資產(chǎn)評估報告集合（15篇）
在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，報告的使用頻率呈上升趨勢，報告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。那么大家知道標(biāo)準(zhǔn)正式的報告格式嗎？以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。
資產(chǎn)評估報告1
為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據(jù)上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：
一、該公司基本情況
信達資產(chǎn)評估有限公司原為信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，因經(jīng)營規(guī)模的擴大變更為信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機構(gòu)。公司位于市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號：420300164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價格評估；土地價格評估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
信達的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價資格證書》、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構(gòu)資格證》等資格證書，成為地區(qū)各種評估（咨詢、審計）資質(zhì)最全的專業(yè)社會中介服務(wù)機構(gòu)。
二、公司的優(yōu)勢
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。信達資產(chǎn)評估有限公司原為信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原信達良好管理經(jīng)驗的同時，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復(fù)核制度以及評估（咨詢）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。信達聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術(shù)專家�，F(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類精通機械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的'良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在地區(qū)，信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評估機構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽。
3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師于4月成為首批市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會的委員，雄厚的技術(shù)實力和合理的知識結(jié)構(gòu)為信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟走勢，及時搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評估數(shù)據(jù)，底，針對目前房地產(chǎn)估價行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產(chǎn)市場進行專項調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對有關(guān)數(shù)據(jù)進行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并隨時根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復(fù)印機等電子設(shè)備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個專業(yè)性中介機構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎(chǔ)工作，評估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內(nèi)正式獲得評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為萬元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
資產(chǎn)評估報告2
一、評估目的：對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映，為xx女士擬為子女xx提供資產(chǎn)價值證明。
二、評估范圍與對象：根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅（詳見評估明細表），建筑面積xx平方米。
三、評估基準(zhǔn)日：20xx年xx月xx日。
四、評估原則：遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，以及遵循貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。
六、評估結(jié)論：本次委托評估的一套住宅（詳見評估明細表）， 建筑面積xx平方米。，經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元。大寫：xx
七、報告提出日期：20xx年xx月xx日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
八、評估結(jié)論
本次委托評估的一套住宅（詳見評估明細表）， 建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結(jié)論詳細情況見評估明細表；評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項說明
1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。
2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。
十、特別事項說明
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進行資產(chǎn)評估。
2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效；
3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的'有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效；
4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上；
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。
十二、評估依據(jù)
�。ㄒ唬┓ㄒ�(guī)依據(jù)
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》；
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
資產(chǎn)評估報告3
一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者簡介
委托方：百和超市
住所：新疆烏魯木齊市西山區(qū)成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注冊資本：65萬元公司類型：股份有限公司
經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
二、評估目的
本次評估是根據(jù)評估機構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書，對委估的百和超市無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)價值進行評估，確定其在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值，為資產(chǎn)重組提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標(biāo)權(quán)，評估范圍為以百和超市商標(biāo)。具體以資產(chǎn)占有方評估申報表為準(zhǔn)。
四、評估基準(zhǔn)日
本項目評估基準(zhǔn)日是_________年____月____日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
五、價值類型
根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫壓制。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為相關(guān)的當(dāng)事方。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預(yù)期和公開市場的操作原則
本次資產(chǎn)評估過程中,本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價值。
八、評估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書"。
九、商標(biāo)權(quán)評估的基本概況
百和超市主營農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經(jīng)營十年來，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價實，在當(dāng)?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競爭能力與應(yīng)變能力，百和超市于年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標(biāo)評估作價，作為原五家股東所有的無形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標(biāo)以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產(chǎn)規(guī)模。“百和”商標(biāo)的知名度與美譽度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:
(1)產(chǎn)品結(jié)構(gòu):集聚客流、差異化競爭
(2)直采為主的采購體系:價格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)
(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復(fù)制。
核心競爭力:
(1)優(yōu)秀的供應(yīng)鏈管理能力,體現(xiàn)在強大的“買手”團隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標(biāo)準(zhǔn)化的門店管理以及不斷優(yōu)化的信息系統(tǒng)建設(shè)等各個環(huán)節(jié);
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價能力以及品牌。
核心競爭力是公司長期以來不斷總結(jié)、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經(jīng)驗積累以及巨額投入才能實現(xiàn)的未來業(yè)績增長點:
(1)門店的外延擴張
(2)門店的內(nèi)生增長:開業(yè)第3-5年,每年30%左右的增長;開業(yè)第6-8年,每年15%左右的增長;開業(yè)8年以后,每年5%-8%的增長;
(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、開拓新品類。
風(fēng)險主要包括
(1)內(nèi)部風(fēng)險;
(2)門店擴張、新店培育不及預(yù)期;
(3)租金風(fēng)險。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴(yán)格管理，一貫把質(zhì)量和信譽放在首位的結(jié)果，因此可以認(rèn)為“百和”牌商標(biāo)的價值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營、管理、信譽等所有無形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。
十、評估方法
本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預(yù)測被評估無形資產(chǎn)經(jīng)濟壽命期內(nèi)各年的預(yù)期收益，并用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定被評估無形資產(chǎn)價格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買者為購買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產(chǎn)未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn);
(2)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產(chǎn)價值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產(chǎn)價格的步驟如下：
(1)預(yù)測未來產(chǎn)銷量以及銷售價格確定銷售收入;
(2)依據(jù)銷售收入計算銷售成本和稅金;
(3)計算所得稅,確定稅后利潤;
(4)按適用折現(xiàn)率進行折現(xiàn),確定無形資產(chǎn)評估現(xiàn)值。無限年期收益法計算公式式中：P：被評估資產(chǎn)的評估值;
iR：未來第i年資產(chǎn)的預(yù)期收益;i：年序號r：折現(xiàn)率;n：預(yù)期收益年限;A：年金
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
十一、評估假設(shè)
(1)在評估中所采用的主要假設(shè)為：
(2)現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;
(3)當(dāng)前的稅收法律將不發(fā)生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規(guī)將被遵守;
(4)資產(chǎn)按照規(guī)劃用途開發(fā)經(jīng)營;
(5)資產(chǎn)未來收益是可以預(yù)測的，各項收入、成本、費用預(yù)測能夠如期實現(xiàn);
(6)不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無法預(yù)測的突發(fā)事件，不作為預(yù)測企業(yè)未來情況的相關(guān)因素。
十二、評估過程
此次評估，評估人員與委托方就商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的`基礎(chǔ)上，確定評估范圍和評估對象，簽
署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書;
(2)指導(dǎo)委托方填報、搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料;
(3)組成資產(chǎn)評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;
(4)調(diào)研相關(guān)行業(yè)信息資料;
(5)設(shè)計評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進行論證與分析;
(6)對資產(chǎn)評估項目實施三級審核;
(7)出具正式資產(chǎn)評估報告書;
(8)整理資產(chǎn)評估資料歸檔。
十三、資產(chǎn)評估
1預(yù)測期的確定
商標(biāo)權(quán)具有時間性、地域性，在有效期內(nèi)，商標(biāo)權(quán)受法律保護。我國商標(biāo)法規(guī)定，注冊商標(biāo)的保護期限為核準(zhǔn)注冊日起的10年，注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個月內(nèi)申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認(rèn)為商標(biāo)專用權(quán)的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定
本次評估采用超額利潤率測算無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標(biāo)的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設(shè)備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應(yīng)獲得了當(dāng)?shù)厥袌稣J(rèn)可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標(biāo)許可使用費確定商標(biāo)權(quán)的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現(xiàn)率的確定
折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率
無風(fēng)險報酬率選取在評估基準(zhǔn)日近期財政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風(fēng)險報酬率取3.5%。
無論是投資還是經(jīng)營，都面臨諸多風(fēng)險，承擔(dān)的風(fēng)險越高，要求補償?shù)慕痤~也就越大，經(jīng)濟學(xué)中把得到的補償相對于風(fēng)險投資額的比
例稱之為風(fēng)險報酬率。
對風(fēng)險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風(fēng)險對風(fēng)險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風(fēng)險報酬率=行業(yè)風(fēng)險報酬率+經(jīng)營風(fēng)險報酬率+財務(wù)風(fēng)險報酬率
(1)行業(yè)風(fēng)險報酬率。行業(yè)風(fēng)險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險補償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險報酬率相對較高。
(2)經(jīng)營風(fēng)險報酬率：經(jīng)營風(fēng)險指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動的可能性，影響經(jīng)營風(fēng)險的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價、產(chǎn)品成本、企業(yè)調(diào)整價格的能力等。經(jīng)營風(fēng)險具體表現(xiàn)在企業(yè)對經(jīng)濟周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經(jīng)營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經(jīng)營風(fēng)險也越大。
(3)財務(wù)風(fēng)險報酬率：財務(wù)風(fēng)險是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機的可能性。財務(wù)風(fēng)險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。
資產(chǎn)評估報告4
一、無形資產(chǎn)的定義
無形資產(chǎn)的概念源于美國經(jīng)濟學(xué)家托爾斯·本德，包括無實物形態(tài)、具有超額獲利價值和能持續(xù)發(fā)揮作用這三點涵義。國內(nèi)外對無形資產(chǎn)還沒有形成共識，目前對其的定義方法有比較法和列舉法。如無形資產(chǎn)是有形資產(chǎn)的對稱，是無物質(zhì)實體的資產(chǎn)是從比較法的角度予以定義，而美國的哈特菲爾德于1927年提出的無形資產(chǎn)的涵義是指專利權(quán)、版權(quán)、秘密制作法和配方、商譽、商標(biāo)、專營權(quán)及其他類似的資產(chǎn)則開創(chuàng)了列舉法定義無形資產(chǎn)的先河。之后又有不同學(xué)者對其不斷的完善。本文所指的無形資產(chǎn)是廣義的無形資產(chǎn)。
二、無形資產(chǎn)風(fēng)險的體現(xiàn)
由于其性質(zhì)的特殊，無形資產(chǎn)評估風(fēng)險可能會使評估結(jié)果與客觀價值存在偏差，從而誤導(dǎo)交易雙方而引發(fā)糾紛。無形資產(chǎn)評估風(fēng)險具體體現(xiàn)在以下幾個方面：
（一）評估對象的不確定性�！顿Y產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》將專利權(quán)、專有技術(shù)、生產(chǎn)許可證等列舉為無形資產(chǎn)，但近年來出現(xiàn)的客戶價值、營銷網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)綜合人力資源、企業(yè)管理水平、網(wǎng)址和域名權(quán)等新型資產(chǎn)等都具有被列舉的無形資產(chǎn)同樣的性質(zhì)，卻沒有被收錄。法律沒有列舉而實際又存在的無形資產(chǎn)是否是評估的對象？對這些無形資產(chǎn)進行評估尚無可參考依據(jù)和公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，各評估機構(gòu)只能根據(jù)自己的判斷進行評估，導(dǎo)致評估結(jié)果沒有可比性。另外，企業(yè)某項無形資產(chǎn)價值的實現(xiàn)可能是由于另外幾項無形資產(chǎn)的綜合效應(yīng)，這便造成了無形資產(chǎn)的交叉重復(fù)評估。例如海爾商標(biāo)是對海爾商品的質(zhì)量、性能、服務(wù)等因素的標(biāo)識，綜合反映出海爾企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營水平，融合了海爾企業(yè)的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)、營銷網(wǎng)絡(luò)、客戶價值、管理水平等多項無形資產(chǎn)，這便給海爾商標(biāo)的評估帶來了困難，容易造成重復(fù)評估。
�。ǘ┰u估方法的選擇受限。無形資產(chǎn)評估主要用于對外投資和轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓的是收益能力，其使用權(quán)和所有權(quán)具有可分離性。因此無形資產(chǎn)的交易價格主要取決于它所創(chuàng)造的超額收益。從評估對象和市場條件看，無形資產(chǎn)的投入產(chǎn)出具有弱對應(yīng)性，賬面成本具有不完整性和虛擬性，加之研制與開發(fā)耗費的非標(biāo)準(zhǔn)性，這些特征都限制了成本法和市場法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用，而使收益法成為評估無形資產(chǎn)的首選方法。在收益法評估無形資產(chǎn)中，必須確定收益額、收益期限和折現(xiàn)率這三個基本指標(biāo)。但無形資產(chǎn)的收益受到多重因素的影響，如企業(yè)狀況、行業(yè)競爭、外界市場環(huán)境等，企業(yè)收益額預(yù)測不確定性非常大。同時，無形資產(chǎn)的`收益期限除了法制的保護期限和合同約定外，還受到科技發(fā)展的沖突，無法準(zhǔn)確預(yù)測和確定。最后，無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率由于受到經(jīng)濟發(fā)展總體水平和評估機構(gòu)的主觀判斷的影響，難以合理確定折現(xiàn)率。
�。ㄈ┰u估主體的執(zhí)業(yè)風(fēng)險
執(zhí)業(yè)風(fēng)險主要指評估機構(gòu)和評估人員在執(zhí)業(yè)中業(yè)務(wù)素質(zhì)未達專業(yè)要求或違反職業(yè)道德而導(dǎo)致評估結(jié)果失實，使評估報告使用者權(quán)益受到影響，評估機構(gòu)和評估人員因此承擔(dān)訴訟或仲裁及賠償責(zé)任等風(fēng)險。知識、技術(shù)型無形資產(chǎn)，專業(yè)性強且種類繁多，在公開市場上難以找到參考物，需咨詢相關(guān)的專家；某些無形資產(chǎn)如非專利技術(shù)和商業(yè)秘密對外是保密的，信息資料和技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)的收集較困難，加之評估中很多不確定因素，這些因素不僅增加了無形資產(chǎn)評估的困難，并且對評估機構(gòu)和評估人員的專業(yè)素質(zhì)和能力提出了較高的要求。在我國目前市場經(jīng)濟發(fā)育沒有完全成熟，資產(chǎn)評估行業(yè)不規(guī)范，由委托方提供數(shù)據(jù)和資料，評估結(jié)果的真實性存在一定的質(zhì)疑。
（四）評估結(jié)果的使用風(fēng)險
評估結(jié)果使用風(fēng)險一般是在評估工作結(jié)束后，外界各種相關(guān)因素出現(xiàn)并發(fā)生變化而引起的。無形資產(chǎn)未來收益的預(yù)測主觀性較大，市場因素變動多，但其實際價值是由市場供求關(guān)系決定。因此，無形資產(chǎn)評估需要在嚴(yán)格的技術(shù)性能鑒別基礎(chǔ)上，在較多評估假設(shè)條件下，借助于數(shù)學(xué)模型進行測算得出模擬價值。并以評估基準(zhǔn)日為時間參照，按照無形資產(chǎn)實際狀況對其進行的評定估算。由于無形資產(chǎn)評估的時效性和現(xiàn)實性特點，評估報告書通常約定有效期為一年。但是，評估報告書的使用人為了自己的利益，可能不按約定，策略性使用評估結(jié)果，或因使用人本身素質(zhì)問題，不清楚此方面相關(guān)規(guī)定，從而引起評估結(jié)果使用風(fēng)險。
三、無形資產(chǎn)風(fēng)險的防范
�。ㄒ唬┮�(guī)范無形資產(chǎn)評估環(huán)境，完善無形資產(chǎn)評估法律法規(guī)。我國無形資產(chǎn)評估風(fēng)險與當(dāng)前經(jīng)濟中法律、法規(guī)的相對滯后密不可分。加強無形資產(chǎn)評估的理論研究，探索無形資產(chǎn)評估操作實務(wù)，完善的無形資產(chǎn)評估專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，使無形資產(chǎn)評估有法可依。其次，建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評估信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，成立專門機構(gòu)從事這方面的研究與咨詢，向評估機構(gòu)提供可參考的市場平均風(fēng)險報酬率、行業(yè)風(fēng)險報酬率等信息，降低非市場因素的影響，從而規(guī)范資產(chǎn)評估行為。最后，強化行業(yè)協(xié)會的作用，形成良好的自律管理，保證資產(chǎn)評估市場行為和業(yè)務(wù)操作的規(guī)范化，使其真正成為履行獨立、客觀、公正原則的具有國際先進水平的社會中介行業(yè)。
�。ǘ┰u估機構(gòu)加強自身建設(shè)，增強風(fēng)險意識。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)努力塑造企業(yè)形象，樹立以質(zhì)量求發(fā)展，以信譽求生存的理念，對于超出自身評估能力的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，應(yīng)不予接受。健全內(nèi)部控制管理制度，建立評估損失理賠制度和評估風(fēng)險保障機制，提高評估機構(gòu)的風(fēng)險承擔(dān)能力。建立以評估質(zhì)量為核心的績效評估考核制度，促使員工積極提高評估的質(zhì)量。加強職業(yè)道德觀的建設(shè)，做好評估人員的后續(xù)教育，做到職業(yè)技能和道德修養(yǎng)的雙提高。
資產(chǎn)評估報告5
目錄
資產(chǎn)評估報告書摘要
資產(chǎn)評估報告書
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
二、評估目的
三、評估范圍與對象
四、評估基準(zhǔn)日
五、評估原則
六、評估依據(jù)
七、評估方法
八、評估過程
九、評估結(jié)論
十、特別事項說明
十一、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
十二、評估報告法律效力
十三、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告書備查文件
資產(chǎn)評估報告書摘要
重要提示
以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的假設(shè)和前題、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果，請您認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
XX國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運用法定或公認(rèn)的方法及程序，在XX君和會計師事務(wù)所審計的基礎(chǔ)上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進行了評估。
本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進行了實地查看與核對、同時進行了必要的市場調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
本次評估的.資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供，提供方對資料的真實性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結(jié)果報告如下：
一、評估目的
本次評估目的是為北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價值參考。
二、評估范圍與對象
本次評估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)。
評估對象為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動負(fù)債及長期負(fù)債。
評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬元，負(fù)債總額為54,498.60萬元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬元。
納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍相一致。
三、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
評估中所采用的計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時點的價格標(biāo)準(zhǔn)。
四、評估結(jié)論
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
評估基準(zhǔn)日：20xx年12月31日
資產(chǎn)占有單位：XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司金額單位：萬元
項目帳面價值調(diào)整后帳面值評估值增加值增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流動資產(chǎn)42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
長期投資563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定資產(chǎn)39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建構(gòu)筑物1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
機器設(shè)備966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
無形資產(chǎn)3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用權(quán)
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流動負(fù)債31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
長期負(fù)債23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
負(fù)債總計54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
凈資產(chǎn)30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法人代表：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
XX國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
二○XX年XX月XX日
資產(chǎn)評估報告6
一、緒言
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司接受實業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為融資而涉及的實業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進行了評估工作。
本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年5月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了客觀反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方及資產(chǎn)占有方:實業(yè)股份有限公司，據(jù)其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊號為企獨閩廈總副字第00233號，主要經(jīng)營場所地址為XX市湖里區(qū)興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營范圍為開發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現(xiàn)代化辦公用品;設(shè)計制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具;在國內(nèi)外銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進行售后服務(wù)。
三、評估目的
擬為委托方融資這一經(jīng)濟行為作價值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。
四、評估范圍及對象
納入本次評估范圍的評估對象是實業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。帳面原值4,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。評估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評估申報表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年5月31日。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估原則
遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，客觀公正地進行評估，并遵循貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、公開市場等經(jīng)濟原則
本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。
七、評估依據(jù)
(1)行為依據(jù):
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
(2)法規(guī)依據(jù):
1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國辦發(fā)[20xx]102號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部<關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見>的通知》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
5、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
6、財政部財評字[1999]302號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補充規(guī)定》的通知;
7、中國注冊會計師協(xié)會協(xié)[20xx]18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;
8、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》
9、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》
(3)產(chǎn)權(quán)依據(jù):
設(shè)備購置發(fā)票、合同;
(4)取價依據(jù):
評估人員現(xiàn)場勘察、記錄等;
資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊;
委托方申報材料及其它資料;
國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;
有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料;
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司收集的其它有關(guān)資料。
八、評估方法
本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。
九、評估過程
我們接受實業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進點，配合企業(yè)進行資產(chǎn)評估前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進駐現(xiàn)場，開展資產(chǎn)評估工作。
本次評估于20xx年5月開始進行前期工作，20xx年5月進駐現(xiàn)場，最終于7月
15日出具正式資產(chǎn)評估報告。我們根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估，整個評估工作分四個階段進行:
(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段:接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估方案;
(二)資產(chǎn)清查階段:指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;
(三)評定估算階段:現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算;
(四)評估匯總及提交報告階段:評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核。確認(rèn)無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
十、評估結(jié)論
經(jīng)評估，截止于評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日，在公開市場和持續(xù)使用前提下，在本報告所列特別事項說明限制下，實業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬叁仟柒佰貳拾壹元整
(RMB359,323,721.00 )。具體為:
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司第6頁
實業(yè)股份有限公司評估報告書?正文
賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值
項目增減值增值率%
原值凈值原值凈值原值凈值
房屋建筑物1,230,409.72 65,122,815.50 1,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,6,5.50 205.16
機器設(shè)備55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27
電子設(shè)備9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93
模具設(shè)備194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,9.98 18.31
其他設(shè)備1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78
車輛12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82
土地26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47
合計4,415,962.26 165,505,351.64 4,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11
本評估報告使用者在應(yīng)用本評估結(jié)論時應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。
評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。
十一、特別事項說明
1、受實業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產(chǎn)為限。
2、本次項評估是在獨立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分努力。我們的責(zé)任是對評估對象價值進行計算并發(fā)表專業(yè)意見。我們的執(zhí)業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權(quán)屬進行確認(rèn)或發(fā)表意見。
3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任、管理責(zé)任與會計責(zé)任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負(fù)責(zé)，對其提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。
4、評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時的處理原則:資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進行調(diào)整;若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價。如果評估工作結(jié)束前資產(chǎn)價格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變評估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于掌握時，委托方在資產(chǎn)實際作價時，應(yīng)進行相應(yīng)調(diào)整。
5、對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進行評估時，我們?nèi)〉貌糠衷O(shè)備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地?fù)碛羞@些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為必要假設(shè)前提。
6、本報告評估結(jié)論是對20xx年5月31日這一基準(zhǔn)日所評估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價值的客觀公允反映，未考慮未來市場變化風(fēng)險及短期強制處分對資產(chǎn)價值的影響，我公司對這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
7、本評估結(jié)論反映的是委估對象無權(quán)利負(fù)擔(dān)條件下的價值(即未考慮其基準(zhǔn)日是否存在任何負(fù)債或擔(dān)保事項)。
8、本次評估進口設(shè)備時，評估值不包含進口關(guān)稅。
9、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。
本評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。
十二、評估報告法律效力
1、本評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件:繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場的公允價格標(biāo)準(zhǔn)下進行作價評定。
2、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。即評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的`下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
3、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
4、根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日起計算，至20xx年5月30日止。當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結(jié)論作為資產(chǎn)價值的參考依據(jù)(還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項的調(diào)整)。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
5、本評估結(jié)論僅供委托方融資這一經(jīng)濟目的使用，不得作為其它經(jīng)濟目的、其它用途使用。評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。
6、本評估結(jié)論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查
使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
7、本評估機構(gòu)對本估價報告擁有最終解釋權(quán)。
十三、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的時間為二零XX年七月十五日。
謹(jǐn)此報告!
資產(chǎn)評估報告7
本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方簡介
企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司（以下簡稱“鳳陽維佳新能源”）
住所：鳳陽縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730
發(fā)照機關(guān)：鳳陽縣工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據(jù)需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
�。ㄒ唬┰u估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負(fù)債等。
�。ǘ┰u估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： 非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元；資產(chǎn)總計17,193,777.63元；流動負(fù)債合計7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元；負(fù)債合計7,565,368.60元；所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易價值的估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目的評估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
�。ㄒ唬┳裱毩⑿栽瓌t。
作為獨立的社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
�。ǘ┳裱陀^性原則。
評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù)；
�。ㄈ┳裱茖W(xué)性原則。
評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理；
�。ㄋ模┳裱a(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。
即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價值；
�。ㄎ澹┳裱Y產(chǎn)持續(xù)使用的原則。
即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù)；
�。┳裱娲栽瓌t。
評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響；
�。ㄆ撸┳裱_市場原則。
即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立；
�。ò耍┚S護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
�。ㄒ唬┓煞ㄒ�(guī)依據(jù)
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；
3、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”；
4、《中華人民共和國證券法》；（20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂）；
5、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
�。ǘ�(zhǔn)則依據(jù)
1、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)[20xx]18 號《中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》；
2、財政部令第 33 號《企業(yè)會計準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》、財會[20xx]3 號《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會計準(zhǔn)則第 1="">等 38 項具體準(zhǔn)則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南》；
3、《中華人民共和國土地管理法》；
4、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
（三）經(jīng)濟行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
（四）產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；
2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表；
3、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會計報表、會計憑證及與評估有關(guān)的其他資料；
4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
�。ㄎ澹┤r依據(jù)
1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料；
2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料；
3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料；
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知（省政辦發(fā)（20xx）47號）；
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔20xx〕20號）。
（六）參考資料及其它
1、李環(huán)會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計報告；
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價格信息資料；
3、其他資料。
九、評估方法
根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進行了必要的核實及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）的評估方法進行評估。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負(fù)債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：
（一）流動資產(chǎn)的評估
流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的.銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款
預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會計報表進行核對，確認(rèn)該項業(yè)務(wù)的真實性。對于預(yù)付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
�。ǘo形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）評估
根據(jù)評估對象土地實際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進行評估。成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
�。ㄈ┴�(fù)債的評估
納入評估范圍的負(fù)債為流動負(fù)債，其中流動負(fù)債為其他應(yīng)付款；非流動負(fù)債為零。對于負(fù)債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎(chǔ)上，對負(fù)債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負(fù)債進行核對。在核對各項負(fù)債賬賬、賬實一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
十、評估過程
具體過程如下：
�。ㄒ唬┙邮芪屑霸u估準(zhǔn)備
1、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項的原則確定評估基準(zhǔn)日；
2、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。
�。ǘ┈F(xiàn)場清查核實
1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹；
2、指導(dǎo)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料；
3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；
4、根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負(fù)債進行清查核實。同時通過現(xiàn)場勘察，對重點資產(chǎn)狀況作了深入了解；
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿；
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。
�。ㄈ┰u定估算
1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評估方法；
2、開展市場調(diào)研、詢價工作；
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
（四）評估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結(jié)果；
2、分析評估結(jié)果，確認(rèn)有無重復(fù)和漏評，進行必要的調(diào)整、修改和完善；
3、項目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報告書；
4、三級復(fù)核資產(chǎn)評估報告書及評估說明。
�。ㄎ澹┨峤粓蟾�
經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
十一、評估假設(shè)
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：
�。ㄒ唬┕_市場假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。
�。ǘ┏掷m(xù)經(jīng)營假設(shè)，假設(shè)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在20xx年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營。
�。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)主體變動假設(shè)，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提。
�。ㄋ模﹪液暧^經(jīng)濟政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動。
（五）無不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。
本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些前提條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本人將不承擔(dān)由于前提條件的改變而得出不同評估結(jié)果的責(zé)任。
十二、評估結(jié)論
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司評估結(jié)果匯總表。單位：xx萬元，賬面價值，調(diào)整后賬面值，評估價值，增減值，增值率%
十三、特別事項說明
（一）本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
�。ǘ┍敬卧u估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系，本人在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。
（三）由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財務(wù)報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎(chǔ)；針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其提供資料的真實性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。
�。ㄋ模┍救藞�(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出評估師執(zhí)業(yè)范圍。
評估過程中，本人已對產(chǎn)權(quán)持有者提供的評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認(rèn)。
�。ㄎ澹⿲ζ髽I(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
�。┰u估結(jié)論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。
�。ㄆ撸﹫蟾嬷械姆治�、意見和結(jié)論只在報告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。
�。ò耍┰u估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估。
�。ň牛┍緢蟾婧腥舾筛郊�，附件構(gòu)成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。
上述事項，提請報告使用者予以關(guān)注。
十四、評估報告使用限制說明
�。ㄒ唬┍驹u估報告的評估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評估假設(shè)、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評估假設(shè)存在的條件下方能成立。
�。ǘ┍驹u估報告書及相應(yīng)的評估結(jié)論系對委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日市場價值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
�。ㄈ┰u估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
�。ㄋ模┍驹u估報告僅供委托方為本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為使用和送交相關(guān)主管部門審查使用。
本評估報告書的所有權(quán)歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
十五、評估報告提出日期
本評估報告形成評估結(jié)論的日期為20xx年xx月xx日。
評估人員：xx
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告8
一、評估范圍
xx印刷廠部分設(shè)備資產(chǎn)
二、設(shè)備概況
1.基本情況
xx印刷廠位于xx省。
2.設(shè)備概況
xx印刷廠的設(shè)備：聯(lián)想電腦、方箱機(二手20xx年出廠)、烤板機、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準(zhǔn)日
本次評估為該企業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓提供作價依據(jù)評估基準(zhǔn)日為：20xx年5月31日
四、設(shè)備的清查核實
1.清查核實的.內(nèi)容
該印刷廠要轉(zhuǎn)讓的所有設(shè)備和車輛。
2.機器設(shè)備的分布情況設(shè)備均位于廠區(qū)內(nèi)。
3.資產(chǎn)清查的過程與方法
�、疟敬螜C器設(shè)備清查分三個階段。
第一階段，對機器設(shè)備評估明細表進行帳帳相符核查；
第二階段，進行現(xiàn)場清查盤點工作；
第三階段，編寫機器設(shè)備清查核實情況說明。
�、片F(xiàn)場清查盤點工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細表，在現(xiàn)場對設(shè)備進行了實地勘察，對主要設(shè)備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復(fù)印，為下一步評估工作做準(zhǔn)備。
4.資產(chǎn)清查結(jié)論
該公司的主要設(shè)備由于投產(chǎn)使用時間較長，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設(shè)備都已達到使用年限。
五、評估過程
1.按照評估操作規(guī)范的規(guī)定，填寫了《固定資產(chǎn)——機器設(shè)備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設(shè)備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準(zhǔn)備設(shè)備評估所需的技術(shù)、經(jīng)濟資料。
4.對機器設(shè)備進行現(xiàn)場清查核實:評估人員到現(xiàn)場核實產(chǎn)權(quán)依據(jù)，對設(shè)備基本性能、狀況和工作環(huán)境進行整體評價，詢問有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現(xiàn)場核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。
5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料，結(jié)合設(shè)備具體情況，進行評估計算。
6.復(fù)核和驗證有關(guān)評估值。
7.撰寫評估說明。
六、評估依據(jù)
1.本次評估的法規(guī)依據(jù)主要有:
�、艊鴦�(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11
�、圃瓏覈Y局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(執(zhí)行)》1996.5
�、秦斦俊顿Y產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補充規(guī)定》1999.6
�、葒医�(jīng)貿(mào)委等六部委《汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)》1997.7，國家經(jīng)貿(mào)委等四部委《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價依據(jù)主要有:
(1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價格中心編《20xx年機電產(chǎn)品報價手冊》；
(2)評估基準(zhǔn)日當(dāng)月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；
(3)《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商詢價；
(5)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)資料。
資產(chǎn)評估報告9
第一章
2、簡述資產(chǎn)評估基本構(gòu)成要素。
答：評估主體,評估客體，評估假設(shè)，評估目的，評估原則，評估程序，評估價值類型，評估方法，資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)評估結(jié)論。
3、簡述資產(chǎn)評估種類的劃分及其意義。
答：(1)、評估、評估復(fù)核和評估咨詢
評估是指產(chǎn)權(quán)變動、產(chǎn)權(quán)交易，以及非產(chǎn)權(quán)變動、產(chǎn)權(quán)交易涉及的具體對象所進行的價值評估活動及其過程。
評估復(fù)核是指評估師對其他資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告進行評判分析和再評估的活動及過程。
評估咨詢評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出咨詢意見，也可以是資產(chǎn)人員對評估標(biāo)的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。
(2)、完整性資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估
完整性資產(chǎn)評估一般是只嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則及程序，按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則及程序的要求和規(guī)定所進行的資產(chǎn)評估。
限制性資產(chǎn)評估一般是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其人員由于評估條件的限制不能完全按照資產(chǎn)準(zhǔn)則及評估程序的要求進行執(zhí)業(yè)，或在委托方允許的前提未能完全按照評估程序的規(guī)定進行的資產(chǎn)評估。
第二章
1、簡述價值與價格的關(guān)系
答：價值，就是凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動。
價格是價值的貨幣表現(xiàn)。
2、簡述資產(chǎn)評估價值影響因素
答：①資產(chǎn)的使用價值;②市場供求關(guān)系。
3、簡述資產(chǎn)評估價值的多樣性。
答：①相同或同一資產(chǎn)因環(huán)境或條件所限，存在著使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產(chǎn)在同一評估基準(zhǔn)日可能面對著不同的細分市場，如正常交易市場或拍賣市場;③相同于同一資產(chǎn)即使在同一細分市場中，可能面對不同的交易主體，不同的交易主體擁有著不同的交易動機和交易地位;④相同或同一資產(chǎn)即使在同一細分市場中可能面對不同的交易時限和交易方式等。
第三章
1、簡述資產(chǎn)評估對象分類。
答：(1)有形資產(chǎn)的界定
①單項有形資產(chǎn)的界定;②資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定;③整體資產(chǎn)的界定;
(2)無形資產(chǎn)的界定
第四章
1、如何理解資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之間的關(guān)系?
答：資產(chǎn)評估目的分為一般目的和特定目的。
一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。
2.資產(chǎn)評估一般目的
答：(1)資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的;
(2)如果暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值;
3.資產(chǎn)評估的特定目的
(1)含義：
答：資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為)對評估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也不相同 。
2、在資產(chǎn)評估中為什么要設(shè)定交易假設(shè)?
答：因為只有將評估對象置于“市場交易”當(dāng)中，評估人員才有可能模擬市場對資產(chǎn)的交換價值進行專業(yè)判斷。否則，資產(chǎn)評估將無法進行。
3、資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中所起的作用是什么?
答：概括地講，資產(chǎn)評估特定目的的作用就是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟事項(資產(chǎn)業(yè)務(wù))，以及滿足特定經(jīng)濟事項有關(guān)當(dāng)事人對評估報告和結(jié)果的用途需要和目標(biāo)要求所形成的對資產(chǎn)評估項目的條件約束和目標(biāo)約束。
第五章
2、價值定義分類的依據(jù)和意義是什么?
答：價值類型是評估價值的'價值本質(zhì)屬性和表現(xiàn)形式。
屬性就是特征，如對于處在清算程序中的資產(chǎn)，其價值類型為清算價值;對于公開市場中的資產(chǎn)，其價值因為市場價值。
價值類型的形成不僅與引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為(評估目的)有關(guān)，而且與資產(chǎn)的功能、狀態(tài)、市場條件等因素密切相關(guān)。
3、如何描述市場價值的基本特征?
(1)承載市場價值的評估對象及其權(quán)益是明確的。
(2)評估師在整個評估過程中是以公開市場(假設(shè))來設(shè)定資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件。
(3)評估師是以評估對象被正常使用，并能達到正常水平和效益水平作為評估時的使用狀態(tài)。
(4)評估師是以評估對象在評估基準(zhǔn)日按市場價值在市場上交易之前，有一個合理的展示時間為前提。
4、在資產(chǎn)評估中，如何選擇評估結(jié)論價值類型?
答：不同的評估目的對應(yīng)著不同的假設(shè)前提，所以需要選擇不同的價值類型。一般來說，價值類型包括市場價值、投資價值、清算價值等等，具體包括：
1、市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
2、市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。
(1)投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的
價值估計數(shù)額，亦稱特定投資者價值。
(2)在用價值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻的價值估計數(shù)額。
(3)清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。
(4)殘余價值是指機器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。 某些特定評估業(yè)務(wù)評估結(jié)論的價值類型可能會受到相關(guān)法律、法規(guī)或者契約的約束，這些評估業(yè)務(wù)的評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)或者契約等的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型;相關(guān)法律、法規(guī)或者契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型，并予以定義。
特定評估業(yè)務(wù)包括：以抵(質(zhì))押為目的的評估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評估業(yè)務(wù)、以保險為目的的評估業(yè)務(wù)、以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)等。
第六章
1、如何理解資產(chǎn)評估途徑與評估辦法的關(guān)系?
答：評估途徑和方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為，在市場有效的假設(shè)前提下，對于處在相同的市場、具有相同狀態(tài)的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應(yīng)該是大致相同的客觀值。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果，可以認(rèn)為正是評估基本目的決定了評估評估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)合理。
2、運用市場途徑的關(guān)鍵條件是什么?
答：市場途徑，是指利用市場同樣或者類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析來估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)思路和實現(xiàn)該評估思路的各種評估技術(shù)方法的總稱。
其關(guān)鍵條件在于充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。
3.如何理解收益途徑中的“客觀收益”?
答：客觀收益又稱正常收益，通常是資產(chǎn)在正常經(jīng)營條件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之后評估對象的正常收益�？陀^收益額與實際收益額是兩個完全不同質(zhì)的概念，二者不相等。
4.如何完整的理解成本途徑?
答：含義：具體是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。 基本要素：重置成本，實體性貶值，功能性貶值，經(jīng)濟性貶值。
計算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值類比法和統(tǒng)計分析法。
2.實體性貶值估算包括觀測法和使用年限法。
3.功能性貶值的無形損耗表現(xiàn)在兩個方面，一個是超額投資成本，二是超額運營成本。
4.經(jīng)濟性貶值表現(xiàn)在資產(chǎn)利用率下降和資產(chǎn)年收益額減少。
第七章 資產(chǎn)評估程序
1.如何理解廣義評估程序與狹義評估程序的關(guān)系?
答：廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。狹義的資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員接受委托，終止于向委托人或者相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書。廣義資產(chǎn)評估程序包括的步驟更加細致和完善，囊括的項目也更多;俠義的資產(chǎn)評估程序則相對簡化，前后跨度較短。所以可以理解為狹義評估程序包含于廣義評估程序。
2.簡述資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容?
答：(1)資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托方名稱、住所;
(2)資產(chǎn)評估目的;
(3)資產(chǎn)評估對象和范圍;
(4)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日;
(5)出具資產(chǎn)評估報告的時間要求;
(6)資產(chǎn)評估報告使用范圍;
(7)資產(chǎn)評估收費;
(8)雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任;
(9)簽約時間;
(10)雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項
資產(chǎn)評估報告10
（一）企業(yè)價值最大化管理的需要
企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認(rèn)。
這就引申出MBO實施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實，充分了解會計失真信息因素，并進行正確的處理，以克服因會計失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
（二）企業(yè)并購的需要
企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標(biāo)企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息，甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。
在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的`價值進行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
（三）量化企業(yè)價值、核清家底、動態(tài)管理
對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過評估機構(gòu)對企業(yè)價值進行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
（四）董事會、股東會了解生產(chǎn)經(jīng)營活動效果的需要
公司財務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價值最大化，公司各項經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。
我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。
公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務(wù)報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
（五）企業(yè)價值評估是投資決策的重要前提。
企業(yè)在市場經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進行量化，由評估機構(gòu)對無形資產(chǎn)進行客觀、公正的評估，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。
（六）企業(yè)價值評估是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實力的手段。
隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。
（七）增加企業(yè)凝聚力。
企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
資產(chǎn)評估報告11
一、實習(xí)目的
在課本上已經(jīng)掌握了足夠的資產(chǎn)評估的理論知識，我們希望可以在實際案例中來學(xué)習(xí)和靈活運用，這就是參加此次上海立信資產(chǎn)評估事務(wù)所實習(xí)的出發(fā)點。希望通過為期三個月的學(xué)習(xí)，在資產(chǎn)評估理論的理解方面更加深入透徹，培養(yǎng)自己基于不同的實際案例選擇合適評估方案的能力，同時鍛煉自己對于評估過程中出現(xiàn)的突發(fā)狀況的應(yīng)變能力，均取得了良好的效果。
二、實習(xí)單位——上海立信資產(chǎn)評估事務(wù)所基本情況介紹
上海立信資產(chǎn)評估有限公司是應(yīng)“評估機構(gòu)專營化”的要求，于1996年7月在原立信會計師事務(wù)所資產(chǎn)評估部基礎(chǔ)上擴建成立，具有財政部、證監(jiān)會頒發(fā)的從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估資格的專營機構(gòu)。公司除擁有證券業(yè)從業(yè)資格證書（即資產(chǎn)評估A級資質(zhì)證書）外，還擁有房地產(chǎn)估價一級資質(zhì)證書，土地評估資質(zhì)證書，并在業(yè)內(nèi)首家獲得ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證書和唯一一家獲得IQNET國際認(rèn)證書（全國唯一一家獲得該資質(zhì)的評估機構(gòu)，報告可被世界39個發(fā)達國家承認(rèn)）
公司擁有從業(yè)人員一百余人，其中注冊資產(chǎn)評估師52人，注冊房地產(chǎn)估價師28人，注冊土地估價師9人，注冊會計師17人，注冊稅務(wù)師6人，高級職稱19人，并擁有各行各業(yè)專家組成的評估專家人才庫。公司董事長張美靈女士具有高級經(jīng)濟師、教授職稱，是中國資產(chǎn)評估協(xié)會歷屆常務(wù)理事，擔(dān)任全國首屆資深評估師等重要職務(wù)，在行業(yè)內(nèi)享有較高威望和良好聲譽。
公司成立以來，為國內(nèi)外各大、中、小型企事業(yè)單位及其個人、外商獨資、中外合資合作企業(yè)，外國駐華機構(gòu)等提供包括證券相關(guān)業(yè)務(wù)在內(nèi)的所有資產(chǎn)評估和咨詢業(yè)務(wù)。近年來，公司的業(yè)務(wù)范圍發(fā)展到全國26個省、市、自治區(qū)，成功完成了上汽、港務(wù)、中石油、中石化、中糧、中船、中鋁、強生、錦江等各大集團的改制、上市等各類資產(chǎn)評估項目，同時，還完成了羅氏、通用電氣、三菱、索尼、大眾汽車、東芝、通用汽車等國際集團的評估項目，并受全國各地高院、中國銀行、上海銀行、浦東發(fā)展銀行、華夏銀行、花旗銀行、廈門國際銀行、馬來亞銀行等委托，完成多項抵質(zhì)押物評估項目。20xx年，公司業(yè)務(wù)總量均超過6000萬元，位于行業(yè)前列。公司執(zhí)業(yè)質(zhì)量也歷次受到財政部、證監(jiān)會、國資委、
中評協(xié)的好評，公司成立至今，從未出現(xiàn)過任何執(zhí)業(yè)事故。
公司積極推動行業(yè)建設(shè)，率先在業(yè)內(nèi)開發(fā)并推廣使用資產(chǎn)評估軟件、專利評估軟件及合同信用評估軟件；率先在業(yè)內(nèi)撰寫操作性較強的資產(chǎn)評估操作規(guī)范、收益法評估、信用評估等多本專著；負(fù)責(zé)全國評估報告準(zhǔn)則、評估工作底稿準(zhǔn)則、工作底稿參考格式的編制及參與其他多項準(zhǔn)則的討論和完善工作；受中宣部、市政府、財政部、中評協(xié)、市國資委等部門委托，完成數(shù)十項評估、咨詢類課題的研究，為行業(yè)和社會做出了積極的貢獻，在業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽。
三、實習(xí)內(nèi)容
實習(xí)期間按照要求學(xué)校和公司的安排主要完成以下實習(xí)工作任務(wù)：
1.了解立信資產(chǎn)評估事務(wù)所機構(gòu)組成和基本業(yè)務(wù)；
2.熟悉事務(wù)所各種事務(wù)的操作流程和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助具體指導(dǎo)老師完成各類業(yè)務(wù)；
3.配合工作人員完成相應(yīng)項目的資產(chǎn)評估工作，并且負(fù)責(zé)評估報告部分內(nèi)容的撰寫；
我跟隨立信資產(chǎn)評估事務(wù)所的**老師進行為期三個月的'實習(xí)，實習(xí)內(nèi)容報告如下：
四、收獲和感想
本次事務(wù)所的實習(xí)，正好擔(dān)任了我從學(xué)校到社會的過度過程，使我在畢業(yè)的前夕，不僅鞏固了研究生階段學(xué)習(xí)到的理論知識，而且慢慢學(xué)會一些工作之中必須具備但是書本上沒法獲得的東西。
首先，對這個評估項目的流程有了完整和清晰的了解。盡管我們是科班出身的資產(chǎn)評估專業(yè)的研究生，但是我們所有學(xué)習(xí)的知識都是基于書本的理論知識。此次的實習(xí)正好給我們一個機會，可以在實際項目過程中了解到整個評估項目流程的階段和所必須的事情，通過親身參與三個資產(chǎn)評估的項目，我對資產(chǎn)評估項目流程有了全面的了解，同時通過評估方法的實際使用，使得我對資產(chǎn)評估的理論知識產(chǎn)生了更加深入的了解。
其次，我體會到一個和財務(wù)數(shù)據(jù)打交道的專業(yè)人員，最需要的素質(zhì)是耐心和
仔細。資產(chǎn)評估的工作和一般的工作不同，他工作的精確度直接決定了所評估項目的價值，進而可能會影響一些企業(yè)的決定。在三個月的實習(xí)工作期間，我印象最深刻的就是這份工作對于耐心和仔細的需求是非常巨大的。有海量的數(shù)據(jù)需要處理、篩選和分析，有大量的報表數(shù)據(jù)需要統(tǒng)計，有上萬字的評估報告需要撰寫，而其中每一個數(shù)字都可能會直接產(chǎn)生經(jīng)濟價值，所以我們一刻都不敢大意。而這三個月的實習(xí)工作，對我的耐心和細心都是極大的磨練，可以說使我初步具備了一個財務(wù)相關(guān)人員的基本素質(zhì)�，F(xiàn)在我在中信銀行實習(xí)并且不久之后也會加入中信銀行，而銀行對于賬目數(shù)據(jù)的要求近乎苛求，我深信在立信培養(yǎng)的耐心和仔細對我的職業(yè)生涯會有巨大的幫助。
最后，我學(xué)會了在團隊中如何與人相處并且扮演好自己的角色。我們知道，資產(chǎn)評估項目龐大復(fù)雜，同時涉及到方方面面的內(nèi)容和知識，一般不是由一個人可以勝任的。在實習(xí)過程中，我參與了幾個評估項目，每一個人都需要各個方面專長老師的參與。在和他們的共事中，我明白了作為一個職場新人在團隊中應(yīng)該扮演怎么樣的角色，如何最大程度的發(fā)揮自己的作用。雖然我以后可能不會從事資產(chǎn)評估相關(guān)的方法，但是我相信這段時間培養(yǎng)的這種良好的團隊協(xié)作精神可以使我快速的融入任何一個公司。
當(dāng)然，在實習(xí)過程中也存在一些不足：1、對理論知識掌握的不透徹。張美靈董事長對我們這些研究生實習(xí)生是寄予厚望的，希望我們在做好一些實際項目的同時，對于整個評估理論框架的完善提出自己的想法做出自己的努力。但是很慚愧，在實際過程中發(fā)覺自己對理論知識理解比較膚淺，對評估過程中遇到的問題不知道如何應(yīng)對；2.由于整個實習(xí)過程相對較短，主要重心放在和老師出去做實際的評估業(yè)務(wù)，沒有辦法對公司的方方面面進行熟悉，同時參與的評估項目種類相對比較單一，對其他一些種類評估項目的概念都比較模糊；3.由于資歷和經(jīng)驗有限，在實際評估過程中往往扮演的是一個給老師幫幫小忙、打打小手的工作，對于具體的評估活動參與較少，對于評估報告的撰寫方面缺少必須的鍛煉。
對于以上問題，我會在走上工作崗位之后通過自己的努力彌補和改變，而這次三個月的實習(xí)確實讓我受益匪淺，作為馬上要進入社會的過度階段，我相信經(jīng)過這次實習(xí)之后，我的職業(yè)生涯會更加順利。
資產(chǎn)評估報告12
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本指南。
第二條 本指南所稱司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的、由司法機關(guān)委托的司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值分析業(yè)務(wù)”）。
價值評估業(yè)務(wù)是指評估機構(gòu)接受司法機關(guān)委托，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費用或損失等進行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。
價值分析業(yè)務(wù)是指評估機構(gòu)接受司法機關(guān)委托，在司法機關(guān)有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費用或損失等進行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
第二章 基本要求
第四條 執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)知曉價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別，根據(jù)評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或者價值分析業(yè)務(wù)。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)�，并且合理使用評估假設(shè)和限定條件進行審慎分析。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目
的評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)重點考慮以下因素：
（一）評估對象的具體情況以及委托方的目的；
（二）在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
（三）對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序；
�。ㄋ模⿲υu估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；
�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧再Y產(chǎn)評估師認(rèn)為對形成合理價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論進行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)別。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的'評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施保證專家
工作的合理性。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開的信息，承擔(dān)保密義務(wù)。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人配合存在問題時，委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。
第三章 評估對象
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托方進行充分溝通，并且通過現(xiàn)場調(diào)查和資料收集等程序明確評估對象。根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。
第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構(gòu)筑物、機器設(shè)備、其他各類實物資產(chǎn)等。
涉案無形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、特
許經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開采權(quán)、著作權(quán)、計算機軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費用損失、實物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點對評估業(yè)務(wù)的影響。
第四章 操作要求
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、接受委托、制定工作計劃、現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù)，可以參照價值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據(jù)委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進行必要的調(diào)整。
資產(chǎn)評估報告13
一、借款人資信情況
(一)基本信息
出資是否合規(guī),實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。
(二)管理情況
1、集團及關(guān)聯(lián)關(guān)系
申請人屬于我行集團客戶的成員企業(yè)，應(yīng)列明所屬集團的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。
從申請人所在集團內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。
金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系;若申請人為民營企業(yè)，要調(diào)查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。
利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人(如無，請注明)、法定代表人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查詢結(jié)果。
(三)財務(wù)和帳務(wù)情況
1、財務(wù)報表情況
描述申請人財務(wù)報表審計情況。若經(jīng)過審計，則調(diào)查并說明審計事務(wù)所的是否為我行認(rèn)可、資質(zhì)等級等;審計事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或?qū)ω攧?wù)報表數(shù)據(jù)真實性有疑慮的，要對財務(wù)報表數(shù)據(jù)進行現(xiàn)場調(diào)查和核實，詳細描述核實內(nèi)容、過程及結(jié)果。編制財務(wù)數(shù)據(jù)簡表如下：
對申請人上年度和最近一期的重點資產(chǎn)、負(fù)債項目及重大損益變化情況進行調(diào)查和分析。重點項目原則上為申請人資產(chǎn)或負(fù)債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負(fù)債項目，包括但不限于：
調(diào)查并說明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結(jié)情況，如有，質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細、金額、是否已質(zhì)押。
調(diào)查并說明應(yīng)收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足，應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。
調(diào)查并說明其它應(yīng)收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明主要存貨種類及明細情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。
調(diào)查并說明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押;持有多少其他公司的股權(quán)，占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。
調(diào)查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運轉(zhuǎn)、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象，如有對申請人資產(chǎn)價值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。
調(diào)查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調(diào)查并說明申請人擁有的無形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權(quán)，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。
調(diào)查并說明預(yù)收帳款的預(yù)收對象、產(chǎn)生原因、對應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。
調(diào)查并說明應(yīng)付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應(yīng)付帳款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
調(diào)查并說明其它應(yīng)付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應(yīng)付款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應(yīng)同時對合并和本部報表上的重點項目進行說明;若申請人提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表附注對以上重點項目的明細情況有相應(yīng)說明內(nèi)容，可以不做重復(fù)說明，只需對調(diào)查的中掌握的其它情況進行說明。
3、損益及現(xiàn)金流情況分析
通過現(xiàn)場核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務(wù)報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費用支出是否真實，現(xiàn)金流量是否真實。
分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現(xiàn)金流變化趨勢，并重點分析經(jīng)營活動現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。
4、財務(wù)指標(biāo)分析
列示申請人償債能力、營運能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長能力等主要財務(wù)指標(biāo)及行業(yè)均值(如有)，并對申請人的財務(wù)狀況及變化情況進行綜合評價和分析(對申請人同時提供合并和本部財務(wù)報表的，要同時列示合并及本部的財務(wù)指標(biāo)，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責(zé)的企業(yè)，可只列示合并的財務(wù)指標(biāo))。
列示申請人的對公客戶四個一批分類結(jié)果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開始時間、現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無違約記錄等。
3、同業(yè)合作情況
以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄抵質(zhì)押擔(dān)保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱。)對與信貸登記系統(tǒng)查詢結(jié)果不一致的，應(yīng)調(diào)查并說明原因;對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預(yù)警客戶的，應(yīng)查明預(yù)警原因并進行調(diào)查和核實，若預(yù)警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。
4、或有負(fù)債情況
訟、有追索權(quán)的'票據(jù)貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負(fù)債情況、對申請人未來資金、經(jīng)營等的影響程度等。
注：對于新成立的項目公司，財務(wù)分析可簡化，重點分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設(shè)資金挪用或不到位的風(fēng)險。
二、項目調(diào)查與風(fēng)險評估
(一)項目概況
1、項目基本情況
(1)項目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、項目由來、產(chǎn)品技術(shù)方案等。
(2)項目建設(shè)期限及計劃完工時間，目前項目建設(shè)進度及資金投入情況。
(3)項目實施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等;對項目建設(shè)的必要性和重要性進行分析。
2、政策環(huán)境及批復(fù)情況：
分析項目建設(shè)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項目建設(shè)、經(jīng)營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險;項目是否經(jīng)國家有權(quán)部門批復(fù)核準(zhǔn)(包括土地、環(huán)保、可研)。
項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
(二)項目投融資分析
1、總投資分析
(1)對可研報告概算總投資或批復(fù)項目總投資進行分析，包括項目工程內(nèi)容和費用是否齊全、取費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是否合理、投資構(gòu)成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。
(2)根據(jù)對項目可研概算或批復(fù)總投資的分析，經(jīng)適當(dāng)調(diào)整，對其分項總投資進行確認(rèn)(見附表1)，并編制項目總投資確認(rèn)表。
2、資金來源評價
分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進度安排是否合理;重點分析項目資本金的來源及到位情況，是否達到相關(guān)要求;根據(jù)項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。
(三)項目市場及內(nèi)部環(huán)境分析
1、市場環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項目國內(nèi)同類產(chǎn)品的市場供求、價格現(xiàn)狀及變化趨勢，分析國內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。
2、市場定位：分析產(chǎn)品目標(biāo)市場及目標(biāo)市場容量等。
3、競爭優(yōu)勢：調(diào)查分析市場現(xiàn)有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價格等，與主要競爭對手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。
4、市場前景預(yù)測：根據(jù)被評估項目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現(xiàn)的風(fēng)險狀況。
5、發(fā)展策略及重大事項
描述申請人經(jīng)營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經(jīng)營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產(chǎn)重組、重大建設(shè)項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結(jié)等。
(四)財務(wù)效益及償債能力評估
1、財務(wù)效益分析
(1)盈利能力分析
編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現(xiàn)金流量分析表(有關(guān)表格式見附表2，3，4);
通過測算，報告項目財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標(biāo);
將FIRR等有關(guān)指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)(平均)收益率或可比項目的同類指標(biāo)進行對比分析，對項目做出財務(wù)評價。
(2)不確定性分析
對于還款資金來源全部依賴項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時，需要進行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風(fēng)險承受能力進行評價。
敏感性分析：根據(jù)項目的風(fēng)險構(gòu)成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品價格等進行單因素敏感性分析(敏感變動幅度可根據(jù)項目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進行敏感性分析(外匯貸款項目應(yīng)進行匯率敏感性分析)。
盈虧平衡分析：根據(jù)項目特點，對生產(chǎn)能力利用率、價格等變量進行盈虧平衡點(即BEP)的測算。
2、償債能力評估
(1)還款資金來源
需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：
(1)項目自由現(xiàn)金流XX萬元;
(2)公司其他項目自由現(xiàn)金流XX萬元(指由申請人產(chǎn)生的，用于項目償債的部分);
(3)稅收返還XX萬元;
(4)XX專項資金(基金)XX萬元;
(5)其他可用于還款的資金XX萬元。
(2)償債能力分析
編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎(chǔ)上(一般為130%)的還款期限)。
對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務(wù)的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項目擬增債務(wù)進行綜合平衡，測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來源中除了項目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔(dān)保情況與評價
(一)保證擔(dān)保
對保證人調(diào)查評價內(nèi)容參照申請人(可適當(dāng)簡化)，但重點了解其對外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。
對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進行風(fēng)險初步評判。
(二)抵(質(zhì))押擔(dān)保
對抵(質(zhì))押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進行綜合調(diào)查評價，對抵(質(zhì))押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值等進行評價。
測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵(質(zhì))押物，要說明評估機構(gòu)是否為我行指定評估機構(gòu)，評估機構(gòu)的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽狀況等。
說明抵(質(zhì))押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細說明理由及可行性。
四、項目評估意見
根據(jù)評估測算結(jié)果，對固定資產(chǎn)項目的建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的完備性、項目在財務(wù)上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現(xiàn)性等提出初步意見。
五、管理措施及授信建議
(一)管理措施
對續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風(fēng)險狀況。說明授信后準(zhǔn)備采取的加強貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。
(二)授信建議
(1)提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費率)、利率浮動方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。
(2)管理費用的預(yù)測需要考慮企業(yè)對應(yīng)收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據(jù)行業(yè)特點和企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提政策進行合理估計。
(3)流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債，項目經(jīng)濟壽命期結(jié)束或計算期末將流動資金回收，即當(dāng)年末流動資金按0計算。該值根據(jù)可研報告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營規(guī)模采用擴大指標(biāo)法計算而得。
(4)項目自由現(xiàn)金流(項目FCF)是指項目產(chǎn)生的、滿足維持預(yù)計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應(yīng)者(股東和債權(quán)人)的現(xiàn)金。
(5)“固定資產(chǎn)余值回收”在項目經(jīng)濟壽命期結(jié)束或計算期末計算。
資產(chǎn)評估報告14
【一、格式要求】
1.頁面設(shè)置
基本頁面為A4紙，縱向，頁邊距為默認(rèn)值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁面為A4橫向。
2.正文
正文內(nèi)容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國家法定單位及符號表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字，阿拉伯?dāng)?shù)字均采用Times New Roman字體。
3.圖表
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。
表格標(biāo)題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號。
4.體例樣式
封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂
節(jié)能評估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。
【二、內(nèi)容要求】
第一章總論
第一節(jié)項目由來
第二節(jié)評估依據(jù)
第三節(jié)評估內(nèi)容
第四節(jié)評估重點
第五節(jié)評估原則
第六節(jié)評估目的
第二章項目概況
第一節(jié)項目地理位置
第二節(jié)建設(shè)單位概況
第三節(jié)項目基本情況
第四節(jié)項目產(chǎn)品方案
第五節(jié)項目原輔材料消耗與供應(yīng)方案
第六節(jié)項目工藝技術(shù)方案
第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案
第八節(jié)項目用能方案
第九節(jié)總圖布置
第十節(jié)工作制度與勞動定員
第十一節(jié)項目實施計劃
第十二節(jié)項目投資估算及效益分析
第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況
第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估
第三節(jié)規(guī)劃符合性評估
第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評估及能源消費預(yù)測
第一節(jié)區(qū)域能源消費狀況分析
第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評估
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測
第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)
第一節(jié)現(xiàn)有項目概況
第二節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)情況
第三節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)工藝技術(shù)評估
第四節(jié)現(xiàn)有項目主要用能設(shè)備評估
第五節(jié)現(xiàn)有項目的用能系統(tǒng)評估
第六節(jié)現(xiàn)有項目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評估
第七節(jié)現(xiàn)有項目能源利用存在的問題分析
第六章項目建設(shè)方案節(jié)能評估
第一節(jié)項目總圖布置評估
第二節(jié)項目產(chǎn)品方案評估
第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評估
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估
第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評估
第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估
第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估
第七章項目能源利用及能效水平評估
第一節(jié)項目能源消耗量核算
第二節(jié)項目能源消費結(jié)構(gòu)與成本分析
第三節(jié)項目能源流向及能量平衡分析
第四節(jié)項目能效指標(biāo)核算與能效水平對標(biāo)分析
第五節(jié)項目改、擴建前后主要能效指標(biāo)對比分析(適用于改、擴建項目)
第六節(jié)項目能源消耗對當(dāng)?shù)啬茉聪M增量和實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析
第八章節(jié)能措施評估
第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評估
第二節(jié)單項節(jié)能工程評估
第三節(jié)節(jié)能管理措施評估
第九章評估結(jié)論及建議
第一節(jié)項目評估結(jié)論
第二節(jié)項目存在的風(fēng)險及合理用能建議
第三節(jié)綜合評估結(jié)論
【三、附件要求】
依據(jù)項目的`具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖
2.廠(場)區(qū)總平面圖
3.車間工藝平面布置圖
4.主要耗能設(shè)備一覽表
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表
6.能量平衡表及能流圖
7.評估報告中涉及到的相關(guān)計算依據(jù)及計算過程等附件
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結(jié)論的附件
9.固定資產(chǎn)投資項目摘要表
10.評估機構(gòu)及評估人員資質(zhì)證書復(fù)印件
資產(chǎn)評估報告15
一、緒言
中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
委托方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠
濟南柴油機股份有限公司簡介如下：
注冊地址及主要經(jīng)營場所地址：濟南市文化西路14號
法定代表人：xx
注冊資本：xxx萬元
濟南柴油機股份有限公司(股票簡稱：石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批準(zhǔn)，由濟柴廠作為獨家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字(1996)226號文批準(zhǔn)向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營柴油機、氣體發(fā)動機、柴油及氣體發(fā)電機組的.制造、銷售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。
截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，20xx年度實現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現(xiàn)持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠
咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：
企業(yè)名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠
注冊地址：咸陽市東風(fēng)路35號。
法定代表人：曹家麟
注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經(jīng)營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進口，進料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)。兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡要歷史：
50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。
經(jīng)過從日本、德國引進和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。
經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。
三、評估目的
為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。
四、評估范圍和對象
本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。具體資產(chǎn)類型包括：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債。納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進行資產(chǎn)評估立項申報時所申報的資產(chǎn)范圍一致。根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進入本次評估范圍。新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進行辦理。
五、評估基準(zhǔn)日
根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準(zhǔn)日定為：20xx年8月31日。
本報告一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估原則
根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進行了評估。
七、評估依據(jù)
本次評估的主要依據(jù)有：
(一)評估行為依據(jù)
1、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國石油天然氣集團公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。
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