辦理房產(chǎn)買賣合同公證應(yīng)注意的問(wèn)題

　　【摘要】

　　房產(chǎn)買賣合同公證是公證機(jī)關(guān)的重要業(yè)務(wù)之一，由于其涉及金額大、政策性強(qiáng)，對(duì)當(dāng)事人的影響非常深遠(yuǎn)，因此，在辦理房產(chǎn)買賣合同公證時(shí)，不僅要考慮法律法規(guī)、相關(guān)房產(chǎn)的歷史變革，還要考慮經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊情況的存在，在辦理房產(chǎn)買賣合同公證時(shí)，公證人員應(yīng)特別慎重，要切實(shí)注意文中提到的幾個(gè)問(wèn)題。

　　【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)買賣；合同；公證；

　　問(wèn)題房地產(chǎn)公證是公證機(jī)關(guān)的重要業(yè)務(wù)之一，通常包括房屋買賣公證、房屋繼承公證、房屋贈(zèng)與公證、房屋抵押公證等，尤其是房產(chǎn)買賣合同公證，由于其涉及金額大、發(fā)生次數(shù)多、政策性較強(qiáng)，對(duì)當(dāng)事人的影響非常深遠(yuǎn)，更是為買賣雙方所關(guān)注，同時(shí)，在辦理房產(chǎn)買賣時(shí)，常常要涉及到多種法律法規(guī)，還要考慮相關(guān)房產(chǎn)的歷史變革等因素，因此，在辦理房產(chǎn)買賣合同公證時(shí)，公證人員應(yīng)更加謹(jǐn)慎，要切實(shí)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　一、準(zhǔn)確認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬正確認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是辦理房屋買賣合同公證的首要條件。是否能夠正確地認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，決定了公證人員能否正確地適用法律，決定了相關(guān)公證的正確與錯(cuò)誤。

　　一方面，公證員應(yīng)確定房屋是國(guó)有、集體所有還是個(gè)人所有，要確定申請(qǐng)人是否已經(jīng)取得了相關(guān)房屋的所有權(quán)，是否擁有合法的權(quán)屬證明。

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