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湖州市住房公積金2016年年度報(bào)告
住房公積金貸款的優(yōu)越性主要體現(xiàn)在為你提供低成本的資金融通。相對(duì)于銀行商業(yè)性住房貸款，住房公積金貸款的利率比較低。
湖州市住房公積金2016年年度報(bào)告
根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號(hào))的規(guī)定，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)將湖州市住房公積金2016年年度報(bào)告公布如下：
一、機(jī)構(gòu)概況
(一)住房公積金管理委員會(huì)：住房公積金管理委員會(huì)有29名委員，2017年1月召開(kāi)1次全體會(huì)議，審議通過(guò)2016年住房公積金計(jì)劃執(zhí)行情況及財(cái)務(wù)決算和2017年計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)算的報(bào)告，并對(duì)其他重要事項(xiàng)進(jìn)行決策，主要包括：湖州市2016年度住房公積金增值收益分配方案、調(diào)整湖州市住房公積金使用政策、湖州市住房公積金業(yè)務(wù)委托銀行招投標(biāo)工作實(shí)施細(xì)則(試行)、湖州市住房公積金2016年年度報(bào)告等。
(二)住房公積金管理中心：湖州市住房公積金管理中心為市政府直屬不以營(yíng)利為目的的參照公務(wù)員法管理事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、管理、使用和會(huì)計(jì)核算。目前中心設(shè)6個(gè)處室，1個(gè)直屬業(yè)務(wù)部，2個(gè)管理部，3個(gè)分中心以及1個(gè)繳存托管服務(wù)中心。從業(yè)人員144人，其中，在編62人，非在編82人。
二、業(yè)務(wù)運(yùn)行情況
(一)繳存：2016年，實(shí)繳單位11757家，新開(kāi)戶單位1977家,凈增單位1129家;實(shí)繳職工30.48萬(wàn)人，新開(kāi)戶職工6.66萬(wàn)人，凈增職工2.15萬(wàn)人;當(dāng)年繳存額43.22億元，同比增長(zhǎng)11.99%。
截至2016年底，繳存總額295.90億元，繳存余額 121.55億元，同比分別增長(zhǎng)17.10%、11.66%。
受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行8家，與上年保持一致。
(二)提�。�2016年，當(dāng)年提取額30.52億元，同比增長(zhǎng)11.03%;占當(dāng)年繳存額的比率70.62%，比上年同期增加0.31個(gè)百分點(diǎn)。
截至2016年底，提取總額174.35億元，同比增長(zhǎng)21.22%。
(三)貸款
1.個(gè)人住房貸款：個(gè)人住房貸款最高額度50萬(wàn)元，其中，雙職工家庭最高額度50萬(wàn)元，單職工家庭最高額度40萬(wàn)元。
2016年，發(fā)放個(gè)人住房貸款10399筆，39.13億元，同比降低7.98%、5.12%。其中,市本級(jí)發(fā)放個(gè)人住房貸款5662筆，21.04億元，德清縣中心發(fā)放個(gè)人住房貸款1465筆，5.72億元，長(zhǎng)興縣分中心發(fā)放個(gè)人住房貸款1992筆，7.39億元，安吉縣分中心發(fā)放個(gè)人住房貸款1280筆，4.98億元。發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款18.71億元，個(gè)人住房貸款和公轉(zhuǎn)商貼息貸款合計(jì)57.84億元，同比增長(zhǎng)40.25%。
2016年，回收個(gè)人住房公積金貸款18.90億元。其中,市本級(jí)11.93億元，德清縣分中心2.29億元，長(zhǎng)興縣分中心2.34億元，安吉縣分中心2.34億元。
截至2016年底，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款9.57萬(wàn)筆、243.04億元，貸款余額142.01億元，同比分別增長(zhǎng)12.19%、19.19%、16.60%。表內(nèi)個(gè)人住房貸款率為116.83%，比上年同期增加4.95個(gè)百分點(diǎn)，表外存貸比達(dá)到135.26%。
受委托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行11家，與上年保持一致。
2.住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款：中心累計(jì)發(fā)放項(xiàng)目貸款1.7億，已于2015年全額收回，目前項(xiàng)目貸款余額為零。
(四)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債：2016年，中心未購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，期末國(guó)債余額為零。
(五)融資：2016年，當(dāng)年融資額15.88億元，當(dāng)年歸還7.30億元。
截至2016年底，融資總額25.28億元，融資余額17.98億元。
(六)資金存儲(chǔ)：截至2016年底，住房公積金存款額3.87億元。其中，活期0.16億元，1年以上定期0.017億元，其他(協(xié)議、協(xié)定、通知存款等)3.70億元。
(七)其他
1、截至2016年底，資金運(yùn)用率116.83%，比上年同期增加4.95個(gè)百分點(diǎn)。
2、經(jīng)住建部《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于杭州、湖州市住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的批復(fù)》(建辦金函﹝2015﹞1054號(hào))同意，中心于2016年3月在全國(guó)銀行間市場(chǎng)發(fā)行5.14億元住房公積金個(gè)人住房貸款支持債券，其中優(yōu)先級(jí)4.88億，次級(jí)0.26億，票面利率3.8%，綜合利率4.09%，住房公積金個(gè)人住房貸款支持債券的發(fā)行在一定程度上緩解了中心貸款資金緊張問(wèn)題，有效地支持了住房市場(chǎng)的消費(fèi)。
三、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
(一)業(yè)務(wù)收入：2016年，住房公積金業(yè)務(wù)收入共計(jì)44624.24萬(wàn)元，同比減少5.28%。其中，市本級(jí)22543.48萬(wàn)元，德清縣分中心7719.31萬(wàn)元，長(zhǎng)興縣分中心7352.82萬(wàn)元，安吉縣分中心7008.63萬(wàn)元。存款利息收入2015.58萬(wàn)元，委托貸款利息收入42608.59萬(wàn)元，其他收入0.07萬(wàn)元。
(二)業(yè)務(wù)支出：2016年，住房公積金業(yè)務(wù)支出共計(jì)27603.48萬(wàn)元，同比增加70.42%。其中，市本級(jí)13791.83萬(wàn)元，德清縣分中心4917.10萬(wàn)元，長(zhǎng)興縣分中心4312.85萬(wàn)元，安吉縣分中心4581.69萬(wàn)元。住房公積金利息支出20261.83萬(wàn)元，歸集手續(xù)費(fèi)用支出7.83萬(wàn)元，委托貸款手續(xù)費(fèi)支出1111.67萬(wàn)元，其他支出6222.14萬(wàn)元。
(三)增值收益：2016年，住房公積金增值收益17020.76萬(wàn)元，同比減少44.94%。其中，市本級(jí)8751.65萬(wàn)元，德清縣分中心2802.21萬(wàn)元，長(zhǎng)興縣分中心3039.97萬(wàn)元，安吉縣分中心2426.93萬(wàn)元。增值收益率1.46%，比上年同期降低1.52個(gè)百分點(diǎn)。
(四)增值收益分配：2016年，提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金10212.46萬(wàn)元，提取管理費(fèi)用2153.08萬(wàn)元，提取城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金4655.22萬(wàn)元。
2016年，上交財(cái)政管理費(fèi)用7337.08萬(wàn)元。上繳財(cái)政的城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金7195.84萬(wàn)元。其中，市本級(jí)上繳3435.92萬(wàn)元，德清縣分中心上繳1935.51萬(wàn)元，長(zhǎng)興縣分中心上繳1708.71萬(wàn)元，安吉縣分中心上繳115.70萬(wàn)元。
截至2016年底，貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額87788.56萬(wàn)元(包括項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金560萬(wàn)元。累計(jì)提取城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金33936.21萬(wàn)元。其中，市本級(jí)提取15131.21萬(wàn)元，德清縣分中心提取7282.30萬(wàn)元，長(zhǎng)興縣分中心提6354.97萬(wàn)元，安吉縣分中心提取5167.72萬(wàn)元。
(五)管理費(fèi)用支出:2016年，管理費(fèi)用支出4236.93萬(wàn)元，同比減少26.14%。其中，人員經(jīng)費(fèi)1679.53萬(wàn)元，公用經(jīng)費(fèi)119.22萬(wàn)元，專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)2438.18萬(wàn)元。
市本級(jí)管理費(fèi)用支出2082.71萬(wàn)元，人員、公用、專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)分別為911.58萬(wàn)元、30.92萬(wàn)元、1140.21萬(wàn)元,專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)中包含596.81萬(wàn)元的業(yè)務(wù)用房支出;德清縣分中心管理費(fèi)用支出350.61萬(wàn)元，人員、公用、專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)分別為238.64萬(wàn)元、27.94萬(wàn)元、84.03萬(wàn)元;長(zhǎng)興縣分中心管理費(fèi)用支出428.86萬(wàn)元，人員、公用、專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)分別為284.49萬(wàn)元、31.70萬(wàn)元、112.67萬(wàn)元;安吉縣分中心管理費(fèi)用支出1374.75萬(wàn)元，人員、公用、專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)分別為244.82萬(wàn)元、28.66萬(wàn)元、1101.27萬(wàn)元，專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)中包含600萬(wàn)元的業(yè)務(wù)用房購(gòu)置款和400萬(wàn)元的業(yè)務(wù)用房裝修款。
四、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況
(一)個(gè)人住房貸款：截至2016年底，個(gè)人住房貸款未發(fā)生逾期，逾期率為零。
個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金按增值收益的60%提取。當(dāng)年未使用個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核銷(xiāo)，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額為87228.56萬(wàn)元，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額與個(gè)人貸款余額的比率為5.97%，個(gè)人貸款逾期額與個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額的比率為零。
(二)住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款：截至
2016年底，逾期項(xiàng)目貸款為零，項(xiàng)目貸款逾期率為零。
(三)歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)：截至2016年底，歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)余額為零。
五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益
(一)繳存業(yè)務(wù):2016年，實(shí)繳單位數(shù)、實(shí)繳職工人數(shù)和繳存額增長(zhǎng)率分別為10.62%、7.60%和11.99%。
繳存單位中，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占15.28 %，國(guó)有企業(yè)占7.96%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占6.79%，外商投資企業(yè)占3.57%，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占63.00%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占3.13%，其他占0.27%。
繳存職工中，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占28.30%，國(guó)有企業(yè)占17.87%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占3.30%，外商投資企業(yè)占6.36%，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占34.59%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占9.54%，其他占0.04%。
繳存職工中，低收入群體占64.57%，中等收入群體占33.17%，高收入群體占2.26%。
(二)提取業(yè)務(wù):2016年，提取住房公積金61.81萬(wàn)筆，30.52億元。
提取的金額中，住房消費(fèi)提取占79.51%(購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房占35.85%，償還購(gòu)房貸款本息占43.33%，租賃住房占0.33%);非住房消費(fèi)提取占20.49%(離休和退休提取占11.99%，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取占0.0014%，戶口遷出本市或出境定居占1.90%,其他占6.59%)。
(三)貸款業(yè)務(wù)
1.個(gè)人住房貸款：2016年，支持職工購(gòu)建房189.93萬(wàn)平方米，年末個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率(年度末住房公積金個(gè)人住房貸款余額占當(dāng)?shù)厣虡I(yè)性和住房公積金個(gè)人住房貸款余額總和的比率)為28.43%，比上年同期增加0.85個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出197912.67萬(wàn)元。
職工貸款所購(gòu)住房套數(shù)中，90(含)㎡以下占26.86%，90-144(含)㎡占57.21%，144㎡以上占15.93%;新房占81.45%，二手房占18.55%。
職工貸款筆數(shù)中，單職工申請(qǐng)貸款占66.08%，雙職工申請(qǐng)貸款占33.92%，三人及以上共同申請(qǐng)貸款占比為零。
貸款職工中，低收入群體占30.73%，中等收入群體占64.60%，高收入群體占4.67%。
2.異地貸款：2016年，發(fā)放異地貸款1024筆、40150.60萬(wàn)元。
截至2016年底，發(fā)放異地貸款總額63486.7萬(wàn)元，異地貸款余額41439.02萬(wàn)元。
3.公轉(zhuǎn)商貼息貸款：2016年，發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款5393筆、187108.70萬(wàn)元，支持職工購(gòu)建房56.91萬(wàn)平方米。當(dāng)年貼息額977.24萬(wàn)元。
截至2016年底，累計(jì)發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款10591筆、380218.10萬(wàn)元，累計(jì)為繳存職工貼息1341.42萬(wàn)元。公轉(zhuǎn)商貼息貸款余額183747.98萬(wàn)元。
4.住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款：截至2016年底，本市共有住房公積金試點(diǎn)項(xiàng)目貸款3個(gè)，貸款額度1.7億元。其中，棚戶區(qū)改造安置用房項(xiàng)目1個(gè)0.9億元，公共租賃住房項(xiàng)目2個(gè)0.8億元。建筑面積共11.7萬(wàn)㎡，可解決1476戶中低收入職工家庭的住房問(wèn)題。借款人已于2015年提前還清項(xiàng)目貸款本息，目前項(xiàng)目貸款余額為零。
(四)住房貢獻(xiàn)率：2016年，個(gè)人住房貸款發(fā)放額、公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放額、項(xiàng)目貸款發(fā)放額、住房消費(fèi)提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率為204.44%，比上年同期增加41.75個(gè)百分點(diǎn)。
六、其他重要事項(xiàng)
(一)2016年，湖州市統(tǒng)計(jì)局公告：2015年度我市職工月平均工資為5100元。公積金中心確認(rèn)2016年度職工住房公積金繳存基數(shù)3060元(職工平均工資的60%)，最低不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。各繳存單位在此基礎(chǔ)上進(jìn)行年度調(diào)整，2016年，全市單位調(diào)整完成率達(dá)到96.73%，全市繳存職工調(diào)整完成率達(dá)到96.92%。
(二)2016年2月17日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》(銀發(fā)〔2016〕)43號(hào))，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由原按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，統(tǒng)一上調(diào)為按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。目前一年期定期存款基準(zhǔn)利率為1.50%,按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，中心2016年為繳存職工增加結(jié)息8400萬(wàn)元。
(三)2016年，中心新一代信息系統(tǒng)經(jīng)過(guò)部、省及兄弟單位專(zhuān)家評(píng)審團(tuán)評(píng)審認(rèn)可、實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)和并行測(cè)試等階段，于11月份正式上線運(yùn)行。新一代信息系統(tǒng)在客戶服務(wù)、穩(wěn)定安全、流程優(yōu)化等方面有了較大的提升，有效推動(dòng)了中心服務(wù)工作由“傳統(tǒng)”向“智慧”、“被動(dòng)”向“主動(dòng)”的轉(zhuǎn)變。
(四)2016年，中心繼續(xù)開(kāi)展城鎮(zhèn)低收入住房公積金貸款家庭貼息工作。經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)和車(chē)輛管理部門(mén)核查，聯(lián)合審核小組復(fù)核，并向社會(huì)公示，審定948戶家庭符合城鎮(zhèn)低收入住房公積金貸款家庭貼息條件。公積金中心自2017年1月起向符合條件的家庭按月發(fā)放住房公積金貼息。
(五)2016年，中心開(kāi)展住房公積金服務(wù)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)延伸試點(diǎn)工作。南潯區(qū)管理部作為延伸服務(wù)試點(diǎn)單位，在10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立“住房公積金服務(wù)站(所)”，賦予相應(yīng)公積金工作職責(zé)，實(shí)現(xiàn)了住房公積金工作鏈條向基層的延伸。
(六)2016年，中心繼續(xù)打好支持住房消費(fèi)“組合拳”。一是作為全國(guó)首批公積金資產(chǎn)證券化四個(gè)試點(diǎn)城市之一，2016年中心在全國(guó)銀行間市場(chǎng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款證券化產(chǎn)品4.88億元，年末證券化融資余額3.47億。二是獲得7家商業(yè)銀行總額為27億元的流動(dòng)資金貸款授信，利率都為一年期貸款基準(zhǔn)利率的九折，年末流動(dòng)資金貸款余額12.5億。三是在全省首家推出存量公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)，融資1億元，年末余額0.98億元。四是繼續(xù)開(kāi)展公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)，全年發(fā)放18.71億元公轉(zhuǎn)商貼息貸款，年末余額18.37億元。五是繼續(xù)盤(pán)活貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，年底盤(pán)活的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額為4.38億元。六是財(cái)政借款。三縣分中心向縣政府專(zhuān)題匯報(bào)，“因地施策、分工負(fù)責(zé)”不同程度地爭(zhēng)取了當(dāng)?shù)刎?cái)政支持，年底各縣分中心財(cái)政借款余額合計(jì)1.1億元。上述六種方式年底的籌資余額合計(jì)為40.80億元，有力地支持了湖州市住房市場(chǎng)的消費(fèi)，在一定程度上緩解了公積金貸款資金壓力問(wèn)題。
(七)2016年，中心先后被浙江省委授予“優(yōu)秀基層黨組織”;被省總工會(huì)授予省級(jí)“五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”;中心直屬業(yè)務(wù)部被市評(píng)為“三八紅旗集體”和“最美窗口”;中心直屬機(jī)關(guān)黨委被列為10個(gè)市直機(jī)關(guān)單位黨建示范點(diǎn)之一。中心在支持住房消費(fèi)方面的創(chuàng)新做法得到了省市領(lǐng)導(dǎo)的專(zhuān)題批示，新華網(wǎng)、中國(guó)建設(shè)報(bào)等主流媒體對(duì)我中心的做法做了專(zhuān)題報(bào)道。
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