資產(chǎn)評估報告

時間：2022-11-16 12:42:48 資產(chǎn)評估報告我要投稿

資產(chǎn)評估報告(通用15篇)

　　在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，報告中涉及到專業(yè)性術(shù)語要解釋清楚。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)？下面是小編為大家收集的資產(chǎn)評估報告，希望能夠幫助到大家。

資產(chǎn)評估報告(通用15篇)

資產(chǎn)評估報告1

　�。�1）資產(chǎn)評估的合規(guī)性。企業(yè)及資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家資產(chǎn)評估管理部門和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)程進行資產(chǎn)評估，并按規(guī)定的資產(chǎn)評估報告格式制備資產(chǎn)評估資料。

　�。�2）資產(chǎn)評估報告的有效期。資產(chǎn)評估報告一般自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，超過一年有效期的，原資產(chǎn)評估報告無效，須重新進行評估。

　�。�3）資產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)。企業(yè)在聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)時，應(yīng)當(dāng)注意其是否具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。

　　資產(chǎn)評估總則

　　一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的.發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1] 以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。

　　三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式;

　　評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

　　四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。

　　五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

　　六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

　　七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。

　　八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

資產(chǎn)評估報告2

　　為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場的參與和服務(wù)情況，客觀反映資產(chǎn)評估規(guī)范和促進資本市場發(fā)展的基礎(chǔ)作用，并為資產(chǎn)評估未來更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立研究小組，開展了20xx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析研究。

　　由于20xx年11月起IPO暫停，截止20xx年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據(jù)上市公司公告信息，重點對20xx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數(shù)據(jù)進行了收集整理和統(tǒng)計分析，形成了《20xx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析報告》。120xx年度我國主板市場資產(chǎn)評估總體情況資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動提供鑒證、定價、咨詢專業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類經(jīng)濟行為。據(jù)對上市公告信息的統(tǒng)計，20xx年度，我國主板市場共有1518（含B股）家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數(shù)量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105,697,53億元，占全部主板上市公司市場值的46.77%。資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價值發(fā)現(xiàn)、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專業(yè)服務(wù)和支撐，保護了投資人權(quán)益，保障了資本市場健康規(guī)范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來越得到市場主體、報告使用方和監(jiān)管部門的重視和認可。

　　圖1：上市公司各板塊總家數(shù)、重組家數(shù)與評估家數(shù)對比圖

　　220xx年度并購重組資產(chǎn)評估情況1基本情況013年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6,685,89億元，凈資產(chǎn)賬面值3,106,90億元、評估值6,403,15億元、增值額3,296,25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結(jié)果被作為重組交易的定價依據(jù)和參考，占比89.17%。

　　圖2：上市公司并購重組評估家數(shù)與評估比例圖

　　20xx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1,694,39億元，凈資產(chǎn)賬面值757,43億元、評估值1,679,51億元、增值額922,08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產(chǎn)評估報告結(jié)果均被作為交易定價基礎(chǔ)，占比高達98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，促進了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運行。

　　圖3：上市公司并購重組評估值與賬面值對比、及增值率圖2

　　專題情況結(jié)合當(dāng)前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個專題領(lǐng)域?qū)?0xx年度并購重組資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)進行了分類統(tǒng)計，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。

　　1、保護國有資產(chǎn)保值增值。

　　20xx年度，國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比71.30 %。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達100 %。資產(chǎn)評估已成為國資委監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的'主要手段，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進行。

　　2、促進金融企業(yè)重組改制。

　　近年來，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理辦法》（財政部令第47號）和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財政部令第54號）等文件，明確了金融企業(yè)需要進行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟行為，并強調(diào)了資產(chǎn)評估結(jié)果是確定金融企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構(gòu)的專業(yè)判斷。20xx年度，我國主板市場發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比84.21 %。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結(jié)果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié)。

　　3、加快文化企業(yè)上市重組進程。

　　財政部20xx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估值作為轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)。20xx年度，共有21家文化企業(yè)進行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。

　　4、“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長。

　　隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長，監(jiān)管部門對于資產(chǎn)評估的監(jiān)管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場去判斷。20xx年度，上市公司中共有28家進行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價值發(fā)現(xiàn)功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)定價問題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價值。

　　5、促進生態(tài)環(huán)保建設(shè)。

　　生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營具有重要意義。20xx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業(yè)咨詢，促進了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè)。320xx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構(gòu)情況20xx年度共有155家資產(chǎn)評估機構(gòu)參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)（以下簡稱證券資格機構(gòu)）全部都有參與。20xx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構(gòu)出具評估報告1060份，占比91.14%。

　　從機構(gòu)所在區(qū)域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構(gòu)參與并購重組項目。參與評估機構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構(gòu)參與并購重組，占全部參與機構(gòu)的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構(gòu)參與并購重組，占全部70家證券資格機構(gòu)的78.57%。

　　從出具報告數(shù)量的情況來看，與各省份的評估機構(gòu)數(shù)量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構(gòu)出具報告數(shù)量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構(gòu)出具的報告數(shù)量為998份，比例為85.81%。

　　注冊地在北京的證券資格機構(gòu)39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構(gòu)在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。

　　就機構(gòu)承做項目的數(shù)量來看，有106家機構(gòu)出具報告為5份以下，占出具報告機構(gòu)數(shù)量的68.39%，出具報告份數(shù)為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數(shù)達58家，其中證券資格機構(gòu)21家。非證券資格機構(gòu)出具報告數(shù)主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構(gòu)。出具30份以上報告的機構(gòu)數(shù)量僅有9家，機構(gòu)數(shù)量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構(gòu)出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構(gòu)承做情況，呈現(xiàn)并購重組業(yè)務(wù)向大機構(gòu)集中的趨勢，與財政部支持機構(gòu)做強做大做優(yōu)的政策密不可分。20xx年度綜合評價排名前三位的機構(gòu)承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。

　　結(jié)論及建議20xx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析結(jié)果表明：20xx年，國家著力于優(yōu)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，深化國有企業(yè)改革，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。資產(chǎn)評估作為獨立的專業(yè)服務(wù)行業(yè)，積極服務(wù)于資本市場，資產(chǎn)評估的價值發(fā)現(xiàn)、判斷、管理的專業(yè)服務(wù)功能，真實、客觀地反映了上市公司資產(chǎn)狀況，已經(jīng)成為上市公司并購重組定價的核心環(huán)節(jié)和主要依據(jù)，對促進上市公司規(guī)范運作，維護證券市場公開、公正、公平發(fā)揮了積極作用，對國家經(jīng)濟建設(shè)方針、政策的有效施行起到了重要的推動作用，對促進經(jīng)濟發(fā)展和社會進步發(fā)揮了不可替代的作用，在市場經(jīng)濟中具有不可或缺的重要地位。資產(chǎn)評估的市場化定價創(chuàng)新了市場經(jīng)濟的定價制度，對我國經(jīng)濟社會發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。同時，資產(chǎn)評估價值發(fā)現(xiàn)、價值管理的功能也越來越被社會各界所重視和認可。

　　為進一步發(fā)揮資產(chǎn)評估作用，更好地促進我國資本市場規(guī)范發(fā)展，提出以下政策建議：

　　1、建議在證券立法中進一步明確資產(chǎn)評估在資本市場的功能和作用資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，成為促進上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運行的重大舉措。在20xx年度重大重組資產(chǎn)評估報告中，除交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余均被作為交易定價基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估作為定價的核心環(huán)節(jié)已獲市場廣泛認可，在證券法律制度層面進一步作出規(guī)定，更有利于充分發(fā)揮資產(chǎn)評估的作用，保護公眾利益，維護資本市場的正常秩序。

　　2、建議資產(chǎn)評估師深度參與上市公司發(fā)行定價環(huán)節(jié)，進一步完善IPO定價機制目前，上市公司發(fā)行定價主要采用券商詢價方式確定，主要依據(jù)是發(fā)行主體過去幾年實現(xiàn)的市盈率。而資產(chǎn)評估專長于企業(yè)價值評估，對發(fā)行主體的估值不僅依據(jù)賬面和歷史情況，同時更關(guān)注其市場價值、未來盈利能力等因素。資產(chǎn)評估深度參與發(fā)行定價環(huán)節(jié)，有利于更準(zhǔn)確地對發(fā)行主體資本結(jié)構(gòu)、未來獲利能力等做出判斷和估值，更好地維護廣大投資者利益和促進資本市場健康有序發(fā)展。

　　3、努力適應(yīng)上市公司并購重組政策的調(diào)整，積極探索服務(wù)于證券資本市場服務(wù)的新方式中國證監(jiān)會近日為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》（國發(fā)[20xx]14號）、《國務(wù)院關(guān)于進一步促進資本市場健康發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[20xx]17號）精神，頒布了修訂后的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》，其中對發(fā)行股份購買資產(chǎn)的市場化定價機制、上市公司并購重組支付工具等方面的規(guī)定，雖對資產(chǎn)評估傳統(tǒng)的并購重組業(yè)務(wù)有所影響，但同時也對資產(chǎn)評估帶來新機遇。評估行業(yè)要認真研究國家全面深化改革的各項舉措為資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)帶來的新市場、新業(yè)務(wù)，為行業(yè)未來健康可持續(xù)發(fā)展提供新的動力。

資產(chǎn)評估報告3

　　第一章總則

　　第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》，制定本指南。

　　第二條 注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

　　金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。

　　第三條 本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡稱評估報告），由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構(gòu)成。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

　　第五條 評估報告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)和相關(guān)機構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

　　第六條 評估報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。

　　第二章標(biāo)題、文號、聲明和摘要

　　第七條 評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

　　評估報告文號包括評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。

　　評估報告聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報告摘要之前。

　　第九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內(nèi)容。評估報告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文�！痹u估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。

　　第三章正文

　　第十條評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：

　�。ㄒ唬┚w言；

　�。ǘ┪蟹�、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況；

　�。ㄈ┰u估目的；

　�。ㄋ模┰u估對象和評估范圍；

　�。ㄎ澹﹥r值類型及其定義；

　　（六）評估基準(zhǔn)日；

　�。ㄆ撸┰u估依據(jù)；

　�。ò耍┰u估方法；

　�。ň牛┰u估程序?qū)嵤┻^程和情況；

　�。ㄊ┰u估假設(shè)；

　�。ㄊ唬┰u估結(jié)論；

　�。ㄊ┨貏e事項說明；

　�。ㄊ┰u估報告使用限制說明；

　�。ㄊ模┰u估報告日；

　�。ㄊ澹┖炞稚w章。

　　第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：

　　“×××（委托方全稱）：

　　×××（評估機構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下�！�

　　第十二條評估報告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　�。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

　　（二）企業(yè)價值評估中，被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括：

　　1、名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等；

　　2、近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況；

　　3、委托方和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）。

　�。ㄈ﹩雾椯Y產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

　�。ㄋ模┪蟹脚c被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。

　�。ㄎ澹┐嬖诮徊娉止傻�，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。

　�。┐嬖陉P(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準(zhǔn)的`相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。

　　第十四條評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

　　企業(yè)價值評估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┪性u估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因，并說明是否經(jīng)過審計；

　�。ǘ⿲ζ髽I(yè)價值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房等）的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況；

　�。ㄈ┢髽I(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等；

　�。ㄋ模┢髽I(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量；

　�。ㄎ澹┮闷渌麢C構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量（如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等）、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。

資產(chǎn)評估報告4

　　一、委托方

　　單位名稱：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　單位住址：

　　聯(lián)系電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　二、估價方

　　機構(gòu)名稱：XX房地產(chǎn)評估有限公司

　　單位住址：XX市X路X號X大廈22樓

　　法定代表人：XX

　　聯(lián)系電話：X

　　三、估價對象

　　一物質(zhì)實體狀況

　　1.建筑物狀況

　　⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。

　�、脾挥赬X市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設(shè);每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設(shè)地下停車場。

　　2.委估對象利用現(xiàn)狀

　　委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五通一平。

　　3.周圍環(huán)境

　　估價對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。

　　二權(quán)益狀況

　　委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權(quán)證》證號為邕房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號，權(quán)屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權(quán)利是否受限無法核實。

　　四、估價目的

　　為確定房地產(chǎn)拍賣底價提供價格參考依據(jù)。

　　五、估價時點

　　XX年X月X日。

　　六、價值定義

　　本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場自由開放、完全競爭狀態(tài)下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)時，要求評估的客觀合理價值應(yīng)是公開市場價值。委估房地產(chǎn)的`價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到20xx年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。

　　七、估價依據(jù)

　　一行為依據(jù)

　　《委托評估函》。

　　二法律法規(guī)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

　　3.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508-20xx)。

　　三取價依據(jù)

　　《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》。

　　四產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　《房屋所有權(quán)證存根》邕房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號.

　　八、估價原則

　　一合法原則。

　　二公平原則。

　　三最高最佳使用原則。

　　四替代原則。

　　五估價時點原則。

　　六綜合分析原則及多種方法比較原則。

　　九、估價方法

　　估價人員在實地勘察的基礎(chǔ)上，對委托方提供的各種資料進行了認真分析，根據(jù)估價期日委估房地產(chǎn)用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場的實際情況，決定采用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產(chǎn)的價格。

　　十、估價結(jié)果

　　房地產(chǎn)價格及單價小寫大寫

　　房地產(chǎn)正常價格1136000元壹佰壹拾叁萬陸仟圓整

　　房地產(chǎn)正常單價3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米

　　房地產(chǎn)拍賣底價909000元玖拾萬零玖仟圓整

　　房地產(chǎn)拍賣單價2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米

　　十一、估價作業(yè)日期

　　XX年X月X日至X月X日。

　　十二、估價報告應(yīng)用的有效期

　　本估價報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。

　　十三、估價人員

　　估價師簽名資格證書號估價師簽名

資產(chǎn)評估報告5

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

　　第二條本準(zhǔn)則所稱評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。

　　第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具評估報告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

　　第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，出具價值分析報告或者其他專業(yè)意見，可以參照本準(zhǔn)則。

　　第二章基本要求

　　第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

　　第六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

　　第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。

　　第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，評估程序受到限制且無法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響，并明確評估報告的使用限制。

　　第九條評估報告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。

　　根據(jù)中評協(xié)[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應(yīng)當(dāng)由兩名以上（含兩名）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)加蓋公章。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。

　　“有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書的`副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。

　　“有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)可以授權(quán)分支機構(gòu)以分支機構(gòu)名義出具除證券期貨相關(guān)評估業(yè)務(wù)外的評估報告，加蓋分支機構(gòu)公章。評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)分支機構(gòu)負責(zé)人在以分支機構(gòu)名義出具的評估報告上簽字�！�

　　第十條評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準(zhǔn)。

　　評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。

　　第十一條評估報告應(yīng)當(dāng)明確評估報告的使用有效期。通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。

　　第三章評估報告的內(nèi)容

　　第十二條評估報告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　�。ㄒ唬�(biāo)題及文號；

　�。ǘ┞暶鳎�

　�。ㄈ┱�；

　　（四）正文；

　�。ㄎ澹└郊�。

　　第十三條評估報告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　（一）注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

　�。ǘ┨嵝言u估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制；

　�。ㄈ┢渌枰暶鞯膬�(nèi)容。

　　第十四條評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。

　　第十五條評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：

　�。ㄒ唬┪蟹�、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

　�。ǘ┰u估目的；

　　（三）評估對象和評估范圍；

　　（四）價值類型及其定義；

　�。ㄎ澹┰u估基準(zhǔn)日；

　�。┰u估依據(jù)；

　�。ㄆ撸┰u估方法；

　　（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；

　�。ǎ┰u估假設(shè)；

　�。ㄊ┰u估結(jié)論；

　�。ㄊ唬┨貏e事項說明；

　　（十二）評估報告使用限制說明；

　�。ㄊ┰u估報告日；

　　（十四）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

　　根據(jù)中評協(xié)[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，評估機構(gòu)或者經(jīng)授權(quán)的分支機構(gòu)加蓋公章，法定代表人或者其授權(quán)代表簽字，合伙人簽字�！�

　　第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。

　　第十七條評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)惟一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。

　　第十八條評估報告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。

　　第十九條評估報告應(yīng)當(dāng)明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

　　第二十條評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估基準(zhǔn)日，并與業(yè)務(wù)約定書約定的評估基準(zhǔn)日保持一致。評估報告應(yīng)當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日時重點考慮的因素。評估基準(zhǔn)日可以是現(xiàn)在時點，也可以是過去或者將來的時點。

　　第二十一條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

　　第二十二條評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法及其理由。

　　第二十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算等主要內(nèi)容。

　　第二十四條評估報告應(yīng)當(dāng)披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。

　　第二十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。

　　通常評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托方溝通，評估結(jié)論可以使用區(qū)間值表達。

　　第二十六條評估報告的特別事項說明通常包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)瑕疵；

　�。ǘ┪礇Q事項、法律糾紛等不確定因素；

　�。ㄈ┲卮笃诤笫马棧�

　�。ㄋ模┰诓贿`背資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。

　　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)說明特別事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關(guān)注。

　　第二十七條評估報告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┰u估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

　�。ǘ┰u估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；

　�。ㄈ┪凑鞯贸鼍咴u估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；

　　（四）評估報告的使用有效期；

　�。ㄎ澹┮蛟u估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十八條評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

　　第二十九條評估報告附件通常包括：

　�。ㄒ唬┰u估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

　�。ǘ┪蟹胶拖嚓P(guān)當(dāng)事方的承諾函；

　　（三）評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件；

　　（四）評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。

　　第四章附則

　　第三十條本準(zhǔn)則自20xx年7月1日起施行。

　�。ㄖ袊Y產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知，中評協(xié)[20xx]189號，20xx年11月28日）

資產(chǎn)評估報告6

　　委托方：貴州茅臺股份有限公司

　　資產(chǎn)占有方：貴州茅臺股份有限公司

　　被評單位：貴州茅臺股份有限公司

　　評估目的：貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產(chǎn)和負債進行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據(jù)。

　　評估基準(zhǔn)日：xxxxxxx

　　評估范圍及評估對象：包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。評估方法：采用單項資產(chǎn)加和法。

　　評估結(jié)論：

　　以下摘評估報告：

　　資產(chǎn)評估申報表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。

　　評估機構(gòu)：xxxxx

　　伐定代表人：xxxxxx

　　總評估師：xxxxxx

　　報告出具日期：xxxxxx

　　項目名稱貴州茅臺股份有限公司招股項目。

　　一、緒言

　　本會計事務(wù)所接受貴州茅臺股份有限公司委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方和資產(chǎn)占有方概況

　　(一)委托方簡介

　　委托方：貴州茅臺股份有限公司。

　　注冊地址: xxxxxx

　　法定代表人：xxxx

　　注冊資本：成立時注冊資本為人民幣xxxx萬元

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　經(jīng)營范圍：xxxx

　　(二)資產(chǎn)占有方簡介

　　貴州茅臺份有限公司

　　三、評估目的

　　為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價值提供參考依據(jù)。

　　四、評估范圍及對象

　　包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　xxxxxx

　　六、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學(xué)的評估原則

　　(1)、獨立性原則：資產(chǎn)評估工作由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構(gòu)授予資產(chǎn)評估資格的社會公正性機構(gòu)獨立進行操作，不受被評估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益和外界干擾的影響。評估機構(gòu)及操作人員與被評估資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系；

　　(2)、公正、客觀性原則：評估人員從實際出發(fā)，認真進行調(diào)查研究，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評估結(jié)論；

　　(3)、科學(xué)性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導(dǎo)評估操作。

　　2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權(quán)利益主體變動、替代性、公開市場原則等。

　　(1)、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則：評估中根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)；

　　(2)、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種時，選用最低的一種；

　　(3)、公開市場原則：評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。

　　本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價值。

　　七、評估依據(jù)

　　(一)主要法規(guī)依據(jù)

　　1.國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細則；

　　2.原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；

　　3.財政部財評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

　　4.參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；

　　5.企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會計準(zhǔn)則、企業(yè)會計制度；

　　6.其他法律法規(guī)。

　　(二)經(jīng)濟行為依據(jù)

　　貴州茅臺股份有限公司招股項目。

　　(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

　　1.投資合同、協(xié)議；

　　2.車輛行駛證；

　　3.房地產(chǎn)權(quán)證；

　　4.其他相關(guān)證明材料或文件。

　　(四)采用的取價標(biāo)準(zhǔn)

　　1、全國資產(chǎn)評估價格信息；

　　2、上海東華會計師事務(wù)所有限公司評估基準(zhǔn)日審計報告。

　　(五) 參考資料及其他

　　1.委托單位提供的評估基準(zhǔn)日會計報表及賬冊與憑證；

　　2.委托單位提供的資產(chǎn)評估明細表；

　　3.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計資料；

　　4.其他有關(guān)價格資料。

　　八、評估方法

　　概述本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。

　　貨幣資金對貨幣資金按核實及調(diào)整后的賬面值評估。

　　應(yīng)收款項對應(yīng)收款項按核實及調(diào)整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。

　　存貨對存貨根據(jù)市場價格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價，作為存貨的重置單價，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價與帳面單價相差不大的存貨，按帳面單價作為重置單價；對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價扣除與銷售相關(guān)的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧�，然后確定評估單價；在產(chǎn)品根據(jù)其約當(dāng)產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過時的存貨按照殘余價值或以重置全價為基礎(chǔ)折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。

　　長期投資通過對被投資單位的經(jīng)營情況、基準(zhǔn)日的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況等詳細分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計后會計報表列示的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經(jīng)營狀況和取得相關(guān)財務(wù)經(jīng)營資料的長期股權(quán)投資按賬面值列示。

　　固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設(shè)備評估，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。

　　負債對負債按核實及調(diào)整后的賬面值確定評估值。

　　九、評估過程

　　我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權(quán)核實，具體步驟如下：

　　1、與委托方接洽，聽取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估目的、評估范圍及其評估對象，確定評估基準(zhǔn)日，簽訂評估業(yè)務(wù)約定書，擬定評估方案；

　　2、指導(dǎo)企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表；

　　3、對該單位填報的資產(chǎn)評估明細申報表進行征詢、鑒別，選定評估方法；根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容，與該單位有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核對，到現(xiàn)場進行實物核實和調(diào)查，對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和有關(guān)機器設(shè)備運行、維護及事故記錄等資料；開展市場調(diào)研詢價工作，收集市場價格資料；

　　4、根據(jù)各評估人員對各類資產(chǎn)勘查的初步結(jié)果，進行評定估算；各評估人員進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善；

　　5、根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

　　十、評估結(jié)論

　　賬面值資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。

　　調(diào)整后賬面值清查調(diào)整后，資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)評估值為22,237.19萬元

　　評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。

　　其他評估結(jié)論詳細情況見評估明細表，評估結(jié)果匯總?cè)缦卤怼?/p>

　　十一、特別事項說明

　　1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問題，委托方在使用本報告時，應(yīng)當(dāng)仔細考慮稅負問題并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。

　　2.本報告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計憑證及其他中介機構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實性負責(zé)。

　　3.本報告對被評資產(chǎn)所進行的調(diào)整和評估是為了客觀反映評估結(jié)果，評估機構(gòu)無意要求該單位必須按本報告進行相關(guān)的`帳務(wù)處理，是否進行及如何進行有關(guān)的帳務(wù)處理，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。

　　十二、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項

　　1.需要說明的是，評估基準(zhǔn)日期后事項可能影響評估結(jié)論.

　　2.截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。

　　3.如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。

　　4.若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進行相應(yīng)調(diào)整。

　　5.若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。

　　十三、價值類型或定義.

　　本報告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設(shè)和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。

　　十四、評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件

　　1.本報告除特別說明外，對即使存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結(jié)論的影響。

　　2.本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。

　　3.本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營中能夠持續(xù)經(jīng)營下去，并具有持續(xù)經(jīng)營能力。

　　4.當(dāng)上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般不成立，評估報告一般會失效。

　　十五、評估報告法律效力

　　(一)評估報告使用范圍

　　1.本報告專為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務(wù)，以及按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門審查。

　　2.除非事前征得評估機構(gòu)書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構(gòu)不承認或承擔(dān)責(zé)任。

　　3.評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不會隨意向他人提供或公開。

　　4.評估報告書及其相關(guān)材料系反映評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機構(gòu)書面同意，不得隨意向他人提供或公開。

　　5.本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。

　　(二)報告中有關(guān)評估對象法律權(quán)屬說明的效力

　　根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[20xx]18號)：

　　1.委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。

　　2.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。

　　3.本評估報告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。

　　(三)評估報告有效期

　　1.本評估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評估基準(zhǔn)日20xx年10月28日起計算至20xx年10月28日有效。

　　2.超過評估報告有效期不得使用本評估報告。

　　(四)涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定

　　如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準(zhǔn)或確認并取得相關(guān)批復(fù)文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據(jù)。

　　(五)評估報告解釋權(quán)

　　本評估報告意思表達解釋權(quán)為出具報告的評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位和部門均無權(quán)解釋。

　　十六、評估報告提出日期

　　xxxx年xx月xx日

資產(chǎn)評估報告7

　　一、委托評估單位及聯(lián)絡(luò)人：(略)

　　二、評估單位：(略)

　　三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區(qū)內(nèi)，××路22號

　　四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價所對宗地價值進行現(xiàn)值評估

　　五、評估地塊面積：宗地面積為1785、88m2

　　四至界限及詳細位置參見附錄、附件

　　六、評估依據(jù)：(略)

　　七、評估基準(zhǔn)期日：20xx年9月30日

　　八、評估地塊類別：商業(yè)服務(wù)辦公綜合用地

　　九、評估價格年期：50年土地使用權(quán)

　　十、評估原則

　　(1)評估時按最優(yōu)、客觀、公正、適法、科學(xué)、合理原則進行。

　　(2)評估時全面考慮地價增減各項因素。

　　(3)評估時遵守工作獨立，依據(jù)客觀結(jié)果公允的規(guī)則。

　　1、《中華人民共和國土地管理法》

　　2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　3、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

　　4、土地估價委托書

　　5、估價人員實地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料

　　六、估價基準(zhǔn)日

　　20xx年12月31日

　　七、估價日期

　　20xx年12月30日至20xx年1月5日

　　八、地價定義

　　待估宗地的價格是在以下設(shè)定條件下于20xx年12月31日的土地使用權(quán)市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內(nèi)場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3、6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。

　　九、估價結(jié)果

　　估價人員在對兩種估價方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價參數(shù)進行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價結(jié)果為：

　　評估土地面積：2504、1m2;

　　單位面積地價：4069、07元/m2;

　　總地價：10189358元;

　　大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。

　　十、需要特殊說明的事項

　　(一)假設(shè)條件

　　(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費。

　　(2)估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　(3)在評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。

　　(4)任何有關(guān)估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

　　(5)委托方提供的資料屬實。

　　(二)估價結(jié)果和估價報告的使用

　　(1)土地估價報告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價值提供依據(jù)，不能用于其他用途。

　　(2)在估價報告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　　(3)土地估價報告和估價結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)。

　　十一、土地估價師簽字

　　1、土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××

　　2、土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××

　　十二、土地估價機構(gòu)

　　土地估價機構(gòu)負責(zé)人簽字：×××

　　(土地估價機構(gòu)公章)

　　20xx年1月5日

　　(4)依據(jù)規(guī)定的程序及相匹配的.方法與標(biāo)準(zhǔn)進行科學(xué)評估。

　　(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。

　　(6)比較標(biāo)的物同質(zhì)性、可比性原則。

　　(7)在評估人員能力范圍內(nèi)，力求準(zhǔn)確。

　　十一、評估作業(yè)時間：20xx年11月15日～12月8日

　　十二、評估價格幣值種類：人民幣

　　十三、評估結(jié)果

　　評估人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的估價方法，在認真調(diào)查、分析委估地塊實際條件，生產(chǎn)經(jīng)營水平的基礎(chǔ)上，確定××股份有限公司入股土地資產(chǎn)50年土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日期20xx年9月30日的現(xiàn)值為：單位地價944元/m2;總地價168、59萬元。

　　十四、有關(guān)說明

　　(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業(yè)土地資產(chǎn)實況，委托××土地估價所對其入股土地資產(chǎn)進行現(xiàn)時開發(fā)利用條件下的土地現(xiàn)值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產(chǎn)價值應(yīng)重新評估。

　　(2)本評估地塊的土地面積及權(quán)屬證明材料由××股份有限公司提供。

　　(3)本評估報告所采用的各項標(biāo)準(zhǔn)均以國家有關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)，各項名詞、概念均為房地產(chǎn)評估認可，并普遍采用。

　　(4)本評估報告有效期為12個月。

　　十五、附錄及附件

十六、評估人員介紹

　　20xx年12月8日

資產(chǎn)評估報告8

　　資產(chǎn)評估報告書的制作是評估機構(gòu)完成評估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評估工作中的一個重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對于提升資產(chǎn)評估報告書的質(zhì)量和效果都具有重要意義。

　　一、資產(chǎn)評估報告書的編制步驟

　　制作資產(chǎn)評估報告書主要有以下幾個步驟：

　　(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

　　資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作結(jié)束后，有關(guān)評估人員必須著手對現(xiàn)場工作底稿進行整理和分類，同時對有關(guān)詢證函、被評估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價格取證等有關(guān)資料進行歸集和登記。對現(xiàn)場未予確定的事項，還須進一步落實和查核。這些現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評估報告書的基礎(chǔ)。

　　(二)匯總評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字

　　在完成現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評估人員應(yīng)著手進行評估數(shù)據(jù)的匯總，如果評估對象是整體資產(chǎn)評估，評估人員還應(yīng)著手評估明細表的數(shù)字匯總。明細表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類匯總，再到資產(chǎn)負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構(gòu)，在數(shù)字匯總過程中應(yīng)反復(fù)核對各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯。

　　(三)分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)

　　在完成評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評估工作過程的有關(guān)人員，對評估報告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進行分析和討論，比較各有關(guān)評估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數(shù)據(jù)進行調(diào)整。

　　(四)編寫評估報告書

　　編寫評估報告書又可分為兩步：

　　第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進行調(diào)整后，由具體參加評估各組負責(zé)人員草擬出各自負責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明。同時提交全面負責(zé)、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書。

　　第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的.問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書。

　　(五)資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交

　　評估機構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書后，經(jīng)審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章;先由負責(zé)該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評估機構(gòu)負責(zé)人審定簽章并加蓋機構(gòu)公章。

　　資產(chǎn)評估報告書簽發(fā)蓋章后即可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。

　　二、資產(chǎn)評估報告書的編制要求

　　為了使資產(chǎn)評估報告能實現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務(wù)對象的需要，編制資產(chǎn)評估報告書應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：

　　(一)編制資產(chǎn)評估報告書的基本要求

　　編制資產(chǎn)評估報告書的基本要求是指在編制資產(chǎn)評估報告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。

　　1、文字表達方面的要求

　　資產(chǎn)評估報告書既是一份對被評估資產(chǎn)價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。

　　2、格式和內(nèi)容方面的要求

　　對資產(chǎn)評估報告書格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》為標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、復(fù)核與反饋方面的要求

　　對資產(chǎn)評估報告書的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評估報告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關(guān)錯誤和遺漏等問題，并在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來說，資產(chǎn)評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報告書初稿進行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會比評估機構(gòu)和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。

　　對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。

　　對委托方或資產(chǎn)占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹慎對待，應(yīng)本著獨立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。

　　(二)撰寫資產(chǎn)評估報告書的具體要求

　　編制資產(chǎn)評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應(yīng)滿足以下具體要求：

　　1、實事求是，切忌出具虛假報告

　　評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應(yīng)是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。

　　2、堅持一致性做法，切忌表里不一

　　評估報告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。

　　3、提交報告書要及時、齊全和保密

　　在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時間及時將評估報告書送交委托方。送交評估報告書時，評估報告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報告，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強保密工作。

資產(chǎn)評估報告9

　　摘要

　　宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實施商標(biāo)價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對整體資產(chǎn)價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：

　　根據(jù)對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場占有份額，以及年銷售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進行評估，最終得出“加多寶”商標(biāo)的價值為286.729億元。

　　本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而作。評估報告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

　　重要提示:

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力。

　　宏遠資產(chǎn)評估公司（公章）

　　“加多寶”商標(biāo)價值資產(chǎn)評估報告書

　　緒言

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　1、委托方：香港鴻道集團

　　2、資產(chǎn)占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司

　　3、“加多寶”商標(biāo)事件簡述：王老吉是廣州藥業(yè)的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標(biāo)許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協(xié)議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標(biāo)”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無權(quán)再以任何方式使用“王老吉商標(biāo)”。加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標(biāo)換了以外，其它沒有多少區(qū)別（成分絕對沒有變）。而廣藥收回王老吉商標(biāo)后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒有區(qū)別，加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經(jīng)營團隊和資源還在。

　　二、評估目的

　　本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進行的“加多寶”商標(biāo)的價值評估提供參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標(biāo)，評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額，營運成本等因素，評估該商標(biāo)為加多寶集團所創(chuàng)造的價值。

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日企業(yè)財務(wù)審計報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場情況確定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評估原則

　　由于此次評估項目為商標(biāo)價值的評估，評估中主要遵循真實性，科學(xué)性，公平性等工作原則。

　　1.真實性原則。主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中遵循實事求是，尊重科學(xué)。在評估過程中以實際材料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實為依據(jù)，以科學(xué)的態(tài)度為指針，實事求是得出評估結(jié)果。

　　2.科學(xué)性原則。堅持科學(xué)性原則，主要在評估工作中發(fā)揮評估專業(yè)人員的專業(yè)特長，對各類資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價值取值按照評估目的發(fā)表自己的`專業(yè)判斷。

　　3.公平性原則。表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中堅持公平，公正的立場，不受委托人及相關(guān)當(dāng)事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。

　　六、評估依據(jù)

　　在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：

　　1:《企業(yè)商標(biāo)管理若干規(guī)定》第五條 1995年

　　2:《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》20xx年

　　3:《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》 20xx年1號-20xx年6號注冊會計準(zhǔn)則

　　4:《商標(biāo)評估法律問題研究》謝超宇中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx

　　5:《商標(biāo)權(quán)價值的經(jīng)濟分析及其價值實現(xiàn)的法律規(guī)制》何國華中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文

　　6:《企業(yè)商標(biāo)價值評估方法研究》彭松梅東北林業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx 7:《加多寶集團的王老吉品牌發(fā)展研究》石磊鄭州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 20xx 8:《基于核心競爭力的“王老吉”品牌戰(zhàn)略管理研究》李鑫上海師范大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx

　　9:《公司法》規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物，知識產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)等貨幣股價并可以依法轉(zhuǎn)讓非貨幣出資。”其中知識產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)權(quán)，專利權(quán)和著作權(quán)。

　　七、評估方法

　　根據(jù)資產(chǎn)評估目的，結(jié)合“加多寶”商標(biāo)品牌特點，評估中主要采用重置成本法，現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法。

　　1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場條件和技術(shù)條件下，重新生產(chǎn)開發(fā)一個同樣價值的商標(biāo)所需要的成本作為商標(biāo)的價值的一種方法，即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場條件下，重新開發(fā)一個同樣價值的商標(biāo)所需的投入作為商標(biāo)權(quán)評估價值的一種方法。它需要把商標(biāo)權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標(biāo)的評估值。

　　2.現(xiàn)行市價法�，F(xiàn)行市價法是通過市場調(diào)查，選擇一個或幾個與被評估商標(biāo)相同或相似的商標(biāo)作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調(diào)整，估算出評估商標(biāo)的價值的方法。商標(biāo)的主要的考慮因素有商標(biāo)的區(qū)域性、擴展?jié)摿Α⒗脻摿Φ刃拚�；產(chǎn)品的認知度、相對盈利能力修正;交易時間修正；個別交易因素修正。

　　3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來的收益，也就是把商標(biāo)全當(dāng)作能獲得收益的資產(chǎn)看待，而不是簡單地考慮商標(biāo)自身的外在價值。

　　綜述：由于重置成本法用于商標(biāo)評估是比較“主觀”的，需要許多假設(shè)及多種專家的主觀判斷，使得這種對于固定資產(chǎn)很適用的方法的優(yōu)點不能表現(xiàn)出來�，F(xiàn)行市價法用于商標(biāo)價值評估需要一個較大的商標(biāo)交易市場。所以應(yīng)用成本和市場法評估商標(biāo)均存在實際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標(biāo)成了最

資產(chǎn)評估報告10

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本指南。

　　第二條本指南所稱司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的、由司法機關(guān)委托的司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值分析業(yè)務(wù)”）。

　　價值評估業(yè)務(wù)是指評估機構(gòu)接受司法機關(guān)委托，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費用或損失等進行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。

　　價值分析業(yè)務(wù)是指評估機構(gòu)接受司法機關(guān)委托，在司法機關(guān)有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費用或損失等進行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。

　　第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

　　第二章基本要求

　　第四條執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書。

　　第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹慎，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論。

　　第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。

　　第七條注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)知曉價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別，根據(jù)評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或者價值分析業(yè)務(wù)。

　　第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)模⑶液侠硎褂迷u估假設(shè)和限定條件進行審慎分析。

　　第九條注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目

　　的評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)重點考慮以下因素：

　�。ㄒ唬┰u估對象的具體情況以及委托方的目的；

　　（二）在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；

　�。ㄈ⿲υu估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序；

　�。ㄋ模⿲υu估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；

　　（五）是否存在注冊資產(chǎn)評估師認為對形成合理價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項。

　　第十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的'情況下，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)。

　　在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)。

　　第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論進行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)別。

　　第十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施保證專家

　　工作的合理性。

　　第十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開的信息，承擔(dān)保密義務(wù)。

　　第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責(zé)。

　　第十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人配合存在問題時，委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。

　　第三章評估對象

　　第十六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托方進行充分溝通，并且通過現(xiàn)場調(diào)查和資料收集等程序明確評估對象。根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。

　　第十七條涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。

　　涉案實物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構(gòu)筑物、機器設(shè)備、其他各類實物資產(chǎn)等。

　　涉案無形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、特

　　許經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開采權(quán)、著作權(quán)、計算機軟件等。

　　涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等。第十八條涉案費用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費用損失、實物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。

　　第十九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點對評估業(yè)務(wù)的影響。

　　第四章操作要求

　　第二十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、接受委托、制定工作計劃、現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

　　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù)，可以參照價值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據(jù)委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進行必要的調(diào)整。

資產(chǎn)評估報告11

　　1、企業(yè)價值的評估方法：

　　企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

　　企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。

　　企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。

　　企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

　　按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。

　　根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。

　　2、其他評估的方法描述

　　資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

　　市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的.各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。

　　收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。

　　成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

　　按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。

　　根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進行評估。

資產(chǎn)評估報告12

　　單項資產(chǎn)評估報告包括哪些內(nèi)容

　　1．承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；

　　2．聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權(quán)益；

　　3．資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價；

　　4．抵押貸款、經(jīng)濟擔(dān)保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；

　　5．納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。

　　引用單項資產(chǎn)評估報告時應(yīng)注意哪些

　　第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)和價值類型相適應(yīng)。

　　這里所說的評估目的主要指的是資產(chǎn)評估的特定目的，資產(chǎn)評估的特定評估目的既是資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的具體目標(biāo)，又是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評估特定目的會在宏觀的層面上對資產(chǎn)評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術(shù)思路、評估具體技術(shù)方法和評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。

　　評估時的`市場條件和評估對象的條件是決定資產(chǎn)評估價值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)，也構(gòu)成資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。不論是資產(chǎn)評估的技術(shù)思路的選擇，還是實現(xiàn)這些評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的確定，或是評估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。

　　資產(chǎn)評估中價值類型是資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值屬性。價值類型是從資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值屬性的角度對選擇資產(chǎn)評估技術(shù)思路、實現(xiàn)評估技術(shù)思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)進行約束。從理論上講，資產(chǎn)評估中的三種基本方法都可以評估資產(chǎn)的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產(chǎn)評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據(jù)。而不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值以外的價值，都應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)的非市場因素。評估方法作為實現(xiàn)評估目的及其價值目標(biāo)的手段和工具，評估方法及其運用不應(yīng)當(dāng)，也不允許偏離所要實現(xiàn)的資產(chǎn)評估目標(biāo)及其要求。

　　第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評估時點，以及一個相對較短的時間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難，當(dāng)然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。

　　第三，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和運用某一方法評估資產(chǎn)的價值時，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。

資產(chǎn)評估報告13

　　凈資產(chǎn)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權(quán)益或者權(quán)益資本。接下來就讓我們一起來了解凈資產(chǎn)評估報告吧！

　　ABC股份有限公司全體股東：

　　我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財務(wù)報表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負債表，20X1年度的利潤表、股東權(quán)益變動表和現(xiàn)金流量表。

　　一、管理層對財務(wù)報表的責(zé)任

　　按照企業(yè)會計準(zhǔn)則和《小企業(yè)會計制度》的規(guī)定編制財務(wù)報表是ABC公司管理當(dāng)局的責(zé)任。這種責(zé)任包括：（1）設(shè)計、實施和維護與財務(wù)報告編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或錯誤而導(dǎo)致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當(dāng)?shù)臅嬚撸?/p>

　　（3）作出合理的會計估計。

　　二、注冊會計師的責(zé)任

　　我們的責(zé)任是在實施審核工作的基礎(chǔ)上對財務(wù)報表發(fā)表審核意見。我們按照注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審核工作。注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計劃和實施審核工作以對財務(wù)報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。

　　審核工作涉及實施審核程序，以獲取有關(guān)財務(wù)報表金額和披露的審核證據(jù)。選擇的審核程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的財務(wù)報表重大錯報表風(fēng)險的評估在進行風(fēng)險評估時，我們考慮與財務(wù)報表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計恰當(dāng)?shù)膶徍顺绦�，但目的并非對�?nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審核工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當(dāng)性和作出會計估計的合理性，以及評價財務(wù)報表的總體列報。我們相信，我們獲取的'審核證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)�，為發(fā)表審核意見提供了基礎(chǔ)�，F(xiàn)已審核完畢，情況報告如下：

　　三、企業(yè)基本情況

　　企業(yè)類型（國有獨資）、國有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責(zé)任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實收資本、法人代表、企業(yè)規(guī)模（

　　包括職工人數(shù)、子分公司情況），所執(zhí)行的行業(yè)財務(wù)會計制度、財稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業(yè)特點或與本次審核相關(guān)的重要情況。

　　四、審核范圍、重點和方法

　�。ㄒ唬⿲徍说姆秶�

　　1、母公司

　　2、子公司

　　（二）審核的重點

　　企業(yè)在一定時點的資產(chǎn)、負債的真實狀況以及損益審核調(diào)整對凈資產(chǎn)的影響。

　�。ǘ⿲徍说姆绞剑壕偷貙徍嘶蛩瓦_審核。

　　五、應(yīng)予調(diào)整的事項

　�。ㄒ唬┥婕岸愂盏恼{(diào)整事項

　�。ǘ⿹p益類調(diào)整事項

　�。ㄈ┎簧婕皳p益的重分類事項

　�。ㄋ模┢渌枰{(diào)整的事項

　　（上述調(diào)整事項應(yīng)逐一列出內(nèi)容，金額和調(diào)整分錄）

　　以上調(diào)整共應(yīng)增（減）利潤（軋抵后凈額）X元。

　　六、資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益和損益的審核

　　1、資產(chǎn)的審核

　　逐個科目說明。

　　2、負債的審核

　　逐個科目說明。

　　3、所有者權(quán)益的審核

　　逐個科目說明。

　　4、損益情況的審核

　　逐個科目說明。

　　七、凈資產(chǎn)鑒證

　　審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為元

　　負債總額為元

　　凈資產(chǎn)為元

　　經(jīng)審核調(diào)整后：資產(chǎn)總額為元

　　負債總額為元

　　凈資產(chǎn)為元

　　如考慮潛盈、潛虧和不實資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應(yīng)為X元。

　　本報告僅供貴公司××××××之用，如因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本審核業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。

　　北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司中國注冊稅務(wù)師

　　中國北京中國注冊稅務(wù)師

　　二○XX年×月×日

資產(chǎn)評估報告14

　　某某資產(chǎn)評估有限公司：

　　我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進行戰(zhàn)略重組，需要了解企業(yè)股東全部權(quán)益價值，因此要進行企業(yè)價值評估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。

　　1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號。公司總占地面積16萬平方米，總注冊資金1000萬元。

　　2公司現(xiàn)有員工260人，其中各種專業(yè)技術(shù)人員30人，高級工程技術(shù)人員6人。

　　3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預(yù)焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預(yù)焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標(biāo)準(zhǔn)的起草單位，現(xiàn)擁有各項技術(shù)專利15項。

　　4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷全國20多個省市，現(xiàn)有用戶15000多個。企業(yè)所在地區(qū)有23條送貨上門的供應(yīng)渠道，其他地區(qū)有31個代銷售網(wǎng)點。且我公司主要用戶均為重點骨干企業(yè)。

　　我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實事求是的'原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，做到客觀真實地估算本公司的經(jīng)營價值，保障股東權(quán)益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。

　　此致

敬禮!

　　20xx年x月x日

資產(chǎn)評估報告15

XXXXX有限公司：

　　我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責(zé)。同時，我們對貴公司周邊同類型的.物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。

　　一、基本情況

　　貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營范圍：。

　　貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元

　　計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。

　　1、交通設(shè)施

　　貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。

　　2、周邊設(shè)施配套

　　貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。