自行成交買賣合同

時間：2022-10-06 16:16:23 買賣合同我要投稿

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自行成交買賣合同

　　自行成交買賣合同【1】

自行成交買賣合同

　　自20**年10月15日起，已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移登記前均需進行存量房買賣合同網上簽約。

　　買賣雙方自行達成交易并自行劃轉交易結算資金的，應持房屋所有權證和當事人身份證件到房屋管理部門設置的存量房買賣合同網上簽約服務窗口進行網上簽約，持網上簽約的合同文本辦理轉移登記手續(xù)。

　　房地產經紀機構居間、代理(含代辦轉移登記手續(xù))存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過"專用賬戶"劃轉交易結算資金的，由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網上簽約服務。

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________

　　北京市建設委員

　　會

　　北京市工商行政

　　管理局

　　二○**年十二

　　自行成交買賣合同【2】

　　濟南市存量房屋買賣合同

　　(自行成交版)

　　出賣人：_________;

　　【法定代表人】【負責人】：_____;戶籍所在地：_______;

　　證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：____________;

　　通訊地址：____________;

　　郵政編碼：______________;聯(lián)系電話：_________;

　　【委托】【法定】代理人：________;戶籍所在地：___________;

　　證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號：_______;

　　通訊地址：_______;

　　郵政編碼：__________;聯(lián)系電話：___________。

　　(出賣人為多人時，可相應增加)

　　買受人：________;

　　【法定代表人】【負責人】：________;戶籍所在地：_________;

　　證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【_______】，證號：________;

　　通訊地址：___________;

　　郵政編碼：_________;聯(lián)系電話：________;

　　【委托】【法定】代理人：________;戶籍所在地：_________;

　　證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：__________;

　　通訊地址：_____________;

　　郵政編碼：____________;聯(lián)系電話：_________。

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，出賣人、買受人雙方本著平等自愿和誠實信用原則，就房屋買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本存量房屋買賣合同。

　　第一條房屋狀況

　　(一)房屋基本情況

　　1、所售房屋(以下簡稱“該房屋”)登記坐落為：_________。該房屋為【樓房】【平房】【______】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：______層，所在樓層為第______層，建筑面積______平方米。

　　共同出賣的附屬房屋：_________。

　　隨該房屋一并轉讓的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等見附件一。

　　2、該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他：____】。

　　(二)房屋權屬情況

　　1、房屋所有權人：_______________，房屋所有權證號：__________________。2、共同出賣的附屬房屋單獨登記的，所有權人及所持房屋所有權證號如下：_________________________________________。

　　(以上應如實填寫所有房屋所有權人及所持所有權證號)

　　(三)該房屋的抵押情況為：___________。

　　1、該房屋未設定抵押;

　　2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：____，抵押金額為_____元。出賣人應于申請辦理房屋權屬轉移登記前注銷該房屋抵押登記。

　　(四)該房屋的租賃情況為：___________。

　　1、出賣人未將該房屋出租。

　　2、出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購買權。買賣雙方就租賃事項約定如下：_________。

　　(五)出賣人對房屋權利狀況承諾

　　出賣人保證對該房屋享有合法的處置權，出賣意愿真實。保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任，買賣雙方約定如下：_________。

　　第二條房款支付

　　(一)房屋價款

　　買賣雙方約定該房屋(含一并出賣的附屬房屋、設施設備、裝飾裝修及相關物品)成交價款為人民幣￥___元(大寫：_____元整)。簽訂本合同時，買受人向出賣人支付定金人民幣￥_____元(大寫____元整)，該定金于【交付首付款】【______】時抵作房屋價款。

　　(二)房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。具體付款方式及期限的約定見附件二。

　　買賣雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，買賣雙方自本合同簽訂之日起______日內，與資金監(jiān)管機構簽訂《存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

　　(三)關于貸款的約定

　　買受人以【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)、公積金組合貸款】方式，申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣￥______元(大寫____元整)，由買受人于____年____月____日前，申請辦理銀行貸款手續(xù)。買賣雙方應當于____年____月___日前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。

　　1、如銀行未批準買受人的貸款申請，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

　　(1)買受人于____________(約定時間或條件)前，以現(xiàn)金方式支付。

　　(2)解除合同，終止交易，買受人支付的房價款(含定金)應如數(shù)返還，買賣雙方互不承擔違約責任，在貸款申辦過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

　　(3)______________。

　　2、如銀行批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，買賣雙方同意按照如下約定處理：。

　　第三條房屋交付及有關事項

　　(一)買賣雙方定于_______(約定時間或約定條件)，正式交付該房屋。出賣人應在正式交付房屋前騰空該房屋。買賣雙方在交房當天一起到場查驗房屋。查驗情況符合雙方約定的，出賣人將該房屋鑰匙移交給買受人，即視為房屋交付使用。

　　(二)該房屋若建立了房屋專項維修資金，其專項維修資金賬戶中結余的資金隨房屋所有權同時轉讓，出賣人同意本房屋專項維修資金過戶、變更至買受人名下，買賣雙方不再另行結算。

　　(三)在房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費用，如物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、網絡等費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。

　　(四)為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及供暖、供水等相關權益更名事項的履行，買賣雙方約定如下：_____。

　　第四條買賣雙方就該房屋產權轉移所發(fā)生的相關稅費承擔約定如下：_______________。

　　第五條自本合同簽訂之日起_____日內，買賣雙方到房屋登記機構申請辦理該房屋的轉移登記手續(xù)。買賣雙方應當于____年___月____日前，提供辦理房屋轉移登記手續(xù)所需的資料。

　　第六條違約責任

　　簽約當事人違約的，應依法承擔法律責任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責任。

　　(一)逾期付款的違約責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第____種方式處理：

　　1、買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。逾期超過____日仍未支付的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書到達之日起_____日內，買受人按照全部房價款的____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含定金)。

　　2、____________。

　　(二)逾期房屋登記的違約責任

　　除不可抗力外，在______(約定時間或約定條件)未能完成房屋權屬轉移登記的，責任方應當承擔違約責任;造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。

　　1、屬于出賣人責任的，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

　　(1)出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達之日起____日內，出賣人應退還買受人已付全部價款(含定金)，并自買受人付款之日起，按照_____利率給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_______%向買受人支付違約金。

　　(2)___________。

　　2、屬于買受人責任的，買賣雙方約定如下：__________。

　　(三)逾期交房的違約責任

　　除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時間或條件完成交接房屋的，責任方應當承擔違約責任;造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。

　　1、屬于出賣人責任的，買賣雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之___的違約金。逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達之日起___日內，出賣人應退還買受人已付全部價款(含定金)，并自買受人付款之日起，按照___利率給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。

　　(2)___________。

　　2、屬于買受人責任的，買賣雙方約定如下：___________。

　　(四)其他違約責任____________。

　　第七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第_____種方式解決：

　　1、提交________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第八條本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，當事人可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。(補充協(xié)議見附件三)

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第九條本合同及附件共_____頁，一式____份;出賣人____份、買受人____份。

　　出賣人(簽字或蓋章)：_______

　　【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】(簽字或蓋章)：______