宅基地證

時(shí)間：2022-11-16 04:13:03 常識(shí)大全我要投稿

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宅基地證

　　宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱(chēng)宅基證。以下是小編精心整理的宅基地證，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　宅基地證

　　宅基地證，即“集體土地使用證”，中國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

　　宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。

　　宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

　　宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問(wèn)題，雖然《物權(quán)法》已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無(wú)法與土地分割的實(shí)施，造成宅基地相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證沒(méi)有實(shí)際用途——無(wú)法像國(guó)有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實(shí)際收益。

　　宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等。

　　集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相對(duì)應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售、，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而國(guó)有建設(shè)用地就沒(méi)有上述相關(guān)的規(guī)定。

　　相對(duì)而言，宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求：一戶(hù)一宅、年滿(mǎn)18周歲、沒(méi)有住宅……

　　辦理流程

　　工作程序

　　審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫(xiě)報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證

　　變更基本條件

　　1、申請(qǐng)人戶(hù)口必須在本村

　　2、申請(qǐng)人戶(hù)口必須是農(nóng)業(yè)戶(hù)口

　　3、申請(qǐng)人及家屬必須沒(méi)有宅基地使用證

　　需提交資料

　　1、戶(hù)口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份（A4紙）

　　2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明

　　3、申請(qǐng)書(shū)一份、委托書(shū)一份