建筑論文工程項(xiàng)目造價(jià)
關(guān)于工程項(xiàng)目造價(jià)的內(nèi)容你了解多少?你知道關(guān)于工程項(xiàng)目造價(jià)的建筑論文怎么寫(xiě)嗎?下面是小編準(zhǔn)備的關(guān)于工程項(xiàng)目造價(jià)的建筑論文，僅供參考。
談工程項(xiàng)目造價(jià)控制【1】
實(shí)現(xiàn)管理控制循環(huán)的核心問(wèn)題，是工程造價(jià)控制各個(gè)環(huán)節(jié)循環(huán)的有效性和協(xié)調(diào)性問(wèn)題。
而工程造價(jià)控制的對(duì)象是項(xiàng)目后期評(píng)估所體現(xiàn)的投入產(chǎn)出之效益。
竣工結(jié)算是工程造價(jià)控制的最后一關(guān)，若不能嚴(yán)格把關(guān)的話將會(huì)造成不可挽回的損失。
這是一項(xiàng)細(xì)致具體的工作，計(jì)算時(shí)要認(rèn)真、細(xì)致、不少算、不漏算。
同時(shí)要尊重實(shí)際，不多算，不高估冒算，要保持良好的職業(yè)道德與自身信譽(yù)。
在以上基礎(chǔ)上保證“量”與“價(jià)”的準(zhǔn)確合同，做好工程結(jié)算去虛存實(shí)，促使竣工結(jié)算的良性循環(huán)。
工程造價(jià)審核的內(nèi)容 一、工程量的審核 1、工程量的計(jì)算應(yīng)力求準(zhǔn)確 在計(jì)算各分部的工程量時(shí)，各分部都有其規(guī)定的計(jì)算規(guī)則，必須按照計(jì)價(jià)表的規(guī)定執(zhí)行，掌握計(jì)價(jià)表子目中所包含的工作內(nèi)容，審核工程量的計(jì)算單位是否與套用的定額單位保持一致。
例如：土建工程的混凝土部分的板、梁、柱工程量的計(jì)算，柱在樓層中以凈空高度計(jì)算?即扣除板厚，梁要扣除板厚進(jìn)行計(jì)算。
2、審查變更項(xiàng)目、簽證，核準(zhǔn)工程量 現(xiàn)場(chǎng)簽證及設(shè)計(jì)修改通知書(shū)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況核實(shí)。
如果在一部分已施工完畢了的，就應(yīng)計(jì)算返工費(fèi)，如果還未施工便通知變更的，即應(yīng)扣除原圖紙的工程量部分。
除此之外，還要審查簽證內(nèi)容是否與合同中包干費(fèi)中的內(nèi)容重復(fù)。
如：排除雨水的抽水臺(tái)班簽證，計(jì)價(jià)表中包干費(fèi)內(nèi)容已包括在內(nèi)，在結(jié)算中應(yīng)扣除這部分內(nèi)容。
二、單價(jià)套用的審核 1、單價(jià)套用的審核 單價(jià)套用的審核也就是審核其套用計(jì)價(jià)表是否合理和準(zhǔn)確，工程項(xiàng)目有否重復(fù)套用。
例如：在裝飾工程中，墻面的工作內(nèi)容已含掃灰水部分，則套乳膠漆的單價(jià)時(shí)要扣除掃灰水部分。
在基礎(chǔ)工程中，基礎(chǔ)埋深2米以內(nèi)的基礎(chǔ)工程已執(zhí)行了定額中土方工的附項(xiàng)套價(jià)，其附項(xiàng)已包含了原土回填內(nèi)容，則不應(yīng)再套用此部分單價(jià)。
如果是投標(biāo)工程，則審查其單價(jià)是否與投標(biāo)報(bào)價(jià)的單價(jià)相符。
2、審查套用的計(jì)價(jià)表主材價(jià)差計(jì)算是否合理 在套用計(jì)價(jià)表單價(jià)過(guò)程中，所使用的主材料與計(jì)價(jià)表的主材料的價(jià)格不同時(shí)，要依有關(guān)文件和計(jì)價(jià)表的規(guī)定執(zhí)行。
要注意材料價(jià)應(yīng)當(dāng)按原基價(jià)計(jì)入直接費(fèi)，差價(jià)部分作為另外在取費(fèi)表中當(dāng)為主材價(jià)差另計(jì)。
否則等于多計(jì)算了綜合費(fèi)。
總之，要防止單價(jià)在套用上，套高、套重。
三、取費(fèi)的審核 取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)書(shū)等來(lái)確定費(fèi)率。
在工作中應(yīng)注意如下一些問(wèn)題。
1、審查執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符。
例如是新擴(kuò)建的工程就不能套用修繕工程的計(jì)費(fèi)表或裝飾工程計(jì)費(fèi)表。
2、施工企業(yè)的取費(fèi)級(jí)別或所屬建筑類別是否與取費(fèi)表的計(jì)費(fèi)相符。
3、所取的各計(jì)費(fèi)費(fèi)率是否正確。
4、主材進(jìn)行調(diào)差的價(jià)格是否按工程合同規(guī)定的材料價(jià)格所取的時(shí)間一致。
5、對(duì)于費(fèi)率下浮或總價(jià)下浮的工程，在結(jié)算時(shí)特別要注意變更或新增項(xiàng)目是否同比下浮等。
工程造價(jià)的審核方法 由于建設(shè)工程的生產(chǎn)過(guò)程是一個(gè)周期長(zhǎng)、數(shù)量大的生產(chǎn)消費(fèi)過(guò)程，具有多次性計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。
因此采用合理的審核方法不僅能達(dá)到事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。
主要審核方法有以下幾種： 一、全面審核法 全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價(jià)計(jì)算的規(guī)定和文件等，全面地審核工程數(shù)量、計(jì)價(jià)表單價(jià)以及費(fèi)用計(jì)算。
這種方法實(shí)際上與編制施工圖預(yù)算的方法和過(guò)程基本相同。
這種方法常常適用于施工圖預(yù)算;投資不多的項(xiàng)目，如維修工程;工程內(nèi)容比較簡(jiǎn)單?分項(xiàng)工程不多 的項(xiàng)目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等;建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算等。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是：全面和細(xì)致，審查質(zhì)量高，效果好;缺點(diǎn)是：工作量大，時(shí)間較長(zhǎng)，存在重復(fù)勞動(dòng)。
在投資規(guī)模較大，審核進(jìn)度要求較緊的情況下，這種方法是不可取的，但建設(shè)單位為嚴(yán)格控制工程造價(jià)，仍常常采用這種方法。
二、重點(diǎn)審核法 這種方法類同于全面審核法，其與全面審核法之區(qū)別僅是審核范圍不同而已。
通常的做法是選擇工程量大，并且造價(jià)比較高的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)審核。
如基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門(mén)窗幕墻工程等。
高層結(jié)構(gòu)還應(yīng)注意內(nèi)外裝飾工程的工程量審核。
而一些附屬項(xiàng)目、零星項(xiàng)目?雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱 等，往往忽略不計(jì)。
其次重點(diǎn)核實(shí)與上述工程量相對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)，尤其重點(diǎn)審核定額子目容易混淆的單價(jià)。
另外對(duì)費(fèi)用的計(jì)取、材差的價(jià)格也應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。
該方法的優(yōu)點(diǎn)是工作量相對(duì)減少，效果較佳。
三、對(duì)比審核法 在同一地區(qū)，如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣，其工程造價(jià)應(yīng)該基本相似。
因此在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，找出同類工程造價(jià)及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途不同、結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程的單方造價(jià)指標(biāo)、工料消耗指標(biāo)。
然后，根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分折對(duì)比，從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程，針對(duì)這些子目進(jìn)行重點(diǎn)計(jì)算，找出其差異較大的原因的審核方法。
常用的分析方法有： 2、單方造價(jià)指標(biāo)法：通過(guò)對(duì)同類項(xiàng)目的每平方米造價(jià)的對(duì)比，可直接反映出造價(jià)的準(zhǔn)確性; 4、分部工程比例：基礎(chǔ)，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門(mén)窗、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等各占定額直接費(fèi)的比例; 5、專業(yè)投資比例：土建，給排水，采暖通風(fēng)，電氣照明等各專業(yè)占總造價(jià)的比例; 4、工料消耗指標(biāo)：即對(duì)主要材料每平方米的耗用量的分析，如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指標(biāo)。
四、分組計(jì)算審查法 就是把預(yù)結(jié)算中有關(guān)項(xiàng)目劃分若干組，利用同組中一個(gè)數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。
采用這種方法，首先把若干分部分項(xiàng)工程，按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組。
利用同組中分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系，審查一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)量，就能判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量的準(zhǔn)確程度。
如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積求出來(lái)，其他分項(xiàng)的工程量利用此些基數(shù)就能得出。
這種方法的最大優(yōu)點(diǎn)是審查速度快，工作量小。
五、篩選法 篩選法是統(tǒng)籌法的一種，通過(guò)找出分部分項(xiàng)工程在每單位建筑面積上的工程量、價(jià)格、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)淮與“基本值”所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度快，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題快。
但解決差錯(cuò)問(wèn)題尚須繼續(xù)審查。
綜上所述，工程造價(jià)的控制與管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化多端，使得工程投資的確定與控制變得更為復(fù)雜化，這就需要對(duì)工程造價(jià)的管理既全面又有側(cè)重點(diǎn)。
在工程實(shí)施過(guò)程的各個(gè)階段，時(shí)時(shí)要有控制造價(jià)的經(jīng)濟(jì)頭腦，認(rèn)真分析和充分利用建設(shè)周期中的重要信息，把握住市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的脈搏，減少或避免建設(shè)資金的流失，最大限度地提高建設(shè)資金的投資效益。
工程建筑論文-房屋建筑【2】
一、房屋建筑工程決算超預(yù)算、預(yù)算超概算的原因分析
當(dāng)前，工程結(jié)算審計(jì)往往是以總概算為基準(zhǔn)來(lái)衡量工程造價(jià)是否超標(biāo)。
受到國(guó)有企業(yè)監(jiān)管體制的限制，這一點(diǎn)在國(guó)有企業(yè)里表現(xiàn)的尤為突出。
所以，此處只探討房屋建筑工程超概算的原因：
(一)概算編制偏差過(guò)大是導(dǎo)致超概的原因之一。
事實(shí)上，工程超概算并不完全是造價(jià)防控的失敗。
這往往跟概算編制、工程啟動(dòng)時(shí)間及社會(huì)經(jīng)濟(jì)頻繁波動(dòng)有著密切的聯(lián)系。
所以，如果現(xiàn)場(chǎng)管理到位了，就算是超概算，不代表業(yè)主的工程造價(jià)防控失敗。
1、概算編制往往受依據(jù)資料的充分性和編制人員素質(zhì)的限制。
概算編制往往缺少圖紙和詳細(xì)的說(shuō)明書(shū)的支持，因此估算是必須的。
從理論上講，估算量越大，偏差會(huì)越大。
因此，編制人員素質(zhì)越高、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)越豐富，估算部分的準(zhǔn)確性就越高，偏差可能就會(huì)越小。
2、概算編制與當(dāng)時(shí)材料市場(chǎng)波動(dòng)有關(guān)。
我們知道分部工程的價(jià)格，以及構(gòu)成項(xiàng)目三要素的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的價(jià)格，都是不能憑想象和判斷得出的。
因?yàn)閮r(jià)格不是哪個(gè)人可以主觀制定的，它受到勞動(dòng)力價(jià)格和設(shè)備、材料市場(chǎng)價(jià)格的影響，隨著時(shí)間的推移而在不斷變化。
因此，概算人員要了解市場(chǎng)、熟悉市場(chǎng)，并根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)期的生產(chǎn)要素指導(dǎo)價(jià)格合理確定。
此外，市場(chǎng)波動(dòng)活躍期間啟動(dòng)的項(xiàng)目，往往因?yàn)椴牧蟽r(jià)格波動(dòng)致使決算期價(jià)格與概算期價(jià)格出現(xiàn)明顯的差別。
例如2008年3月以后，線材價(jià)格由3500元左右，在不到半年時(shí)間內(nèi)飆升到5800元左右。
在這種情況下開(kāi)工的項(xiàng)目，超概算幾乎無(wú)法避免。
(二)干系人，特別是施工單位利益驅(qū)動(dòng)。
施工單位常常以裝修圖紙不能一次交付為借口，故意分批次申報(bào)材料采購(gòu)計(jì)劃，以擾亂業(yè)主總體計(jì)劃控制。
最終的結(jié)果是決算之前，業(yè)主根本不知道工程的大概造價(jià)，并且失去了對(duì)造價(jià)的控制。
(三)部分業(yè)主為了提前施工建設(shè)，可能會(huì)在初步設(shè)計(jì)審查通過(guò)后就編制工程量清單組織公開(kāi)招標(biāo)。
而在施工圖設(shè)計(jì)完成后，招標(biāo)時(shí)的工程量清單內(nèi)容可能有較大變動(dòng)，造成最后決算與概算相差甚遠(yuǎn)。
(四)施工過(guò)程控制手段松散。
目前，很多建筑工程業(yè)主對(duì)施工單位的材料采購(gòu)計(jì)劃，來(lái)一宗處理一宗，只能做到對(duì)單一材料價(jià)格控制，這種做法實(shí)際上無(wú)法做到材料價(jià)格和質(zhì)量的總體控制，是否超概算誰(shuí)都不知道。
二、業(yè)主如何防控房屋建筑PC總承包工程造價(jià)及裝修質(zhì)量
目前，對(duì)工程項(xiàng)目的管理主要重視施工階段的工程質(zhì)量和進(jìn)度，而對(duì)工程造價(jià)管理只重視施工階段的承包價(jià)格、變更造價(jià)及決算造價(jià)，但對(duì)于設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理沒(méi)有給予足夠的重視。
(一)設(shè)計(jì)階段的控制。
一般在建設(shè)項(xiàng)目中設(shè)計(jì)費(fèi)用約占工程造價(jià)的3%-5%，而設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)對(duì)工程造價(jià)的影響程度卻達(dá)70%-80%。
但在此階段，業(yè)主的主動(dòng)控制工程造價(jià)意識(shí)較弱，或者業(yè)主的主動(dòng)控制工程造價(jià)意識(shí)較強(qiáng)，但缺乏有效的控制手段。
在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，業(yè)主事前主動(dòng)控制少，事后被動(dòng)控制多;重竣工結(jié)算，輕施工圖預(yù)算。
對(duì)施工圖預(yù)算缺乏審定和報(bào)批程序，使工程造價(jià)管理鏈條出現(xiàn)脫節(jié)，給工程造價(jià)超投資限額提供了可能性。
因此，業(yè)主的行為對(duì)建設(shè)工程的進(jìn)度、質(zhì)量和造價(jià)產(chǎn)生很大程度的影響。
(二)施工階段的控制
房屋建筑工程施工階段造價(jià)，除了簽證控制、材料采購(gòu)控制和施工進(jìn)度款控制等基本手段外，還有沒(méi)有其它辦法呢?我根據(jù)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為對(duì)材料采購(gòu)過(guò)程的控制十分重要，具體為：
1、主體工程造價(jià)控制。
相對(duì)而言，主體工程所使用的地方材料其價(jià)格基本上是透明的，控制難度小。
因此，主體工程造價(jià)實(shí)際上是在工程進(jìn)度和質(zhì)量控制中擠出來(lái)的。
也就是說(shuō)，只要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，施工前認(rèn)真審查圖紙，施工過(guò)程中加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，盡量防止過(guò)多的返工現(xiàn)象，避免過(guò)多的變更簽證，就可以把造價(jià)控制下來(lái)。
2、將主體工程與裝修工程分成兩部分控制，從工序上講，主體工程在前，這樣我們可以通過(guò)審核施工單位按實(shí)際完工數(shù)量提交已完工程預(yù)算，知道主體工程的實(shí)際造價(jià)，主體工程完成時(shí)，其造價(jià)基本可以確定。
這樣，業(yè)主就可以通過(guò)“總造價(jià)=主體工程造價(jià)+專裝修工程造價(jià)”這個(gè)等式，來(lái)確定裝修工程控制在什么范圍不會(huì)超過(guò)總概算。
3、對(duì)裝修工程材料計(jì)劃總體控制，這才是我們要控制的核心部分。
這里強(qiáng)調(diào)的是總體控制，一個(gè)工程當(dāng)主體工程基本完成的時(shí)候，其裝修圖紙應(yīng)當(dāng)全部到位。
裝修圖紙的全部到位是實(shí)現(xiàn)整體控制的前提條件，施工單位可以一次性申請(qǐng)采購(gòu)裝修材料。
當(dāng)施工單位提交了材料采購(gòu)計(jì)劃后，業(yè)主工程技術(shù)人員要對(duì)照?qǐng)D紙、料表認(rèn)真審核其計(jì)劃類別是否齊全，數(shù)量是否準(zhǔn)確。
只有這樣業(yè)主計(jì)劃部門(mén)才能一次性編制計(jì)劃指導(dǎo)價(jià)格，以做到整體控制的目的。
4、嚴(yán)格材料驗(yàn)收工作，及時(shí)確認(rèn)材料采購(gòu)價(jià)格。
這里強(qiáng)調(diào)的是計(jì)劃價(jià)格不是最終的決算價(jià)格。
當(dāng)施工單位采購(gòu)的材料到場(chǎng)后，必須由業(yè)主工程技術(shù)人員、材料計(jì)劃人員對(duì)照計(jì)劃一一核實(shí)。
當(dāng)材料質(zhì)量低于計(jì)劃要求時(shí)，若能滿足要求，最終根據(jù)實(shí)物確認(rèn)其價(jià)格，這個(gè)價(jià)格才是將來(lái)的決算價(jià)格;若不能滿足需要，則要求退貨。
這樣一來(lái)，既可以控制價(jià)格，也做到了材料的質(zhì)量控制。
因此，對(duì)裝修工程材料計(jì)劃總體控制總結(jié)起來(lái)，關(guān)鍵有四步：一是與設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)，盡量做到集中時(shí)間交付裝修圖紙;二是施工單位材料采購(gòu)要一次申請(qǐng)，業(yè)主技術(shù)人員要認(rèn)真審核;三是業(yè)主計(jì)劃部門(mén)要總體計(jì)劃，總體平衡;四是業(yè)主一定要對(duì)照計(jì)劃驗(yàn)收所購(gòu)材料，最終確認(rèn)采購(gòu)價(jià)格。
做到了上述四步，我想工程造價(jià)和裝修質(zhì)量必將取得明顯的效果。
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