房地產(chǎn)定金退款申請書

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房地產(chǎn)定金退款申請書

　　　申請書

房地產(chǎn)定金退款申請書

　　申請人：XXX，女，X年2X月X日出生，漢族，XXX省XXX縣人。聯(lián)系電話：座機(jī)：

　　請求事項(xiàng)：

　　請巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即退還申請人購房誠意金10萬元。

　　事實(shí)與理由：

　　2008年2月26日，XX市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤A3項(xiàng)目部與申請人丁某簽訂了《協(xié)議》。當(dāng)日，申請人繳納了現(xiàn)金5萬元。并蓋有XX市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤D3項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章。截止今日(2009年2月18)近一年，貴司未與申請人簽訂《商品房預(yù)售合同》。2009年2月18日，申請人親自到XX市某房地產(chǎn)開發(fā)

　　有限公司市場營銷部詢問，告知1、可以退房，按協(xié)議退;2、以其它房源調(diào)換。同時(shí)，要2010年底才能交換。經(jīng)查詢XX市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的項(xiàng)目名稱某樓盤A區(qū)7幢。2009年1月15日才辦理(2009)房預(yù)售證第01號。而與申請人簽訂協(xié)議約定某樓盤A3項(xiàng)目部至今都未辦理其商品房預(yù)售許可證，也無權(quán)出賣根本不能確定的房屋。申請人所交的5萬元誠意金，長達(dá)近一年貴司都沒有通知申請人簽訂其正式商品房預(yù)售合同。實(shí)際上，貴司根本不能與申請人簽訂其商品房預(yù)售合同。不是申請人不誠意，相反，確是貴司不誠意，嚴(yán)重違反《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《商品房預(yù)售管理辦法》、民法通則及合同法的相關(guān)規(guī)定。

　　根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條第三款：“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。”“《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》。

　　第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

　　綜上，2008年2月26日，申請人繳納了10萬元的誠意金。根據(jù)協(xié)議第2頁第十二、十三條約定，在近一年中，貴司既沒有通知簽訂正式的商品房買賣合同，也沒有書面告知某樓盤A3項(xiàng)目部不能開發(fā)實(shí)施，現(xiàn)由貴司承擔(dān)。更沒有取得某樓盤A3組商品房預(yù)售許可證。其不誠信，顯爾易見。貴司不應(yīng)扣除任何費(fèi)用。故懇請貴司立即退還所交的5萬元現(xiàn)金。

　　此致

　　XX市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　XX市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤A3項(xiàng)目部

　　申請人：

　　二00九年二月十八日

　　附：

　　1、協(xié)議書一份;

　　2、收據(jù)一份。

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