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房屋交易稅費怎么算
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。不知道房屋交易稅費怎么算，下面小編告訴你吧!
1、一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
2、二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。
無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。
房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。
一、交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等三、入住過程中需交費用物業(yè)管理費及供暖費四、辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。
保費一次性交。
五、辦理公積金需繳納費用1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)綜合險：保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額。
賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，
即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，
特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。
那么(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。
那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。
)個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元②按照1%征稅：個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類：已購公房甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。
由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。
其它稅費為：(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元甲所需交納的稅費總額為250元。
(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三：二手經(jīng)濟適用房甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。
根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不用交納個稅。
其稅費具體為：(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元營業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元甲所需交納的稅費總額為29970元。
(二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元乙所需交納的稅費總額為8370元。
房屋交易稅費怎么算2
一、 正常過戶
1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)
經(jīng)國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，房地產(chǎn)業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
2016年3月23日財政部網(wǎng)站發(fā)布了《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定”：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，
按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。
�、谫徺I時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收。
4.契稅(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費
如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。
二、 贈與過戶
免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
國家稅務總局2015年6月29日發(fā)布了關于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) ：
個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，
在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
本公告自2015年7月1日起實施。
此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。
《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應當提交房產(chǎn)所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。
三、 繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅
個人房源網(wǎng)溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考(有關二手房的過戶流程可參照:2017年二手房交易流程過戶及注意事項)。
由于各地政策可能不一樣，請以當?shù)卣邽闇省?/p>
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