jiǎn)和深度不同。兩個(gè)階段的基本內(nèi)容大體相似，但項(xiàng)目建議書(shū)不可能也不要求做得很細(xì)致，內(nèi)容比較粗略簡(jiǎn)單，屬于定性性質(zhì)的，可行性研究報(bào)告則是正在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行充實(shí)補(bǔ)充，使其更完善，具有更多的定量論證。
4．投資估算的精度要求不同。項(xiàng)目建議書(shū)的投資估算一般根據(jù)國(guó)內(nèi)外類似已建工程進(jìn)行測(cè)算或?qū)Ρ韧扑�，誤差準(zhǔn)許控制在上20％，可行性研究必須對(duì)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行比較詳盡精確的計(jì)點(diǎn)，誤差要求不應(yīng)超過(guò)＋10％。
六、項(xiàng)目評(píng)估的簡(jiǎn)要概念
建設(shè)項(xiàng)目咨詢?cè)u(píng)估是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的評(píng)價(jià)，從客觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的角度，在不同的建設(shè)方案中篩選并提出更優(yōu)化的方案或措施，供主管部門(mén)決策、使項(xiàng)目投資效果最好，或者用最少的投資來(lái)取得最大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
七、項(xiàng)目評(píng)估的作用
通過(guò)項(xiàng)目評(píng)估，促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目前期工作，促進(jìn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化，民主化，促進(jìn)投資管理的加強(qiáng)和投資效益的提高。項(xiàng)目的作用概括為以下的幾方面：
1．優(yōu)化建設(shè)方案，完善項(xiàng)目可行性研究。
2．實(shí)事求是的校核投資，落實(shí)資金籌措辦法和渠道。
3．促進(jìn)項(xiàng)目決策科學(xué)化、避免重復(fù)建設(shè)和盲目建設(shè)。
4．有利于客觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，落實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。
5．有助于統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，協(xié)調(diào)行動(dòng)，為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造條件。
八、項(xiàng)目評(píng)估與可行性研究的主要區(qū)別
1．立足點(diǎn)不同�？尚行匝芯恳话闶钦驹谟觅Y角度考慮問(wèn)題，項(xiàng)目評(píng)估一般是站在銀行、國(guó)家投資角度考慮問(wèn)題。
2．側(cè)重點(diǎn)不同�？尚行匝芯總�(cè)重于項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的論證。項(xiàng)目評(píng)估則著重于對(duì)可行性研究的質(zhì)量和可靠性的審查和評(píng)估。
3．作用不同。可行性研究主要是作為項(xiàng)目決策的依據(jù)，更確切的說(shuō)它是為項(xiàng)目評(píng)估提供依據(jù)和資料。項(xiàng)目評(píng)估不僅是為項(xiàng)目決策服務(wù)，而且是銀行參與決策和決定貸款與否的依據(jù)，同時(shí)，兩者相互不能替代。
4．單位不同�？尚行匝芯繄�(bào)告由有資格的設(shè)計(jì)或咨詢機(jī)構(gòu)來(lái)編制，項(xiàng)目評(píng)估則由項(xiàng)目隸屬的政府部門(mén)（計(jì)委、經(jīng)委等）、項(xiàng)目主管部門(mén)、貸款銀行等有權(quán)機(jī)構(gòu)，或由上述部門(mén)委托有資格的專門(mén)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)做。
九、項(xiàng)目評(píng)估與可行性研究報(bào)告的內(nèi)在聯(lián)系項(xiàng)目評(píng)估與可行性研究有著密切的聯(lián)系，兩者的理論基礎(chǔ)，基本內(nèi)容和要求都是一致的，同時(shí)，兩者具有因果關(guān)系，沒(méi)有項(xiàng)目的可行性研究，就不會(huì)有項(xiàng)目的評(píng)估，不經(jīng)項(xiàng)目評(píng)估，項(xiàng)目的可行性研究也就不能最后成立。
十、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的主要概念
項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是指對(duì)已經(jīng)完成的項(xiàng)目（或規(guī)劃）的目的、執(zhí)行過(guò)程、效益、作用和影響進(jìn)行的系統(tǒng)的、客觀的分析；通過(guò)項(xiàng)目活動(dòng)實(shí)踐的檢查總結(jié)，確定項(xiàng)目預(yù)期的目標(biāo)是否達(dá)到，項(xiàng)目的主要效益指標(biāo)是否實(shí)現(xiàn)，通過(guò)分析評(píng)價(jià)達(dá)到肯定成績(jī)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)、提出建議、改進(jìn)工作、不斷提高項(xiàng)目決策水平和投資效果的目的。
十一、后評(píng)價(jià)的作用
后評(píng)價(jià)是在項(xiàng)目投資完成以后，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目目的、執(zhí)行過(guò)程、效益、作用和影響所進(jìn)行的全面系統(tǒng)的分析，總結(jié)正反兩方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，使項(xiàng)目的決策者和建設(shè)者學(xué)習(xí)到更加科學(xué)合理的方法和策略，提高決策、管理和建設(shè)水平。后評(píng)價(jià)是增強(qiáng)投資活動(dòng)工作者責(zé)任心的重要手段。后評(píng)價(jià)主要是為投資決策服務(wù)的，即通過(guò)后評(píng)價(jià)建議的反饋，完善和調(diào)整相關(guān)方針。
政策和管理程序，提高決策者的能力和水平，進(jìn)而達(dá)到提高和改善投資效益的目的，總之，后評(píng)價(jià)要從投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)踐中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，再運(yùn)用到未來(lái)的開(kāi)發(fā)實(shí)踐中去。
十二、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)與項(xiàng)目前評(píng)估的主要區(qū)別：
項(xiàng)目后評(píng)價(jià)與項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段的評(píng)估，在評(píng)價(jià)原則和方法上沒(méi)有太大的區(qū)別。都采用定量與定性相結(jié)合的方法。但是，由于兩者的評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)不同，目的也不完全相同，因此存在一些區(qū)別。前評(píng)估的目的是確定項(xiàng)目是否可以立項(xiàng)，它是站在項(xiàng)目的起點(diǎn)，主要應(yīng)用預(yù)測(cè)技術(shù)來(lái)分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目未來(lái)的效益，以確定項(xiàng)目投資是否值得及可行。后評(píng)價(jià)則是在項(xiàng)目建成之后，總結(jié)項(xiàng)目的準(zhǔn)備，實(shí)施，完工和運(yùn)營(yíng)，并通過(guò)預(yù)測(cè)對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)進(jìn)行新的分析評(píng)價(jià)，其目的是為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為改進(jìn)決策和管理服務(wù)。所以后評(píng)價(jià)是站在項(xiàng)目完工的時(shí)點(diǎn)上，一方面檢查總結(jié)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程，找出問(wèn)題，分析原因；另一方面，要以后評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)為基點(diǎn)，預(yù)測(cè)項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展。前評(píng)估的重要判別標(biāo)準(zhǔn)是投資者要求獲得的效益率或基準(zhǔn)收益率，而后評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)側(cè)重點(diǎn)是前評(píng)估的結(jié)論，主要采用對(duì)比的方法，這就是后評(píng)價(jià)與前評(píng)估的主要區(qū)別。
項(xiàng)目建議書(shū)9
第一部分 總體概況
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：年產(chǎn)10萬(wàn)噸合成氨生產(chǎn)項(xiàng)目
2、建設(shè)地址：廣安市廣安區(qū)前鋒工業(yè)集中區(qū)
3、建設(shè)工期：1年
二、項(xiàng)目業(yè)主
單位全稱：前鋒工業(yè)集中區(qū)管理委員會(huì)辦公室
設(shè)立時(shí)間：20xx年
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：行政單位
法人代表：劉勝國(guó)
三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
引進(jìn)資金、技術(shù)及設(shè)備，建設(shè)廠房，以天然氣為原料，采用美國(guó)凱洛格—布郎公司KBR工藝生產(chǎn)合成氨，年產(chǎn)合成氨10萬(wàn)噸。
四、項(xiàng)目投資
項(xiàng)目概算總投資為15000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資12000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)投資3000萬(wàn)元。
五、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
本項(xiàng)目引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)及設(shè)備，項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年銷售收入25000萬(wàn)元、利潤(rùn)5000萬(wàn)元、稅金1500萬(wàn)元，是一個(gè)可行的投資項(xiàng)目。
第二部分 項(xiàng)目背景
四川省廣安市廣安區(qū)是改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)總設(shè)計(jì)師同志的故鄉(xiāng)，是國(guó)家扶貧開(kāi)發(fā)重點(diǎn)扶持區(qū)、全國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家商務(wù)部對(duì)口扶持區(qū)，其經(jīng)濟(jì)社會(huì)經(jīng)過(guò)近幾年的快速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，骨干產(chǎn)業(yè)基本形成，對(duì)外開(kāi)放成效顯著，城市整體形象大幅度提升，知名度顯著提高，成為了一片投資的熱土。為實(shí)現(xiàn)小平同志“一定要把廣安建設(shè)好”的諄諄囑托，加快富民強(qiáng)區(qū)進(jìn)程，全面建設(shè)小康社會(huì)，區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)定不移地走工業(yè)強(qiáng)區(qū)之道，建設(shè)了前鋒工業(yè)集中區(qū)、桂(興)前(鋒)建材工業(yè)集中區(qū)、城郊農(nóng)副產(chǎn)品加工集中區(qū)、奎閣工業(yè)集中區(qū)、新橋能源化工工業(yè)集中區(qū)五大工業(yè)集中區(qū)，制定了一系列招商引資優(yōu)惠政策，為工業(yè)企業(yè)發(fā)展建立了良好的平臺(tái)。
我區(qū)天然氣資源豐富，經(jīng)西南油氣田分公司初步探明全區(qū)天然氣儲(chǔ)量在1200億立方米以上，且具有不含硫、純度高、易開(kāi)采等優(yōu)點(diǎn)，可直接應(yīng)用于天然氣化工。西南油氣田分公司正在我區(qū)進(jìn)行天然氣勘探大會(huì)戰(zhàn)，20xx年完成投資6億多元，開(kāi)鉆井29口，累計(jì)獲測(cè)試天然氣日出氣40萬(wàn)立方米以上，該公司今年將繼續(xù)在我區(qū)投資進(jìn)行勘探，預(yù)計(jì)到20xx年年產(chǎn)量在15億立方米左右。豐富、優(yōu)質(zhì)的天然氣資源為我區(qū)大力發(fā)展天然氣化工創(chuàng)造了有利條件。
第三部分 市場(chǎng)分析
一、合成氨的用途
氨在常溫常壓下是一種無(wú)色有毒氣體，具有強(qiáng)烈刺激性氣味，氨的化學(xué)性質(zhì)活潑，能與許多元素及化合物進(jìn)行反應(yīng)生成氨的衍生物，氨是化肥工業(yè)和其它化學(xué)工業(yè)的.重要中間體。合成氨作為一種基礎(chǔ)化工原料，主要用于生產(chǎn)氮肥，用作尿素、碳酸氫銨、硝酸銨、硫酸銨、氯化銨等的原料，還可用于各種含氮復(fù)合肥的原料，如磷酸銨、硝酸磷肥等。氨作為工業(yè)原料可用于制藥、煉油、合成纖維、合成樹(shù)脂、含氮無(wú)機(jī)鹽、冷凍劑等。
二、市場(chǎng)需求分析
20xx年，世界合成氨生產(chǎn)能力為1.28億噸，產(chǎn)量為1.09億噸，貿(mào)易量為1378萬(wàn)噸，近年來(lái)世界合成氨的能力、產(chǎn)量和消費(fèi)量增長(zhǎng)較快，貿(mào)易量約占世界總產(chǎn)量的11—13%，且比例逐漸增加。20xx年國(guó)內(nèi)合成氨生產(chǎn)能力約4300萬(wàn)噸，產(chǎn)量4222萬(wàn)噸。目前，我國(guó)合成氨的生產(chǎn)能力和產(chǎn)量居世界第一，是世界合成氨產(chǎn)量增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一，但由于我國(guó)合成氨生產(chǎn)的原料結(jié)構(gòu)以煤為主，不僅受煤碳資源日趨緊缺的限制，而且生產(chǎn)成本較高，污染較為嚴(yán)重，的需要，因而利用我區(qū)豐富優(yōu)質(zhì)的天然氣資源生產(chǎn)合成氨，市場(chǎng)前景好，是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)發(fā)展的好項(xiàng)目，將給投資者帶來(lái)較高的利潤(rùn)回報(bào)。
第四部分 生產(chǎn)技術(shù)
一、技術(shù)方案
本項(xiàng)目選擇美國(guó)洛格—布郎公司KBR工藝生產(chǎn)合成氨。該工藝結(jié)合了洛格公司和布郎公司工藝的優(yōu)點(diǎn)，節(jié)約了設(shè)備和管道，降低了能耗，屬國(guó)際領(lǐng)先技術(shù)。
二、工藝特點(diǎn)
本項(xiàng)目以天然氣為原料，為提高資源利用率，將天然氣中大量甲烷轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)合成氨的有效原料氣體。天然氣轉(zhuǎn)化需采用兩段轉(zhuǎn)化，國(guó)內(nèi)外大型合成氨裝置都采用中、低壓合成工藝，合成回路操作壓力通常在8—22MPa之間。本方案選用常見(jiàn)的15MPa低壓氨合成工藝。
本項(xiàng)目合成氨裝置向國(guó)外公司購(gòu)買工藝許可證，其它基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)及詳細(xì)設(shè)計(jì)均由國(guó)內(nèi)完成。除引進(jìn)少量關(guān)鍵設(shè)備和材料外，大部分設(shè)備可國(guó)內(nèi)采購(gòu)。
其主要工藝路線為：天然氣和一定量的蒸汽在一段爐發(fā)生轉(zhuǎn)化反應(yīng)，大部分甲烷與蒸汽反應(yīng)生氣H2、CO和CO2等，隨后一段轉(zhuǎn)化氣到二段爐，二段爐加入空氣，空氣中的氧與原料反應(yīng)提供熱量，并產(chǎn)生合成氨生產(chǎn)所需要的N2 ，一段轉(zhuǎn)化氣中的甲烷在二段爐內(nèi)進(jìn)一步轉(zhuǎn)化成氫及碳氧化物，二段爐出來(lái)的原料氣經(jīng)一系列凈化處理后，合格的氫氮?dú)饨?jīng)去氨合成工段生產(chǎn)合成氨產(chǎn)品。
第五部分 組織與定員
一、組織機(jī)構(gòu)
依據(jù)《公司法》實(shí)行董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、生產(chǎn)、財(cái)務(wù)、供銷四個(gè)部室和生產(chǎn)車間等。
二、勞動(dòng)定員
本項(xiàng)目總用工200人，其中管理人員15人，技術(shù)人員25人，其余為生產(chǎn)工人，管理、技術(shù)層次人員面向社會(huì)公開(kāi)招聘，決策人員由投資方委任。
三、培訓(xùn)計(jì)劃
一般工作人員招收城鎮(zhèn)下崗職工及周邊農(nóng)民，經(jīng)短期培訓(xùn)后持上崗證上崗。
第六部分 建設(shè)條件
二、選址
本項(xiàng)目在恒立化工有限公司基礎(chǔ)上進(jìn)行異地?cái)U(kuò)建，擬建地塊位于廣安前鋒工業(yè)集中區(qū)。該工業(yè)集中區(qū)地理位置優(yōu)越，地勢(shì)平坦，有足夠的發(fā)展空間，渠江支流蘆溪河從旁穿過(guò)，有利于工業(yè)企業(yè)排污。良好的建設(shè)條件和優(yōu)惠政策有利于發(fā)展現(xiàn)代化、規(guī)�；墓I(yè)企業(yè)。
三、水、電、氣條件
供水水源由前鋒鎮(zhèn)水廠供給，水質(zhì)、水量完全能滿足項(xiàng)目建設(shè)及企業(yè)未來(lái)發(fā)展用水需求。
集中區(qū)毗鄰西南地區(qū)最大的火電廠——裝機(jī)容量達(dá)240萬(wàn)千瓦的廣安發(fā)電廠，供電條件良好，可保證項(xiàng)目需要。
集中區(qū)目前天然氣日供應(yīng)能力為10萬(wàn)立方米，隨著天然氣勘探工作的縱深推進(jìn)，供氣能力將顯著提高，完全能保證項(xiàng)目需要。
四、通訊條件
已開(kāi)通了國(guó)際國(guó)內(nèi)程控電話，電信、移動(dòng)和聯(lián)通公司均在前鋒設(shè)立了機(jī)站，通訊條件良好。
五、交通條件
廣安區(qū)是廣安市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是四川省毗鄰重慶市最近的一個(gè)縣級(jí)區(qū)。廠址毗鄰廣安火車站(襄渝鐵路國(guó)家二級(jí)火車站)，廣安火車站現(xiàn)有四條貨運(yùn)線、兩條客運(yùn)線和五條專用線，年貨物吞吐能力200萬(wàn)噸，進(jìn)出站客貨車70多趟次/天，可滿足項(xiàng)目的運(yùn)輸需要。廠區(qū)經(jīng)廣前一級(jí)公路連接廣安城區(qū)，經(jīng)廣(安)渝(重慶)高速公路到重慶市1小時(shí)，途徑廣(安)成(都)高速公路到成都2.5小時(shí)。因此，便利的交通條件，為項(xiàng)目原材料的采購(gòu)、產(chǎn)品的銷售奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也為項(xiàng)目建設(shè)節(jié)約了運(yùn)輸費(fèi)用，提高了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。
六、勞動(dòng)力資源
我區(qū)勞動(dòng)力資源豐富，有各類勞動(dòng)力約60萬(wàn)人，勞動(dòng)力價(jià)格普通工人400元—600元/月、技術(shù)工人800元—1000元/月、管理人員1200元—20xx元/月。
第七部分 原材料供應(yīng)
本項(xiàng)目年產(chǎn)10萬(wàn)噸合成氨需要天然氣1.2億立方米，廣安豐富優(yōu)質(zhì)的天然氣資源為項(xiàng)目生產(chǎn)提供了原料保障。
第八部分 投資估算
10萬(wàn)噸合成氨生產(chǎn)項(xiàng)目總投資估算為15000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資12000萬(wàn)元、流動(dòng)資金投入3000萬(wàn)元。
第九部分 資金籌措
本項(xiàng)目建設(shè)資金由投資方籌措，廣安區(qū)提供土地、稅收等優(yōu)惠政策，投資方自主經(jīng)營(yíng)。
第十部分 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，年產(chǎn)合成氨10萬(wàn)噸，每噸出廠價(jià)按2500元計(jì)算，該項(xiàng)目年銷售收入預(yù)計(jì)為25000萬(wàn)元，扣除工資、福利、稅收等，年凈利潤(rùn)可達(dá)5000萬(wàn)元，投資回收期3年，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益佳。
第十一部分 前期工作
本項(xiàng)目已納入廣安市天然氣資源產(chǎn)業(yè)化利用總體規(guī)劃。我市還規(guī)劃了160萬(wàn)噸/年甲醇，40萬(wàn)噸/年醋酸等大型化工項(xiàng)目，可以與該項(xiàng)目配套。前鋒工業(yè)集中區(qū)“三通一平”已完成，永帆金屬、麗達(dá)儀表、防爆柴油機(jī)車等企業(yè)已入駐，產(chǎn)業(yè)配套較齊全，形成了一定的產(chǎn)業(yè)集群。只要資金一到位，完善相關(guān)手續(xù)即可進(jìn)場(chǎng)建設(shè)。
第十二部分 優(yōu)惠政策
項(xiàng)目投資者享受廣安市、區(qū)招商引資優(yōu)惠政策：一是土地政策，凡在集中區(qū)興建生產(chǎn)性項(xiàng)目，只要符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，按《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》供地，僅收取征地成本費(fèi);二是財(cái)稅政策，第1至3年免征企業(yè)所得稅;三是其他政策，固定資產(chǎn)投資在1000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，屬自收自支單位收取的事業(yè)性收費(fèi)按低限減半征收，行政性收費(fèi)除中省收取的以外一律免收。區(qū)委、區(qū)政府成立由發(fā)改、國(guó)土、建設(shè)、水利等相關(guān)部門(mén)組成的項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，由一名區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)定點(diǎn)聯(lián)系，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)入駐項(xiàng)目建立綠色通道，提供“一條龍”全程跟蹤服務(wù)。同時(shí)，在企業(yè)具備相關(guān)條件的前提下，可協(xié)助企業(yè)爭(zhēng)取銀行貸款貼息、循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等相關(guān)項(xiàng)目資金。
項(xiàng)目建議書(shū)10
一、概述
平羅縣城集中供熱工程項(xiàng)目總供熱規(guī)模115×104m2，分三期建設(shè)，其中一期(20xx年已完成)供熱面積52.8×104m2，采暖供熱負(fù)荷38.56MW。二期(20xx—20xx年)供熱面積40×104m2，采暖供熱負(fù)荷29.21MW。三期工程(20xx—20xx年)供熱面積22.2×104m2，采暖供熱負(fù)荷16.21MW。最大供熱距離近1.6KM。熱力站10座，二期工程改造建設(shè)4座(熱2—熱5)，新建4座(熱1、熱7—熱9)。三期工程新建2座(熱6、熱10)。供熱工程熱源位于寧夏平羅縣城西區(qū)。一期鍋爐總?cè)萘?8t/h，其中：公司供熱站(中區(qū))供熱面積共安裝6t/h，鍋爐三臺(tái)，10t/h鍋爐一臺(tái);南區(qū)供熱站面積11.8×104m2，共安裝6t/h鍋爐一臺(tái)， 10t/h鍋爐三臺(tái)(其中二臺(tái)10t/h已使用10年);東區(qū)供熱站供熱面積5×104m2，共安裝6t/h鍋爐二臺(tái)。
二期工程新建城西區(qū)供熱站，新增10MW(20t/h)130℃/70℃熱水鍋爐三臺(tái)，三期新增14MW130℃/70℃熱水鍋爐二臺(tái)。二期、三期全部為冬季通過(guò)一次外網(wǎng)供熱。
二、市場(chǎng)需求
平羅縣集中供熱一期工程已建成四個(gè)供熱站，供熱面積52.8×104m2，即公司供熱站，南區(qū)供熱站，東區(qū)供熱站，北區(qū)供熱站，共安裝10t/h鍋爐五臺(tái)，10t/h鍋爐十二臺(tái)，目前四個(gè)供熱站規(guī)模小，輻射面積僅達(dá)現(xiàn)狀建成區(qū)60%。
目前城西區(qū)沒(méi)有集中供熱站，現(xiàn)有的均為各單位自成體系的2t/h以下的小型鍋爐和茶浴爐23臺(tái)以及家庭小煤爐采暖。鍋爐效率低，浪費(fèi)能源，環(huán)境污染嚴(yán)重。因此，建設(shè)城西區(qū)集中供熱站，減少大氣污染，刻不容緩。城西區(qū)集中供熱工程建成后，二期(20xx—20xx年)供熱面積可達(dá)到40×104m2，三期工程(20xx—20xx年)供熱面積可達(dá)到22.2×104m2。
四、工藝流程
由城西區(qū)供熱站的高溫水通過(guò)一次網(wǎng)供應(yīng)115℃/70℃熱水。通過(guò)10座熱力站的水—水熱交換供90℃/70℃熱水至用戶。
五、燃料及動(dòng)力供應(yīng)
各供熱站使用的.燃米煤是內(nèi)蒙棋盤(pán)井礦的煙煤，公路運(yùn)輸距離150KM，運(yùn)至平羅煤價(jià)為160元/噸(包括運(yùn)費(fèi))。一、二期作年耗煤量4.26萬(wàn)噸，三期工程完成后，全年耗煤量5.28萬(wàn)噸/年。
1、水：鍋爐房產(chǎn)要用水包括：補(bǔ)充水、風(fēng)機(jī)冷卻水、爐渣除塵器消耗水，和不知用水等。一、二期最大用水量76.44t/h，三期最大用水量98.64t/h，由城市供水管網(wǎng)供給。
2、電：電源來(lái)自城市電網(wǎng)
鋪底流動(dòng)資金73萬(wàn)元
3、三期工程總投資925.09萬(wàn)元
固定資產(chǎn)投資861.66萬(wàn)元
其中：工程費(fèi)用714.04萬(wàn)元
其他費(fèi)用83.79萬(wàn)元
預(yù)備費(fèi)63.83萬(wàn)元
建設(shè)期貸款利息44.43萬(wàn)元
鋪底流動(dòng)資金19萬(wàn)元。
六、環(huán)境保護(hù)
實(shí)施集中供熱，可以關(guān)閉供熱范圍內(nèi)的鍋爐房、茶水滸傳爐房約79座，極大的改善城市的環(huán)境條件，同時(shí)減少了原有鍋爐房對(duì)周圍環(huán)境的噪聲影響。
1、煙氣及防治
本工程鍋爐房規(guī)模為20t/h五臺(tái)，每臺(tái)鍋爐均采用花崗巖沖擊破式水浴脫硫除塵器，除塵效率達(dá)到97%，使煙氣濃度、二氧化硫濃度均達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)后經(jīng)60米高磚煙囪排入大氣。
2、生活污水、工業(yè)廢水及防治
(1)生活污水進(jìn)入原石生活污水系統(tǒng)
(2)工業(yè)廢水主要是排污水、風(fēng)機(jī)冷卻用水、沖渣水。其中：排污水、冷卻水循環(huán)使用，基本不外排，沖灰、渣水在沉淀池中和，少部分隨渣帶走，大部分水循環(huán)使用不外排。
3、噪聲及防治
本工程噪聲主要來(lái)源于鼓、引風(fēng)機(jī)，鍋爐安全閥排汽口、水泵等，對(duì)這些噪聲源采取隔聲、吸聲、消聲的措施，以降低對(duì)工人以及環(huán)境的影響。
4、灰渣處理
除渣機(jī)、撈灰機(jī)以及沉淀池中的灰、渣在供熱站渣場(chǎng)暫時(shí)堆放，最后由汽車運(yùn)至站外，作為建筑工地填方、保溫層。在廠區(qū)道路兩側(cè)種植樹(shù)木，美化區(qū)域環(huán)境，綠化不對(duì)大氣污染和噪聲均具有一定的凈化作用。
七、工程投資
本工程二、三期總投資3818.36萬(wàn)元
1、二期工程總投資2893.27萬(wàn)元
固定資產(chǎn)投資2683.80萬(wàn)元
其中：工程費(fèi)用20xx.78萬(wàn)元
其他費(fèi)用461.2萬(wàn)元
預(yù)備費(fèi)用198.80萬(wàn)元
建設(shè)期貸款利息136.47萬(wàn)元
八、經(jīng)濟(jì)效益分析
1、本工程供熱面積一期工程20xx年已完成供熱面積52.8萬(wàn)平方米，二期工程新增供熱面積為40萬(wàn)平方米，三期工程從20xx年—20xx年完成。
本工程二期總投資2893.27萬(wàn)元，三期總投資為925.09萬(wàn)元。資金來(lái)源有用自籌和銀行貸款形式。
九、項(xiàng)目依托單位
平羅縣建設(shè)局 聯(lián)系人：岳陽(yáng)春(局長(zhǎng))。
項(xiàng)目建議書(shū)11
一、工程名稱：
xxx
二、投資方情況
�。ㄒ唬┲饕顿Y方根本情況：包括企業(yè)全稱、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)負(fù)債狀況，主要股東情況；
�。ǘ┲饕顿Y方根本經(jīng)營(yíng)情況：包括企業(yè)近三年主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)情況，主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)規(guī)模、國(guó)內(nèi)外銷售情況，企業(yè)近三年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)；
�。ㄈ┲饕顿Y方相關(guān)實(shí)力和優(yōu)勢(shì)分析，在國(guó)內(nèi)外投資類似工程簡(jiǎn)要情況；
�。ㄋ模┢渌顿Y方簡(jiǎn)要情況：包括注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)、主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)、負(fù)債、收入、利潤(rùn)等方面情況。
三、必要性分析
�。ㄒ唬┩顿Y目的：工程相關(guān)行業(yè)國(guó)內(nèi)外情況，例如產(chǎn)品國(guó)內(nèi)外供求情況及預(yù)測(cè)、產(chǎn)品進(jìn)口情況及預(yù)測(cè)、行業(yè)未來(lái)開(kāi)展等。說(shuō)明工程對(duì)各投資方的必要性和意義，包括工程與投資方國(guó)內(nèi)工程的關(guān)系、與企業(yè)開(kāi)展戰(zhàn)略的關(guān)系等；
（二）社會(huì)意義：包括與我國(guó)相關(guān)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的關(guān)系，與我國(guó)境外投資戰(zhàn)略和境外投資產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系等。
四、工程背景及投資環(huán)境情況
�。ㄒ唬┕こ瘫尘埃喊ㄍ顿Y方介入前工程根本情況，外方合作者根本情況，投資方如何介入工程，投資方對(duì)外考察、盡職調(diào)查、與外方談判、其他競(jìng)爭(zhēng)投資者等情況，與所在國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疁贤ㄇ闆r等；
�。ǘ┩顿Y環(huán)境情況：包括所在國(guó)家及當(dāng)?shù)卣�、�?jīng)濟(jì)情況，與工程有關(guān)的稅收、外匯、進(jìn)出口、外資利用、資源開(kāi)發(fā)、行業(yè)準(zhǔn)入、環(huán)境保護(hù)、勞工等法律法規(guī)情況，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)及市場(chǎng)狀況；涉及資源開(kāi)發(fā)的，還應(yīng)說(shuō)明所在國(guó)家有關(guān)資源的儲(chǔ)量、品質(zhì)、勘探、開(kāi)采情況；
�。ㄈ┕こ痰耐獠恳庖�(jiàn)及影響：包括所在國(guó)中央和地方政府的.意見(jiàn)，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的意見(jiàn)，工程對(duì)所在國(guó)家和地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展可能產(chǎn)生的影響等。
五、工程內(nèi)容
建設(shè)類工程
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)內(nèi)容：包括建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、進(jìn)度安排、技術(shù)方案、建設(shè)方案、需要建設(shè)的配套設(shè)施等；涉及資源開(kāi)發(fā)的，還應(yīng)說(shuō)明可開(kāi)發(fā)資源量、品位、中方可獲權(quán)益資源量及開(kāi)發(fā)方案等；
�。ǘ┲饕a(chǎn)品及目標(biāo)市場(chǎng)：包括工程主要產(chǎn)品及規(guī)模，產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)及銷售方案；
�。ㄈ┫嚓P(guān)配套條件落實(shí)情況：包括工程道路、鐵路、港口、能源供給等相關(guān)根底設(shè)施配套情況及安排，工程土地情況及安排，工程滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求措施，工程在勞動(dòng)力供給和平安方面的安排和措施，加工類工程應(yīng)說(shuō)明工程原料來(lái)源的情況；
�。ㄋ模┴�(cái)務(wù)效益指標(biāo)：包括工程總銷售收入、利潤(rùn)、投資回收期、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)指標(biāo)，以及中方投資回收期及回報(bào)率等預(yù)測(cè)指標(biāo)。
并購(gòu)類工程
（一）被收購(gòu)對(duì)象情況：股權(quán)收購(gòu)類工程應(yīng)包括被收購(gòu)企業(yè)全稱（中英文）、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、生產(chǎn)情況、經(jīng)營(yíng)情況及資產(chǎn)與負(fù)債等財(cái)務(wù)狀況，股權(quán)結(jié)構(gòu)、上市情況及最新股市表現(xiàn)、主要股東簡(jiǎn)況，被收購(gòu)企業(yè)及其產(chǎn)品、技術(shù)在同行業(yè)所處地位、開(kāi)展?fàn)顩r等；資產(chǎn)收購(gòu)類工程應(yīng)包括被收購(gòu)資產(chǎn)構(gòu)成，專業(yè)中介機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)，資產(chǎn)所有者根本情況等；
�。ǘ┦召�(gòu)方案：包括收購(gòu)標(biāo)的，收購(gòu)價(jià)格（說(shuō)明定價(jià)方法及主要參數(shù)），實(shí)施主體，交易方式，收購(gòu)進(jìn)度安排、對(duì)其他競(jìng)爭(zhēng)者的應(yīng)對(duì)設(shè)想等；
（注：并購(gòu)類工程同時(shí)包括投資建設(shè)方面內(nèi)容的，還應(yīng)說(shuō)明建設(shè)類工程所要求的各項(xiàng)內(nèi)容，并說(shuō)明工程綜合財(cái)務(wù)效益指標(biāo)。）
六、工程合作及資金情況
�。ㄒ唬┕こ毯献鞣桨福喊üこ谈鞣焦杀�，出資形式，合作方式，收入和利潤(rùn)分配，產(chǎn)品分配，其他合作內(nèi)容；
（二）工程資金運(yùn)用：包括工程總投資，建設(shè)類工程的前期費(fèi)用（中介費(fèi)、勘探費(fèi)等）、工程建設(shè)資金及其使用構(gòu)成、流動(dòng)資金的使用等，并購(gòu)類工程的收購(gòu)前期費(fèi)用、收購(gòu)資金及其使用構(gòu)成，中方投資額及其使用構(gòu)成等；
�。ㄈ┕こ藤Y金籌措：包括工程資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會(huì)中小企業(yè)融資的構(gòu)成與來(lái)源，工程用匯金額及來(lái)源等。
七、工程風(fēng)險(xiǎn)分析
分析工程可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及不確定性，并提出防范風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施：國(guó)別風(fēng)險(xiǎn)，法律及政策風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，外匯風(fēng)險(xiǎn)，環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)，礦權(quán)及資源量風(fēng)險(xiǎn)，勞工風(fēng)險(xiǎn)，工程可能面臨的其他風(fēng)險(xiǎn)；股權(quán)收購(gòu)類工程還應(yīng)分析企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
八、其他事項(xiàng)
（一）工程是否存在需要解決的問(wèn)題；
（二）實(shí)施工程的下一步工作方案。
項(xiàng)目建議書(shū)12
第一章總論
一、項(xiàng)目名稱：xX文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目
二、承辦單位概況
1、承辦單位：xx旅游發(fā)展有限公司
2、承辦單位基本情況
xX旅游發(fā)展有限公司成立于20xx年12月01日，是一家有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)范圍：項(xiàng)目投資咨詢;
旅游管理;
文化學(xué)術(shù)交流;
會(huì)務(wù)及展覽服務(wù);
酒店管理;
餐飲、住宿、娛樂(lè)等。公司地址：xX市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)八家畈黃灣村信應(yīng)公路東側(cè)。
公司始終堅(jiān)持用戶至上，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶，堅(jiān)持“誠(chéng)信為本，客戶至上”的宗旨，本著“品質(zhì)為本，精益求精”的經(jīng)營(yíng)銷售理念，力求給客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí)，也使企業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展。期待與各位業(yè)界新老客戶攜手共進(jìn)，共創(chuàng)輝煌。
三、建設(shè)地點(diǎn)：xX市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)，一期規(guī)劃占地面積3700畝。
四、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模
項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容為三大板塊。
第一大板塊：xX文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地1700畝，包括：
1、根親文化園占地400畝，主要建筑物有根親博物館、華夏根親壇、姓氏紀(jì)念館等，建筑面積36000平方米;
2、民俗名人文化園占地100畝，主要建筑物有名人塑像、名人紀(jì)念館(二層)、茶社等，建筑面積18000平方米;
3、萬(wàn)國(guó)植物博覽園占地500畝，栽植各類植物50000株;
4、騎獵園占地300畝;
5、水上樂(lè)園占地400畝，主要是安置水上樂(lè)園設(shè)施。
第二大板塊：休閑商業(yè)區(qū)，占地1200畝，包括：
1、餐飲文化園占地200畝，主要建筑以仿古式和現(xiàn)代建筑相結(jié)合等，建筑面積30萬(wàn)平方米;
2、漫步風(fēng)情街占地90畝，主要建筑物以二至三層建筑為核心，建設(shè)步行街，以商店、古玩店、餐飲為主，建筑面積40萬(wàn)平方米;
3、歷史文化長(zhǎng)廊占地100畝，主要建筑以壁畫(huà)形式展現(xiàn)古文化、傳說(shuō)文化及近代文化等獨(dú)特的民俗風(fēng)情等，建筑面積30000平方米;
4、休閑度假村、民宿酒店占地300畝，單體以二層建筑為主，設(shè)游泳池、商店、古玩店、餐飲店等，建筑面積100000平方米。
第三大板塊：養(yǎng)生、養(yǎng)老公寓區(qū)、旅游度假酒店、民宿占地1310畝，主要包括：
1、港灣社區(qū)占地400畝，建筑物以2+1層為主，建筑面積150000平方米，入住人員以建設(shè)區(qū)原有住戶為主;
2、醫(yī)療康復(fù)中心占地200畝，主要建筑物有醫(yī)技門(mén)診樓(三層)、住院部(三層)、康復(fù)綜合樓(三層)等，建筑面積68600平方米;
3、養(yǎng)老社區(qū)占地200畝，主要建筑物有老年公寓樓(三層)、綜合樓(三層)、醫(yī)療保健中心(三層)、娛樂(lè)中心(三層)、餐廳等，建筑面積58000平方米;
旅游度假公寓510畝。
五、建設(shè)年限：5年，其中建設(shè)期3年，完善期2年。
六、總投資及資金籌措
本項(xiàng)目一期計(jì)劃投資200018.0萬(wàn)元，其中，工程費(fèi)用179466.0萬(wàn)元，其他費(fèi)用6756.0萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)9300.0萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金4496.0萬(wàn)元。
項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位自籌解決。
七、結(jié)論和建議
1、結(jié)論
1)該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方的有關(guān)政策，對(duì)于提高xX文化小鎮(zhèn)整體功能，優(yōu)化投資環(huán)境，提高居民生活水平，全面建設(shè)小康社會(huì)，將起著極大的促進(jìn)作用。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。
2)該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，是人們旅游、休閑居住的絕佳場(chǎng)所，該項(xiàng)目的建設(shè)可以有效提升xX市浉河區(qū)景區(qū)品位和改善游樂(lè)條件，為xX文化小鎮(zhèn)景區(qū)發(fā)展謀求更廣闊的`發(fā)展空間。
3)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均比較好，項(xiàng)目所需的各項(xiàng)建設(shè)條件均己具備，本工程可以順利實(shí)施和達(dá)到預(yù)期投資建設(shè)目標(biāo)，應(yīng)積極開(kāi)展實(shí)施。
經(jīng)以上分析論證，該項(xiàng)目選址得當(dāng)，規(guī)模合理，規(guī)劃科學(xué)，建設(shè)方案可行，建設(shè)條件具備，資金來(lái)源可靠，具有較強(qiáng)的可操作性。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有必要性，技術(shù)上具有可行性，經(jīng)濟(jì)上具有合理性，同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
2、建議
1)與本工程相關(guān)的工程設(shè)施的建設(shè)應(yīng)有計(jì)劃地組織實(shí)施，以保證本工程建設(shè)后的正常運(yùn)行。
2)建議大力推廣新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品在工程建設(shè)中的應(yīng)用，做到功能適用、流程科學(xué)、經(jīng)濟(jì)合理。
3)要在確保工程質(zhì)量的前提下，精心組織，科學(xué)施工，規(guī)范管理，加快進(jìn)度，力爭(zhēng)建成優(yōu)質(zhì)工程，精品工程，社會(huì)滿意的工程。
項(xiàng)目建議書(shū)13
“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)-網(wǎng)絡(luò)超市項(xiàng)目建
議書(shū)（立項(xiàng)報(bào)告）
編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司
定義及作用
定義：項(xiàng)目建議書(shū)又稱立項(xiàng)報(bào)告，是由項(xiàng)目投資方向其主管部門(mén)上報(bào)的文件，從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，建議書(shū)內(nèi)容包括項(xiàng)目的戰(zhàn)略、市場(chǎng)和銷售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險(xiǎn)等，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國(guó)家立項(xiàng)審批工作中。
項(xiàng)目建議書(shū)通常是在項(xiàng)目早期使用，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見(jiàn)尚未辦理。項(xiàng)目建議書(shū)主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對(duì)于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制預(yù)可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書(shū)的主要附件之一。
作用：項(xiàng)目建議書(shū)是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段，是國(guó)家選擇項(xiàng)目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。
項(xiàng)目建議書(shū)是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，是國(guó)家選擇和審批項(xiàng)目的依據(jù)，也是制作可行性研究報(bào)告的依據(jù)。涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后，才可以開(kāi)展對(duì)外工作。
項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后，可以著手成立相關(guān)項(xiàng)目法人。民營(yíng)企業(yè)（私人投資）項(xiàng)目一般不再需要編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)，只有在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)等少數(shù)領(lǐng)域，由于行政審批機(jī)關(guān)習(xí)慣沿襲老的審批模式，有時(shí)還要求項(xiàng)目方編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)。外資項(xiàng)目目前主要采用核準(zhǔn)方式，項(xiàng)目
方委托智博睿等有資格的機(jī)構(gòu)編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)即可。
項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的區(qū)別
項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究是項(xiàng)目前期兩個(gè)不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。
項(xiàng)目建議書(shū)往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見(jiàn)尚未辦理。項(xiàng)目建議書(shū)主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。
一般地說(shuō)，項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見(jiàn)也必不可少了。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%；相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。
很多項(xiàng)目在報(bào)立項(xiàng)時(shí)，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、專業(yè)咨詢意見(jiàn)等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來(lái)源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒(méi)有財(cái)政資金并且不享受什么特殊政策，這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告），兩個(gè)階段合為一階段。
以上基本是在傳統(tǒng)的項(xiàng)目審批制環(huán)境下，項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究的大致要求和區(qū)別。
隨著我國(guó)投資體制的改革深入，特別是隨著《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》的出臺(tái)和落實(shí)，除政府投資項(xiàng)目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項(xiàng)目一律取消審批制，改為核準(zhǔn)制和備案制。
像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營(yíng)類項(xiàng)目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)，項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(mén)（一般是當(dāng)?shù)匕l(fā)改委）進(jìn)行項(xiàng)目備案即可。
項(xiàng)目建議書(shū)的審批權(quán)限
目前，項(xiàng)目建議書(shū)要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關(guān)系，分級(jí)審批。原則上，按隸屬關(guān)系，經(jīng)主管部門(mén)提出意見(jiàn)，再由主管部門(mén)上報(bào)，或與綜合部門(mén)聯(lián)合上報(bào)，或分別上報(bào)。
1、大中型基本建設(shè)項(xiàng)目、限額以上更新改造項(xiàng)目
委托有資格的工程咨詢、設(shè)計(jì)單位初評(píng)后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門(mén)初審后，報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批，其中特大型項(xiàng)目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項(xiàng)目，2億元以上的其他項(xiàng)目），由國(guó)家發(fā)改委審核后報(bào)國(guó)務(wù)院審批�？偼顿Y在限額以上的外商投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書(shū)分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門(mén)初審后，報(bào)國(guó)家發(fā)改委會(huì)同外經(jīng)貿(mào)部等有關(guān)部門(mén)審批；超過(guò)1億美元的重大項(xiàng)目，上報(bào)國(guó)務(wù)院審批。
2、小型基本建設(shè)項(xiàng)目，限額以下更新改造項(xiàng)目由地方或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)審批
A、小型項(xiàng)目中總投資1000萬(wàn)元以上的'內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬(wàn)美元以上的生產(chǎn)性外資項(xiàng)目、300萬(wàn)美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書(shū)由地方或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)審批。
B、總投資1000萬(wàn)元以下的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬(wàn)美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，本著簡(jiǎn)化程序的原則，若項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，也可直接編報(bào)可行性研究報(bào)告。
項(xiàng)目建議書(shū)撰寫(xiě)提綱
第一章 總 論
一、網(wǎng)絡(luò)超市項(xiàng)目概況
1、網(wǎng)絡(luò)超市項(xiàng)目名稱
2、網(wǎng)絡(luò)超市項(xiàng)目性質(zhì)
3、網(wǎng)絡(luò)超市項(xiàng)目承辦單位
4、網(wǎng)絡(luò)超市項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
二、網(wǎng)絡(luò)超市項(xiàng)目總投資、資金籌措及效益情況
1、網(wǎng)絡(luò)超市項(xiàng)目投資及資金籌措
2、網(wǎng)絡(luò)超市項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益
三、網(wǎng)絡(luò)超市項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)條件
1、資源優(yōu)勢(shì)
2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)
第二章 網(wǎng)絡(luò)超市項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性
一、網(wǎng)絡(luò)超市項(xiàng)目提出的背景
二、投資的必要性
三、項(xiàng)目建設(shè)的目的意義
篇四：學(xué)校校園項(xiàng)目建議書(shū)
安徽省淮北****學(xué)校校園建設(shè)
項(xiàng)
目
建
議
書(shū)
安徽省淮北*****學(xué)校
二00八年十一月
目 錄
第一章 概 論 ........................................................................................ 1
第二章 項(xiàng)目概要 .................................................................................... 2
2.1項(xiàng)目名稱........................................................................................................... 2
2.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)................................................................................................... 2
2.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容............................................................................................... 3
2.4項(xiàng)目法人及法人代表....................................................................................... 3
2.5項(xiàng)目法人簡(jiǎn)介................................................................................................... 3
2.6項(xiàng)目建議書(shū)編制依據(jù)和研究范圍................................................................... 6
第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及提出理由 ................................................ 7
3.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性........................................................................................... 7
第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 .......................................................................... 15
4.1自然條件......................................................................................................... 15
4.2地質(zhì)條件......................................................................................................... 15
4.3基礎(chǔ)設(shè)施條件................................................................................................. 16
4.4輔助設(shè)施......................................................................................................... 18
第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 .............................................................. 20
5.1建設(shè)規(guī)模......................................................................................................... 20
5.2建設(shè)方案......................................................................................................... 23
第六章 環(huán)境保護(hù) .................................................................................. 26
6.1編制依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)..................................................................................... 26
6.2環(huán)境保護(hù)措施................................................................................................. 27
第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .................................................................. 31
第八章 資金籌措 .................................................................................. 32
第九章 財(cái)務(wù)分析 .................................................................................. 33
第十章 項(xiàng)目實(shí)施的效益分析 .............................................................. 34
10.1項(xiàng)目實(shí)施后的社會(huì)效益............................................................................... 34
10.2項(xiàng)目實(shí)施后的經(jīng)濟(jì)效益............................................................................... 35
第十一章 結(jié)論與建議 .......................................................................... 35
11.1結(jié)論 ............................................................................................................... 35
11.2建議 ............................................................................................................... 36
第十二章 附 件 .................................................................................. 36
第一章 概 論
淮北**學(xué)校(以下簡(jiǎn)稱工業(yè)學(xué)校)建校30年來(lái),一貫堅(jiān)持黨的教育方針,始終在淮北職業(yè)教育改革與發(fā)展的前沿陣地上,勵(lì)精圖治,奮發(fā)有為,為淮北地區(qū)培養(yǎng)人才,傳播文化,發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面作出了極大貢獻(xiàn),先后為國(guó)家和地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)培養(yǎng)輸送了1萬(wàn)多名合格人才,先后被評(píng)為“全國(guó)職業(yè)教育先進(jìn)單位”、“安徽省職業(yè)教育先進(jìn)單位”,“優(yōu)先發(fā)展教育,以教育的發(fā)展推動(dòng)淮北社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展”是淮北市早日實(shí)現(xiàn)率先崛起目標(biāo)唯一的有效途徑�！肮I(yè)學(xué)校在淮北市改革與發(fā)展中占有舉足輕重的地位,工業(yè)學(xué)校的快速發(fā)展,代表著淮北職業(yè)教育質(zhì)的飛躍�！卑不帐〗逃母飼�(huì)議提出發(fā)展職教大省口號(hào)以后,各地職業(yè)教育如雨后春筍,蓬勃發(fā)展起來(lái),工業(yè)學(xué)校作為淮北市唯一一所工科類國(guó)家級(jí)重點(diǎn)中專學(xué)校,勇當(dāng)時(shí)代先鋒,重改革,謀發(fā)展,以顯赫的辦學(xué)業(yè)績(jī),高質(zhì)量的品牌,名揚(yáng)大江南北。由于學(xué)校起步晚,底子薄,致使工業(yè)學(xué)校的硬件設(shè)施建設(shè)處于滯后狀況.由于建校時(shí)設(shè)計(jì)規(guī)模較小,占地面積不足，以致學(xué)生宿舍、圖書(shū)館、體育館、學(xué)生食堂禮堂緊缺的四大問(wèn)題嚴(yán)重制約了學(xué)校的深入發(fā)展,學(xué)校辦學(xué)規(guī)模難于擴(kuò)大,人民群眾對(duì)職業(yè)教育的辦學(xué)需求卻日益增長(zhǎng),供需矛盾必須得到解決,才能順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求."標(biāo)本兼治",通過(guò)多元化渠道,引入資金,擴(kuò)建校園,將是工業(yè)
學(xué)校辦學(xué)史上一次改革方式的重大突破,此舉必將開(kāi)創(chuàng)淮北教育發(fā)展的新天地,拓寬淮北職業(yè)教育發(fā)展的空間,較大程度地滿足人民群眾和社會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求.
第二章 項(xiàng)目概要
2.1項(xiàng)目名稱
安徽省淮北****學(xué)校校園建設(shè)項(xiàng)目
2.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
項(xiàng)目建設(shè)以現(xiàn)校園教學(xué)區(qū)為中心,采取拆舊建新的辦法完成。
2.2.1北擴(kuò):向校園北側(cè)山坡地?cái)U(kuò)展,修建學(xué)生宿舍樓、圖書(shū)館樓、體育館、學(xué)生食堂禮堂綜合樓,建造為師生生活區(qū)和運(yùn)動(dòng)區(qū);
2.2.2拆遷現(xiàn)有居民**戶，預(yù)計(jì)拆遷面積約****平方米,建造為規(guī)范的教學(xué)區(qū);
2.2.3修建改造校園通道,充分利用教學(xué)區(qū),生活區(qū)和運(yùn)動(dòng)區(qū)的空地,加強(qiáng)綠化美化工程,為師生提供自由活動(dòng),看書(shū),休閑的場(chǎng)所,優(yōu)化美化校園環(huán)境.
項(xiàng)目建議書(shū)14
一、項(xiàng)目建議書(shū)總論
1、社會(huì)發(fā)展項(xiàng)目建議書(shū)名稱：
2、項(xiàng)目法人：
3、建設(shè)地點(diǎn)：
4、建設(shè)內(nèi)容：
5、建設(shè)規(guī)模：
6、概算投資：
7、效益分析：
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性(此部分是社會(huì)發(fā)展項(xiàng)目建議書(shū)重點(diǎn)部分之一，根據(jù)項(xiàng)目的`差異略有不同)
(一)項(xiàng)目背景：
1、建設(shè)單位概況2、建議書(shū)編制依據(jù)3、提出的理由與過(guò)程
(二)基本條件：
1、擬建地址狀況2、擬建地址的建設(shè)條件：
(三)項(xiàng)目建設(shè)的意義：
三、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及工程方案
(一)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
1、建設(shè)規(guī)模及理由
2、建設(shè)內(nèi)容技術(shù)方案
3、建筑安裝工程量及“三材”用量估算
四、投資估算及資金籌措(社會(huì)發(fā)展項(xiàng)目建議書(shū)必不可少部分)
(一)投資估算
1、投資估算依據(jù)2、建設(shè)投資估算3、投資估算表
(二)資金籌措方案
1、項(xiàng)目法人自籌資金2、信貸融資
五、效益分析
(一)經(jīng)濟(jì)效益
(二)社會(huì)效益
建議人：xxx
20xx年xx月xx日
項(xiàng)目建議書(shū)15
第一章 項(xiàng)目總論
一、 項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：ｘｘｘｘ建材家居大市場(chǎng);
項(xiàng)目選址：ｘｘｘｘ
項(xiàng)目規(guī)模：一期用地91畝，建筑面積12.5萬(wàn)平方米;
項(xiàng)目總投資：一期總投資人民幣5.325億元;
投資商：ｘｘｘ投資開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目承建單位：ｘｘｘｘｘｘ建設(shè)有限公司。
二、 項(xiàng)目投資單位簡(jiǎn)介
投資開(kāi)發(fā)有限公司是由浙商出資設(shè)立的專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè)，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，擁有一大批專業(yè)從事規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工管理、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理、成本控制管理、資本運(yùn)作管理、物業(yè)管理、物流管理等多方面人才，近年來(lái)，在安徽、江蘇、浙江等省投資建設(shè)各類專業(yè)商品交易市場(chǎng)五個(gè)，總建筑面積100萬(wàn)平方米。多次獲得“省級(jí)五星文明誠(chéng)信市場(chǎng)”和“全國(guó)百?gòu)?qiáng)專業(yè)市場(chǎng)”榮譽(yù)。
三、 項(xiàng)目背景
1.ｘｘｘｘｘｘｘ提出，ｘｘｘ要加快建設(shè)充滿活力、獨(dú)具魅力、創(chuàng)新發(fā)展，宜居宜業(yè)的現(xiàn)代ｘｘｘｘ大城市和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，努力成為在全國(guó)有較大影響力的區(qū)域性特大城市。全力以赴把ｘｘｘｘ打造成為“長(zhǎng)三角”地區(qū)繼滬、寧、杭之后的現(xiàn)代化“新興中心城市”，是新興中心城市的重要組成部分，要按照中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)等高對(duì)接，建設(shè)成為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的高地，全國(guó)著名的旅游、休閑、度假勝地和山川秀美的生態(tài)之城。
2.ｘｘｘｘ行政區(qū)劃調(diào)整后，直接融入合肥，成為ｘｘｘ市建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性特大城市的重要部分，為ｘｘ市快速發(fā)展帶來(lái)了重大契機(jī)。尤其ｘｘｘｘｘｘｘ，是ｘｘｘ市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移前沿陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎，創(chuàng)新發(fā)展的新高地，需要有與之相配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以推動(dòng)城市功能開(kāi)發(fā)和業(yè)態(tài)繁榮，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展。
四、 項(xiàng)目建設(shè)必要性
1. 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展。隨著中央關(guān)于促進(jìn)中部崛起和承接產(chǎn)生轉(zhuǎn)移一系列政策出臺(tái)，特別是ｘｘｘｘ調(diào)整后，ｘｘｘｘ以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，迎來(lái)了跨越式發(fā)展的良好機(jī)遇。作為政府招商引資的重大項(xiàng)目“ｘｘｘｘ大市場(chǎng)”的興建，對(duì)于加快形成大市場(chǎng)、大商貿(mào)、大流通的格局，加快中心城區(qū)建設(shè)具有十分重要的作用。
2. 是城市化發(fā)展的需要。隨著巢湖城市化發(fā)展，五年來(lái) 市區(qū)擴(kuò)展成倍，市區(qū)人口迅猛增長(zhǎng)，居民生活水平不斷提高，對(duì)居住環(huán)境和居住質(zhì)量要求越來(lái)越高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，并且向環(huán)保型、品牌化高端發(fā)展，而目前ｘｘｘｘ沒(méi)有此類消費(fèi)市場(chǎng)，本項(xiàng)目建設(shè)正是為適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)變化，以滿足城市化發(fā)展中的消費(fèi)需求。
3. 有利于促進(jìn)資源整合和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 地處丘陵地帶、林業(yè)、陶土資源豐富，充分利用這此資源生產(chǎn)板材、木地板、家具、陶瓷、衛(wèi)浴潔具將極大地提升其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，建立一個(gè)集生產(chǎn)、商品交易、信息發(fā)布、物流配送等多功能家居建材市場(chǎng)，必將給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)一次革命性飛躍。
第二章 市場(chǎng)分析
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，ｘｘｘｘ目前僅有ｘｘｘｘ大市場(chǎng)一家經(jīng)營(yíng)家裝材料市場(chǎng)。始建于20ｘｘ年，其優(yōu)點(diǎn)在于地處市區(qū)中間，消費(fèi)者購(gòu)物就近方便。其劣勢(shì)也是顯而易見(jiàn)：一是在建設(shè)布局上缺少通、透、暢，營(yíng)業(yè)面積有限，利用率低，消費(fèi)者很難找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能設(shè)施工上不配套，沒(méi)有倉(cāng)庫(kù)，商家商品零散地存放在周邊居民住宅內(nèi)，甚至存放在數(shù)公里外有倉(cāng)庫(kù)條件的地方，增大了經(jīng)銷商的管理難度和管理成本，導(dǎo)致商品價(jià)格提高，市場(chǎng)沒(méi)有專業(yè)停車場(chǎng)，物流車、購(gòu)物車，從業(yè)人員交通車見(jiàn)縫插針，到處停放。致使時(shí)常發(fā)生交通堵塞;三是在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，市場(chǎng)商鋪90%已出售，租賃及定價(jià)權(quán)在業(yè)主，經(jīng)銷商普遍存在不穩(wěn)定危機(jī)感，商鋪隨時(shí)都有被業(yè)主收回的可能，房租隨意加價(jià)，租金價(jià)格比合ｘｘｘｘ等城市同類市場(chǎng)高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市區(qū)商鋪?zhàn)饨鹱罡叩牡胤?四是在商業(yè)管理模式上混亂，因ｘｘｘｘ大市場(chǎng)是完全產(chǎn)權(quán)式商鋪，初始沒(méi)有按商品功能類別要求有序招商入駐，導(dǎo)致商業(yè)功能不明確，各類商品經(jīng)營(yíng)互相穿插，缺乏經(jīng)營(yíng)透明度和競(jìng)爭(zhēng)力，以低檔商品為主，缺少消費(fèi)吸引力，市場(chǎng)內(nèi)商品低劣，以次充好，消費(fèi)欺詐，投訴率極高，有近40%消費(fèi)者選擇到外地購(gòu)物;五是市場(chǎng)容量小，總建筑面積僅7.2萬(wàn)平方米，有效經(jīng)營(yíng)面積僅占65%。難以引入國(guó)家和地方眾多建材家居品牌商品入駐。
綜上所述，ｘｘｘｘ市迫切要求建設(shè)一個(gè)新的家居建材市場(chǎng)。本項(xiàng)目建設(shè)，將以其獨(dú)創(chuàng)的設(shè)計(jì)理念、全新的商業(yè)定位和最優(yōu)化的運(yùn)營(yíng)方式、管理模式，使ｘｘｘｘ建材家居行業(yè)帶來(lái)質(zhì)的突變，使其成為我國(guó)中部地區(qū)行業(yè)標(biāo)桿。具有以下八大優(yōu)勢(shì)：
優(yōu)勢(shì)一：項(xiàng)目投資單位已成功地建設(shè)運(yùn)作了五個(gè)市場(chǎng)，擁有一支諳熟專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)、招商、宣傳、管理，具有七年以上實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，擁有從事物流配送、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷招商專業(yè)隊(duì)伍。在全國(guó)擁有豐富的客戶網(wǎng)絡(luò)資源，并與馬可波羅、圣象等一批主要品牌生產(chǎn)企業(yè)建立了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。為項(xiàng)目快速建設(shè)、快捷形成和早見(jiàn)成效奠定了基礎(chǔ)。
優(yōu)勢(shì)二：項(xiàng)目著眼于ｘｘｘｘ市區(qū)未來(lái)20年的發(fā)展，在規(guī)劃上將商貿(mào)、倉(cāng)庫(kù)物流、生產(chǎn)加工納入統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，在建設(shè)布局上采用獨(dú)創(chuàng)的雙層“商場(chǎng)+商業(yè)步行街”復(fù)合型商業(yè)建筑模式，做到整體布局的通、透、暢和內(nèi)部空間的可視性、交通引導(dǎo)性;硬件設(shè)施一次性到位，并留有較大的可持續(xù)性發(fā)展空間。
優(yōu)勢(shì)三：項(xiàng)目建成后，投資單位自持物業(yè)不少于40%，是市場(chǎng)的最大股東，享有充分話語(yǔ)權(quán)，對(duì)市場(chǎng)租賃定價(jià)、商業(yè)功能區(qū)
布局和物業(yè)管理具有很強(qiáng)的調(diào)控能力，能夠確保入駐經(jīng)營(yíng)者安心穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，大膽投資謀略長(zhǎng)久發(fā)展。
優(yōu)勢(shì)四：項(xiàng)目實(shí)行完全商場(chǎng)化管理如：統(tǒng)一營(yíng)銷宣傳，統(tǒng)一倉(cāng)儲(chǔ)物流，統(tǒng)一裝卸配送，統(tǒng)一車輛停放，統(tǒng)一治安消防、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一從業(yè)人員招聘、統(tǒng)一上下班時(shí)間、統(tǒng)一明碼實(shí)價(jià)、統(tǒng)一商品投訴賠付，市場(chǎng)實(shí)行商品品質(zhì)保障，天天平價(jià)，無(wú)原因退貨等，為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)良好的消費(fèi)環(huán)境，做到引導(dǎo)并拉動(dòng)消費(fèi)。
優(yōu)勢(shì)五：項(xiàng)目商業(yè)定位為中高檔家裝、家居材料專業(yè)市場(chǎng)，一期入駐陶磚、潔具、櫥柜、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家居九大類商品，實(shí)行商品準(zhǔn)入制度，引入國(guó)內(nèi)外知名品牌入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，能夠充分滿足廣大消費(fèi)者的需求。
優(yōu)勢(shì)六：項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，實(shí)行一年免租免費(fèi)試營(yíng)期，試營(yíng)期后的五年內(nèi)，房租金和市場(chǎng)管理規(guī)費(fèi)比目前ｘｘｘｘ大市場(chǎng)低30-35%，使經(jīng)營(yíng)者在低成本下運(yùn)營(yíng)，必然帶來(lái)同類同質(zhì)商品的比價(jià)優(yōu)勢(shì)，對(duì)消費(fèi)者有極強(qiáng)的吸引力，從而使項(xiàng)目形成有效的.良性發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)政府、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者、投資者共贏局面，使各方結(jié)成牢固的經(jīng)濟(jì)利益共同體。
優(yōu)勢(shì)七：購(gòu)置15輛中巴車作為導(dǎo)購(gòu)車，定時(shí)定點(diǎn)免費(fèi)接送消費(fèi)者，既解決入場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)者的交通問(wèn)題，又起到了流動(dòng)宣傳市場(chǎng)、宣傳商家、宣傳商品的作用。
優(yōu)勢(shì)八：項(xiàng)目配套功能是目前國(guó)內(nèi)同類市場(chǎng)最完善的市場(chǎng)。設(shè)立1萬(wàn)平方米大型停車場(chǎng)，分為公交停車區(qū)、從業(yè)人員停車區(qū)、消費(fèi)者購(gòu)物停車區(qū)和物流配送停車區(qū)，可同時(shí)停放各類車輛180輛和摩托車、電瓶車600余輛;展示交易區(qū)設(shè)置綜合導(dǎo)購(gòu)圖和分類市場(chǎng)商鋪分布導(dǎo)購(gòu)圖，并配備聲、像系統(tǒng)進(jìn)行導(dǎo)購(gòu)宣傳;交易區(qū)臨路外立面設(shè)立面積3600㎡的廣告幕墻，供商家進(jìn)行商品宣傳;交易區(qū)各街區(qū)上空采用彩玻瓦遮陽(yáng)防雨，切實(shí)體現(xiàn)“商場(chǎng)+步行街”，項(xiàng)目實(shí)行封閉式管理，建立統(tǒng)一消防安全系統(tǒng)和治安應(yīng)急管理系統(tǒng)，實(shí)行統(tǒng)一給排水和分區(qū)供電管理。
第三章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
一、 項(xiàng)目選址
項(xiàng)目選址位于ｘｘｘｘ區(qū) 東北側(cè)。長(zhǎng)約ｘｘｘｘ320 米，寬約 170 米
二、 建設(shè)規(guī)模
項(xiàng)目建設(shè)分二期實(shí)施，一期建設(shè)用地91畝，建筑面積12.5萬(wàn)平方米，總投資約5.325億元。
三、 建設(shè)內(nèi)容
1. 商品展示區(qū)：2.6萬(wàn)平方米;
2. 商品交易區(qū)：6.3萬(wàn)平方米;
3. 配套及服務(wù)：3.6萬(wàn)平方米;
4. 大型停車場(chǎng)：1萬(wàn)平方米;
5. 消防設(shè)施系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)和市場(chǎng)道路、綠化等。
四、 實(shí)施計(jì)劃
本項(xiàng)目按照高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)配套一次性到位。實(shí)施期限為18個(gè)月，分三個(gè)階段。第一階段為項(xiàng)目可行性研究評(píng)估、項(xiàng)目審批、土地征用出讓及前期調(diào)整，為期2個(gè)月。第二階段為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)審、施工圖設(shè)計(jì)、施工報(bào)建、場(chǎng)地“七通一平”，建設(shè)招標(biāo)，為期4個(gè)月。第三階段為建設(shè)施工、招商入駐，為期12個(gè)月，三個(gè)階段部分工作可交叉進(jìn)行，盡可能縮短時(shí)間。
第四章 投資分析
一、 投資估算
1、土地費(fèi)用：1820萬(wàn)元
2、前期費(fèi)用2450萬(wàn)元(報(bào)建規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理等)
3、建設(shè)費(fèi)12.5萬(wàn)平米×1820元/平米=22750萬(wàn)元
4、展示區(qū)裝飾費(fèi)：5萬(wàn)平米×1500元/平米=7500萬(wàn)元。
5、設(shè)備設(shè)施建設(shè)費(fèi)10800萬(wàn)元。(包括供電、給排水、消防、人防、弱電、電子聲像導(dǎo)購(gòu)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天橋電梯、過(guò)道遮陽(yáng)棚、道路、停車場(chǎng)、綠化等)
6、項(xiàng)目前期推廣運(yùn)營(yíng)費(fèi)2700萬(wàn)元 7、管理費(fèi)用1500萬(wàn)元
8、財(cái)務(wù)費(fèi)用1980萬(wàn)元 9、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)20xx萬(wàn)元 上述1—9項(xiàng)合計(jì)為53250萬(wàn)元。
二、 經(jīng)濟(jì)收益分析(依據(jù)謹(jǐn)慎性原則)
1. 銷售收入
本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性用房面積12.5萬(wàn)平米，根據(jù)專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)范要求自留物業(yè)40%(展示區(qū)和酒店式公寓5萬(wàn)余平方米)，可供銷售面積為7.2萬(wàn)平米，分四年期按3:2:2:3銷售，銷售收入69840萬(wàn)元�？鄱惡鬄�62506萬(wàn)元。
2. 租金收入
項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，第一年為市場(chǎng)培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面積按90%計(jì)，取五年期平均值。一層為35元/㎡月，二層為25元/㎡月，三層為20元/㎡月。
上述已扣減銷售動(dòng)態(tài)面積，自第五年起進(jìn)入穩(wěn)定期。
3.物業(yè)管理收入
根據(jù)商業(yè)物業(yè)相關(guān)要求，參照 大市場(chǎng)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面積90%計(jì)算：10.8萬(wàn)平方米×1.5元/㎡×12=194萬(wàn)元稅后為160萬(wàn)元。
4.廣告位出租收入及其他收入180萬(wàn)元，稅后為148萬(wàn)元。
三、 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分析
1、 管理費(fèi)用平均每年1850萬(wàn)元。
其中：人員工資福利及各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)1180萬(wàn)元，辦公 180萬(wàn)元，差旅費(fèi)40萬(wàn)元，接待費(fèi)40萬(wàn)元，教育培訓(xùn)費(fèi)50萬(wàn)元，公用水電費(fèi)360萬(wàn)元。
2、 財(cái)務(wù)費(fèi)用3600萬(wàn)元。
3、 后期運(yùn)營(yíng)宣傳費(fèi)用3200萬(wàn)元(4年)。
4、 設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)平均每年300萬(wàn)元。 項(xiàng)目前四年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為15400萬(wàn)元。
四、 投資分析估算
1、本項(xiàng)目四年總收入為68648萬(wàn)元。
銷售62506萬(wàn)元+租金5142萬(wàn)元+物業(yè)費(fèi)480萬(wàn)元+廣告位及其他518萬(wàn)元=68648萬(wàn)元
2、本項(xiàng)目前期投資及投入運(yùn)營(yíng)后四年內(nèi)總費(fèi)用為 53250+15400=68650萬(wàn)元
綜上所述，本項(xiàng)目自投資建設(shè)到投入運(yùn)營(yíng)需經(jīng)過(guò)五年半時(shí)間即可收回全部投資。
第五章 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)
從投資分析可以看出，該項(xiàng)目通過(guò)銷售和出租，總投資回收年限為5.5年。這表明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，投資回收期短，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。
該項(xiàng)目主要的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的盲目建設(shè)，惡性低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)及消費(fèi)方對(duì)項(xiàng)目不認(rèn)可。為了降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，要在市場(chǎng)招商，市場(chǎng)運(yùn)作和市場(chǎng)管理方面下功夫，我們計(jì)劃采取以下措施：
1.強(qiáng)化自身競(jìng)爭(zhēng)力，充分發(fā)揮自己在市場(chǎng)營(yíng)銷、招商和物業(yè)管理、物流配送的優(yōu)勢(shì)，引入國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)的管理理念，引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才，并采取送出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)方式，對(duì)內(nèi)部管理層進(jìn)行輪崗培訓(xùn)，不斷提升團(tuán)隊(duì)人員的管理能力和運(yùn)營(yíng)水平。
2.與ｘｘｘ建材市場(chǎng)、東方家具城、ｘｘｘｘ市場(chǎng)、ｘｘｘｘ家居市交易博覽城及ｘｘｘｘ大市場(chǎng)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，實(shí)行信息資源共享，形成運(yùn)營(yíng)機(jī)制和商品、價(jià)格的聯(lián)動(dòng)，以達(dá)到共贏局面。
3.在招商上把招外地商作為重點(diǎn)，充分發(fā)揮項(xiàng)目投資單位的信息網(wǎng)絡(luò)和客戶資源優(yōu)勢(shì)。注重引入品牌商家、品牌商品，以培養(yǎng)品牌消費(fèi)，達(dá)到建立品牌市場(chǎng)的目的。
4.利用各種廣告載體和各種宣傳媒體、企業(yè)網(wǎng)站、宣傳手冊(cè)、宣傳光盤(pán)等多種手段向目標(biāo)客戶進(jìn)行廣泛宣傳，并組織專業(yè)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行引導(dǎo)和洽談，使目標(biāo)客戶產(chǎn)生強(qiáng)列的入駐經(jīng)營(yíng)欲望，進(jìn)入市場(chǎng)投資和消費(fèi)欲望。
5.強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的誠(chéng)信教育和管理，切實(shí)以優(yōu)質(zhì)品牌商品、低廉價(jià)格、品牌服務(wù)贏得消費(fèi)者。
第六章 環(huán)境保護(hù)
�。卷�(xiàng)目為純商業(yè)與服務(wù)項(xiàng)目，無(wú)噪音污染，無(wú)有毒有害氣體排放，只有少量生活廢水排放(一期年排放量600噸)，生活廢水排放的化學(xué)耗氧量及PH值等主要指標(biāo)可達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。少量生活垃圾(年產(chǎn)生量一期約500噸)。為加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，本項(xiàng)目設(shè)有專業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)保證垃圾物及時(shí)得到清理，能夠較好的保護(hù)項(xiàng)目環(huán)境。
第七章 結(jié)論
一、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
本項(xiàng)目經(jīng)投資分析得出如下結(jié)論：項(xiàng)目一期總投資53250萬(wàn)元，通過(guò)商鋪銷售和自持物業(yè)出租收益，僅需5.5年(含一年市場(chǎng)培育期)即可收回投資，符合財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)期，切實(shí)可行，表明了本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，經(jīng)濟(jì)效益顯著。
二、 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著
1. 項(xiàng)目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益，一是在項(xiàng)目發(fā)展帶動(dòng)下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其三產(chǎn)中的倉(cāng)儲(chǔ)物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競(jìng)爭(zhēng)，提升其經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實(shí)惠，三是廣開(kāi)了就業(yè)門(mén)路，可提供6000—8000個(gè)就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。
2. 項(xiàng)目一期投入運(yùn)營(yíng)后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實(shí)現(xiàn)稅收3000萬(wàn)元以上，經(jīng)濟(jì)效益顯著。
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了本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，經(jīng)濟(jì)效益顯著。
二、 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著
1. 項(xiàng)目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益，一是在項(xiàng)目發(fā)展帶動(dòng)下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其三產(chǎn)中的倉(cāng)儲(chǔ)物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競(jìng)爭(zhēng)，提升其經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實(shí)惠，三是廣開(kāi)了就業(yè)門(mén)路，可提供6000—8000個(gè)就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。
2. 項(xiàng)目一期投入運(yùn)營(yíng)后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實(shí)現(xiàn)稅收3000萬(wàn)元以上，經(jīng)濟(jì)效益顯著。
年限市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)單位
市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶 銷售 出租收入 其他 所得稅萬(wàn)元 增值稅 萬(wàn)元 合計(jì)萬(wàn)元
面積 ㎡ 收入 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 土地使用稅萬(wàn)元
第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874
第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954
第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777
第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599
三、 結(jié)論
�。ㄟ^(guò)對(duì)ｘｘ家居大市場(chǎng)項(xiàng)目全面綜全分析后認(rèn)為，該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策和巢湖城市發(fā)展要求，定位準(zhǔn)確，可持續(xù)發(fā)展性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著，具有良好的發(fā)展前景，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合投資要求，項(xiàng)目建設(shè)可行。
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