2017關(guān)于整體資產(chǎn)評估報告范文
導語：整體資產(chǎn)評估是用于設(shè)立公司、企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團、法律訴訟、破產(chǎn)清算。以下是小編精心為大家整理的2017關(guān)于整體資產(chǎn)評估報告范文，推薦給大家參考，歡迎大家前來閱讀。
2017關(guān)于整體資產(chǎn)評估報告范文：篇一
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“中同華”或“我公司”)受貴公司的委托，對云南鹽化股份有限公司天塑分公司(以下簡稱“鹽化股份天塑分公司”)于評估基準日2012年10月31日的整體資產(chǎn)及負債價值進行評估，并作如下聲明：
1.我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔相應的法律責任。
2.評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
3.我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。
4.我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。
5.我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
整體資產(chǎn)及負債項目
資產(chǎn)評估報告書摘要
中同華評報字(2012)第530號
云南鹽化股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“中同華”或“我公司”)接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，以公開市場為前提，對云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負債在2012年10月31日的市場價值進行了評估�，F(xiàn)發(fā)表評估結(jié)論專業(yè)意見如下：
本次評估的評估對象鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負債價值，評估范圍是：公司申報的全部資產(chǎn)及負債，包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債，評估基準日為2012年10月31日，價值類型為市場價值。
本次評估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負債價值在評估基準日市場價值的最終評估結(jié)論，具體評估結(jié)論如下：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
本評估報告僅為評估報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)，評估結(jié)論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應當委托評估機構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務或重新評估。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產(chǎn)評估報告正文全文。
云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司
整體資產(chǎn)及負債項目
資產(chǎn)評估報告書
中同華評報字(2012)第530號
云南鹽化股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“中同華”或“我公司”)接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負債在2012年10月31日的市場價值進行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方、被評估單位和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者
本次資產(chǎn)評估項目的委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位同為云南鹽化股份有限公司，業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。
(一)委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位概況 1、委托方概況 (1)注冊登記情況
名 稱：云南鹽化股份有限公司(簡稱“鹽化股份”) 住 所：云南省昆明市官渡區(qū)拓東路石家巷10號 法定代表人：楊建東 注 冊 號：530000000002414
注冊資本：壹億捌仟伍佰捌拾伍萬壹仟壹佰正 實收資本：壹億捌仟伍佰捌拾伍萬壹仟壹佰正 企業(yè)類型：上市股份有限公司
經(jīng)營范圍：鹽及其系列產(chǎn)品的開發(fā)、加工和銷售;化工鹽及其系列產(chǎn)品的開發(fā)加工銷售;日用化工產(chǎn)品，化妝品，鹽包裝材料、防偽“碘鹽標志”，無水硫酸鈉的生產(chǎn)、加工和銷售，鹽業(yè)技術(shù)的開發(fā)、咨詢服務;批發(fā)、零售副食品，建筑、裝飾材料;氯堿化工及其系列產(chǎn)品、化工產(chǎn)品及其原料、合成樹脂及塑料制品的生產(chǎn)和銷售，其它
有機及精細氯產(chǎn)品(以上項目涉及危險化學品的須憑相關(guān)許可證經(jīng)營)原輔料，儀器儀表、機械設(shè)備、零配件的經(jīng)營業(yè)務;經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務。經(jīng)營生產(chǎn)性原輔材料、儀器儀表、機械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進口業(yè)務(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進出口的商品除外)鉆井，機電機械產(chǎn)品制造、修理、安裝;氯化鈉、硫酸鈉采礦(憑許可證經(jīng)營);鐵路專用線共用業(yè)務，現(xiàn)代物流配送，代理經(jīng)營配套設(shè)施建設(shè)及連鎖經(jīng)營;一、二類壓力容器設(shè)計、制造、安裝、水力發(fā)電投資、鍋爐安裝(B級)壓力管道安裝(C C2級);液氯、硫磺、氟硅酸鈉、硝酸、腐蝕品的批發(fā)。(以上經(jīng)營范圍中涉及國家法律、行政政法規(guī)規(guī)定的專項審批，按審批的項目和時限開展經(jīng)營活動)
(2)公司概況
云南鹽化股份有限公司(以下簡稱 “鹽化股份”)系經(jīng)云南省經(jīng)濟貿(mào)易委員會《關(guān)于設(shè)立云南鹽化股份有限公司的批復》(企改[2002] 32號)的批準，由云南輕紡集團有限公司(以下簡稱“輕紡集團”)作為主發(fā)起人，聯(lián)合云南有色地質(zhì)礦業(yè)有限公司、云南創(chuàng)立投資管理有限公司、云南省國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司、云南省開發(fā)投資有限公司、中國鹽業(yè)總公司、安寧市工業(yè)總公司共7家發(fā)起人于2002年7月25日發(fā)起設(shè)立。2003年根據(jù)云南省財政廳 《關(guān)于將云南輕紡集團有限公司國有資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)云天化集團有限責任公司的批復》(云財企[2003]139號)，將輕紡集團及其持有的云南鹽化股份有限公司的國有股權(quán)及其享有的權(quán)益、云南博源實業(yè)有限責任公司(以下簡稱“博源公司”)的國有股權(quán)及其享有的權(quán)益以輕紡集團的名義劃入云天化集團有限責任公司(以下簡稱“云天化集團”)，劃入基準日為2003年4月30日，輕紡集團成為云天化集團全資企業(yè)。據(jù)此，云天化集團自2003年5月1日起為公司實際控制人。 2006年6月經(jīng)中國證監(jiān)會核準(證券發(fā)行字[2006]17號)，公司在深圳證券交易所首次發(fā)行A股7,000萬股，募集資金凈額489,632,446.69元，證券簡稱：“云南鹽化”，證券代碼：002053。鹽化股份主要從事鹽和鹽化工生產(chǎn)、水力發(fā)電。
2、被評估單位概況 (1)注冊登記情況
名 稱：云南鹽化股份有限公司天塑分公司 住 所：安寧市連然鎮(zhèn)大屯 負責人：邢愛民
注 冊 號：530181000000239
經(jīng)營范圍：燒堿及其后加工產(chǎn)品;液氯、鹽酸、氯化鈣、次氯化鈉、芒硝、三氯化鐵、聚氯乙烯及其后加工產(chǎn)品;氯化聚氯乙烯及其后加工產(chǎn)品;有機精細氯產(chǎn)品。(以上經(jīng)營范圍中涉及國家法律、行政政法規(guī)規(guī)定的專項審批，按審批的項目和時限開展經(jīng)營活動) (2)單位概況
天塑分公司是云南鹽化股份有限公司根據(jù)省政府《關(guān)于云南省化工行業(yè)整合總體方案》的相關(guān)精神及鹽化工發(fā)展戰(zhàn)略，收購云南紅云氯堿有限公司主體資產(chǎn)而成立的分公司。云南紅云氯堿有限公司位于安寧市連然鎮(zhèn)大屯，前身為云南化工廠，于1958年經(jīng)國務院批準建廠，1962年7月正式投入生產(chǎn)，經(jīng)歷年技改擴建，建成2萬噸/年電石、3萬噸/年離子膜燒堿、3萬噸/年聚氯乙烯和1000噸/年百菌清原藥生產(chǎn)裝置及相應的輔助設(shè)施。在實施云南省化工行業(yè)整合過程中云南紅云氯堿有限公司通過改革改制形成多個經(jīng)營主體。云南鹽化股份有限公司通過收購云南紅云氯堿有限公司3萬噸/年離子膜燒堿、3萬噸/年聚氯乙烯生產(chǎn)裝置，于2003年9月成立天塑分公司。
鹽化股份天塑分公司三萬噸氯堿裝置投運時間較長，雖經(jīng)歷年更新、技改及修理投入，但裝置的老化問題不可避免，仍存在諸多安全隱患，影響生產(chǎn)的正常運行，存在的主要問題：
�、佼a(chǎn)品消耗高于清潔生產(chǎn)標準。目前原鹽消耗、燒堿的直流電消耗、氯乙烯的折標電石消耗等均高于清潔生產(chǎn)最低一級標準，已不能滿足基本的清潔生產(chǎn)要求。
�、谟捎谘b置陳舊老化，主體裝置安全隱患突出，實施安全標準化硬件投入很大，難以達到危險化學品安全生產(chǎn)標準化要求。
�、埯}化股份天塑分公司地處螳螂川流域，環(huán)保要求較高。根據(jù)昆明市政府頒布的《昆明市關(guān)于加強“一湖兩江”流域水環(huán)境保護工作的若干規(guī)定》和《昆明地區(qū)“一湖兩江”流域水環(huán)境治理“四全”工作行動計劃》等文件要求，企業(yè)外排廢水水質(zhì)必須達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》(GB18918-2002)一級A標準，盡管近年公司新增加了廢水處理站、含汞廢水裝置等環(huán)保設(shè)施，但老化工企業(yè)歷史欠賬太多，天塑分公司現(xiàn)有的廢水處理站(2005年建設(shè))處理能力遠不能滿足處理需要，廠區(qū)內(nèi)大量廢水未收集處理。同時由于紅云氯堿時期的水銀電解鹽泥堆放在廠區(qū)，造成了部分土壤的污染，要達到規(guī)定的排放標準，需要對廠區(qū)進行全面徹底的供排水管網(wǎng)的更新和土壤更換，且效果還不能確保。
鑒于以上原因，天塑分公司于2011年4月10日裝置停產(chǎn)。
(3)鹽化股份天塑分公司評估基準日資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況，見下表; 利潤表
以上財務數(shù)據(jù)已經(jīng)中瑞岳華會計師事務所(特殊普通合伙)云南分所審計，并出具了出具了中瑞岳華云南專審字[2012]第100號無保留意見審計報告。
3.委托方和被評估單位之間的關(guān)系
被評估單位鹽化股份天塑分公司是委托方云南鹽化股份有限公司的下屬分公司。 二、評估目的
根據(jù)云天化集團有限責任公司董事會文件(云天化集團公司董字(2012)127號)
中“同意云南鹽化股份有限公司將天塑分公司土地、機器設(shè)備、鐵路專用線、房屋建構(gòu)筑物等全部資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給紅云氯堿公司”的決議，為鹽化股份擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負債提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
本次資產(chǎn)評估對象為鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負債，涉及的范圍為企業(yè)申報的經(jīng)中瑞岳華會計師事務所(特殊普通合伙)云南分所專項審計后的評估基準日資產(chǎn)和負債，具體資產(chǎn)類型和審計后賬面價值見下表：
1. 本次委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的評估對象和評估范圍一致，資產(chǎn)、負債賬面金額已經(jīng)中瑞岳華會計師事務所(特殊普通合伙)云南分所審計確認。并出具了中瑞岳華云南專審字[2012]第100號無保留意見審計報告。
2. 鹽化股份天塑分公司申報評估的實物資產(chǎn)主要為存貨、房屋建筑、機器設(shè)備。存貨主要為原材料。
房屋建筑類：房屋建筑物共139項，總建筑面積48,797.51平方米，絕大部分建成于上世紀70、80年代，主要包括各類生產(chǎn)性用房、輔助性生產(chǎn)用房和辦公用房，位于安寧市連然鎮(zhèn)大屯村天塑分公司生產(chǎn)廠區(qū)用地上，主要為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土(排架、框架)結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu);構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施共68項，主要包括廠區(qū)內(nèi)的銅車壩渣場、斜管沉淀池、道路、擋墻、地下管網(wǎng)工程、反應池、及鐵路專用線
等。在基準日天塑分公司處于閑置停產(chǎn)狀態(tài)、房屋構(gòu)筑物狀況一般。
機器設(shè)備類：機器設(shè)備共2305項，主要是35T蒸汽鍋爐、復極式離子膜電解槽、9#30M3聚合釜、A槽電解槽框、I效蒸發(fā)器、聚氯乙烯聚合釜。其中：無實物共76項，在基準日全部生產(chǎn)設(shè)備均處于閑置停產(chǎn)狀態(tài)，設(shè)備狀況一般。
電子設(shè)備共36項，主要包括電腦、打印機、復印件、傳真機，大部分購置于2003年至2006年之間，經(jīng)評估人員現(xiàn)場盤點，其中：2項無實物，34項待報廢。
3.企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等; 企業(yè)申報的無形資產(chǎn)為賬面記錄的一宗土地使用權(quán)。證號：安國用(2008)第0023號，面積：119160.9㎡，賬面值3,924,745.54元。
企業(yè)不存在未記錄的無形資產(chǎn)。
4.引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。
(2012)(估)字第 6 號《土本報告引用了云南天贏土地評估咨詢有限公司天贏土
地估價報告》，于評估基準日2012年10月31日，該宗土地使用權(quán)評估結(jié)果如下：
四、價值類型及其定義
本次評估是為鹽化股份擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負債項目提供價值參考依據(jù)，一般為公開、公平市場條件下的價值，因此采用市場價值作為選定的`價值類型，具體定義如下：
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日
根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務約定書之約定，本次評估的評估基準日為2012年10月31日。 本次評估工作中所采用的價格及其他參數(shù)均為評估基準日的標準。
以2012年10月31日作為評估基準日，是委托方根據(jù)其實現(xiàn)經(jīng)濟行為的需要確定的。
六、評估依據(jù) (一)經(jīng)濟行為依據(jù)
1、“云南鹽化股份有限公司關(guān)于下屬生產(chǎn)企業(yè)天塑分公司停產(chǎn)的公告”(公告編號:2011-019)。
2、“云天化集團有限責任公司第三屆董事會第六十九次會議決議”(云天化集團公司董字[2012]127號)。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1. 國務院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年11月16日);
2. 原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(1992年7月18日);
3. 財政部令第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(2001年12月31日); 4. 國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部令第3號《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(2003年12月31日);
5. 國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(2005年8月25日);
6. 國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 關(guān)于《加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題》的通知(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號，2006年12月12日);
7. 第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議修訂 中華人民共和國主席令第72號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8月30日);
8. 國土資源部 國土資發(fā)[2002]195號《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》 (GB/T18508-2001); 9. 建設(shè)部《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999); 10. 第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂 中華人民共和國主(2004年8月28日); 席令第28號《中華人民共和國土地管理法》
11. 國土資源部令第21號《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(2003年6月11日); 12. 中華人民共和國國務院令第483號《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務院第163次常務會議通過修訂，2006年12月31日);
13. 其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)等。 (三)準則依據(jù)
1. 財政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則-基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》的通知(財企[2004]20號，2004年2月25日);
2. 中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》的通知(會協(xié)[2003]18號，2003年1月28日);
3. 中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價值》的通知(中評協(xié)[2011]227號，2011年12月30日);
4. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—評估報告等7項資產(chǎn)評估準則》的通知(中評協(xié)[2007]189號，2007年11月28日)，中國資產(chǎn)評估協(xié)會印發(fā)《關(guān)于修改評估報告等準則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評協(xié)[2011]230號，2011年12月28日);
5. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》的通知 (中評協(xié)[2008]218號，2008年11月28日);
6. 財政部頒布的國內(nèi)企業(yè)會計準則體系。 (四)權(quán)屬依據(jù) 1. 房屋所有權(quán)證; 2. 國有土地使用權(quán)證;
3. 設(shè)備購置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等; 4. 被評估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。 (五)取價依據(jù)
1. 《2006~2007版資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(中國經(jīng)濟科學出版社); 2. 機電產(chǎn)品全球報價系統(tǒng)(http://price.86mdo.com); 3. 《2012年機電產(chǎn)品報價手冊》(機械工業(yè)出版社);
4. 國家計委 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知(計價格[2002]10號，2002年1月7日);
5. 中國人民銀行基準日及相關(guān)貸款利率;
6. 國家計委關(guān)于印發(fā)《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知(計價格[2002]1980號，2002年10月15日);
7. 國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務收費管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價字[2007]670號，2007年3月30日);
8. 有關(guān)地方性法規(guī)、標準; 9. 委估資產(chǎn)的購置合同、協(xié)議; 10. 鋼材市場其他價格資料;
11. 被評估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料;
12. 搜集的相關(guān)價格信息;
13. 評估師現(xiàn)場察看和市場調(diào)查取得的與估價相關(guān)的資料。 (六)其他依據(jù)
1. 被評估單位提供的各類《資產(chǎn)評估申報明細表》;
2. 被評估單位提供的基準日審計報告、會計報表、會計憑證、財務經(jīng)營方面的資料、銀行對賬單及余額調(diào)節(jié)表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財務資料;
3. 委托方提供的由云南天贏土地評估咨詢有限公司出具的云南鹽化股份有限公司《土地估價報告》;
4. 被評估單位提供的其他有關(guān)資料;
5. 委托方與中同華簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。 七、評估方法 (一)評估方法的選擇
企業(yè)價值評估的基本方法包括收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
收益法適用的前提條件是：(1)被評估對象的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量;(2)資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量;(3)被評估對象預期獲利年限可以預測。
市場法適用的前提條件是：(1)存在一個活躍的公開市場且市場數(shù)據(jù)比較充分;(2)公開市場上有可比的交易案例。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法適用的前提條件是：(1)被評估對象處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài);(2)能夠確定被評估對象具有預期獲利潛力;(3)具備可利用的歷史資料。
本次評估目的是為云南鹽化股份有限公司擬處置云南鹽化股份有限公司天塑分公司整體資產(chǎn)及負債提供價值參考依據(jù)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購建角度反映了企業(yè)的資產(chǎn)價值，為經(jīng)濟行為實現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營管理及考核提供了依據(jù)，因此本次評估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
因云南本地缺乏類似的交易案例，本次評估不適合市場法評估，同時待估資產(chǎn)處于停產(chǎn)狀態(tài)，不能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也不適合采用收益法評估，因此本次評估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
(二)評估方法簡介
資產(chǎn)基礎(chǔ)法
企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。
各單項資產(chǎn)和負債具體評估方法說明如下： 1、存貨的評估 存貨全為原材料。
因為企業(yè)由于環(huán)保等多方面原因，目前處于停產(chǎn)狀態(tài)，原材料備品備件屬企業(yè)處理后的剩余物資，故本次原材料全部按殘余價值進行評估。
2、長期待攤費用的評估
查看了相關(guān)合同、明細賬和憑證等，了解費用原始發(fā)生額、攤銷期和尚存受益期限。通過對其受益期限、攤銷方法與應攤銷金額進行核實，按經(jīng)核實后的賬面值確定評估值。
3、房屋建(構(gòu))筑物的評估
根據(jù)本次被評估建構(gòu)筑物類資產(chǎn)的特點，屬在用狀態(tài)，并可繼續(xù)使用的采用重置成本法確定建筑物資產(chǎn)的評估價值;不可使用并處閑置狀態(tài)的建構(gòu)筑物按可回收殘值評估。
(一)重置成本法的基本計算公式為： 評估價值=重置全價×成新率
重置全價=建安工程造價+其他費用+資金成本 (二)可回收殘值的基本計算公式為： 評估價值=重置全價×可回收殘值率(%) 4、機器設(shè)備的評估
根據(jù)本次被評估設(shè)備的特點及狀態(tài)，確定主要采用殘余價值計算確定設(shè)備的評估值。
本次評估采用的基本計算公式為：
評估值=廢舊金屬重量×廢舊金屬單價-拆除清理費用 5、工程物資的評估
根據(jù)本次被評估工程物資的特點及狀態(tài)，確定主要采用廢舊物資回收價值計算確定工程物資的評估值。
本次評估采用的基本計算公式為：
評估值=廢舊物資重量×廢舊物資回收單價 6、土地使用權(quán)的評估
本次委托方已另行聘請云南天贏土地評估咨詢有限公司對被評估企業(yè)的土地使用權(quán)進行了評估，故本公司未對土地使用權(quán)的價值進行評估，僅是對土地的權(quán)屬情況進行了必要的核實，對委托方提供的土地估價機構(gòu)出具的土地估價報告進行了必要的審核，并在上述工作基礎(chǔ)上，將土地估價報告中的土地估價結(jié)果進行數(shù)據(jù)匯總。
7、負債的評估
負債全為流動負債，流動負債為應交稅費及其它應付款。
負債的評估在核對賬賬、賬表、清單一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)賬務審核資料等相關(guān)資料，進行了解分析，均為評估基準日需實際承擔的債務，故以核實后賬面值確定評估值。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 本次評估程序主要分四個階段進行。 (一) 評估準備階段
與委托方洽談，明確評估業(yè)務基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務風險進行綜合分析和評價，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書;確定項目負責人，組成評估項目組，編制評估計劃;輔導被評估單位填報資產(chǎn)評估申報表，準備評估所需資料。
(二) 現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段
根據(jù)此次評估業(yè)務的具體情況，按照評估程序準則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式進行實地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。
(三) 評定估算階段
對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù);根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，選取相應的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)果。
(四) 編制和提交評估報告階段
根據(jù)各評估小組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，編制相關(guān)評估說明，在核實確認相
關(guān)評估說明具體資產(chǎn)項目評估結(jié)果準確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評估說明進行資產(chǎn)評估匯總分析，確定最終評估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評估報告書;根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進行必要的內(nèi)部審核;與委托方或者委托方許可的相關(guān)當事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通;按資產(chǎn)評估業(yè)務約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
九、評估假設(shè)
1. 本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為基本假設(shè)前提; 2. 本次評估假設(shè)評估基準日后外部經(jīng)濟環(huán)境不會發(fā)生不可預見的重大變化; 3. 被評估單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財務資料真實、準確、完整; 4. 根據(jù)委托方提供的資料，本次評估假設(shè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有單位對委估資產(chǎn)在評估基準日擁有完全產(chǎn)權(quán);
當出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項發(fā)生時，本評估結(jié)果一般會失效。 十、評估結(jié)論
本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負債價值進行評估。經(jīng)評估委估總資產(chǎn)賬面值5,566.77萬元，評估值7,600.44萬元，增值2,033.67萬元，增值率為36.53%。委估負債賬面值57.18萬元，評估值57.18萬元，無增減值。委估凈資產(chǎn)賬面值5,509.59萬元，評估值7,543.26萬元，增值2,033.67萬元，增值率為36.91 %。評估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)
金額單位：人民幣萬元
資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論詳細情況見資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估明細表。 十一、特別事項說明
本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關(guān)注：
1. 本評估報告的評估結(jié)論是反映委估資產(chǎn)在閑置狀態(tài)前提下，于評估基準日所表現(xiàn)的本報告所列明的評估目的下的價值。
2. 本評估報告是在委托方及相關(guān)當事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當事方的責任;注冊資產(chǎn)評估師的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。
3. 本評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。 4. 本評估結(jié)論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務變化。
5. 委托方已針對本次評估目的聘請云南天贏土地評估咨詢有限公司對鹽化股份我們對委托方提供擁有的土地使用權(quán)，于2012年10月31日的市場價值進行了評估，的云南天贏土地評估咨詢有限公司出具的天贏土(2012)估字第6號《土地估價報告》進行了必要的審核，并在上述工作基礎(chǔ)上，將《土地估價報告》中的土地使用權(quán)估價結(jié)果進行了數(shù)據(jù)匯總。
十二、評估報告使用限制說明 本評估報告有如下使用限制：
1. 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用于本評估報告載明的評估目的和用途。評估報告使用者應按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評估業(yè)務約定書的要求正確、恰當?shù)厥褂帽驹u估報告，任何不正確或不恰當?shù)厥褂脠蟾嫠斐傻牟槐慊驌p失，將由報告使用者自行承擔責任。
2. 本評估報告未經(jīng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目監(jiān)管單位完成備案，評估結(jié)論不得被使用。
3. 未征得我公司書面同意，本評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒
體。(法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外)
4. 本評估報告結(jié)論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年，即自2012年10月31日至2013年10月30日有效。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應當委托評估機構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務或重新評估。
十三、評估報告日
本評估報告日為2012年12月3日。
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評估機構(gòu)法定代表人/被授權(quán)人：管伯淵
中國注冊資產(chǎn)評估師： 趙碧林
中國注冊資產(chǎn)評估師： 郭 茜
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司
二〇xx年十二月三日
2017關(guān)于整體資產(chǎn)評估報告范文：篇二
一、 委托方與資產(chǎn)占有方簡介
二、 評估范圍和對象
列入本次評估范圍的為
三、 評估基準日
評估基準日商定為二零零二年 月 日，一切取價標準均基于評估基準日的有效價格。
四、 評估原則
1、 獨立、客觀、公正、科學的基本原則;
2、 資產(chǎn)持續(xù)使用、公開市場、替代性原則等操作性原則;
3、 其他一般公認的評估原則。
五、 評估依據(jù)
1、 國務院 91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、 財政部財評字(1999)91#文;
3、 中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、 《機電設(shè)備產(chǎn)品報價手冊》;
5、 陜西省建筑工程綜合概預算定額，陜西省建筑工程、安裝工程和裝飾工程費用定額，陜西省建設(shè)工程其他費用定額;
6、 房產(chǎn)證、土地證、車輛行駛證以及其他與評估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料;
7、 *****(單位名稱)與本所簽定的業(yè)務協(xié)議書;
8、 實物資產(chǎn)現(xiàn)場勘察表。
六、 評估方法
〈一〉、關(guān)于流動資產(chǎn)中的貨幣資金、應收帳款、預付帳款、其他應收款的評估主要以審核調(diào)整后的帳面價值確認評估價值。
〈二〉、關(guān)于存貨的評估
貴公司存貨包括低值易耗品、庫存材料等。對于低值易耗品和庫存材料在抽查核實的基礎(chǔ)上以審核無誤的帳面價值確定評估價值。
〈四〉、關(guān)于固定資產(chǎn)的評估
1、 關(guān)于建筑物及構(gòu)筑物的評估
評估人員依據(jù)委托方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及建筑物評估明細表進行了逐項勘察核實，調(diào)查了建筑物的結(jié)構(gòu)情況,內(nèi)外裝修情況,配套設(shè)備情況及使用維護保養(yǎng)情況。查閱了施工圖紙,工程決算等有關(guān)擋案資料。
房屋建筑物和構(gòu)筑物：采用重置成本法評估。
評估值=重置價值*成新率
重置價值=建安工程造價+工程建設(shè)其他費用+資金成本 成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限*100%
2、 關(guān)于機器設(shè)備及車輛的評估：主要采用重置成本法進行評估
評估價值=重置價值*成新率，
式中的重置價值由買價和相關(guān)費用組成，
成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限*100% 〈五〉、關(guān)于土地使用權(quán)的評估：主要采用基準地價系數(shù)修正法進行評估。
土地使用權(quán)價值=基準地價*出讓年限修正系數(shù)*容積率修正系數(shù)*(1+微觀區(qū)位修正系數(shù)+市場行情修正系數(shù)+用地率修正系數(shù))
〈六〉、關(guān)于流動負債和長期負債的評估：以審核無誤的帳面價值確定評估價值。
七、評估過程
根據(jù)我們與委托方簽訂的評估委托協(xié)議，我們組織由各類專業(yè)人員組成的評估小組，進行現(xiàn)場工作，向委托方提交了資產(chǎn)評估報告書(征求意見稿)。整個評估工作分四個階段進行：
〈一〉、評估準備階段
本階段的主要工作：了解企業(yè)的意向及委估資產(chǎn)的情況，并根據(jù)資產(chǎn)評估的相關(guān)規(guī)定及操作規(guī)范，協(xié)助企業(yè)進行委估資產(chǎn)申報工作，布置和填寫資產(chǎn)清查評估申報表，收集資產(chǎn)評估所需的文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃與日程安排。
〈二〉、現(xiàn)場評估階段
根據(jù)資產(chǎn)評估和管理的有關(guān)原則和規(guī)定，我們在現(xiàn)場評估階段進行了下列工作：
1、聽取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，以及工藝技術(shù)設(shè)施狀態(tài)等情況的介紹，了解企業(yè)目前的經(jīng)營狀況。
2、對委托方填報的相關(guān)資產(chǎn)清查評估申報表進行審核、
鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務記錄數(shù)據(jù)進行核對，對發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同企業(yè)作出調(diào)整。
3、根據(jù)相關(guān)資產(chǎn)清查評估申報表，評估人員到現(xiàn)場對實物逐一進行核查;同時通過現(xiàn)場觀察、與資產(chǎn)管理和使用人員座談有關(guān)資產(chǎn)的使用、維護、管理等情況，對資產(chǎn)工藝狀況進行了解。
4、搜集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，設(shè)備購置合同，發(fā)票等資料。
5、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法。
6、對評估范圍內(nèi)資產(chǎn)進行評估測算。
〈三〉、評估匯總階段
評估估算、數(shù)據(jù)處理、匯總各類資產(chǎn)的評估結(jié)果;編寫資產(chǎn)評估報告書(征求意見稿)對資產(chǎn)評估報告書及相關(guān)專業(yè)評估結(jié)果進行內(nèi)部審核。
〈四〉、提交報告階段
征詢客戶意見，出具正式評估報告。
八、評估結(jié)果
在實施了上述資產(chǎn)評估方法和程序后，委托方用于本報告所列委托評估之目的.的資產(chǎn)的評估結(jié)果如下：
評估前資產(chǎn)帳面價值總額為： 元，其中：流動資產(chǎn) 元、建筑物 元、機器設(shè)備 元;負
債總額為 元，其中：流動負債 元、長期負債 元;凈資產(chǎn)為 元。評估后資產(chǎn)評估價值 元，其中：流動資產(chǎn) 元、建筑物 元、機器設(shè)備 元、土地使用權(quán) 元;負債評估價值 元，其中：流動負債 元、長期負債 元;凈資產(chǎn)評估價值 元。
九、 有關(guān)事項說明
〈一〉、本評估報告僅供委托方的評估目的所使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供、公開。
〈二〉、本次評估是為委托方的特定目的而作，評估結(jié)果的準確性是以委托方提供資料的真實性為前提，委托方對資料的真實性負責，評估機構(gòu)對評估結(jié)果的準確性負責。
〈三〉、當評估目的或作價標準發(fā)生變化時，本次評估結(jié)自動失效，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新評估。
〈四〉、評估結(jié)果自評估基準日起有效期為一年。
評估機構(gòu)負責人：
中國注冊資產(chǎn)評估師
簽 名：
簽 名：
有限責任會計師事務所 二零xx年 月 日
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