北京市海淀區(qū)公租房

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　　北京海淀區(qū)公租房申請條件(1)

　　北京市住建委昨天發(fā)布通知，為推動中心城區(qū)人口疏解，促進職住平衡，面向新就業(yè)無房職工開展公租房配租試點。

　　據(jù)悉，本次試點的三個項目共490套房源，供18-35歲“職場新人”選擇。

　　值得一提的是，此次配租在收入上不做限制，外地戶籍職工也可以申請，但須有在京購房資格。

　　房源情況

　　本次配租試點的房源共計490套。

　　1.燕保辛店家園公租房項目。

　　位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，本次配租房源共計180套，建筑面積31.17-57.92。

　　租金標準為39元/月。

　　2.朗悅嘉園公租房項目。

　　位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，本次配租房源共計70套，建筑面積58.23-60.40。

　　租金標準為33.5元/月。

　　3.蘇家坨公租房項目。

　　位于海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)，本次配租房源共計240套，建筑面積36.65-68.89。

　　租金標準為31元/月。

　　申請條件

　　1.參加本次配租的新就業(yè)無房職工應(yīng)符合下列條件之一：

　　(1)本市戶籍申請人，年滿18周歲且不超過35周歲，申請家庭成員在本市均無住房。

　　(2)非本市戶籍申請人，年滿18周歲且不超過35周歲，申請家庭成員在本市均無住房，且按照住房限購政策，具有購房資格。

　　申請人工作單位須在京注冊，所處行業(yè)符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。

　　2.燕保辛店家園公租房項目和蘇家坨公租房項目僅接受本市東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)和石景山區(qū)戶籍及在海淀區(qū)工作的非本市戶籍符合條件的新就業(yè)職工申請。

　　3.每個家庭只能配租一套公租房，已經(jīng)簽約配租、配售其他保障房的家庭，不得參加此次配租。

　　4.配租申請以家庭為單位，申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女。

　　申請人應(yīng)具有完全民事行為能力。

　　此次專項配租除了在戶籍上有所放開外，還取消了收入上的限制。

　　以一戶三口之家為例，要想申請公租房，此前年收入需要在10萬元以下。

　　但就目前市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的公告來看，已不再對收入有要求。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責(zé)人表示，此次配租對象為新就業(yè)無房職工，在收入上不做限制，僅在年齡、住房以及就業(yè)情況等方面進行審核，保障范圍進一步擴大，促進本市住房供應(yīng)體系的無縫銜接;此外在配租上，不搞輪候、資格一次有效，現(xiàn)場登記、先到先得，減少中間環(huán)節(jié)，提高配租效率。

　　登記時間

　　2016年5月11日下午2:00-5:00;

　　2016年5月12日-2016年5月30日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00(周六、日除外)。

　　登記方式

　　本次配租采取現(xiàn)場登記、先到先得的方式。

　　登記順序號作為選房順序依據(jù)。

　　申請人只能選擇一個項目進行登記，登記兩個以上項目的，將取消配租資格。

　　5月11日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開放登記首日，這三個項目的冷熱程度不一。

　　最受追捧的是辛店家園，不到十分鐘就有近50人排隊;而朗悅嘉園則相對較冷，下午3時前不到10戶家庭;而蘇家坨項目則更多以電話咨詢?yōu)橹鳌?/p>

　　登記所需材料

　　申請人需攜帶本人及家庭成員的身份證、戶籍簿、婚姻證明原件和復(fù)印件，以及由工作單位出具的就業(yè)證明原件;現(xiàn)場填寫并簽字的《配租申請表》和《承諾書》。

　　登記地點

　　燕保辛店家園公租房項目管理處，地址：海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)北清路燕保辛店家園(航天城社區(qū)西北側(cè))。

　　項目咨詢電話：010-59841758。

　　朗悅嘉園公租房項目管理處，地址：房山區(qū)阜盛東街58號院2號樓110室(地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城北站東北側(cè))。

　　項目咨詢電話：010-50926406。

　　蘇家坨公租房項目管理處，地址：海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)后沙澗路同澤園西里小區(qū)(六環(huán)路稻香湖橋西北側(cè))。

　　項目咨詢電話：010-57523328。

　　承租期限

　　未來，市保障房投資中心將根據(jù)意向登記順序，按照登記家庭與房源2:1的比例確定資格審核名單，報送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委進行資格審核。

　　資格審核結(jié)果于6月下旬在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市投資中心網(wǎng)站上進行公示。

　　2016年7月，也將陸續(xù)組織資格審核合格的申請人辦理選房、簽約及入住手續(xù)，承租期限3年。

　　“之所以將本次配租租賃合同期限確定為3年，主要是為了解決這些家庭的過渡性、階段性住房需求。”而對于3年合同期滿后是否能夠續(xù)租，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)部門負責(zé)人回應(yīng)，需要到時候再看情況斟酌研究。

　　北京海淀公租房申請條件：

　　取得廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房資格的家庭：無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記。

　　填寫《申請公共租賃住房輪候預(yù)先登記表》即可進入公共租賃住房輪候范圍。

　　所需材料：申請人身份證、“三房”審核備案通知單。

　　優(yōu)先配租對象：其中符合廉租、經(jīng)適、限價“三房”申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或?qū)僦攸c工程拆遷的可優(yōu)先配租。

　　特別提示：符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

　　海淀公租房租賃期限：

　　1.租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。

　　2.承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位會同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。

　　3.承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場租金收取租金。

　　過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標準收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。

　　相關(guān)內(nèi)容閱讀：

　　公共租賃房(簡稱：公租房)是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。

　　公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體。

　　它的特點為，在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。

　　購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。

　　2014年2月，北京市擬進一步加強廉租住房與公共租賃住房的并軌分配及運營管理。

　　兩類住房將實現(xiàn)房源分配統(tǒng)一、租金標準統(tǒng)一和退出管理統(tǒng)一。

　　2015年9月25日，北京市住建委發(fā)布通知提高公租房租金補貼標準。

　　歷史來源

　　為解決低收入人群的住房問題，美國政府很早就推行“公租房”計劃。

　　而“公租房”也在很大程度上緩解了社會的住房壓力，成為低收入民眾延續(xù)生活夢想的基礎(chǔ)。

　　早在19世紀至20世紀早期，美國政府對貧困人口的住房問題就給予了政策關(guān)注，其主要舉措是對貧民窟進行大規(guī)模改造以提高住房的質(zhì)量標準。

　　1936年在亞特蘭大興建的“泰克伍德社區(qū)”，成為美國面向低收入人群的首個“公租房”項目。

　　20世紀的經(jīng)濟“大蕭條”對美國社會帶來巨大沖擊，促使政府擔(dān)當(dāng)起更大的責(zé)任，通過對中產(chǎn)階層補助的方式擴大“公租房”項目。

　　1940年到1942年，在“羅斯福新政”后期，全美建成了8個大型“公租房”項目。

　　這些房產(chǎn)在二戰(zhàn)后逐漸被私人購買，但其中的7個項目直到2009年仍作為“公租房”項目在運轉(zhuǎn)，并且政府與房產(chǎn)業(yè)主建立起有效的合作。

　　北京海淀公租房：“房租沒漲，面積大了四倍多”(2)

　　“這賬算得仔細，看得清楚，住得明白!”填表臺前，半弓著腰的一位中年婦女抬起了頭，露出一張黑里透紅、帶著笑的大臉盤子。

　　昨天下午，本市社會化公租房 (論壇)——遠洋沁山水 (論壇)公租房項目，迎來了第二批海淀區(qū)住戶，這批住戶一共有25戶，其中19戶為廉租房被保障家庭，6戶為兩限房輪候家庭。

　　說話這人，就是這批廉租房被保障市民之一的張金華大姐。

　　張大姐今年已經(jīng)52歲了。

　　2004年，她一人帶著兒子找到了一處位于海淀區(qū)香山南路魏家村的平房單間，在這里一直住到了2011年村子拆遷。

　　原來的單間只有9平方米，僅能放下一張單人床，一個冰箱、一臺洗衣機，大黑包似的25寸電視也已經(jīng)看了10多年。

　　孩子大了，沒地兒住，就搬去和奶奶擠著。

　　每次孩子來看母親時，張大姐只能抽出一張門板，兩頭用椅子架好，讓兒子湊合一宿。

　　就這樣一間小房，租金還要1000元。

　　按照廉租房租金補貼的相關(guān)條件，本市住房保障系統(tǒng)每月提供500元租金補貼，張大姐自己還得再掏500元的租金。

　　“當(dāng)時聽說這新的公租房我一個月只交500多元的時候，我心里就琢磨著，住進一套新房子，難道租金和舊平房差不多?”話說著，張大姐抖摟開一張粉色的入住通知單，拿給記者看。

　　“實際承擔(dān)的租金為每月1955.29元減去1368.7元，等于每月586.59元。”順著張大姐的手指，記者不由得讀出聲來。

　　張大姐分到的一居室，為47.69平方米，完全符合補貼標準。

　　順著小區(qū)綠地，張大姐來到了公租房樣板間。

　　推開門，她驚呼了一聲：“怎么會這么好!房租幾乎沒變，可我住得就寬敞多了。

　　從小平房挪進了新樓房，面積還漲了四倍多。”

　　看完樣板間，再辦手續(xù)，鑰匙拿到手后。

　　4單元606就成了張大姐的新家。

　　看著周圍來來往往的住戶，張大姐挺直了腰。

　　“日子越來越好嘍!”

　　今年年初，海淀區(qū)試點以市場化手段籌集社會存量房屋，作為本區(qū)公租房源的補充。

　　記者從海淀區(qū)房管局獲悉，首批籌集到的房源將于明天(10日)起正式配租。

　　符合條件的申請人可在網(wǎng)上進行申請，系統(tǒng)將按照排序規(guī)則進行排序，確定選房順序，最后實施配租。

　　首次實行網(wǎng)上實時配租

　　今年初，海淀區(qū)啟動市場化籌集公租房房源試點工作，即以政府為主導(dǎo)，將業(yè)主手中的房源籌集過來作為公租房，面向海淀區(qū)已通過市級備案且尚未配租配售的廉租房、經(jīng)適房、限價房及公租房家庭統(tǒng)一配租及管理。

　　試點工作率先在海淀志新小區(qū)、二里莊小區(qū)等13個小區(qū)進行，并逐步擴展到海淀區(qū)整個行政區(qū)域內(nèi)。

　　“目前已經(jīng)籌集到一定數(shù)量的房源，其中有20套已經(jīng)完成房屋整修，可以面向輪候家庭進行配租。”海淀區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人介紹。

　　不同于以往的搖號配租，此次海淀區(qū)市場化籌集公租房配租全部在網(wǎng)上進行，“有一套，配一套”，爭取在最短時間內(nèi)解決無房家庭困難。

　　據(jù)了解，這種配租模式，在北京市尚屬首次。

　　目前，“海淀區(qū)籌集社會存量房源意向登記配租平臺”(網(wǎng)址為：http://124.207.29.188/)已上線試運行，輪候家庭可登錄該平臺熟悉申請流程和相關(guān)規(guī)則。

　　明天起，該平臺正式運行，配租工作也隨之全面展開。

　　一套房源申請時限三天

　　輪候家庭如何在網(wǎng)上申請自己可心的房子?昨天，海淀區(qū)房屋管理局工作人員對申請流程進行了演示。

　　登錄“海淀區(qū)籌集社會存量房源意向登記配租平臺”，輪候家庭輸入申請人姓名，及登記備案號和身份證號后4位，即可登錄系統(tǒng)頁面。

　　系統(tǒng)首頁對申請流程和申請人的排序規(guī)則進行了詳細介紹。

　　“先了解規(guī)則，然后瀏覽房源信息，如果有自己滿意的房源，就可以提出申請。”海淀區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人介紹。

　　試運行的系統(tǒng)上，顯示有5套房源信息，包括地址、平面格局、樓層、面積大小、預(yù)計起租時間、配租金額等等。

　　“如果相中某一套房子，就點擊該房源信息旁的‘立即申請’按鈕，就可以完成申請環(huán)節(jié)。”

　　每套房源申請時間是有限的。

　　從第一個人提交申請起，系統(tǒng)開始倒計時，其他人的申請時間將在3天后的21時截止。

　　同一套房源，如果有多個輪候家庭申請，如何進行排序?海淀區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人介紹，輪候家庭在提交申請時，系統(tǒng)會對相關(guān)數(shù)據(jù)信息進行分析，并按照如下規(guī)則確定選房順序：優(yōu)先配租家庭在前、普通配租家庭在后;備案年份早的家庭排在備案年份晚的家庭前面;保障人口多的家庭排在保障人口少的家庭前面;申請登記提交早的家庭排在申請登記提交晚的家庭前面，以此保證配租公平。

　　輪候家庭租房享政府補貼

　　房源登記期限截止后，海淀區(qū)房地中心將按照系統(tǒng)排序結(jié)果，依次通知申請人進行選房。

　　若排序在第一位的申請人主動放棄，則由下一順序號的申請人進行選房。

　　選房后，申請人須按照規(guī)定進行資格復(fù)核。

　　資格復(fù)核通過后，申請人與區(qū)房地中心簽訂租賃合同，配租完成。

　　配租結(jié)果會在申請歷史頁面公示3天。

　　海淀區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人介紹，這些公租房源是政府按市場指導(dǎo)價籌集的，但提供給輪候家庭時，由政府承擔(dān)20%的租金。

　　也就是說，被保障家庭實際負擔(dān)房租是市場租金的80%。

　　符合條件的租戶同時還能享受市級6檔公租房租金補貼。

　　以一戶人均月收入1100元的三口家庭為例，租住一套月租金3125元的50平方米房屋，政府收取的租金只有2500元，市級再補貼房租的50%，實際負擔(dān)房租1250元，不到家庭收入的40%。

　　明天起，海淀市場化公租房的網(wǎng)上配租工作將全面展開。

　　據(jù)了解，海淀區(qū)房地中心辦事大廳開辟了專門的服務(wù)平臺，如果有輪候家庭不方便上網(wǎng)，可以到該服務(wù)平臺在工作人員的幫助下申請配租。

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