二手房買賣合同

時(shí)間：2023-02-19 14:23:34 買賣合同我要投稿

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實(shí)用的二手房買賣合同范文集合五篇

　　現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編收集整理的二手房買賣合同5篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

實(shí)用的二手房買賣合同范文集合五篇

二手房買賣合同篇1

　　一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

　　二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

　　三、價(jià)款。寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。

　　四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

　　五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

　　六、解決爭(zhēng)議的'方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

　　七、合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

二手房買賣合同篇2

　　房屋買賣對(duì)于大多數(shù)人來說都是大額的交易，二手房買賣也是這樣。在二手房買賣交易過程中，容易出現(xiàn)糾紛，當(dāng)買賣雙方感覺到上述風(fēng)險(xiǎn)防范比較困難的時(shí)候，建議您還是通過正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)去購房置業(yè)，在通過中介機(jī)構(gòu)了解房源時(shí)，一般中介機(jī)構(gòu)通過會(huì)有安排房主、買家、中介一起商談的環(huán)節(jié)，通常中介機(jī)構(gòu)會(huì)向所有產(chǎn)權(quán)人索要身份證、物業(yè)的復(fù)印件，并和原件核實(shí)，房產(chǎn)局調(diào)檔和客戶的征信報(bào)告檢查等一系列的審核。

　　1.產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割)，在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害最大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋)。

　　2.重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)特別注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。找法網(wǎng)提醒大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用，方可交接。

　　3.戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個(gè)違約的標(biāo)準(zhǔn)，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。

　　4.票據(jù)保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個(gè)開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據(jù)，例如收條并注明款項(xiàng)明細(xì)和具體時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)書(雙方各執(zhí)一份)等。

　　5.二手房買賣合同無效的幾種情況

　　想要分析在什么情況下二手房買賣合同無效，必須先知道什么樣的合同是無效合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同在下列情況下無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會(huì)公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　依據(jù)上述法律規(guī)定，陳建剛律師表示在通常情況下，下列二手房買賣合同屬于無效合同：

　　(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。

　　(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。

　　(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的二手房買賣合同。

　　(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。

　　(5)乘人之危簽訂的經(jīng)紀(jì)合同。這是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。

　　(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的`二手房買賣合同。這是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。

　　(7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為二手房買賣合同無效。

　　6.簽二手房買賣合同應(yīng)注意的問題

　　一、房屋權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，例如是否有共有人，房屋是否存在抵押，是否有租賃關(guān)系，最好在合同中增加賣方的相應(yīng)保證條款。

　　二、房屋價(jià)款與中介合同約定的價(jià)款。通常情況下，二手房買賣雙方都會(huì)委托中介公司進(jìn)行。對(duì)買賣合同和中介合同的審查，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、業(yè)主的委托賣價(jià)與買方的買價(jià)是否一致，如果不一致可能會(huì)引發(fā)糾紛;2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。廣州市國土房管局會(huì)同市工商局發(fā)布的20xx年版《存量房買賣合同示范文本》(簡稱《買賣合同》)和《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本》(簡稱《中介合同》)，在全市推廣使用，新版合同將作為在廣州今年上半年實(shí)施的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的網(wǎng)簽合同，規(guī)定全部網(wǎng)簽交易均要使用，明確規(guī)定，二手房買賣傭金合收不得高于3%。

　　三、房款支付條款。二手房的買賣，付款方式多種多樣，有一次性付款，有按

二手房買賣合同篇3

　　二手房比商品房價(jià)格低，受到很多人的青睞。但二手房同時(shí)也比商品房的問題多，買家在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，避免陷入賣家設(shè)置好的陷阱里，購買不符合自己要求的二手房。那么買家在簽二手房買賣合同應(yīng)注意什么呢？

　　一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;

　　2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;

　　3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;

　　4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

　　1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

　　2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

　　3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

　　2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

　　四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

　　1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;

　　2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

　　3、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);

　　2、管線是否太多或者走線不合理;

　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

　　六、考核房屋的市政配套

　　1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

　　2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;

　　3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

　　4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

　　5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

　　6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

　　7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

　　8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　七、了解裝修的狀況

　　1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

　　1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

　　2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

　　3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

　　4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

　　九、了解以后居住的費(fèi)用

　　1、水、電、煤、暖的價(jià)格;

　　2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

　　3、車位的費(fèi)用。

　　十、追溯舊房的歷史

　　1、哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限;

　　2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;

　　3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;

　　4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

　　十一、了解鄰居的組合

　　1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;

　　2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?

　　3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

　　十二、算計(jì)一下房價(jià)

　　1、自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;

　　2、委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;

　　3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的.最低保值價(jià)。

　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：

　　1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;

　　2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

　　3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

　　4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;

　　5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

　　十四、請(qǐng)律師

　　1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠;

　　2、公房上市的時(shí)間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī);

　　3、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。

　　十五、找代理行

　　1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;

　　2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;

　　3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

　　十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證：

　　1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;

　　2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。

　　十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化

　　1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化;

　　2、媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息;

　　3、向律師及中介代理行咨詢;

　　4、最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。

　　十八、產(chǎn)權(quán)是否完整

　　1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;

　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

　　十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

　　1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;

　　2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

　　二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

　　1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

　　2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

二手房買賣合同篇4

　　在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：

　　(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

　　買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。

　　(2)登記過戶行為就是對(duì)二手房買賣合同的效力的肯定。

　　登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請(qǐng)求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。

　　(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

　　房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的.要件，則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門的職權(quán)。

　　(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無法解決的問題。

　　由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和生效，導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價(jià)上漲，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，而不承擔(dān)違約責(zé)任，致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對(duì)無過錯(cuò)方利益的保護(hù)，也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預(yù)售合同。