景觀方案設(shè)計階段

　　景觀規(guī)劃方案設(shè)計階段任務(wù)【1】

　　項(xiàng)目名稱：

　　擬稿：

　　審核：

　　簽發(fā)：

　　公司名稱：

　　編制日期：

　　項(xiàng)目概況：

　　項(xiàng)目名稱： XXXXX(以下簡稱“本項(xiàng)目”)  地理位置： (區(qū)域地圖說明)  地塊周邊描述： 文字描述……

　　用地性質(zhì) ：(本地塊用地性質(zhì)為商業(yè)/商品住宅及配套。)

　　建筑設(shè)計主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：(詳見建筑規(guī)劃設(shè)計的相關(guān)資料。 )

　　總用地面積 ： 建筑面積 建筑容積率： 建筑覆蓋率： 綠地率： 物業(yè)類型： 戶型配置：

　　項(xiàng)目分析：

　　優(yōu)勢：從地理位置 、交通便利性等方面來說。

　　劣勢 ：從噪音干擾、周邊環(huán)境、視線污染、交通便利等方面來說。 

　　項(xiàng)目總體規(guī)劃布局及建筑風(fēng)格特征:

　　規(guī)劃布局描述:建筑總平面彩圖并標(biāo)明設(shè)計項(xiàng)目所處位置。

　　項(xiàng)目鳥瞰圖、建筑單體圖(2~3張反映項(xiàng)目建筑單體特征的效果圖)。 

　　項(xiàng)目客戶市場定位：

　　客戶描述：營銷輸入條件;

　　客戶文化需求描述：營銷輸入條件;  項(xiàng)目推廣主題：營銷輸入條件;

　　景觀設(shè)計內(nèi)容及設(shè)計范圍：

　　本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的含所有無建筑封閉圍護(hù)結(jié)構(gòu)的室外環(huán)境包括架空層、私家花園、屋頂花園等的景觀設(shè)計;  建筑架空層內(nèi)墻、柱各立面及天花設(shè)計;

　　私家架空花園、私家花園、屋頂花園的設(shè)計(各設(shè)計 ) 

　　景觀概念~方案設(shè)計要求：

　　整體風(fēng)格：

　　景觀設(shè)計應(yīng)延續(xù)總體規(guī)劃上的設(shè)計理念，力圖實(shí)現(xiàn)規(guī)劃布置合理、交通流暢清晰，功能分區(qū)明確的規(guī)劃目標(biāo)，應(yīng)綜合考慮景觀與建筑立面風(fēng)格的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，結(jié)合建筑形態(tài)進(jìn)行總體景觀設(shè)計，通過豐富的園林景觀提升產(chǎn)品品質(zhì)，形成良好的環(huán)境質(zhì)量。  (對于交通流線上的景觀要求)  (如何處理內(nèi)外部資源優(yōu)劣勢的要求)  (如何處理建筑布局對景觀的不同要求)  (特別突出的場地特征的處理的要求)  (對于園區(qū)中水景的要求)  (對于組團(tuán)景觀的要求)  (對于主次入口的設(shè)計要求)  (對于泳池區(qū)域景觀的設(shè)計要求)  (對于地上停車位的設(shè)計要求)  (其他有關(guān)項(xiàng)目特征的設(shè)計要求……)  通用要求：

　　園林設(shè)計：根據(jù)現(xiàn)狀、因地制宜，滿足景觀設(shè)計需要，在體現(xiàn)景觀層次方面，合理搭配草坪、植被、樹、色塊的組合，建筑前后，道路邊的細(xì)部栽植，要精心設(shè)計。

　　景觀設(shè)施：公共活動景觀空間處理上形成對景，優(yōu)化視線效果，功能上擴(kuò)大活動空間，利于緩沖人流，提供休息、觀景、活動的環(huán)境空間，娛樂活動區(qū)作為園區(qū)業(yè)主參與、娛樂、休閑的主要區(qū)域，營造濃厚文化藝術(shù)氛圍。生態(tài)休閑區(qū)應(yīng)展示自然、生態(tài)的水景景觀，營造安靜、愜意的休閑空間。注重環(huán)境小品造型及地面鋪裝的形式和色彩。園區(qū)出入口美觀大方。

　　服務(wù)設(shè)計：提供郵箱、座椅、垃圾箱等的意向圖片。 

　　信息設(shè)施：提供標(biāo)志牌的款式和色彩的意向圖片。

　　光彩設(shè)施：通過夜景加深人們對園區(qū)的印象，以水景照明為基調(diào)，景觀節(jié)點(diǎn)做重要布置，展示每一區(qū)域不同景觀特點(diǎn)，沿園區(qū)綠地小路的照明主要滿足人們休閑散步的需求，晚間氣氛要求相當(dāng)寧靜，照明主要采用對樹木的反射式間接照明。

　　植物配置: 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣�，材料選擇、色彩搭配以及細(xì)部處理都應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛑攸c(diǎn)考慮;要求進(jìn)行植物配置時結(jié)合當(dāng)?shù)靥囟ǖ臍夂蛱卣鞒浞挚紤]樹蔭。種植方式以自然種植為主，采用樹形優(yōu)美，葉色各異的各種落葉喬木，常綠喬木，灌木及花灌木等力求達(dá)到質(zhì)樸、自然、親切。結(jié)合不同區(qū)域景觀特點(diǎn)，運(yùn)用高低不同，形態(tài)各異，顏色豐富的植物種類進(jìn)行植物造景，在風(fēng)格設(shè)計上，力求使每處都體現(xiàn)出主調(diào)樹種，突出四季變化，再配合各層次的植物，使綠地植物配置方式富于變化，達(dá)到步移景異的效果，使綠化由始至終都能達(dá)到錯落有致，層次分明，花團(tuán)錦簇的效果。  

　　工作內(nèi)容及目標(biāo)： 工作范圍：

　　項(xiàng)目全部用地范圍內(nèi)的整體景觀范圍及樣板區(qū)景觀范圍。 (若無樣板區(qū)則取消相關(guān)內(nèi)容)

　　工作內(nèi)容及目標(biāo)：

　　工作內(nèi)容包含現(xiàn)場踏勘、概念設(shè)計及匯報、景觀方案設(shè)計及匯報。(各階段時間長短視項(xiàng)目大小及難易程度不同而定)

　　景觀概念設(shè)計階段

　　在第一階段基本達(dá)成的共識的基礎(chǔ)上，乙方進(jìn)行景觀概念設(shè)計。在此階段乙方應(yīng)提出2-3個概念性的草圖及相關(guān)意象圖并與甲方討論選擇并將其中一個制作成此階段成果。

　　目標(biāo)：確定景觀主題，空間體系，景觀序列,景觀特征要素及景觀亮點(diǎn);進(jìn)行場地平面布局, 豎向關(guān)系組織，交通組織及視線組織;確定軟景造景原則及手法。形成下一階段設(shè)計的依據(jù)。

　　樣板區(qū)景觀方案設(shè)計：

　　在概念設(shè)計階段確認(rèn)的原則下，乙方進(jìn)行樣板區(qū)景觀方案設(shè)計。此階段乙方應(yīng)充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場地內(nèi)的各種景觀元素，討論并確定景觀要素的尺度、材質(zhì)、色彩等主要特征，確定軟景效果及基調(diào)樹種骨干樹種。

　　目標(biāo)：營造最能體現(xiàn)景觀概念價值的樣板環(huán)境，提升售場品質(zhì)。

　　樣板區(qū)景觀初步設(shè)計：

　　在景觀樣板區(qū)方案設(shè)計確定后，進(jìn)行景觀初步設(shè)計。此階段需與建筑師及各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)平立面、結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)、照明、水循環(huán)等相互關(guān)系，完成景觀擴(kuò)初圖紙。

　　目標(biāo)：確定場地平面尺寸及座標(biāo)關(guān)系、豎向高程及排水關(guān)系、材質(zhì)鋪設(shè)及材料樣板、初步種植定位及物種規(guī)格數(shù)量、小品及景觀構(gòu)筑物詳圖等與效果相關(guān)的全部技術(shù)參數(shù)以及景觀家具(燈具、導(dǎo)示、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等)布點(diǎn)及選型。

　　景觀方案設(shè)計階段：

　　在概念設(shè)計階段確認(rèn)的原則下，乙方進(jìn)行整體景觀方案設(shè)計。本階段乙方應(yīng)與甲方共同討論并確定各種景觀空間(開放空間、半開放空間、私密空間等)內(nèi)的平面布局，景觀元素組織，豎向關(guān)系梳理，場地景觀亮點(diǎn)形式(噴泉、水景、雕塑)，軟景布局的空間關(guān)系，軟景效果意向及基調(diào)樹種骨干樹種。

　　目標(biāo)：完成景觀空間的特征塑造，表達(dá)概念階段確定的設(shè)計思想;限定景觀要素的尺度、材質(zhì)、色彩等清晰表達(dá)設(shè)計效果，使整個小區(qū)得以呈現(xiàn)一致的景觀風(fēng)格并以指導(dǎo)下一階段設(shè)計;成本估算。

　　設(shè)計限額：

　　景觀單方造價(每平方米)為人民幣 元(¥ 元)，其中樣板區(qū)造價為/平米，包括土方回填、小區(qū)出入口、圍墻、道路面層、園建、小品、水系、室外照明、景觀照明及綠化等全部建安成本造價，其中軟景造價不得低于35%。 

　　景觀設(shè)計深度要求：

　　概念方案設(shè)計：

　　確定設(shè)計構(gòu)思、景觀主題及空間布局分析，重點(diǎn)把握景觀設(shè)計的方向，重點(diǎn)解決與限制性條件的符合性、建筑規(guī)劃不利因素的化解及功能的滿足、景觀平面布置與空間劃分的特性之合理性，與基地特征及產(chǎn)品定位(任務(wù)書)的吻合性，并提出甲方所提出要求的不足之處。本階段應(yīng)與樣本區(qū)同時開始設(shè)計。

　　 深化方案設(shè)計：

　　重點(diǎn)把握焦點(diǎn)景觀的空間尺度、質(zhì)感組合、合理性、可行性、耐久性與經(jīng)濟(jì)性，鋪裝材料色彩等，重點(diǎn)解決與限制性條件的符合性、建筑規(guī)劃不利因素化解的合理性、與現(xiàn)場條件及建筑功能的符合性、與使用者的關(guān)聯(lián)性。

　　注： 1)以上設(shè)計必須達(dá)到中華人民共和國的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及本項(xiàng)目設(shè)計合同規(guī)定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計深度、設(shè)計效果的要求。

　　2)工作內(nèi)容應(yīng)滿足甲方提出的設(shè)計合同、設(shè)計任務(wù)書及中間交流書面文件(傳真等)的要求。 

　　設(shè)計成果：

　　要求遞交設(shè)計成果包括：

　　(1)方案圖冊(設(shè)計圖紙及說明)：A3規(guī)格一式八份;

　　(2)方案展板(效果圖及必要的展示總平面及分析圖)：A1規(guī)格，至少4個; (3)電子文件(內(nèi)含所有設(shè)計內(nèi)容)：光盤兩張; (4)非必要內(nèi)容：方案演示說明多媒體光盤一張。

　　 方案圖冊中須包括以下內(nèi)容： 

　　設(shè)計說明    

　　特點(diǎn)解釋(強(qiáng)調(diào)設(shè)計理念);

　　景觀工程估算，其中超過30萬元的分項(xiàng)工程必須列在估算清單上; 其它必要的設(shè)計說明。

　　設(shè)計圖紙     

　　基地分析或場地現(xiàn)狀分析; 區(qū)域位置圖; 總體設(shè)計概念 總平面圖; 鳥瞰圖;      

　　景觀功能分區(qū)及交通平面分析圖; 人流路線及視線設(shè)計圖; 場地豎向標(biāo)高或土地造型設(shè)計; 景觀空間設(shè)計及景點(diǎn)布置分析圖; 主要景觀節(jié)點(diǎn)細(xì)部設(shè)計圖或示意圖片等 景觀剖立面示意

　　構(gòu)筑物/水景/游泳池等的設(shè)計意向 鋪地平面圖 主要的材料選擇

　　總體燈光效果意向及燈具選擇意向 概念性給水、排水和灌溉系統(tǒng)平面圖

　　重要部位彩色效果圖8張(主要人、車出入口、主景區(qū)、景觀節(jié)點(diǎn)、 廣場、宅間景觀等)

　　系統(tǒng)提供詳細(xì)主題意向圖片，分為園建風(fēng)格類圖片、綠化風(fēng)格類圖片、小苗風(fēng)格類圖片，水風(fēng)格類圖片，并進(jìn)行系統(tǒng)展示和文字說明;

　　可以說明設(shè)計理念的其他資料、圖紙與圖片; 景觀工程設(shè)計估算書。 時間進(jìn)度安排：

　　如果時間有變化，由甲、乙雙方共同協(xié)商確定 

　　其他

　　設(shè)計成果文字以中文表達(dá)。  度量單位按公制標(biāo)準(zhǔn)。

　　居住區(qū)園林景觀在方案設(shè)計階段的成本控制【2】

　　【摘要】隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，居住區(qū)園林景觀也越來越受到重視。怎樣在園林景觀設(shè)計、建設(shè)及后期養(yǎng)護(hù)過程中節(jié)約資金，建設(shè)耗費(fèi)少、成果大、又使居民獲得滿足的園林景觀，成了開發(fā)商非常關(guān)注的問題。

　　【關(guān)鍵詞】居住區(qū);園林景觀;方案設(shè)計階段;成本控制

　　1園林景觀在方案設(shè)計階段的成本控制概述

　　1.1設(shè)計階段成本控制的特點(diǎn)

　　(1)設(shè)計階段的成本控制是一種進(jìn)行降低成本的事前成本控制活動。傳統(tǒng)的成本管理只是純屬的事后的成本核算和分析。而設(shè)計階段的成本控制實(shí)際上是一種事前管理，在很大程度上提高了降低成本的可能性。

　　(2)設(shè)計階段的成本控制是一種具有較強(qiáng)技術(shù)性的活動。在居住區(qū)項(xiàng)目工程中，選擇何種工藝，選用哪種材料都會直接影響到工程的成本，這些問題都有涉及到技術(shù)問題。

　　1.2 設(shè)計階段成本控制的原則分析

　　1.2.1 以價值為中心

　　在居住區(qū)項(xiàng)目設(shè)計過程中，首先要考慮客戶的需求，選擇客戶任何的價值與支付代價差值最大的方案;其次要結(jié)合功能和成本，在滿足基本功能的前提下，最大程度地降低成本。

　　1.2.2 方案優(yōu)化

　　在各階段設(shè)計中都應(yīng)該積極開展方案優(yōu)化工作，對不同設(shè)計方案進(jìn)行效果、施工難易程度、經(jīng)濟(jì)性等多方位的對比，同時還要考慮后續(xù)的物業(yè)管理成本、運(yùn)營成本，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計方案，要兼顧遠(yuǎn)期利益和近期利益。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)一定要與項(xiàng)目市場定位相適應(yīng)。

　　2 居住區(qū)園林景觀在方案設(shè)計階段進(jìn)行成本控制的方法分析

　　2.1 限額設(shè)計分析

　　限額設(shè)計就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。限額設(shè)計是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個設(shè)計過程中，設(shè)計人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。

　　2.2 全壽命周期分析

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的全壽命周期包括項(xiàng)目選址與前期策劃階段、設(shè)計階段、施工階段、業(yè)主入住使用階段。全壽命周期是一個動態(tài)和不斷發(fā)展的過程，它能夠隨機(jī)地對房地產(chǎn)項(xiàng)目從項(xiàng)目啟動階段到維護(hù)階段的性能進(jìn)行評估。

　　2.3 價值工程分析

　　2.3.1 價值工程的定義

　　價值工程是指以產(chǎn)品或作業(yè)的功能分析為核心，以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價值為目的，以開發(fā)集體智力資源為基礎(chǔ)，以科學(xué)分析方法為工具，力求以最低壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)使用所要求的必要功能的一項(xiàng)有組織的創(chuàng)造性活動，有些人也稱其為功能成本分析。

　　2.3.2價值工程的特點(diǎn)

　　(1)以使用者的功能為出發(fā)點(diǎn)。價值工程的核心是功能分析，其出發(fā)點(diǎn)是滿足使用者的功能需要。在價值工程活動中不僅要分析產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，更重要的是分析產(chǎn)品的功能，通過功能分析，千方百計實(shí)現(xiàn)必要功能，剔除過剩的多余功能，求得必要功能與成本的最佳匹配。

　　(2)對所研究的對象進(jìn)行功能分析，并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關(guān)系。價值工程要從降低項(xiàng)目全壽命周期成本的角度來提高研究對象的價值。全壽命周期的成本包括項(xiàng)目建設(shè)成本和使用成本，價值工程研究要重視降低全壽命周期成本，而不是僅考慮建設(shè)成本。價值工程的目的是以研究對象的最低壽命周期成本，來實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能。

　　3 價值工程在居住區(qū)景觀成本控制中的應(yīng)用方法分析

　　3.1 成本降低的同時功能提高

　　3.1.1 優(yōu)化綠化種植

　　綠化是居住區(qū)中的重要組成部分，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要因素。通過嚴(yán)格選用植物的品種與規(guī)格，靈活運(yùn)用各種藝術(shù)構(gòu)圖技巧，創(chuàng)造出一個舒適、自然的居住環(huán)境。在綠化種植上應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　(1)多用本土的植物資源，選用鄉(xiāng)土樹種，適地種樹�，F(xiàn)在很多單位為了宣傳造勢，求新求異，引進(jìn)過多邊緣樹種，比如現(xiàn)在流行的加拿利海棗、華盛頓棕櫚等，這些南方植物價格昂貴，無論是建造成本還是后期養(yǎng)護(hù)成本都非常高，由于氣候和土壤的不適，后期的生長也不好，這樣也影響了景觀效果。

　　(2)在分析苗木習(xí)性的基礎(chǔ)上，提高苗木的存活率。植物移植的存活率和長勢是園林綠化施工質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，選擇最佳季節(jié)種植可以避免高溫或嚴(yán)寒對樹木的危害，符合植物生長生存規(guī)律，也可以降低成本。

　　3.1.2 重視空間營造和地形處理

　　設(shè)計景觀空間，不一定需要硬質(zhì)景觀，硬質(zhì)景觀價格昂貴而且時間久了會出現(xiàn)破舊、損壞，還會影響景觀效果。注重豎向設(shè)計，以地形代替景觀構(gòu)筑物，同樣能夠起到相似的功能，還可以節(jié)約成本。在空間設(shè)計上盡可能少的改變地形，在景觀設(shè)計中嚴(yán)格控制土方量，在重點(diǎn)地段和景觀面積較大的區(qū)域進(jìn)行地勢上的高差處理，并在栽植上迎合地形。

　　3.2 成本不變時功能提高

　　有價值的產(chǎn)品創(chuàng)新來源于對客戶需求的深刻理解，產(chǎn)品設(shè)計的過程是市場的持續(xù)關(guān)注和解讀的過程，設(shè)計師要把客戶的需求轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品設(shè)計，提高居住區(qū)業(yè)主對景觀使用功能的滿意度。

　　4 實(shí)際案例應(yīng)用分析

　　4.1 工程概況

　　五源河公寓二期景觀綠化工程海南省海口市長流起步區(qū)西南側(cè)，臨近五源河，正北方向是海南國際會議展覽中心河西海岸海灘。五源河二期規(guī)劃用地地勢平坦，小區(qū)總占地面積約146253.18m2，綠化率約45%。

　　4.2 種植設(shè)計

　　植物設(shè)計以本地鄉(xiāng)土樹種為主，適地種樹。在重要地點(diǎn)及路段，通過對樹池的處理，適當(dāng)點(diǎn)植大樹，形成點(diǎn)景。會所泳池以及庭院部分，采用庭蔭樹種。老人活動廣場和休閑樹陣廣場主要以高大棕櫚植物為主，兒童活動區(qū)種植些開花以及色彩鮮明的植物，場地根據(jù)需要種植庭蔭樹種，點(diǎn)景部分，種植骨干樹種，外部綠蔭帶，可以分層種植。

　　本方案設(shè)計的植物配置和造景本著以下原則：

　　4.2.1 因地制宜的原則

　　在選擇植物上，選擇本地鄉(xiāng)土樹種，耐旱的植物。選擇適宜生長、長勢良好的植物，小區(qū)常用的熱帶景觀樹種。

　　4.2.2 背景、主景、配景綜合原則組合種植植物

　　充分展示植物的自然美，開花按植物花期配合，并設(shè)計和營造合適的植物背景，分為以下幾類。

　　A遮蔭樹種：椰子樹、樟樹、盆架子、重陽木、欖仁樹、大王椰等。

　　B開花喬木：黃槐、紫荊、木棉、火焰木、鳳凰木、雞蛋花等。

　　C景觀樹種：銀海棗、大葉紫薇、紅花洋紫荊等。

　　D常綠灌木：米蘭、白蘭、蘇鐵、福建茶、黃馨梅、鴨腳木、夾竹桃等。

　　E花色、葉色灌木：翅莢決明、三角梅、龍船花、黃蟬、朱蕉、變?nèi)~木、紅桑、洋金鳳、紅花繼木等。

　　F花色地被：大葉紅草、百日紅、長春花、千日紅、紫背萬年青等。

　　(1) 本著生物多樣性的原則

　　在植物種類上有喬木、灌木、草本、藤類、常綠葉等。在色彩上，花的顏色、葉的顏色、莖的顏色呈現(xiàn)多樣性。在植物空間層次上使喬木、灌木、草本、花卉等植物層次豐富多姿。

　　5 結(jié)語

　　居住區(qū)景觀的建設(shè)不是選用頂級的建材、最好的配套設(shè)施、最時尚的設(shè)計風(fēng)格，而是能否給業(yè)主們提供一個功能齊全又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的居住環(huán)境。在居住區(qū)環(huán)境日益受到重視的今天，要充分利用價值工程，做好居住區(qū)景觀成本控制，從整個壽命周期出發(fā)，理性分析景觀功能和成本的關(guān)系，通盤考慮，合理設(shè)計，才能創(chuàng)造出既美觀又具有良好生態(tài)效益、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益的可持續(xù)居住環(huán)境。

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