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保障房和限價房的區(qū)別
保障房和限價房的區(qū)別【1】
廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞�，向符合城�?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。
經(jīng)適房，即經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。(限價商品房)。
公租房，即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
一、在這五個概念中：依照對房屋產(chǎn)權(quán)占有的強(qiáng)度來看，有以下的關(guān)系：
(1)廉租房和公租房中的租賃人對廉租房和公租房是沒有產(chǎn)權(quán)的。
(2)經(jīng)適房的購買人對經(jīng)適房只有有限產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樗麄儾⒉荒軌蛞勒帐袌錾系膬r格出售經(jīng)適房，僅僅能依照政府規(guī)定的價格，賣給規(guī)定的買受人。
(3)一般來說，被安置人對安置房是享有完全產(chǎn)權(quán)的，但是由于被安置人可能為農(nóng)村戶口，也會出現(xiàn)安置房不具產(chǎn)權(quán)的情況。
(4)限價房的購買人對于限價房具有完全的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)閲覜]有規(guī)定，限價房出售時必須限價。
二、廉租房同公租房之間的區(qū)別
兩者都是有由政府建造或者出面向開發(fā)商購買的，由低收入群體遞交申請，經(jīng)審批后，支付較市場價格低的租金而入住的房子。但是他們之間最大的區(qū)別在于兩種房屋面向的群體不同：
廉租房針對城鎮(zhèn)居民中最低收入者，常規(guī)定家庭平均住宅面積需低于某個標(biāo)準(zhǔn)，不針對城市非戶籍人口，而公租房不僅僅針對城鎮(zhèn)戶籍居民中的最低收入者，也面向城市的非戶籍人口中的剛就業(yè)大學(xué)生，農(nóng)民工等低收入群體。
引：北京、上海、廣州都在大規(guī)模的建設(shè)公租房，蘇南地區(qū)中常州、蘇州的公租房項(xiàng)目弄得比較好，常州公租房的租金只相當(dāng)于市場價格的30%-40%，且規(guī)定新建商品房中必須有一定比例的公租房指標(biāo)，使得公租房融匯到商品房樓群之中，而不是單獨(dú)的讓所有公租房項(xiàng)目集中在一起。
蘇州工業(yè)園區(qū)的公租房設(shè)施配備使得承租人可以拎包入住，且租金可以直接用住房公積金支付。
公租房和廉租房有什么區(qū)別?
1、申請對象不同。廉租房的申請對象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。
2、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元;申請公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。
3、交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)等因素確定，不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%，并動態(tài)調(diào)整。
限價房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么【2】
1、經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
2、經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。
3、限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
4、限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價格實(shí)行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。
銷售價格在預(yù)售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。
5、經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購。
限價房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么聯(lián)系【3】
限價房與經(jīng)濟(jì)適用房兩者歲都屬于保障性住房，但由于其歸屬的房產(chǎn)性質(zhì)不同在很大程度上都是有區(qū)別的，那么這兩者之間比較相關(guān)的就是購房者要把所購的房屋上市，都必須要在五年之后才可以了。
另外限價房和經(jīng)適房針對的購房人群都是購房比較困難的住戶，其價格相對于普通商品房存在很大的優(yōu)勢。
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