有效的租賃合同

時間：2023-01-11 08:56:41 租賃合同我要投稿

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有效的租賃合同14篇

　　隨著法律觀念的深入人心，很多場合都離不了合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家收集的有效的租賃合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

有效的租賃合同14篇

　　有效的租賃合同篇1

　　房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的合同。房屋租賃合同的審核要點主要包括：

　　一、出租物業(yè)的面積

　　對于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機構(gòu)出具測量報告的(常見于房屋、寫字樓、廠房、商鋪的整體租賃)，合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報告上所記載的建筑面積約定為租賃面積，并將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報告作為合同附件。

　　對于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機構(gòu)出具測量報告的(常見于商場、寫字樓的部分租賃)，合同雙方最好共同聘請一家中介測量機構(gòu)對租賃面積進行測量，并共同派代表參與測量的過程。在測量結(jié)束后，合同雙方代表應(yīng)就測量結(jié)果進行確認，并將測量報告、測量圖表作為合同附件。

　　二、出租物業(yè)的用途

　　（一）租賃合同應(yīng)明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書面同意不能改變用途；改變用途不應(yīng)違反房屋的本來可用范圍、房屋本來的`使用性質(zhì)。

　�。ǘ┖贤瑧�(yīng)約定承租人如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。合同應(yīng)約定擅自改變用途時承租人的違約責任、出租人的解約權(quán)等。

　　三、租賃期間

　　租賃合同應(yīng)明確約定租賃的起止日期。根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。

　　四、出租物業(yè)的交付條件

　　在租賃合同的交付條款中，出租物業(yè)的交付條件應(yīng)屬核心條款，其衍生出來的問題不僅涉及實際交付的時間、租賃期限的起算，還涉及交付物品的維修、出租物業(yè)的返還、保證金和各項押金的返還等問題。在出租物業(yè)的交付條件中，應(yīng)當約定承租人應(yīng)在房屋交付前付清租賃合同約定的在交付前應(yīng)支付的所有款項，包括但不限于保證金、預(yù)付租金、預(yù)付管理費、裝修押金。

　　五、租金的計算與支付

　　租金起算點要明確；如有裝修時間，不計算租金的（所謂免租期），也應(yīng)明確�！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l規(guī)定，承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定（補充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣）仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付�！睹穹ǖ洹返谄甙俣䲢l規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　六、裝修與提前解約

　　合同應(yīng)約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書面同意；裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu)。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費。

　　七、押金的支付與返還

　　租賃合同通常約定承租人支付相當于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于：1、擔保租金的支付，防止欠租；2、對房屋的合理使用，防止對房屋及其附屬設(shè)備的損害；3、防止拖欠水電費等相關(guān)費用。

　　對出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋。在退租時，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進行費用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。

　　八、違約金

　　房屋租賃合同中可以針對不同情形分別約定違約金:遲延支付租金的違約金、擅自改變用途的違約金、提前解除合同的違約金。

　　九、房屋及附屬設(shè)施的維修責任

　　通常由出租人承擔房屋和附屬設(shè)施的維修費用；對于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個清單，避免含糊不清將來發(fā)生糾紛。

　　十、房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù)

　　租賃合同應(yīng)當對房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定；對房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費應(yīng)作出約定。對房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進行交接、作出記錄。

　　有效的租賃合同篇2

　　(一)確認免責條款的效力，如同確認其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經(jīng)當事人協(xié)商確定的免責條款，不違及社會公共利益，法律是承認免責條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認免責條款有效，應(yīng)具備的法律要件：

　　(二)必須符合社會公共利益要求。合同中免責條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產(chǎn)等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無效。

　　(三)必須合理分配雙方當事人之間的.權(quán)益與風(fēng)險。合理分配雙方當事人之間的權(quán)益與風(fēng)險是免責條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實踐中，大多免責條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風(fēng)險的措施，是維護企業(yè)的合理化經(jīng)營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段，它不是對國家強制性的否定，也不是對法律的譴責和否定違約以及侵權(quán)態(tài)度的藐視。如購銷合同中，免責條款常起著分配風(fēng)險的作用，并由此決定誰在實際上投保抵御風(fēng)險，左右著合同標的價格。此類免責條款只要不違反法律強制性規(guī)定，均應(yīng)屬于有效。但不能合理分配雙方當事人之間的權(quán)益與風(fēng)險，限制或剝奪另一方當事人權(quán)益或故意加大另一方當事人風(fēng)險的免責條款，當屬于無效。

　　有效的租賃合同篇3

　　頒布日期：20040304 實施日期：20040304 頒布單位：最高人民法院

　　云南省高級人民法院：

　　你院《關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的請示》報告收悉。

　　經(jīng)研究認為：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》的規(guī)定，認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書而無效，缺少法律依據(jù)。關(guān)于房屋租賃合同未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格，是否應(yīng)認定房屋租賃合同無效的問題，應(yīng)根據(jù)不同情況分別對待：第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的房屋，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，應(yīng)當認定租賃合同無效。第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的，人民法院不應(yīng)當以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無效。第三，租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，但租賃標的物經(jīng)消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。

　　附：云南省高級人民法院《關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的請示》

　　云高法報[20xx]45號

　　最高人民法院：

　　近年來，因房屋租賃合同糾紛而訴至人民法院的案件較多。由于城鄉(xiāng)分割的二元體制，對城市和農(nóng)村的房屋是否需要經(jīng)過竣工驗收及是否需要辦理房屋所有權(quán)證的要求并不一致。在我省，對農(nóng)村特別是城郊結(jié)合部的房屋是否需要經(jīng)過竣工驗收和辦理房屋所有權(quán)證實際上并無強制性的'規(guī)定。在城郊結(jié)合部，農(nóng)民集體在集體所有的土地上建蓋自用房屋，且所建蓋的房屋未按《建筑法》的規(guī)定進行建筑工程的設(shè)計，也沒有相應(yīng)的消防設(shè)計，后將自用房屋出租用于經(jīng)營性用途；承租人使用房屋后，也未因為房屋用途的變更而進行相應(yīng)的消防設(shè)計和完善或整改消防設(shè)施，或者因為房屋所有權(quán)人未按相關(guān)規(guī)定建蓋房屋而導(dǎo)致承租人不能申報相關(guān)的消防工程驗收手續(xù)。另外，-些農(nóng)村地區(qū)原來不屬于城市規(guī)劃區(qū)的范圍而現(xiàn)在方納入城市規(guī)劃區(qū)的范圍。在審理這些房屋租賃合同糾紛案件時，常涉及租賃標的物是否經(jīng)消防驗收而以此為據(jù)來認定租賃合同效力的問題。

　　《消防法》及公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》等均規(guī)定，新建、改建、擴建內(nèi)部裝修以及用途變更的建筑工程項目的消防設(shè)計必須經(jīng)當?shù)毓蚕辣O(jiān)督機構(gòu)審核批準后，方可交付施工。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。未經(jīng)驗收合格擅自使用的，由公安機關(guān)責令改正，并可對直接責任人和主管人員處以罰款、給予行政處分。對拒不改正或限期不改的，責令停止施工，已經(jīng)完工的，責令停止使用。情節(jié)嚴重的，依法追究刑事責任。在租賃標的物是否經(jīng)消防驗收和租賃合同效力的關(guān)系問題上，我院存在兩種意見：

　　一種意見認為，如果租賃標的物未經(jīng)消防工程驗收或消防驗收不合格，應(yīng)認定租賃合同無效。

　　另一種意見認為，不能簡單地以租賃標的物未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格就一律以租賃合同違反消防法規(guī)的強制性規(guī)定而認定租賃合同無效，而應(yīng)區(qū)分不同情況分別作出處理：

　�。ㄒ唬⿲Τ鞘蟹课荩绻ㄖこ虖脑O(shè)計開始就沒有相應(yīng)的消防設(shè)計，也未經(jīng)公安消防管理部門審核就開工，導(dǎo)致消防工程不合格而影響租賃合同履行的，應(yīng)以標的物違反法律強制性規(guī)定而認定合同無效；如果有消防設(shè)計并經(jīng)審核施工，竣工后因用途變更導(dǎo)致消防工程需要進一步完善、整改，且公安消防管理部門未責令停止使用的，不宜認定合同無效。

　　（二）對城郊結(jié)合部農(nóng)民集體自建的房屋出租后作為公眾聚集的場所，如果標的物的出租不符合《消防法》的強制性規(guī)定，可在責令相關(guān)當事人辦理相關(guān)的消防工程驗收手續(xù)后，認定租賃合同有效；對租賃等房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)證但產(chǎn)權(quán)明確為出租人的，或者房屋雖未經(jīng)竣工驗收但各方對房屋質(zhì)量沒有異議的，應(yīng)當認定租賃合同有效。

　　上述兩種意見，我們傾向于后一種意見。

　　有效的租賃合同篇4

　　承租方(甲方)：

　　出租方(乙方)：

　　甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方租賃乙方網(wǎng)絡(luò)及相關(guān)設(shè)備等事宜達成如下協(xié)議：

　　一、甲方租賃甲方寬帶網(wǎng)絡(luò)及設(shè)備。

　　二、乙方在合同期內(nèi)為甲方提供的寬帶網(wǎng)絡(luò)及設(shè)備的維護管理.

　　三、本合同簽訂時間為年。起租時間：年月日,到期時間: 年月日。

　　四、按每月元。合計。

　　五、付款方式：以見發(fā)票為準,30天內(nèi)支付。

　　六、甲方在租賃期間，享有所租賃設(shè)備的使用權(quán)。

　　七、甲方對所租賃設(shè)備應(yīng)保持完好，租賃期屆滿歸還乙方。

　　八、違約處理：

　　1 、如乙方提供的'服務(wù)與協(xié)議不相符，甲方有權(quán)提前退還設(shè)備并解除合約。

　　2 、甲方文明合理使用設(shè)備，不得人為故意損壞，如造成損壞應(yīng)負責維修。

　　九、合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

　　十、其它補充：

　　本合同租賃期滿時，如甲方需要繼續(xù)使用租賃設(shè)備，可與乙方協(xié)商，辦理續(xù)租手續(xù)。

　　十一、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽章后生效。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(蓋章)：

　　年月日

　　有效的租賃合同篇5

　　【案情簡介】

　　20xx年7月15日，原告武某與被告山東省日照市某家電公司簽訂房屋租賃合同一份，合同約定，日照市某家電公司將自己有權(quán)對外轉(zhuǎn)租的位于日照某路段沿街樓房B座一層的房屋租賃給原告武某，用于開電玩城，租期10年，租金每年30萬元，第二年至第十年每年租金遞增比例為上一年度的5%，合同還約定了其他條款。

　　合同簽訂后，被告即將該涉案房屋交付給原告。次日，原告即開始對涉案租賃房屋進行裝修。此后原告多次要求被告提供該涉案房屋的整體消防驗收合格手續(xù)，被告一直未能提供。同年8月6日，被告法定代表人張某給原告出具承諾書一份，內(nèi)容為：承諾于20xx年8月31日前將消防備案手續(xù)到位，過期承擔一切損失。到期后，被告仍未提供涉案房屋的消防驗收合格手續(xù)。20xx年9月3日，原告武某與被告法定代表人張某簽訂終止房屋租賃合同，合同約定，因出租方到約定期間(20xx年8月31日前)未給承租方提供消防備案書(消防驗收合格證)，造成承租方無法正常經(jīng)營，給承租方造成損失，承租方現(xiàn)要求終止租賃合同。給承租方造成的一切經(jīng)濟損失由出租方承擔，自20xx年9月3日起出租方不向承租方計算房租。后被告遲遲不返還原告預(yù)交的租金并拒絕賠償原告的損失。原告遂訴至法院要求被告返還租金并賠償損失100余萬元。

　　【意見分歧】

　　案件審理過程中，存在兩種不同意見：

　　第一種意見是：本案所涉房屋未經(jīng)消防驗收合格即對外出租，違反法律的強制性規(guī)定，且不能實現(xiàn)合同目的，該房屋租賃合同應(yīng)為無效合同，因合同無效而給原告造成的損失應(yīng)由被告承擔賠償責任。

　　第二種意見是：依法成立的合同受法律保護，對雙方當事人均具有約束力，雙方當事人應(yīng)當按照合同約定履行各自的義務(wù)。本案中原被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，該合同應(yīng)合法有效。因被告無法提供涉案房屋的消防驗收手續(xù)直接導(dǎo)致原告不能實現(xiàn)合同目的，雙方自愿達成解除合同的意思表示，應(yīng)當尊重當事人的意愿，但導(dǎo)致合同解除過錯在被告，被告應(yīng)當返還原告租金及押金并賠償原告損失。

　　【案例評析】

　　筆者同意第二種意見。

　　根據(jù)《最高人民法院答復(fù)云南省高級人民法院<關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的'房屋租賃合同如何認定其效力的函復(fù)>》第二條 “租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過消防機關(guān)驗收的，人民法院不應(yīng)當以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無效”，第三條“租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，但租賃標的物經(jīng)消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件”的規(guī)定，原告所租賃的房屋不屬于必須要按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行設(shè)計的對象，雙方在簽訂合同時，也未將租賃房屋經(jīng)消防驗收合格約定為合同生效條件，故原被告簽訂的房屋租賃合同不具備合同無效的情形，雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)屬有效合同。

　　雖然租賃房屋未經(jīng)消防驗收合格不是租賃合同生效的必要條件，但租賃房屋的消防驗收是原告開辦電玩城不可或缺的前提條件之一，因被告家電公司在承諾期限內(nèi)未能提供涉案房屋的消防驗收手續(xù)，導(dǎo)致原告無法辦理電玩城開業(yè)前所需手續(xù)，致使原告簽訂合同的目的不能實現(xiàn)。原告提出解除合同，被告家電公司亦同意解除，經(jīng)原被告雙方協(xié)商一致達成的解除房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示。因此，導(dǎo)致雙方簽訂的租賃合同解除的責任在被告，被告應(yīng)當返還原告所交租金及押金并賠償原告的各項經(jīng)濟損失。

　　最終，法院依法判決被告返還原告租金及押金165068元并賠償原告損失268 865元。判決后原被告均未上訴，該判決已發(fā)生法律效力。

　　有效的租賃合同篇6

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

　�。ㄒ唬┖贤黧w是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

　�。ǘ┓课菔欠駷榉煞ㄒ�(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　�。ㄈ┓课葑赓U合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的.，不受國家法律保護，租金依法沒收。

　�。ㄋ模┦欠襁M行過登記備案�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

　　有效的租賃合同篇7

　　我國《消防法》第10條第3款規(guī)定："按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用。"該法

　　第12條還規(guī)定："歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場、集貿(mào)市場等公眾聚集的場所，在使用或者開業(yè)前，應(yīng)當向當?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報，經(jīng)消防安全檢查合格后，方可使用開業(yè)。"所以規(guī)定針對的是公眾聚集場所的開設(shè)者或者經(jīng)營者提出的，而非針對開設(shè)、經(jīng)營者之外的房屋出租人的要求，公安消防機構(gòu)對公眾聚集場所未經(jīng)消防安全檢查或者檢查不合格，處罰的對象也是擅自使用或者開業(yè)、經(jīng)營者而不是房屋出租人。此外，承租人承租房屋的用途不同，決定著該房屋應(yīng)當具備的消防安全設(shè)施的狀況也不一樣，承租人完全可以在征得出租人同意的情況下，為承租并準備用于經(jīng)營住宿、餐飲等公眾聚集場所的房屋增設(shè)消防設(shè)施，使其符合保證消防安全的要求。所以，租賃合同的效力與出租房屋是否必須經(jīng)過消防安全驗收合格本身沒有必然聯(lián)系，除非房屋租賃合同雙方當事人將租賃合同標的'物經(jīng)消防驗收合格作為合同生效的條件。為此，最高人民法院在20xx年3月4日就此問題作出批復(fù)，規(guī)定："房屋租賃合同未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格，是否

　　應(yīng)認定房屋租賃合同無效的問題，應(yīng)根據(jù)不同情況分別對待：

　　第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的房屋，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，應(yīng)當認定租賃合同無效。

　　第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的，人民法院不應(yīng)當以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無效。第三，租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，但租賃標的物經(jīng)消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。"

　　有效的租賃合同篇8

　　出租方:(以下簡稱甲方)

　　承租方:(以下簡稱乙方)

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就(所租賃設(shè)備及數(shù)量見本合同第一條)機械租賃事家協(xié)調(diào)一至，訂立本合同。

　　一、機械型號及技術(shù)要求

　　二、機械使用時間：自施工中標后機械設(shè)備進場起至該工程完工時止機械進場時間

　　三、租金及支付：

　　租金及計算：租金見/月;實際使用不足月部分按照月租金÷30天×實際使用的天數(shù)計算。

　　租金支付：租賃費用按月計算。第月的25日由出租方開具當月租費結(jié)算單機發(fā)票交承租方辦理結(jié)算手續(xù)。承租方應(yīng)按業(yè)主支付工程款的情況按85%支會租賃費。

　　租金優(yōu)惠：租賃期滿12個月按11個月計算租費。

　　其它：

　　四、技術(shù)安全要求：

　　(一)承租方

　　1、按合同約定及時傳給出租方租金;

　　2、給出租方機械操作手提供食宿方便，其費用由出租方承擔。

　　(二)出租方

　　1、按承租方要求及時將機械進入工地交付使用;

　　2、負責辦理檢測手續(xù)及各種管理部門的所需證件;

　　3、提供機械相關(guān)資料;

　　4、服從承租方指揮，接受承租方檢查;

　　5、負責機械維修、保養(yǎng)，提供24小時服務(wù)，滿足施工需要;

　　6、操作人員持有效證件上崗;

　　7、因出租方機械操作人員造成的.機械故障事故，出租方承擔全部責任，給承租方造成的損失，由出租方進行賠償;

　　五、其它約定事項：

　　1、出租方機械因故障停機，應(yīng)在4小時內(nèi)恢復(fù)使用，如果超過4小時但不足一個工作日，扣租金(月租費/30)，如果一個月中因故障停機天數(shù)累加超過五個工作日，扣除半個月租金，如果一個月中因故障停機天數(shù)累加超過十個工作日，扣全月租金。

　　2、出租方未按時進入工地、未近質(zhì)量數(shù)量提供機械應(yīng)扣、罰租金5000元;

　　3、出租方機械或服務(wù)不能滿足承租方要求，承租方有權(quán)進行處罰，直至解除合同;

　　4、雙方發(fā)生爭執(zhí)，可協(xié)調(diào)解決或向人民法院起訴，雙方約定管轄法為合肥中級人民法院;

　　5、本合同未涉及的條款，雙方可簽訂補充協(xié)議;

　　6、本合同經(jīng)雙方企業(yè)法定代表人或委托人簽字并加蓋公章后，方能生效;

　　7、本協(xié)議兩份，雙方各執(zhí)其中一份;

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　有效的租賃合同篇9

　　【案情】

　　20xx年1月，李某與房東劉某簽訂了房屋租賃合同，劉某將其所有的一間店鋪租賃給李某經(jīng)營，每月租金1500元，租賃時間為20xx年1月--20xx年1月。合同簽訂后，李某按照約定向劉某支付了租金。10個月后，劉某由于資金緊缺，決定出售該鋪面，張某以15萬元將該鋪位買下，雙方簽訂了買賣合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。張某將鋪面買下后，打算自己在該鋪面經(jīng)營水果生意，遂要求李某限期內(nèi)搬出，在李某不同意的情況下，張某強行將李某的東西從此鋪面搬出。李某要求繼續(xù)租用此房屋，遂起訴至法院。

　　【分歧】

　　被告張某認為，鋪面是自己的，自己有權(quán)處分，何況自己還給了李某3個月的期限另找房屋，自己已經(jīng)仁至義盡了。原告李某則認為，自己簽訂的合同是真實有效的，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，自己有權(quán)繼續(xù)使用該鋪面直至合同期滿。

　　【評析】

　　1、劉某要賣掉鋪面，應(yīng)當先通知李某。對此，第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人……”《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人……”;最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”

　　2、我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力�！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效�！边@兩條規(guī)定說明租賃權(quán)具有對抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的所有權(quán)而導(dǎo)致租賃合同合同的適用。也就是說，如果承租人李某不想購買這個鋪面，那么李某在原租賃合同規(guī)定的時間內(nèi)，還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這個鋪面，房屋新的所有權(quán)人張某并沒有權(quán)利讓李某搬走。

　　本案中，李某與房東所簽訂的`租賃合同并未違反法律規(guī)定，是雙方當事人的真實意思表示，是合法有效的。該租賃合同的履行期限是2年，而雙方發(fā)生糾紛時租賃期限并未屆滿，張某取得該鋪面所有權(quán)亦在租賃期間以內(nèi)，故符合“買賣不破租賃”產(chǎn)生效力的條件。所以，承租人李某提出要求繼續(xù)租賃此鋪面的要求是合法的，張某無權(quán)要求李某限期搬離，更不能強行搬離李某的東西。

　　有效的租賃合同篇10

　　已經(jīng)出租的房屋能否抵押?已經(jīng)抵押的房屋能否出租?抵押權(quán)的實現(xiàn)與承租權(quán)的行使有無沖突?如何解決?這些都是房屋租賃、抵押中常見的問題。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。

　　《關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。另一種觀點認為，只有在動產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動產(chǎn)取得不存在善意取得問題，承租人優(yōu)先購買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對抗任何第三人。

　　高級人民法院傾向第一種觀點。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關(guān)系，達到悔約的目的。承租人的優(yōu)先購買權(quán)因此不能實現(xiàn)的，可以請求出租人進行賠償。

　　一、租賃的房屋能否進行抵押?如何實現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?

　　出租人可以將出租的房屋進行抵押，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，房屋租賃合同的效力及于買受人。房屋租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險由其自行承擔，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗房屋房屋租賃承租權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，也不影響房屋租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的'受讓人繼續(xù)有效”。

　　二、抵押的房屋能否進行房屋租賃?房屋租賃合同是否有效?

　　抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，房屋租賃合同有效，但房屋租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)�！蛾P(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具有約束力�！薄５盅喝藢⒁训盅旱呢敭a(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知房屋租賃承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在房屋租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。

　　另一種觀點認為，只有在動產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動產(chǎn)取得不存在善意取得問題，房屋租賃承租人優(yōu)先購買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對抗任何第三人。筆者傾向第一種觀點。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造房屋租賃合同關(guān)系，達到悔約的目的。房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權(quán)因此不能實現(xiàn)的，可以請求出租人進行賠償。

　　有效的租賃合同篇11

　　出租方(甲方)：

　　法人代表：

　　承租方(乙方)：

　　法人代表：

　　依據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方位于________________店面之事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。

　　第一條租賃店面位于______________，該店面建筑面積為________平方米。

　　第二條乙方同意租賃店面只作為____________使用。

　　第三條租賃期限

　　3.1本合同正式租賃期限為____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　3.2本合同租賃期限屆滿，合同自動終止。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前60天發(fā)出書面申請，雙方重新簽訂合同，否則視為乙方在合同期滿后不再續(xù)租(甲方未作書面答復(fù)，視為合同期滿后不同意乙方續(xù)租)，甲方有權(quán)在合同期滿后將本合同租賃店面出租給他人。

　　3.3本合同期限屆滿，如該店面繼續(xù)對外出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第四條店面租金

　　4.1甲乙雙方約定的租金為人民幣每平方米______元/月，即________元/月(大寫：_________________________)，以后按每年______遞增。

　　4.2租金和支付方式

　　甲乙雙方約定租金按先交費后使用的原則進行如下約定：乙方租金每六個月支付一次。

　　4.3乙方經(jīng)營中涉及的費稅(包括但不限于流轉(zhuǎn)稅所得稅，物業(yè)管理費、治安費、垃圾清運費)及其它費用(包括但不限于用水、用電、通訊網(wǎng)絡(luò))均不包括在店面租金當中，由乙方自行承擔。

　　4.4 甲乙雙方約定由乙方提供方案，甲方負責店面裝修。

　　第五條乙方如需在經(jīng)營過程中對店面進行裝修，其方案須經(jīng)甲方書面同意，不得改變或損害所在建筑主體結(jié)構(gòu)，施工方案不得堵塞人行通道或影響相鄰店面經(jīng)營。

　　第六條甲方的權(quán)力及義務(wù)

　　6.1 甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取店面租金以及本合同約定應(yīng)由乙方承擔支付的各項費用。

　　6.2甲方有權(quán)在事先通知的情況下指派工作人員進入該營業(yè)店面對設(shè)施、設(shè)備進行檢查，抄表、維修和改建，緊急狀況下，甲方對店面的設(shè)施、設(shè)備的檢修不受事先通知的限制。

　　6.3乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，履約保證金歸甲方所有。拖欠按合同約定繳納租金達7天以上的，拖欠應(yīng)承擔的用水、用電及其它費用達30天以上的。

　　6.4對于在合同履約期間，乙方支付給甲方的租金或各項費用，即使甲方接受了乙方應(yīng)交租金或費用的部份款項，不得視為甲方同意免減乙方應(yīng)付款項，也不影響甲方追索不足部份的應(yīng)付款及單方解除合同權(quán)力。

　　第七條乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　7.1乙方有權(quán)使用租賃店面進行獨立經(jīng)營幼兒園，其經(jīng)營活動不受甲方干預(yù)，但須依法經(jīng)營。

　　7.2乙方在租賃店面的一切物品，由乙方自行保管，安全由乙方自行負責。

　　7.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得停止營業(yè)。停止營業(yè)或變相不營業(yè)超過30天，甲方有權(quán)單方解除本合同，單方進入乙方租賃店面，清空店面并對外出租。

　　7.4乙方租賃店面前后的公共區(qū)域部份的清潔衛(wèi)生，城管、城建、物管費用由乙方自行承擔。

　　7.5乙方應(yīng)自行購買承租店面內(nèi)的財產(chǎn)一切保險。

　　第八條合同的終止或解除

　　8.1合同期滿之日，合同自行終止

　　8.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議，可提前終止合同。

　　8.3如甲乙雙方其中的任何一方因故需提前終止本合同，應(yīng)提前三個月通知對方，并經(jīng)對方書面同意，未經(jīng)對方書面同意，提前終止本合同的視為根本違約。

　　8.4無論任何原因終止或解除本合同時，乙方應(yīng)于10日內(nèi)將租賃店面內(nèi)物品自行搬離，逾期未搬，甲方有權(quán)在乙方不到場的情況下，將物品搬離，且不承擔物品缺失責任。

　　第九條違約責任

　　9.1甲乙雙方按本合同約定全面合理地履行義務(wù)，任何一方未按合同履行義務(wù)的，按本合同約定條款執(zhí)行。在本合同履行期間，除法律和本合同規(guī)定的情況外，雙方均不得提前終止合同，任何一方違反合同，違約方應(yīng)賠償守約方經(jīng)濟損失。

　　9.2甲方違反本合同約定單方解除合同的，屬甲方違約，甲方除應(yīng)退還乙方未使用的租金外，還應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金的計算為乙方已繳未使用的租金額的50%.

　　9.3乙方違反本合同約定單方解除合同的，屬乙方違約，乙方繳納的未使用的租金甲方不予退還，乙方應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金的計算為壹年的租金。

　　第十條法律適用的爭議的解決

　　10.1有關(guān)本合同的`內(nèi)容，效力，解釋和爭議的解決適用于中華人民共和國現(xiàn)行法律，受其保護和管轄。

　　10.2凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的包括與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決，向合同履行地法院提起訴訟解決。

　　第十一條其它條款

　　11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　11.3甲乙雙方均表示，在本合同簽訂時，認真讀過本合同中所有條款，理解本合同條款的精神與含義，均認為對雙方公平合理。

　　11.4甲方對乙方的所有通知、信函、文書等送達乙方租賃店面，乙方負責人或工作人員須簽收，乙方負責人或工作人員拒絕簽收的，甲方注明情況并請鄰近第三人簽字作證，即表示已送達乙方;或甲方將書面通知、信函、文書以掛號信方式郵寄至乙方在本合同留下的具體地址聯(lián)系方式時(乙方變更該地址或聯(lián)系方式的，須以書面方式通知甲方)，甲自交郵之日起三天后視為已送達乙方。

　　11.5甲乙雙方約定有關(guān)合同的一切通知、信函、文書，一方按另一方如下的具體地址或聯(lián)系方式送出時，即視為合法送出，一方變更該地址或聯(lián)系方式的，須以書面的方式通知另一方，否則一方按此預(yù)留地址或聯(lián)系方式送出時，即視為已合法送出。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　代表簽字：代表簽字：

　　有效的租賃合同篇12

　　租賃合同中的免責條款包括哪些內(nèi)容？

　　1、合同雙方可以自行約定免除合同一方的某些責任，這是法律賦予合同當事人的自由，對方有義務(wù)遵守法律認可的免責條款。格式條款就是合同一方為了重復(fù)使用而預(yù)先訂好的條款，而且該條款在訂立合同時沒有和對方協(xié)商。

　　2、擬定格式條款的出租人有義務(wù)以一種合理的`方式提示承租人注意免除或者限制他的責任條款，例如，應(yīng)當在合同中用不同顏色或者黑體字來打印免責條款，或者在訂約的時候向承租人說明存在這個免責條款。如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務(wù)解釋，否則該免責條款很有可能無效。

　　有效的租賃合同篇13

　　1、如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同只有在辦理了相關(guān)手續(xù)后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方予以接受的，租賃合同仍然是生效的。

　　2、如果租賃合同本身沒有約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，主張合同無效的，則主張不能成立，合同仍然是有效的`。

　　例如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。

　　3、租賃合同如果已經(jīng)備案登記，則在主張優(yōu)先購買權(quán)時可以對抗其他購買人。

　　如租賃合同未經(jīng)登記，則承租人不能對抗已辦理了買賣登記手續(xù)的購買人。

　　因此租賃合同是否備案，對于租賃協(xié)議并沒有多大意義。相關(guān)的司法判例也沒有把租賃合同備案作為生效或執(zhí)行的依據(jù)。

　　有效的租賃合同篇14

　　我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。此外，《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定�！蹦敲词裁礃拥姆课葑赓U合同才是有效的呢?本文總結(jié)了租賃合同有效的情形，僅作參考。

　　(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

　　(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的`房屋不得出租：

　　(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

　　(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(4)權(quán)屬有爭議的;

　　(5)屬于違法建筑的;

　　(6)不符合安全標準的;

　　(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

　　(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

　　(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

　　(四)是否進行過登記備案�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

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