關(guān)于大連軟件園可行性研究的報(bào)告

　　目錄

　　一、 總論

　　（一） 項(xiàng)目背景

　�。ǘ�） 項(xiàng)目概況

　�。ㄈ�） 問題與建議

　　二、杭州市辦公樓市場(chǎng)研究

　　（一）杭州區(qū)域狀況研究

　　1、宏觀經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)研究

　　2、城市發(fā)展規(guī)劃

　　4、城市交通及發(fā)展

　　（二）下城區(qū)專項(xiàng)研究

　　1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　2、區(qū)域分塊及城市規(guī)劃

　�。ㄈ�）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研究

　　1、房地產(chǎn)業(yè)概況

　　2、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

　�。ㄈ�）寫字樓市場(chǎng)研究

　　1、杭州市寫字樓市場(chǎng)分析

　�。�1） 市場(chǎng)供應(yīng)分析

　　（2） 市場(chǎng)需求分析

　�。�3） 發(fā)展趨勢(shì)

　　2、區(qū)域分布特點(diǎn)

　　3、競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)調(diào)查分析

　　錄 1

　　三、場(chǎng)址選擇

　�。ㄒ唬┑乩砦恢�

　　（二）自然條件

　�。ㄈ�）交通條件

　�。ㄋ模� 建設(shè)條件評(píng)價(jià)

　�。ㄎ澹� 地理位置圖

　　四、總平面布置（略）

　�。ㄒ唬┛偲矫娌贾玫脑瓌t

　�。ǘ�）設(shè)計(jì)主尺度參數(shù)

　　（三）總平面布置

　�。ㄋ模┓桨副冗x及推薦方案

　　五、工程建設(shè)方案

　　（一）平面規(guī)劃原則

　�。ǘ�）本期各功能分區(qū)規(guī)劃布置

　　（三）本期工程總平面布置

　�。ㄋ模┡涮坠こ�

　�。ㄎ澹┲饕�工程內(nèi)容和工程量

　　六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（略）

　�。ㄒ唬┈F(xiàn)狀調(diào)查

　�。ǘ�）項(xiàng)目生產(chǎn)的污染物對(duì)環(huán)境的影響

　　（三）環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資

　�。ㄋ模�營運(yùn)環(huán)境保護(hù)

　�。ㄎ澹┉h(huán)境影響評(píng)價(jià)

　　七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防（略）

　�。ㄒ唬┌踩�

　　（二）供電、電氣安全

　�。ㄈ�）勞動(dòng)保護(hù)

　　2

　　八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

　�。ㄒ唬┙M織機(jī)構(gòu)設(shè)置

　　（二）人力資源配置

　�。ㄈ�）員工培訓(xùn)計(jì)劃

　　九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工期

　�。ǘ�）保證建設(shè)工期的條件和關(guān)鍵

　　十、本期工程投資估算

　�。ㄒ唬┕浪憔幹埔罁�(jù)及說明

　�。ǘ�）本期工程總估算

　　（三）可研與預(yù)可研投資比較表（詳表略）

　　十一、融資方案

　�。ㄒ唬┵Y本金籌措

　�。ǘ�）債務(wù)資金籌措

　　（三）融資方案分析

　　十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　（一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)

　�。ǘ�）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 （三）運(yùn)營收入估算

　�。ㄋ模┏杀举M(fèi)用估算

　�。ㄎ澹┲饕�財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

　�。�六）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　�。ㄆ撸┎淮_定性分析

　�。ò耍┴�(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

　　十三、國

　　民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（略）

　�。ㄒ唬┯白觾r(jià)格及通用參數(shù)的選取

　�。ǘ�）效益費(fèi)用范圍調(diào)整

　�。ㄈ�）效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整

　　3

　�。ㄎ澹┟舾行苑治�

　�。�六）國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論

　　十四、社會(huì)評(píng)價(jià)（略）

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

　　（二）項(xiàng)目與所在地互適性分析

　�。ㄈ�）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

　�。ㄋ模┥鐣�(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

　　十五、風(fēng)險(xiǎn)分析

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

　�。ǘ�）風(fēng)險(xiǎn)程度分析及防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施

　　十六、項(xiàng)目SWOT分析

　�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　（二）宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

　�。ㄈ�）自然風(fēng)險(xiǎn)

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目的人為風(fēng)險(xiǎn)

　　十七、研究結(jié)論與建議研究結(jié)論

　�。ㄒ唬� 說明與建議

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