商品房銷售工作方案

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商品房銷售工作方案

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商品房銷售工作方案

　　[商品房銷售工作方案]

　　為組織好宜陽(yáng)小區(qū)商品房團(tuán)購(gòu)銷售工作，現(xiàn)制定如下工作方案：

　　(一)售房原則

　　1、堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則。實(shí)施售房政策公開(kāi)、程序公開(kāi)、房源公開(kāi)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)的方式操作，確保售房工作在公平有序的原則下進(jìn)行。

　　2、堅(jiān)持團(tuán)購(gòu)依次購(gòu)房原則。嚴(yán)格按照搖號(hào)確定的“購(gòu)房序號(hào)”，依次進(jìn)行購(gòu)房。搖號(hào)在公證人員和各團(tuán)購(gòu)單位選派人員的監(jiān)督下公開(kāi)進(jìn)行。按房型面積先搖小戶型購(gòu)房序號(hào)，再搖中戶型購(gòu)房序號(hào)，大戶型不搖號(hào)，搖號(hào)完畢后各團(tuán)購(gòu)單位即可拷貝予以公開(kāi)。

　　3、一次性選定原則。購(gòu)房人根據(jù)購(gòu)房序號(hào)自行選定房源，并簽訂《選房確認(rèn)書》，房屋確認(rèn)后，不得調(diào)換或轉(zhuǎn)讓。

　　4、大戶型優(yōu)先選房原則。大戶型團(tuán)購(gòu)戶置換中小戶型，具有優(yōu)先選房權(quán);中戶型置換小戶型不享有優(yōu)先選房權(quán)。

　　5、車位選定原則。本次售房車位和住房實(shí)行捆綁銷售，購(gòu)房人在選定房屋的同時(shí)，即選定了該套房屋配備的車位。

　　6、儲(chǔ)物間選定原則。購(gòu)房人全部選定完房源后，限本棟房屋配備的儲(chǔ)物間，根據(jù)個(gè)人自愿原則，實(shí)行抽簽二次選購(gòu)。

　　6、退房原則。購(gòu)房?jī)r(jià)格明確后搖號(hào)前退房的，購(gòu)房人交納的購(gòu)房誠(chéng)意金，在購(gòu)房人全部選定完房源后，一周內(nèi)予以退還;搖號(hào)后選房前退房的，購(gòu)房人交納的購(gòu)房誠(chéng)意金，需待全部購(gòu)房人辦理完房產(chǎn)證后，才予以退還。退房應(yīng)以個(gè)人申請(qǐng)單位蓋章同意辦理，退還的購(gòu)房誠(chéng)意金不計(jì)利息。

　　(二)售房辦法

　　1、確定選房序號(hào)

　　(1)2014年11月14日前在文化藝術(shù)中心316會(huì)議室，召開(kāi)團(tuán)購(gòu)單位主要負(fù)責(zé)人會(huì)議，抽簽選出團(tuán)購(gòu)單位選房順序。

　　(2)11月16日至11月26日在文化藝術(shù)中心312會(huì)議室，按單位選房順序依次安排團(tuán)購(gòu)單位符合條件人員隨機(jī)抽取選房順序號(hào)，以部門為單位隨機(jī)抽號(hào)由本部門組織，先編排好抽簽順序，后團(tuán)購(gòu)對(duì)象本人親自搖號(hào)，公證員見(jiàn)證。因特殊情況不能親自參加的，可派親屬或委托同事參加，部門抽取序號(hào)必須一次到位。

　　2、看房安排。時(shí)間：2014年11月16日至2014年11月30日。每個(gè)單位選完順序號(hào)后，由項(xiàng)目部引領(lǐng)單位統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)看房。

　　3、售房地點(diǎn)。售房地點(diǎn)設(shè)在科技館二樓南側(cè)，設(shè)立導(dǎo)購(gòu)區(qū)、候選區(qū)、選房確認(rèn)區(qū)。選房確認(rèn)區(qū)具體分為兩個(gè)工作點(diǎn)：①小戶型選房點(diǎn)，②中戶型選房點(diǎn)(詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)布置圖)。

　　4、現(xiàn)場(chǎng)選房

　　(1)2014年12月1日正式開(kāi)始購(gòu)房，安排小戶型、中戶型同時(shí)選房。

　　(2)2014年12月1日至10日，每天安排100個(gè)號(hào)選房，11日至29日每天安排80個(gè)號(hào)選房，30日安排49個(gè)號(hào)選房，每戶最多允許來(lái)2人參與選房(配偶及子女)，進(jìn)入候選區(qū)每批為5戶。

　　(3)購(gòu)房人必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶本人身份證、戶口本、購(gòu)房序號(hào)到選房點(diǎn)。按先后順序依次進(jìn)行選房。

　　(4)購(gòu)房人如在外地不能及時(shí)參與選房的，可以委托親友代為選房，但應(yīng)出具本人親筆簽名、單位蓋章的委托書。

　　(5)輪號(hào)選房超過(guò)5分鐘未到現(xiàn)場(chǎng)選房的，視自動(dòng)放棄該輪選房，依次輪到下一序號(hào)進(jìn)行選房，如期后趕到的，允許在自己后的其他任意序號(hào)前進(jìn)行選房，每輪選房時(shí)間為10分鐘。

　　(6)房屋面積以商品房建筑面積計(jì)算，以市房管局測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，平均售價(jià)為每平方米3680元，實(shí)行樓層補(bǔ)差(具體見(jiàn)房屋樓層差基準(zhǔn)表)，車庫(kù)購(gòu)買價(jià)為6萬(wàn)元/間，本次售房有少量母子車位，現(xiàn)場(chǎng)予以公示，購(gòu)買價(jià)為9萬(wàn)元/間，儲(chǔ)物間按使用面積計(jì)算，購(gòu)買價(jià)為每平方米2000元。

　　5、每天選房工作時(shí)間：上午8:30～12:00，下午14:30～17:30，晚上18:00～21:30,以當(dāng)天選房序號(hào)全部選完為止，整個(gè)選房工作于2014年 12月31日全部結(jié)束。

　　6、購(gòu)房人全部選定完房源后，以單位為單位辦理購(gòu)房合同簽訂，銀行、公積金按揭貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)事項(xiàng)。交納購(gòu)房款的截止時(shí)間為2015年6月30日。

　　7、公示項(xiàng)目：

　　(1)購(gòu)房人員名單及序號(hào)

　　(2)小區(qū)平面圖、樓盤表、戶型圖

　　(3)售房工作流程示意圖

　　(4)售房現(xiàn)場(chǎng)布置圖

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