58同城房產(chǎn)4季度租房數(shù)據(jù)報告

　　日前，58同城房產(chǎn)發(fā)布《2016年4季度租房數(shù)據(jù)報告》(以下簡稱《報告》)，用大數(shù)據(jù)揭示了北上廣與二三線城市的居住質(zhì)量對比。

　　北上廣房租高?二三線城市交租壓力并不輕松!

　　北上廣深等一線城市的房租高，已是不爭的事實，但是當同時放上收入水平再做等量對比，二三線城市與一線城市的租房壓力誰更大?則始終是兩兩之數(shù)，難以明表。此次據(jù)《報告》顯示，其實從不同城市房租占工資的比例來看，二三線城市的白領(lǐng)并不比北上廣輕松。

　　對于衡量生活品質(zhì)，大家都會想起“恩格爾系數(shù)”，其反映的是吃的水平;而對于住，其實也有這么一個指標，叫做“房格爾系數(shù)”，就是房租支出占可支配收入的比重。58同城房產(chǎn)研究院專家表示，房租收入比在25%以內(nèi)是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，一旦超過30%則表明房租壓力過大。

　　縱觀《報告》，北上廣深等一線城市房租收入比在“合理”范圍內(nèi)的約占比45.36%，二線城市為49.87%，三線城市為60.77%。一線城市與二線城市的數(shù)據(jù)非常接近，而三線城市的人們房租收入比合理的人數(shù)則相對更多。至于處于“壓力過大”的最低檔位(30%—50%)，一線城市為30.53%，二線城市為27.10%，三線城市為23.44%，三者非常接近。而繼續(xù)往上追溯，每月租金占工資比例80%以上的，一線城市為4.56%，二線城市為3.48%，三線城市為4.51%，三者數(shù)字也都非常接近。由此可見，二三線城市白領(lǐng)的交租壓力并不比一線城市小。

　　北上廣漂泊感強?二三線城市搬家更頻繁!

　　談完了房租壓力，我們再來聊聊一線城市和二三線城市誰的漂泊感更強。

　　顧名思義，“漂泊感”就是沒有歸屬感。那在異地生活的“候鳥們”，其漂泊感的最好體現(xiàn)就是住所更換的頻率，因為心不定，所以時常搬遷。那么對于壓力更大、節(jié)奏更快的一線城市來說，是不是漂泊感就真的高于二三線城市呢?

　　據(jù)《報告》顯示，在北上廣深等一線城市，平均半年以內(nèi)搬家一次的占比9.42%，二線城市為11.15%，三線城市則為13.02%。這一數(shù)據(jù)很耐人尋味。眾所周知，租房協(xié)議一般都是一年起簽，房租則是半年一交或者三月一交。剛?cè)胱⌒路�、腳跟還未站穩(wěn)，在半年內(nèi)便更換住所，這對于一個工作、生活相對穩(wěn)定的人來說，是一個很不明智的行為。數(shù)據(jù)顯示二三線城市的搬家更頻繁，也從側(cè)面體現(xiàn)了生活在二三線城市的市民們的“漂泊感”并不低于一線城市，甚至是有過之而無不及。同樣的，一年以內(nèi)搬家一次的二三線城市分別占比26.86%、30.38%，同樣遠超了一線城市的23.82%。由此可見而二三線的市民換房更頻繁，漂泊感更強。

　　北上廣深夜生活更多?二三線城市選擇更豐富!

　　有人說北上廣深等一線城市完全就是個不夜城，燈紅酒綠，充滿了誘惑，而這其實是要分人而論的。

　　那么，如何直觀體現(xiàn)一二三線城市的人們誰的夜生活更豐富呢?為此，《報告》調(diào)查小組特設(shè)定了工作日在出租屋待的時間來側(cè)面反映“候鳥們”的夜生活情況。

　　以普通上班族晚上7點到家，早上7點出門上班的時間段計算，待在出租屋里的時間為12小時�！秷蟾妗凤@示，北上廣深等一線城市“候鳥們”工作日在出租屋待的時長大部分集中在8—12小時，其中，8—10小時占比最高，為39.80%;而10—12小時占比為18.83%。這也就意味著一線城市的上班族們在工作之余，大部分時間是宅在家里。

　　相比較下，三線城市上班族待在家里的時間更短。主要集中在0—8小時，占比為41.67%。不難想象，三線城市生活壓力小，上班之余，有更多自主時間供揮霍。又或許不愿意在家宅著，更愿意串門出去玩。但在10—12小時及12—16小時區(qū)間里，一線城市與二三線城市的對比分別為18.83%、17.99%、13.37%和4.99%、4.56%及3.13%。不難看出，在上述時間段上，北上廣深等一線城的人們工作日在房間的時間比二三線城市更長。

　　傳言并不都是真的，一線城市與二三線城市的生活形態(tài)交融度正在日益提升。不同城市間候鳥們的居住質(zhì)量、生活壓力及個人“漂泊感”也在不斷變化。為此，58同城房產(chǎn)研究院專家提醒市民，在挑選租住房屋時一定要選擇與自己收入水平、日常通勤距離等實際情況相匹配的房源，做一只幸福的候鳥。

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