房地產土地資產評估報告

時間：2024-04-28 16:54:33 資產評估報告我要投稿

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2017年房地產土地資產評估報告

　　可作為一種動態(tài)資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態(tài)，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監(jiān)督管理。下面是小編為大家整理的，土地資產評估報告。以下是小編精心為大家整理的2017年房地產土地資產評估報告范文，推薦給大家參考，歡迎大家前來閱讀。

2017年房地產土地資產評估報告

　　2017年房地產土地資產評估報告：篇一

　　一、工程概況：

　　工程名稱：山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間

　　工程地址：榆次工業(yè)園區(qū)

　　建設單位：山西琚豐高嶺土有限公司

　　設計單位：太原中晉建筑設計事務所有限公司

　　監(jiān)理單位：晉中萊德發(fā)建設監(jiān)理有限公司

　　施工單位：晉中市九江通建設有限公司

　　分包單位：河南省建安防腐絕熱有限公司

　　本工程為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間項目，單層門式鋼架鋼結構，檐高為10.71m，室內外高差0.15m。±0.000以下采用M10水漿砌筑機紅磚;±0.000以上采用M5混漿砌筑。，鋼筋級別為HPB235級綱、HPB335級綱，焊條為E43與E50型，鋼架、支撐、檁條、拉條、地腳螺栓等采用Q235B。鋼構件底漆為紅丹防銹漆，再噴醇酸防銹漆，然后是醇酸調和漆總厚度室內不小于125um,室外不小于150um。

　　二、監(jiān)理工作過程和成效的匯報：

　　1、我監(jiān)理公司依法承攬山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間以后，項目部建立以總監(jiān)為核心的質量保證體系，各專業(yè)監(jiān)理人員配備齊全，制定了崗位責任制并編制了工程監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細則、見證取樣計劃、旁站監(jiān)理方案等，為項目監(jiān)理工作的順利開展打下了良好的基礎。

　　2、項目監(jiān)理部嚴格按工程監(jiān)理規(guī)范操作，認真審批施工單位的施工組織設計及各專項方案，質保保證體系，并提出監(jiān)理意見;在具備開工條件的前提下，審批了開工報告，保證工程在合法、有序中開工。

　　3、項目監(jiān)理機構在施工過程中，嚴格按國家的有關法律、法規(guī)、強制性標準、強制性條文和設計文件監(jiān)理，嚴格執(zhí)行承包合同、工程報驗制度、建筑材料進場檢驗制度、見證取樣制度等;保證了工程所用材料合格，施工在驗收合格的前提下有序進行。

　　三、工程質量評估依據、范圍、監(jiān)理對象：

　　1、國家及省市現行關于工程建設方面的.條例、政策、文件、施工規(guī)范及驗收標準。

　　2、設計圖紙與變更聯系單、業(yè)主聯系單、圖紙會審紀要、標準施工圖集等。

　　3、委托監(jiān)理合同及施工承包合同。

　　4、現行預算定額、費率標準及省市物價信息及業(yè)主書面確認單價聯系單。

　　四、工程質量評估方法：

　　1、施工企業(yè)項目專業(yè)質量檢查員填寫檢驗批的質量驗收記錄，專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)質量檢查員等進行驗收，符合要求后予以簽認。

　　2、施工企業(yè)對分項工程質量進行自檢、填報分項工程質量驗評資料;

　　3、專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)技術負責人對分項工程質量進行驗收，對其報送的分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。

　　4、總監(jiān)理工程師組織施工單位項目經理和有關設計單位、建設單位負責人對分部工程質量進行驗收并填寫驗收結論。

　　5、在分部工程質量等級評定的基礎上，由總監(jiān)理工程師組織建設單位、施工單位和其他有關單位對單位工程鋼結構分部進行預驗收，根據各項評定資料匯總，最終提出工程質量評定意見，報工程參建各方組成的專家組確認。

　　五、工程質量評估內容：

　　本工程在設計、施工單位配合下，為順利完成工程任務，在確保工程質量方面，我方采用“加強預控，三把關”的手段進行監(jiān)理：

　　1、“加強預控”：即事先認真審核施工單位提交的施工組織設計(方案)和專項施工方案，力爭將施工中的質量隱患消除在事前控制中。

　　2、工程質量監(jiān)督是整個監(jiān)理工作的重點，工程項目監(jiān)理部從確保質量著手，把好“人、物、過程”三關：

　　⑴、首先對施工企業(yè)的現場項目部的組織結構進行必要的了解，要求其建立必要的質量保證體系、制定完善的施工管理制度、落實相應的實施措施。

　�、�、編制原材料取樣送檢計劃。嚴格把好原材料和半成品的進場檢驗關及材料復試關，以確保工程所用的材料能符合要求，為質量的保證打下必要的基礎。為此要求施工單位在材料進場后必須向監(jiān)理部審報，專業(yè)監(jiān)理工程師到現場見證取樣、封簽送檢、復試合格后方能應用本工程。

　�、�、編制施工階段旁站監(jiān)理方案。工程實施過程中，采取巡視、平行檢查，對隱蔽工程、重點結構部位的施工，采取“全過程監(jiān)理”，嚴格各工序的自檢、專職檢查和隱蔽工程驗收制度。對未經監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，不得進入下一道工序施工。

　　六、工程質量保證資料：

　　1、施工組織設計1份，技術交底1份。

　　2、鋼結構分部包含鋼構件組裝、鋼構件安裝、鋼構件零部件加工、鋼結構普通緊固件連接、高強度螺栓鏈接、鋼結構防火涂料涂裝、鋼結構防腐涂料涂裝、壓型金屬板屋面、屋面細部構造共9個分項工程，10個檢驗批。檢驗批、分項、分部工程質量驗收均為合格。

　　3、進場材料檢驗情況

　　1)2013年9月15日進場構配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有產品出廠合格證及原材料質量證明書。原材料包括熱軋鋼帶、碳結鋼帶、熱軋H型鋼、熱軋圓鋼、角鋼、焊接鋼管、焊劑、焊條、焊絲、鋼結構用高強度大六角頭螺栓連接副、防火涂料、防銹漆，均勻合格證或產品質量證明書。

　　2)共有4組檢驗報告，高強度大六角頭螺栓連接副檢驗報告、高強度螺栓連接摩擦面抗滑移系數檢驗報告、超聲波無損檢測報告、地腳螺栓拉拔檢測報告，試驗結果合格。

　　4、施工記錄

　　1)工程放線記錄1份，符合要求。

　　2)拼裝施工記錄2份，鋼梁柱、屋頂各一份，均符合施工規(guī)范要求。

　　3) 螺栓連接施工記錄2份，均符合設計要求與規(guī)范規(guī)定。

　　4)焊接施工記錄3份，均符合設計要求與規(guī)范規(guī)定。

　　5)焊縫外觀質量檢查記錄1份，屋面防水效果檢查記錄1份，地腳錨栓隱蔽驗收記錄1份，均符合規(guī)要求。

　　6)材料進場自檢記錄5份，均符合要求。

　　七、對本工程質量的評估結論：

　　根據我項目部現場監(jiān)理人員對鋼結構分部的檢驗批、分項施工過程進行監(jiān)理及跟蹤檢測，經預檢、整改，基本達到設計圖紙及規(guī)范要求的目標：

　　1、工程質量控制資料完整并符合要求。

　　2、安全和功能檢驗資料完整并符合要求。

　　3、工程觀感質量符合要求。

　　根據《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204-2002，經過綜合審評，認為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間鋼結構分部達到合格標準，質量等級評定為合格。

　　六、結論：

　　綜合以上情況，山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間質量符合設計施工規(guī)范要求，評為合格。

　　2017年房地產土地資產評估報告：篇二

　　術改造項目

　　建設單位:紅云紅河煙草(集團)有限責任公司

　　地勘單位:云南省設計院勘察分院

　　設計單位:云南省設計院

　　施工單位:重慶建工集團股份有限公司

　　監(jiān)理單位:昆明建設咨詢監(jiān)理有限公司

　　一、工程概況

　　紅云紅河煙草(集團)有限責任公司會澤卷煙廠就地技術改造項目3#擋土墻是根據設計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達130米，墻身采用M7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用M10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用M10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。

　　二、施工程序及施工工程情況

　　我單位與建設單位簽定工程建設施工合同后,根據工程設計文件(施工圖紙)編制了3#擋土墻砌筑方案,并報送監(jiān)理方審核,同時我施工方對進場的`施工班組進行安全技術、崗前教育等相關資料交底。在施工過程中,按照施工規(guī)范及施工合同要求,嚴格施工程序,對用于本工程進場的原材料(PVC管、水泥)，我單位都按照相關要求報

　　審監(jiān)理人員并認真自查,對進場材料(產品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質量證明書產品合格證及進場數量進行審查和核對,并現場見證取樣送檢,經試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。

　　施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關要求報請驗收,經監(jiān)理方會同相關各方共同驗收合格后,方能進入下道工序施。

　　三、評估依據

　　1、3#擋土墻施工合同和國標圖集04J008

　　2、工程設計施工圖、設計說明

　　3、地質勘察報告

　　4、《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》GB50203-2002

　　5、《建設工程施工規(guī)范》GB50319-2000

　　四、施工質量情況

　　1、定位放線

　　基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標記出開挖深度。

　　2、分段分層開挖基坑

　　3#擋土墻基坑開挖采用機械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進行開挖，開挖至設計標高后，我單位按照要求請相關各單位進行基坑驗收。

　　3、擋土墻砌筑

　　擋土墻基礎及墻身采用MU30毛石、M7.5水泥砂漿砌筑，毛石

　　質地堅實無風化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質，滿足設計要求;砂漿等級和強度符合設計要求，且有砂漿配合比設計實驗報告，砌組的形式上下錯縫，內外搭砌，丁砌石交錯設置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身PVC管泄水孔符合設計要求，擋土墻表面用MU10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結牢固、密實、整齊。

　　4、伸縮縫

　　按設計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。

　　5、土方回填

　　回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質。填料為原土回填，按照設計要求分層夯實。

　　五、資料核查記錄

　　1、各種試驗資料

　　1)砂漿、砼配合比通知單1份

　　2)地基工程驗槽記錄 5份

　　3)砂漿試塊試驗報告 4份

　　2、隱蔽工程驗收記錄:

　　1)各檢驗批質量驗收記錄 15份

　　2)取樣、送樣記錄4 份