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茶樓商業(yè)計(jì)劃書(shū)
商業(yè)計(jì)劃書(shū)是得到投資人垂青的敲門(mén)磚，怎么寫(xiě)才靠譜?請(qǐng)看下面小編為大家提供的茶樓商業(yè)計(jì)劃書(shū)范文！
一、茶樓概要
咸亨泰和茶樓主要經(jīng)營(yíng)范圍是茶餐飲、茶水、茶藝表演、書(shū)畫(huà)鑒賞交流、品茶售茶、茶道茶文化、文化傳媒、商務(wù)休閑等茶事活動(dòng);本茶藝館位于蘭州東方紅廣場(chǎng)南口——皋蘭路82號(hào)。面積：1700平方，茶館整體投資800萬(wàn)。
由于國(guó)家禁酒令的頒布和人們對(duì)于養(yǎng)生和高雅品味生活日趨注重，蘭州地區(qū)的茶消費(fèi)悄然興起，消費(fèi)者對(duì)茶的需求越來(lái)越喜好，對(duì)茶生活的要求也是越來(lái)越豐富。但現(xiàn)在大街小巷隨處可見(jiàn)的“茶樓”、“茶府”大多只是以茶為名、娛樂(lè)為主，或者是將酒改為茶的茶吧，附和潮流而已，缺少了文化氣息，掩埋了茶道的精髓，沒(méi)有一種精氣神的凝聚。各茶店的茶葉更是價(jià)格混亂、品質(zhì)混雜，好茶之人苦于辨別，終以一句“茶市水深”而作罷。本人也屬好茶之人，有意為茶爭(zhēng)鳴，為道正名，于是經(jīng)過(guò)一年多對(duì)本地和外地茶樓、茶會(huì)所現(xiàn)狀的考察及思索，決定開(kāi)辦一處以茶與文化為主，并為適應(yīng)市場(chǎng)形式需求兼帶茶餐飲、商務(wù)、休閑娛樂(lè)于一體的茶會(huì)所，旨在以茶會(huì)友、以文化結(jié)友、以道交友，也為廣大各階層喜好品茶和茶文化的人士搭建一個(gè)結(jié)識(shí)交流的互動(dòng)平臺(tái)，共謀發(fā)展。
該茶館開(kāi)建于2012年3月，整體室內(nèi)設(shè)計(jì)由中國(guó)茶樓網(wǎng)設(shè)計(jì)部的張老師監(jiān)督指導(dǎo)設(shè)計(jì)，茶樓室內(nèi)設(shè)計(jì)以江南蘇杭風(fēng)格為主，結(jié)合本地習(xí)俗，整體表現(xiàn)古樸大氣而又新穎別致。
表面裝修采用傳統(tǒng)的擦漆工藝著色，古樸中透著時(shí)尚;頂部裝修以圓木人形及宮格錯(cuò)落造型為主，原始而顯高貴;地面采用曾鋪設(shè)故宮地面的、全國(guó)唯一的蘇州御窯金磚，低調(diào)卻又奢華;茶館走廊布置采用改良回宮格型設(shè)計(jì)，平均一條走廊僅通三間包廂，私密性較好;部分隔墻使用鋼絲網(wǎng)架水泥聚苯乙烯夾芯板到頂而隔，隔音絕好又結(jié)實(shí)耐用，裝修工程全部由清一色的江浙工匠完成。
花格浮雕裝飾均由茶樓網(wǎng)的紅木家具廠的出廠價(jià)直接提供，搭配于墻面、門(mén)窗上更顯精致別雅;家具擺設(shè)的材質(zhì)選用較為名貴的紅木家具，質(zhì)樸卻高雅尊貴;茶葉均由原產(chǎn)地采購(gòu)，品質(zhì)優(yōu)良，價(jià)格公道;餐品有廣東的煲仔、煲湯，湖南的湘菜，均為當(dāng)?shù)貜N師，味道地道，且挑選了適合本地人飲食習(xí)慣和口味的菜品。
茶藝館的茶藝茶道培訓(xùn)，經(jīng)營(yíng)、管理及策劃特聘請(qǐng)中國(guó)茶樓網(wǎng)培訓(xùn)部專業(yè)老師來(lái)培訓(xùn)策劃。專業(yè)六大茶講解茶類功效成分、制作工藝，及對(duì)人體所需物質(zhì)營(yíng)養(yǎng)調(diào)配。掌握上千余種茶葉品質(zhì)工藝。曾成功策劃輔導(dǎo)綜合式茶樓、清茶館、茶藝館、茶會(huì)所、茶葉店等上百家，策劃指導(dǎo)茶藝表演及茶行業(yè)慶典等茶事活動(dòng)。整頓虧損茶樓近30余家，可謂經(jīng)驗(yàn)豐富。
雖然現(xiàn)在蘭州市眾多茶樓、茶府林立，然而各茶樓都難以擺脫同質(zhì)化嚴(yán)重、商業(yè)氣息太濃、服務(wù)質(zhì)量下降等瓶頸問(wèn)題。我會(huì)所藉由專業(yè)的策劃管理人員，超前的經(jīng)營(yíng)理念，得天獨(dú)厚的地理位置，獨(dú)特的裝修、設(shè)計(jì)，優(yōu)雅秀美的茶藝表演，豐富多彩的茶事文化活動(dòng)，舒適的環(huán)境，香醇的茗露，可口的飯菜，童叟無(wú)欺的實(shí)惠，琳瑯滿目的精美小飾品，以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)定會(huì)贏得廣大消費(fèi)者的信賴。
茶館不光是一個(gè)普通的買賣場(chǎng)所，更是一個(gè)文化的驛站。茶館是有其獨(dú)特精神和靈魂的，是緊張、喧囂、狹窄的城市生活中的避風(fēng)港。我們會(huì)努力將茶葉濃厚的文化積淀提升為一種生活方式!
二、茶樓產(chǎn)品與服務(wù)
1、商業(yè)模式及可模仿性，如何規(guī)避
2、能為客戶(目標(biāo)客戶及投資人)帶來(lái)什么好處，是否符合習(xí)慣
3、附加值或獨(dú)特性
4、計(jì)劃的可行性，與周邊環(huán)境的配套情況
5、如何帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流
6、這種商業(yè)模式能夠擴(kuò)大規(guī)模嗎
7、我們的產(chǎn)品和服務(wù)與別人相比的優(yōu)勢(shì)
8、可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展的優(yōu)勢(shì)或擴(kuò)張優(yōu)勢(shì)
三、市場(chǎng)分析
市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展?jié)摿�、�?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、估計(jì)市場(chǎng)份額、營(yíng)銷策略規(guī)劃
1、潛在客戶及消費(fèi)習(xí)慣或如何培養(yǎng)消費(fèi)習(xí)慣
2、用數(shù)據(jù)說(shuō)明并分析市場(chǎng)規(guī)模和形式，給出價(jià)值規(guī)模、用戶數(shù)量、地域范圍和演變趨勢(shì)
3、我們產(chǎn)品和服務(wù)在市場(chǎng)中的位置，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手(要列舉幾家)，他們的市場(chǎng)份額，列圖比較一下
4、發(fā)展機(jī)會(huì)和盈利空間，及達(dá)到目標(biāo)所需要的時(shí)間和成本
5、如何維持住一個(gè)穩(wěn)定客戶，及產(chǎn)品和服務(wù)推廣的困難
6、時(shí)間允許的話做一個(gè)波特五力分析
四、茶樓項(xiàng)目運(yùn)作(重點(diǎn))
怎樣把理想變成現(xiàn)實(shí)
銷售或服務(wù)實(shí)施計(jì)劃，服務(wù)體系、流程：
1、地段、市場(chǎng)戰(zhàn)略、供銷渠道、戰(zhàn)略合作伙伴。
2、在市場(chǎng)細(xì)分、確定目標(biāo)市場(chǎng)和分析客戶喜好和期望的基礎(chǔ)上，如何滿足客戶。
3、營(yíng)銷組織的建立、促銷方法和定價(jià)策略，及分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定價(jià)策略。
4、最好列一個(gè)表說(shuō)明各種商品和服務(wù)的銷售預(yù)測(cè)和依據(jù)。收入的預(yù)測(cè)關(guān)鍵點(diǎn)。
5、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的里程碑做出清楚的定義并給出預(yù)計(jì)完成時(shí)間，必要是對(duì)整個(gè)企業(yè)運(yùn)作流程做一個(gè)簡(jiǎn)單的描述。
6、時(shí)間進(jìn)程表。裝修完畢時(shí)間，市場(chǎng)促銷活動(dòng)和銷售網(wǎng)絡(luò)的建立等。
五、茶樓管理團(tuán)隊(duì)與組織計(jì)劃
管理團(tuán)隊(duì)的的經(jīng)營(yíng)理念、主要經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)理和背景、管理團(tuán)隊(duì)的管理能力與配合、對(duì)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的掌握程度。
1、總經(jīng)理、銷售總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)，簡(jiǎn)歷及成功成就
2、組織結(jié)構(gòu)圖
3、簡(jiǎn)單描述一下業(yè)績(jī)考核制度和員工激勵(lì)制度(不能工資過(guò)高)
4、員工聘用和培訓(xùn)計(jì)劃、員工工資福利政策
六、茶樓競(jìng)爭(zhēng)分析和風(fēng)險(xiǎn)分析
1、競(jìng)爭(zhēng)分析：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的特點(diǎn)及如何與之競(jìng)爭(zhēng)。
分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的基礎(chǔ)上自己在做一個(gè)優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅的分析。
2、風(fēng)險(xiǎn)分析：產(chǎn)品、市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、社會(huì)政治、法律政策等方面的風(fēng)險(xiǎn)可能性及應(yīng)對(duì)措施，設(shè)想一下市場(chǎng)熱點(diǎn)變了怎么辦，關(guān)鍵技術(shù)人員離職怎么辦，對(duì)手加大投入?yún)⑴c競(jìng)爭(zhēng)怎么辦，還沒(méi)有達(dá)到盈虧平衡錢(qián)就用完了怎么辦?
七、茶樓財(cái)務(wù)分析
財(cái)務(wù)狀況、股東結(jié)構(gòu)、資金需求規(guī)劃、盈虧平衡點(diǎn)、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)及假設(shè)、投資計(jì)劃建議、投資回報(bào)評(píng)估。
1、 財(cái)務(wù)需求分析：需要多少錢(qián)才能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，何時(shí)達(dá)到盈虧平衡及到達(dá)時(shí)總資金投入是多少，資金主要用于哪里，下一輪籌資預(yù)計(jì)在什么時(shí)候及籌資額度，消除各個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)算是多少。
2、利潤(rùn)率和人均產(chǎn)值不能高出行業(yè)平均水平太高。
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