整體資產(chǎn)評估報告書

時間：2022-09-30 09:37:34 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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整體資產(chǎn)評估報告書

　　你知道整體資產(chǎn)評估是什么嗎?整體資產(chǎn)評估是指對參與某種經(jīng)營活動的全體資產(chǎn)的價值進行的評估。以下是關于整體資產(chǎn)評估報告書，歡迎閱讀!

整體資產(chǎn)評估報告書

　　宿遷市人民醫(yī)院整體資產(chǎn)評估報告書摘要【1】

　　蘇中資評報字(20XX)第091號

　　以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　江蘇中天資產(chǎn)評估事務所有限公司接受金陵藥業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對宿遷市人民醫(yī)院整體資產(chǎn)(不含土地)和負債進行了評估。

　　本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢征，對委托評估的資產(chǎn)和負債在20**年2月28日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。

　　評估結果匯總如下:

　　金額單位:人民幣萬元

　　提請評估報告使用者注意以下事項:

　�、北驹u估報告的有效期為一年，即20XX年2月28日至20XX年2月27日;

　　⒉列入本次評估范圍的建筑物，宿遷市人民醫(yī)院僅提供了部分建筑物建設規(guī)劃許可證，部分房屋未提供相關產(chǎn)權證明文件，提供房產(chǎn)證明的房屋全部為職工宿舍，

　　本評估報告按帳面值列示;同時上述房屋所占土地為事業(yè)(醫(yī)院)劃撥用地，轉(zhuǎn)讓時會受到一定限制，本次評估的價值是在假設上述房屋已獲得合法權證條件下的評估價值，未考慮上述瑕疵事項對評估結果的影響。

　�、乘捱w市人民醫(yī)院已取得38773.4平方米的劃撥土地使用權證以及新建門診樓以及新建職工及病員食堂用地的建設用地批準書，但尚未取得土地使用權證，

　　新建門診樓建設用地已支付拆遷補償費6501808.16元，本次評估對該醫(yī)院征用部分土地的拆遷費用以賬面值列示，土地處置以及具體評估結果請參見《土地估價報告》[寧大陸估價字(20XX)第088號]。

　�、此捱w市人民醫(yī)院根據(jù)宿遷市市級機關事業(yè)單位養(yǎng)老保險暫行辦法(尚未正式下發(fā))，測算的欠繳職工養(yǎng)老保險統(tǒng)籌費1，632.48萬元，列示于其他應付款，該款項尚未經(jīng)宿遷市勞動保障部門確認。

　�、当緢蟾鎯H供委托方即金陵藥業(yè)股份有限公司進行投資決策參考之用，其他任何單位和個人因使用本報告造成的損失，與出具本報告的資產(chǎn)評估事務所和簽字的注冊資產(chǎn)評估師無關。

　�、墩堅u估報告使用者在經(jīng)濟行為實現(xiàn)時認真閱讀評估報告全文。

　　評估機構法定代表人:何宜華

　　中國注冊資產(chǎn)評估師:潘雄偉

　　中國注冊資產(chǎn)評估師:陸曉紅

　　評估機構: 江蘇中天資產(chǎn)評估事務所有限公司

　　20XX年7月10日

　　摘自20XX.7.24《證券時報》

　　整體資產(chǎn)評估報告書【2】

　　資產(chǎn)評估報告書摘要

　　資產(chǎn)評估報告書

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　二、評估目的

　　三、評估范圍與對象

　　四、評估基準日

　　五、評估原則

　　六、評估依據(jù)

　　七、評估方法

　　八、評估過程

　　九、評估結論

　　十、特別事項說明

　　十一、評估報告評估基準日期后重大事項

　　十二、評估報告法律效力

　　十三、評估報告提出日期

　　資產(chǎn)評估報告書備查文件

　　資產(chǎn)評估報告書摘要

　　重要提示

　　以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本項目的全面情況及資產(chǎn)評估結果成立的假設和前題、正確評價資產(chǎn)評估結果，請您認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　XX國際資產(chǎn)評估有限責任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公認的方法及程序，在XX君和會計師事務所審計的基礎上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)及相關負債進行了評估。

　　本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進行了實地查看與核對、同時進行了必要的市場調(diào)研與詢證以及我們認為必要實施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在2002年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　本次評估的資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估有關情況及評估結果報告如下:

　　一、評估目的

　　本次評估目的是為北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)和負債提供價值參考。

　　二、評估范圍與對象

　　本次評估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡有限責任公司的整體資產(chǎn)。

　　評估對象為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動負債及長期負債。

　　評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬元，負債總額為54,498.60萬元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬元。

　　納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍相一致。

　　三、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為2002年12月31日。

　　評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。

　　四、評估結論

　　資產(chǎn)評估結果匯總表

　　評估基準日:2002年12月31日

　　資產(chǎn)占有單位:XX省廣播電視網(wǎng)絡有限責任公司金額單位:人民幣萬元

　　項目帳面價值調(diào)整后帳面值評估值增加值增值率%

　　A B C D=C-B E=D÷B×100

　　流動資產(chǎn) 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02

　　長期投資 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13

　　固定資產(chǎn) 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50

　　其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45

　　建構筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02

　　機器設備 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32

　　無形資產(chǎn) 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16

　　其中:土地使用權

　　其它資產(chǎn)

　　資產(chǎn)總計 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06

　　流動負債 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00

　　長期負債 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00

　　負債總計 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00

　　凈資產(chǎn) 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83

　　法人代表:

　　中國注冊資產(chǎn)評估師:

　　XX國際資產(chǎn)評估有限責任公司

　　二○XX年XX月XX日

　　整體資產(chǎn)評估報告準則【3】

　　根據(jù)我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估準則有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種。

　　1.重置成本

　　重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值，它是指在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。

　　重置成本標準必須建立在資產(chǎn)續(xù)用的前提下才可使用，如果資產(chǎn)改變用途，或是無法經(jīng)營而中斷運轉(zhuǎn)，在資產(chǎn)評估中就應改用其他價格標準。

　　資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。

　　2.現(xiàn)行市價

　　現(xiàn)行市價是指無形資產(chǎn)評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售。

　　現(xiàn)行市價應是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。

　　決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價的基本因素有:資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價格。

　　一般來講，資產(chǎn)價格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低;資產(chǎn)現(xiàn)時功能狀況、質(zhì)量因素、技術參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會優(yōu)價;市場供需情況，一般情況一項資產(chǎn)供大于求，其價格會下降;如果求大于供，價格就會上。

　　我國在現(xiàn)時情況下，資產(chǎn)評估準則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經(jīng)驗有待進一步提高。

　　因此，除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價作為價格標淮，對某些資產(chǎn)評估時尚有一定難度。

　　3.收益現(xiàn)值

　　收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)評估產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。

　　收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金市場價格，是剩余價值的本金化。

　　在市場經(jīng)濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。

　　在正常的經(jīng)營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。

　　投資越多資產(chǎn)價值就越大，反之越小。

　　從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉(zhuǎn)化的，投入一定量的本金，可獲得-定量的收益，反之，根據(jù)一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。

　　這就形成了兩個概念:一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。

　　收益現(xiàn)值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。

　　以收益現(xiàn)值作為資產(chǎn)的價格標準，意味著資產(chǎn)所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產(chǎn)作為收益能力來買賣，無形資產(chǎn)評估在預期收益比較穩(wěn)定的情況下: