關(guān)于最新資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
我們接受××市××廠的委托，對(duì)該廠辦公樓及土地價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。結(jié)果報(bào)告如下：
一、基本概況
（一）被評(píng)估資產(chǎn)的企業(yè)概況：
企業(yè)名稱：××××廠;
企業(yè)性質(zhì)：國(guó)營(yíng);
法人代表：×××;
企業(yè)地址：××市××路××號(hào)。
�。ǘ┰u(píng)估日期：2015年10月9日。
�。ㄈ┰u(píng)估目的：了解資產(chǎn)價(jià)值，為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作準(zhǔn)備。
（四）評(píng)估范圍：廠區(qū)內(nèi)原辦公樓一棟及該樓圍墻內(nèi)4288。32平方米的土地。
�。ㄎ澹┍辉u(píng)估資產(chǎn)概況：該資產(chǎn)原為廠辦公樓，磚混結(jié)構(gòu)，高四層，局部三層，平均層高約3。8米，占地面積1517。52平方米，建筑面積為5767。08平方米 （其中地面以上5365。92平方米，地下室401。16平方米）。1962年底建成并投入使用，固定資產(chǎn)原值為×××萬(wàn)元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對(duì)一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對(duì)暖氣進(jìn)行了一次大修。
�。┰u(píng)估方法：重置成本法。
二、評(píng)估做法
我們接受此項(xiàng)評(píng)估委托后，隨即組織了評(píng)估小組并按下列步驟開展工作：
第一，赴資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察。對(duì)該辦公樓的地基、承重構(gòu)件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚、供水、衛(wèi)生設(shè)施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)定，從而確定該辦公樓的成新。
第二，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。為了取得更新重置磚混結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價(jià)以及地價(jià)的有關(guān)資料，我們專程到××市統(tǒng)計(jì)局、××市第一建筑工程公司等單位作了調(diào)查，從而取得了現(xiàn)行相同結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價(jià)及地價(jià)數(shù)據(jù)，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。
第三，計(jì)算更新重置成本和資產(chǎn)價(jià)值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮“四源”費(fèi)、供電集資、基建管理費(fèi)等項(xiàng)因素計(jì)算確定;土地價(jià)值的確定，主要考慮現(xiàn)行市場(chǎng)因素。
三、具體估算過(guò)程
�。ㄒ唬┺k公樓建筑
1。地上建筑部分更新重置成本的計(jì)算：
�。�1）經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)行磚混結(jié)構(gòu)辦公樓建筑預(yù)算造價(jià)為387。60元 平方米。
（2）現(xiàn)行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3。8米，由于層高增加約使造價(jià)增高13%。
387。60×13%=50。39（元 平方米）
�。�3）“四源”費(fèi)。
�、偕纤涸撧k公樓估計(jì)用水量為14。4噸小時(shí)，按8小時(shí)計(jì)算，每噸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為830元。
14。4×8×830=95616（元）
�、谖鬯号欧帕堪醋詠�(lái)水的70%計(jì)算，每噸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為800元。
14。4×8×70%×800=64512（元）
�、酃�，按每平方米耗用量100大卡計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每100萬(wàn)大卡70萬(wàn)元。
100×5365。92=536592（大卡）
536592×0。7=375614。4（元）
“四源”費(fèi) （1—3）小計(jì)：
95616+64512+375614。4=535742。4（元）
平均每平方米為：
535742。4 5365。92=99。84（元）
�。�4）供電集資：按48千瓦計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每千瓦2000元。
48×2000=96000（元）
平均每平方米為：96000 5365。92=17。89（元）
�。�5）基建管理費(fèi)：按建筑預(yù)算造價(jià)的1%計(jì)算，平均每平方米為387。6×1%=3。88（元）
�。�6）地上建筑部分每平方米更新重置成本為（1）—（5）：387。6+50。39+99。84+17。89+3。88=559。6（元）
（7）地上建筑部分更新重置成本為：559。6×5365。92=3002768。83（元）
2。地下室部分更新重置成本的計(jì)算：
有關(guān)“四源”費(fèi)和供電集資在地上建筑部分計(jì)算時(shí)包含了地下室部分應(yīng)分提的費(fèi)用，所以地下室部分不再計(jì)算。
�。�1）建筑預(yù)算造價(jià)仍為每平方米387。6元。
�。�2）地下室內(nèi)有上、下水及照明設(shè)施，但無(wú)暖氣設(shè)施，故應(yīng)作必要的扣除。根據(jù)調(diào)查測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)辦公樓暖氣設(shè)施造價(jià)占預(yù)算總造價(jià)的4。93%，則每平方米暖氣設(shè)施造價(jià)為：387。6×4。93%=19。11（元）
（3）基建管理費(fèi)：按建筑預(yù)算造價(jià)的1%計(jì)算，每平方米為：387。6×1%=3。88（元）
�。�4）地下室部分每平方米更新重置成本為：387。6—19。11+3。88=372。37（元）
（5）地下室部分更新重置成本為：372。37×401。16=149379。95（元）
3。辦公樓建筑評(píng)估價(jià)值：
該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據(jù)實(shí)地勘察，該樓地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴(yán)重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內(nèi)粉刷局部剝落。經(jīng)綜合評(píng)定，確認(rèn)成新為五成，詳見附表。
辦 公 樓 建 筑 評(píng) 估 價(jià) 值= 3152148。78×50%=1576074。39（元）
（二）土地價(jià)值
該辦公樓占地1517。52平方米，樓外圍墻內(nèi)占地2770。8平方米，合計(jì)4288。32平方米。目前××市城區(qū)、近效區(qū)耕地的補(bǔ)償價(jià)約為每平方米400—450元，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位確定房?jī)r(jià)中的隱形地價(jià)，××地區(qū) （含××路一帶）每平方米約為400多元。據(jù)此，此次評(píng)估確定地價(jià)為每平方米420元。
辦公樓地價(jià)=1517。52×420=637358。4（元）
樓外圍墻內(nèi)地價(jià)=2770。8×420=1163736（元）
�。ㄈ┰u(píng)估總價(jià)值
含地價(jià)辦公樓建筑的評(píng)估價(jià)值為：1576074。39+637358。4=2213432。79（元）
辦公樓建筑和樓外圍墻內(nèi)土地的評(píng)估總價(jià)值為：2213432。79+1163736=3377168。79（元）
【最新資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】相關(guān)文章：
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告最新05-08
最新的經(jīng)典資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告例文07-15
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告最新的范文08-05
最新資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板10-17
電腦資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告04-01
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告樣本-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告04-01
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告04-01
2015資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文（最新）08-03