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個(gè)人貸款業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告模板（通用5篇）
在不了解某一情況、某一事件時(shí)，我們務(wù)必要去調(diào)查清楚情況，最后用調(diào)查報(bào)告將調(diào)查成果展示出來(lái)。那么調(diào)查報(bào)告要注意什么內(nèi)容呢？以下是小編幫大家整理的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告模板，歡迎大家分享。
個(gè)人貸款業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告 1
一、借款人基本情況
XX，男，漢族，今年XX歲，身份證號(hào)碼是，文化程度XX，家庭X口人，聯(lián)系電話為X，戶籍所在地是XX，現(xiàn)居住地在XX。妻子xxx，今年XX歲，身份證號(hào)碼是，文化程度，目前從事xxx（職業(yè)）。
注：對(duì)借款申請(qǐng)人的姓名、性別、年齡、婚姻狀況、健康程度、職業(yè)、工作單位（經(jīng)營(yíng)地址）、戶籍、常住地、身份證號(hào)碼、家庭人口、信譽(yù)、有無(wú)不良嗜好等情況及家庭其他成員的相關(guān)情況應(yīng)通過(guò)查驗(yàn)身份證、結(jié)婚證、戶口簿和社會(huì)調(diào)查等方式來(lái)了解和審查。
二、借款人資產(chǎn)情況及負(fù)債情況
�。ㄒ唬┙杩钊思彝ベY產(chǎn)情況：經(jīng)調(diào)查，截至XXXX年XX月XX日（調(diào)查日），借款人家庭資產(chǎn)總額共計(jì)XXX萬(wàn)元。
其中：
1、固定資產(chǎn)合計(jì)XXX萬(wàn)元，一處位于地方，建筑面積XX平方米，購(gòu)入時(shí)房屋總價(jià)XX萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)XX萬(wàn)元；一處為磚混結(jié)構(gòu)自建的自建房原建設(shè)成本為XX萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)XX萬(wàn)元；一處位于XX地方的商鋪XX平方米，購(gòu)入價(jià)值約XX萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)XX萬(wàn)元；購(gòu)置的農(nóng)用機(jī)械X 輛價(jià)值XX萬(wàn)元；購(gòu)置的汽車(chē)(貨車(chē))XX輛，價(jià)值約xx萬(wàn)元；若借款人有企業(yè)，且系個(gè)人獨(dú)資。如位于XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的XX有限公司。土地面積XX畝，價(jià)值XX萬(wàn)元；廠房XX ㎡，價(jià)值XX萬(wàn)元；設(shè)備一套，價(jià)值XX萬(wàn)元，同樣需要納入資產(chǎn)計(jì)算。
2、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)XX萬(wàn)元�，F(xiàn)金存款（銀行對(duì)賬單、存單等）；應(yīng)收帳款XX萬(wàn)元，存貨XX萬(wàn)元（購(gòu)貨合同、進(jìn)貨單）。
注：要一一列明主要資產(chǎn)項(xiàng)目，并提供主要證明資料。
3、固定資產(chǎn)情況：按動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)分類(lèi)，對(duì)借款單位的固定資產(chǎn)名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值、性能、年限、分布、變現(xiàn)能力進(jìn)行調(diào)查分析；2、流動(dòng)資產(chǎn)情況：主要包括:
�。�1）存貨品種、總量、價(jià)值、變現(xiàn)能力；
�。�2）應(yīng)收款金額，較大的債務(wù)人情況，是否有壞賬風(fēng)險(xiǎn)；
�。�3）短期投資金額、項(xiàng)目、地點(diǎn)或?qū)ο蟆?/p>
�。ǘ┙杩钊素�(fù)債情況：通過(guò)征信查詢系統(tǒng)查詢和了解，借款人目前負(fù)債合計(jì)XX萬(wàn)元（其中在XX銀行以XX（方式）貸款XX萬(wàn)元，形態(tài)正�；虿涣肌Ｆ渌�(fù)債xx萬(wàn)元，替xx擔(dān)保貸款xx萬(wàn)元，形態(tài)正常。借款人XXXX年XX月在我公司貸款XX萬(wàn)元已按時(shí)歸還，無(wú)不良記錄。
注：要列明重大負(fù)債，并分析償債能力，是否對(duì)歸還貸款產(chǎn)生直接或重大影響。
調(diào)查資產(chǎn)和負(fù)債情況時(shí)，需要分析借款人家庭財(cái)產(chǎn)情況：
�。ㄒ唬┦遣灰鬃儸F(xiàn)財(cái)產(chǎn)，主要包括房屋間數(shù)及結(jié)構(gòu)、 面積、坐落位置、構(gòu)建時(shí)間、變現(xiàn)價(jià)值，其他不易變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)及變現(xiàn)價(jià)值。
�。ǘ� 是可變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)，主要包括機(jī)械設(shè)備名稱(chēng)、數(shù)量及變現(xiàn)價(jià)值，交通運(yùn)輸工具及變現(xiàn)價(jià)值，家電器具及變現(xiàn)價(jià)值，存貨及變現(xiàn)價(jià)值。對(duì)于實(shí)物資產(chǎn)可查看權(quán)證、發(fā)票、合同和付款憑證基礎(chǔ)上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看來(lái)證實(shí)；權(quán)益性投資可通過(guò)查看權(quán)證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、報(bào)表等方式來(lái)證實(shí)。
�。ㄈ� 是負(fù)債情況則可通過(guò)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)、黑名單系統(tǒng)、核銷(xiāo)貸款清單和社會(huì)調(diào)查了解。原貸款金額、貸款金融機(jī)構(gòu)、貸款形態(tài)、欠息金額和社會(huì)融資等其他負(fù)債情況，計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債比例。
三、借款人收支、經(jīng)營(yíng)及經(jīng)濟(jì)效益情況
（一）借款人收入情況：
1、月工資收入為XX元。
2、主經(jīng)營(yíng)收入XX元，主要為XX收入萬(wàn)元，年凈收入萬(wàn)元。
3、其他收入XX萬(wàn)元�？偸杖隭X萬(wàn)元。
�。ǘ┙杩钊酥С銮闆r：
1、借款人家庭生活消費(fèi)支出每年約XX萬(wàn)元。
2、借款人家庭年貸款還貸支出約XX萬(wàn)元。
3、其它支出。 借款人家庭年總支出為XX萬(wàn)元。 借款人家庭年凈收入為XX萬(wàn)元。
（三）借款人主要經(jīng)營(yíng)情況：XX本年種植XX畝，養(yǎng)殖XX頭（個(gè)、只等），（或承包工程總造價(jià)XX萬(wàn)元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入XX萬(wàn)元等），預(yù)計(jì)年末實(shí)現(xiàn)毛收入XX萬(wàn)元，扣除成本支出XX萬(wàn)元，測(cè)算凈利潤(rùn)約為XX萬(wàn)元或比如借款人從事XX加工銷(xiāo)售20年，現(xiàn)雇工20人，目前主要經(jīng)營(yíng)XX有限公司，產(chǎn)品主要銷(xiāo)往XX等地。借款人每日可生產(chǎn)產(chǎn)成品XX噸，獲利XX元，年正常生產(chǎn)XX天，可獲純利潤(rùn)XX萬(wàn)元左右。
注：1、需審查借款人經(jīng)營(yíng)的行業(yè)和產(chǎn)品，從業(yè)經(jīng)歷，近幾年的經(jīng)營(yíng)情況（銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)等情況），本地同業(yè)情況，市場(chǎng)份額及競(jìng)爭(zhēng)力，發(fā)展前景等。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和查詢經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)資料了解。
2、較大的收入要一一列明收入項(xiàng)目，并提供相關(guān)證明資料。
四、貸款的用途、還款來(lái)源
該筆貸款的用途為XX（必須具體），因需要加工XX噸，每噸價(jià)值在XX萬(wàn)元，正常生產(chǎn)儲(chǔ)存周轉(zhuǎn)期在30天左右，存貨量在XX萬(wàn)元左右或種養(yǎng)業(yè)承包XX，己投入XX萬(wàn)元尚需XX萬(wàn)元資金投入，現(xiàn)借款人自籌資金在XX萬(wàn)元，尚缺資金在XX元，還款來(lái)源第一為借款人收入和資金回籠款，第二是擔(dān)保人資產(chǎn)及收入。
注：1、借款用途“開(kāi)門(mén)見(jiàn)山”，簡(jiǎn)明扼要地說(shuō)明借款人因何事需向我行申請(qǐng)借款，其自有資金及缺口情況，后續(xù)資金如何籌集以及申請(qǐng)借款的金額、期限等。在借款用途的問(wèn)題上，尤其應(yīng)注意用途的合規(guī)、合法、合理性，用途必須要具體（其經(jīng)營(yíng)規(guī)模與申請(qǐng)借款額度是否匹配）。多用途的貸款申請(qǐng)，必須調(diào)查清和說(shuō)明每項(xiàng)用途的投入資金、資金缺口和貸款需求額度。
2、還款能力分析應(yīng)在深入分析借款申請(qǐng)人提供的直接和間接收入證明的基礎(chǔ)上，將可靠的收入結(jié)合所有負(fù)債的還款方式、貸款期限、貸款利率與全部負(fù)債本息進(jìn)行比較，以確定借款申請(qǐng)人在扣除必要的家庭生活開(kāi)支后在貸款期限內(nèi)的還款能力。需要計(jì)算其所有負(fù)債每月還款額與月家庭收入比，判斷其是否符合相關(guān)規(guī)定。
�。�1）對(duì)職業(yè)穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的工薪階層，根據(jù)其工作單位開(kāi)出的收入證明與代發(fā)工資的銀行流水對(duì)比，并通過(guò)調(diào)查確定其真實(shí)收入水平。
�。�2）對(duì)投資收益，根據(jù)其所有權(quán)權(quán)證、合同、銀行流水和市場(chǎng)調(diào)查等方式來(lái)確定投資收益水平。對(duì)股權(quán)投資可查看可通過(guò)查看公司章程和驗(yàn)資報(bào)告、報(bào)表分析出年投資收益。
�。�3）對(duì)流通類(lèi)、建筑類(lèi)經(jīng)營(yíng)戶，可通過(guò)查看其銀行資金往來(lái)的貸方發(fā)生額（剔除借款等大額非經(jīng)營(yíng)往來(lái)發(fā)生額）、進(jìn)貨單、銷(xiāo)貨單和稅票，了解該行業(yè)合理的利潤(rùn)率，以確定借款人合理的經(jīng)營(yíng)收入。考慮到該類(lèi)行業(yè)資金量大、利潤(rùn)率不高的實(shí)際情況，僅憑經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)判斷其還款能力有很大缺陷，應(yīng)測(cè)算其貸款期間內(nèi)產(chǎn)生的現(xiàn)金流，看其是否能覆蓋貸款本息。
（4）對(duì)制造業(yè)經(jīng)營(yíng)戶，可通過(guò)查看其銀行資金往來(lái)的貸方發(fā)生額（剔除借款等大額非經(jīng)營(yíng)往來(lái)發(fā)生額）、水費(fèi)、電費(fèi)和稅票，了解該行業(yè)合理的利潤(rùn)率，以確定借款人合理的經(jīng)營(yíng)收入。
�。�5）對(duì)其他類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)戶可根據(jù)其自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，找出有效的確定經(jīng)營(yíng)收入方法或?qū)τ诮痤~較大的且還款資金主要來(lái)源于經(jīng)營(yíng)的貸款，還款能力分析參照流動(dòng)資金貸款分析。
五、擔(dān)保或抵押情況分析
擔(dān)保人1：XX：男、現(xiàn)年XX歲，現(xiàn)住XX，主要從事XX，承包集體耕地XX畝，種植業(yè)年收入達(dá)XX萬(wàn)元，養(yǎng)殖有XX頭，價(jià)值XX萬(wàn)元，養(yǎng)殖業(yè)年收入XX萬(wàn)元。其家庭總資產(chǎn)約為XX萬(wàn)元，其中：一處位于地方，建筑面積XX平方米，購(gòu)入時(shí)房屋總價(jià)XX萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)XX萬(wàn)元；一處為磚混結(jié)構(gòu)自建的自建房原建設(shè)成本為XX萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)XX萬(wàn)元；一處位于地方的商鋪XX平方米，購(gòu)入價(jià)值約XX萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)XX萬(wàn)元；購(gòu)置的農(nóng)用機(jī)械XX輛價(jià)值XX萬(wàn)元；購(gòu)置的汽車(chē)(貨車(chē))XX輛，價(jià)值約XX萬(wàn)元；該戶信用狀況良好，擔(dān)保資格合法，具備貸款擔(dān)保能力，擔(dān)保人保證還款的資金來(lái)源為XX收入。
注：擔(dān)保人的主要資產(chǎn)和主要收入要一一列明項(xiàng)目，并提供證明資料。具體擔(dān)保注意點(diǎn)為：
1、房地產(chǎn)抵押：
�。�1）確認(rèn)價(jià)值評(píng)估：實(shí)行二次評(píng)估，以兩次評(píng)估價(jià)值較低者作為貸款發(fā)放的評(píng)估價(jià)值。一是由專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司評(píng)估，二是由公司根據(jù)不同類(lèi)型的房地產(chǎn)通過(guò)市場(chǎng)比較法、成本法、收益法中一種或兩種方法對(duì)抵押物公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，對(duì)抵押價(jià)值明確的抵押物可本著審慎的原則予以確定，對(duì)價(jià)值難以確定的抵押物在參考專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值的`基礎(chǔ)上進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查以確定其合理的抵押價(jià)值；
（2）核查產(chǎn)權(quán)狀況：通過(guò)查看權(quán)證（必要時(shí)到法定權(quán)屬登記部門(mén)查詢）、走訪承租戶和現(xiàn)場(chǎng)查看、拍照來(lái)確定抵押物產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)是否明晰和實(shí)物狀態(tài)；
�。�3）確認(rèn)處置變現(xiàn)能力。根據(jù)城市規(guī)劃是否在近期拆遷。在充分考慮抵押物位置、產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)明晰程度、房屋和土地性質(zhì)、成新率、土地剩余年限、租賃期限和相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上判斷其變現(xiàn)能力；
�。�4）確定抵押率。抵押率是否在規(guī)定的范圍內(nèi)；
�。�5）確認(rèn)抵押手續(xù)。產(chǎn)權(quán)共有人和抵押人（抵押人與借款申請(qǐng)人不是同一人）是否出具同意抵押的書(shū)面文件，是否對(duì)抵押物承租人履行抵押告知手續(xù)。
2、機(jī)械設(shè)備、車(chē)輛、船舶抵押：
�。�1）確認(rèn)評(píng)估價(jià)值。根據(jù)其購(gòu)買(mǎi)發(fā)票載明的價(jià)格（相關(guān)價(jià)值證明材料）、合理的經(jīng)濟(jì)壽命期和實(shí)物狀態(tài)，測(cè)算出抵押價(jià)值或參考專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
（2）核查產(chǎn)權(quán)狀況。通過(guò)查看購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、和現(xiàn)場(chǎng)查看、拍照來(lái)確定抵押物產(chǎn)權(quán)是否明晰和實(shí)物狀態(tài)；
（3）確認(rèn)處置變現(xiàn)能力。在充分考慮抵押物用途、經(jīng)濟(jì)壽命周期、成新率等因素的基礎(chǔ)上進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、查找資料判斷其變現(xiàn)能力；
�。�4）確定抵押率。抵押率是否在規(guī)定的范圍內(nèi)；
�。�5）確認(rèn)抵押手續(xù)。是否辦理相關(guān)保險(xiǎn)；產(chǎn)權(quán)共有人和抵押人（抵押人與借款申請(qǐng)人不是同一人）是否出具同意抵押的書(shū)面文件。
3、權(quán)利質(zhì)押：
�。�1）確認(rèn)評(píng)估價(jià)值。對(duì)銀行存單、國(guó)債等價(jià)值穩(wěn)定的質(zhì)押物以其面值為抵押價(jià)值。
�。�2）核查產(chǎn)權(quán)狀況。質(zhì)押物是否在法律規(guī)定的范圍內(nèi)；通過(guò)查看相關(guān)權(quán)證確定權(quán)利是否明晰；
�。�3）確認(rèn)處置變現(xiàn)能力。在充分考慮權(quán)利的專(zhuān)有性和市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上判斷其變現(xiàn)能力；
�。�4）確定抵押率。質(zhì)押率是否在規(guī)定的范圍內(nèi)；
�。�5）確認(rèn)抵押手續(xù)。產(chǎn)權(quán)共有人和質(zhì)押人（質(zhì)押人與借款申請(qǐng)人不是同一人）是否出具同意質(zhì)押的書(shū)面文件。
4、自然人保證：通過(guò)了解保證人年齡、職業(yè)、戶籍、居住地、健康狀況、家庭資產(chǎn)負(fù)債情況、信譽(yù)情況、家庭收入情況、保證意愿及穩(wěn)定程度來(lái)判斷自然人保證能力及有效性。
5、企業(yè)法人或擔(dān)保公司保證：通過(guò)查看公司近期經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)征信等相關(guān)系統(tǒng)和本公司置換核銷(xiāo)貸款清單，了解企業(yè)是否具備保證資格和保證能力以及信譽(yù)狀況（含企業(yè)股東和實(shí)際控制人）；查看公司章程了解公司對(duì)外擔(dān)保的批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)是否出具了同意擔(dān)保的決議書(shū)。專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司了解其股權(quán)結(jié)構(gòu)、與本公司合作情況、其單筆擔(dān)保限額、總擔(dān)保責(zé)任余額、保證金比率、是否出具了擔(dān)保意向書(shū)（金額、期限與申請(qǐng)人申報(bào)是否一致）等，借款申請(qǐng)人反擔(dān)保措施。
六、貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
要列明存在的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，包括影響其經(jīng)營(yíng)或收入變化的因素和原因，并針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提出相應(yīng)的預(yù)防措施和為降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生提出相應(yīng)的貸款發(fā)放條件、資金支付方式和貸后的管理注意點(diǎn)。
七、調(diào)查結(jié)論
對(duì)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)事項(xiàng)的具體意見(jiàn)，給出明確的結(jié)論，包括是否貸款、貸款品種、金額、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式等。
個(gè)人貸款業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告 2
一、 借款人情況
�。ㄒ唬� 、基本情況
借款人姓名、性別、年齡、身份證號(hào)、學(xué)歷、職稱(chēng)、婚姻狀況、現(xiàn)居住地址及工作地址、聯(lián)系方式、家庭成員、個(gè)人及家庭有無(wú)不合理大額負(fù)債、個(gè)人及家庭成員有無(wú)重大慢性疾病、有無(wú)賭博、吸毒等不良嗜好。
備注：
1. 婚姻狀況說(shuō)明（已婚者提供結(jié)婚證、未婚者提供未婚證明、離婚者提供離婚證） 。
2. 職稱(chēng)：自然人客戶具有的重要專(zhuān)業(yè)資格（包括經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)資格）與職業(yè)資格（包括律師、醫(yī)生、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等職業(yè)資格。
3. 居住地址通過(guò)查驗(yàn)自然人客戶真實(shí)住址的水電費(fèi)單、固定電話費(fèi)單、物業(yè)管理費(fèi)單等，并檢查相關(guān)費(fèi)用額發(fā)生及支付是否具有連貫性，是否存在拖欠等相關(guān)情況。
4. 聯(lián)系方式包括但不限于家庭固定電話，借款人移動(dòng)電話，借款人單位固定電話，借款人配偶移動(dòng)電話，借款人配偶工作固定電話。
�。ǘ� 、信用情況
通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和有無(wú)利害關(guān)系第三方評(píng)價(jià)（從親戚，鄰居，以往合作關(guān)聯(lián)人）：，查詢借款人是否有惡意拖欠銀行、其他單位和個(gè)人借款及貨款的歷史，恪守信用等情況。有無(wú)犯罪記錄及糾紛。
�。ㄈ� 、收入支出情況
個(gè)人及家庭總收入及來(lái)源，上家庭總支出及去向，家庭純收入及上年度人均收入等情況及相關(guān)證明文件原件（如工資存折、房屋出租租賃合同協(xié)議、村民分紅憑證、相關(guān)股權(quán)證明及其他收入證明文件）。
�。ㄋ模� 、資產(chǎn)負(fù)債情況
1、不易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)：房屋間數(shù)及結(jié)構(gòu)，平方面積、座落位置、購(gòu)建時(shí)間、變現(xiàn)價(jià)值；其他不易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)及變現(xiàn)價(jià)值。
2、主要可變現(xiàn)的`財(cái)產(chǎn) ：
�。�1）、機(jī)械設(shè)備名稱(chēng)、數(shù)量及變現(xiàn)價(jià)值；
�。�2）、交通運(yùn)輸工具及變現(xiàn)價(jià)值；
�。�3）、家電器具及變現(xiàn)價(jià)值；
�。�4）、存貨及變現(xiàn)價(jià)值；
�。�5）、存款及其他變現(xiàn)價(jià)值等；
（6）、主要可變現(xiàn)價(jià)值合計(jì)。
3、負(fù)債情況
寫(xiě)清原貸款金額，貸款金融機(jī)構(gòu)，貸款形態(tài)、欠息金額和其它負(fù)債（比如私人借款）等，計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債比例。
二、 調(diào)查貸款用途及還款情況
借款主要用于干什么？是否符合國(guó)家政策，市場(chǎng)前景如何？項(xiàng)目行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景如何借款人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)如何？借款人的經(jīng)營(yíng)理念及管理模式如何？生產(chǎn)技術(shù)水平、原材料供貨及銷(xiāo)售情況，結(jié)算方式，預(yù)計(jì)效益如何？借款人的自有資金多少，尚缺資金多少，多長(zhǎng)時(shí)能收回成本，什么時(shí)間能還清貸款。
三、 調(diào)查抵押物情況
屬于保證擔(dān)保方式的貸款，寫(xiě)清保證擔(dān)保人基本情況（同借款人基本情況）與資產(chǎn)負(fù)債狀態(tài)、分析評(píng)估擔(dān)保資格，擔(dān)保人的資金來(lái)源等；屬于抵押擔(dān)保的貸款，要寫(xiě) 清抵押物的名稱(chēng)，存放具體地點(diǎn)、數(shù)量、（房產(chǎn)寫(xiě)明座落位置結(jié)構(gòu)、間數(shù)、層數(shù)、平方面積，寫(xiě)清占地和建筑面積、附簡(jiǎn)易平面圖）估價(jià)、變現(xiàn)能力等。
四、 總訴
通過(guò)對(duì)借款人基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況個(gè)效益情況的分析，結(jié)合抵押擔(dān)保情況對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。通過(guò)分析，測(cè)試本筆貸款給公司帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和合作潛力，調(diào)查人要在進(jìn)行貸款綜合效益分析的基礎(chǔ)上，總體評(píng)價(jià)客戶的“經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，信用，風(fēng)險(xiǎn)狀況”結(jié)合借款用途、還款來(lái)源和計(jì)劃明確以下事項(xiàng)：
1貸與不貸；
2貸款方式；
3貸款金額；
4貸款期限；
5貸款利率；
6還款方式
7.出帳前須落實(shí)的限制及保護(hù)性條款等。
個(gè)人貸款業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告 3
XX年XX月XX日，借款申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人XX向我社申請(qǐng)貸款X X萬(wàn)元，期限XX年，用途為XX。我社安排XX和XX客戶經(jīng)理進(jìn)行了評(píng)級(jí)授信貸前調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：
一、申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人及家庭主要成員基本情況：
申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人及家庭主要成員基本概況：
1、申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人基本情況：
申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人姓名、性別、年齡、住址、有效身份證號(hào)碼、學(xué)歷、職業(yè)、婚姻狀況、健康狀況以及是否具有完全民事行為能力等。
2、申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人家庭主要成員基本情況：
家庭主要成員與申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人關(guān)系、姓名、性別、年齡、居住情況、有效身份證號(hào)碼、學(xué)歷、職業(yè)、婚姻狀況、健康狀況以及是否具有完全民事行為能力等。
申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人及家庭主要成員資信狀況：
申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的人民銀行征信信用報(bào)告簡(jiǎn)述。如果有不良記錄必須作出合理說(shuō)明并取得佐證資料，同時(shí)調(diào)查申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人是否有惡意逃廢債務(wù)、欺詐等重大不良信用記錄。了解申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人對(duì)信用社及他行債務(wù)的履約情況，從社會(huì)調(diào)查了解申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的誠(chéng)信及道德品質(zhì)狀況，申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人是否有賭博、吸毒等不良嗜好，是否涉及經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)處罰等。
家庭主要成員的人民銀行征信信用報(bào)告簡(jiǎn)述。如果有不良記錄必須作出合理說(shuō)明并取得佐證資料，同時(shí)調(diào)查家庭主要成員是否有惡意逃廢債務(wù)、欺詐等重大不良信用記錄。申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人對(duì)信用社及他行債務(wù)的履約情況，并了解家庭成員中是否有賭博、吸毒等不良嗜好，是否涉及經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)處罰等。通過(guò)調(diào)查了解后綜合評(píng)價(jià)家庭主要成員的信用狀況。
結(jié)論：通過(guò)對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的人民銀行征信信用報(bào)告反映的信用狀況以及社會(huì)評(píng)價(jià)，并綜合考慮其家庭主要成員的信用狀況對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人信用狀況的影響程度，描述對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的信用等級(jí)評(píng)定情況。
二、申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資產(chǎn)負(fù)債情況
調(diào)查人員要描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資產(chǎn)狀況以及存在的價(jià)值形態(tài)，對(duì)調(diào)查確認(rèn)的資產(chǎn)要有佐證資料，并根據(jù)資產(chǎn)取得時(shí)的價(jià)值或市場(chǎng)行情對(duì)資產(chǎn)價(jià)值量化，通過(guò)調(diào)查描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人總資產(chǎn)情況。資產(chǎn)
主要包括：房產(chǎn)、有價(jià)證券等
調(diào)查申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的負(fù)債情況，要描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人在金融機(jī)構(gòu)或其他形式下的負(fù)債情況。主要包括：住房按揭貸款、汽車(chē)按揭貸款、民間借貸、其他借款等）。
結(jié)論：通過(guò)對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資產(chǎn)及負(fù)債的調(diào)查，測(cè)算申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的資產(chǎn)負(fù)債率、分析申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的償債能力。判斷申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債率是否合理，申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的長(zhǎng)期償債能力如何。
三、申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)狀況
從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)地址、營(yíng)業(yè)期限、經(jīng)營(yíng)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)范圍，合規(guī)經(jīng)營(yíng)證照。描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)面積、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀以及經(jīng)營(yíng)前景預(yù)測(cè)。調(diào)查分析申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的.經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)
結(jié)論：通過(guò)對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人經(jīng)營(yíng)狀況的調(diào)查分析，判斷申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人經(jīng)營(yíng)能力，對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人經(jīng)營(yíng)狀況是否正常進(jìn)行整體評(píng)價(jià)，測(cè)算該項(xiàng)清償貸款的能力算。
四、授信用途、金額、期限的合理性分析
貸款用途分析：
要詳細(xì)描述貸款的用途，涉及貸款用途的相關(guān)交易合同資料，分析貸款用途是否在其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)范圍內(nèi)，是否符合相關(guān)法律法規(guī)及信貸政策。結(jié)合申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的經(jīng)營(yíng)規(guī)模及特點(diǎn)、發(fā)展計(jì)劃和生產(chǎn)周期等因素分析用途是否真實(shí)、合理；
如在本縣聯(lián)社內(nèi)
資金需求及自有資金籌措情況：
描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資金需求量，根據(jù)自有資金狀況測(cè)算所需資金，結(jié)合貸款用途及擔(dān)保分析判斷本次貸款金額是否合理。
還款來(lái)源及貸款期限的合理性：
描述貸款的還款來(lái)源，根據(jù)經(jīng)營(yíng)收支、利潤(rùn)以及現(xiàn)金流等調(diào)查落實(shí)還款來(lái)源的可靠性。如果還款來(lái)源依賴(lài)于與貸款用途有關(guān)的某筆交易，要重點(diǎn)調(diào)查這筆交易順利完成的可能性，如果還款來(lái)源屬于申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人整個(gè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金收入，要重點(diǎn)調(diào)查該筆現(xiàn)金收入來(lái)源是否可靠。通過(guò)對(duì)還款來(lái)源及其可靠性分析，
判斷借款期限與還款來(lái)源是否匹配，確認(rèn)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人還款期限的合理性。闡述第一還款來(lái)源不但可以用主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，還可以其他收入，家庭成員收入，家庭支出與收入。多項(xiàng)來(lái)源要分別進(jìn)行闡述。
結(jié)論：通過(guò)上述調(diào)查分析，客戶經(jīng)理綜合評(píng)價(jià)該筆貸款用途、金額、期限的合理性，并根據(jù)信用社貸款利率定價(jià)辦法合理確定貸款利率。
五、擔(dān)保評(píng)價(jià)：
抵押擔(dān)保評(píng)價(jià)
1、抵押擔(dān)保行為的合法合規(guī)性：
主要包括抵押人是否具備主體資格，抵押物產(chǎn)權(quán)是否明晰，財(cái)產(chǎn)共有人是否同意抵押，抵押人為公司法人的，是否經(jīng)其股東會(huì)同意；抵押人為合伙企業(yè)的，是否經(jīng)過(guò)全體合伙人一致同意或抵押決議符合合伙協(xié)議的約定。
2、抵押物基本情況：
主要包括抵押物權(quán)屬、名稱(chēng)、面積、數(shù)量、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、性質(zhì)、地理位置、抵押物取得方式及相關(guān)證明材料、抵押物目前存在方式、租賃情況、租賃權(quán)時(shí)間先后問(wèn)題、抵押權(quán)屬與借款戶之間關(guān)系等方面的調(diào)查描述。
3、抵押物價(jià)值的合理性及變現(xiàn)能力：
主要包括抵押物取得時(shí)間、價(jià)格、方式及抵押物現(xiàn)狀，抵押物的調(diào)查估價(jià)、抵押率、綜合可貸金額、抵押物變現(xiàn)難易程度的描述。
質(zhì)押擔(dān)保評(píng)價(jià)：
權(quán)利憑證是否有合法的權(quán)屬證明，是否經(jīng)出具權(quán)利憑證的單位驗(yàn)證并出具蓋章證明的《有價(jià)證券質(zhì)押聲明》，出質(zhì)人是否同意質(zhì)押，并簽字蓋章，權(quán)利憑證票面價(jià)值、實(shí)際價(jià)值、打折系數(shù)、可貸金額；動(dòng)產(chǎn)：入帳價(jià)值、折舊率、抵押率、可貸金額。
保證擔(dān)保評(píng)價(jià)：
對(duì)保證人的基本情況和財(cái)務(wù)狀況要詳細(xì)調(diào)查與分析，根據(jù)保證人的財(cái)務(wù)狀況，綜合分析保證人的保證擔(dān)保能力；保證人是否符合保證擔(dān)保條件，有無(wú)代為清償能力和清償意愿，保證人對(duì)外擔(dān)保額度和最大限額是否符合相關(guān)規(guī)定。
六、授信風(fēng)險(xiǎn)及其防控措施：
調(diào)查人員通過(guò)調(diào)查分析，客觀地評(píng)價(jià)授信風(fēng)險(xiǎn)，并逐一提出風(fēng)險(xiǎn)防控措施。
七、總體評(píng)價(jià)及調(diào)查結(jié)論：
根據(jù)對(duì)借款申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的調(diào)查、了解、分析，從客戶經(jīng)理角度綜合考量其效益及風(fēng)險(xiǎn)情況，對(duì)其作出總體評(píng)價(jià)：
協(xié)辦客戶經(jīng)理
個(gè)人貸款業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告 4
一、借款申請(qǐng)人概況
借款申請(qǐng)人xx，性別，年齡，身份證號(hào)碼，戶籍所在地，財(cái)產(chǎn)共有xx人（含配偶）為xx，供養(yǎng)人口共xx人。本次借款用途為xx，現(xiàn)已支付首期款xx元，占所購(gòu)資產(chǎn)總價(jià)元的xx%，申請(qǐng)個(gè)人貸款金額為xx元，期限x年，借款額度占所購(gòu)資產(chǎn)總價(jià)的'xx%。
二、借款申請(qǐng)人還款保障狀況
1、根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的資料，經(jīng)本人實(shí)地調(diào)查核實(shí)后，其經(jīng)濟(jì)收入（月）xx元，加上配偶收入（月）xx元，家庭月收入合計(jì)為xx元，而借款申請(qǐng)人按月支付我行貸款本息為xx元，占月收入的xx%，因此本人認(rèn)為借款申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)狀況較好，收入較穩(wěn)定，第一還款充足。
2、借款申請(qǐng)人以作為借款的擔(dān)保，第二還款充足，有關(guān)手續(xù)合法有效。
3、借款申請(qǐng)人負(fù)債金額，占家庭年收入的xx%，處于（過(guò)度□適度□）負(fù)債狀況。
三、借款人綜合分析
1、借款申請(qǐng)人向本行提交的購(gòu)銷(xiāo)合同及其首期款收據(jù)，借款申請(qǐng)人及配偶身份證明、經(jīng)濟(jì)收入證明、財(cái)產(chǎn)共有人出具的申明書(shū)，經(jīng)律師協(xié)查，本人核實(shí)，均為真實(shí)、合法、有效。
2、本人經(jīng)電話查詢、實(shí)地走訪，借款申請(qǐng)人基本情況
四、綜合意見(jiàn)
根據(jù)以上調(diào)查，經(jīng)本人核實(shí)、評(píng)定，借款申請(qǐng)人綜合得分為分，其第一和第二還款均有保障，符合個(gè)人貸款條件，貸款安全性、流動(dòng)性和效益性良好。本人擬同意對(duì)借款申請(qǐng)人（姓名）發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款（金額）元，貸款成數(shù)為x成，貸款期限xx年，（自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日），年利率xx%。同時(shí)在貸款審批完畢后，本人將及時(shí)辦妥抵押登記及保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)，從而全面防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
個(gè)人貸款業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告 5
存款請(qǐng)求人XXX于20xx年5月8日，因運(yùn)營(yíng)XX中心周轉(zhuǎn)資金困難向我公司提出請(qǐng)求短期抵押存款100萬(wàn)元整，期限一年。依據(jù)《金匯XXXXX》等有關(guān)要求，我們對(duì)該請(qǐng)求人提供的相關(guān)材料及我們掌握的信息進(jìn)展了初步伐查剖析，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查狀況報(bào)告如下：
一．請(qǐng)求人根本狀況
XX，男，現(xiàn)年40歲，身份證號(hào)碼：。現(xiàn)寓居于營(yíng)口中天君臨天下小區(qū)20甲-3號(hào)。住房為公家產(chǎn)權(quán)無(wú)存款。離異3年，有一個(gè)男孩現(xiàn)年14歲，就讀于營(yíng)口市XXX中學(xué)。寓居住房歸存款人自己一切，無(wú)其他財(cái)富糾紛，銀行調(diào)查信譽(yù)情況良好。
二、請(qǐng)求人從事行業(yè)及運(yùn)營(yíng)情況
于20xx年8月為公家鋼材企業(yè)任務(wù)。20xx年后自營(yíng)多種工程，以運(yùn)輸，鋼材復(fù)雜加工等行業(yè)為主。XXX自20xx年起運(yùn)營(yíng)XX中心，目前運(yùn)營(yíng)情況正常，運(yùn)營(yíng)情況日趨良好。
三、存款用處
請(qǐng)求報(bào)酬了堅(jiān)持正常運(yùn)營(yíng)的需求，同時(shí)思索冬季為煤炭需求旺季。請(qǐng)求人決議向我公司提出存款，存款用處一為收買(mǎi)囤積煤炭；用處二為日常洗浴用品的周轉(zhuǎn)資金，共需存款資金100萬(wàn)元。
四、還款來(lái)源及還款才能
以目前洗浴行業(yè)市場(chǎng)行情，及我們掌握的相關(guān)狀況，估計(jì)該洗浴效勞工程每年可取得利潤(rùn)50萬(wàn)元擺布。加上其客房支出及飲料、香煙銷(xiāo)售，每年可取得利潤(rùn)8萬(wàn)元擺布。該中心每年可取得利潤(rùn)共58萬(wàn)元擺布。由此可見(jiàn)，該請(qǐng)求人有必然的還款來(lái)源
和才能。
五、擔(dān)保狀況
為了給存款的按期出借提供無(wú)力包管，存款請(qǐng)求人以產(chǎn)權(quán)為共同共有，座落于xx，房產(chǎn)證號(hào)：xx作為存款抵押。該抵押物土空中積平方米。房產(chǎn)為二層商用門(mén)市，其中，房產(chǎn)修建面積一層平方米，二層修建面積平方米，房產(chǎn)為李XX〔一層〕與湯XX〔二層〕共同共有。本次抵押以二層房產(chǎn)作為抵押物。經(jīng)遼寧千程地產(chǎn)價(jià)錢(qián)評(píng)價(jià)征詢無(wú)限公司出具評(píng)價(jià)報(bào)告，評(píng)價(jià)二層價(jià)值人民幣2,628,元。抵押物地處老邊中街百匯市場(chǎng)南，交通便當(dāng)，變現(xiàn)才能較好。
六、存款風(fēng)險(xiǎn)及防備辦法
依據(jù)請(qǐng)求人提供的相關(guān)材料，我們發(fā)現(xiàn)幾個(gè)重要成績(jī)：
抵押房產(chǎn)的修建面積與所占土地的面積不相符，土空中積小于房屋修建面積；
依據(jù)請(qǐng)求人提供的煤炭及洗化用品合同，合同價(jià)錢(qián)高于市場(chǎng)價(jià)錢(qián)，其存款的真適用途應(yīng)進(jìn)一步詳查；
依據(jù)請(qǐng)求人提供的銀行賬戶〔卡〕的流水賬單，其現(xiàn)金流動(dòng)狀況普通；
抵押房產(chǎn)為一幢二層商用門(mén)市中的第二層，抵達(dá)二層需求借道一層樓梯，所以需求一、二層共有產(chǎn)權(quán)人共同受權(quán)贊同請(qǐng)求人抵押；
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的復(fù)雜抽查；
抵押物能否需求相關(guān)的公證、保險(xiǎn)；
請(qǐng)求人戶口簿前后頁(yè)不符。
就目前狀況可見(jiàn)該筆存款風(fēng)險(xiǎn)度較高。為進(jìn)一步增強(qiáng)存款的`標(biāo)準(zhǔn)性和合法性，確保存款質(zhì)量辦理和按時(shí)發(fā)出，我們將對(duì)以上幾個(gè)成績(jī)，更進(jìn)一步的展開(kāi)充沛調(diào)查，監(jiān)控日常活動(dòng)資金運(yùn)用的合感性和運(yùn)營(yíng)狀況，關(guān)注抵押物的完好狀況。
七、調(diào)查結(jié)論
綜上所述，存款請(qǐng)求人主體資歷合法，契合我公司存款條件，所運(yùn)營(yíng)的行業(yè)盈利較好，存款有足值抵押，到期還款來(lái)源充足。但關(guān)于存款人請(qǐng)求存款的真適用途，存款數(shù)額，抵押物的產(chǎn)權(quán)人能否贊同受權(quán)等后面提及的相關(guān)成績(jī)，需求進(jìn)一步伐查處理。假設(shè)上述成績(jī)失掉合理的處理或解釋。我們義務(wù)可測(cè)定發(fā)放此筆存款的風(fēng)險(xiǎn)較低。結(jié)合有利于我公司資金的充沛應(yīng)用，添加利息支出，進(jìn)步經(jīng)濟(jì)效益的準(zhǔn)繩，有助于改善我公司存款質(zhì)量，優(yōu)化存款構(gòu)造，促進(jìn)資金流通。建議給予XXX存款50萬(wàn)元整，期限為1年，月利率XXXX‰，同時(shí)辦好存款抵押注銷(xiāo)，請(qǐng)各級(jí)指導(dǎo)審查決議。
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