按揭貸款基準利率是多少

　　按揭貸款基準利率

　　最近銀行房貸呈現(xiàn)收緊趨勢，北京、上海、深圳、杭州相繼出現(xiàn)按揭貸款利率大幅度上調的新聞，北京首套房貸款利率取消優(yōu)惠折扣，變成基準利率，二套房執(zhí)行1.2倍政策。

　　上海、廣州也有銀行減少利率折扣或者直接取消利率優(yōu)惠。

　　杭州首套房房貸利率幾乎沒有折扣了，有銀行甚至已經停辦住房按揭貸款。

　　而這股“寒流”似乎已經快到了合肥。

　　【首套房利率全面上浮，銀行看人“下菜”】

　　6月5日，北京房貸利率迎來來今年以來的第四次上調。

　　據(jù)多家中介和銀行證實，北京地區(qū)部分銀行的首套房貸利率執(zhí)行在基準利率基礎上最低上浮10%，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套房貸利率仍然實行在基準利率基礎上最低上浮20%。

　　據(jù)悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執(zhí)行。

　　如果在6月5日前錄入個人信貸系統(tǒng)或者貸款者提供的網簽合同顯示的網簽日期在6月5日前，仍按原款利率政策執(zhí)行。

　　另有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準利率，但是由于額度極為有限，在實際執(zhí)行中需要議價，也相當于利率有所上浮。

　　同日，上海房貸市場也再起波瀾，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

　　據(jù)看看新聞，民生銀行的房貸部門召開會議，宣布從6月5日也就是今天起，首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　中信銀行則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。

　　與北京上海一樣，廣州多家銀行首套房房貸利率上浮，要求審批利率不低于基準1.1倍。

　　據(jù)南都，包括民生銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行在內的多家銀行早已上浮首套房的房貸利率。

　　某股份制銀行廣州個貸部負責人表示，他們上個月就已上浮10%，而且沒有額度，“我們現(xiàn)在都不敢接單了，怕放不出款”。

　　由于房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現(xiàn)看人“下菜”的現(xiàn)象。

　　據(jù)南都，某銀行客戶經理建議，如果客戶能夠接受揭貸款利率較基準上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊。

　　不過，該涉事銀行回應稱，并非強制要求。

　　在杭州多家銀行中，首套房房貸利率，目前還能申請到95折的，是中國銀行，而杭州銀行只針對部分優(yōu)質客戶，可以給出97折或95折。

　　工商銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行等均已實行基準利率，并且額度非常緊張。

　　另外，個別銀行已經直接將首套房貸利率上浮10%，實行基準利率的1.1倍，二套房上浮20%，實行基準利率的1.2倍，甚至停辦。

　　【合肥6月12日起將取消原有優(yōu)惠利率?!】

　　6月8日，一篇省行個人信貸業(yè)務部發(fā)布的：關于調整個人住房首套房貸款最低利率執(zhí)行標準通知在朋友圈瘋轉。

　　針對個人住房首套房貸款最低利率執(zhí)行標準調整如下：

　　一、取消原有的優(yōu)惠利率，對個人住房首套房貸款最低執(zhí)行基準利率;

　　二、對原有不執(zhí)行個人住房首套房貸款優(yōu)惠利率的地區(qū)、項目、客戶，各銀行根據(jù)市場競爭情況給予適當上浮，具體上浮標準由各行自行確定。

　　三、本次個人住房首套房貸款最低利率執(zhí)行標準調整自2017年6月12日正式執(zhí)行，以征信報告查詢時間為準。

　　從某樓盤工作人員處獲悉，工商銀行下周(12號)起首套房房貸利率將實施基準利率，取消此前的利率折扣。

　　業(yè)務后期簽單不可在向客戶承諾利率。

　　根據(jù)此消息，首套房執(zhí)行基準利率貸款，小編為大家以100萬元貸款30年，從9折、95折、基準利率來算，每月月供情況。

　　首套房貸款利率打9折，100萬元貸款30年，月供5014元;

　　首套房貸款利率打95折，100萬元貸30年，月供5159元;

　　首套房房貸基準利率4.9%時，30年期月供為5307元;

　　通過對比可以發(fā)現(xiàn)，按100萬元30年還貸計算，從9折到基準利率，個人每個月需多還293元，30年總利息增加105480元!

　　從9折到95折，再到基準利率，合肥房貸利率的變化，受影響最大的無疑還是買房人。

　　房貸利率不斷上調，意味著利息不斷增加，購房成本加大。

　　【貸款小百科：貸款買房是期限越長越好嗎】

　　購買首套房，只要交個首付，剩下的部分都可以通過貸款來完成。

　　而這個貸款，貸多少年最合適呢?一般的貸款年限有5年、10年、20年，最長貸款年限是30年。

　　首先給大家普及一個知識：在目前的中國房地產貸款規(guī)則里，個人住房貸款最長期限為30年，個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女生年齡不超過55歲。

　　家里長輩們經常質疑，30年的貸款周期太長了，孩子從25歲買房貸款，一直要還到55歲。

　　買一套房，要背半輩子的債，而且還要支付更多的貸款利息，很不劃算。

　　以一套總價100萬的房子為例：

　　貸款10年，需要支付的利息款是18萬元;

　　貸款20年，需要支付的利息款是40萬元;

　　而如果貸款30年，則需要支付的利息款高達64萬元。

　　看到這樣一組數(shù)據(jù)，很多人頓感壓力山大。

　　以月供來說，雖然貸款年限越長，每月還款會更輕松，但是多數(shù)人最終都選擇更短的貸款年限，因為他們都抱著一種“早還完早輕松”的心態(tài)，并不愿意負債太久。

　　三個事實告訴你，真相并非如此!

　　第一、通貨膨脹，錢越來越不值錢。

　　以目前物價飛漲的速度和貨幣發(fā)行量來看，今年的100元錢基本等同于明年的110元錢，如此計算下來，再過個N年，現(xiàn)在看起來沉重的還款數(shù)目，到時候也可以輕松還上了。

　　其實很多中國人都沒有明白中國樓市的一個最大秘密：真正的按揭只有10年。

　　通脹會幫你大大減輕第二個10年的負擔，讓第三個10年的壓力變成鴻毛。

　　所以現(xiàn)在借錢相當于賺錢。

　　通脹是人類永恒的主題，特朗普出生的那一年，也就是1946年布雷頓森林體系建立的時候，1盎司黃金是35美元，而目前的金價是1盎司1245美元，美元在71年里貶值了35倍還多。

　　第二，資金使用可以更靈活。

　　房貸的利率較低，現(xiàn)在的房貸利率大概4.9%，而市場上很多的理財產品，收益均在6%以上。

　　只要我們挑選幾種收益適中，安全穩(wěn)健的理財產品，投資的利息大于6%，那還是比較劃算的。

　　目前，我國的利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其他投資項目，讓資金使用更加靈活、方便。

　　第三，國家調控下，銀行利息會逐年降低。

　　通過國家宏觀調控，銀行貸款利息在近年來也是逐年降低的。

　　工資提高，還款金額降低，如此看來，還款壓力會越來越小。

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