保障房賣掉后的收益

　　保障房可以賣嗎?

　　目前各地保障性住房有廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用住房和限價商品房，除限價商品房可以出租外，其他性質(zhì)的住房不得出租或出借。

　　廉租房、公共租賃房房主沒有產(chǎn)權(quán)，不存在轉(zhuǎn)賣的問題。

　　經(jīng)適房和限價房，房主取得有限產(chǎn)權(quán)，一般要求取得產(chǎn)權(quán)滿5年，上交一定比例的土地收益金后，可以上市交易。

　　限價房是保障房的一種，其上市有著特殊的規(guī)定。

　　對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

　　收益部分怎么算

　　五年后回購大體時這樣的情況，政府以你同期購房款+實際年限(5年就算5年的利率)回購。

　　相當于5年的定期利率。

　　(也就是你貸款的錢的利息，是要自己出的，這個不包含在回購的價格里面)，舉例：你房子當時買入的總價是60萬，不管你貸款多少。

　　就是60萬*五年定期利率=政府回購價格。

　　(因為這個是經(jīng)適房，政府回購繼續(xù)作為經(jīng)適房房源)，至于第二種情況。

　　第三方購買。

　　這個概率目前不可能，除非政府不玩經(jīng)適房了。

　　但是從發(fā)展的角度。

　　經(jīng)適房是很好的模式，政府可以很好的利用。

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