可行性研究報告【精選15篇】
在我們平凡的日常里，報告使用的頻率越來越高，通常情況下，報告的內(nèi)容含量大、篇幅較長。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)？以下是小編整理的可行性研究報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
可行性研究報告1
X有限公司
承辦單位:
投資方：
可行性研究報告
20xx年xx月xx日
一、基本概況
1、名稱：㈠外商投資公司
2、法定地址：南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
3、企業(yè)主管部門：無
4、經(jīng)營范圍：
5、規(guī)模：總投資
6、外銷比例： % ㈡公司各方(自然人) 1、 2、 3、 ㈢公司投資情況
1、總投資 ，注冊資本 。
2、注冊資本中各方認(rèn)繳額，比例及出資方式：
�、� 出資 ，占 %，以現(xiàn)金投入;
�、� 出資 ，占 %，以現(xiàn)金投入;
�、� 出資 ，占 %，以現(xiàn)金投入;
3.投資方在驗資以后，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照
�、枥娣峙浼帮L(fēng)險承擔(dān)
投資方獨享利潤和承擔(dān)風(fēng)險，虧損。
㈤經(jīng)營期限 年。
�、觏椖拷ㄗh書業(yè)經(jīng)江寧開發(fā)區(qū)管委會于 年 月 日以江寧開發(fā) 號文批準(zhǔn)。
�、肟尚行匝芯繄蟾尕�(fù)責(zé)人名單：
負(fù)責(zé)人： ; 技術(shù)負(fù)責(zé)人： ; 經(jīng)濟負(fù)責(zé)人： 。
㈧總的概況結(jié)論，問題和建議
該項目可以實施，關(guān)鍵是做好智能化的研發(fā)，發(fā)展高科技，建議盡快實施。
二、產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據(jù)
㈠產(chǎn)品性能、特點和用途
�、绠a(chǎn)品生產(chǎn)安排
設(shè)計產(chǎn)品為 系列，每個 系列為 車間，各負(fù)其責(zé)，按照工藝流程進行生產(chǎn)，生產(chǎn)科負(fù)責(zé)生產(chǎn)安排，技術(shù)科負(fù)責(zé)技術(shù)保障，研發(fā)中心負(fù)責(zé)產(chǎn)品的設(shè)計和軟件的開發(fā)應(yīng)用。
�、璁a(chǎn)品市場銷售計劃
產(chǎn)品的銷售由銷售部負(fù)責(zé)，通過建設(shè)、交通、水利等主管部門了解各相關(guān)企事業(yè)單位，做產(chǎn)品廣告宣傳，在華東片5省1市(山東、浙江、安徽、福建、上海)設(shè)立辦事處，負(fù)責(zé)產(chǎn)品銷售和維修服務(wù)。
三、物料、能源供應(yīng)及交通安排
�、逯饕o材料年需求量及來源
�、婺茉�(水、電、汽、煤、油)年需求量及解決途徑和辦法 ㈢交通運輸解決辦法
四.項目選址及依據(jù) ㈠ 廠址選擇方案及依據(jù)：
㈡項目所需廠房、輔房、辦公、生活等用房建筑總面積為： 解決途徑和辦法：
五、技術(shù)設(shè)備和工藝過程的選擇及其依據(jù) ㈠產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的選擇及依據(jù)
該產(chǎn)品在檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中有具體的性能指標(biāo)要求，本公司主要致力于智能軟件的開發(fā)在機械設(shè)備制造的基礎(chǔ)上以計算機軟件加以配合，形成高端產(chǎn)品。
(工藝流程圖)：
�、嫔a(chǎn)設(shè)備的'選擇及依據(jù)
通用設(shè)備，符合國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。
(需新置設(shè)備、車輛、辦公用具等固定資產(chǎn)清單)：(萬元)
六、經(jīng)營組織安排
1、公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理按照《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。
公司擬采用如下組織結(jié)構(gòu)
2、企業(yè)人員
企業(yè)管理人員 人，研發(fā)人員 人，技術(shù)工人 人，共計 人。
七、境污染治理、勞動安全和衛(wèi)生設(shè)施辦法
�、瀛h(huán)境污染源及其治理 本系列產(chǎn)品生產(chǎn)無污染。 ㈡勞動安全措施 1、制定安全操作規(guī)程。 2、制定安全管理制度。 3、對工人進行安全培訓(xùn)。 4、加強安全檢查。 ㈢衛(wèi)生措施
1、制定衛(wèi)生管理制度。 2、明確職責(zé)。 3、加強衛(wèi)生檢查。
八、項目實施進度安排
㈠合同、章程簽訂及報批： 年 月 ㈡資金到位及驗資： 年 月 ㈢領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照副本： 年 月 ㈣土建和配套工程竣工： 年 月 ㈤設(shè)備購置到位： 年 月 ㈥安裝調(diào)試、人員培訓(xùn)： 年 月 ㈦正式投產(chǎn)： 年 月
九.財務(wù)綜合分析 (成本、利潤、外匯平衡測算見附表二、三)
按平均年度各項效益指標(biāo)如下：
�、邃N售總額 萬元 (生產(chǎn)銷售總成本萬元)。 ㈡創(chuàng)匯 萬美元。
�、玟N售利潤 萬元，銷售利潤率%。
�、瓒惡罄麧�(純利潤) 萬元。純獲利率 %。 ㈤項目投資利潤率 = 稅后利潤 / 總投資 × 100% = / ×100%= %。 ㈥產(chǎn)量保本點：
固定費用 /(單價-單位產(chǎn)品變動費用) = 萬 ㈦投資回收期：
項目總投資/(年純收入+折舊) = 年
十.簽字確認(rèn)：
甲方:
代表：
年 月 日
可行性研究報告2
一、總論
�。ㄒ唬╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容
項目名稱：紅星鎮(zhèn)北趙村冷庫建設(shè)
建設(shè)性質(zhì)：新建
建設(shè)地點：北趙村紅星屯
建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項目建設(shè)總規(guī)模為150平方米冷庫，占地1500平方米。
�。ǘ╉椖拷ㄔO(shè)方案
設(shè)備方案：本項目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在市場引進。
生產(chǎn)技術(shù)方案：通過建冷庫延長赤松茸（大球蓋菇）儲存時間，反季節(jié)銷售，增加收入。
�。ㄈ┩顿Y概算及資金來源
資金規(guī)模和籌資方式：扶貧資金50萬元
（四）項目效益分析
本項目建成后，經(jīng)濟效益顯著。實現(xiàn)帶動≥21戶，貧困戶年均戶增收1000元以上，持續(xù)帶動5年。項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值；增加村民就業(yè)崗位，擴大村民致富途徑；壯大我村集體經(jīng)濟，提高村民收入。項目建成后，可拉動生產(chǎn)、包裝、運輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有較高的社會經(jīng)濟效益。
二、項目背景
（一）北趙村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
北趙村位于阿城區(qū)東23公里處；紅星鎮(zhèn)以東9公里處，屬于潛山區(qū)，東鄰賓縣賓州鎮(zhèn)，；南面比鄰金龍山鎮(zhèn)吉興村，北與蜚克圖鎮(zhèn)隔一道嶺，幅員面積50.1平方公里，下轄12個自然屯，xx個村民小組。共有1106戶，人口4516人。耕地面積15786.98畝，林地面積51962畝。20xx年農(nóng)民人均純收入10324元。
近年來，在阿城區(qū)委區(qū)政府、紅星鎮(zhèn)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)上級文件精神，積極開展新農(nóng)村建設(shè)，制定發(fā)展計劃，把優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶領(lǐng)村民增收致富作為一項戰(zhàn)略性決策。
我村當(dāng)年畝產(chǎn)3100斤，分為3等，平均預(yù)計出售5元，畝收入15500元，減去成本收入14000元，畝純收入1500元。30畝年純收入合計45000元。新鮮赤松茸市場需求很大，但時令性也很強。因此需要建設(shè)冷庫儲存，才能持續(xù)保證對市場的供應(yīng)。
目前，紅星鎮(zhèn)沒有一家冷庫，產(chǎn)出的赤松茸需要及時運往外地，在裝車、運輸、卸車的過程中會對赤松茸質(zhì)量造成一定損傷，給農(nóng)戶造成資金損失，為了更好地為村民服務(wù)，建造冷庫勢在必行，可實現(xiàn)延長赤松茸儲存時間，反季節(jié)銷售，達到村民持續(xù)穩(wěn)定增收。
�。ǘ┦袌鲱A(yù)測
赤松茸儲藏和綠色蔬菜產(chǎn)業(yè)一旦進入規(guī)模化、集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和高科技組裝、高效運行的軌道，標(biāo)志著蔬菜品種將向跨季節(jié)、超時令、精細(xì)化拓展，積極帶動我村農(nóng)業(yè)科學(xué)種植、科學(xué)經(jīng)營、效益顯著提升，也展示了農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整、追求效益的勃勃生機和廣闊前景。
今后五年內(nèi)，力爭達到新建冷庫≥150平方米；新增產(chǎn)業(yè)數(shù)量≥1個；建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)基地≥1個；受益貧困戶數(shù)≥21戶；貧困戶滿意度≥100%的績效目標(biāo)，為我村農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，村民穩(wěn)定持續(xù)增收闖出一條新路。
三、項目建設(shè)的必要性和可行性
（一）必要性分析
蔬菜產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、提高全民身體素質(zhì)、促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加村民收入、帶動經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有十分重要的意義。
1.隨著人們生活水平的`不斷提高，對農(nóng)產(chǎn)品的需求尤其是新鮮赤松茸的需求量越來越大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能滿足全年均衡供應(yīng)的要求。通過本項目的實施，可以實現(xiàn)赤松茸數(shù)量大幅度增長，質(zhì)量不斷提高，不僅可以有效滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的消費需求，還有力地促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民穩(wěn)定增收，實現(xiàn)村民增收致富脫貧的美好愿望。
2.推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的必由之路。北趙村冷庫建設(shè)項目正是實施農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值的重要舉措，符合國家宏觀經(jīng)濟政策�？捎辛映嗨扇紫嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善農(nóng)村社會經(jīng)濟及生態(tài)環(huán)境，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的重要途徑，是幫助貧困戶脫貧的好辦法。
3.實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品反季節(jié)銷售的有力保障，農(nóng)產(chǎn)品反季節(jié)銷售主要以冷藏保鮮為主，將赤松茸通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持其外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達到保質(zhì)保鮮，延長保存期的目的，達到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生活與銷售過程中的經(jīng)濟損耗的作用。
（二）可行性分析
1.投資軟硬環(huán)境優(yōu)良
北趙村區(qū)位優(yōu)勢好，交通便利，自然條件豐富，基礎(chǔ)設(shè)施、通訊設(shè)施完善，生產(chǎn)的赤松茸產(chǎn)量高，品質(zhì)好，加上各級黨委政府的關(guān)心和好政策，投資環(huán)境寬松。
2.現(xiàn)有市場基礎(chǔ)好，貨源充足
北趙村生產(chǎn)的赤松茸具有無污染、無公害、口感好、營養(yǎng)豐富等特點。預(yù)計xxxx年，赤松茸產(chǎn)量產(chǎn)值可較今年翻一番。北趙村村民通過近幾年的努力，赤松茸在省內(nèi)已有一定的知名度，深受廣大消費者歡迎，市場空間不斷擴大，市場需要量不斷增長，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的發(fā)展態(tài)勢。
四、項目實施方案
�。ㄒ唬┙M織方案
1.冷庫建成后，由北趙村對全村范圍內(nèi)的赤松茸種植戶進行統(tǒng)一動員，加強市場調(diào)研，重點與貧困戶簽定銷售合同，擴大貧困戶赤松茸種植面積，保證貧困戶的赤松茸能賣得出去，賣上好價錢。
2.建立科學(xué)的管理制度，對市場進行科學(xué)調(diào)節(jié)，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，保證農(nóng)戶可以依照市場需求進行靈活交易。
3.以“方便”、“靈活”為原則，逐步壯大規(guī)模實力。
�。ǘ⿲嵤┓桨�
1.項目構(gòu)成：項目主要由土建（庫體）、保溫、制冷、水電安裝及附屬設(shè)備構(gòu)成。
2.技術(shù)設(shè)備、所采用技術(shù)和工藝方案選擇：冷庫的關(guān)鍵技術(shù)在于制冷和保溫，制冷的工藝技術(shù)擬采用環(huán)保的氟利昂制冷技術(shù)，采用24磚墻，聚氨酯噴涂為主框駕結(jié)構(gòu)。設(shè)備采用可靠性高，技術(shù)比較成熟，使用維修方便，售后服務(wù)好，值得信賴的廠家產(chǎn)品。
3.所需資金：前期包括房屋的建設(shè)和制冷設(shè)備的采購和安裝等，初步估算總造價為50萬元。
五、效益分析
本項目建成后，經(jīng)濟效益顯著。項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，推動我村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，村民增收，讓貧困戶脫貧具有促進作用。
我村現(xiàn)有建檔立卡貧困戶2戶，項目建成后，預(yù)計受益對象為北趙村村民1106戶4516人，貧困21戶53人；紅星鎮(zhèn)5250戶15217人。
項目的實施后，可以引導(dǎo)村民發(fā)展運輸業(yè)、銷售，可以提供一定的就業(yè)崗位，可以安置我村貧困戶人員勞動，增加貧困戶收入，筑牢鄉(xiāng)村振興根基。
項目的實施符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有利于實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增資和農(nóng)民增收，特別是貧困戶增收。項目實施既可有效滿足市場對新鮮赤松茸的需要，又能夠輻射帶動我村發(fā)展種植業(yè)發(fā)展，有利于新農(nóng)村建設(shè)。此外，項目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟效益顯著。因此，該項目建設(shè)是非常必要的，也是可行的。
六、結(jié)論
1.本項目符合國家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有助于實現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)調(diào)整。
2.可以解決赤松茸儲存問題，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品反季節(jié)銷售，實現(xiàn)產(chǎn)品就近交易，節(jié)約成本，讓村民持續(xù)穩(wěn)定增收。
3.項目投資小，回收期短，且有扎實的市場基礎(chǔ)，效益顯著。
該冷庫建成后，無論從交通運輸、市場前景、冷藏貨源、社會效益各方面都具有較大的優(yōu)勢和明顯的效益，是一個迫切需要，完全可行的好項目。
產(chǎn)品可行性研究報告
可行性研究報告3
玻璃鋼，也稱玻璃纖維增強塑料，是一種由玻璃纖維和樹脂組成的復(fù)合材料。它具有優(yōu)異的耐腐蝕性、輕質(zhì)高強、絕緣性好等特點，在建筑、交通運輸、化工、環(huán)保等領(lǐng)域有廣泛的應(yīng)用前景。本文旨在對玻璃鋼項目的可行性展開深入研究，探討其市場需求、技術(shù)可行性、投資回報率等方面的情況。
市場需求分析
玻璃鋼制品在建筑、船舶、風(fēng)力發(fā)電、化工設(shè)備等領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用需求。隨著人們對材料性能要求的不斷提高，對耐腐蝕、輕質(zhì)高強材料的需求也日益增長。玻璃鋼作為一種新型復(fù)合材料，其在替代傳統(tǒng)材料方面具有明顯的優(yōu)勢，市場潛力巨大。
技術(shù)可行性分析
玻璃鋼制品的生產(chǎn)工藝相對成熟，生產(chǎn)過程主要包括原材料預(yù)處理、成型、固化等環(huán)節(jié)。生產(chǎn)線自動化程度高，生產(chǎn)效率較高，生產(chǎn)成本相對較低。并且隨著技術(shù)的不斷進步，玻璃鋼制品的質(zhì)量得到了進一步提升，更加符合市場需求。
成本收益分析
投資玻璃鋼項目，首先需要考慮的是資金投入和預(yù)期收益。玻璃鋼項目的投資主要包括廠房建設(shè)、設(shè)備采購、原材料儲備等方面，而收益則來自于產(chǎn)品銷售所帶來的利潤。根據(jù)市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，玻璃鋼制品的市場需求與日俱增，預(yù)計未來幾年市場規(guī)模將持續(xù)擴大，投資回報率較高。
風(fēng)險分析
任何項目都存在一定的.風(fēng)險，玻璃鋼項目也不例外。市場競爭激烈、原材料價格波動、技術(shù)變革等因素都可能對項目產(chǎn)生影響。因此，投資者需要在項目立項之初就進行充分的風(fēng)險評估，并采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施，以降低投資風(fēng)險。
總結(jié)
基于市場需求分析、技術(shù)可行性分析、成本收益分析和風(fēng)險分析，玻璃鋼項目具備較高的可行性和投資潛力。然而，在投資決策之前，投資者需要謹(jǐn)慎評估市場動態(tài)、資金實力、競爭態(tài)勢等多方面因素，做出全面的投資決策。相信通過認(rèn)真的研究和分析，玻璃鋼項目將迎來可觀的發(fā)展前景。
以上是對玻璃鋼項目可行性的深入研究及分析，希望本報告對相關(guān)投資者有所幫助。
可行性研究報告4
一、項目概況
（一）項目名稱：環(huán)保包裝及高科技彩印項目
（二）建設(shè)性質(zhì)：新建
�。ㄈ┙ㄔO(shè)單位：東莞旺峰包裝材料制品有限公司
�。ㄋ模⿺M建地點：通城縣杭瑞高速公路連接線兩側(cè)
（五）建設(shè)年限：1年半
�。┙ㄔO(shè)內(nèi)容與規(guī)模：擬籌建創(chuàng)辦湖北旺峰實業(yè)有限公司，包裝彩印和環(huán)保包裝生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)環(huán)保紙塑、紙箱及包裝彩印。計劃年生產(chǎn)環(huán)保紙箱00萬，環(huán)保紙塑00萬，包裝彩印700萬。
�。ㄆ撸┩顿Y概算：總投資8000萬元。
（八）效益分析：預(yù)計年產(chǎn)值約10000萬元。
二、項目背景
（一）可行性研究報告編制依據(jù)
1、適應(yīng)社會形勢。隨著國際上保護環(huán)境、愛護地球、節(jié)約資的呼聲越越高，國際市場對產(chǎn)品包裝的要求也越越嚴(yán)格。無害化，無污染、可再生利用的環(huán)保包裝在商品進出口貿(mào)易中起著舉足輕重的作用。包裝產(chǎn)品從原材料選擇、產(chǎn)品制造、使用、回收和廢棄的整個過程均符合生態(tài)環(huán)境保護的要求，包括了節(jié)省資、能，減排，避免廢棄物產(chǎn)生，易回收復(fù)用，再循環(huán)利用，可焚燒或降解等生態(tài)環(huán)境保護要求的內(nèi)容。
2、符合國家產(chǎn)業(yè)政策。環(huán)保包裝又稱為環(huán)境友好包裝或生態(tài)包裝，是指對生態(tài)環(huán)境和人體健康無害，能循環(huán)復(fù)用和再生利用，可促進國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的包裝。我國進一步加大對環(huán)保產(chǎn)業(yè)的扶持力度，支持包裝行業(yè)積極開發(fā)新產(chǎn)品和采用新技術(shù)，促進循環(huán)經(jīng)濟和綠色環(huán)保包裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展。、遵循法律法規(guī)。本項目嚴(yán)格遵守《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國節(jié)約能法》、《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》及地方政府相關(guān)規(guī)定。
�。ǘ┍卷椖康陌l(fā)展形勢與前景在數(shù)字時代的可持續(xù)發(fā)展概念下，環(huán)保、綠色、低碳、科技、數(shù)字化順應(yīng)了時代潮流，印刷包裝行業(yè)在發(fā)展的道路上也突顯了新的方向。我國是包裝、印刷大國，但不是包裝、印刷強國。中國的包裝、印刷業(yè)正面臨著極好的發(fā)展機遇。消費品行業(yè)的迅速發(fā)展，帶的是紙盒、紙箱、紙品類外包裝市場需求量急速增加，紙制品的產(chǎn)量增長很快，所占比例巨大，可是數(shù)量的急速加快，也帶了一系列的問題。紙包裝質(zhì)量良莠不齊，出口紙包裝產(chǎn)品與國際如何接軌的問題，這些都是發(fā)展中急需解決的問題。紙包裝和印刷行業(yè)應(yīng)在綠色環(huán)保上做大，以便與國際的真正接軌，實現(xiàn)紙包裝和印刷行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。20xx年月發(fā)布的《中國印刷包裝業(yè)“十二五”時期發(fā)展規(guī)劃》中明確了印刷包裝業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)，其中特別指出要引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)綠色轉(zhuǎn)型，組織好“綠色環(huán)保印刷包裝體系建設(shè)工程”，協(xié)調(diào)有關(guān)部門開展多層次多方位合作，制定和完善綠色環(huán)保印刷包裝標(biāo)準(zhǔn)，開展綠色環(huán)保印刷包裝企業(yè)和印刷包裝產(chǎn)品的認(rèn)證，推進我國綠色環(huán)保印刷包裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。推動包裝裝潢印刷向減量化、重復(fù)使用、再循環(huán)和可降解(R+1D)方向發(fā)展。綜上所述，環(huán)保包裝及高科技彩印是永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)。東莞旺峰包裝材料制品有限公司通過多年的市場實戰(zhàn)，對行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢有很全面和準(zhǔn)確的了解和把握，對市場前景充滿信心。
�。ㄈ╉椖拷ㄔO(shè)的必要性和可行性
1、能適應(yīng)我國經(jīng)濟向大型、先進、系列、集約方向發(fā)展的宏觀需求。
2、能適應(yīng)清潔生產(chǎn)和資綜合利用的需求。
3、能適應(yīng)我國工業(yè)污染防治戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變的需要。
4、能帶動地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套發(fā)展；
5、能適應(yīng)消費領(lǐng)域?qū)Νh(huán)保包裝產(chǎn)品的需求；
6、能適應(yīng)與國際接軌、增強國際市場競爭力的需要。
7、項目落戶通城將擁有良好的地方投資發(fā)展環(huán)境。迎合通城縣“工業(yè)強縣”發(fā)展戰(zhàn)略，作為回歸創(chuàng)業(yè)工程，將得到應(yīng)有的政策保障。
8、項目填補了我省現(xiàn)代環(huán)保包裝印刷業(yè)的空白，將引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向，徹底改變當(dāng)前較為落后的行業(yè)現(xiàn)狀。
9、東莞旺峰包裝材料制品有限公司具有多年的生產(chǎn)管理經(jīng)驗，技術(shù)力量雄厚，市場機制與營銷體系十分完善，回鄉(xiāng)投資湖北旺峰實業(yè)可謂適逢其時，能促進產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)更大的飛躍。
三、市場供求分析與預(yù)測環(huán)境市場需求將呈迅速上升趨勢。
近年，我國的包裝業(yè)正面臨著極好的發(fā)展機遇，外包裝市場需求量隨著消費品行業(yè)的迅速發(fā)展而激增。在紙、塑料、金屬、玻璃四大包裝材料中，紙包裝材料的價格最便宜，故紙制品的產(chǎn)量增長很快，所占比例是最大。但是，紙質(zhì)包裝質(zhì)量良莠不齊，紙盒、禮品盒用膠等環(huán)保問題成為包裝行業(yè)發(fā)展中亟待解決的問題。為了“十五”期間的生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護目標(biāo)，預(yù)計全國“十二五”期間,年環(huán)保產(chǎn)品市場和需求總量約為7000億元，市場空間很大。
四、項目承擔(dān)單位的基本情況
東莞旺峰包裝材料制品有限公司是由通城籍人士許金旺創(chuàng)辦的包裝企業(yè)，位于廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)陳村管理區(qū)，占地面積000平方米，總投資000萬元，主營寶力龍、pp封箱膠、珍珠棉、紙箱、彩盒、標(biāo)簽，公司位于中國廣東東莞市廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)陳村管理區(qū)。年產(chǎn)量00萬，年實現(xiàn)產(chǎn)值20xx萬元，創(chuàng)利稅200萬元�，F(xiàn)有員工100人，其中具有專業(yè)中高級技術(shù)職稱人才20人，擁有從國外引進的最先進的設(shè)備與作業(yè)線。東莞旺峰包裝材料制品有限公司本著“客戶第一，誠信至上”的原則，與多家企業(yè)建立了長期的合作關(guān)系，產(chǎn)品一直供不應(yīng)求。已建立了國內(nèi)與國外市場網(wǎng)絡(luò)，因為土地受限，生產(chǎn)能力已無法滿足業(yè)務(wù)訂單，因此，公司計劃立足中部地區(qū)向外發(fā)展。
五、項目建設(shè)地點選擇分析
項目建設(shè)地點擬定于通城縣雋水鎮(zhèn)杭瑞高速公路連接線兩側(cè)，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通條優(yōu)越，自然環(huán)境較好，加之正處于新建的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)突顯。通城地處湘、鄂、贛三省交界處，區(qū)位幅射面廣，邊貿(mào)日益活躍；青水秀，環(huán)境優(yōu)美，植被茂密，空氣質(zhì)量優(yōu)良；氣候適宜，屬亞熱帶季風(fēng)氣候；；境內(nèi)水能充沛，是全國100個重點農(nóng)村電氣化試點縣之一；基本實現(xiàn)了國省道“二級化”、縣鄉(xiāng)道“黑色化”、鄉(xiāng)村道“通達化”的目標(biāo)。杭瑞高速公路通城段已經(jīng)建成通車，通城至界上高速公路預(yù)計20xx年通車，可與作為京珠調(diào)整復(fù)線的武深高速相連接，通嘉高速即將開工，通城交通將形成以高速為框架，以106國道通城段、省道南大線為主骨架,以縣級公路為樞紐、以鄉(xiāng)村公路為補充的公路交通網(wǎng)絡(luò)。已有190個通了標(biāo)準(zhǔn)四級水泥公路,通公路率達到97%。
六、項目工程技術(shù)方案
�。ㄒ唬┕に嚰夹g(shù)
1、隨著商品的個性化需求越越廣泛，環(huán)保型紙塑托盤具有很多優(yōu)點，如重量輕、結(jié)構(gòu)性能好、科學(xué)環(huán)保等，其內(nèi)部的瓦楞結(jié)構(gòu)類似拱形結(jié)構(gòu)，對所包裝的產(chǎn)品能起到緩沖減震作用，具有良好的力學(xué)特性。
2、對包裝物品還有許多良好的保護功能，例如防潮、散熱、保鮮、冷藏、易于搬運等；運輸費用更低，且易于實現(xiàn)包裝與運輸?shù)臋C械化和自動化；規(guī)格與尺寸的`變更易于實現(xiàn)，能快速適應(yīng)各類物品的包裝；封箱、捆扎均方便，易于自動化作業(yè)；能適應(yīng)各種類型的紙箱的裝潢印刷，能很好的解決商品保護和促銷問題；廢箱易于回收再利用，符合環(huán)保要求。
3、可通過與各種覆蓋物或防潮材料結(jié)合，從而大大擴展其使用范圍。正是瓦楞紙箱的這些優(yōu)點，使得人們對其功能的創(chuàng)新不斷，使用范圍也愈加廣泛。
4、隨著商品的個性化需求越越廣泛，對產(chǎn)品外包裝的個性化要求也就越越具有代表性和典型性，極具個性的要求，是紙箱生產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新的動力和泉，也為包裝紙托的發(fā)展提供了極為有利的發(fā)展機遇和更為廣闊的發(fā)展空間。
�。ǘ┥a(chǎn)環(huán)境和條本項目將按照現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)與要求進行規(guī)劃布局，按功能配套進行分區(qū)，分為辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)，尤其更好地使生產(chǎn)環(huán)境最優(yōu)化，并引進國內(nèi)外一流的，最領(lǐng)先的生產(chǎn)設(shè)備，整套生產(chǎn)線實行全自動化。廠區(qū)綠化率符合應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)，彩印包裝車間率先均安裝中央空調(diào)。
七、環(huán)境保護與節(jié)能
一是回收利用當(dāng)?shù)氐膹U紙作為主要原料，變廢為寶，向著節(jié)省材料的方向發(fā)展。二是廢棄后會自行分解成一種肥料，使廢棄材料更安全。三是采取回收，循環(huán)反復(fù)利用，以減少廢棄物的數(shù)量。四是進行廢水排放處理，自建處理廠。五是實行電力能，沒有油煙。六是機器噪音小。七是在廠區(qū)內(nèi)搞好綠化植被，凈化空氣質(zhì)量。公司在建設(shè)期及投產(chǎn)后將加強生產(chǎn)管理，減少資浪費；采用印染新技術(shù)、新工藝節(jié)能減排；搞好廢水二次利用，提高重復(fù)利用率；熱定型機廢氣的消煙除塵余熱利用。
八、項目建設(shè)目標(biāo)、總體布局、建設(shè)規(guī)模
廠區(qū)規(guī)劃占地面積80畝，總建筑面積約2萬平方米。根據(jù)該項目的建廠條，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防、運輸及施工安裝等要求，進行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，分設(shè)辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、運動區(qū)，同時根據(jù)公司的發(fā)展趨勢，考慮今后發(fā)展留有余地，在保證安全距離的前提下，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。重視經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，并為職工生產(chǎn)創(chuàng)造良好的工作條。主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模如下：1、綜合樓1棟。集辦公、科研于一體。按照40*1，層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積18002。層高米。2、宿舍樓1棟。按40*1，共層，一層為食堂，二、三層為宿舍，按男女寢室分開，共0個小套間，層建筑面積共約18002。層高米。、生產(chǎn)車間8個。按生產(chǎn)項目分別為彩印車間、紙箱車間、紙塑車間。其中：彩印車間2個，紙箱車間個，紙托車間個，2。每個車間均按24*70建設(shè)，共14402。4、成品倉庫個。分別為彩印倉庫、紙箱倉庫、紙塑倉庫各1個，均按24*70建設(shè)，共0402。、半成品倉庫個。均按24*70建設(shè)，共0402。6、其它配套設(shè)施（運動場、道路、車庫、給排水、水電、圍墻、配電房、門衛(wèi)室等）。
九、投資估算與資金籌措
�。ㄒ唬┩顿Y估算（見附表）
�。ǘ┵Y金籌措全部由投資人許金旺以個人獨資方式自籌投入。投資概算表
投資概算表項目品牌或規(guī)格工程量單價（萬元）金額（萬元）
一、土建工程16001、綜合樓1棟40*1180020061082、住宿樓1棟40*118002006108、生產(chǎn)車間8個24*70144020046044、倉庫6個24*7010080200446、其它配套設(shè)施14646、土地費80畝180
二、主要設(shè)備購置費2701、自動紙箱機廣東東方2套20002、半自動紙箱機廣東東方2套60120、全自動紙塑機廣東華豐臺100004、烘干機廣東華豐1臺7070、彩印機德國進口羅蘭四色印刷機1臺120012006、全自動裱紙機B-100E/140E1臺1001007、半自動壓光機ZUVG系列1臺008、自動粘合機天裕TV-0201臺09、配套設(shè)備200三、裝飾裝修工程00四、公用車輛20xx、小車2臺0602、業(yè)務(wù)員專用小車2臺20xx、貨車臺20100五、辦公設(shè)備100六、流動資金10七、生活設(shè)施800八、安裝工程100九、其他800總計8000萬元
十、建設(shè)期限與實施進度
建設(shè)期限：20xx年月至201年月，共2年。實施進度：20xx年月立項申報，至201年12月底，分為項目實施準(zhǔn)備、資金籌集安排、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備、試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。根據(jù)具體實際，這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響，前后緊密銜接；也有些是同時開展、相互交叉進行。
十一、效益分析與風(fēng)險評估
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟效益分析。項目建成后，年生產(chǎn)環(huán)保紙箱00萬，環(huán)保紙塑00萬，包裝彩印700萬。每年可獲直接經(jīng)濟收益10000萬元，是項目投資額的120%，年創(chuàng)利潤1000萬元。
�。ǘ┥鐣б娣治�。
1、可直接安排勞動就業(yè)200人。
2、帶動造紙、物流、印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套發(fā)展。
3、項目正式投產(chǎn)后，年可上繳稅收0萬元。
�。ㄈ╋L(fēng)險評估本項目由于核心技術(shù)強硬，生產(chǎn)條優(yōu)越，市場網(wǎng)絡(luò)健全，地方政策扶持，創(chuàng)利空間可觀，屬于沒有風(fēng)險的項目。
十二、項目綜合評價結(jié)論及建議
（一）符合國家節(jié)能政策本項目產(chǎn)品符合國家節(jié)能政策。
（二）工藝技術(shù)國內(nèi)領(lǐng)先。項目采用國內(nèi)先進生產(chǎn)技術(shù)，采用節(jié)能設(shè)備，污染少，能耗低，而且產(chǎn)品質(zhì)量達到國內(nèi)先進水平，可以滿足下游市場對產(chǎn)品的質(zhì)量要求。產(chǎn)品市場空間廣闊，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好，企業(yè)具有很大的發(fā)展空間。
�。ㄈ┍卷椖克诘�?fù)碛胸S富的資、穩(wěn)定的電力資和勞動力資，項目所在地環(huán)境保護較好，是建設(shè)項目的較好地點。
�。ㄋ模┍卷椖控攧�(wù)評價分析主要指標(biāo)均超過行業(yè)相同規(guī)模企業(yè)，項目財務(wù)經(jīng)濟效益較好，并具有一定的抗風(fēng)險能力。
本項目能保持企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，對地方經(jīng)濟發(fā)展將起到積極的推動作用。項目建設(shè)符合國家的相關(guān)政策，項目建設(shè)可行。
綜上所述，本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是國家鼓勵發(fā)展的項目。產(chǎn)品市場前景廣闊，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以建設(shè)本項目是切實可行的。
建議政府作為回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，按照通城縣招商引資政策，列入回歸工程，給予必要的政策扶持。在對本項目進行論證考察后，盡快予以立項批準(zhǔn)，爭取本項目早日實施落戶家鄉(xiāng)，為通城經(jīng)濟社會發(fā)展作出貢獻。
可行性研究報告5
一、項目概述
本項目計劃在某縣城周邊地區(qū)建設(shè)一個規(guī)模為100頭肉牛的養(yǎng)牛場。該養(yǎng)牛場主要經(jīng)營肉牛飼養(yǎng)、育種、屠宰、銷售等業(yè)務(wù)，主要面向當(dāng)?shù)厥袌鲣N售。本項目的實現(xiàn)將有效緩解當(dāng)?shù)厥袌鰧θ馀５男枨�，提高�?dāng)?shù)厥袌龅娜馀９⿷?yīng)量，還將為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)崗位和產(chǎn)值，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。
二、市場分析
1.市場需求：
隨著人們生活水平的提高，肉類消費需求不斷增加。中國肉類產(chǎn)業(yè)的市場潛力巨大，肉類消費市場需求量不斷攀升。據(jù)調(diào)查，該縣城周邊地區(qū)每年的肉牛消費量超過5000頭，而當(dāng)?shù)厥袌龅墓⿷?yīng)量卻遠遠無法滿足市場的需求。
2.市場競爭：
在該縣城周邊地區(qū)，已經(jīng)有一些養(yǎng)牛企業(yè)，這些企業(yè)雖然規(guī)模不大，但是他們存在著一定的'市場競爭優(yōu)勢，如口碑好，產(chǎn)品品質(zhì)高、服務(wù)好等。因此，在進行市場營銷方面需要注意打造自己的品牌形象，并提高產(chǎn)品的品質(zhì)和服務(wù)水平，從而提高市場競爭力。
3.業(yè)務(wù)拓展：
在市場競爭方面，本項目可以逐步拓展其他方面的業(yè)務(wù)，如牛糞、牛尿等資源的回收和利用，以及冷藏、運輸、銷售和保鮮等方面的業(yè)務(wù)。
三、技術(shù)及設(shè)備
1.技術(shù)：
本項目采用的是現(xiàn)代化規(guī)�；B(yǎng)殖技術(shù)，其中包括營養(yǎng)、飲水、疾病防治等環(huán)節(jié)。
2.設(shè)備：
本項目所需設(shè)備主要包括：養(yǎng)殖區(qū)設(shè)施、灌溉設(shè)施、配電系統(tǒng)、通訊設(shè)施、農(nóng)機具等。在設(shè)備采購方面，應(yīng)根據(jù)規(guī)模和實際需要進行挑選。
四、人力資源
本項目需要招聘的員工主要包括：養(yǎng)殖管理人員、技術(shù)人員、管理員、銷售人員等。在招聘員工方面，應(yīng)優(yōu)先考慮當(dāng)?shù)氐娜瞬�，提高�?dāng)?shù)氐木蜆I(yè)率，同時盡可能給予員工更具吸引力的薪資待遇。
五、財務(wù)分析
根據(jù)可行性研究報告所采集的數(shù)據(jù)，本項目總投資額為200萬元，預(yù)計第一年的銷售收入為300萬元，投資回收期為3年左右，預(yù)計年平均利潤率可達30%。
需要注意的是，在進行財務(wù)分析方面，應(yīng)注意對銷售渠道、生產(chǎn)成本、運營費用等方面進行逐一計算，以確保資金流的充分性和合理性。
六、風(fēng)險評估
1.市場風(fēng)險：
隨著市場競爭的激烈化，本項目所處的市場也面臨著潛在的風(fēng)險，如相關(guān)政策的變化、市場需求和競爭的變化等。因此，應(yīng)定期進行市場調(diào)研，及時掌握市場信息，以便針對性地制定相應(yīng)的市場策略。
2.生產(chǎn)風(fēng)險：
在生產(chǎn)方面，本項目也面臨著一定的風(fēng)險，如疾病防治不力、自然災(zāi)害等。以應(yīng)建立健全的生產(chǎn)管理制度、防備自然災(zāi)害等文件，并加強管理，進一步降低風(fēng)險。
3.管理風(fēng)險：
在管理方面，本項目也存在一定的風(fēng)險，如管理不善等。因此，應(yīng)加強對員工的考核、激勵等管理，提高企業(yè)的管理水平和效率。
七、總結(jié)
經(jīng)過對本項目進行的初步研究，該縣城周邊地區(qū)養(yǎng)牛場項目是一個值得投資的好項目，同時也面臨著一定的挑戰(zhàn)和風(fēng)險，因此，在落地前需要科學(xué)合理地制定相關(guān)市場策略、生產(chǎn)管理方案，并加強管理和監(jiān)管�？傊卷椖吭谖磥淼陌l(fā)展中有著廣闊的前景和巨大的商機，只要掌握好市場規(guī)律，開拓好市場，就能夠獲得更多的收益。
可行性研究報告6
（一） 綜合金融服務(wù)平臺概念
所謂綜合金融服務(wù)平臺，主要由四個服務(wù)板塊構(gòu)成。
1，P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺:是P2P技術(shù)與民間借貸相結(jié)合的金融服務(wù)網(wǎng)站。P2P借貸是peer to peer lending的縮寫，有中文翻譯為“人人貸”。網(wǎng)絡(luò)借貸指的是借貸過程中，資料與資金、合同、手續(xù)等全部通過網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)，它是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和民間借貸的興起而發(fā)展起來的一種新的金融服務(wù)模式。P2P行業(yè)在中國大致與美英等發(fā)達國家發(fā)展同步，借助信息技術(shù)的發(fā)展，將過去分散的民間借貸搬到了互聯(lián)網(wǎng)上，從而讓出借人與借款人在網(wǎng)絡(luò)上實現(xiàn)點對點的對接。2，C2C企業(yè)交流合作融資平臺:中小企業(yè)融資需求綜合解決方，為企業(yè)和高凈值個人提供投融資服務(wù)，為投資方提供融資方，為融資方尋找投資方，針對企業(yè)不同的融資需求提供不同的解決方案。為中小企業(yè)提供適合其本身發(fā)展的生存，發(fā)展規(guī)劃建議。另外我們利用自己的專業(yè)知識，和手上現(xiàn)有的客戶群體，為同行業(yè)中小企業(yè)之間的不良資產(chǎn)（設(shè)備，廠房，人員，股權(quán)，知識產(chǎn)權(quán)等）提供合理的流通渠道。以及在此過程中為中小企業(yè)和高凈值個人提供財富增值和保值一攬子方案。
3，優(yōu)質(zhì)項目創(chuàng)投，風(fēng)險投資平臺，平臺專業(yè)團隊通過對項目初步篩選、盡職調(diào)查、估值、談判、條款設(shè)計、投資結(jié)構(gòu)安排等一系列程序巨大增長潛力的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，實現(xiàn)民間資金和項目的完美對接，同時為投資者帶來巨大收益。
4，理財型產(chǎn)品發(fā)布融資平臺，為正規(guī)的金融機構(gòu)如證券公司、基金公司、信托公司提供金融理財產(chǎn)品交易平臺，平臺專業(yè)團隊通過對理財產(chǎn)品的篩選，實現(xiàn)投資高收益。此類產(chǎn)品的風(fēng)險全部由合法的金融機構(gòu)承擔(dān)，合同全部由投資者和金融機構(gòu)簽署。平臺賺取一定的銷售傭金。
（二）p2p目前發(fā)展現(xiàn)狀以及行業(yè)前景
目前P2P網(wǎng)貸平臺被人們視作金融信息服務(wù)機構(gòu)，主要服務(wù)于民間借貸，是民間借貸的網(wǎng)絡(luò)版，在我國充其量可以劃歸民間金融、草根金融、非正規(guī)金融領(lǐng)域。在20xx年P(guān)2P網(wǎng)貸平臺在全國各地迅速擴張，特別是有P2P網(wǎng)貸平臺入駐溫州、鄂爾多斯民間借貸服務(wù)中心，也有號稱是P2P網(wǎng)貸平臺的一些平臺倒閉或卷款逃跑，讓P2P網(wǎng)貸平臺成為20xx年下半年金融理財領(lǐng)域的一個熱詞，讓人們對其前世今生突然產(chǎn)生了濃厚的興趣。
用一句話概括目前P2P網(wǎng)貸行業(yè)的基本現(xiàn)狀，“三有三無四集聚”。具體而言，P2P網(wǎng)貸行業(yè)“三有”，是有需求、有供給、也有中間服務(wù)商，行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)厚實和潛力強勁；但是P2P網(wǎng)貸行業(yè)卻長期處于三無狀態(tài)，即無準(zhǔn)入門檻、無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、無機構(gòu)監(jiān)管；也形成“四積聚”：大量的資金往P2P平臺積聚，很多人覺得這是個掙錢的機會紛紛入場，形成了人才的集聚，P2P平臺借助高科技的手段增添了它的神秘色彩，同時也帶來了風(fēng)險的積聚。
國家不斷出臺利好政策，為民間資本參與金融服務(wù)提供了全所未有的發(fā)展機會，P2P網(wǎng)貸表現(xiàn)出極強的創(chuàng)新活力和快速擴張的勢頭。P2P網(wǎng)貸得到快速發(fā)展主要原因有如下幾點：一是服務(wù)的領(lǐng)域?qū)儆诿耖g借貸，因為“有借有還，再借不難”一直是中國人的傳統(tǒng)借貸觀念，人們認(rèn)為借貸的風(fēng)險不是太大；二是P2P借貸平臺的貸款利率很高，行業(yè)內(nèi)的年化利率一般在15%以上，有的甚至高
達40%，遠遠超越正規(guī)金融機構(gòu)的利率水平，具有很大的誘惑力；三是有些P2P平臺推出了本金保證、擔(dān)保等模式，讓投資者在平臺放貸時感到放心；四是P2P平臺的投資原則是“小額分散”，投資者參與的門檻很低，故參與者甚多；五是有高科技信息手段的支持，平臺運營較低；六是P2P高舉普惠金融旗幟，符合國家金融發(fā)展的政策趨向，起著很好的宣傳效果和社會效應(yīng)，也吸引了一些公益慈善人士的投資和加入。七是在本輪地方金改中P2P充當(dāng)了開路先鋒的角色，據(jù)不完全統(tǒng)計，截止20xx年底全國P2P平臺已有近1000家，促成民間借貸金額多達300億元。
從長時段來看，互聯(lián)網(wǎng)金融才大潮初起，難免泥沙俱下，但潮漲潮落，不改一浪高過一浪的發(fā)展趨勢。當(dāng)前的魚龍雜混、良莠不齊的情況一定不會長期持續(xù)下去。P2P健康發(fā)展的前提可能是要經(jīng)歷一些風(fēng)雨，淘汰一批經(jīng)營不善的網(wǎng)貸公司，甚至要打擊掉一批借著P2P平臺進行違法犯罪活動的'團伙。我相信，經(jīng)過洗牌之后，一些巨型的、有實力的網(wǎng)貸公司或許將兼并一些中小型網(wǎng)貸公司，并且專注做平臺的P2P公司將引進和培育一批金融服務(wù)機構(gòu)進行合作，鏈接網(wǎng)貸行業(yè)的上下游，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈，形成一個巨大的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)集群。以近年互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展趨勢推測，如果政策法律環(huán)境沒有顯著惡化，預(yù)計再過個三到五年，我國或許將成長出幾家巨型的線上、線下結(jié)合的P2P公司，可能通過連鎖加盟的方式，與本輪金融改革試點地區(qū)合作，并且與資本市場相結(jié)合，拿到投資后做進一步的區(qū)域擴張和功能優(yōu)化。
據(jù)悉，20xx年以來P2P網(wǎng)貸平臺幾乎每天有1-3家注冊上線，行業(yè)發(fā)展速度之快，讓人汗顏。隨著中國的金融管制逐步放開，在中國日漸旺盛的融資需求、落后的傳統(tǒng)銀行服務(wù)以及有限的投資渠道下，這種新型網(wǎng)絡(luò)借貸業(yè)務(wù)有望在中國推廣開來，得以長足發(fā)展。網(wǎng)貸行業(yè)在中國已經(jīng)進入了大爆發(fā)時代。
（三）政策法律依據(jù)
P2P網(wǎng)貸作為互聯(lián)網(wǎng)時代的一種網(wǎng)上借貸模式，本質(zhì)屬于民間借貸。
1、民間借貸的定義：民間借貸是指自然人之間、自然人與法人之間、自然人與其它組織之間借貸。
民間借貸是《民法通則》中一種民事法律行為，行為人在具有完全民事行為能力（即年滿18周歲，且不存在足以影響自身行為的精神疾病的情形）、 意思表示真實，借款合同符合法律、行政法規(guī)規(guī)定，則該借款合同完全受到《合同法》等法律的保護。
民間借貸是民間資本的一種投資渠道，作為銀行金融的有效補充已逐漸成為民間金融的一種重要形式。
2、民間借貸的法律環(huán)境：《國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》：新36條出臺，鼓勵民間資本進入金融領(lǐng)域，發(fā)起設(shè)立金融中介服務(wù)機構(gòu)。 《中華人民共和國合同法》從法律上肯定了民間借貸行為的合法性，并從法律層面保護出借人收回借貸資金和利息的權(quán)利。 《合同法》第211條：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明確的，視為不支付利息。 自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定”。 最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率， 各地人民法院可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，（包含利率本款）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護”。
3、網(wǎng)貸平臺模式的合法性：《合同法》第二十三章“居間合同”中明確規(guī)定，居間人提供貸款合同訂立的媒介服務(wù)，可依法向委托方收取相應(yīng)的報酬。因此貸款服務(wù)機構(gòu)的存在和服務(wù)費的收取都是符合法律規(guī)定并受法律保護的。網(wǎng)貸平臺既不吸儲，也不放貸，作為一個網(wǎng)絡(luò)信用管理及借貸服務(wù)中介機構(gòu)，業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)營活動完全符合相關(guān)法律和國家的政策規(guī)定。
4、政策傾向：央行有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，在遵守相關(guān)法律前提下，自然人、法人及其他組織間有自由借貸的權(quán)利。只要不違反法律的強制性規(guī)定，民間借貸關(guān)系都受法律保護。民間借貸是正規(guī)金融的有益補充。而一些地方性民間借貸的法規(guī)也已經(jīng)在制定和執(zhí)行中。
（四）典型案例分析（P2P網(wǎng)貸紀(jì)事）
20xx年拍拍貸創(chuàng)立，國內(nèi)最先涉足P2P網(wǎng)貸行業(yè)的是拍拍貸，于20xx年在上海創(chuàng)立，目前入駐上海張江高科技園區(qū)。拍拍貸專注于傳統(tǒng)P2P行業(yè)模式，始終保持在借款人與放款人之間的中立狀態(tài)，不參與任何線下經(jīng)營活動，拍拍貸每月活躍投資人在六千以上,成立至今人氣一直很活躍。
優(yōu)勢特點 ： 拍拍貸定位于一種透明陽光的民間借貸，平臺本身一般不參與借款，更多做的是信息匹配、工具支持和服務(wù)等一些功能。由于國內(nèi)第一家網(wǎng)絡(luò)借貸平臺，所以聚集了不少的人氣，平臺活躍度客觀。
“劣勢”： 之所以加引號，不知道能不能用這個詞來簡單的定義，更多的也可以說是平臺自身的一種特點，拍拍貸對投資者資金，不承擔(dān)難保機制。一定程度上阻礙了不少大額投資者，所以平臺融資金額較小，資金流動有限。
可行性研究報告7
貴州重點項目-遵義10000畝西瓜種
植基地項目可行性研究報告
編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
報告通過對項目的`市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。
報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等
關(guān)聯(lián)報告：
遵義10000畝西瓜種植基地項目建議書
遵義10000畝西瓜種植基地項目申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目資金申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目節(jié)能評估報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目市場研究報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目商業(yè)計劃書
遵義10000畝西瓜種植基地項目投資價值分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目投資風(fēng)險分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告
可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）
第一章 遵義10000畝西瓜種植基地項目總論
第一節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目概況
1.1.1遵義10000畝西瓜種植基地項目名稱
1.1.2遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)單位
1.1.3遵義10000畝西瓜種植基地項目擬建設(shè)地點
1.1.4遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
1.1.5遵義10000畝西瓜種植基地項目性質(zhì)
1.1.6遵義10000畝西瓜種植基地項目總投資及資金籌措
1.1.7遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)期
第二節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目編制依據(jù)和原則
1.2.1遵義10000畝西瓜種植基地項目編輯依據(jù)
1.2.2遵義10000畝西瓜種植基地項目編制原則
1.3遵義10000畝西瓜種植基地項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
1.4遵義10000畝西瓜種植基地項目可行性研究結(jié)論
第二章 遵義10000畝西瓜種植基地項目背景及必要性分析
第一節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目背景
2.1.1遵義10000畝西瓜種植基地項目產(chǎn)品背景
2.1.2遵義10000畝西瓜種植基地項目提出理由
第二節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目必要性
2.2.1遵義10000畝西瓜種植基地項目是國家戰(zhàn)略意義的需要
2.2.2遵義10000畝西瓜種植基地項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要
2.2.3遵義10000畝西瓜種植基地項目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 遵義10000畝西瓜種植基地項目市場分析與預(yù)測
第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀
第二節(jié) 市場形勢分析預(yù)測
第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析
第四章 遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
第一節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)規(guī)模
第二節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目產(chǎn)品方案
第三節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目設(shè)計產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測
第五章 遵義10000畝西瓜種植基地項目選址及建設(shè)條件
可行性研究報告8
安徽重點項目-體育器材制造項目可
行性研究報告
編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的.可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。
報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等
關(guān)聯(lián)報告：
體育器材制造項目建議書
體育器材制造項目申請報告
體育器材制造項目資金申請報告
體育器材制造項目節(jié)能評估報告
體育器材制造項目市場研究報告
體育器材制造項目商業(yè)計劃書
體育器材制造項目投資價值分析報告
體育器材制造項目投資風(fēng)險分析報告
體育器材制造項目行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告
可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）
第一章 體育器材制造項目總論
第一節(jié) 體育器材制造項目概況
1.1.1體育器材制造項目名稱
1.1.2體育器材制造項目建設(shè)單位
1.1.3體育器材制造項目擬建設(shè)地點
1.1.4體育器材制造項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
1.1.5體育器材制造項目性質(zhì)
1.1.6體育器材制造項目總投資及資金籌措
1.1.7體育器材制造項目建設(shè)期
第二節(jié) 體育器材制造項目編制依據(jù)和原則
1.2.1體育器材制造項目編輯依據(jù)
1.2.2體育器材制造項目編制原則
1.3體育器材制造項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
1.4體育器材制造項目可行性研究結(jié)論
第二章 體育器材制造項目背景及必要性分析
第一節(jié) 體育器材制造項目背景
2.1.1體育器材制造項目產(chǎn)品背景
2.1.2體育器材制造項目提出理由
第二節(jié) 體育器材制造項目必要性
2.2.1體育器材制造項目是國家戰(zhàn)略意義的需要
2.2.2體育器材制造項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要
2.2.3體育器材制造項目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要
第三章 體育器材制造項目市場分析與預(yù)測
第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀
第二節(jié) 市場形勢分析預(yù)測
第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析
第四章 體育器材制造項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
第一節(jié) 體育器材制造項目建設(shè)規(guī)模
第二節(jié) 體育器材制造項目產(chǎn)品方案
第三節(jié) 體育器材制造項目設(shè)計產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測
第五章 體育器材制造項目選址及建設(shè)條件
第一節(jié) 體育器材制造項目選址
5.1.1體育器材制造項目建設(shè)地點
5.1.2體育器材制造項目用地性質(zhì)及權(quán)屬
可行性研究報告9
第一章、總論
一、診所項目背景
1、項目名稱
2、承辦單位概況
3、診所項目可行性研究報告編制依據(jù)
4、診所項目提出的理由與過程
二、診所項目概況
1、診所項目擬建地點
2、診所項目建設(shè)規(guī)模與目的
3、診所項目主要建設(shè)條件
4、診所項目投入總資金及效益情況
5、診所項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
三、項目可行性與必要性
四、問題與建議
第二章、市場預(yù)測
一、診所產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測
1、國內(nèi)外診所市場供應(yīng)現(xiàn)狀
2、國內(nèi)外診所市場供應(yīng)預(yù)測
二、產(chǎn)品市場需求預(yù)測
1、國內(nèi)外診所市場需求現(xiàn)狀
2、國內(nèi)外診所市場需求預(yù)測
三、產(chǎn)品目標(biāo)市場分析
1、診所產(chǎn)品目標(biāo)市場界定
2、市場占有份額分析
四、價格現(xiàn)狀與預(yù)測
1、診所產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格
2、診所產(chǎn)品國際市場銷售價格
五、市場競爭力分析
1、主要競爭對手情況
2、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢
3、營銷策略
六、市場風(fēng)險
第三章、資源條件評價
一、診所項目資源可利用量
二、診所項目資源品質(zhì)情況
三、診所項目資源賦存條件
四、診所項目資源開發(fā)價值
第四章、診所項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
一、建設(shè)規(guī)模
1、診所項目建設(shè)規(guī)模方案比選
2、推薦方案及其理由
二、產(chǎn)品方案
1、診所項目產(chǎn)品方案構(gòu)成
2、診所項目產(chǎn)品方案比選
3、推薦方案及其理由
第五章、診所項目場址選擇
一、診所項目場址所在位置現(xiàn)狀
1、診所項目地點與地理位置
2、診所項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積
3、土地利用現(xiàn)狀
二、診所項目場址建設(shè)條件
1、地形、地貌、地震情況
2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)
3、氣候條件
4、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件
5、交通運輸條件
6、公用設(shè)施社會依托條件(水、電、氣、生活福利)
7、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件
8、環(huán)境保護條件
9、法律支持條件
10、征地、拆遷、移民安置條件
11、施工條件
三、診所項目場址條件比選
1、診所項目建設(shè)條件比選
2、診所項目建設(shè)投資比選
3、診所項目運營費用比選
4、診所項目推薦場址方案
5、診所項目場址地理位置圖
第六章、診所項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
一、診所項目技術(shù)方案
1、診所項目生產(chǎn)方法(包括原料路線)
2、診所項目工藝流程
3、診所項目工藝技術(shù)來源
4、推薦方案的主要工藝(生產(chǎn)裝置)流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表
二、診所項目主要設(shè)備方案
1、診所項目主要設(shè)備選型
2、診所項目主要設(shè)備來源(進口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式)
3、診所項目推薦方案的主要設(shè)備清單
三、診所項目工程方案
1、診所項目主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案
2、診所項目礦建工程方案
3、診所項目特殊基礎(chǔ)工程方案
4、診所項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算
5、診所項目主要建、構(gòu)筑物工程一覽表
第七章、診所項目主要原材料、燃料供應(yīng)
一、主要原材料供應(yīng)
1、診所項目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量
2、診所項目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量
3、診所項目原材料、輔助材料來源與運輸方式
二、燃料供應(yīng)
1、診所項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量
2、診所項目燃料供應(yīng)來源與運輸方式
三、主要原材料、燃料價格
1、診所項目原材料、燃料價格現(xiàn)狀
2、診所項目主要原材料、燃料價格預(yù)測
四、編制主要原材料、燃料年需要量表
第八章、總圖、運輸與公用輔助工程
一、診所項目總圖布置
1、平面布置
2、豎向布置
(1)場區(qū)地形條件
(2)豎向布置方案
(3)場地標(biāo)高及土石方工程量
3、總平面布置圖
4、總平面布置主要指標(biāo)表
二、診所項目場內(nèi)外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內(nèi)運輸量及運輸方式
3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備
三、診所項目公用輔助工程
1、診所項目給排水工程
(1)給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案
(2)排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施
2、診所項目供電工程
(1)供電負(fù)荷(年用電量、最大用電負(fù)荷)
(2)供電回路及電壓等級的確定
(3)電源選擇
(4)場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施
3、診所項目通信設(shè)施
(1)通信方式
(2)通信線路及設(shè)施
4、診所項目供熱設(shè)施
5、診所項目空分、空壓及制冷設(shè)施
6、診所項目維修設(shè)施
7、診所項目倉儲設(shè)施
第九章、診所項目節(jié)能措施
一、節(jié)能措施
二、能耗指標(biāo)分析
第十章、診所項目節(jié)水措施
一、節(jié)水措施
二、水耗指標(biāo)分析
第十一章、診所項目環(huán)境影響評價
一、場址環(huán)境條件
二、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響
1、診所項目建設(shè)對環(huán)境的影響
2、診所項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響
三、環(huán)境保護措施方案
四、環(huán)境保護投資
五、環(huán)境影響評價
第十二章、診所項目勞動安全衛(wèi)生與消防
一、危害因素和危害程度
1、有毒有害物品的危害
2、危險性作業(yè)的.危害
二、安全措施方案
1、采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備
2、對危害部位和危險作業(yè)的保護措施
3、危險場所的防護措施
4、職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施
三、消防設(shè)施
1、火災(zāi)隱患分析
2、防火等級
3、消防設(shè)施
第十三章、診所項目組織機構(gòu)與人力資源配置
一、診所項目組織機構(gòu)
1、診所項目法人組建方案
2、診所項目管理機構(gòu)組織方案和體系圖
3、診所項目機構(gòu)適應(yīng)性分析
二、診所項目人力資源配置
1、生產(chǎn)作業(yè)班次
2、勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求
3、職工工資福利
4、勞動生產(chǎn)率水平分析
5、員工來源及招聘方案
6、員工培訓(xùn)計劃
第十四章、診所項目實施進度
一、診所項目建設(shè)工期
二、診所項目實施進度安排
三、診所項目實施進度表(橫線圖)
第十五章、診所項目投資估算
一、診所項目投資估算依據(jù)
二、診所項目建設(shè)投資估算
1、診所項目建筑工程費
2、診所項目設(shè)備及工器具購置費
3、診所項目安裝工程費
4、診所項目工程建設(shè)其他費用
5、診所項目基本預(yù)備費
6、診所項目漲價預(yù)備費
7、診所項目建設(shè)期利息
三、診所項目流動資金估算
四、診所項目投資估算表
1、診所項目投入總資金估算匯總表
2、診所項目單項工程投資估算表
3、診所項目分年投資計劃表
4、診所項目流動資金估算表
第十六章、診所項目融資方案
一、診所項目資本金籌措
二、診所項目債務(wù)資金籌措
三、診所項目融資方案分析
第十七章、診所項目財務(wù)評價
一、診所項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取
1、財務(wù)價格
2、計算期與生產(chǎn)負(fù)荷
3、財務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定
4、其他計算參數(shù)
二、診所項目銷售收入估算(編制銷售收入估算表)
三、診所項目成本費用估算(編制總成本費用估算表和分項成本估算表)
四、診所項目財務(wù)評價報表
1、診所項目財務(wù)現(xiàn)金流量表
2、診所項目損益和利潤分配表
3、診所項目資金來源與運用表
4、診所項目借款償還計劃表
五、診所項目財務(wù)評價指標(biāo)
1、診所項目盈利能力分析
(1)項目財務(wù)內(nèi)部收益率
(2)資本金收益率
(3)投資各方收益率
(4)財務(wù)凈現(xiàn)值
(5)投資回收期
(6)投資利潤率
2、診所項目償債能力分析(借款償還期或利息備付率和償債備付率)
六、診所項目不確定性分析
1、診所項目敏感性分析(編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖)
2、診所項目盈虧平衡分析(繪制盈虧平衡分析圖)
七、診所項目財務(wù)評價結(jié)論
第十八章、診所項目國民經(jīng)濟評價
一、診所項目影子價格及通用參數(shù)選取
二、診所項目效益費用范圍調(diào)整
1、診所項目轉(zhuǎn)移支付處理
2、診所項目間接效益和間接費用計算
三、診所項目效益費用數(shù)值調(diào)整
1、診所項目投資調(diào)整
2、診所項目流動資金調(diào)整
3、診所項目銷售收入調(diào)整
4、診所項目經(jīng)營費用調(diào)整
四、診所項目國民經(jīng)濟效益費用流量表
1、診所項目國民經(jīng)濟效益費用流量表
2、診所項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表
五、診所項目國民經(jīng)濟評價指標(biāo)
1、診所項目經(jīng)濟內(nèi)部收益率
2、診所項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值
六、診所項目國民經(jīng)濟評價結(jié)論
第十九章、診所項目社會評價
一、診所項目對社會的影響分析
二、診所項目與所在地互適性分析
1、診所項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度
2、診所項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
3、診所項目地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度
三、診所項目社會風(fēng)險分析
四、診所項目社會評價結(jié)論
第二十章、診所項目風(fēng)險分析
一、診所項目主要風(fēng)險因素識別
二、診所項目風(fēng)險程度分析
三、診所項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策
第二十一章、診所項目可行性研究結(jié)論與建議
一、診所項目推薦方案的總體描述
二、診所項目推薦方案的優(yōu)缺點描述
1、優(yōu)點
2、存在問題
3、主要爭論與分歧意見
三、診所項目主要對比方案
1、方案描述
2、未被采納的理由
四、結(jié)論與建議
可行性研究報告10
【引言】
給排水工程是用于水供給、廢水排放和水質(zhì)改善的工程，現(xiàn)代主要應(yīng)用于控制水媒傳染病流行和環(huán)境水污染的基本設(shè)施，可分為給水工程和排水工程。
每項工程都有其重要的應(yīng)用價值。
給水工程為居民和廠礦運輸企業(yè)供應(yīng)生活生產(chǎn)用水的工程。
及消防用水、道路綠化用水等，由給水水源、取水構(gòu)筑物、原水管道、給水處理廠和給水管網(wǎng)組成，具有取集和輸送原水改善水質(zhì)的作用。
排水工程排除人類生活污水和生產(chǎn)中的各種廢水。
多余的地面水的工程由排水管系或溝道廢水處理廠和最終處理設(shè)施組成，通常還包括抽升設(shè)施，如排水泵站。
給排水工程工程技術(shù)是國家大力提倡的一項技術(shù)，有助于市政開發(fā)政策和節(jié)能減排等對環(huán)境的保護，更能促進建筑行業(yè)的快速發(fā)展，而目前給排水工程工程技術(shù)專業(yè)的人才嚴(yán)重缺乏。
【目錄】
第一部分給排水工程項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、給排水工程項目概況
(一)項目名稱
(二)項目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔(dān)單位
(四)項目可行性研究依據(jù)
本項目可行性研究報告編制依據(jù)如下：
1.《中華人民共和國公司法》;
2.《中華人民共和國行政許可法》;
3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號;
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄20xx版》;
5.《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;
6.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx
年審核批準(zhǔn)施行;
7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年
8.企業(yè)投資決議;
9. ……;
10.地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
(六)項目建設(shè)地點
二、給排水工程項目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項目產(chǎn)品市場前景
(二)項目原料供應(yīng)問題
(三)項目政策保障問題
(四)項目資金保障問題
(五)項目組織保障問題
(六)項目技術(shù)保障問題
(七)項目人力保障問題
(八)項目風(fēng)險控制問題
(九)項目財務(wù)效益結(jié)論
(十)項目社會效益結(jié)論
(十一)項目可行性綜合評價
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表
序號
名稱
單位
數(shù)值
1項目投入總資金萬元26136.00
1.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20
1.2流動資金萬元7840.80
2項目總投資萬元20647.44
2.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20
2.2鋪底流動資金萬元2352.24
3年營業(yè)收入(正常年份)萬元36590.40
4年總成本費用(正常年份)萬元23783.76
5年經(jīng)營成本(正常年份)萬元21954.24
6年增值稅(正常年份)萬元2783.61
7年銷售稅金及附加(正常年份)萬元278.36
8年利潤總額(正常年份)萬元12806.64
9所得稅(正常年份)萬元3201.66
10年稅后利潤(正常年份)萬元9604.98
11投資利潤率% 62.03
12投資利稅率% 71.33
13資本金投資利潤率% 80.63
14資本金投資利稅率% 93.04
15銷售利潤率% 46.52
16稅后財務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資) % 29.32
17稅前財務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資) % 43.98
18稅后財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i=8%)萬元9147.60
19稅前財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i=8%)萬元11761.20
20稅后投資回收期年4.66
21稅前投資回收期年3.88
22盈虧平衡點(生產(chǎn)能力利用率) % 42.05
四、存在的問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題
項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。
預(yù)計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。
整個項目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運行及驗收等工作。
項目發(fā)起公司擬設(shè)立專項資金賬戶用于項目建設(shè)用資金的管理工作。
對于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應(yīng)及使用問題
項目產(chǎn)品的原料目前在市場上供應(yīng)充足，可以實現(xiàn)就近采購。
項目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴(yán)格把關(guān)，對原料供應(yīng)商進行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進行。
3.項目技術(shù)先進性問題
項目生產(chǎn)本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采購先進技術(shù)工藝設(shè)備，引進先進生產(chǎn)管理經(jīng)驗，對生產(chǎn)技術(shù)員工進行專業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進、產(chǎn)品質(zhì)量達標(biāo)。
第二部分給排水工程項目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、給排水工程項目建設(shè)背景
(一)給排水工程項目市場迅速發(fā)展
給排水工程項目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。
行業(yè)在繁榮國內(nèi)市場、擴大出口創(chuàng)匯、吸納社會就業(yè)、促進經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮的作用越來越明顯……
(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
我國非常中國給排水工程領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：
(1)穩(wěn)定國內(nèi)外市場;
(2)提高自主創(chuàng)新能力;
(3)加快實施技術(shù)改造;
(4)淘汰落后產(chǎn)能;
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;
(6)完善服務(wù)體系;
(7)加快自主品牌建設(shè);
(8)提升企業(yè)競爭實力。
(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
……
二、給排水工程項目建設(shè)必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、給排水工程項目建設(shè)可行性
(一)經(jīng)濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
本項目建設(shè)堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)方案，為保證工藝先進性，關(guān)鍵設(shè)備引進國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。
該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實踐，公司創(chuàng)造出一流的給排水工程工藝和先進的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項目順利開展。
(四)模式可行性
給排水工程項目實施由項目發(fā)起公司自行組織，引進先進生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。
項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導(dǎo)，項目產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個市場。
目前，國內(nèi)外市場發(fā)展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。
(五)組織和人力資源可行性
第三部分給排水工程項目產(chǎn)品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的'選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。
而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。
在可行性研究報告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、給排水工程項目產(chǎn)品市場調(diào)查
(一)給排水工程項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查
(二)給排水工程項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查
(三)給排水工程項目產(chǎn)品價格調(diào)查
(四)給排水工程項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查
(五)給排水工程項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查
(六)給排水工程項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查
二、給排水工程項目產(chǎn)品市場預(yù)測
市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。
在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)給排水工程項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測
(二)給排水工程項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測
(三)給排水工程項目產(chǎn)品價格預(yù)測
(四)給排水工程項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測
(五)給排水工程項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測
(六)給排水工程項目發(fā)展前景綜述
第四部分給排水工程項目產(chǎn)品規(guī)劃方案
一、給排水工程項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
二、給排水工程項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
(一)工藝設(shè)備選型
(二)工藝說明
(三)工藝流程
三、給排水工程項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃
(二)營銷模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。
因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷人情況分析
(三)促銷策略
……
第五部分給排水工程項目建設(shè)地與土建總規(guī)
一、給排水工程項目建設(shè)地
(一)給排水工程項目建設(shè)地地理位置
(二)給排水工程項目建設(shè)地自然情況
(三)給排水工程項目建設(shè)地資源情況
(四)給排水工程項目建設(shè)地經(jīng)濟情況
近年來，項目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿活力，民營經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展步伐加快。
重點調(diào)產(chǎn)工程扎實推進，經(jīng)濟多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，綜合實力明顯增強……
(五)給排水工程項目建設(shè)地人口情況
(六)給排水工程項目建設(shè)地交通運輸
項目運作立當(dāng)?shù)兀嫦驀鴥?nèi)、國際兩個市場，項目建設(shè)地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網(wǎng)。
公路四通八達，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速給排水工程步伐進一步加快，將進一步改善當(dāng)?shù)氐墓愤\輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時投放到銷售目標(biāo)市場。
可行性研究報告11
合同編號：__________技術(shù)咨詢合同項目名稱：__________
委托方(甲方)：__________受托方(乙方)：__________簽訂時間：__________簽訂地有效期中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制填寫說明
一、本合同為中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制的技術(shù)咨詢合同示范文本，各技術(shù)合同登記機構(gòu)可推介技術(shù)合同當(dāng)事人參照使用。
二、本合同書適用于一方當(dāng)事人(受托方)為另一方(委托方)就特定技術(shù)項目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價報告所訂立的合同。
三、簽約一方為多個當(dāng)事人的，可按各自在合同關(guān)系中的作用等，在“委托方”、“受托方”項下(增頁)分別排列為共同委托人或共同受托人。
四、本合同書未盡事項，可由當(dāng)事人附頁另行約定，并作為本合同的組成部分。五、當(dāng)事人使用本合同書時約定無需填寫的條款，應(yīng)在該條款處注明“無”等字樣。技術(shù)咨詢合同
委托方(甲方)：住所地：法定代表人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系方式：通訊地址：
電話：傳真：電子信箱：受托方(乙方)：住所地：法定代表人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系方式：通訊地址：電話：傳真：電子信箱：
本合同甲方委托乙方就XXX可行性研究報告項目進行技術(shù)咨詢，并支付咨詢報酬。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿意的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪實。第一條乙方進行技術(shù)咨詢的內(nèi)容、要求和方式：1、咨詢內(nèi)容：編制工程項目可行性研究報告。
2、咨詢要求：__________滿足《市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求，中華人民共和國建設(shè)部，20xx年3月。
3、咨詢方式__________：編制可行性研究報告。
第二條乙方應(yīng)當(dāng)按照下列進度要求進行本合同項目的技術(shù)咨詢工作：乙方在甲方資料提清后25天將文本交付甲方。
第三條為保證乙方有效進行技術(shù)咨詢工作，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供下列協(xié)作事項：1、提供技術(shù)資料：。 2、提供工作條件：
甲方協(xié)助乙方與項目相關(guān)部門進行聯(lián)系。
3、其他：無。甲方提供上述協(xié)作事項的時間及方式：合同簽訂后3個工作日內(nèi)。第四條甲方向乙方支付技術(shù)咨詢報酬及支付方式為：1、技術(shù)咨詢報酬總額為：人民幣00.0萬元(0萬元整)
2、技術(shù)咨詢報酬由甲方二次(一次或分期)支付乙方。具體支付方式和時間如下：簽訂合同后甲方交付定金為咨詢總費用，合計萬元，在交付可研文本時甲方支付咨詢總費用,合計萬元，可研文本通過評審后支付剩余咨詢總費用%，合計萬元，不留尾數(shù)。
乙方開戶銀行名稱、地址和帳號為：__________開戶銀行：__________地址：__________帳號：__________
第五條雙方確定因履行本合同應(yīng)遵守的保密義務(wù)如下：
保密內(nèi)容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息);未經(jīng)過甲乙雙方同意，不得單方面將咨詢成果提供給第三方。
第六條本合同的變更必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，一方可以向另一方提出變更合同權(quán)利與義務(wù)的請求，另一方應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù);逾期未予答復(fù)的，視為同意：國家相關(guān)規(guī)定發(fā)生變化。
第七條雙方確定，按以下標(biāo)準(zhǔn)和方式對乙方提交的技術(shù)咨詢工作成果進行驗收：1、乙方提交技術(shù)咨詢工作成果的形式：提供8份可行性研究報告文本。
2、技術(shù)咨詢工作成果的驗收標(biāo)準(zhǔn)：由甲方組織專家對乙方提交的咨詢成果進行評審，評審費用由甲方負(fù)責(zé)。
3、乙方負(fù)責(zé)成果的修改和完善，直到評審?fù)ㄟ^為止。第八條雙方確定，按以下約定承擔(dān)各自的違約責(zé)任：1、甲方的違約
合同履行期間，甲方要求終止或解除合同(非乙方原因造成)，應(yīng)付合同總額的20%向乙方支付違約金。 2、乙方的違約
若由于咨詢成果的論證深度不夠、方案缺陷或質(zhì)量低劣引起返工，乙方必須完善論證報告直至報批要求，負(fù)責(zé)甲方視造成的時間和費用損失，可扣除合同總額5%的`違約金。第九條雙方確定，甲方按照乙方符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)和方式完成的技術(shù)咨詢工作成果作出決策并予以實施所造成的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十條雙方確定：
1、在本合同有效期內(nèi)，甲方利用乙方提交的技術(shù)咨詢工作成果所完成的新的技術(shù)成果，歸雙(甲、雙)方所有。
2、在本合同有效期內(nèi)，乙方利用甲方提交的技術(shù)資料和工作條件所完成的新的技術(shù)成果，歸乙(乙、雙)方所有。
第十一條雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定為乙方項目聯(lián)系人。項目聯(lián)系人承擔(dān)以下責(zé)任：
雙方負(fù)責(zé)聯(lián)系本項目協(xié)作事物;一方變更項目聯(lián)系人的，應(yīng)當(dāng)及時以書面形式通知另一方。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第十二條雙方確定，出現(xiàn)下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同：1、發(fā)生不可抗力;
2、甲方提出中止合同，但須按本合同第八條支付違約金。第十三條雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，確定按以下第一種方式處理：1、提交甲方當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁; 2、依法向人民法院起訴。
第十四條雙方確定：本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語，其定義和解釋如下：無;
第十五條與履行本合同有關(guān)的下列技術(shù)文件，經(jīng)雙方以書面方式確認(rèn)后，為本合同的組成部分：無;
第十六條雙方約定本合同其他相關(guān)事項為：本合同未盡事宜由雙方協(xié)商確定。第十七條本合同一式六份，具有同等法律效力。第十八條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方：(蓋章)__________
法定代表人/委托代理人：(簽名)__________
乙方：(蓋章)__________
法定代表人/委托代理人：(簽名)__________
可行性研究報告12
一、需求分析
1、目標(biāo)顧客群體
本項目主要面向都市白領(lǐng)和老年人群體，以及一部分富有的二次消費群體。
2、市場需求
隨著社會的發(fā)展，人們越來越關(guān)注健康和養(yǎng)生，康養(yǎng)項目市場需求逐漸增大。同時，老年人口數(shù)量的不斷增長，也使得康養(yǎng)市場需求逐年提升。
3、市場潛力
中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的增長速度非�？�，且未來還有很大的發(fā)展空間。據(jù)估計，未來幾年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模達到2.5萬億以上。
二、項目定位
1、項目名稱
本項目的名稱定為“雅逸大健康度假村”。
2、項目定位
本項目是一種提供大健康度假、養(yǎng)生療養(yǎng)、文化教育、生態(tài)游覽等功能的綜合性康養(yǎng)休閑度假村。
3、項目特色
本項目立足于優(yōu)美的自然環(huán)境和優(yōu)秀的.文化內(nèi)涵，從大健康這一角度入手，采取“養(yǎng)生＋旅游＋餐飲＋娛樂＋文化”等綜合運營模式，為顧客提供優(yōu)質(zhì)的健康服務(wù)。
三、項目規(guī)劃
1、項目總面積
本項目的總面積為1000畝，其中600畝用于康養(yǎng)度假區(qū)，200畝用于農(nóng)業(yè)觀光體驗區(qū)，200畝用于文化遺產(chǎn)保護區(qū)。
2、康養(yǎng)度假區(qū)
康養(yǎng)度假區(qū)包括高端別墅區(qū)、國際會議中心、Full Moon酒店、健康餐廳、SPA中心、養(yǎng)生健身中心、溫泉區(qū)等。
3、農(nóng)業(yè)觀光體驗區(qū)
農(nóng)業(yè)觀光體驗區(qū)包括果園、茶園、花海、菜園等，為顧客提供參觀采摘、DIY農(nóng)產(chǎn)品等多樣化服務(wù)。
4、文化遺產(chǎn)保護區(qū)
文化遺產(chǎn)保護區(qū)主要是保護當(dāng)?shù)氐奈幕z產(chǎn)，包括古跡、神州文化園區(qū)等。
四、市場分析
1、市場前景
本項目的發(fā)展是有前途的，隨著人們生活水平的提高和養(yǎng)生觀念的逐漸普及，康養(yǎng)項目發(fā)展前途不可限量。
2、市場競爭
目前，國內(nèi)康養(yǎng)項目較為集中，但競爭激烈。本項目將以多樣化的服務(wù)和高品質(zhì)的質(zhì)量贏得市場。
五、投資規(guī)劃
1、總投資額
本項目總投資額為10億。
2、項目籌資來源
本項目的項目籌資將主要來自于銀行貸款和個人投資者。
3、資金使用規(guī)劃
本項目所投入的資金主要用于土地開發(fā)、建筑建設(shè)、設(shè)備采購、管理運營等。
六、風(fēng)險及對策
1、項目資金風(fēng)險
本項目的資金主要來自銀行貸款和個人投資者，因此，資金來源的壓力和風(fēng)險均比較高。需要通過精細(xì)的財務(wù)管理，提高資金使用效率，確保項目的順利進行。
2、市場競爭風(fēng)險
康養(yǎng)市場競爭激烈，因此，本項目需要注重產(chǎn)品的品質(zhì)、服務(wù)的質(zhì)量和市場營銷，以保證競爭力。
以上就是關(guān)于“康養(yǎng)項目可行性研究報告”的具體內(nèi)容。人們對健康的需求和對生活品質(zhì)的追求，為康養(yǎng)項目發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境，需要通過科學(xué)的調(diào)研和精細(xì)的管理，不斷優(yōu)化項目，為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的康養(yǎng)服務(wù)。
可行性研究報告13
第一章 房地產(chǎn)項目總論
1.1 房地產(chǎn)項目背景
1.1.1 房地產(chǎn)項目名稱
1.1.2 房地產(chǎn)項目承辦單位
1.1.3 房地產(chǎn)項目主管部門
1.1.4 可行性研究工作的編制單位
1.1.5 研究工作概況
1.2 編制依據(jù)與原則
1.2.1 編制依據(jù)
1.2.2 編制原則
1.3 研究范圍
1.3.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
1.3.2 房地產(chǎn)項目建設(shè)地點
1.3.3 房地產(chǎn)項目性質(zhì)
1.3.4 建設(shè)總投資及資金籌措
1.3.5 投資計劃與還款計劃
1.3.6 房地產(chǎn)項目建設(shè)進度
1.3.7 房地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟評論
1.3.8 房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論
1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表
1.5 結(jié)論及建議
1.5.1 專家意見與結(jié)論
1.5.2 專家建議
第二章 房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況
2.1 房地產(chǎn)項目提出的背景
2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
2.1.2 房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2 房地產(chǎn)項目發(fā)展概況
2.2.1 已進行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項目及其成果
2.2.2 試驗試制工作情況
2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況
2.2.4 房地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程
2.3 投資的必要性
第三章 房地產(chǎn)項目市場分析與預(yù)測
3.1 市場調(diào)查
3.1.1 擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查
3.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查
3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查
3.1.4 替代產(chǎn)品調(diào)查
3.1.5 產(chǎn)品價格調(diào)查
3.1.6 國外市場調(diào)查
3.2 市場預(yù)測
3.2.1 國內(nèi)市場需求預(yù)測
3.2.2 產(chǎn)品出口或進口替代分析
3.2.3 價格預(yù)測
3.3 市場推銷戰(zhàn)略
第四章 產(chǎn)品方案設(shè)計與營銷戰(zhàn)略
4.1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
4.1.1 產(chǎn)品方案
4.1.2 建設(shè)規(guī)模
4.1.3 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測
4.2 市場推銷戰(zhàn)略
4.2.1 推銷方式
4.2.2 推銷措施
4.2.3 促銷價格制度
4.2.4 產(chǎn)品銷售費用預(yù)測
第五章 建設(shè)條件與廠址選擇
5.1 資源和原材料
5.1.1 資源評述
5.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)
5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗的原料
5.2 建設(shè)地區(qū)的選擇
5.2.1 自然條件
5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施
5.2.3 社會經(jīng)濟條件
5.2.4 其它應(yīng)考慮的因素
5.3 廠址選擇
5.3.1 廠址多方案比較
5.3.2 廠址推薦方案
第六章 房地產(chǎn)項目技術(shù)、設(shè)備與工程方案
6.1 房地產(chǎn)項目組成
6.2 生產(chǎn)技術(shù)方案
6.2.1 技術(shù)來源途徑
6.2.2 生產(chǎn)方法
6.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程
6.2.4 主要工藝設(shè)備選擇
6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)
6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案
6.3 總平面布置和運輸
6.3.1 總平面布置原則
6.3.2 廠內(nèi)外運輸方案
6.3.3 倉儲方案
6.3.4 占地面積及分析
6.4 土建工程
6.4.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計
6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計
6.4.3 建筑材料
6.4.4 土建工程造價估算
6.5 其他工程
6.5.1 給排水工程
6.5.2 動力及公用工程
6.5.3 地震設(shè)防
6.5.4 生活福利設(shè)施
第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析
7.1 房地產(chǎn)項目選址及用地方案
7.2 土地利用合理性分析
7.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案
第八章 資源利用與節(jié)能措施
8.1資源利用分析
8.1.1土地資源利用分析
8.1.2水資源利用分析
8.1.3電能源利用分析
8.2節(jié)能措施分析
8.2.1土地資源節(jié)約措施
8.2.2水資源節(jié)約措施
8.2.3電能源節(jié)約措施
第九章 房地產(chǎn)項目原材料供應(yīng)及外部配套條件
9.1 主要原材料供應(yīng)
9.2 燃料、加熱能源供應(yīng)
9.3 給水供電
9.4 外部配套條件
第十章 房地產(chǎn)項目進度與管理
10.1 工程建設(shè)管理
10.2 房地產(chǎn)項目進度規(guī)劃
10.3 房地產(chǎn)項目招標(biāo)
第十一章 環(huán)境影響評價
11.1 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
11.1.1 房地產(chǎn)項目的地理位置
11.1.2 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象
11.1.3 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物
11.1.4 自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施
11.1.5 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;
11.1.6 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;
11.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;
11.1.8 交通運輸情況;
11.1.9 其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。
11.2 房地產(chǎn)項目主要污染源和污染物
11.2.1 主要污染源
11.2.2 主要污染物
11.3 房地產(chǎn)項目擬采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)
11.4 治理環(huán)境的方案
11.4.1 房地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響
11.4.2 房地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響
11.4.3 房地產(chǎn)項目對周圍自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響
11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
11.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化
11.5 環(huán)境監(jiān)測制度的建議
11.6 環(huán)境保護投資估算
11.7 環(huán)境影響評論結(jié)論
第十二章 勞動保護與安全衛(wèi)生
12.1 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析
12.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施
12.3 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)
12.4 消防措施和設(shè)施方案建議
第十三章 企業(yè)組織和勞動定員
13.1 企業(yè)組織
13.1.1 企業(yè)組織形式
13.1.2 企業(yè)工作制度
13.2 勞動定員和人員培訓(xùn)
13.2.1 勞動定員
13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算
13.2.3 人員培訓(xùn)及費用估算
第十四章 投資估算與資金籌措
14.1 房地產(chǎn)項目總投資估算
14.1.1 固定資產(chǎn)投資總額
14.1.2 流動資金估算
14.2 資金籌措
14.2.1 資金來源
14.2.2 房地產(chǎn)項目籌資方案
14.3 投資使用計劃
14.3.1 投資使用計劃
14.3.2 借款償還計劃
第十五章 財務(wù)與敏感性分析
15.1 生產(chǎn)成本和銷售收入估算
15.1.1 生產(chǎn)總成本估算
15.1.2 單位成本
15.1.3 銷售收入估算
15.2 財務(wù)評價
15.3 國民經(jīng)濟評價
15.4 不確定性分析
15.5 社會效益和社會影響分析
15.5.1 房地產(chǎn)項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。
15.5.2 房地產(chǎn)項目與當(dāng)?shù)乜萍�、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;
15.5.3 房地產(chǎn)項目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;
15.5.4 房地產(chǎn)項目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮�、民族�?xí)慣的相互適應(yīng)性;
15.5.5 房地產(chǎn)項目對合理利用自然資源的影響;
15.5.6 房地產(chǎn)項目的.國防效益或影響;
15.5.7 對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。
第十六章 風(fēng)險分析
16.1 風(fēng)險影響因素
16.1.1 可能面臨的風(fēng)險因素
16.1.2 主要風(fēng)險因素識別
16.2 風(fēng)險影響程度及規(guī)避措施
16.2.1 風(fēng)險影響程度評價
16.2.2 風(fēng)險規(guī)避措施
第十七章 可行性研究結(jié)論與建議
17.1 對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。
17.2 對主要的對比方案進行說明。
17.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。
17.4 對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見。
17.5 對不可行的房地產(chǎn)項目，提出不可行的主要問題及處理意見。
17.6 可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論。
第十八章 財務(wù)報表
第十九章 附件
可行性研究報告14
項目可行性研究報告
項目可行性研究的編制是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
概述
是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。
特點
預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性
內(nèi)容
投資必要性
主要根據(jù)市場調(diào)查及預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設(shè)的必要性。
技術(shù)的可行性。
主要從事項目實施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進行比選和評價。
財務(wù)可行性
主要從項目及投資者的角度，設(shè)計合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預(yù)算，評價項目的財務(wù)盈利能力，進行投資決策，并從融資主體的'角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)清償能力。
組織可行性
制定合理的項目實施進度計劃、設(shè)計合理組織機構(gòu)、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計劃等，保證項目順利執(zhí)行。
經(jīng)濟可行性
主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。
社會可行性。
主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。
分類
可行性研究報告分為：
政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。
（1）審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；
�。�2）融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
作用及定位
大中型投資項目通常需要報請地區(qū)或者國家發(fā)改委立項備案。受投資項目所在細(xì)分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響，項目可行性研究報告（立項報告為簡版可行性研究報告）均有不同側(cè)重。為了保證項目順利通過發(fā)改委批準(zhǔn)完成立項備案，可行性研究報告的編制必須由專業(yè)有經(jīng)驗的咨詢機構(gòu)協(xié)助完成重要性和組成
項目可行性研究分類
1、一般機會研究
鑒別與發(fā)展投資機會、形成投資意向，提供可供選擇的項目發(fā)展方向和投資領(lǐng)域。包括地區(qū)研究、部門研究、資源研究、政策研究等內(nèi)容。
2、特定項目機會研究
主要用于篩選項目，提出項目建議。比一般機會研究更深入、更具體。包括市場研究、外部環(huán)境分析、優(yōu)勢分析、論證結(jié)論。以項項目建議書的形式出據(jù)項目相關(guān)者。
3、方案策劃
根據(jù)項目的目標(biāo)與功能要求，進行總體規(guī)劃與設(shè)計。作為可行性研究的前提與實施的依據(jù)。主要包括功能與目標(biāo)分析，有總目標(biāo)、分目標(biāo)、技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)等指標(biāo)；總體方案設(shè)想，有概念創(chuàng)新、方案設(shè)想等內(nèi)容；總體方案規(guī)劃，有布局、規(guī)模、指標(biāo)等內(nèi)容；各部分功能設(shè)計，有子系統(tǒng)功能、聯(lián)系等內(nèi)容；方案選擇與確定，有技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境、風(fēng)險、周期比較、確定一到兩個方案進一步研究與論證等內(nèi)容。
4、初步可行性研究
對項目進行初步的論證和估計，分析前途、關(guān)鍵技術(shù)或管理與制度問題、相關(guān)研究與工作確定�；卮鸨匾�、時間周期、資源需求、資金籌措、利益、合理、風(fēng)險等問題。主要包括市場與生產(chǎn)能力，有市場預(yù)測、經(jīng)營渠道、價格、銷量等內(nèi)容；資源投入量分析，主要有建設(shè)與運行過程的資源需求；選址，有地點選擇、場地選擇等內(nèi)容；項目總設(shè)計，主要有規(guī)劃、工藝、設(shè)備、土建、技術(shù)、進度、投資額、成本等內(nèi)容；收益估算，主要有經(jīng)濟性、技術(shù)性、環(huán)境結(jié)論等內(nèi)容。
5、詳細(xì)可行性研究
在決策前對項目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統(tǒng)、全面的調(diào)查、研究與分析，對各種可能的建設(shè)方案和技術(shù)與工程方案進行充分的比較論證，對項目完成后的經(jīng)濟效益、國民經(jīng)濟和社會效益進行預(yù)測和評價，是項目評估和決策的依據(jù)。主要包括總論，主要有背景、必要性、依據(jù)和范圍需求預(yù)測；項目規(guī)模，主要有國內(nèi)外需求、能力、競爭力、技術(shù)經(jīng)濟分析等內(nèi)容；資源情況，主要有原材料、設(shè)施、燃料、人員、技術(shù)、裝備等內(nèi)容；項目實施條件與地點選擇，主要有地理地形、氣象水文、地質(zhì)、交通運輸、通訊、水、電、氣、地點選擇與比較等內(nèi)容；設(shè)計方案，主要有范圍、方法、進度、工作量等內(nèi)容；組織建設(shè)方案，主要有機構(gòu)設(shè)置、人員招募與培訓(xùn)等內(nèi)容；投資估算與資金籌措方案；社會及經(jīng)濟效果評價；環(huán)境評價，主要有保護、影響等內(nèi)容。
項目評估
由第三方根據(jù)政策、法規(guī)、方法、參數(shù)和條例等因素，從項目的國民經(jīng)濟、社會角度出發(fā)，對項目的必要性、條件、市場、技術(shù)、環(huán)境、效益等進行全面評價，判斷其是否可行，審查可行性研究報告的可靠性、真實性和客觀性，為審批項目提供決策依據(jù)。
評估依據(jù)有項目建議書、批準(zhǔn)文件、可行性研究報告、申請報告、初審意見、有關(guān)協(xié)議文件等內(nèi)容；評估程序主要有成立評
估小組、資料審查分析、調(diào)查分析、論證、編寫評估報告、討論修訂、專家論證會、出具評估報告等步驟；項目評估內(nèi)容主要有項目概況評估、必要性評估、條件評估、方案評估、標(biāo)準(zhǔn)評估、進度評估、效益評估、費用評估、風(fēng)險評估等內(nèi)容；評估報告內(nèi)容大綱主要有項目概況、詳細(xì)評估意見、總結(jié)建議等內(nèi)容。商業(yè)計劃書與投資價值分析報告
1、商業(yè)計劃書
明確表述項目提供的產(chǎn)品或服務(wù)、有利或不利條件、進度、風(fēng)險，計劃等信息，為項目管理提供分析基礎(chǔ)和信息交流依據(jù)，指導(dǎo)今后項目實施工作，增加各相關(guān)方的信心與興趣。內(nèi)容包括計劃、產(chǎn)品或服務(wù)介紹、人員及組織結(jié)構(gòu)、市場預(yù)測、風(fēng)險估計、經(jīng)營策略等部分。
2、投資價值分析報告
投資價值分析報告主要由項目立項方為潛在投資者或授信部門提供的旨在吸引投資或貸款的項目推介報告。主要包括產(chǎn)業(yè)機會，主要有行業(yè)、政策、區(qū)域等內(nèi)容；企業(yè)素質(zhì)，主要有經(jīng)營、財務(wù)、人才、管理、文化、技術(shù)等幾方面內(nèi)容；競爭優(yōu)勢，主要有產(chǎn)權(quán)、治理結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、技術(shù)、產(chǎn)品等內(nèi)容；潛在價值，主要有競爭力、盈利、市場、技術(shù)等幾方面內(nèi)容；風(fēng)險，主要有技術(shù)、經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策等幾方面內(nèi)容；最后是結(jié)論。
可行性研究報告15
房地產(chǎn)商業(yè)項目，可行性研究報告主體有七大部分，分別為項目總論、市場分析及前景預(yù)測、建設(shè)單位基本情況、項目建設(shè)方案、投資估算資金籌措及貸款償還計劃、財務(wù)評價、項目風(fēng)險分析。
我們小組認(rèn)真學(xué)習(xí)了該報告，對整個項目的流程有了大致的了解。按照報告所示，在實際操作中首先要到實地考察該項目，對項目名稱（成都環(huán)達通泰盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“環(huán)達通”商業(yè)項目）、項目建設(shè)單位概況，建設(shè)地點、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容、投資估算及資金籌措、可行性研究報告編制依據(jù)等做到心中有數(shù)，然后再進行市場分析和財務(wù)評價。
現(xiàn)在具體操作如下：
一、市場分析與前景預(yù)測。首先要對投資環(huán)境及城市規(guī)劃和成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
有一個大致的了解，在此基礎(chǔ)上再進行項目分析，項目分析的內(nèi)容包括項目概況、南部新區(qū)商業(yè)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r（在做這個的同時，可以參考類似商業(yè)物業(yè)重點個案和區(qū)域互補商業(yè)物業(yè)兩種，對他們的基本情況要有所了解）、項目swot分析、項目定位分析、項目運營分析、項目運營分析是重點。包括確定推廣及招商時機，租賃價格的預(yù)測。租賃價格的預(yù)測所包含的內(nèi)容很多。主要用到的方法是未來現(xiàn)金流的貼現(xiàn)加總。
作為報告中很重要的一塊，市場分析和前景預(yù)測我們總結(jié)其主要內(nèi)容如下：
1.投資環(huán)境，包括宏觀環(huán)境和區(qū)域環(huán)境.在宏觀政策里面包括土地、金融、稅收、產(chǎn)業(yè)調(diào)整等一些政策。而區(qū)域環(huán)境則主要包括區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化、區(qū)域發(fā)展趨勢、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及具名消費水平，收入水平和消費習(xí)慣等。
2.城市規(guī)劃，主要包括城市規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點分布、城市規(guī)劃重點、城市規(guī)劃調(diào)整、城市布局以及項目所在區(qū)發(fā)展規(guī)劃等。
3.項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，主要包括項目商業(yè)格局，商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)特征，商業(yè)地產(chǎn)趨勢預(yù)測等
4.項目分析。主要包括項目概況，商業(yè)物業(yè)需求，參考商業(yè)物業(yè)，個案分析
以及swot分析，項目定位和運營分析。
二、建設(shè)單位與項目不同，建設(shè)單位是成都環(huán)達通泰盈房地產(chǎn)有限公司。要對他的基
本情況比如注冊資本，公司總經(jīng)理等有一定了解。然后發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位優(yōu)勢，這里的優(yōu)勢是成都子公司是環(huán)達通泰盈成都房產(chǎn)發(fā)展有限公司是環(huán)達通泰盈成都房產(chǎn)發(fā)展有限公司的全資子公司，作為強強聯(lián)合的產(chǎn)物，能夠形成集西方管理和本土運作相依存的新型團隊，使其項目從規(guī)劃、設(shè)計以及未來的建設(shè)和運營中擁有超前的理念和較好的發(fā)展前景。建設(shè)單位財務(wù)狀況也是重點。
三、項目建設(shè)方案。項目建設(shè)方案的內(nèi)容包括建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，建設(shè)工期安排及目前進度，建設(shè)設(shè)計，結(jié)構(gòu)設(shè)計，給排水設(shè)計，電氣設(shè)計，暖通設(shè)計等。
四、投資估算、資金籌措及貸款償還計劃。在對投資進行估算之前，要找到估算依據(jù)，估算依據(jù)一般包括建設(shè)部、四川省建設(shè)廳、財務(wù)廳、發(fā)改委、物價局、成都市造價站、建設(shè)部、成都市房管部門的'官方網(wǎng)站上去尋找相關(guān)文件和資料。之后，再進行投資估算，包括項目總投資估算和具體估算，具體估算包括土地取得費用，前期工程費用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，建筑安裝工程費用，開發(fā)間接費，財務(wù)費用，開發(fā)期稅費，其他費用，不可預(yù)見費，開辦費用，推廣和招商代理等費用及鋪地運營資金。這些費用的估算主要是結(jié)合或某些標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)類型、組織架構(gòu)、管理特點和項目的經(jīng)營方向及目標(biāo)客戶群和以往的操作經(jīng)驗進行估算。除了投資估算以外還包括項目資金籌措以及資金使用計劃和還款計劃。
五、財務(wù)評價財務(wù)評價是可行性研究報告里的另外一個重點部分。財務(wù)評價是在上面
投資估算的基礎(chǔ)上進行的。首先要獲得基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)，但這些基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)不同于上面的費用，應(yīng)該包括營業(yè)收入估算、折舊和攤銷、經(jīng)營成本估算、利息支出。而預(yù)測的依據(jù)是項目的盈利情況、公司對所得稅、公積金、公益金及應(yīng)付利潤分類進行估算。（按現(xiàn)行稅收制度，成都市企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅為營業(yè)收入的5%，城市維護建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為應(yīng)納營業(yè)稅的3%，地方教育費附加為應(yīng)納營業(yè)稅的1%，副食品調(diào)控基金為營業(yè)收入的1‰.經(jīng)營稅金及附加合計為銷售收入的5.65%，除此之外，作為房屋所有權(quán)人，企業(yè)還應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，其計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值的1.2%或者房產(chǎn)的租金收入的12%，本次按照房產(chǎn)計稅價值的1.2%估算房產(chǎn)稅。）
在獲得基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，再進行財務(wù)分析，項目評價各基本報表的編制，財務(wù)分析指標(biāo)計算，項目不確定性分析，敏感性分析和財務(wù)分析結(jié)論。
六、項目風(fēng)險分析這些風(fēng)險主要來自：招標(biāo)和承包模式、自然條件風(fēng)險、工期拖延和
質(zhì)量風(fēng)險、項目開發(fā)成本、施工索賠、出租運營階段、市場定位、項目招商、租金方案和出租策略的制定及運營管理等階段�？傊�，在風(fēng)險發(fā)生之前，對項目開發(fā)經(jīng)營存在的風(fēng)險因素以及產(chǎn)生的原因，要從系統(tǒng)的觀點出發(fā)，做出判斷。許多風(fēng)險具有隱蔽性，各種風(fēng)險往往交織在一起，這個識別風(fēng)險帶來困難，因此針對“成都環(huán)達通”項目應(yīng)建立專門班子，聘請專業(yè)顧問，采取科學(xué)方法，對風(fēng)險因素識別和控制。
七、據(jù)以上分析，得出項目可行性研究結(jié)論。并編制可行性要就報告。
資料相關(guān)
因為房地產(chǎn)市場是一個政策為主要導(dǎo)向的市場，政府從供應(yīng)結(jié)構(gòu)、土地管理、外匯準(zhǔn)入、稅收杠桿、貨幣政策、市場監(jiān)管等方面對房地產(chǎn)進行了組合調(diào)控。數(shù)據(jù)主要從建設(shè)部、國土資源部、國家外匯管理局、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局和地方對應(yīng)機構(gòu)等部門的官方網(wǎng)站上下載相關(guān)文件及資料。還有《成都市統(tǒng)計年鑒》，成都市商務(wù)局，南部新區(qū)商業(yè)用房供需量、參考性物業(yè)等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于世邦魏理仕，同時參與項目的各相關(guān)方都是數(shù)據(jù)的來源處。各大門戶網(wǎng)站和研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)，以及各大數(shù)據(jù)庫都是數(shù)據(jù)來源。為該項目所做的專項分析報告，并以此報告為依據(jù)對本項目未來租金水平做出預(yù)測，以及項目的平面圖。
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