關(guān)于北京市公共租賃住房調(diào)換的最新通知

　　北京市公共租賃住房調(diào)換有哪些政策的規(guī)定，最新北京市公共租賃住房調(diào)換及調(diào)整試點(diǎn)工作的通知有哪些內(nèi)容？最新北京市公共租賃住房調(diào)換及調(diào)整試點(diǎn)工作的通知對(duì)于公共租賃住房調(diào)換有哪些限制？

　　一、公共租賃住房調(diào)換

　　(一)調(diào)換范圍。承租家庭入住市級(jí)統(tǒng)籌和各區(qū)縣持有運(yùn)營(yíng)的成套公共租賃住房后，因工作生活需要的，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，可在租賃期限內(nèi)與同套型其他承租家庭調(diào)換配租住房。

　　(二)調(diào)換原則。公共租賃住房調(diào)換工作按照“平等自愿、無(wú)償調(diào)換、統(tǒng)一管理”的原則進(jìn)行。

　　(三)調(diào)換程序。承租家庭調(diào)換住房應(yīng)辦理申請(qǐng)登記手續(xù)，并按下列程序辦理。

　　1.承租家庭按《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)單位對(duì)承租家庭情況進(jìn)行核定，登記核定通過(guò)家庭的住房信息，并匯總成冊(cè)以便供其他調(diào)換需求家庭查詢。

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)登陸住房保障管理信息系統(tǒng)發(fā)布房源調(diào)換信息，承租家庭可登陸信息系統(tǒng)尋找調(diào)換對(duì)象。

　　4.承租家庭各方持《公共租賃住房承租家庭房屋調(diào)換協(xié)議書》等相關(guān)材料

　　二、公共租賃住房調(diào)整

　　(一)調(diào)整范圍。承租家庭入住公共租賃住房后，因結(jié)婚、生育等原因人口增加需要調(diào)整住房的，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門審核通過(guò)后，可按照公共租賃住房配租標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整現(xiàn)配租住房。

　　承租家庭因自身原因希望調(diào)小配租住房套型的，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后可申請(qǐng)調(diào)整。

　　(二)調(diào)整原則。公共租賃住房調(diào)整工作按照“自愿申請(qǐng)、集中受理、統(tǒng)一調(diào)整”的原則進(jìn)行。

　　(三)調(diào)整程序。承租家庭調(diào)整住房實(shí)行登記輪候制度，并按下列程序辦理。

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)單位每年在3月、9月集中受理承租家庭住房調(diào)整申請(qǐng)。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)單位對(duì)家庭提交的材料進(jìn)行初審后，將因家庭人口變化需調(diào)整的申請(qǐng)材料報(bào)送家庭原申請(qǐng)所在區(qū)縣住房保障管理部門審核，區(qū)縣住房保障管理部門按本市現(xiàn)行的保障性住房資格審核規(guī)定進(jìn)行審核。

　　承租家庭自愿調(diào)小配租住房套型的，房屋產(chǎn)權(quán)單位初審后可在同項(xiàng)目匹配房源中直接予以調(diào)整。

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)單位為通過(guò)審核的調(diào)整家庭登記排序，建立承租家庭調(diào)整輪候需求庫(kù)。

　　4.房屋產(chǎn)權(quán)單位持有的空置房源面向社會(huì)公開(kāi)配租前，應(yīng)根據(jù)承租家庭調(diào)整輪候需求情況，劃分一定比例房源滿足調(diào)整家庭需求, 調(diào)整房源使用方案報(bào)市或區(qū)住房保障管理部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　5.申請(qǐng)房屋調(diào)整的承租家庭，也可登記參加市級(jí)或區(qū)縣住房保障管理部門組織的其他公共租賃住房項(xiàng)目搖號(hào)配租活動(dòng)。

　　三、不予受理調(diào)換調(diào)整情形

　　承租家庭違反公共租賃住房管理相關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同約定，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位制止拒不改正的，或房屋租賃合同到期前3個(gè)月內(nèi)的，房屋產(chǎn)權(quán)單位不予受理房屋調(diào)換調(diào)整申請(qǐng)。

　　四、工作要求

　　(一)區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)屬地公共租賃住房項(xiàng)目的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，根據(jù)調(diào)換調(diào)整情況及時(shí)調(diào)整發(fā)放公共租賃住房租金補(bǔ)貼;組織對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃管理工作檢查，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)單位有違規(guī)調(diào)換調(diào)整房屋的，按照國(guó)家和本市公共租賃住房管理規(guī)定處理。

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)單位對(duì)承租家庭合理調(diào)換要求、正當(dāng)調(diào)整需求應(yīng)予以支持，建立內(nèi)部管理制度，完善家庭申請(qǐng)、審批管理檔案，設(shè)立專人負(fù)責(zé)房屋調(diào)換調(diào)整工作，辦理《公共租賃住房承租家庭房屋調(diào)換協(xié)議書》(見(jiàn)附件)，登陸住房保障管理信息系統(tǒng)發(fā)布房源信息。

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)單位在調(diào)換調(diào)整家庭簽訂新的公共租賃住房租賃合同后3日內(nèi)，應(yīng)通過(guò)住房保障管理信息系統(tǒng)，終止承租家庭原房屋租賃合同，簽訂新的房屋租賃合同。

　　(四)公共租賃住房租金補(bǔ)貼家庭應(yīng)及時(shí)到戶籍所在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門申請(qǐng)辦理公共租賃住房租金補(bǔ)貼領(lǐng)取變更手續(xù)。因調(diào)換調(diào)整住房原因承租公共租賃住房不足整月的，當(dāng)月租金補(bǔ)貼不予發(fā)放。

　　五、其他

　　(一)各產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)或所屬企業(yè)組織籌集運(yùn)營(yíng)、社會(huì)單位利用自有土地建設(shè)持有運(yùn)營(yíng)的公共租賃住房，房屋產(chǎn)權(quán)單位可參照本通知規(guī)定制定公共租賃住房調(diào)換調(diào)整試點(diǎn)意見(jiàn)。

　　(二)本通知自2015年1月1日起施行。此前公共租賃住房調(diào)換調(diào)整規(guī)定中與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

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