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房地產(chǎn)融資報(bào)告范文
導(dǎo)讀：小編整理了一篇關(guān)于房地產(chǎn)融資報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助！
龍海市人民政府：
為加快龍海南太武綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目步伐，促進(jìn)龍海市城市經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，市政府與我公司于2007年3月23日簽訂了“龍海南太武綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目”《合作協(xié)議書(shū)》，市政府將龍海南太武綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的土地前期開(kāi)發(fā)工作委托我公司負(fù)責(zé)投資建設(shè)。其中確定合作原則為“政府主導(dǎo)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)運(yùn)作，利潤(rùn)分享，實(shí)現(xiàn)雙贏”；及市政府將“協(xié)助乙方在符合國(guó)家金融政策的前提下，以規(guī)范方式進(jìn)行融資”等。
《合作協(xié)議書(shū)》簽訂后，我公司即根據(jù)協(xié)議書(shū)約定和市政府要求自籌資金進(jìn)行了項(xiàng)目土地的前期開(kāi)發(fā)投入。期間，為加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，早日實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值，為龍海發(fā)展創(chuàng)造新的城市亮點(diǎn)，我公司在加大自有資金投放力度的同時(shí)，也展開(kāi)了與有關(guān)銀行項(xiàng)目融資的溝通，在與金融機(jī)構(gòu)溝通時(shí)均被要求土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資需以土地作抵押�，F(xiàn)根據(jù)我公司了解的情況提出以下意見(jiàn)及融資方案請(qǐng)示市政府，望市政府予以審批核準(zhǔn)。
一、請(qǐng)示市政府可以以土地為此項(xiàng)融資提供抵押擔(dān)保。
�。ㄒ唬┦姓酝恋貫楸卷�(xiàng)目融資提供抵押擔(dān)保符合雙方《合作協(xié)議書(shū)》“協(xié)助乙方在符合國(guó)家金融政策的前提下，以規(guī)范方式進(jìn)行融資”約定，便于與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接使融資工作順利進(jìn)行，確保項(xiàng)目建設(shè)的快速持續(xù)推進(jìn)。
�。ǘ┩恋氐盅旱娘L(fēng)險(xiǎn)屬于政府可控范圍之內(nèi)。抵押的風(fēng)險(xiǎn)在于我公司能否如期歸還貸款。而控制該風(fēng)險(xiǎn)在于貸款資金是否用于本項(xiàng)目前期土地開(kāi)發(fā)以及貸款人即我公司歸還貸款的資金來(lái)源是否有保障。本項(xiàng)目貸款資金將全部進(jìn)入專(zhuān)用賬戶(hù)，實(shí)行市政府相關(guān)機(jī)構(gòu)與我公司雙方共管，市政府相關(guān)機(jī)構(gòu)完全能夠管理貸款資金用于項(xiàng)目投入。我公司進(jìn)第一文庫(kù)網(wǎng)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，市政府相關(guān)機(jī)構(gòu)將依據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度、土地交易情況適時(shí)撥付我公司前期綜合成本投入和分成等資金，該資金總額將大于貸款總額，我公司歸還貸款資金來(lái)源有保障，且該資金亦在市政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管之下。因此，市政府以土地為項(xiàng)目融資進(jìn)行抵押沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
�。ㄈ┩恋氐盅嘿J款沒(méi)有增加項(xiàng)目前期投資成本。根據(jù)我們雙方《合作協(xié)議書(shū)》約定，前期投入綜合成本包含財(cái)務(wù)費(fèi)用即包含融資成本、其他資金成本和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。
二、關(guān)于融資方案的請(qǐng)示。
（一）、可以以我公司為貸款主體，市政府相關(guān)機(jī)構(gòu)或者市政府土地收儲(chǔ)中心用本項(xiàng)目土地為我公司貸款提供抵押擔(dān)保（方案一）。
�。ǘ�、可以由市政府指定土地收儲(chǔ)中心以土地收儲(chǔ)中心名義貸款，將所貸款項(xiàng)打入專(zhuān)用賬戶(hù)作為項(xiàng)目融資使用（方案二）。
（三）、可以由市政府指定土地收儲(chǔ)中心與我公司合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，簽訂《合作協(xié)議書(shū)》的補(bǔ)充協(xié)議，乙方為我公司，土地收儲(chǔ)中心為丙方，明確土地收儲(chǔ)中心負(fù)責(zé)融資和抵押貸款管理事宜，我公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施（方案三）。
上述一、二、三種融資方案均符合我們雙方《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》約定內(nèi)容和“政府主導(dǎo)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)運(yùn)作，利潤(rùn)分享，實(shí)現(xiàn)雙贏”的合作原則，并可以真正達(dá)到盡可能的利用社會(huì)融資資金進(jìn)行項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，持續(xù)推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)多贏的合作目的。無(wú)論采用哪種方案，我公司均承諾在待簽訂《補(bǔ)充合作協(xié)議書(shū)》中約定的內(nèi)容對(duì)將來(lái)的收益給市政府做出一定的讓利。具體的讓利幅度、融資貸款額度、使用時(shí)間貸款資金管理等可以根據(jù)選擇的方案另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。
以上事宜特此報(bào)告，望核準(zhǔn)為盼！
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