方案階段設計任務書

時間：2022-10-03 13:53:34 工作方案我要投稿

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方案階段設計任務書

　　方案階段設計任務書【1】

方案階段設計任務書

　　1.項目概況

　　1.1工程名稱：項目景觀設計合同

　　1.2工程地點：

　　1.2工程概況

　　2.設計依據

　　2.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》

　　2.2甲方提供的建筑設計圖、已確認的景觀概念圖、項目定位、效果意向資料、合同條

　　款、現場條件等。

　　2.3甲方提供的反映空間體量關系及形態(tài)的效果圖圖片，進供乙方設計時參考。

　　3.設計意向

　　3.1總體概念

　　3.1.1 建筑立面設計方向

　　3.1.2強調小區(qū)總體規(guī)劃的完整性、景觀層次;景觀空間設計在統(tǒng)一中求變化，為居民

　　創(chuàng)造宜人的生活環(huán)境和具歸屬感的居住家園;并且各景觀層次上的設計、硬景選材及活動設施的選擇布置也體現出相應的檔次。

　　3.2住宅環(huán)境內容

　　3.2.1 全區(qū)設計重點：主入口、入戶空間，設計工整對稱的手法，通過儀式感景觀序列

　　使價值提升，彰顯尊貴。

　　3.2.2 別墅區(qū)不設公共活動場所(因私家花園有活動區(qū));綠化量大，喬木和灌木及地

　　被種植厚重。圍墻內外做雙重綠化，讓建筑掩映在樹木中。

　　3.2.3 高層組團:功能性設施放在架空層(兒童活動區(qū)除外)，組團內景觀性強的元素，

　　偏靜態(tài)優(yōu)雅、溫馨的景觀氛圍。

　　3.2.4 高層組團:綠化量大，但有疏密對比，避免平均，浪費資源;空間有收有放，如

　　干凈大草坪和小尺度怡人空間對比;組團景觀的線條感，如地面的臺階、曲線的道路。

　　3.2.5 景觀設計手法：景觀設計方向可采用疏林大草坪，不采用純現代設計手法的景觀。

　　3.2.6 重要節(jié)點會考慮，水景多為薄水面的做法。

　　4.具體設計內容

　　4.1鋪地設計：各主、次入口及廣場、道路、休閑小徑、戶外停車場、人行區(qū)的景觀布

　　局、修飾規(guī)劃及鋪裝設計(硬景觀);

　　4.2園林構筑物設計：涼亭、圍墻、圍欄、花盆、景墻、梯階、道牙、通風井、采光井、人行入口、車行出入口、擋墻等的設計;

　　4.3景觀小品及室外家具的選用及配備設計;如小型雕塑與花盆的樣板及擺放位置與花

　　壇的設計，庭院燈、休息椅、垃圾桶、飲水機等(提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議)

　　; 4.3環(huán)境照明系統(tǒng)布局設計和燈具選型(含庭院燈)，但不包括建筑及構造物的燈具配置及機電工程設計);

　　4.4架空層下的軟硬景設計及架空層內墻面、天花硬景裝飾設計;

　　4.5泳池及其它水池、水體(但不包括結構工程、機電工程、給排水處理工程設計);

　　4.6休閑健身設施(僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議);

　　4.7私家花園景觀設計(僅限銷售樣板間的私家花園設計);

　　4.8園林綠化的配置設計(含喬木、灌木及地被);

　　4.9協(xié)助甲方解決現場施工的技術性問題;

　　4.10協(xié)助甲方控制景觀整體效果;

　　4.11提供背景音樂室外揚聲器造型的選定;

　　4.12園林景觀主要鋪裝材料的選樣及確定;

　　4.13推薦重要材料供應商及施工單位名錄;

　　5、設計范圍不包括之工作內容

　　5.1申報或送審制圖則及費用;

　　5.2建筑及室內設計;

　　5.3派駐工程監(jiān)管人員長期駐守工地;

　　5.4項目形象標識系統(tǒng)設計;

　　5.5景觀機電工程、土木工程、結構工程、給排水處理工程的設計及施工圖。

　　方案階段設計任務書【2】

　　一、項目名稱

　　國際企業(yè)中心方案設計

　　二、項目背景分析

　　項目所在區(qū)域是我國投資最活躍的武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)，武漢?中國光谷―國家光電子信息產業(yè)基地。

　　各類高科技中小型企業(yè)在開發(fā)區(qū)已得到長足的發(fā)展，企業(yè)主要性質為：軟件開發(fā)、電子、分銷、國內大型相關企業(yè)駐漢機構等。其職工基本人數50~100人左右，需求的辦公面積500~2000元/?O為主，也有少數需求5000?O左右。他們完成資本原始積累后需要一個更好的發(fā)展空間。他們的辦公建筑希望以辦公研發(fā)為主，間或有培訓功能，有集中統(tǒng)一、服務良好的物業(yè)管理，能減少企業(yè)的社會負擔。同時辦公建筑要求氣派、大方，能提升企業(yè)形象，便于識別。企業(yè)能有獨立的出入口，便于管理和塑造企業(yè)形象。

　　而目前開發(fā)區(qū)存在的企業(yè)孵化器、標準廠房、商業(yè)寫字樓由于種種原因已不能適應他們的需求。企業(yè)孵化器主要針對創(chuàng)業(yè)型小型公司。標準廠房價格1700~1800元/?O，其層高柱網專為輕型工業(yè)設計，不能滿足研發(fā)使用要求，其外觀也不符合辦公建筑性格。商業(yè)寫字樓價格3500~4000元/?O，超出他們的承受能力。

　　于是國際企業(yè)中心主要銷售對象應為這類高科技中小型企業(yè)。區(qū)域應具有良好的辦公氣氛，并能提供餐飲、休閑、金融服務及適當的會議活動場所。其價格承受能力應在2000~2500元/?O之間。

　　三、項目用地概括

　　本項目位于“武漢?中國光谷”兩大產業(yè)園區(qū)―光電子產業(yè)區(qū)和生物工程產業(yè)區(qū)之間，東鄰關山二路(寬60米)，西側為煤氣廠，基地面積約60722平方米(含代征)。區(qū)域內地勢平整。有支路連接煤氣廠和關山二路，將用地劃分為兩塊。支路路幅為9m，有管徑500的煤氣干管向北平行于支路并距支路道路中心線6m暗埋于地下。設計中新建建筑物基礎與煤氣管凈距不得小于2m。

　　四、設計要求

　　1、辦公單元每層建筑面積控制在2000?O左右，可考慮分為2×1000?O或4×500?O，最小劃分單元500?O，可靈活組合。層高3200?L。

　　2、該項目性質為出售型辦公用房，考慮到經濟效應對項目的要求，應充分利用關山二路的優(yōu)勢，適當加大沿關山二路辦公單元的建筑面積。在綜合考慮企業(yè)中心南區(qū)建筑布局的情況下，園區(qū)軸線適度向西平移，減少西區(qū)辦公單元建筑面積，力求合理。

　　3、園區(qū)實行封閉式管理，提供進出兩個出入口單向進出的管理模式。設計詳細的步行系統(tǒng)，園區(qū)內人車適當分流。停車位達到40~50/萬?O(建筑面積)，在設置集中停車位的同時考慮每棟建筑配備10個左右的停車位。

　　4、提出安防系統(tǒng)模式建議。充分重視園區(qū)環(huán)境設計，營造環(huán)境優(yōu)美的高科技工業(yè)園區(qū)。結合景觀外部圍護，形成隱形圍墻。

　　5、本區(qū)域內控制性詳細規(guī)劃規(guī)定建筑主導色為淺灰色系。區(qū)域內主要為高科技企業(yè)，建筑風格應簡潔明快，外觀應體現出高檔寫字建筑的檔次。

　　6、原會所位置考慮安排一個辦公單元，建筑面積5000~6000?O。會所結合地塊東南角辦公單元設置。會所要考慮對外服務，領導入口與一般人流入口分開考慮。企業(yè)中心會所主要功能是為中小型高科技產業(yè)公司、低層高密度的小型辦公樓及研發(fā)樓群提供服務�？紤]安排適當規(guī)模的、完善的服務配套設施。服務設施應包括：物業(yè)管理用房、商業(yè)用房。商業(yè)用房應考慮設置集中的展示、會議和學術報告多功能廳(200人規(guī)模)、小型會議室、健身房、咖啡廊、餐飲用房(規(guī)模應滿足企業(yè)中心內人員就餐和宴請需求)：

　　?多功能廳：500?O左右

　　?健身房：200?O左右

　　?乒乓球室：100?O左右

　　?桌球室：100?O左右

　　?咖啡廊：150?O左右

　　?圖書館：200?O左右

　　?俱樂部辦公：100?O左右

　　?60人會議室一個，100?O左右

　　7、辦公單元不考慮使用中央空調。結合建筑外觀綜合考慮空調分體機室外機懸掛的遮擋方案，冷凝水的集中收集方案。

　　8、為園區(qū)內企業(yè)正常的運行，設計詳細的公建配套，提出配電房、水泵房等的具體定位及規(guī)模大小。

　　9、可考慮采用比較成熟的新材料、新技術、新工藝，提出經濟合理的結構形式。

　　10、提出高爾夫練習場的具體定位及規(guī)模大小，考慮扇形及長方形兩種形式，應有詳細的尺寸數據。

　　11、設計要求考慮一次性整體開發(fā)。

　　12、符合消防、人防等規(guī)范要求，各項設計指標必須符合國家強制性規(guī)范要求。

　　五、綜合設計要求

　　在建筑創(chuàng)作中一定要重視“自然”因素，突出品牌形象、科技特色。國際企業(yè)中心還應提升周邊的環(huán)境質量。該設計方案應該是一個開放的，透明的極力追求對話的新時代建筑。為了節(jié)約能源，要充分體現因地就勢;結合園林花木環(huán)境;自然通風;自然采光。通過緊密的理性思維來獲得具有綜合適宜的真實的建筑，它不僅應具有其自身的價值，而且更應具有立足于開發(fā)區(qū)、作用于開發(fā)區(qū)的價值。

　　五、設計控制指標

　　容積率控制在0.95―1.1，綠化率30%。

　　六、提供的技術資料

　　1、1：2000地形圖 1份

　　2、中國建筑設計院方案圖

　　七、設計內容

　　1、規(guī)劃總平面設計。

　　2、根據地塊建筑密度、綠地率、容積率等控制指標，規(guī)定交通出入口方位，建筑間距等要求。

　　3、道路交通規(guī)劃設計

　　4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計

　　5、景觀設計

　　6、所有單體建筑方案