物業(yè)承包協(xié)議書

時間：2022-10-05 17:19:35 協(xié)議書我要投稿

物業(yè)承包協(xié)議書

　　在生活中，協(xié)議書使用的頻率越來越高，簽訂協(xié)議書可以約束雙方履行責任。擬起協(xié)議書來就毫無頭緒？下面是小編為大家收集的物業(yè)承包協(xié)議書，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)承包協(xié)議書

物業(yè)承包協(xié)議書1

　　發(fā)包單位：鎮(zhèn)寧z物業(yè)管理有限公司

　　法定代表人：卜元芹（以下簡稱甲方）

　　承包人：李紀仲（以下簡稱乙方）

　　為進一步加強公司管理，提高公司對接管理物業(yè)小區(qū)的服務質(zhì)量，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎上簽訂本協(xié)議。

　　一、承包公司名稱：鎮(zhèn)寧z物業(yè)管理有限公司

　　二、承包方式：對公司實行整體承包

　　三、承包期限：捌年，從年月日至年月日止。

　　四、承包內(nèi)容：乙方對鎮(zhèn)寧z物業(yè)管理有限公司進行管理經(jīng)營，公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。

　　五、甲乙雙方的權(quán)利義務

　　<一>甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督。

　　<二>甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

　　<三>乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用鎮(zhèn)寧z物業(yè)管理有限公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營，為物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)管理服務。有權(quán)主持公司全面工作，對公司人員有權(quán)調(diào)換，對公司財務有權(quán)支配。對在工作中發(fā)生的民事糾紛，有權(quán)及有義務調(diào)解處理。

　　<四>乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強管理，提高物業(yè)管理服務質(zhì)量，達到讓業(yè)主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業(yè)務培訓工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

　　六、目前公司已接管的物業(yè)小區(qū)名稱及物業(yè)服務內(nèi)容：目前公司接管的物業(yè)小區(qū)有“東大街農(nóng)貿(mào)市場”，“寧源嘉城”，“錦繪新都”。

　　上述小區(qū)的物業(yè)管理內(nèi)容：

　　1、物業(yè)維護、維修、給排水、供電、電梯、消防等設備設施的維護、維修。

　　2、小區(qū)的社會治安、交通秩序維護，要求24小時有人值班。

　　3、小區(qū)每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道、停車場地，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運。

　　4、小區(qū)的綠化補種及管護。

　　5、協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會治安防范工作。協(xié)助消防部門做好小區(qū)消防安全工作。

　　6、負責代抄小區(qū)共用電表、水表，代收水費電費及代繳水電費。負責收取物業(yè)服務費、停車費交公司財務進行管理核算。

　　七、乙方負責公司（除法定代表人外）所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費等一切開支，確保公司正常運轉(zhuǎn)。

　　八、乙方負責繳交稅款。

　　九、乙方對所接管的物業(yè)小區(qū)，房屋及水電等設備設施的維修，按國家規(guī)定的.保修年限執(zhí)行，在保修期范圍內(nèi)的由乙方組織維修、資金由甲方負責，保修期屆滿的，由乙方與業(yè)主委員會，（未成立業(yè)主委員會的）與業(yè)主代表共同協(xié)商后，寫出維修建議報房屋主管部門批準，用住宅專項維修資金解決。

　　十、乙方在承包期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)包，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或公司管理不善，物業(yè)服務質(zhì)量低下，業(yè)主投訴較多，甲方有權(quán)停止承包，并由乙方負責一切經(jīng)濟損失。

　　十一、乙方（承包人）在承包期內(nèi)發(fā)生的業(yè)主財物被盜及物業(yè)服務有關(guān)的事故，由乙方負責。

　　十二、乙方收取的停車費，在三年內(nèi)由乙方支配，三年后甲乙雙方另行協(xié)商。

　　十三、小區(qū)內(nèi)不能停放油罐車、大貨車、工程車。

　　十四、小區(qū)屋頂不許安裝任何設備設施及堆放雜物。

　　十五、業(yè)主裝飾裝修時不準改變主體結(jié)構(gòu)及外觀。

　　十六、雙方簽訂協(xié)議后乙方五日內(nèi)向甲方交押金貳萬元（20000.00元），承包期滿后，乙方不續(xù)包，如數(shù)退還乙方，甲方不付利息，如乙方續(xù)包，該押金繼續(xù)抵押直到不承包為止退還。

　　十七、未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商。

　　十八、在協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份，雙方簽字生效。

　　甲方：乙方：

　　xxxxxx年月日

　　xxx年月日

物業(yè)承包協(xié)議書2

　　甲方：乙方：

　　為了更好的為物業(yè)項目（以下簡稱：該項目）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、甲方為二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)管理承包人。現(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務中標資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè)服務合同（見附件）。

　　二、為保持該項目物業(yè)管理和服務工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點與該項目物業(yè)服務合同為一致。即本協(xié)議承包期限為年，從年月日起至年月日止。該項目物業(yè)服務合同解除和終止時，本承包協(xié)議也同時解除和終止。

　　三、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，該項目物業(yè)服務費用包干價格為元/年，該費用由乙方負責協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應核減。

　　四、乙方應按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務工作，內(nèi)容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業(yè)服務合同約定為準）；甲方應按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業(yè)服務包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

　　五、甲方于每個物業(yè)服務合同年度的`第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應履約保證金。

　　六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務包干費用每月計提并負責繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之五點七計，如物業(yè)服務稅率標準有變，

　　以實際標準調(diào)整為準。

　　七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè)務指導和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500 元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

　　八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業(yè)管理和服務工作相適應的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業(yè)管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

　　九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導和監(jiān)督，自覺加強安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)�，均由乙方全部承擔責任�?/p>

　　十、在該項目物業(yè)管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰；對情節(jié)嚴重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。

　　十一、該項目物業(yè)服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔；業(yè)主單位提供的物業(yè)服務用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協(xié)議期滿時應確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償；乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關(guān)費用標準經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

　　十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關(guān)責任并負責賠償。

　　十三、其他事項：

　　1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標的該項目物業(yè)管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，并承擔相應責任和后果。

　　2、乙方應按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關(guān)費用由

　　乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。

　　3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關(guān)保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

　　十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。

　　十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　代表人：代表人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　地址：地址：

　　年月日年月日

　　業(yè)主單位：

　　代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　年月日

物業(yè)承包協(xié)議書3

　　甲方：乙方：

　　四、乙方應按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務工作，內(nèi)容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業(yè)服務合同約定為準）；甲方應按本協(xié)議約

　　約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業(yè)服務包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的`余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

　　五、甲方于每個物業(yè)服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應履約保證金。

　　六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務包干費用每月計提并負責繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之五點七計，如物業(yè)服務稅率標準有變，以實際標準調(diào)整為準。

　　七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè)務指導和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

　　八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業(yè)管理和服務工作相適應的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標準要求，對該

　　項目進行物業(yè)管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

　　十三、其他事項：

　　2、乙方應按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。

　　3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關(guān)保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

　　十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　代表人：代表人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　地址：地址：

　　年月日年月日

　　業(yè)主單位：

　　代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　年月日

物業(yè)承包協(xié)議書4

　　甲方：

　　乙方：

　　為了更好的為物業(yè)項目(以下簡稱：該項目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)管理承包人。現(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作

　　努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務中標資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè) 服務合同(見附件) 。二、為保持該項目物業(yè)管理和服務工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點與該項目物業(yè)服務合同為一致。即本協(xié)議承包期限為年，從年月日起至年月日止。該項目物業(yè)服務合同解除和終止時，本承包協(xié)議也同時解除和終止。

　　四、乙方應按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務工作，內(nèi)容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作 (具體以物業(yè)服務合同約定為準) ; 甲方應按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業(yè)服務包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月 10 日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

　　七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè) 務指導和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500 元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

　　九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的'指導和監(jiān)督，自覺加強安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)�，均由乙方全部承擔責任�?/p>

　　十、在該項目物業(yè)管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對情節(jié)嚴重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。

　　十一、該項目物業(yè)服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔;業(yè)主單位提供的物業(yè)服務用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協(xié)議期滿時應確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關(guān)費用標準經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

　　十三、其他事項：

　　3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關(guān)保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

　　十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力。

　　甲方：系電話：年月日

　　乙方：代表人：聯(lián)系電話：

　　地址：年月日代表人：聯(lián) 地址：

　　業(yè)主單位：代表人：聯(lián)系電話：地址：年月日

　　協(xié)議簽訂地點：吉安市吉州區(qū)。

物業(yè)承包協(xié)議書5

　　發(fā)包人（甲方）：

　　承包人（乙方）：

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務。甲方委托乙方對花園小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：

　　一、承包物業(yè)管理的范圍：

　　石景灣花園小區(qū)

　　二、承包管理期限：

　　自年月日至年月日。

　　三、交付押金：

　　乙方要向甲方交付押金。

　　四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用元/月；

　　此費應在每月月底結(jié)清。

　　五、雙方的責任與義務：

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　　1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實施情況。

　　2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設施。

　　3、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查。

　　（二）乙方

　　1、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責任由乙方負責。

　　2、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金。

　　3、乙方負責承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決。

　　4、乙方負責公共環(huán)境（內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳）的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應有責任處理此事。

　　5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O施，如須改建公共設施，必須經(jīng)四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。

　　6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費用。

　　7、乙方負責小區(qū)院內(nèi)的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。

　　8、乙方負責小區(qū)公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區(qū)公用面積的`巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。

　　9、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

　　10、乙方在管理期內(nèi)，負責收小區(qū)內(nèi)公共設施維修基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選79位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設施維修的開支。

　　11、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

　　五、違約責任

　　合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經(jīng)濟損失。

　　本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞，由雙方

　　共同協(xié)商解決。

　　甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

　　年月日年月日

物業(yè)承包協(xié)議書6

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動服務；乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務，促進xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條、承包的內(nèi)容、面積、地點

　　甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。（詳見工作內(nèi)容清單）

　　第二條、承包期限

　　承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。

　　第三條、承包費的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元；

　　2、承包費采用分期付款的.方式，即：

　　20xx年月日支付人民幣元；

　　第四條、雙方的權(quán)利義務

　　1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進行技術(shù)指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。

　　2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。

　　3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應當選派不得少于xx人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

　　4、乙方初步安排的工作人員是；甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同；甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。

　　6、甲方為乙方購買賠償金額為人民幣100，000元的意外傷害保險；乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

　　8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

　　9、乙方應根據(jù)甲方的要求，做到：

　　第五條、獎勵與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%）。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。

　　第六條、不可抗力

　　如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實后，甲方應據(jù)實減免乙方的義務。

　　第七條、其他事項

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔（或者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣）。

　　3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣元；支付勞務費人民幣元；向支付勞務人民幣元，共計人民幣元；乙方在此授權(quán)甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

　　6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方（簽約代表簽名）：

　　乙方（全體成員簽名）：

　　合同簽訂日期：年月日

　　合同簽訂地：

物業(yè)承包協(xié)議書7

　　甲乙雙方就“ 物業(yè)管理服務項目（以下簡稱物業(yè)項目）管理事宜，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，本著平等互利的原則達成如下協(xié)議：

　　一、甲方授權(quán)乙方就“ 物業(yè)項目”的物業(yè)管理服務成立“中物聯(lián)國際物業(yè)服務（北京）有限公司XX分公司”（以工商管理部門最終核準名稱為準）簽訂前期物業(yè)服務合同，應嚴格遵照地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定開展“XXXXXX物業(yè)項目”的物業(yè)管理服務工作，并保證不得以甲方名義從事委托經(jīng)營項目以外的任何活動。

　　二、管理費用和支付方式

　　1、管理費用：乙方向甲方支付管理費為：￥15萬元/年，即每年壹拾伍萬元人民幣（以上價格不含稅）。

　　2、支付方式：乙方正式接管物業(yè)后（和原來物業(yè)公司交接完成后）將第一年度管理費：￥15萬元（壹拾五萬元）支付給甲方。

　　3、乙方根據(jù)物業(yè)服務合同簽訂的日期，在上一年度滿前一個月支付下個年度管理費；不得拖欠，否則甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議，乙方自行承擔所有損失。

　　注：如甲方中標，未能順利進駐接管XXXXX物業(yè)項目，本管理費乙方無需繳納。

　　三、甲方權(quán)利與義務

　　1、甲方負責向乙方提供“XXXXXX物業(yè)項目”開展日常經(jīng)營活動所需的相關(guān)合法有效的一級物業(yè)管理資質(zhì)證明文件。

　　2、甲方支持乙方在XXXXXX物業(yè)項目的物業(yè)管理工作，為其提供完整的合法有效的品牌管理文件和相關(guān)資料；

　　3、甲方協(xié)助為“XXXXXX物業(yè)項目”分公司設立專項銀行賬戶，授權(quán)乙方全權(quán)使用管理。

　　4、根據(jù)法律、法規(guī)、政策規(guī)定或因經(jīng)營管理之需要，有關(guān)文件、資料須以甲方名義報送并加蓋甲方公章的，甲方承諾及時予以支持配合辦理。

　　5、甲方對乙方提出的項目備案、項目年檢、項目協(xié)調(diào)等合理要求，甲方應在七個工作日內(nèi)提供良好的協(xié)助服務。（期間由此發(fā)生的人員勞務及差旅費由乙方承擔）

　　6、在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不干涉“XXXXXX物業(yè)項目”的日常經(jīng)營活動，但甲方有經(jīng)營狀況、人事調(diào)整的知情權(quán)和建議權(quán)。如乙方在經(jīng)營管理中有損害甲方利益時，甲方有權(quán)制止，并可提前終止本協(xié)議。

　　7、甲方有權(quán)不定期對物業(yè)管理現(xiàn)場及管理工作進行檢查督導。

　　8、在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不承擔乙方負責管理期間的的任何連帶責任。由乙方及乙方的擔保人全部承擔。

　　四、乙方權(quán)利與義務

　　1、乙方負責“XXXXXX物業(yè)項目”的全面經(jīng)營管理工作，合同期內(nèi)，乙方自主經(jīng)營、自負盈虧、風險自擔，承擔由于“XXXXXX物業(yè)項目”經(jīng)營管理發(fā)生的所有債權(quán)債務的連帶責任，并為其提供經(jīng)濟擔保。

　　2、乙方應遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)及政策，與甲方CIS規(guī)范要求，制作項目標識，配置項目負責人，做好項目備案工作。

　　3、乙方確保在經(jīng)營管理活動中應遵紀守法、誠信經(jīng)營、合法用工，確保內(nèi)部員工及業(yè)主（住/租戶）的合法權(quán)益，否則，由此產(chǎn)生的`一切后果均由乙方承擔；

　　4、乙方按國家有關(guān)規(guī)定招聘的“XXXXXX物業(yè)項目”物業(yè)員工，均與乙方簽訂勞動合同，納入乙方勞動人事管理體系，進行規(guī)范的物業(yè)管理服務培訓并經(jīng)考核合格后方可上崗，協(xié)議期滿后，如雙方不續(xù)簽協(xié)議，乙方必須對其妥善安置，如有不良后果，則由乙方承擔；

　　5、乙方應該遵守國家工商，稅務等規(guī)定，按時配合年檢，如期報稅，接收甲方的監(jiān)督，如有相關(guān)違法，違規(guī)行為自行承擔。

　　6、乙方在經(jīng)營期間服務好所接管的物業(yè)項目，不得造成對甲方有形象損壞的事件，如有發(fā)生，將限期整改；對不整改，不接收甲方監(jiān)督；甲方有權(quán)單方終止此協(xié)議。

　　7、乙方在經(jīng)營期間承接的物業(yè)項目，有義務需按照甲方提供的國家法規(guī)規(guī)定的承接查驗要求標準的范圍內(nèi)的物業(yè)資料、收費臺賬、設施設備臺賬復制一份甲方備案，并在物業(yè)管理服務合同簽訂后一月內(nèi)向甲方提供兩份原件備案。

　　8、乙方管理期間對外簽訂的所有合同需上報甲方一份原件方為有效，對為上報的合同，將視為乙方個人行為，甲方不承擔任何履約責任。

　　9、乙方應每個月將上月財務收支報表簽字蓋章后報甲方備查，不按月及時上報處罰1000元，多次不上報視為違約。

　　10、乙方在管理項目期間必須按照國家及地方有管法規(guī)進行項目備案，有關(guān)人員必須擁有符合要求的從業(yè)資格證件。

　　五、合同終止

　　1、甲乙雙方任何一方無理由單方終止本協(xié)議，需向?qū)Ψ劫r償有關(guān)損失人民幣壹拾萬元，雙方應充分配合協(xié)調(diào)政府和業(yè)主積極辦理退出事宜。

　　2、在項目物業(yè)管理招投標活動結(jié)束并明確中標方后，若甲方未接到項目物業(yè)管理中標通知書，則乙方需向甲方賠償投標損失費人民幣兩萬元，且本合同自動終止。

　　3、甲乙雙方提前終止協(xié)議需提前三個月書面通知對方，并獲得對方同意方可提前終止協(xié)議。本協(xié)議到期或終止乙方需無條件向甲方交回“XXXXXX物業(yè)項目”證件及印章等手續(xù)。由甲方辦理注銷，乙方有義務全面配合，并承擔由于“XXXXXX物業(yè)項目”經(jīng)營而產(chǎn)生的有關(guān)責任。

　　4、合同到期后，若雙方不再續(xù)簽合同，雙方應充分配合協(xié)調(diào)政府和業(yè)主積極辦理退出事宜。

　　六、合同期限

　　本合同期限為_五_年，從本協(xié)議簽訂之日起計算，雙方可根據(jù)實際情況經(jīng)雙方協(xié)商提前終止或續(xù)期。

　　七、其他事宜

　　乙方擔保方作為乙方的擔保人對乙方執(zhí)行本合同提供擔保，對乙方的違約造成的損失承擔連帶責任。

　　其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向原告所在地人民法院提起訴訟。

　　本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各持三份。自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　甲方：（公章）乙方：

　　授權(quán)委托人：乙方擔保方：

　　年月日

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