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石家莊保障房賣
石家莊保障房可以賣嗎?大家了解保障房政策啊?還不清楚的朋友可以閱讀小編準(zhǔn)備的這份文章，相信讀完之后會(huì)找到你想要的答案!
石家莊保障房可以賣!!
新政出臺(tái) 石家莊部分保障房將可購買完全產(chǎn)權(quán)【1】
保障家庭現(xiàn)在租住著的保障性住房將來可以購買成自有產(chǎn)權(quán)了。
昨日，記者從河北省保障性住房管理中心獲悉，《河北省保障性住房分配退出管理規(guī)范操作指導(dǎo)細(xì)則(試行)》日前已經(jīng)印發(fā)執(zhí)行。
該《細(xì)則》進(jìn)一步規(guī)范了各地保障性住房分配、退出管理工作規(guī)范運(yùn)行，對(duì)于保障房退出機(jī)制的要求更為細(xì)化，同時(shí)也明確了百姓關(guān)注的保障性住房如何購買。
相關(guān)人士介紹說，該《細(xì)則》中保障性住房主要指政府投資、主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房。
保障性住房分配是指保障性住房的配租、配售。
保障性住房分配實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候制度。
該《細(xì)則》主要適用于已經(jīng)通過審核和公示等程序，獲得住房保障資格的申請(qǐng)人的具體房源分配。
保障性住房配售分為6步走
《細(xì)則》明確保障性住房配售程序分為6步走：
制定出售計(jì)劃。
各地在房源供應(yīng)量充足的前提下，應(yīng)按照“保租控售”原則，制定出售計(jì)劃，明確所出售項(xiàng)目名稱、地址、總套數(shù)、戶型、出售比例、出售價(jià)格等內(nèi)容。
出售計(jì)劃報(bào)省級(jí)住房保障部門審核批準(zhǔn)后，其相關(guān)內(nèi)容應(yīng)通過本地住房保障網(wǎng)站或市、縣(市)級(jí)媒體(報(bào)紙、廣播和電視等)向社會(huì)公布。
申請(qǐng)。
租住出售計(jì)劃內(nèi)保障性住房、具有本地城鎮(zhèn)戶籍、有購買意愿且符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的其它條件的，可向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T提交購房申請(qǐng)。
審核。
住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)人戶籍、房產(chǎn)、收入、在所承租保障性住房?jī)?nèi)的居住情況等進(jìn)行審核，并將符合保障性住房購買條件的申請(qǐng)人登記造冊(cè)。
確定承購人。
登記購買的保障性住房套數(shù)未超過出售計(jì)劃時(shí)，登記造冊(cè)的申請(qǐng)人均可確定為承購人;登記購買的保障性住房套數(shù)超過出售計(jì)劃時(shí)，可采取隨機(jī)搖號(hào)、抽簽等方式，按照承購家庭數(shù)和出售計(jì)劃內(nèi)房源數(shù)1:1的比例確定承購人。
簽訂購房合同。
住房保障管理部門與承購人簽訂保障性住房出售合同。
合同應(yīng)載明出售價(jià)格、購買方式、轉(zhuǎn)讓(交易)限制條件以及雙方權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。
產(chǎn)權(quán)登記。
承購人付清所購保障性住房全部房款，取得完全產(chǎn)權(quán)，即可辦理產(chǎn)權(quán)登記。
辦理產(chǎn)權(quán)登記后，該套住房及承購人均退出城鎮(zhèn)住房保障序列。
保障房輪候?qū)ο蠓秩?/p>
《細(xì)則》明確，各地應(yīng)建立和完善保障性住房分配輪候制度，將已通過資格審核、尚未分配到保障性住房的申請(qǐng)人確定為輪候?qū)ο�，并登記造�?cè)。
實(shí)行“分類輪候、切塊分配”。
一般將輪候?qū)ο蠓秩悾撼擎?zhèn)低收入住房困難家庭;城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工;外來務(wù)工人員。
在優(yōu)先保證城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的基礎(chǔ)上，應(yīng)確定一定比例的房源，專門面向外來務(wù)工人員進(jìn)行分配。
輪候?qū)ο蟮呐渥�、配售排序，可以根�?jù)申請(qǐng)人住房情況、經(jīng)濟(jì)狀況、家庭結(jié)構(gòu)、申請(qǐng)時(shí)間等因素綜合評(píng)分確定，也可以通過隨機(jī)選定等方式確定。
對(duì)城鎮(zhèn)低保家庭、符合條件的優(yōu)撫對(duì)象等可依據(jù)當(dāng)?shù)卣邇?yōu)先輪候。
輪候期限一般不超過一年。
輪候期限內(nèi)未分配到保障性住房、經(jīng)審核仍符合保障條件的，重新輪候。
各地應(yīng)加強(qiáng)對(duì)輪候?qū)ο蟮膭?dòng)態(tài)管理。
不再符合保障性住房申請(qǐng)條件的，住房保障管理部門應(yīng)取消其保障資格。
輪候家庭無正當(dāng)理由拒絕配租 兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)
對(duì)于保障性住房如何配租《細(xì)則》進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范，規(guī)定配租程序規(guī)定要經(jīng)過分配方案的制定、報(bào)備和公布;確定入圍名單;確定房號(hào);公示;辦理入住手續(xù)5個(gè)步驟。
在確定入圍名單程序中，《細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)輪候人數(shù)大于可供房源數(shù)量時(shí)，將房源根據(jù)各類輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人數(shù)情況進(jìn)行單列，分別確定分配房源數(shù)量，并按照入圍人數(shù)和可供房源數(shù)1:1的原則，通過綜合評(píng)分、隨機(jī)搖號(hào)或抽簽等方式，分別確定入圍名單。
同時(shí)還規(guī)定，房源分配過程中，應(yīng)適當(dāng)考慮配租戶型、面積與保障家庭保障人口數(shù)、家庭結(jié)構(gòu)等對(duì)應(yīng)關(guān)系。
在確定房號(hào)時(shí)，《細(xì)則》要求入圍家庭通過綜合評(píng)分、隨機(jī)搖號(hào)或抽簽等方式確定選房順序號(hào)，再按順序選定或抽取房號(hào)。
對(duì)存在因老、傷、病、殘等原因?qū)е录彝コ蓡T行動(dòng)不便的家庭，有低樓層需求的，應(yīng)給予適當(dāng)照顧。
對(duì)于在房源配租、配售過程中未按規(guī)定參加抽簽或未簽訂租賃、購房合同，或在房源配租過程中未選到合適房源的入圍申請(qǐng)人，視為主動(dòng)放棄，所剩房源可依次補(bǔ)選、依次類推，分完為止，或列入下一批次分配房源。
同時(shí)，《細(xì)則》也明確，輪候家庭無正當(dāng)理由拒絕承租、承購所分配住房的，住房保障部門予以登記，兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房。
石家莊將首次出售公共保障房【2】
石家莊市日前出臺(tái)的《石家莊市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則(試行)》提出，保障房實(shí)行四房并軌、租售并舉，并將首次出售2385套公共保障房。
這2385套公共保障房是由石家莊市政府投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理并于2008年至2009年度分配入住的保障性住房，分布在6個(gè)小區(qū)。
購買人資格為租住滿三年并具有本地城鎮(zhèn)戶籍的承租人。
可一次性付款也可分期付款。
公共保障房出售價(jià)格由物價(jià)部門會(huì)同住房保障、財(cái)政部門參照同地段、同品質(zhì)類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，考慮保障性住房所處地理位置、建造成本及保障家庭承受能力等因素綜合確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。
根據(jù)《細(xì)則》規(guī)定，承租人在未付清全部房款前，承租人居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應(yīng)部分租金，減發(fā)其已付款占總房款比例折算面積的租賃補(bǔ)貼。
購房家庭付清房款后，購買人取得所購保障房全部產(chǎn)權(quán)，市住房保障部門為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
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