最新房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2024-08-15 20:20:59 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告最新推薦度：
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2016最新房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本

　　導(dǎo)語(yǔ)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類有很多，那么房地產(chǎn)的資產(chǎn)報(bào)告應(yīng)該要怎么填寫呢?下面時(shí)候小編為大家整理的關(guān)于：財(cái)務(wù)分析報(bào)告。希望對(duì)大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書幫!

2016最新房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本

　　估價(jià)項(xiàng)目名稱：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所江城產(chǎn)權(quán)交易有限公

　　司委托的位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15R地塊佳

　　和馨居10棟5單元6層1室馮文喜的住宅用房

　　市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

　　委托方：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所江城產(chǎn)權(quán)交易有限公司估價(jià)機(jī)構(gòu)：湖北興業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：陳芳 (注冊(cè)證號(hào)：4219970050)

　　黎明 (注冊(cè)證號(hào)：4219970127)

　　估價(jià)作業(yè)日期：2014年10月16日至2014年10月22日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：(鄂)興房[2014](估)字第338號(hào)

　　一、致委托方函 ........................................... (2)

　　二、估價(jià)師聲明 ........................................... (3)

　　三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 ................................. (4)

　　四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 .................................... (7)

　　1.委托方 .............................................. (7)

　　2.估價(jià)機(jī)構(gòu) ............................................ (7)

　　3.估價(jià)目的 ............................................ (7)

　　4.估價(jià)對(duì)象 ............................................ (7)

　　5.價(jià)值時(shí)點(diǎn) ............................................ (9)

　　6.價(jià)值類型 ............................................ (9)

　　7.估價(jià)依據(jù) ............................................ (9)

　　8.估價(jià)原則 ........................................... (10)

　　9.估價(jià)方法 ........................................... (10)

　　10.估價(jià)結(jié)果 .......................................... (11)

　　11.估價(jià)人員 .......................................... (12)

　　12.估價(jià)作業(yè)期 ........................................ (12)

　　13.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 .............................. (12)

　　五、附件

　　(1)《武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所涉訟資產(chǎn)委托鑒定評(píng)估通知書》(【2014】第787號(hào))復(fù)印件

　　(2)《武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所搖號(hào)選擇中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)書》(【2014】第787號(hào))復(fù)印件

　　(3)《武漢市江漢區(qū)人民法院司法評(píng)估案件轉(zhuǎn)辦單》(【2014】鄂江漢評(píng)字105號(hào))復(fù)印件

　　(4)《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號(hào)：00-201404-0180)復(fù)印件

　　(5)《房地產(chǎn)攝影圖》

　　(6)《房地產(chǎn)區(qū)位示意圖》

　　(7)估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　(8)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件

　　(9)估價(jià)人員資格證書復(fù)印件

　　致委托方函

　　武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所江城產(chǎn)權(quán)交易有限公司：

　　我公司于2014年10月16日接受貴公司的委托，秉著獨(dú)立、客觀、公正的原則，根據(jù)委托書鑒定目的與要求，對(duì)委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號(hào)：00-201404-0180)復(fù)印件中登記的位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15R地塊佳和馨居10棟5單元6層1室馮文喜的住宅用房(建筑面積：156.96㎡)，進(jìn)行公開市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。

　　估價(jià)目的：因司法鑒定需要，評(píng)估估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據(jù)。

　　價(jià)值時(shí)點(diǎn)： 2014年10月16日。

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣工作的若干規(guī)定》等有關(guān)政策法規(guī)和我公司收集房地產(chǎn)市場(chǎng)資料及長(zhǎng)期積累的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合委托方提供的資料和本次估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的各項(xiàng)因素，選用市場(chǎng)比較法、收益法進(jìn)行了分析、測(cè)算和判斷，確定估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值如下表：

　　估價(jià)結(jié)果明細(xì)表

　　湖北興業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

　　法定代表人： (蓋章)

　　2014年10月22日

　　估價(jià)師聲明

　　在撰寫本估價(jià)報(bào)告時(shí)我們非常小心謹(jǐn)慎，我們保證在我們的職業(yè)道德、專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的最佳范圍內(nèi)：

　　1.本估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。

　　2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但要受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制和影響。

　　3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有任何利益關(guān)系;對(duì)與該估價(jià)對(duì)象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒有任何偏見，也沒有個(gè)人利害關(guān)系。

　　4.我們是依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)的規(guī)定進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

　　5.我公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師陳芳、黎明已于2014年10月16日對(duì)本估價(jià)報(bào)告中估價(jià)對(duì)象的實(shí)物進(jìn)行了查勘、記錄、攝影。

　　6.我們?cè)诒竟纼r(jià)項(xiàng)目中沒有得到他人的重要專業(yè)幫助。

　　7.估價(jià)人員代表受理估價(jià)機(jī)構(gòu)在報(bào)告書中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：注冊(cè)證號(hào)：

　　二○一四年十月二十二日

　　估價(jià)的假設(shè)及限制條件

　　一、估價(jià)的前提和假設(shè)

　　1.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的。

　　2.交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的。

　　3.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情。

　　4.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易。

　　5.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。

　　6.委托方未提供估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》，但提供了《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號(hào)：00-201404-0180)復(fù)印件，據(jù)此，我們認(rèn)為，估價(jià)對(duì)象房屋已辦理了《房屋所有權(quán)證》，房屋所有權(quán)證號(hào)：經(jīng)201100543，產(chǎn)權(quán)人：馮文喜，建筑面積：156.96㎡，設(shè)計(jì)用途：成套住宅，我們假設(shè)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象建設(shè)用地使用權(quán)法定年期內(nèi)，房屋所有權(quán)人對(duì)該房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　7. 因委托方未提供《國(guó)有土地使用證》，土地性質(zhì)無(wú)法明確，本次估價(jià)假設(shè)估價(jià)對(duì)象占用范圍內(nèi)的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)為國(guó)有出讓用地使用權(quán)為前提條件，若與實(shí)際性質(zhì)不同，本估價(jià)報(bào)告需作調(diào)整。

　　二、未經(jīng)調(diào)查核實(shí)或無(wú)法調(diào)查核實(shí)的情況和資料

　　1.估價(jià)人員已查看估價(jià)對(duì)象的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號(hào)：00-201404-0180)復(fù)印件，本次估價(jià)對(duì)象的建筑面積為156.96㎡，來(lái)源于委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號(hào)：00-201404-0180)上注明的面積，經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象建筑面積大體相當(dāng)，但估價(jià)師未進(jìn)行專業(yè)測(cè)量。

　　2.本次評(píng)估報(bào)告中，估價(jià)對(duì)象坐落、規(guī)劃用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、層次等數(shù)據(jù)的確定，以委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號(hào)：00-201404-0180)上登記狀況為依據(jù)。

　　3.本次估價(jià)，估價(jià)人員未對(duì)估價(jià)對(duì)象未做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上的測(cè)量和實(shí)驗(yàn)，本次評(píng)估得出的是假設(shè)以上建筑物其無(wú)基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等兩方面的重大質(zhì)

　　量問題，可正常、安全使用的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

　　4.本次估價(jià)，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)了估價(jià)對(duì)象的門牌地址，并經(jīng)委托方指派的相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)確定。若與實(shí)際不符，應(yīng)重新估價(jià)。

　　三、估價(jià)中未考慮的因素及一些特殊處理

　　1.估價(jià)人員對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的把握，僅相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)狀況及估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀而言，未考慮未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系變化、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的影響，以及特殊交易方式下的特殊交易價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。當(dāng)上述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般亦會(huì)發(fā)生變化。

　　2.我們于2014年10月16日進(jìn)行實(shí)地查勘，并進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍照(實(shí)地查勘照片附后)。但我們并未對(duì)估價(jià)對(duì)象做建筑物基礎(chǔ)、房屋結(jié)構(gòu)上的測(cè)量和實(shí)驗(yàn)，因此無(wú)法確認(rèn)該物業(yè)是否存在結(jié)構(gòu)性損壞。在本次估價(jià)中假設(shè)其無(wú)建筑物基礎(chǔ)、房屋結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題。

　　3.委托方提供的其它資料為復(fù)印件，估價(jià)人員不保證復(fù)印件與原件的一致性。本次估價(jià)是以委托方提供的與估價(jià)對(duì)象有關(guān)的法律文件、權(quán)屬證明及相關(guān)資料真實(shí)有效為前提的，其合法性和真實(shí)性應(yīng)由委托方負(fù)責(zé)。

　　四、限制條件

　　1.本次評(píng)估范圍的確定是以委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號(hào)：00-201404-0180)復(fù)印件為依據(jù)，評(píng)估馮文喜所有的位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15R地塊佳和馨居10棟5單元6層1室住宅(建筑面積156.96㎡)市場(chǎng)價(jià)值。

　　2.本估價(jià)結(jié)果為委托估價(jià)對(duì)象在本次司法鑒定用途下的客觀合理價(jià)格、價(jià)值，不對(duì)其他用途和目的負(fù)責(zé)，如估價(jià)目的變更，須另行估價(jià)。

　　3.本報(bào)告僅供委托方使用，非為法律規(guī)定的情況，未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)許可，不得提供給除政府主管部門以外的任何單位和個(gè)人，其全部或部分內(nèi)容不得刊載于任何文件、公告或公開媒體上。

　　4.本報(bào)告必須完整使用方為有效，對(duì)僅使用本報(bào)告中部分內(nèi)容而導(dǎo)致可

　　能的損失，本估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。

　　我們申明，本公司不承擔(dān)對(duì)任何另一方對(duì)本報(bào)告書的全文或部分內(nèi)容提出的任何責(zé)任。

　　5.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期為自完成并提交成果估價(jià)報(bào)告日起壹年(2014年10月22日至2015年10月21日止)，即本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用日期與估價(jià)報(bào)告完成日期相差不可超過(guò)一年。在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)估價(jià)目的時(shí)，可以以本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用日期與估價(jià)結(jié)果作為衡量估價(jià)對(duì)象價(jià)值的參考依據(jù)，超過(guò)有效期范圍，需重新進(jìn)行估價(jià)。

　　6.本報(bào)告的最終解釋權(quán)由本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有。

　　房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、委托方：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所江城產(chǎn)權(quán)交易有限公司

　　聯(lián)系人:李晨

　　聯(lián)系電話:027-85796908

　　二、估價(jià) 機(jī) 構(gòu)：湖北興業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

　　資格證號(hào)：鄂建房估證字第34號(hào)

　　法定代表人：余文俊

　　評(píng)估資質(zhì)等級(jí)：貳級(jí)

　　地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南

　　聯(lián)系人: 余文俊

　　聯(lián)系電話:13986267365

　　三、估價(jià)目的

　　因司法鑒定需要，評(píng)估估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據(jù)。

　　四、估價(jià)對(duì)象

　　(一)估價(jià)對(duì)象范圍

　　根據(jù)委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號(hào)：00-201404-0180)復(fù)印件記載，產(chǎn)權(quán)人已辦理了《房屋所有權(quán)證》，估價(jià)對(duì)象為馮文喜位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15R地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積不詳。

　　(二)估價(jià)對(duì)象基本狀況

　　1.房屋權(quán)屬登記狀況

　　委托方提供了估價(jià)對(duì)象的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號(hào)：00-201404-0180)復(fù)印件，部分內(nèi)容摘錄如下：

　　據(jù)此，我們?cè)O(shè)定估價(jià)對(duì)象已辦理有房產(chǎn)證。

　　2.土地權(quán)屬登記狀況

　　因委托方未提供《國(guó)有土地使用證》，土地性質(zhì)無(wú)法明確，本次估價(jià)假設(shè)估價(jià)對(duì)象占用范圍內(nèi)的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)為國(guó)有出讓用地使用權(quán)為前提條件，若與實(shí)際性質(zhì)不同，本估價(jià)報(bào)告需作調(diào)整。

　　3.建筑物現(xiàn)場(chǎng)查勘情況

　　據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15R地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結(jié)構(gòu)，屬于高層建筑。

　　估價(jià)對(duì)象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面等構(gòu)成的鋼混結(jié)構(gòu)房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎(chǔ)：無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，承重構(gòu)件：鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面無(wú)傾斜變形、裂縫、松動(dòng)、腐朽、蛀蝕。

　　至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。

　　(三)土地基本狀況

　　1. 宗地四至

　　據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，待估對(duì)象所在宗地位于佳和馨居，估價(jià)對(duì)象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。

　　2.宗地形狀

　　估價(jià)對(duì)象占用范圍內(nèi)的土地屬于分?jǐn)偟耐恋�，�?jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象所屬宗地形狀較規(guī)則。

　　3.宗地面積

　　委托方未提供估價(jià)對(duì)象占用范圍內(nèi)的《國(guó)有土地使用證》，土地分?jǐn)偯娣e不明。

　　4.宗地地形、地勢(shì)

　　據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，估價(jià)對(duì)象所屬宗地內(nèi)外無(wú)高差，地勢(shì)平坦，對(duì)土地利

　　用無(wú)不良影響。

　　5.宗地水文狀況

　　據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，估價(jià)對(duì)象所屬宗地內(nèi)外水文狀況良好，基本無(wú)污染。

　　6.土地開發(fā)程度

　　該宗地土地開發(fā)程度為紅線外“六通”(供水、排水、通電、通路、通訊、通氣)及宗地紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”。

　　7. 土地使用期限

　　估價(jià)委托方未提供估價(jià)對(duì)象占用范圍內(nèi)的《國(guó)有土地使用證》，土地剩余使用期限不詳。

　　(四)區(qū)位狀況佳和馨居位于樓盤位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15號(hào)，東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬荩?85、70專、213路、501路、505路、528路、585路、596路、597路、599路、737路等公交線路通過(guò)。

　　佳和馨居緊靠沌口體育中心，周邊正在建地鐵3號(hào)線及6號(hào)線，預(yù)計(jì)

　　2016年通車，交通方便，位臵優(yōu)越，十分適合居住。周邊城市建設(shè)較成熟，醫(yī)療、教育、金融等相關(guān)配套較完善齊全，檔次相對(duì)較高，生活氛圍舒適便利。周邊有神龍幼兒園、育才幼兒園、開發(fā)區(qū)中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、江漢大學(xué)、

　　家樂福、大型超市、神龍醫(yī)院、開發(fā)區(qū)一醫(yī)院、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等。

　　五、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

　　本次評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)確定為2014年10月16日。

　　六、價(jià)值類型

　　本次評(píng)估所確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，是指估價(jià)對(duì)象在本次估價(jià)目的條件下，在公開市場(chǎng)中最可能形成的客觀合理價(jià)值。

　　七、估價(jià)依據(jù)

　　(一)國(guó)家及地方頒布的有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規(guī)和政策文件;

　　1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(主席令第62號(hào));

　　2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》[主席令第29號(hào)];

　　3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》[主席令第8號(hào)];

　　4.中華人民共和國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》[GB/T17986.2-2000];

　　5.《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號(hào))、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]15號(hào));

　　6.《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號(hào));

　　7.《土地登記辦法》(建設(shè)部令第40號(hào));

　　8.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》[GB /T83411-1999];

　　9.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(1984)第678號(hào)];

　　10.《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣工作的若干規(guī)定》[法釋„2011‟21號(hào)];

　　11.《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于房屋出租有關(guān)稅收政策的公告》(2011年第3號(hào))

　　(二)委托方提供的估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證件及相關(guān)資料;

　　1. 《武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所涉訟資產(chǎn)委托鑒定評(píng)估通知書》(【2014】第787號(hào))復(fù)印件;

　　2. 《武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所搖號(hào)選擇中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)書》(【2014】第787號(hào))復(fù)印件;

　　3. 《武漢市江漢區(qū)人民法院司法評(píng)估案件轉(zhuǎn)辦單》(【2014】鄂江漢評(píng)字105號(hào))復(fù)印件;

　　4. 《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號(hào)：00-201404-0180)復(fù)印件。

　　(三)估價(jià)人員實(shí)地查勘所獲取的資料;

　　(四)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)調(diào)查和掌握的市場(chǎng)資料。

　　八、估價(jià)原則

　　本估價(jià)報(bào)告在遵循獨(dú)立、客觀、公正的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。具體依據(jù)如下原則：

　　價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則：遵循價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　合法原則：遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

　　最高最佳使用原則：遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。

　　替代原則：遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同

　　九、估價(jià)方法

　　估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料、進(jìn)行實(shí)地查勘和對(duì)鄰近地區(qū)進(jìn)行市等條件下的正常價(jià)格。場(chǎng)調(diào)查之后，結(jié)合估價(jià)對(duì)象本身的特性，進(jìn)行綜合分析，決定總體估價(jià)采用比較法、收益法進(jìn)行評(píng)估。

　　1. 根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，“有條件選用比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以比較法為主要的估價(jià)方法”。由于該地段類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較多，資料來(lái)源充分，故選用比較法作為估價(jià)方法。

　　2.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，“收益性的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法”。因估價(jià)對(duì)象利用現(xiàn)狀用途為住宅，且該地段的同類型房地產(chǎn)存在租賃行為，有租金收益，適宜采用收益法估價(jià)。

　　3.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，“具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法”。估價(jià)對(duì)象房屋已建成，且不具有再開發(fā)潛力，故未選用假設(shè)開發(fā)法。

　　4.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，“在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法”。因可以采用比較法、收益法評(píng)估，故未采用成本法估價(jià)。

　　綜上所述，估價(jià)對(duì)象的評(píng)估宜采用市場(chǎng)比較法和收益法進(jìn)行估價(jià)。

　　市場(chǎng)比較法是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，以在價(jià)值時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)價(jià)格為參照，并對(duì)估價(jià)對(duì)象客觀因素加以考慮，對(duì)參照價(jià)格進(jìn)行修正，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　收益法是對(duì)于那些已出租或能夠出租的以獲取收益的房產(chǎn)，根據(jù)本地

　　區(qū)類似房產(chǎn)的社會(huì)平均收益，預(yù)測(cè)該房產(chǎn)未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率，將其折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　十、估價(jià)結(jié)果

　　估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)工作程序，利用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密詳細(xì)的測(cè)算，并結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，綜合考慮影響房地產(chǎn)的各項(xiàng)因素，對(duì)估價(jià)對(duì)象采用了市場(chǎng)比較法和收益法進(jìn)行評(píng)估，確定估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值如下：

　　估價(jià)結(jié)果明細(xì)表

　　十一、估價(jià)人員

　　注冊(cè)估價(jià)師：注冊(cè)證號(hào)：

　　十二、估價(jià)作業(yè)期

　　2014年10月16日至2014年10月22日

　　十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期

　　估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期為自完成并提交成果估價(jià)報(bào)告日起壹年(即2014年10月22日至2015年10月21日止)

　　附件：

　　(1) 《武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所涉訟資產(chǎn)委托鑒定評(píng)估通知書》(【2014】

　　第787號(hào))復(fù)印件

　　(2) 《武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所搖號(hào)選擇中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)書》(【2014】第

　　787號(hào))復(fù)印件