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2017精選國(guó)有企業(yè)年資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
導(dǎo)語：真實(shí)是人生的命脈，是一切價(jià)值的根。下面是小編為大家整理。年終財(cái)務(wù)分析報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助!歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書幫!
一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已(或者未)對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。
五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(摘要)
湘鵬程評(píng)字[20xx]第0 號(hào)
湖南鵬程資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受( )的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)該公司因(評(píng)估目的)而涉及的(被評(píng)估單位全稱及其子公司)所列報(bào)的(資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)進(jìn)行了評(píng)估工作。各被評(píng)估單位對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是在遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日200 年12月31日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映。資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果如下：
(一)委托方：委托方(AA); 被評(píng)估單位：被評(píng)估單位全稱(BB)。
(二)評(píng)估目的
AA評(píng)估目的，評(píng)估目的是為評(píng)估目的簡(jiǎn)稱提供價(jià)值參考依據(jù)。 (三)評(píng)估范圍和對(duì)象
評(píng)估范圍包括BB及其子公司列報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債，評(píng)估前BB資產(chǎn)總額帳面值為0萬元，負(fù)債總額0萬元，所有者權(quán)益0萬元。評(píng)估對(duì)象包括已提供申報(bào)表的，以及相關(guān)負(fù)債的現(xiàn)時(shí)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估范圍僅以被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)，未考慮被評(píng)估單位提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。
(四)評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為200 年12月31日。 (五)經(jīng)濟(jì)行為文件
關(guān)于本次評(píng)估的董事會(huì)決議/立項(xiàng)批復(fù)。 (六)評(píng)估方法
對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債一般以核實(shí)無誤的帳面價(jià)值作為評(píng)估價(jià)值，對(duì)固定資產(chǎn)主要采用成本法及市場(chǎng)法、收益法進(jìn)行評(píng)估，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值由各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和得出，并用收益法驗(yàn)證。
(七) 價(jià)值類型及其定義
本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值及投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
在用價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
清算價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日處于被迫出售、或者快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
殘余價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象如機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等在評(píng)估基準(zhǔn)日的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
(八)評(píng)估結(jié)論
AA委托評(píng)估的資產(chǎn)，在評(píng)估基準(zhǔn)日200 年12月31日，根據(jù)本次評(píng)估目的評(píng)估結(jié)果為：
資產(chǎn)總額帳面值0萬元，調(diào)整后帳面值0萬元，評(píng)估值0萬元，評(píng)估增值0萬元，增值率0%;負(fù)債總額帳面值0萬元，調(diào)整后帳面值0萬元，評(píng)估值0萬元，評(píng)估增值0萬元，增值率0%;凈資產(chǎn)帳面值0萬元，調(diào)整后帳面值0萬元，評(píng)估值0萬元，評(píng)估增值0萬元，增值率0%。列表如下：
單位：人民幣萬元
報(bào)告使用者在使用本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論時(shí)，請(qǐng)注意本報(bào)告正文中第十二項(xiàng)“特別事項(xiàng)說明”對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;并關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的評(píng)估假設(shè)及前提條件。
按照有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估結(jié)論有效期一年(自200 年12月31日起，至200 年12月30日止)。本評(píng)估報(bào)告依照資產(chǎn)評(píng)估法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
[以下無正文]
企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
湘鵬程評(píng)字[20xx]第0 號(hào)
湖南鵬程資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用×××評(píng)估方法(評(píng)估方法名稱)，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)×××(委托方全稱)擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在評(píng)估基準(zhǔn)日200 年12月31日的×××價(jià)值(價(jià)值類型)進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
1.委托方概況
企業(yè)名稱：委托方(以下簡(jiǎn)稱AA) 注冊(cè)地址： 法定代表人： 注冊(cè)資本：萬元人民幣 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：
經(jīng)營(yíng)范圍：
企業(yè)于年月日在 市工商行政管理局進(jìn)行工商登記。 注冊(cè)號(hào)：。
2.被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況 企業(yè)名稱：被評(píng)估單位全稱(以下簡(jiǎn)稱BB) 注冊(cè)地址： 法定代表人： 注冊(cè)資本：萬元人民幣 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)： 經(jīng)營(yíng)范圍：
企業(yè)于 年 月 日在 工商行政管理局進(jìn)行工商登記。 注冊(cè)號(hào)：
公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等;
近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況：
200 年12月31日資產(chǎn)總額帳面值為0萬元，負(fù)債總額0萬元，所有者權(quán)益0萬元。
##年度銷售收入 萬元，利潤(rùn)總額 萬元，凈利潤(rùn) 萬元。
委托方和被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。
存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情形。 單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般描述基本情況。
3.委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
企業(yè)名稱：委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者(以下簡(jiǎn)稱AA) 注冊(cè)地址： 法定代表人： 注冊(cè)資本：萬元人民幣 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)： 經(jīng)營(yíng)范圍：
企業(yè)于年月日在 市工商行政管理局進(jìn)行工商登記。 注冊(cè)號(hào)：。 三、評(píng)估目的
AA評(píng)估目的，本次評(píng)估系為評(píng)估目的簡(jiǎn)稱提供價(jià)值參考依據(jù)。
AA評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為已于200 年 月 日經(jīng) 批準(zhǔn)，批件名稱： ， 批準(zhǔn)文號(hào)： 。 四、評(píng)估范圍和對(duì)象
委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因，并說明是否經(jīng)過審計(jì);
對(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況;
企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等;
企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量;
引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值)。
單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等。
本次評(píng)估范圍僅以被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)，未考慮被評(píng)估單位提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。 五、價(jià)值類型及其定義
本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值及投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且
未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 選取市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇理由及其定義。
投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的
特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
在用價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日作為企業(yè)組成部分或者要
素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 清算價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日處于被迫出售、或者快速變
現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
殘余價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象如機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資
產(chǎn)等在評(píng)估基準(zhǔn)日的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為200 年12月31日，確定評(píng)估基準(zhǔn)
日?qǐng)?bào)考慮的主要因素(如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末、利率和匯
率變化等)。本評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
七、評(píng)估依據(jù)
我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門
的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：
(一)經(jīng)濟(jì)行為文件
1、( )公司與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
2、關(guān)于本次評(píng)估的董事會(huì)決議。
3、關(guān)于本次經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)文件(文號(hào)： )
(二)主要法律法規(guī)
1、《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》;
2、財(cái)政部2002年14號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》;
3、國(guó)資委2005年12號(hào)令《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;
4、《中華人民共和國(guó)公司法》;
5、《中華人民共和國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;
6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;
7、《中華人民共和國(guó)土地法》;
8、其他相關(guān)法律法規(guī)。
(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)
1、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資
產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》的通知”;
2、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2007》;
3、財(cái)政部財(cái)企[2004]20號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本
準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的通知”;
4、財(cái)政部財(cái)綜[2003]56號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律
權(quán)屬指導(dǎo)意見》;
(四)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
2、國(guó)有產(chǎn)權(quán)登記證書;
3、房地產(chǎn)證 ;
4、土地使用權(quán)證 ;
5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
6、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證;
7、機(jī)動(dòng)車輛行駛證 ;
8、購(gòu)房協(xié)議、合同 ;
9、土地出讓合同、土地開發(fā)協(xié)議 ;
10主要設(shè)備購(gòu)臵合同、發(fā)票;
11、進(jìn)口設(shè)備報(bào)關(guān)單等。
12、其他相關(guān)資料。
(四)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
1、( ) 公司填寫、申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表;
2、( )會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司中準(zhǔn)審字(20xx)第 號(hào)審
計(jì)報(bào)告;
3、評(píng)估人員通過市場(chǎng)調(diào)查和詢價(jià)取得的委估資產(chǎn)所在地價(jià)格信
息資料;
4、《 年資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》;
5、向設(shè)備生產(chǎn)廠家進(jìn)行詢價(jià)的信息資料;
6、政府有關(guān)部門頒布的房地產(chǎn)及土地估價(jià)規(guī)程、房地產(chǎn)價(jià)格信
息資料;
7、有關(guān)建筑工程施工預(yù)算、結(jié)算、決算資料及外部造價(jià)審計(jì)資
料;
8、本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估專業(yè)人員通過市場(chǎng)調(diào)查以及查閱相關(guān)書刊資
料和網(wǎng)站等途徑獲取的相關(guān)評(píng)估依據(jù)等。
八、評(píng)估方法
對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債一般以核實(shí)無誤的帳面價(jià)值作為評(píng)估價(jià)值，對(duì)固定資產(chǎn)主要采用成本法(及市場(chǎng)法、收益法)進(jìn)行評(píng)估，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)
分別說明兩種評(píng)估方法選取的理由以及評(píng)估結(jié)論確定的方法。
各類資產(chǎn)評(píng)估方法說明如下：
(一)流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)
1、貨幣資金以核實(shí)無誤后的值作為評(píng)估值。
2、各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收
回的數(shù)額確定評(píng)估值;各種預(yù)付帳款在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)
所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。
3、短期投資中，對(duì)公開掛牌交易的有價(jià)證券按評(píng)估基準(zhǔn)日收
盤價(jià)計(jì)算評(píng)估值，不能公開掛牌交易的按本金加持有期利息計(jì)算
評(píng)估值;其他投資一般采用收益現(xiàn)值法評(píng)估。
4、存貨
對(duì)外購(gòu)存貨，包括原材料、輔助材料、燃料、外購(gòu)半成品、
在庫低值易耗品、包裝物等，根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市
場(chǎng)購(gòu)買價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫費(fèi)及其他
合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值;在用低值易耗品直接采用成
本法進(jìn)行評(píng)估。
產(chǎn)成品一般以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)其產(chǎn)品銷售市場(chǎng)情況
的好壞決定是否加上適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，或是要低于成本，確定評(píng)估值。對(duì)分期收款發(fā)出產(chǎn)品和委托代銷產(chǎn)品，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，視
同產(chǎn)成品評(píng)估;對(duì)在產(chǎn)品、自制半成品，折算為產(chǎn)成品的約當(dāng)量，隨產(chǎn)成品進(jìn)行評(píng)估。
待處理流動(dòng)資產(chǎn)一般以清理變現(xiàn)后的凈收益額為評(píng)估值。
5、遞延資產(chǎn)和待攤費(fèi)用在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，以評(píng)估目的實(shí)
現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的資產(chǎn)和權(quán)利作為評(píng)估值。
(二)固定資產(chǎn)
1、機(jī)器設(shè)備：采用成本法評(píng)估。
2、房屋建筑物和構(gòu)筑物：
(1)對(duì)自建房屋建筑物和構(gòu)筑物采用成本法評(píng)估;
(2)對(duì)購(gòu)進(jìn)的商品房采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估。
3、在建工程：采用成本法評(píng)估。
(三)土地使用權(quán)：采用成本法 市場(chǎng)法、 假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。
(四)長(zhǎng)期投資
可上市交易的的債券及股票一般采用市場(chǎng)法評(píng)估，按照評(píng)估
基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值;
非上市交易的債券及國(guó)庫券，一年內(nèi)到期的以其本利和為評(píng)估
值，超過一年
到期的，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定為評(píng)估值;
非上市交易的股票，采用收益法評(píng)估;
對(duì)于控股的其他長(zhǎng)期投資，采用成本法對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整
體評(píng)估，再按被評(píng)估單位的所占權(quán)益比例計(jì)算長(zhǎng)期投資評(píng)估值。
對(duì)于非控股的其他長(zhǎng)期投資，根據(jù)核實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)
負(fù)債表上的凈資產(chǎn)數(shù)額乘以投資企業(yè)占股比例計(jì)算長(zhǎng)期投資評(píng)估
值。
(五)無形資產(chǎn)：采用收益法進(jìn)行評(píng)估。
(六)負(fù)債：各類負(fù)債在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的
實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估
值。對(duì)于預(yù)提費(fèi)用等負(fù)債中并非實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目，按零
值計(jì)算。
九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
評(píng)估工作自200 年 月 日開始至200 年 月 日結(jié)束，分
四個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段
1、經(jīng)洽談，我公司接受委托方資產(chǎn)評(píng)估委托，并簽訂資產(chǎn)評(píng)
估委托協(xié)議書。
2、200 年 月 日，派出評(píng)估項(xiàng)目組到現(xiàn)場(chǎng)，了解委托評(píng)估
的資產(chǎn)及負(fù)債情況，并按照《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫
行規(guī)定》、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范》要求及本次資產(chǎn)評(píng)估工作的特點(diǎn)，指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)清查填報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資
料。
3、根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日等基本前提、評(píng)估范
圍及對(duì)象的具體情況，擬訂出資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃和評(píng)估技術(shù)方案。
(二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段
現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段時(shí)間自200 年 月 日至200 年 月 日。主
要工作如下：
1、聽取企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員介紹企業(yè)情況;了解企業(yè)的財(cái)務(wù)
制度;了解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、委估資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債狀況。
2、對(duì)被評(píng)估單位填報(bào)的《資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表》進(jìn)行審核、
鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同
企業(yè)作出調(diào)整;
3、根據(jù)《資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表》，對(duì)委估的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行了
重點(diǎn)抽查;對(duì)委估的房屋建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、土地使用
權(quán)等逐項(xiàng)進(jìn)行清查核實(shí)。
實(shí)物抽查數(shù)量在 %以上、抽查價(jià)值量在 %以上。
1、查閱、收集委估資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房地產(chǎn)證、車
輛行駛證、主要設(shè)備購(gòu)臵合同、貸款合同、發(fā)票等資料。
2、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評(píng)
估方法;
3、查閱了自建房地產(chǎn)、自制設(shè)備的設(shè)計(jì)資料、工程概算資料、
竣工驗(yàn)收和決算資料。對(duì)通用設(shè)備、購(gòu)進(jìn)商品房，通過市場(chǎng)調(diào)研
和查詢有關(guān)資料，收集價(jià)格資料。
4、對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的各類資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)
上做出初步評(píng)估測(cè)算。
(三)評(píng)估匯總階段
對(duì)各類資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，在
上述工作的基礎(chǔ)上，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和資產(chǎn)評(píng)估說明。
(四)提交報(bào)告階段
經(jīng)內(nèi)部三級(jí)復(fù)核，并與委托方和被評(píng)估單位核實(shí)資料數(shù)據(jù)、
就評(píng)估結(jié)果交換意見，最終完成了本次資產(chǎn)評(píng)估，于200 年 月 日提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
十、評(píng)估假設(shè)
1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途
不變并持續(xù)經(jīng)營(yíng)，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見。
2、根據(jù) 公司的委托,對(duì) 公司(資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者
資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)進(jìn)行評(píng)估，本次評(píng)
估對(duì)象和范圍是以委托方要求評(píng)估資產(chǎn)范圍為限。本次評(píng)估是為 公司(評(píng)估目的)，而對(duì) 公司(資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)進(jìn)行評(píng)估。
3 本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)本次評(píng)估基準(zhǔn)日2 年 月 日這一
時(shí)點(diǎn)所評(píng)估資產(chǎn)的公允價(jià)值反映，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日以后委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
4、在本次評(píng)估清查中發(fā)現(xiàn)：
(1)、。
(2)、。
(3)、
上述事項(xiàng)應(yīng)提醒報(bào)告使用者引起特別關(guān)注。本次評(píng)估是在假設(shè)
列入評(píng)估范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)完整前提下，評(píng)估結(jié)果才有效。
5、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開
市場(chǎng)的原則發(fā)表的公允價(jià)值意見，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家和海南省宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
6、當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。
十一、評(píng)估結(jié)論
1、貴公司委托評(píng)估的(資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企
業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)，在評(píng)估基準(zhǔn)日200 年 月 日，根據(jù)本次評(píng)估目的評(píng)估結(jié)果為：
采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明：
資產(chǎn)總額帳面值0萬元，調(diào)整后帳面值0萬元，評(píng)估值0萬元，評(píng)估增值0萬元，增值率0%;
負(fù)債總額帳面值0萬元，調(diào)整后帳面值0萬元，評(píng)估值0萬
元，評(píng)估增值0萬元，增值率0%;
凈資產(chǎn)帳面值0萬元，調(diào)整后帳面值0萬元，評(píng)估值0萬元，
評(píng)估增值0萬元，增值率0%。列表如下：
單位：人民幣萬元
1、以下資產(chǎn)未列入評(píng)估匯總表：
2、對(duì)評(píng)估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、資金掛帳、呆壞帳、無須支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，企業(yè)尚未報(bào)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，因而未對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;評(píng)估結(jié)果中雖已作增減值處理，但企業(yè)仍需按現(xiàn)行規(guī)定報(bào)批后才能進(jìn)行帳務(wù)處理。
3、評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表。 4、對(duì)評(píng)估結(jié)果的說明： 十二、特別事項(xiàng)說明
1、本報(bào)告是在委托方及被評(píng)估單位提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上做出的，被評(píng)估單位對(duì)所提供相關(guān)資料的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。本
報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)二OO 年 月 日這一基準(zhǔn)日所評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，我公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
2、以下事項(xiàng)并非本公司注冊(cè)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)可能影響評(píng)估結(jié)論，本評(píng)估報(bào)告使用者對(duì)此應(yīng)特別引起注意：
(1)、 ; (2)、 ; 3、 ;
注：特殊事項(xiàng)應(yīng)對(duì)如下事項(xiàng)作出說明：
1、應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng);如無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，被評(píng)估單位單方說明無效，應(yīng)再加其上級(jí)主管集團(tuán)或機(jī)關(guān)等的：“情況屬實(shí)”的確認(rèn)、法人代表的簽字、公章;
再如對(duì)車輛業(yè)主不符的說明，不能只有資產(chǎn)占有單位的說明(簽字、蓋章)，還必須有行駛證載的業(yè)主的法人簽字、公章，如果是個(gè)人業(yè)主，個(gè)人簽字，后附個(gè)人身份證復(fù)印件。
2、由于被評(píng)估單位原因不能勘察、清查以帳面值列示事項(xiàng)的說明(即沒法評(píng)估的內(nèi)容，即沒有評(píng)估的內(nèi)容，千萬不說評(píng)估值為什么數(shù)(帳面值)，只說某某內(nèi)容由于什么原因不能勘察、清查，以帳面值列示)。
3、對(duì)評(píng)估中已查明的盤虧、報(bào)廢、呆壞帳等原因造成的資產(chǎn)價(jià)
值變化，企業(yè)尚未報(bào)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，因而未對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;評(píng)估結(jié)果中雖已作增減值處理，但企業(yè)仍需按現(xiàn)行規(guī)定報(bào)批后才能進(jìn)行帳務(wù)處理。當(dāng)然正文評(píng)估結(jié)果后也應(yīng)列示，作重要提示;
4、以及需特別提示的評(píng)估值的內(nèi)涵等(如不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估值中是否含有土地的價(jià)值，待轉(zhuǎn)讓設(shè)備的評(píng)估值中是否含有運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、資金成本等)。當(dāng)然評(píng)估報(bào)告中也應(yīng)對(duì)特別的作以價(jià)值定義。
5、對(duì)資產(chǎn)管理公司委托的不良債權(quán)的評(píng)估咨詢報(bào)告中，因?yàn)榭赡艹霈F(xiàn)對(duì)債務(wù)人有利的評(píng)估結(jié)果，甚至存在因隱藏不報(bào)而未列入評(píng)估范圍的帳外資產(chǎn)。這時(shí)，評(píng)估咨詢報(bào)告特殊事項(xiàng)中應(yīng)該申明，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人及其相關(guān)人的隱藏資產(chǎn)、帳外資產(chǎn)具有繼續(xù)追索權(quán)。
6、其他重大的原則性問題和重大技術(shù)性問題;如大額應(yīng)收款項(xiàng)的壞帳問題，深圳國(guó)企改制中明確規(guī)定，就是有確切證據(jù)收不回來的也不能將其評(píng)估為零，目的是不能丟掉以后繼續(xù)追索的線索。而內(nèi)地的國(guó)企改制中要看有沒有具體類似規(guī)定，評(píng)估方法會(huì)有差異，但一定拿到證據(jù)，再作大幅度的減值，甚至評(píng)估為零，對(duì)于有些事項(xiàng)可以放入特殊事項(xiàng)說明，不一定是一定是規(guī)避事務(wù)所的風(fēng)險(xiǎn)，最起碼是提醒報(bào)告使用者關(guān)注。
當(dāng)然在實(shí)務(wù)中會(huì)遇到委托方不讓在此說明的事項(xiàng)，對(duì)于重大的原則性問題不能讓步，但對(duì)某些技術(shù)性問題，可以適當(dāng)考慮�？傊u(píng)估報(bào)告未定稿中一定要詳細(xì)，如果委托方有不同意的地方，再協(xié)商，總之要最大限度的規(guī)避事務(wù)所的風(fēng)險(xiǎn)。
3、本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日之間評(píng)估人員未發(fā)現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的事項(xiàng)發(fā)生，資產(chǎn)價(jià)格亦未發(fā)生明顯變化。在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整;若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。
由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
4、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。
十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
1、本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的和用途，不得另作他用。
2、本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。包括：委托方 公司、產(chǎn)權(quán)持有者 公司、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者主要包括 公司的全體股東、本項(xiàng)(評(píng)估目的)明確的部門及相關(guān)政府監(jiān)管部門。
3、未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日一年內(nèi)有效。 當(dāng)評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日成立，在基準(zhǔn)日后的某個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)，如市場(chǎng)環(huán)境未發(fā)生較大變化，評(píng)估結(jié)論在此期間有效;如評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日盡管不到一年，但市場(chǎng)條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評(píng)估報(bào)告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日價(jià)值，這時(shí)評(píng)估結(jié)論失效。
十四、評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估報(bào)告于200 年 月 日提交委托方。 [以下無正文]
[[此頁無正文]
湖南鵬程資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
法定代表人：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
二○○ 年 月 日
附件一
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
附件二
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件
重要聲明：
關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件》
使用范圍的聲明
本資產(chǎn)評(píng)估備查文件僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，備查文件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位或個(gè)人，也不得見諸于公開媒體。
企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
湘鵬程評(píng)字[20xx]第0 號(hào)
(資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告共分三冊(cè)，本冊(cè)為第一冊(cè))
第一冊(cè) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 第二冊(cè) 資產(chǎn)評(píng)估說明 第三冊(cè) 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
湖南鵬程資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
二○xx 年 月 日
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