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入伙邀請函參考
入伙邀請函
一、項(xiàng)目基本情況
1、項(xiàng)目概況
中海城，大沈陽唯一集萃歐陸風(fēng)情唯美大盤，位于北二環(huán)核心區(qū)域，項(xiàng)目占地約128萬平方米，可開發(fā)面積逾300萬平米，為將近6萬多業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)。
中海城，涵蓋歐陸多國經(jīng)典建筑風(fēng)格，以包羅萬象之氣魄，將英國、德國、法國、意大利等豐富建筑語匯完美雕琢，帶動北二環(huán)區(qū)域繁華升級，深遠(yuǎn)影響沈陽北二環(huán)城市新核的歷史性變革。
2、周邊配套設(shè)施
西江街的全線改建擴(kuò)容，雙地鐵的穿成而過，多條公交線路的聚首，為中海城提供了四通八達(dá)的交通網(wǎng)。因?yàn)橹泻３堑牡絹�，精品幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)等一站式精英教育，才得以落戶北二環(huán)新核，升級一個區(qū)域的教育品質(zhì)。中海城還帶來了三所主題休閑中心，輝映城市的奢華品味，綻放星際休閑服務(wù)。為中海城，以自身精品實(shí)力，書寫城市新核人居經(jīng)典。
3、項(xiàng)目景觀
沈陽唯一千米景觀大道，賞欣怡然美景。秉承”以人為本”、”尊重自然”的造景理念，中海城北以“組團(tuán)化”精心雕琢出沈陽罕有的歐陸風(fēng)情園林綠化系統(tǒng)。沈陽唯一千米景觀大道作為景觀中軸，設(shè)置林蔭道、慢行道、健身路等景觀道路系統(tǒng)，早晨能感受到草上的露珠在陽光升起時慢慢消散；中午可以看見水池中琳琳跳動的波光，以及樹木充滿生機(jī)的綠色和他的變幻莫測的投影；傍晚伴著自己心愛的人，悠然愜意，沉靜灑脫。疊水廣場、景觀幕墻、雕塑噴泉? ?此起彼伏的精致小品，穿插在生活的每刻。
多元化景觀體系，再現(xiàn)歐陸純正優(yōu)雅自然。中海城多元化景觀系統(tǒng)，從社區(qū)入口開始，布局循序漸進(jìn)、層出不窮，讓主人享受著王者歸來的生活佳境，以舒適、和諧、尊崇的姿態(tài)擁抱生活。中海城在考慮歐陸景點(diǎn)景觀人文風(fēng)情后，結(jié)合園林風(fēng)情，及”成功、歡樂、自然、悠閑、品味”于一體，使園林與周邊休閑中心、疊水廣場、木棧道等各類高尚配套相互融合，成為人們觀景、休閑的理想場所。
4、建筑風(fēng)格
中海城將為您薈萃歐洲建筑，那世界建筑史上最絢麗的華章，尖頂紅瓦、雕花立柱、圓拱門窗、雕塑噴泉——他們見證了歐陸繁華璀璨、海納百川的歷史；見證了名人政要風(fēng)華絕世的無數(shù)傳奇。
中海城，承載歐陸百年建筑傳奇，研究沈陽本土風(fēng)情，將歐陸多國風(fēng)情完美融萃，再現(xiàn)歐洲各國獨(dú)具特色的生活情調(diào)。英式悠閑的午后庭院與山花角塔輝映；法式浪漫的莊園情懷強(qiáng)調(diào)鮮明的色彩和光線的運(yùn)用；莊重威嚴(yán)的希臘小品再現(xiàn)古羅馬的神韻? ?歐洲多國建筑精粹，中海城將其一一融合，完美雕琢。漫步其中讓您有一種穿梭世界的美好感受。中海城，歲月打磨的不僅是建筑，更是一份精神被敬仰。
5、物業(yè)管理
中海物業(yè)被業(yè)內(nèi)同行尊稱為中國第一管家。中海物業(yè)公司1986年成立于香港，1991年由深圳全面進(jìn)入內(nèi)地，經(jīng)過20年的創(chuàng)新與發(fā)展，中海物業(yè)已經(jīng)在國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)建立起綜合性領(lǐng)先優(yōu)勢，被譽(yù)為”中國物業(yè)管理第一品牌”在國內(nèi)首創(chuàng)酒店式物管服務(wù)，曾獲中國物業(yè)管理企業(yè)綜合實(shí)力第一名，是第一次把物業(yè)管理這個概念引進(jìn)中國大陸的物業(yè)公司。中海物業(yè)被國家建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)贊譽(yù)為中國物業(yè)管理發(fā)展的方向，中海物業(yè)所管理小區(qū)、大廈中有29個榮獲中華人民共和國國家優(yōu)秀示范小區(qū)、大廈，數(shù)量為國內(nèi)第一。
“中海城”是中海地產(chǎn)在沈陽開發(fā)建設(shè)的一個項(xiàng)目，同時也是一個由中海物業(yè)進(jìn)行管理的小區(qū)。中海物業(yè)將會為沈陽的廣大業(yè)主提供放心、舒心、安心、開心、
省心”五心級”溫情服務(wù)。另外，中海物業(yè)在做好日常接待、家裝服務(wù)、保潔服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和秩序維護(hù)的同時，還會注重業(yè)主的特殊需求，提供個性化、人性化服務(wù)，讓廣大業(yè)主感受到中海物業(yè)的品牌魅力。
二、園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施
1、住宅用電部分：
答：室內(nèi)最大用電功率 瓦，衛(wèi)生間最大用電功率 瓦。
2、區(qū)供暖方面有哪個供熱公司供暖? 答：由沈陽皇姑熱電公司供暖，形式為地?zé)峁┡?/p>
3、供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)沈陽市物價局下發(fā)的沈價【2008】92號文件“關(guān)于調(diào)整供暖價格的通知”的規(guī)定，居民住宅供暖價格統(tǒng)一調(diào)整到每平方米建筑面積28元；其中沒有單位報(bào)銷采暖費(fèi)的居民用戶按25.3元/平方米交費(fèi)，差額部分由政府財(cái)政每月與供熱企業(yè)結(jié)算。
非住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)沈陽市物價局下發(fā)的沈價【2008】92號文件“關(guān)于調(diào)整供暖價格的通知”的規(guī)定，居民非住宅供暖價格統(tǒng)一調(diào)整到每平方米建筑面積32元。其中建筑物層高超過3.5米的，每超高0.3以內(nèi)（含0.3米），加價10%；層高超過6米的，由供熱雙方根據(jù)熱負(fù)荷情況協(xié)商一定加價幅度。
關(guān)于特殊情況供熱面積的確定：供熱面積的確定按沈價審批【2008】92號文件“關(guān)于調(diào)整供熱價格的通知”確定原則執(zhí)行（即供暖面積以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，超出所有權(quán)標(biāo)明面積的部分，有供熱設(shè)施的計(jì)入供暖面積，無供熱設(shè)施的不計(jì)入供暖面積）。對沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能確定使用性質(zhì)的，按房屋實(shí)際使用性質(zhì)收費(fèi)。對已安裝采暖設(shè)施的室內(nèi)復(fù)式結(jié)構(gòu)上層、閣樓、自行封閉的露臺等，沒有計(jì)入房屋所有權(quán)證標(biāo)明面積的，凡其層高超過2.2米的部分。計(jì)入供熱面積，不超過的不計(jì)入。
4、第一個采暖期可不可以不供暖，不交采暖費(fèi)？
答：不可以。根據(jù)沈陽市供熱管理辦公室和沈陽市物價局監(jiān)督檢查分局聯(lián)合下發(fā)的沈供熱【2009】12號文件《關(guān)于解決居民采暖收費(fèi)工作若干問題的通知》的規(guī)定，只要新房具備入住條件，第一個采暖期必須交采暖費(fèi)。
5、沈陽市規(guī)定多少度達(dá)標(biāo)？
答：18度。
6、業(yè)主可否自己做地?zé)幔?/p>
答：因?yàn)閷⑸崞某傻責(zé)釙䦟┡斐捎绊�，因此必須供熱單位允許，拆改后的供熱系統(tǒng)物業(yè)公司不承擔(dān)維修責(zé)任。
《沈陽市城市供暖管理辦法》中規(guī)定：”禁止擅自拆除、移動、改造供暖設(shè)施、損毀供暖設(shè)施”，”違反規(guī)定的，處以1000元以上3000元以下罰款。責(zé)令其恢復(fù)原狀，已造成供暖設(shè)施損壞的按價賠償”。
請注意，這些行為都違規(guī)： （1）在埋設(shè)的或架空的供暖管道及其附屬設(shè)施周圍1．5米范圍內(nèi)取土、堆放或排放雜物、搭設(shè)建筑物；
�。�2）擅自拆除、移動、改造供暖設(shè)施；
�。�3）竊用供暖用水；
（4）損毀供暖設(shè)施；
（5）用供暖設(shè)施架設(shè)線網(wǎng)或懸掛物體；
（6）擅自增加散熱片。
7、智能化方面情況？
答：園區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)，全面智能化安防系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，一卡多控系統(tǒng)，紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，24小時電子巡更系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，周邊防范警報(bào)監(jiān)控系統(tǒng)，室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)、確保絕對安全的同時也讓業(yè)主因細(xì)節(jié)感受服務(wù)的尊貴。
8、是否為寬帶入戶？
答：寬帶入戶，供應(yīng)商為聯(lián)通。
9、小區(qū)電視為有線電視還是數(shù)字電視，端口分別在哪個位置，如何辦理開通手續(xù)？
答：
10、電話寬帶何時開通？如何辦理相關(guān)手續(xù)？端口分別在哪個位置？ 答：
11、入伙時，能否使用上電話與寬帶？
答：具體時間聯(lián)通公司另行通知。
12、商鋪經(jīng)營有何限制？
答：商鋪的經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)以業(yè)主購商鋪時與開發(fā)商簽訂的合同中明確經(jīng)營項(xiàng)目為準(zhǔn)，一般住宅小區(qū)內(nèi)不允許經(jīng)營不符合環(huán)保相關(guān)要求（廢氣、噪音）的項(xiàng)目。商鋪的用電量也有一定標(biāo)準(zhǔn)，超出標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主自己增容。住宅房屋、單體車庫不得用于經(jīng)營。
三、物業(yè)收費(fèi)
1、為什么要交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？物業(yè)服務(wù)費(fèi)由那幾部分構(gòu)成？
答：為保障業(yè)主、本物業(yè)長遠(yuǎn)利益，達(dá)到投資保值和升值的效果，業(yè)主需承擔(dān)本物業(yè)的保養(yǎng)、維修及日常服務(wù)開支，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用構(gòu)成為（以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分均指為管理中海城所發(fā)生的費(fèi)用支出）：
1)員工工資、勞動保護(hù)用品、社會勞動保險(xiǎn)、福利費(fèi)。
2）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)。
3）物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境保潔費(fèi)。
4）物業(yè)管理區(qū)域綠化保養(yǎng)費(fèi)。
5）物業(yè)公共部分維修保養(yǎng)費(fèi)。
6）物業(yè)公共設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。
7）社區(qū)文化活動、宣傳費(fèi)和節(jié)日布置費(fèi)。
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